售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法_第1页
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文档简介

售后返操作式与商铺金回报率算方法不行租在"销、定价仍捧展痛"漫从劣、风、计方解售提1售后返租优劣势与适用性分析客户购铺同时与开发商签订委托协议，将房产返租给开发商，租期内由开发商转租经营，租期两到十几年不等特征发展商一次性返数年租金降低首付返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报

优势劣势

投资的收益明确，如果主力店品牌好，则有较强的安全感分割灵活，客户层面广实际租金收益不能满足返租所需，政策限制收益方式模式

销售收入；快速销售、回笼资金长期售后返租

适用类型模式

主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售短期售后返租

铺商营将开内特征

由租营1-3等商年首内从到回保既定的优势劣势开2售后返租操作方式、招商→经营→销售→返租定义优势

活广短金低金发制，的有商；前，资能下袱明力有感几贴返的理但小而法统理产一商业租产B招商→销售→返租→经营销售属于定义,视,如优势,再,便于后期劣势

劣势

C、销售→返租→招商→经营定义式统一招""优势收资金固劣势对商业管

D、销售→返租→放任定义优势劣势、差价补贴风险C、大商家经营不良风险差价补贴风险

大商家营致大型商不良风发展由大型知名商家整体租赁再实现分割销售的操作模式比较多。这种操作模式的方式是：发展商首先需判断自身资金的使用效率优势劣势

提供B返租期满后产权分散风险

商业项目由大型商家整体长期租赁，大型商家作为本项目商业经营者的角色而存在，而商业裙楼将分割成各种不同单位销售给小业主难点小业主作为商铺的投资者而存在发展商作为物业开发者，它既是三者之间的组织者，又是协调者一小发展商签致的承包发大恐怕规避方法员未经按投地系类的现况全障益主小业权会长员行专代形场经置通道的

规避方法家商能费群忠，力能力对质经就大商商型充场经系大费市断：营的也支割

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1计算方法3大

2计算过程与公式，8年算带，价－销均＋月金价

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售金式租租/㎡㎡带，的好达时实销发

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计算结果为未来10上海作为好百年的商业

年总由以上递增方式得出每年租金表（元）：商采取带销整体出租给8、107000㎡计）100%的-回报客=

㎡㎡㎡㎡由以上递增方式得出：每年租金表（元/㎡）：100%销售：的出：：100%销年、10年3%计12%结论：从两个计算结果比较看，综合考虑租金收益、回报客户的金额及发展商需贴补的金额，当租期为，租金达到/㎡时，销售价格比较接近市场水平。分析说明：租期越长，发展商要返还给客户的金额越多，即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售价格来填补

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