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文档简介

正弘·蓝堡湾二期—世博中心策划中心：张芳2011年03月26日项目概况研究思路项目分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析产品分析项目概况项目名称正弘蓝堡湾二期—世博中心物业地址东风路与文博路交叉口东南角开发商金基不动产（郑州）有限公司品牌运营河南省大智文化传播有限公司物业类型写字楼目前价格11000建筑面积2.8万㎡左右得房率70%规划户数442物业管理河南正弘物业管理有限公司物管费用未定，6元/平米左右项目概况项目分析产品分析研究思路项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析项目环境分析——科技圈、文化圈、金融圈、景观带科技市场百脑汇创新大厦此处有中原硅谷之称河南财经学院郑州轻工业学院文化路一小、省实验中学、郑州九中、四十七中、河南农业大学数码公园一路之隔，相连东风渠70米宽绿化景观带，绿意盎然；10里银河湾在侧，独享湾流景观的惬意。

商场：丹尼斯百货花园店、大商新玛特郑州总店、中环百货、

金融：交通银行、建设银行、工商银行、光大银行、广发银行、中信银行、邮政储蓄

项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足户型面积配比项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足优势-----Strength劣势-----Weak1.知名度、影响力优势2.区位优势。在城市的核心地段上，处于素有中原硅谷之称的科技市场附近。4.产品品质优势：产品综合质素高5.正弘企业的实力及品牌1.SW分析项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路营销推广项目借鉴点及不足项目概况项目分析项目开发模式项目优劣势分析产品分析研究思路项目借鉴点及不足营销推广Q1:Q2:营销思考：推售策略中原IT高地，科技市场新总部启动会员招募活动44210000图例：累计成交量均价：推出套数：销售流程记录2011-3-26开盘，442套房源热销400套约4401万抵2万认筹优惠认筹优惠取消2010-8月份价格策略及销售情况开盘当日12点30分以后每平米涨1000元2011-3-172011-3-240元抢购10万元置业金券，两场线上秒杀筹备阶段推广媒体渠道：报广、网络事件：复工仪式6.17-9.30启动阶段实质性复工后，迅速建立销售体系，开放销售展示中心，重塑市场形象和信心媒体渠道：报广、网络事件：认筹活动10.1-11.7强销阶段推广完美验证正弘品牌强大的市场号召力与地标项目的口碑价值强销阶段推广开盘活动花絮火爆的开盘现场包装及物料核心卖点及定位梳理核心地段价值产品综合质素客户圈层科技市场新总部城市中轴核心地带推广语卖点百年独高睛界北美使馆级建筑谁是下一位走进这里的时代领袖？项目概况项目分析项目开发模式营销推广项目借鉴点及不足项目优劣势分析产品分析研究思路项目借鉴点

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