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2021年美国房地产行业销售情况分析一、美国房地产销售现状美国房地产市场中，从供应端看，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。从销量看，2021年美国共售出612万套房产，比前一年增长8.5%，创下2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。其中，2021年单身公寓型住房销售量为541.3万套，共有式住宅销售量为70.7万套。此外，2021年12月底未售出的现房库存降至91万套，创下历史新低。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，2021年美国房屋销售价格中位数为347100美元，比2020年上涨16.99%，创下1999年以来的最高纪录。其中，单身公寓型房屋销售价格中位数为353600美元，共有式住宅销售价格中位数为297400美元。2021年美国房屋销售价格平均数为368500美元，比2020年上涨11.03%。其中，单身公寓型房屋销售价格平均数为372800美元，共有式住宅销售价格平均数为336100美元。从美国房屋全年销售价格看，平均价格均大于价格中位数，可见多数购买者购买的房屋为中低端类型。从2021年全年销售价格看，6月份到达价格最高峰，价格中位数为36.29万美元，平均数为38.13万美元。二、国际市场销售情况从国际市场买房购买情况看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买数量为94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美国当地的外国买家(B类)购买数量为59.6千套，同比2019年减少了14.57%。从国际市场买房购买金额看，2020年居住在海外的外国买家(A类)购买金额为740亿美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美国当地的外国买家(B类)购买金额为330亿美元，同比2019年减少了5.01%。2020年在美国房屋国际市场购买数量方面，中国占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，这几个国家的购买总量相比2019年都下降了，而来自哥伦比亚比占4%，相比2019年的购买量在提升。从国际前五名国家购买数量看，2020年中国以18.4千套的房屋购买数量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋购买数量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋购买数量位居第三，印度以9.6千套的房屋购买数量位居第四，哥伦比亚以5.5千套的房屋购买数量位居第五。在美国住宅的前5大国际买家中，中国投资者依然以115亿美元总额的绝对优势登顶（从2013年起一直保持第一），

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