新中式售楼处风格建议及设计需求

远洋地产万和城邦售楼处风格建议及设计需求营销部2018年4月1日AA远洋地产够甯s第一部分售楼处风格建议第二部分售楼处功能及面积建议■■■■

前言万和城邦为2018年全新入市项目，肩负着全盘销售业绩的重任，根据全周期经营计划，2018-2021年完成每年20亿以上的任务；同时根据工程节点预判，在取得施工证后，同时避开冬季施工期以及完成内夕隱等工程工作，预计2019年下半年才可正常使用新地块售楼处，建议在亚澜湾地块开发条件周期允许的前提下，持续使用亚澜湾售楼处,同时新增164村样板间即可。若实际情况不能满足，需在地块建立售楼处，为销售保驾护航。44售楼处风格建议新中式风格讲究纲常，讲究对称，以阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用"金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造禅宗式的理性和宁静环境；以中国传统古典文化作为背景，营造极富中国浪漫情调的生活空间，红木、青花瓷、紫砂茶壶以及一些红木工艺品等体现浓郁的东方之美;新中式风格非常讲究空间的层次感，在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂、中式木门、工艺隔断、简约化的中式"博古架”，通过这种新的分隔方式，单元式住宅就展现出中式家居的层次之美。再以一些简约的造型为基础，添加了中式元素，使整体空间感觉更加丰富，大而不空、厚而不重，有格调又不显压抑；空间装饰多采用简洁硬朗的直线条。直线装饰在空间中的使用，不仅反映出现代人追求简单生活的居住要求，更迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格，使"新中式”更加实用、更富现代感。售楼处风格建议正弘瓴，正弘19年砥砺，载誉巅峰之作；中原首创当代中式府院生活，著名景观设计大师李宝章先生，亲自操刀景观设计。图为正弘瓴位于九如路上的售楼部大门实拍（后期为项目的西大门）。售楼处外部利用砖的质朴与石材的奢华相结合，给现在人浮躁的生活，创造出一片宁静的生活空间，将古典的中国元素以另一种形态表现售楼处风格建议正弘瓴设计了3000平的地下会所可以说是后期业主社区生活的一个很重要的配套。设计大气尊贵中又带一份儒雅的"渊鉴，充分考虑业主需求的儿童活动区、酒吧、豪华餐厅、健身房等，走廊设计采用大理石铺面，低调而不失质感3^：，，而售楼处风格建议售楼处风格建议金远洋地产售楼处内灯光的低调奢华的照明风格，打亮对象，如主景树、特色雕塑，使其成为整个空间的焦点，与波光粼粼的水面，及建筑的泛光相互辉映；＞材质恰到好处的市政路、较长的景墙界面、两侧的点景树、半围合的前庭、压低的顶棚，组合成低调的入口景观，直接、如画。＞材质恰到好处的市政路、较长的景墙界面、两侧的点景树、半围合的前庭、压低的顶棚，组合成低调的入口景观，直接、如画。售楼处风格建议运用极简主义渗透中华之美宁波玖著里是最近网红的景观项目，流线式的"看”结合空间体验——即应了中国民众对"景观”视觉上的需求，又给了他们不同以往的空间体验；将景观作品隐于香樟大道里，两重雅境洗去繁华喧嚣，还原内心澄净，更易于发现生活的本真＞对景墙以特型松和精选置石组景，角落的宽台阶通往下一处空间；＞迎客黑松与整块泰山石造型，只为尊迎居者归来售楼处风格建议光与影的完美结合|||丽卩;||＞廊下以分段磨砂玻璃墙作为分界，勾勒出虚实错动的空间＞顶棚中间格栅化，引入天光，延伸视线。格栅景墙虚透出下一处空间＞回廊边界"之”字错动，其间穿卡座＞U形玻璃打造插出水口及水中光感围墙售楼处风格建议厶厶复杂而又简单的围墙＞庭院围墙采用框景式,将草坪的景致引入内院＞通往售楼处入口的景观庭院，廊架、建筑及围墙组成虚实变化的边界，水池与出水口辅助勾勒线性空间的延展感售楼处风格建议无处不在的水系，与建筑交相呼应，清爽而精彩南侧庭院约10米流水长石，而中庭静水拝里，以龙纹雕刻整石，成六龙吐水之势，致尊、致雅。黄昏时刻，落日的余晖泛起斑驳的金黄，形态各异的四处出水口也极其贴合新中式的韵味。厶售楼处风格建议售楼处风格建议充分体现项目的特质营造引人入胜的视觉效果激发对未来生活的向往密云独树一帜的新中式售楼处第一部分售楼处风格建议第二部分售楼处功能及面积建议A远洋地产©售楼处风格建议

外部打造15售楼处风格建议

外部打造15＞昭示品牌墙：因小区入口未临路，因此在主路口设置精神堡垒，在小区入口处设立品牌墙，为客户引导；＞停车场：在1#西侧设立临时停车场；＞外部活动区：在售楼处外部设立户外活动区，提供户外休息或为后期活动提供场地；＞看房路线：看房路线需要铺设；＞137^样板间：由于较2#(137m。)较近，设立实楼137样板间，样板间开放的同时需要完成相应整栋楼外立面的包装；＞增加164m，临时样板间：考虑售楼处距离5#(164m)较远，在售楼处条件允许的情况下，在售楼处增加164样板间，•若条件不满足，即在外部设立临时164样板间；＞设置围挡或围墙：与小区内部形成隔离80s®，凶wHg，凶相Hn盟80，田甲，田SB-凶®垣宿提K-一旃倒磁迥成世-料一奥掷tf地，掷&盘蘭，掷取按一，凶旧出，凶相Hn俪_□(，凶d_>，凶沼坂，凶®程，凶朝魚，凶现地-匹—一-凶滞&<-即44驗、宿二K-+哩眨廿贸必=毒、五。。同田里K-钗瑯地次顔MS0ILgww<7金远洋地产够甯金远洋地产够甯S售楼处功能及面积建议—层功能区售楼处内部功能分区及相应尺度需求序号首层不低于面积（而）建议布局主要功能智慧运用1前台接待区20logo背景墙，接待桌椅客户到访询问，销售接待触屏嵌入式超薄笔记本2销售接电室（内备储物室）20长条桌椅销售接电桌椅，内部物料室用于销售物料的临时储藏—3企业品牌墙0墙体LED屏幕显示宣传企业品牌企业LED4水吧（内有小型储物间）40方正布局满足多方向客户需求提供茶水、咖啡等饮料智能终立端点单5文件公示区30展架公式文件展示—6沙盘区80沙盘展示沙盘展示—7洽谈区400洽谈桌椅，资料架客户洽谈触屏嵌入式超薄笔记本8VIP室90高端，建议一间30重要客户接待洽谈/电商收款用3D电视，按键式服务9一层卫生间60精装客户方便自动化设备10一层财务室30安全客户交钱—11一层客服室30满足使用解决客户投诉—12一层后台签约30满足签约签约—13过道及连接处50结合实际情况确定展示、体验等—14工法展示区120展示作用展示well的居住理念等—合计1000———>以上建议面积为最低面积值，最终根据实际情况进行调整>—层层高建议入门及沙盘为挑空形式，增强案场宽阔视野，不低于6米，依据建筑条件实现最大体验感

售楼处功能及面积建议二层功能区售楼处内部功能分区及相应尺度需求（二层）序号二层不低于面积（而）建议布局主要功能智慧运用1会议室75会议桌椅，投影仪项目人员开会场所—2销售办公室903间，办公桌椅，资料柜，饮水机项目人员工作场所—3更衣室60男女各一个现场工作人员更衣—4各办公室100领导办公室*3，策划办公室*1，渠道办公室*1，每间20m'项目人员工作场所—5外部渠道办公室20满足使用项目人员工作场所—6储物室80建议2间储藏—7弱电室10满足使用正常使用—8卫生间（配保洁间）30功能合理员工使用及保洁物品储藏—9档案室50档案柜合同归档—10走道、通道及其他50功能合理连接—11物业办公室30满足使用物业员工休息、—12CALL客室30满足使用项目人员工作场所录音电话合计625———下沉式休闲区1序号下沉式面积（而）建议布局主要功能 11物业休息室30桌椅、资料柜等物业人员休息场所2物业更衣室10更衣柜物业人员更衣3咖啡吧+书吧100结合实际情况确定展示、体验等4多功能室150增设2个临时隔断可做室内活动场地5私宴室80餐桌、餐具、椅子等举办私宴6儿童成长体验馆100儿童体验场地儿童活动，亲子互动合计470——售楼处内部具体功能建议及面积区间需结合工程、设计部门商讨确定，功能区位置根据设计阶段进行确定;下沉式休闲区，以下沉式庭院形式或增加负一层，需要采光面；以上建议