土木工程造价概论ok

前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。

三、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用开卷考试，分A、B卷。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占50%。第一章土木工程造价概论第一章土木工程造价概论1.1课程的研究对象与任务1.课程的研究对象

本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。

对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。定额——[定额示例]

砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3

标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。

建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算——[预算示例]

砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格

——定额基价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量工程建设的完全计划管理国家指令价格定额计价建设要素市场的放开统一量、指导价、竞争费量价分离建设市场的建立和完善市场形成价格企业自主报价工程量清单计价双轨制第一节工程建设与建设项目

1、工程建设含义工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的建设工作。一、工程建设概念一、工程建设概念

固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。2、建筑（土木）安装工程组成2、建筑（土木）安装工程组成安装工程建筑（土木）安装工程建筑（土木）工程各类房屋建筑工程列入房屋建筑工程供水、供暖……设备基础、支柱、工作台……场地平整、水文地质勘察、拆除…矿井开凿、铁路、公路、桥梁、水库…机械设备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆……对单个设备进行了单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转进行的调试工作二、工程建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制可行性研究报告编制设计文件签订施工合同进行开工准备施工和动用前准备试车验收，竣工验收后评价二、工程建设程序决策前期阶段设计阶段施工阶段后评估阶段三、工程建设项目的分类按建设项目建设性质的不同分类新建项目改建项目扩建项目恢复项目迁建项目三、工程建设项目的分类三、工程建设项目的分类按投资的用途不同分类生产性建设项目非生产性建设项目消费性建设项目三、工程建设项目的分类

按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：大、中、小型项目（1）工业项目单位

大型

中型

小型煤矿设计生产能力1O4ta＞5O02OO≤a≤500a＜2OO电站装机容量MWa＞25025≤a≤25Oa＜25钢铁联合企业1O4ta＞10010≤a≤100a＜10合成氨厂设计能力1O4ta＞l54.5≤a≤15a＜4．5棉纺织厂棉纱锭万枚a＞105≤a≤10a＜5三、工程建设项目的分类（2）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中型项目，如库存量l亿m3以上的水库、长度1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量100万t以上新建扩建的沿海港口、有3000名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。（3）文教、卫生、科研等按投资额划分单位大型项目中型项目小型项目万元a＞2O001000≤a≤2O0Oa＜100O三、工程建设项目的分类按资金来源和渠道不同分类国家投资的项目银行信用筹资项目

自筹资金项目

引进外资项目

利用资金市场项目

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。四、工程建设项目的层次划分四、工程建设项目的层次划分建设项目工程项目单位工程分部工程分项工程××汽车制造厂办公楼冲压车间装配车间厂区道路土建工程工业管道暖通工程设备安装电气照明土方工程打桩工程砼工程配管工程穿线工程灯具工程挖基坑回填打夯挖基槽第二节工程造价的概念及其计价特点

工程造价的两种含义投资者——工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。承包商——工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。工程造价的两种含义，其范围、管理性质与管理目标是不同的一、工程造价概念建设投资工程造价建设期利息工程费用工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用流动资金总投资一、工程造价概念

建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。设备工器具购置费工程建设其他费用建筑安装工程造价工程造价一、工程造价概念土地转让费与项目建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用预备费应缴纳的固定资产投资方面调节税工程建设其他费用分为：工程造价的作用是项目决策的工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是筹集建设资金的依据是合理利益分配和调节产业结构的手段是评价投资效果的重要指标二、建筑工程造价计价特点

单件性——产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价多次性——不同建设阶段多次性计价组合性——分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价方法的多样性依据的复杂性二、建筑工程造价计价特点工程多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价竣工决算初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计总概算修正设计概算施工图预算工程量清单计价方式中价格的形成过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表零星工作费表几种关于计价方法概念的辨析单价法与实物法工料单价法和综合单价法定额计价法和工程量清单计价法计算顺序的不同包含内容的不同计价依据的不同（1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。（6）政府规定的税、费。（7）物价指数和工程造价指数。我国建设项目总投资构成

设备、工器具购置费用建筑安装工程费用固定资产投资工程建设其它费用（工程造价）预备费（基本和涨价）建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（2000年起暂停）流动资产投资（流动资金）第三节建设工程费用组成一、建筑工程费用项目组成

《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标[1993]894号）（已废止）现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部，建标[2003]206号“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”一、建筑工程费用项目组成一、建筑工程费用项目组成直接工程费人工费基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费

材料采购和保管人员、驾驶施工机械和运输工具的工人、材料到达现场前的装卸工人

材料费和机械费直接工程费材料费材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费

不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。！直接工程费施工机械使用费折旧费大修理费经常修复费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税措施费措施费环境保护费

文明施工费

安全施工费

临时设施费

夜间施工费

二次搬运费

大型机械设备进出场及安装拆卸费

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

脚手架费

已完工程及设备保护费

施工排水、降水费

间接费

规费工程排污费工程定额测定费社会保障费

1)养老保险费

2)失业保险费

3)医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险造价函[2009]8号各市造价（定额）站：根据财政部、国家发展改革委《关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》（财综[2008]78号）精神，“工程定额测定费”收取自2009年1月1日起取消。因此，原建设工程造价计价依据中包括的工程定额测定费自2009年1月1日起停止执行。安徽省建设工程造价管理总站

二〇〇九年二月十一日间接费

企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他二、工程类别划分

类别项目单位一类二类三类工业建筑单层檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多层檐口高度m≥30≥18<18建筑面积㎡≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面积㎡≥10000≥6000<6000层数层≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面积㎡≥10000≥6000<6000层数层≥18≥10<10二、工程类别划分三、费用计算规则及计算标准

1．人工工资标准一类工标准二类工标准三类工标准工资（单位：元／工日）282624单独装饰工程的人工工资可在计价表单价基础上调整为30～45元／工日

三、费用计算规则及计算标准三、费用计算规则及计算标准2．建筑工程管理费和利润计算标准序号工程名称计算基础管理费费率(％)利润费率(％)一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费＋机械费35302512二预制构件制作人工费＋机械费1715136三构件吊装人工费＋机械费1210.595四制作兼打桩人工费＋机械费1916．5148五打预制桩人工费＋机械费1513116六机械施工大型土石方工程人工费＋机械费7654三、费用计算规则及计算标准3．其他项目费总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总造价的2％～3％向建设单位收取。预留金：由招标人预留。零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的费用。三、费用计算规则及计算标准4、规费计算标准工程定额测定费按工程不含税造价的1‰收取。安全生产监督费以不含税工程造价为计算基础。建筑管理费按有关规定收取。

劳动保险费三、费用计算规则及计算标准序号工程名称计算基础劳动保险费率(％)一建筑工程分部分项工程费1．60二单独装饰工程分部分项工程费1．20

包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。三、费用计算规则及计算标准5、税金——按各市规定的税率计算，计算基础为不含税工程造价。营业税应纳税额＝营业额×适用税率建筑业适用营业税的税率为3％。！三、费用计算规则及计算标准城市维护建设税应纳税额＝营业税应纳税额×适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7％征收；所在地为县城、镇的，按营业税的5％征收；所在地不在市区、县城或镇的，技营业税的1％征收。

三、费用计算规则及计算标准教育费附加应纳税额＝营业税应纳税额×适用税率教育费附加一般为营业税的3％，并与营业税同时缴纳。三、费用计算规则及计算标准含税工程造价税金率＝营业税率＋营业税率×城市维护建设税率＋营业税率×教育费附加率1.纳税地点在市区的企业2.纳税地点在县城、镇的企业3.纳税地点在边远农村的企业

四、设备、工器具费用构成1、设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备到岸价+设备运杂费进口设备到岸价=（F.O.B）货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费2、工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费=设备购置费×规定取费率四、设备、工器具费用构成FOB也称“离岸价”，实践中的使用通常为“……港（出发地）FOB……港（指定目的地）”。按FOB成交，由买方负责派船接运货物，卖方应在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方。货物在装船时越过船舷，风险即由卖方转移至买方。

CIF术语的中译名为成本加保险费加运费，（指定目的港，其原文为Cost,InsuranceandFreight(...namedportofdesti-nation)按此术语成交，货价的构成因素中包括从装运港至约定目的地港的通常运费和约定的保险费，故卖方除具有与CFR术语的相同的义务外，还就为买方办理货运保险，交支付保险费，按一般国际贸易惯例，卖方投保的保险金额应按CIF价加成10%。如买卖双方未约定具体险别，则卖方只需取得最低限底的保险险别，如买方要求加保战争险，在保险费由买方负担的前提下，卖方应予加保，卖方投保时，如能办到，应以合同货币投保。

工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括五大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税五、工程建设其他费用构成五、工程建设其他费用构成1、土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。（形成固定资产）土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。（形成无形资产）2、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（总承包项目）3、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费4、预备费（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率（2）涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式：PF=∑It[(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^(t-1)-1]

PF--涨价预备费；

n--建设期年份数；

IT--建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资；

f--年均投资价格上涨率