杭州某集团绿色住宅企业标准

***集团绿色住宅企业标准（前期规划部讨论稿）2009年7月编制1前言大力发展绿色节能环保建筑已然成为当今房地产市场的主旋律。绿色建筑技术的应用对居住环境品质的提升与减少对自然环境的排放都有着非常积极作用，针对目前绿色建筑的发展与实践情况，居住建筑的“绿色化”是必然发展趋势，住宅开发商必将向节约型绿色地产开发模式转变。据了解，许多品牌房地产企业都已经投身于绿色节能环保建筑的实践中。将来不搞绿色建筑，就要落后。因此，房地产企业应大力推行绿色住区的发展和建设。房产绿色建筑技术水平处于同行业中上水平，尤其是绿色建筑中节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用和运营管理均处于行业平均水平领先地位，基本各项目都能在该四项上达到一星级标准。房产绿色建筑战略意识领先，具有发展绿色建筑良好的基础。为使房产绿色项目运作水平不断向前发展，在建项目的各项指标较以往项目有明显提高和改善，特制定《房产绿色住宅企业标准》。1.1目的与适用范围《房产绿色住宅企业标准》（以下简称《企业标准》）的拟定，主要目的是为了大力推进和保障房产项目在绿色建筑方面的强制实施，把房产所有项目均能满足《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006一星级标准作为强制性规定，在此基础上，对集团项目的绿色建筑提出更细和更高的要求，为房产绿色建筑项目起到规定性指导和促进作用，在经济适宜的前提下，使房产所有开发项目广泛具备绿色建筑的基本特征，同时为建设具有广泛影响力的绿色建筑示范项目奠定基础。《企业标准》可明确项目建筑师绿色建筑设计要点及内容，保证设计成果满足相关要求，保障建筑产品质量。《企业标准》适用于房产绿色建筑开发项目前期策划和设计阶段的绿色建筑技术方案制定及项目后评估等工作。1.2制定原则与依据依靠先进科技，采用适合本地特点的建筑新工艺、新技术、新材料和新设备，提高建筑能源资源利用效率与环境友好性，创建健康适用的人居环境，实现建筑的可持续发展。坚持品牌效应与经济效益兼顾的原则。全方位启动，保证房产所有项目均满足《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006一星级标准。在适宜的成本下，对房产所有项目实施因地制宜的推行绿色建筑技术策略。该《企业标准》中设定了必选项、控选项、可选项、创新项：必选项为《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006控制项；控选项为满足一星级标准所需条文数量的一般项或集团实施良好的技术；必选项和控选项都是集团企业标准的强制项；可选项，主要是《绿色建筑评价标准》GB／T50378－2006其余的一般项、部分集团有条件实施的优选项和部分集团特色技术项；创新项主要目的是为了鼓励技术创新，通过各类项目对创新项的追求以提高集团项目的绿色建筑技术水平。创新项应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显著降低成本或提高工效等优点，或者为当地首次采用的新技术、新材料、新设备和新工艺，或将成熟技术首次按非常规方法应用于规划建设中。当某项目采用了前期已经采用的同类新技术时，如果进行了技术改进或其他创新也认为属于创新项。该《企业标准》特色技术规定为房产项目绿色建筑调研中新技术采用出现的常见问题和应强制避免的注意事项。1.3相关文件《房产绿色建筑调研报告》及附本《房产绿色建筑推行实施办法》及附本2术语绿色建筑GreenBuilding在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。热岛强度HeatIslandIndex城市内一个区域的气温与郊区气象测点温度的差值，为热岛效应得表征参数。风速放大系数WindSpeedAmplificationIndex建筑物周围离地面高1.5m处风速与开阔地面同高度风速之比。采光系数DaylightFactor在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比。光污染LightPollution照明装置发出的光中落在目标区域或边界以外的部分或建筑表面反射光线的数量或方向足以引起人们烦躁、不舒适、注意力不集中或降低对于某些重要信息（如交通信号）的感知能力，以及对于动、植物产生不良影响的现象。可再生能源LightPollution从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括太阳能、风能、水能、生物质能、低热能和海洋能。非传统水源NontraditionalWaterSource不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。再生水RecyclingWater污、废水经二级处理和深度处理后作回用的水。当二级处理出水满足特定回用要求，并已回用时，二级处理出水也可称为再生水。湿地Wetland湿地是指天然或人工、长久或暂时性的沼泽地、泥炭地、水域地带，静止或流动的淡水、半咸水、咸水，包括低潮时水深不超过6m的海水水域。人工湿地ConstructedWetland人为地在有一定长宽比和地面坡度的洼地里将石、砂、土壤、煤渣等一种或几种介质按一定比例构成基质作为填床料，并有选择性地植入植物的生态水处理系统。可再利用材料ReusableMaterial在不改变所回收物质形态的前提下进行材料的直接再利用，或经过再组合、再修复后再利用的材料。可再循环材料RecyclableMaterial对无法进行再利用的材料通过改变物质形态，生成另一种材料，实现多次循环利用的材料。计算流体力学ComputationalFluidDynamic(CFD)以计算机作为模拟手段，运用一定的计算技术寻求流体力学各种复杂问题的离散化数值解。3基本规定3.1绿色建筑的评价应满足本标准中适用于设计阶段的控选项和必选项的要求，并按满足可选项数、优选项数和创新项数的程度，划分为六个等级，等级划分按表3-1确定。表3-1设计阶段绿色住宅等级的项数要求本标准的一、二、三星级实际都高于国标要求，把大部分性价比高、环境社会效益好的内容直接放入基本的强制要求，减少可选的范围，并在其中增加集团特色的内容。同时用创新项来鼓励和提升集团创新能力和领先水平（在星＋中体现）。本标准的一、二、三星级实际都高于国标要求，把大部分性价比高、环境社会效益好的内容直接放入基本的强制要求，减少可选的范围，并在其中增加集团特色的内容。同时用创新项来鼓励和提升集团创新能力和领先水平（在星＋中体现）。等级可选项数（共233项）优选项数（共8项）创新项数节地与室外环境（共5项项）节能与能源利用（共3项）节水与水资源利用用（共2项）节材与材料资源利用（共4项）室内环境质量（共3项）运营管理（共2项）★--------★+-------1★★1111111-★★+11111111★★★2222223-★★★+222222313.2本标准中某条文不适应某类型建筑时，该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求可按原比例调整确定，但不得小于一项。有多项要求的条文，各项要求均满足时方能评为通过。4条文4.1节地与室外环境必选项必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确，如、4.1.8。必选项单独列的目标是明确项目是否能满足国标申报的强制要求。必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确，如、4.1.8。必选项单独列的目标是明确项目是否能满足国标申报的强制要求。4.1.1场地选址与建设须控制在当地基本生态环境控制线以外，并符合当地相关规划标准要求。维持原有场地的地形地貌，保护建筑场地的绿地、栖息地和自然资源，项目开发利用场地原有地形地貌特点进行设计，减少施工工程量，避免因场地建设对原有生态环境与景观的破坏。4.1.2建筑场地选址符合国家和当地的相关安全规定，无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害及火、爆、有毒物质等危险源，场地周围无大型工业烟囱、非封闭污水沟塘或垃圾填埋场等污染源，场地选择应在污染源上风带。4.1.3项目居住建筑的人均居住用地指标应满足低层≤43m2、多层≤28m2、中高层≤24m2、高层≤15m2的要求。4.1.4住宅的建筑布局保证良好的日照、采光和通风，室内的日照小时数达到《城市居住区规划设计规范》GB50180的要求，并满足当地日照时数要求。4.1.5绿化物种选择适应当地气候特征和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，并不得裸露土壤。场地内70%树种和植物数量的产地距场地的运输距离应在500km内。4.1.6美化室外环境，合理配置绿地，住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1m2。4.1.7场地内部无排放超标的污染源。在规划设计时应根据项目的性质，合理布局或利用绿化进行隔离。1、饮食店、发电机房、配套商业、厨房、垃圾站等排放的有害气体、粉尘和污废水等须经过净化处理后才能排放或高空排放。空调的排热与排风采取高位排放的措施，并不对行人产生影响；2、空调制冷设备采用环保制冷剂，不得采用CFC制冷剂。4.1.8施工过程严格执行绿色施工相关规定，或制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。1、施工组织设计时提出控制扬尘、水土流失和污染的技术路线和方案；2、施工过程污水、食堂污水、厕所污水分别经处理后达标排放，并符合《污水综合排放标准》GB8978；3、严格按照规定时段施工，采取有效降噪措施，建筑施工噪声符合《建筑施工场界噪声限值》GB12523要求；4、采用适当的照明方式和技术，避免电焊及夜间作业照明对周边环境造成光污染；5、合理布置现场大型机械设施，避免对周围区域产生有害干扰，施工现场设置围挡，采取措施保障施工场地周边人群、设施的安全。控选项达到一星级要求的国标一般项内容，且对条文进行细化，要求更加明确，如、4.1.12、4.1.13、4.1.14,同时增加调研过程中发现普存在但实施又较容易的内容，如4.1.17。还有集团基本都达标的国标中优选项内容。如4.1.16。达到一星级要求的国标一般项内容，且对条文进行细化，要求更加明确，如、4.1.12、4.1.13、4.1.14,同时增加调研过程中发现普存在但实施又较容易的内容，如4.1.17。还有集团基本都达标的国标中优选项内容。如4.1.16。公共服务设施满足以下要求：1住区公共服务设施按规划配建，满足相关规范要求；2在建筑形式与商业业态上与周边相关公共服务设施互补；3采用综合建筑并与周边地区共享。4.1.10保证住区居民安静适宜的生活环境，避免由于场地周边强噪声源影响居民正常的工作生活，住区环境噪声应符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。4.1.11在一般情况下，根据模拟或实测结果，住区室外日平均热岛强度不应高于1.5℃，或满足以下任三项即为满足要求：1、住区绿地率不小于35%；2、住区中不少于50%的硬质地面有遮荫或铺设太阳辐射吸收率小于0.7的浅色材料；3、无遮荫的地面停车率不超过10％；4、不少于50%的可绿化屋面实施绿化或不少于75%的屋面为浅色饰面，坡屋顶太阳辐射吸收率小于0.7，平屋顶太阳能辐射吸收率小于0.5；5、建筑外墙浅色饰面，墙面太阳辐射吸收率小于0.6。4.1.12住区建筑布局、建筑密度合理，有合理的底层架空设计，冬季考虑防风措施和过渡季、夏季的自然通风。建筑物周围人行区距地1.5m高处，风速ν<5m/s，风速放大系数<2；严寒、寒冷地区冬季保证除迎风面之外的建筑物前后压差不大于5Pa。过渡季、夏季80%人行区域的风速不小于0.5m/s。小区规划和方案设计时，进行自然通风CFD分析，并根据分析结果进行调整。3根据当地的气候条件和植物自然分布特点，注意物种间的共存与排斥关系，栽植多种类型的植物，构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次的植物群落。1每100m²绿地上乔木量不少于3株，灌木量不少于10株；2每100m²硬质铺地上乔木量不少于1株；3道路绿化按道路长度普及率在95％以上，形成林荫路系统；4合理采用垂直绿化；5选用木本植物种类满足：住区规模≤5万㎡时不少于45种，住区规模5~10万㎡时不少于55种，住区规模≥10万㎡时不少于60种。4.1.14选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络：1、住区出入口不少于2个；2、住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m.；3、住区内机动车停车泊位配置符合当地相关规定；4、用地面积25万㎡以上住区提供清洁交通工具；5、住区配套自行车停车场（库），停车位不少于3辆/10户，住户停车距离不大于100m。4.1.15住区非机动车道路、地面停车场等硬质铺地采用透水地面，透水地面面积占室外地面总面积的比不小于45%。4.1.16为节约土地，降低对开发土地的影响，必须合理开发利用地下空间。住区建设中车库、设备用房和部分文体设施等建在地下。7住区光污染控制满足以下要求：1室外照明采用全截光灯具，避免光束射向夜空与住户外窗以及溢出场地边界；2建筑外立面设计不对周围环境产生光污染。不应采用镜面玻璃或抛光金属板等材料；幕墙采用反射比不大于0.30的玻璃或其他材料，在城市主干道、立交桥、高架桥两侧的建筑，使用幕墙时，采用反射比不大于0.16的低反射玻璃或其他材料。可选项在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如4.1.19如果场地存在尚可使用的旧建筑，合理改造利用这些旧建筑。4.1.20项目方案阶段对场址进行实地调研，充分考察场址周边500m范围内公共服务设施条件。项目公共服务设施按规划配建，住区内部应建立会所及幼儿园，合理采用综合建筑并与周边共享，避免因公共服务设施的不足造成住户不便。4.1.22建筑底层设置为架空层。底层架空部分除必要的入口、门厅外，设置为绿化、居民健身及活动等开放空间。4.1.22合理规划布局，位于3类、4类标准适用区域的住区，不少于70%住户的卧室、起居室可开启外窗处室外的等效声级白天不大于60dB（A），夜间不大于50dB（A）；位于2类标准适用区域的住区，不少于70%住户的卧室、起居室可开启外窗处室外的等效声级白天不大于55dB（A），夜间不大于45dB（A）。4.1.23屋面绿化面积不少于可绿化屋面面积的80%。优选项国标中的较难实现的内容。国标中的较难实现的内容。4.1.24合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。4.2节能与能源利用必选项必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确。必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确。4.2.1住宅建筑热工设计和暖通空调设计达到节能50%的要求，还应满足部分地方更高标准。4.2.2除严寒地区项目外，采用集中空调系统或户式集中空调机组（户式中央空调机组）的项目，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005中5.4.5,5.4.8和5.4.9条的规定值。设备选用按照“能效限定值及能源效率等级”标准，冷水（热泵）机组取用标准“表2能源效率等级指标”中的规定值为：活塞/涡旋式采用第5级，水冷离心式采用第3级，螺杆机则采用第4级；单元式空气调节机中，取用标准“表2能源效率等级指标”中的第4级。4.2.3采用集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，设置室温调节和分户热量、冷量计量设施。独立的空调系统也应保证设置室温调节设施和计量设施。没有实施“热改”的地区，设置室温调节设施即可满足要求，但应预留楼前安装热量表的位置，并考虑在“热改”后楼内住户分户计量热量的方案和相应的技术措施。控选项达到一星级要求的国标一般项内容，且对条文进行细化，要求更加明确，同时增加调研过程中发现普存在但实施又较容易的内容，如、4.2.8、4.2.9。达到一星级要求的国标一般项内容，且对条文进行细化，要求更加明确，同时增加调研过程中发现普存在但实施又较容易的内容，如、4.2.8、4.2.9。4.2.4住宅建筑的体形系数、窗墙面积比满足国家或地方建筑节能设计标准的要求。建筑朝向接近南北向，居室夏季避免东、西向日晒，并根据需要设遮阳设施。在项目设计阶段，进行通风、日照、采光方面的模拟优化设计。4.2.5选用效率高的用能设备和系统：集中采暖和（或）空调系统，采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，风机单位风量耗功率，空调冷热水系统输送能效比必须符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中5.2.8，5.3.26，5.3.27条规定。分户空调选用《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》的节能型产品（即第2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8；户式壁挂燃气炉等户式采暖设备额定热效率不低于89％，部分负荷下的热效率不低于85％。4.2.6采用集中空调系统或户式集中空调机组（户式中央空调机组），所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005中5.4.5,5.4.8和5.4.9条的规定值。选用的设备比“能效限定值及能源效率等级”标准，冷水（热泵）机组取用标准“表2能源效率等级指标”中的规定值高一个等级：活塞/涡旋式第4级，水冷离心式第2级，螺杆机第3级；单元式空气调节机的能效值必须达到第3级。项目采用户式集中空调时，除空调机组的性能要满足3.2.6规定外，项目在建筑设计中要充分考虑并明确户式集中空调室外机的摆放空间。采用精装修的项目，应对户式集中空调和（或）户式新风系统的末端及管网布置进行合理化设计；不采用精装修的项目，也应为住户提供末端及管网的安装维护手册，避免住户在装修、使用、维护过程中造成的误操作。4.2.9公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置。实行有效的照明系统节能运行管理：降低车库、走廊、楼梯间等公共区域的照明密度，使之不高于《照明设计标准》5.4.1规定的照明功率密度（LPD）的现行值控制照明时间，制定严格的公共区域照明时间表，在非使用时段关灯，避免大厅、走廊、地下室等处的“长明灯”现象。公共区域照明光源的平均发光效率不低于60lm/W。无遮盖停车场照明功率密度不大于1.6W/m2，人行道和广场照明功率密度不大于2W/m2。0高层建筑项目要采用节能电梯，且控制系统要合理，减少电梯空载时间。可选项在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如.在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如.1项目采用地板辐射采暖，但应对各种管材的使用寿命、稳定性和经济实用性进行比较，择优而用，且对管网进行合理化布置。4.2.12设置能量回收系统（装置）。符合以下任一项即为满足要求：1技术经济合理时，采用集中空调系统的住宅设置新风与排风的能量回收系统；2分户（或分室）采用带热回收功能的新风与排风双向换气装置；3技术经济合理时，回收空调冷凝器的余热。4.2.13小区中25%以上的住户设置太阳能热水器提供大部分生活热水。优选项国标中的较难实现的内容。国标中的较难实现的内容。在节能标准的基础上进一步提高围护结构性能和采暖系统效率，达到节能60%。4.2.15合理设置可调节外遮阳装置。建筑的综合外遮阳系数不大于0.6。6在4.2.13的基础上，进一步规模化利用可再生能源，为小区中50%以上的住户设置太阳能热水器提供大部分生活热水。4.3节水与水资源利用必选项必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确。必选项就是国家标准的控制项，本企业标准做了部分条文的细化，要求更加明确。4.3.1在方案、规划阶段制定水系统规划方案，内容包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、污水处理、再生水利用等内容。不缺水地区，不一定考虑污水再生利用的内容，水系统规划方案的具体内容要因地制宜。4.3.2采取有效措施控制管网漏损。1、选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件；2、给水系统无超压出流现象；3、根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100％；4、合理设计供水系统，避免供水压力过高或压力骤变。4.3.3所有用水部位均采用节水器具和设备，其性能参数要满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB18870的要求或节水率不低于8％，或者优先采用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备、器材和器具。采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa。4.3.4设有景观水体的项目，景观用水和补水不采用市政供水和自备地下水井供水：1、优先利用中水、雨水等非传统水源作为景观用水和补水2、结合周边水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规划水景面积，水景的补水量（即回用的雨水、再生水）应与水景的用水量、蒸发量及土壤渗漏损量等达到平衡；如无条件达到水量平衡时，景观水体的调蓄幅度满足景观设计的要求；3、采取景观水体的水体保障措施，确保景观用水循环使用。4.3.5项目使用用非传统水源源时，采取用用水安全保障障措施，且不不对人体健康康与周围环境境产生不良影影响：1、雨水及中水回用时时，水质符合合国家标准《城城市污水再生生利用景观环境用用水水质》GB/T118921和《城市污污水再生利用用城市杂用水水水质》GB/T118920的规定；2、雨水、中水等在处处理、储存、输输配等过程中中符合《污水水再生利用工工程设计规范范》GB503335、《建筑中中水设计规范范》GB503336及《建筑与与小区雨水利利用工程技术术规范》GB504400的相关要求求；3、中水管道及相关设设备有明显标标注，与生活活用水管道严严格区分；4、供水系统设有备用用水源、溢流流装置及相关关切换设施等等，以保障水水质安全；5、景观水体采用雨水水、再生水时时，在水景规规划及设计阶阶段综合考虑虑水景设计、水水质安全保障障措施及溢洪洪排涝安全保保障措施等。控选项达到一星级要求的国标一般项内容。达到一星级要求的国标一般项内容。4.3.6根据项目目地形特点，合合理规划地表表与屋面雨水水径流途径，因因地制宜地采采取了有效的的雨水入渗措措施，或将雨雨水收集蓄留留，以降低地地表径流。绿化灌溉采用喷灌灌、微灌等高高效节水灌溉溉方式。可选项在控选项之外国标的其他一般项，并对国标内容进行了合并。在控选项之外国标的其他一般项，并对国标内容进行了合并。4.3.7非传统水水资源利用于于以下用途绿绿化用水、垃垃圾间冲洗、道道路冲洗。优优先利用附近近集中再生水水厂的再生水水,附近没有集集中再生水厂厂时，通过技技术经济比较较，合理选择择其他再生水水水源和处理理技术。4.3.11非传统统水源利用率率达10%以上。优选项国标中的较难实现的内容。国标中的较难实现的内容。在4.3.11的基基础上，进一一步加强非传传统水源的利利用，利用率率达30%以上。4.4节材与材料资源利利用必选项必选项就是国家标准的控制项。必选项就是国家标准的控制项。4.4.1采用合格格的有资质的的建筑材料，其其有害物质含含量符合现行行国家标准GB188580～18588和《建筑材材料放射性核核素限量》GB65566的要求。不不采用《建设设事业“十一五”推广应用和和限制禁止使使用技术公告告》中限制、禁禁止使用的建建筑材料和制制品。4.4.2建筑造型型要素简约，无无大量装饰性性构件：1、不具备遮阳、导光光、导风、载载物、辅助绿绿化等作用的的飘板、格栅栅和构架等不不作为建筑物物构成要素在在建筑中使用用；2、屋顶等处不设立单单纯为追求标标志性效果的的塔、球、曲曲面等异型构构件。控选项达到一星级要求的国标一般项内容。部分条文的细化，要求更加明确。达到一星级要求的国标一般项内容。部分条文的细化，要求更加明确。4.4.3项目采用用施工现场5500km以以内生产的建建筑材料的重重量占建筑材材料总重量的的比例大于70%。4.4.4现浇混凝凝土全部采用用预拌混凝土土和商品砂浆浆。将建筑施工、旧建建筑拆除和场场地清理时产产生的固体废废弃物分类处处理和回收利利用，回收利利用率不低于于20%。新建工程程的建筑垃圾圾控制在450吨/万m2以下。可选项在控选项之外国标的其他一般项.在控选项之外国标的其他一般项.4.4.6建筑结构构材料合理采采用高强高性能混混凝土、高强强度钢：1、对于6层以上的钢筋混凝凝土建筑，符符合以下任一一项即为满足足要求：a钢筋混凝土结构中中的受力钢筋筋使用HRB4000级（或以上上）钢筋占受受力钢筋总量量的70%以上；b混凝土竖向承重结结构中采用强强度等级C50（或以上）混混凝土用量占占竖向承重结结构中混凝土土总量的比例例超过50%；c高耐久性的高性能能混凝土用量量占混凝土总总量的比例超超过50%。2、对于6层及以下的、设计计使用年限不不小于50年的钢筋混混凝土建筑，符符合上述第3项即满足要要求。3、对于高层钢结构建建筑，Q345GGJ、Q345GGJZ等强度较高高的高性能钢钢材用量占钢钢材总量的比比例不低于70%即满足要求求。4.4.7在建筑设设计选材时选选择可再循环环材料（如金金属材料、玻玻璃、木材、铝铝合金型材、石石膏制品等）。在在保证安全和和不污染环境境情况下，可可再循环材料料使用占所用用建筑材料总总重量的比例例不低于10%。4.4.8土建与装装修工程进行行一体化设计计施工，不破破坏和拆除已已有的建筑构构件及设施。4.4.9在保证性性能的前提下下，使用一种种以废弃物为为原料生产的的建筑材料，其其用量占同类类建筑材料的的比例不低于于30%。优选项国标中的较难实现的内容。国标中的较难实现的内容。项目采用钢结构体体系、预制混混凝土结构体体系、原材料料中含有废弃弃物的砌体结结构体系或其其他资源消耗耗和环境影响响较小的新型型结构体系。项目可再利用建筑筑材料（指在在不改变所回回收物质形态态的前提下进进行材料的直直接再利用，或或经过再组合合、再修复后后的材料）的的用量占建筑筑材料总用量量的比例不低低于5%。4.5室内环境质质量必选项4.5.1每套居住住建筑至少有有1个居住空间间满足《城市居居住区规划设设计规范》GB500180中有关住宅宅建筑日照标标准的要求。当当有4个及4个以上居住住空间时，至至少有2个居住空间间满足《城市市居住区规划划设计规范》GB500180中有关住宅宅建筑日照标标准的要求。4.5.2充分利用用天然光资源源，降低人工工照明能耗。卧卧室、起居室室（厅）、书书房、厨房设设置外窗，房房间的采光系系数不低于现现行国家标准准《建筑采光光设计标准》GB500033的规定或其75%面积的采光光系数至少为为1%（所有直射射进入建筑空空间的日光除除外）。4.5.3采取行之之有效的措施施控制室内外外噪声，合理理进行建筑平平面设计和选选择建筑构件件，为保证用用户的身心健健康，提供一一个健康安静静的生活、工工作环境。卧卧室、起居室室的允许噪声声级在关窗状状态下白天不不大于45dB（A），夜间不不大于35dB（A）。楼板和和分户墙的空空气声计权隔隔声量不小于于45dB，楼板的计计权标准化撞撞击声声压级级不大于70dB。户门的空空气声计权隔隔声量不小于于30dB；外窗的空空气声计权隔隔声量不小于于25dB，沿街时不不小30dB。4.5.4居住空间间能自然通风风，保证室内内良好的新风风需求和自然然通风效果，实实现节能和改改善室内空气气品质，提高高室内热舒适适。通风开口口面积在夏热热冬暖和夏热热冬冷地区不不小于该房间间地板面积的的8%，在其他地地区不小于5%。4.5.5减少室内内有异味、有有潜在刺激作作用和/或有害的空空气污染物，室室内游离甲醛醛、苯、氨、氡氡和TVOC等空气污染染物浓度符合合现行国家标标准《民用建建筑室内污染染物控制规范范》GB500325规定，保证证住户的舒适适度和安康。控选项4.5.6通过将户户外视野引入入日常使用的的建筑空间，为为用户将室内内空间和室外外景观联系起起来。根据单单体建筑平面面图判断无明明显视线干扰扰；1套住宅至少少有1个卫生间设设有外窗。4.5.7冬季采暖暖的项目，屋屋面、地面、外外墙和外窗的的内表面在室室内温、湿度度设计条件下下无结露现象象。围护结构构以及冷桥部部位应采取相相应的外墙外外保温和断桥桥隔热措施。4.5.8采取措施施提高屋顶和和东、西向房房间隔热性能能，改善其热热舒适性。在在自然通风条条件下，房间间的屋顶和东东、西外墙内内表面的最高高温度不大于于夏季室外计计算温度最高高值。4.5.9设采暖或或集中空调系系统（设备）的的住宅，运行行时用户可根根据需要对室室温进行调控控，以满足室室内使用者舒舒适性，提高高节能效率，以以及使收费计计量清晰方便便。可选项在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如、4.5.12.在控选项之外国标的其他一般项，增加部分调研发现普遍关注的内容，如、4.5.12.设置户式新风系统统或换气装置置，新风量达达到每人每小小时40立方米。且且应采用低噪噪新风机组，或或适当加强隔隔声降噪处理理措施，避免免新风系统运运行时产生噪噪音过大，影影响住户日常常生活。4.5.11住区区内不少于75%的户型可形形成穿堂风。若若室外噪声超超标，采用隔隔声通风窗。可开启外窗安装防蚊网或考虑其他防蚊措施。4.5.12地下空空间设置采光井等采光光设施，避免免采光井受建建筑构件、设设备或景观、绿绿化等遮挡，降降低自然采光光效果。不少少于5%的地下一层空间采光光系数不低于于0.5%。住宅建筑内不少于75%%的公共空间（不不含地下空间间）采光系数数不低于0.5%，且且可实现自然然通风，换气气次数不低于于2次/h。优选项3卧室、起居室（厅厅）使用蓄能能、调湿或改改善室内空气气质量的功能能材料以降低低采暖空调能能耗，改善室室内环境。4.6运营管理必选项4.6.1物业公司司制定绿色管管理制度，包包含节能、节节水、节材与与绿化管理制制度等内容。4.6.2住宅中实实行“三表到户”，即安装水水表、电表和和燃气表，实实现水、电、燃燃气能分户、分分类计量与收收费。4.6.3制定垃圾圾管理制度，规规划垃圾分类类、收集、运运输等整体系系统，对垃圾圾物流进行有有效控制，对对废品进行分分类收集，防防止垃圾无序序倾倒和二次次污染。4.6.4设置密闭闭的垃圾容器器，并有严格格的保洁清洗洗措施，生活活垃圾袋装化化存放。控选项4.6.5垃圾站((间)设冲洗和排排水设施，存存放垃圾能及及时清运、不不污染环境、不不散发臭味。智能化系统定位正正确，采用的的技术先进、实实用、可靠，安安全防范子系系统、管理与与设备监控子子系统与信息息网络子系统统满足《居住住区智能化系系统配置与技技术要求》CJ/T1174中基本配置置要求