土建渗水情况及处理总结

渗水情况总结渗水点主要类型及统计根据现场观察，经分析得出主要渗水原因，有以下六点，下面将逐一根据现场照片说明：1.女儿墙根部螺杆洞未封闭。2.防水层未按图纸要求施工。3.安装吊洞、线管、洞口渗水。4.外装饰柱与走廊交接处渗水。5.伸缩缝内导水槽排水管没有入排水沟。6.地下室外墙渗水。其他少数情况。工艺工序方案文字说明。情况一、女儿墙根部螺杆洞未封闭现场情况说明女儿墙根部螺杆洞未封堵后期影响造成室外石材幕墙渗水打开女儿墙根部石材幕墙挂板以后，发现保温板后，外墙女儿墙根部渗水室内渗水情况正确节点做法说明螺杆洞封堵，中间打发泡剂，洞口用水不漏塞实密封情况二、防水层未按图纸要求施工现场情况说明外墙消防箱安装后，收口处未打耐候密封胶局部防水层未做未按图施工，卷边上翻长度过低后期影响室内渗水情况正确节点做法说明屋面防水卷材施工应按图施工屋面与女儿墙卷边处，防水卷材上翻长度应出屋面不低于25公分。外墙消防箱安装后，收口处应打耐候密封胶情况三、安装吊洞、线管、洞口渗水现场渗水情况说明安装吊洞、线管、穿墙洞，洞口处渗水正确节点做法说明安装吊洞、线管、穿墙洞，洞口处应用水不漏材料进行封堵同时检查管线本身是否漏水，穿楼板的应检查上层房间内是否有渗漏或其他原因导致积水，从而渗漏至下层。情况四、外装饰柱与走廊交接处渗水现场渗水情况说明外立面装饰柱渗水景观灯柱边未打胶收口后期影响面砖泛碱未打密封胶造成水渗入铝板，从铝板下口流至下层柱外饰面。造成室内墙面渗水正确节点做法说明处理好渗水点后恢复饰面砖将柱子渗水部位凿开，检查渗漏部位，用细石混凝土及水不漏对渗漏部位进行封堵。走廊处对地砖砂浆层渗漏点用水不漏封堵情况五、伸缩缝内导水槽排水管没有入排水沟现场渗水情况说明排水管未入排水沟伸缩缝边未打胶收口后期影响导致靠近伸缩缝区域墙根渗水，涂料发霉。造成上层雨水滴至下层公共走廊正确节点做法说明排水管接入排水沟伸缩缝边打胶收口情况六、地下室外墙渗水现场渗水情况说明外墙室外为填土区域，室内墙面渗水，混凝土浇筑时振捣不密实。采用注浆堵漏措施封堵渗漏点。现场渗水情况说明注浆堵漏后，清理墙面并批腻子，除湿机除湿，墙面干燥后涂刷防霉涂料。其他少数情况现场渗水情况说明设计原因造成的风井口与空调VRV管井口，位置重叠，封口盖板无法封闭。将重叠一面做铁皮盖板密封，打胶封闭。现场渗水情况说明VRV管井口，位置过于靠近女儿墙边，防水无法施工，而边缝又未做任何处理。采用细石混凝土将该处填实，外刷水不漏及防水涂料。工艺工序方案文字说明1.窗边渗水，发泡剂未打密实，窗边未进行封胶处理，雨水渗入室内。施工材料：发泡剂、膨胀水泥。窗边渗水解决方案施工工艺：1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。2.施工流程：a.从窗内口打开，打开区域宽度：铝合金外口至混凝土内口间，深度：从窗内口打入50mm。

b.清理作业面，如宽度小于20mm，施工流程为20mm发泡剂密实、20mm膨胀水泥密封、10mm水泥砂浆粉刷收头；如宽度大于20mm，应先对施工缝粉刷至20mm内，再按宽度小于20mm处理。

c.窗户内口施打密封硅胶，硅胶应饱满、厚度均匀、连续密实。

d.工完场清，杜绝二次污染。3.施工要点：基槽清理干净，发泡剂与膨胀水泥施工时一定要密实。窗边渗水解决方案2.屋面女儿墙根部、变形缝处防水修补。施工材料：专业室外硅胶、膨胀水泥、注浆液。外墙及电梯基坑渗水解决方案施工工艺：1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。2.施工流程：a.从女儿墙量出200mm，用切割机切至结构层，将切割缝与女儿墙原有材料凿除干净。

b.对女儿墙阴角根部造成V字形，冲洗干净，用专业防水涂抹材料，涂刷三遍，后一道应在前一遍达到终凝后方可施工，涂抹成圆弧状结构，进行蓄水实验。

c.用膨胀混凝土浇至卷材下口。

d.从切割缝部位往外再切300mm，切至卷材面，将卷材面清理干净，二次搭接施工卷材至女儿墙上部。e.再次浇筑膨胀混凝土，至完成面，对切割缝进行油膏卷材封堵，并在女儿墙根部做防水R角。3.施工要点：基槽冲洗干净，凿除成V字型，切割缝处油膏密实。女儿墙根部及变形缝渗水解决方案3.电梯基坑渗水。施工材料：注浆液、膨胀水泥。电梯基坑渗水解决方案施工工艺：1.确认施工部位：对已施工，存在的渗漏情况。2.施工流程：a.清理基坑内垃圾和积水。

b.使基坑保持干燥。

c.打凿掉保护层至结构层。

d.凿毛清理干净，找到漏水点防水处理。