拍卖资料竞买人与竞买活动

第九章竞买人与竞买活动主讲人：刘杰

第一节竞买人一、竞买人的含义二、竞买人的条件三、竞买人的权利和义务一、竞买人的含义

《中华人民共和国拍卖法》第三十二条规定：“竞买人是指竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。”二、竞买人的条件按照要求办理竞买手续。

法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

拍卖法对拍卖竞买的限制性规定判断对错

拍卖企业的工作人员不得以竞买人的身份参与本企业组织的拍卖活动，但可以委托他人代为竞买。拍卖法第22条规定，拍卖人及其工作人员不得以竞买人身份参与竞买，并不得委托他人代为竞买。三、竞买人的权利和义务（一）竞买人的一般权利和义务（二）竞买人的优先购买权（三）委托竞买席的设置与应用（一）竞买人的一般权利和义务

1．竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。2．竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

3．竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。4．竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。（二）竞买人的优先购买权

定义：优先购买权是指法人、其他组织或自然人在特定买卖关系中，依法享有在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

1．优先购买权的种类。（1）行政优先购买权（2）当事人优先购买权

行使优先购买权的案例

2002年米芾《研山铭》国家采用指定拍卖形式，由中国一家文物收藏机构作为唯一的竞拍者以2999万的高价收购米芾《研山铭》。2003年晋索靖《出师颂》北京故宫博物院又行使优先购买权，以2200万元提前收购了晋索靖《出师颂》。2009年陈独秀等致胡适信札国家文物局发函通知行使国家优先购买权，优先购藏在嘉德春拍中以554.4万元成交的第2833号拍品“陈独秀等致胡适信札”。过云楼藏书争夺战

当事人优先购买权按照我国相关法律法规，下列竞买人享有优先购买权：（1）承租人（2）财产共有人（3）股东和合伙人多选题下列竞买人中享有优先购买权的有（）A、出租人B、公司股东C、财产共有人D、申请执行人2．优先购买权的行使。

对于存在租赁权、共有权等优先购买权的情况下，拍卖企业或拍卖委托方一般会事先通知到优先购买权人。只要优先购买权人在拍卖企业规定的时间内按照要求办理了竞买手续就具备了拍卖品在竞买过程中的优先购买权。

人民法院委托强制拍卖的优先购买权参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。（三）委托竞买席的设置与应用

委托竞买席：是指拍卖人在拍卖会现场设置的为各种因故不能到场参与竞价的竞买人提供竞价服务的一种方式。第二节竞买前的准备一、拍卖信息的搜集二、竞买文物艺术品的准备

三、竞买房产的准备四、竞买机动车的准备一、拍卖信息的搜集

拍卖预告、拍卖公告或广告、拍卖新闻、拍卖品图录和拍卖预展。(一)报纸杂志

1．大众化报纸2．专业性报刊3．指导投资的报刊4．拍卖公司的内部报刊

(二)网站1．拍卖企业网站2．相关的专业类网站消费者也可以使用搜索引擎工具在互联网上查找有关拍卖的信息，这有助于对文物艺术品、房地产等投资信息有更全面的把握。（三）拍卖品图录或目录拍品图录：是指拍卖人于拍卖日前制作的对拍卖标的及拍卖活动进行介绍的图片或者文字资料。

二、竞买文物艺术品的准备（一）了解文物艺术品市场（二）选择信誉好的拍卖企业（三）选择合适的拍卖会（四）防范文物艺术品拍卖的风险（一）了解文物艺术品市场

了解、认识文物艺术品拍卖市场中的各种价格。（二）选择信誉好的拍卖企业

参与文物艺术品拍卖，选择拍卖企业的品牌是十分重要的。国际性的、历史久的拍卖企业一般是第一选择。（三）选择合适的拍卖会按照拍卖品的数量、档次以及重要程度，可以把文物艺术品的拍卖会分成两大类：1．春、秋季大型拍卖会2．小型拍卖会

（四）防范文物艺术品拍卖的风险

三、竞买房产的准备（一）了解拍卖房产的特点

由于拍卖委托方的不同，买受人在拍卖成交后需要承担的税费也不相同。如个人和企业委托拍卖，买家只需要承担自己单方面的契税，而法院委托的房产有时需要买家承担买卖双方的契税以及营业税和所得税等。（二）了解拍卖房产的品质物业性质、是否有房产证、土地出让金缴纳情况、物业管理费、有无相关欠费。正规的拍卖企业都会将拍卖品的资料在房产预展时提供给有意参拍的投资者。四、竞买机动车的准备

（一）了解拍卖二手车的特点

拍卖的车辆主要有三个途径：人民法院委托拍卖的车辆、公民个人委托拍卖的车辆和企业委托拍卖的车辆。（二）检验拍卖二手车的品质

消费者要在机动车拍卖会前去看车辆拍品的预展，目的就是在展示现场深入了解拍品，以决定是否参加竞买。第三节办理竞买登记手续

一、办理竞买登记手续的条件二、竞买人参加拍卖的承诺事项三、交纳竞买保证金四、竞买手续办理中涉及的其他事宜一、办理竞买登记手续的条件任何人作为竞买人参加拍卖会都必须按照法律规定和拍卖企业的要求办理竞买登记手续。不同类型的拍卖对竞买人的资质条件要求不同，因此，竞买登记的手续也可能有差异。

(一)申请人的资质条件

(二)申请人的经济能力(一)申请人的资质条件

1．完全自由流通商品竞买人的资质条件2．拍卖品可以自由流通、但数量有一定条件限制的，竞买人应具备相应的资质条件3.特定拍卖品竞买人的资质条件。特定拍卖品的竞买人除必须具备一般竞买人的条件外，还必须具备特定的资质，满足特定条件（二）申请人的经济能力申请参加竞买的人必须要具备一定的经济能力。由于存在对竞买人资格的某些限制，为了保证特定拍卖的有效性，拍卖人可在拍卖公告发布后，正式拍卖开始前，对竞买人的资格和竞买能力进行必要的审查，在某些特殊情况下，拍卖的主管部门及有关监督机构也可以对竞买人资格进行必要的确认。二、竞买人参加拍卖的承诺事项

(一)竞买人参加竞买时通常需要承诺的事项(二)竞买人应当签字确认的文件(一)竞买人参加竞买时通常需要承诺的事项1．认可标的的现状2．确认竞买和成交条件3．保证遵守拍卖规则，服从拍卖会组织管理(二)竞买人应当签字确认的文件竞买人参加竞买时承诺的全部事项需要竞买人以文件形式签字确认。在办理竞买手续时，竞买人经常需要在竞买人登记表、拍卖规则、竞买协议书等文件上签字。有时还要签署竞买申请书、竞买人承诺书等文件。三、交纳竞买保证金

竞买保证金：是指竞买人在参加拍卖前为取得竞买资格,按照约定或规定预交的一定数额的保证金。法律法规对竞买保证金有规定的，应该执行；没有规定的，拍卖企业一般根据拍卖品金额和市场行情合理设置。四、竞买手续办理中涉及的其他事宜（一）委托竞买（二）优先购买权人的确认（三）发放竞买号牌（一）委托竞买

拍卖企业设委托竞买席代表竞买人参加竞买必须得到竞买人的书面授权。委托竞买协议一般包括：竞买人的姓名、地址、联系方式，授权范围和双方权利义务等。（二）优先购买权人的确认优先购买权人没有按照通知及时办理优先购买权竞买手续的，一般被认为是自动放弃行使优先购买权。（三）发放竞买号牌在完成竞买人资格审查、竞买保证金验资和办理登记手续后，发放竞买号牌。竞买号牌可以在竞买登记时随即发放，也可以在拍卖会举办当日凭竞买手续领取。第四节实施竞买活动

一、了解拍卖会的主持方式

（一）文物艺术品拍卖会的主持方式（