新手必备土建装饰工程量计算计价细节讲解实用

（续文：以下文章为装饰工程预算课程7内容的后半部分）.3审查预算单价的套用•预算单价是计算工程直接费的价格依据，是确定工程造价的关键工作之一，因此，必须对预算单价套用的正确与否进行审查，其审查的主要内容包括直接费套用预算单价项目的审查，定额是否应该换算，如何换算，换算的结果是否正确的审查，以及补充定额的审查。.4审查各项应计取费用•工程取费标准采用的正确与否，对工程造价的影响很大，根据现行规定，除计算定额中的各项费用外，在工程预算造价中，还应列入调整某些建筑材料价格变动所发生的材料差价，这也是审查中不可缺少的一项内容。•1.审查定额直接费•2.审查措施费•3.审查间接费•4.审查利润和税金•5.审查材料价差(1)审查定额直接费•审查直接费时应首先审查人工费，重点审查人工费的计算标准是否正确，费用内容是否完整，工日数量的确定是否合理等相关内容；其次是审查材料费，重点审查材料用量和材料价格的构成；最后审查机械费，一是审查机械的类型、规格和数量，二是审查施工机械费的计算过程是否正确。最后检查费用的汇总计算有无错误。(2)审查措施费•主要审查措施费项目是否合理(3)审查间接费•审查间接费的关键是正确确定工程类别和施工企业的级别，有无高套取费标准的现象；工程间接费的计取基础是否正确；费率的确定是杏正确，是否按规定的工程类别计算；工程直接费或人工费增减后，有关费用是否也相应做了调整；有无巧立名目，乱计费用的现象。(4)审查利润和税金•利润和税金的审查，重点放在计算基础和费率是否符合当地有关部门的现行规定，有无多算、重算或漏算的现象。(5)审查材料价差•材料价差是指工程材料的实际价格与预算定额中所采用的预算价格之间的差额。材料价差的存在，影响到预算定额基价的准确性，影响到工程造价的真实性，也影响到施工企业的经济利益。在审查时应着重审查以下几个方面的内容：•1）材料消耗量的审查•2）材料预算价格和实际价格的审查•3）审查材料价格与施工时间段的一致性•4）审查材料价差系数•5）审查施工合同或招标文件中有关材料价差计算办法的规定条款。1）材料消耗量的审查•对主要材料消耗量进行审查，是准确计算材料价差的重要前提，特别是对价格高或用量大的材料要逐项核实，以减少调整材料差价中的虚假现象。2）材料预算价格和实际价格的审查•材料实际价格的确认是材料价差审计的重点，也是难点，由于建筑材料品种众多，规格不一，质量相差悬殊(特别是装饰材料)，因而价格上的差异也就非常明显，再加上某些假冒伪劣材料充斥市场，更增加了材料价格审查的难度。3）审查材料价格与施工时间段的一致性•在市场经济条件下，材料价格是具有时间性的，材料价格应与工程施工的时间段基本吻合，也就是说，不得用项目施工前或项目竣工之后一段时间的材料价格作为计算材料价差的取价标准。4）审查材料价差系数•按材料价差系数调整材料价差的部分，应审查三个方面：•(1)审查计算基数的取定是否符合规定，如费用定额规定以定额材料费为计算基数，就不能以定额直接费为基数；•(2)审查材料价差系数值是否正确，有无高套行为；•(3)审查材料价差系数的执行时间段是否与工程项目施工期、相吻合，有无超出适用时段而高套系数的情况。5）审查施工合同或招标文件中有关材料价差计算办法的规定条款。•不论是按招投标承包的建设项目，或按施工图预算承包的建设项目，在招标文件或施工合同等承发包文件中，均列明关于材料价格及材料价差的计算范围和计算依据。•例如，某项目招标文件规定，“材料价格执行火大市工程造价信息XX年X季度材料预算指导价，一次包死，今后不再调整。又如某施工合同中列明“XX几种材料按甲、乙双方拟定价，一次包死，结算时不再调整”；这些条款都应作为审查材料价差调整的依据。施工图预算审查的方法•由于工程规模，结构复杂程度、施工条件以及预算编制人员的业务水平等不同，所编制的工程预算的质量水平也就有所不同，因此所采用的审查方法也就有所不同。预算审查方法选择得恰当与否，将直接影响到审查的速度和质量。7.2.4.1全面审查法•全面审查法又称逐项审查法，此法按预算定额顺序或施工顺序，对施工图预算中的项目逐一进行全部审查。具体的审查过程与编制施工图预算基本相同。此方法的优点是全面、细致，经过审查的工程预算差错较少，审查质量较高，缺点是工作量大。例如，一栋普通民用住宅楼有施工图纸20～30张，据此编制出来的工程预算约30～40项，有几百个工程子目。一般工程子目，又要列出几个计算式才能算出工程量。有些复杂的单位工程，施工图纸从几十张到几百张，全面审查工作量就更大了。这在审查工程预算力量比较薄弱的情况下，是不能适应需要的。•因此，此方法一般仅用于工程量比较小、工艺比较简单的工程。.2重点审查法•重点审查法就是抓住对工程预算影响比较大的项目和容易发生差错的项目重点进行审查。重点审查的内容主要有工程量大或费用较高的项目；换算后的定额单价和补充定额单价；容易混淆的项目和根据以往审查经验，经常会发生差错的项目；各项费用的计费基础及其费率标准；市场采购材料的差价。•重点审查法应灵活掌握，在重点审查中，如发现问题较大较多，应扩大审查范围；反之，如没有发现问题，或者发现的差错很小，应考虑适当缩小审查范围。此外，如果建设单位工程预算的审查力量相对来说较强，或时间比较充裕，则审查的范围可放宽一些，反之，可适当缩小。•采用重点审查法有时也可以以抽查的方式进行。一个工程建设项目，可抽查几个主要单位工程，进行比较详细的重点审查，其他的就进行比较简路的审查。.3分解对比审查法和筛选审查法•分解对比审查法和筛选审查法都是通过对比的方式对预算进行审查。•1.分解对比审查法•分解对比审查法是将一个单位工程造价分解为直接费和间接费(含利润、税金)两部分；然后再将直接费部分按分部工程和分项工程进行分解，计算出这些工程每平方米的直接费用或每平方米的工程数量(单位工程直接费／m2，分项工程直接费／m2，分项工程量／m2)；最后将计算所得指标与历年积累的各种工程实际造价指标和有关的技术经济指标进行比较，来判定拟审查工程预算的质量水平。•1）分解对比审查法的适用范围•(1)新建工程和拟建工程采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，可对相同部分进行对比审查。•(2)两个工程的设计相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项的工程量之比基本一致，可按分项工程量的比例，审查新建工程各分项工程量，或用两个工程的单方造价进行对比审查。•(3)两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，可将相同部分的工程量进行对比审查，而将不同部分的分项工程量按图纸计算。•2）分解对比审查法一般有四个步骤•(1)收集国家或本地区的预算指标或近年内已结算工程的技术经济指标，作为对比的标准资料。•(2)计算拟审工程施工图预算的各种技术经济指标。•(3)先用拟审预算的单位建筑面积造价指标与标准指标进行对比分析，如有较大差别，再用分部(分项)工程费用占造价的比例指标进行对比，若发现某分部的某费用有较大别，再用单位面积的工程量价格指标和材料价格指标进行对比分析审查。•(4)用单位面积的工程量价格指标和材料价格指标进行对比分析审查时，发现哪项指标与标准指标差别较大，再对项工程的工程量或材料用量作重点审查。单位面积的工程量指标和材料指标不受价格因素的影响，所以只要选择的标准恰当，对比效果较好。2.筛选审查法•筛选审查法是根据建筑工程中各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在单位面积上的数值变化不大的特点，把这些数据加以汇集、优选，找出这些分部分项工程在单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、造价(价值)、用来表示单方基本值表，并说明其适用的建筑标准。用这些基本值作为标准来对比筛审拟建项目各分部分项工程的工程量、造价或用工量。若计算出的数值与基本数值相同或相近就不审了；若计算出的数值与基本数值相差较大，就意味着此分部分项工程的单位建筑面积数值不在基值范围内，应对该分部分项工程详细审查。.4经验审查法•根据以前的实践经验，审查容易发生差错的那一部分工程项目。以民用建筑中的土方、基础、砖石工程等分部中的某些项目为例，说明如下：•1．漏算项目。平整场地和余土外运这两个项目，由于施工图中都不能表示出来，因此，有些施工单位编制的施工图预算，容易漏算而应予以核增。•2．单价偏高。基槽挖土中套用预算单价，应审查挖槽的实际土壤类别，进行单价调整。•3．多算工程量。在计算基槽土方、垫层、基础和砖墙砌体时，外墙应按墙中心线长度，内墙应按墙净长度计算。但有些企业在编制的施工图预算时，不论是外墙或内墙，都一律按墙中心线长度计算。这样，就使内墙的土方、垫层、基础和砖墙，均多算了工程量。•4．工程量计算错误。砖基或砖墙的厚度，无论图示尺寸是360mm或370mm，均应按工程量计算规则规定的厚度，365mm计算，而不应按图示尺寸计算。在计算砖墙体积时，往往容易忘记扣除嵌入墙内的圈梁或过梁体积部分，结果就导致了多算了砖墙的工程量。•除上述审查方法外，还有利用手册审查法、标准预算审查法、分组计算审查法等。在实际工作中，可结合工程实际，采取某种或某几种方法进行预算的审查。施工图预算审查步骤•施工图预算的审查必须按程序有步骤地进行，以利加快审查进度、提高审查质量。施工图预算的审查步骤一般包括准备、审查、定案三个阶段。.1准备阶段•1．搜集并熟悉审查施工图预算的各种依据资料。•2．熟悉施工图纸。•3．了解施工现场情况，熟悉施工组轵设计或技术措施方案。•4．了解施工图预算的范围，根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。1．搜集并熟悉审查施工图预算的各种依据资料。•在审查施工图预算之前，首先应把审查所需的各种依据资料搜集齐全。如施工图纸和标准图集，预算定额和单位估价表，施工组织设计文件和材料、设备预算价格，机械台班价格以及各种费用标准和相关文件等。2．熟悉施工图纸。•(1)熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面积、建设单位名称、设计单位、图纸张数等，初步了解工程情况。•(2)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。在核对中如发现有短缺现象，应及时与设计部门联系，查找原因，补全图纸。•(3)熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、朝向以及其他有关情况。•(4)熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局、并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。•(5)根据索引查看详图。•(6)熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。•3．了解施工现场情况，熟悉施工组轵设计或技术措施方案。•4．了解施工图预算的范围，根据预算编制说明，了解预算包括的工程内容。.2审查阶段•根据工程规模、工程性质、审查时间和质量要求、审查力量情况等合理确定审查方法，然后按照选定的审查方法进行具体审查。在审查计算过程中，应将审查的问题做出详细的记录。.3定案阶段•1、施工图预算审查完毕后，由审查单位的有关人员对审查的主要内容及审查情况提出审查意见，整理出书面情况，然后书面通知建设、施工和设计单位，如无异议，按审查意见调整定案；如意见不一，必须组织各方代表进行集体讨论，核对分析、协商或交有关部门裁定。定案后，审查单位、建设单位、施工企业三方要签章，签章顺序一般为施工单位、建设单位、审查单位。•2．出具审查报告。定案后，应将审查的基本情况、核减(或核增)项目的数量、金额及核减(或核增)原因等进行归纳整理，形成书面材料，向有关方面报告审查结果。复习思考题•预算审查的意义•预算审查的依据•预算审查的方法•预算审查的内容装饰工程投标报价作业•本作业为家庭装饰工程，位于某住宅小区的三层，建筑面积为142m2，钢筋混凝土结构。业主为某省级医院医师，要求设计现代简约风格。•工程做法见施工图和分部分项工程量清单计价表；招标范围见单位工程费汇总表、措施项目清单计价表；工程量清单报价编