创新联排别墅产品整理集

联排别墅专题研究联排别墅的定义和特征定义又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。特征比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。TOWNHOUSE与联排别墅联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。

在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。开发别墅类产品所需具备的条件区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；

交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。

自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。联排别墅的优缺点双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强占地面积和舒适程度的折中优点缺点联排别墅户型演变和发展联排别墅趋向独栋经济别墅附加值升级低总价精简别墅“侧花园”拉远联排距离，层数降低——北京龙湖香醍漫步

“L”形院墅联排——上海新浦江城“凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城

兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界

外部景观引入室内——上海万科燕南园内庭院升级——重庆协信TOWN城“双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城

公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城

一层二层花园层侧花园拉远联联排距离，类类独栋联排面积：建筑面面积290平平方米，与独独栋类似；形态：两层，两户之间布布置“侧花园”，，减少户与户之之间干扰，三三面采光通风风，向独栋靠靠拢；品质：地面抬抬高，阳光地地下室，下沉沉花园，形成成独栋的花园园式风格；舒适度：四卧卧朝南，顶层层主卧，功能能布局合理；；侧花园侧花园”L“形院墅墅，围和更大大的庭院空间间两层，建筑面积204平方米米；”L”形住宅宅布局内部独享私家家花园，两户户对拼，凹形形建筑围和形形成更大的庭庭院空间。“L”形建筑筑布局增大南南向临街面，，利于日照通通风，更多空空间享受庭院院风景；两户间仅车库库相连。一层二层在传统带有单单独庭院的双双拼以庭院相相连，打通庭庭院隔墙即可可形成一个具具有较大庭院院的类独栋别别墅。卧室卧室主卧客厅餐厅“凹”形建筑筑布局改变组组团形态，二二层完全分离离两层，总建筑面积积约260平平方米，“凹”型布局局，中间围和56平方米庭院院；大进深内庭，，两个南向采采光面；一层仅一个卫卫生间相连，，二层完全独独立，更有独独栋的感觉。。改变建筑形态态组织组团一层二层凹形围和内院凹形围和内院一层仅卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台纵向变横向，，面宽扩大，，阳光地下室室建筑面积250平方米左左右，总体布局与独独栋别墅相似似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减减少进深，改变传统联排排纵深长的形形态；阳光地下室，，布局起居室室、活动室、、视听室、工工人房等；南向采光面大大，客厅、起起居室、主卧卧、客卧、活活动室均南向向；南露台面积大大，布置活动动场地；顶层仅露台，，活动空间。。地下室一层二层三层总体布局类似似独栋别墅地下层一层二层形态：面积大，建筑筑面积464平方米，两两层；一一层客厅双向向流线设计；；“L”形布局局，南北独享享私家花园，，南向采光面面大，客厅餐餐厅，主卧客客厅均朝南。。舒适度：二层设采天棚棚，一层室内内采光更充足足；双双车位；阳阳光地下室室（活动房、、工人房、储储藏室、洗衣衣房）；所所有卧室带带卫生间带花花园；景观性：地下室下沉花花园、一层南南北私家花园园、二层每个个卧室带一个个观景露台。。下沉花园下沉花园采光井下上采光天棚一层一层夹层

二层

三层

经济型别墅，，日益增大的的附加值建筑面积205平方米，，经济型联排排别墅；赠送：半地下室，车车库，储藏，，洗衣房，工工人房功能俱俱全；一层前后私家家花园、二层层三层观景露露台。大气：餐厅和北入口口位于一层夹夹层，客厅挑挑空，（玄关关挑空）；舒适：两个朝南开间间，客厅三卧卧南向，三层层主卧+卫生生间+书房/衣帽间+观观景露台。内庭院的布置置试图解决联联排别墅进深深较大产生的的采光通风问问题，并在居居住空间内营营造人与自然然交流的过渡渡空间。室外景观引入入室内，内庭庭院布置餐厅中庭透光光采光，错层层分隔客厅餐餐厅；二层内庭空中花园园，避免过高产产生的压抑感感；三间卧室既有有露台景观又又有内庭景观观。一层二层三层内庭院内庭院餐厅采光井内庭院布局的的演变，顶层层活动空间建筑面积250平方米左左右；主要居住功能能布置于二层层，三层仅为为露台和活动动室；传统的内庭院院后置或前移移，避免了围和的的“筒状空间间”，呈半开开放式，节省省交通空间，，餐厅、客厅厅、卧室等主主要功能房均均围绕庭院布布局，增加景景观性；北面入户花园园和下沉庭院院、南面私家家花园、户内内内庭院，二二层三层观景景露台，立体体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院双主卧，舒适适度更高建筑面积226平方米；；二层、三层各各设一个主卧卧，形成“双双主卧”格局局；功能细分，起起居室和家庭庭室分离，工工人流线和主主人流线分离离。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室面积更小，由由“经济”变变“精简”建筑面积比““经济型联排排”更小，甚甚至只有110平方米；；布局紧凑，功功能合理，110平方米米两室两厅；；二层，采用户户外停车；保证客厅和主主卧南向；采用”L”形形布局。一层二层建筑面积110平方米一层二层建筑面积165平方米联排别墅的变变迁——时间间早期阶段最早的联排别别墅主要以城城乡结合部的的经济型别墅墅为主，规模模小、价格低低、产品还不不够成熟，其其主打卖点是是其新颖的生生活方式。代表作品：深深圳四季花城城、中海怡翠翠山庄、水榭榭花都现阶段目前联排产品品已向高环境境质量低密度度发展，向别别墅品质靠拢拢。具体在于于加大面宽，，降低层数，，功能布局类类似独栋别墅墅。这一类可可以被称为独独联体，有些些产品每户之之间侧墙已连连接很少或不不连接。平面面形状往往表表现为“L””形、“凹””字形等。针针对的是高档档次的消费者者。代表作品：北北京龙湖香醍醍漫步、上上海新浦江城城、南京仙林林翠谷中期阶段以成熟地段、、城市人文自自然景观及大大规模社区为为依托的高素素质产品大量量涌现，联排排别墅产品迅迅速成熟，并并赢得市场认认可。这说明明联排对配套套、交通等条条件的依赖性性比较强。这这个时期的产产品是三层为为主、前后花花园、部分带带带地下室的的经济型联排排别墅，小面面宽、大进深深、配有室内内车库，一般般面积在200平米左右右，容易控制制总价，其主主要卖点是性性价比。代表作品：金金地格林世界界、复地北桥桥城、丽水馨馨庭联排别墅户型型的的地域差差异北京深圳上海成渝“类独栋”产产品/中高端端定位/面积积大，面宽大大，起居室活活动室等活动动区域面积大大/地下空间间利用/视听听室功能的增增加/两层/注重社区内内部景观环境境营造山海海景景观观/注注重重社社区区周周边边自自然然景景观观/大大型型纯纯联联排排社社区区少少，，有有““独独栋栋””情情结结/喜喜好好邻邻水水而而建建/250-300平平方方米米/进进深深相相对对较较长长/功功能能区区域域独独立立性性强强经济济型型联联排排，，中中端端客客户户为为主主/180-240平平方方米米/半半地地下下室室紧紧俏俏/内内庭庭院院/功功能能紧紧凑凑/三三卧卧南南向向/控控制制进进深深，，面面宽宽7米米以以上上/注注重重总总价价/注注重重邻邻里里交交往往空空间间山地地别别墅墅/户户型型面面积积适适中中/顶顶层层阁阁楼楼/““瘦瘦身身低低端端””产产品品走走俏俏，，150-200平平方方米米/中中高高端端““类类独独栋栋””产产品品注注重重功功能能布布局局上上与与独独栋栋别别墅墅舒舒适适性性相相似似/由由于于竞竞争争激激烈烈，，从从开开发发品品质质、、产产品品到到开开发发特特色色，，多多元元化化发发展展，，个个性性强强发展展趋趋势势注重重室室内内的的采采光光和和景景观观品品质质，，内内部部布布局局的的不不断断升升级级，，提提高高室室内内采采光光的的同同时时，，考考虑虑节节地地原原则则；；地下下空空间间的的利利用用，，根根据据产产品品定定位位设设置置地地下下室室或或半半地地下下室室，，挖挖掘掘地地下下空空间间的的附附加加价价值值；；花园入户户、顶层层大面积积观景露露台，提提供与周周边环境境融合的的载体；；提高联排排密度和和容积率率，通过过室内空空间附加加值和舒舒适性的的提高弥弥补高密密度排布布所降低低的适居居性；类独栋联联排别墅墅和小面面积精简简联排两两级产品品不断升升级。联排别墅墅布局的的演变院落排列列——万科科第五园园/新浦浦江城将几套别别墅进行行围合，，中间为为中庭式式院落，，围而不不断，格格局工整整，结合合个性化化的园林林景观，，形成大大社区内内相对独独立、私私密的邻邻里空间间。内院院、外院院组合的的院落别别墅创造造了一种种中国传统统院落生生活与现现代别墅墅生活相相融合的的居住意意境。衍生出欧欧式、美美式等院院落流派派。相同同的是，，任何流流派的院院落别墅墅都强调调一种有机相连连、亲和和友好的的邻里尺尺度。两户之间间的院落落空间，，相对私私密可作为共共享的内内庭，提提供邻里里交流空空间错拼布局局——仙林林翠谷/太阳城城仙林翠谷谷依山而而建，建建筑根据据地貌和和坡向而而建，强强调场景景式坡地地、台地地景观。。其“L型”和和“凹型型”建筑筑布局形形态形成成了创新新的联排排排列组组合。太阳城通通过改变变传统单单一的入入户方式式，采用用同组团团不同入入户方向向的做法法，形成成了错拼拼的布局局。错拼布局局，对地地形的适适应性更更强。有有效减少少联排之之间的拼拼接面积积，使单单体建筑筑形体相相对独立立，立面面更为丰丰富，产产品使用用上减少少了相邻邻间的相相互影响响，单体建筑筑独立性性、私密密性更强强，同时墙体体和窗面面面积增增加，采光和通通风效果果增强，大大提提高了居居住品质质。另外外错拼分分隔形成成院落，，也丰富了联联排别墅墅的室外外空间。。改变入户户方式组组织组团团改变建筑筑形态组组织组团团类独栋组组团布局局——绿地地翠谷以每户都都能看到到中心景景观为布布局原则则，顺应应山形地地态。道道路设计计成弯曲曲流向形形，类似似独栋别别墅组团团布局的的道路，，别墅沿沿路排列列，高低低错落，，建筑、、坡地、、湖泊相相映成趣趣，保证证每户面面向中心心景观同同时，类类独栋的的组团布布局，增增强栋与与栋之间间的私密密性。对地形变变化适应应性强，，改变了了联排别别墅景观观较为呆呆板的缺缺陷，景观均好好且户户面面向中心心景观。。顺延弯弯曲道路路的排布布形成丰富的组组团空间间。联排产品品用独栋栋的布局局，类独独栋的户户型打造造独栋别别墅品质质的社区区。弧线排列列——建工工未来城城分为内外外两层，，内环呈呈圆环式式排列，，共享中中庭花园园景观。。外环邻邻路，半半圆排开开，与湖湖岸线自自然相随随，能够够较大限限度地利利用湖景景资源。。弧形布局局尺度较较为宽松松灵活，，主要特特点是景观面大大，视觉觉感强，，同时单单体间拼拼接面减减少。“井字””布局——万科科深蓝地下空间间相连的的“联排排”别墅墅，相联联的“阳阳光底层层”：四四栋地下下层相联联，借鉴鉴四合院院组织方方式，缓缓坡入户户，车库库、地下下入户门门两两相相对；建筑“井井”字结结构布局局：四套套别墅分分别布置置在四个个接点位位置，相相邻空间间各自划划分给四四家。通过底层层院落相相连，建建筑单体体独立，，又可以以通过相相连的地地下庭院院促进邻邻里交流流。联排的的社区空空间和和文化化环境境营造造新型社社区文文化是是联排排别墅墅的特特殊需需要在初期期的联联排别别墅项项目中中，往往往只只注意意住宅宅单体体设计计本身身，而而对居居住在在这种种社区区的居居民的的生活活方式式、交交往要要求和和社区区文化化的建建立，，没有有时间间与精精力去去研究究。而而如何何提高联联排别别墅居居住区区的社社区文文化，，提供供满足足居住住在这这里的的人群群的生生活方方式的的社区区环境境，将是是下一一代联联排别别墅发发展竞竞争重重点之之一。。此外，，精心心推敲敲设计计联排排别墅墅社区区的室室内外外空间间，使使之不不仅仅仅是普普通住住宅的的简单单复制制，不不是建建筑与与道路路切割割之后后剩下下的空空间。。而是是一种种完整整的空空间，，可以以促进人人们的的交往往，促促进社社区互互动，，有不不同等等级层层次的的空间间。这是社社区文文化和和人居居环境境塑造造的重重要手手段。。从规划划形态态上提提高联联排别别墅的的人居居质量量规划形形态应应避免免城里里大规规模开开发的的集合合住宅宅的批批量化化、工工业化化生产产所惯惯有的的那种种呆板板的行行列式式、兵兵营式式格局局。在规划划形态态上应应营造造自然然丰富富的规规划格格局，，道路与与室外外空间间形态态也尽尽量弯弯曲自自然。注意形形成不不同层层次、、不同同规模模的室室外绿绿化和和景观观空间间，特特别要要重视中中央绿绿化和和组团团绿化化。尽量做做到人人车分分流，形成成一条条无障障碍的的尽量量少与与车行行交叉叉的步步行系系统。。有可可能的的话，，借助助人工工或自自然的的地形形高差差，把把人行行路线线和车车行路路线用用不同同的标标高加加以分分流。。这种种室外外高差差的处处理也也能丰丰富建建筑南南北口口和室室内空空间。。室内空空间的的动感感性与与灵活活性联排别别墅产产品的的户型型面积积指标标通常常介于于普通通多层层及高高层公公寓住住宅和和独立立别墅墅之间间，既既没有有前者者的紧紧张局局促，，也没没有后后者的的大气气轩敞敞，如如何在在有限限的天天地中中创造造出精精巧宜宜人的的室内内效果果，并并形成成自己己独特特的经经济型型别墅墅空间间氛围围，是是提升升其居居住舒舒适度度的关关键因因素之之一。。高质质量室室内空空间的的营造造，需需要户型布布局、、形体体塑造造、功功能分分配等等多方方面环环节的的紧密密结合合，并在细细微之之处精精雕细细琢。。室内空间效效果的趣味味性和丰富富性：功能细分（（起居室/家庭室，，中厨/西西厨房,活活动室/阳阳光房等））；个性空空间增加（（和室、收收藏室、视视听室等））空间的动感感流畅、交交通空间的的重新定位位（主客交通通流线、主主人工人交交流流线分分离）空间的灵活活可变（阳光房、、书房、卧卧室、双主主卧等）以及室内自自然光照环环境设计等方面多下下工夫，做做足文章（（内庭院、、采光井、、下沉庭院院等）个性化空间间——和室室功能细分———西厨早早餐室内景观———下沉庭庭院室内外结合合部分也是是衡量社区区环境质量量的关键联排别墅业业主会把在在花园里的的活动和小小区内的户户外活看作作是自己生生活的一个个重要部分分。建筑和室外外相交接处处的细节设设计对于业主的的生活体验验又构成非非常重要的的一环。打破园林景景观、建筑筑外观和建建筑装修之之间的界限限，把建筑筑的外立面面设计做到到建筑外装装的深度，，利用庭院院空间、花花园和露台台做到室内内外空间过过渡转换。。联排别墅前前后花园提提供给住户户花园里面面种植、游游戏的空间间，二层或或者顶层的的露台提供供给住户高高处远眺观观景、休息息、活动的的场所。不能单单注注重单体内内部庭院露露台的布置置，社区内内部硬质场场地的布置置，提供邻邻里交流的的场所，促促进邻里感感情，增进进社区和谐谐氛围。增加生态技技术含量，，创造舒适适的低能耗耗居住环境境生态建筑技技术的采用用与住宅中中科技含量量的不断提提高是改善善居住环境境和提高住住宅内部舒舒适宜人性性的有效手手段。生态态建筑技术术的系统应应用能够有效地控制制和减少建建设活动对对环境所造造成的负面面影响，降降低建筑的的能耗和日日常运营开开销。联排别墅设设计中生态态技术的采采用可以以以下几个方方面着手：：社区规划:总体布置中中考虑自然然气候与主主导风向、、地形地貌貌、树木植植被、水系系河流等因因素;建筑单体:充分考虑建建筑的朝向向、体形系系数和开窗窗面积比例例等因素，，以及建筑筑形体本身身所形成的的自然通风风采光系统统。采用高效外外墙保温技技术构造，，以及先进进的高效保保温隔热节节能玻璃与与遮阳系统统，以及高高气密性的的门窗系统统。通过过上上述述三三个个方方面面的的精精心心设设计计使使建建筑筑的的能能量量负负荷荷降降到到最最低低点点，，在在这这个个基基础础上上进进行行与与系系统统相相配配合合的的建建筑筑采采暖暖与与空空调调设设计计，，能能够够达达到到舒舒适适宜宜人人的的居居住住环环境境，，同同时时降降低低建建筑筑能能耗耗。。太阳阳能能取取暖暖与与发发电电系系统统，，及及地地热热、、地地冷冷的的应应用用。。先进进的的卫卫生生间间给给排排水水设设备备系系统统，，如如隔隔音音、、卫卫生生的的悬悬挂挂式式侧侧排排水水系系统统。。先进进的的建建筑筑隔隔声声系系统统包包括括地地板板、、墙墙体体、、门门窗窗隔隔音音系系统统。。选用用健健康康环环保保型型建建筑筑材材料料。。………联排排别别墅墅建建筑筑风风格格从建建筑筑形形式式上上看看，，别别墅墅的的外外观观形形状状也也早早已已打打破破地地域域和和国国家家界界限限，，世世界界各各国国优优秀秀的的别别墅墅建建筑筑风风格格在在中中国国的的别别墅墅市市场场上上几几乎乎都都有有所所体体现现。。实实际际上上，，建建筑筑风风格格的的划划分分从从建建筑筑理理论论上上来来说说是是十十分分复复杂杂的的，，但但按按国国内内市市场场上上的的说说法法，，目目前前在在市市场场上上比比较较流流行行的的别别墅墅建建筑筑风风格格大大致致有有：：A、中式风格格

B、现现代风格C、地中海风风格

D、、法式风格E、英式式风格通过对中式传传统住宅形式式进行了现代代手法的演绎绎，展现了项项目对实现传传统人文，自自然的现代中中式居住观的的追求与探索索，整个项目目给人以一种种古朴，典雅雅又不失现代代的亲和感。。提炼了徽州和和山西民居的的建筑精髓，，采用双层墙面，外层墙采用用窄缝和小洞洞的设计，里里层则按正常常墙的需求进进行设计，在在追求墙实的的效果同时又又可满足开窗窗、通风、遮遮阳的要求。。整体建筑包括括所有细节全全部运用“黑、白、灰灰”这三种无色系系列进行渗透透，舍艳求素素，追求朴素素而简洁的外外观效果和传传统的雅致风风韵。吸收广东地区区特色的竹筒屋和冷巷巷的传统做法法，通过小院、、廊架、挑檐檐、高墙、花花窗、孔洞以以及缝隙，让让光影浮现、、微风穿堂同同时又让居住住着得到阴凉凉，提高了住住宅的舒适度度并降低了能能耗。中式风格—万万科第五园以流畅的外观观线条，配合合大量挑檐、、错落，形成成建筑外立面面的层次秩序序利用金属和玻玻璃结合雕塑塑出取景框、、观景阳台，，能更好的与与大自然接触触以及利用石石材和面砖装装饰出精致、、稳重的建筑筑品位单体的立面设设计注重材料料质感和色彩彩的选择，还还原自然本色色现代风格—尚尚东庭手工外墙、stucco涂料；屋顶采用特制制红陶筒瓦弧形和大面积积的中空玻璃璃窗圆弧檐口、拱拱形窗，拱形形门洞部分外立面文文化石加拿大红雪松松木廊架地中海风格——托斯卡纳外立面色彩典典雅清新，讲讲求心灵的自自然回归感，，给人热情奔奔放的法兰西西气息效果贵族风格格，高贵典雅雅随处可见的花花卉和绿色植植物，精致的的老虎窗，工工艺精细考究究的廊柱、线线条，尤显高高贵典雅大而统一的坡坡屋面弱化联联排别墅的感感觉，端房从从山墙面的入入户方式更显显气派和尊贵贵法式风格—绿绿地翠谷英式Tudor建筑，典典型的西方建建筑，来自英英国民间，存存在久远，逐逐步发展成为为贵族建筑包含了英国的的传统文化———重视交流流、强调尊重重及对精致生生活的追求红砖墙、斜屋屋顶、老虎窗窗和一步阳台台是其典型特特征，充分诠诠释着英式建建筑所特有的的庄重、古朴朴屋顶为深灰色色，墙面涂成成白色的，或或者灰色英式风格—万万科