年造价工程师案例考试培训讲义

2003年造价工程师案例考试培训讲义这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。考试大纲是这样要求的：

1、原大纲要求：

通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。

一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。

二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。

三、工程量的计算与审查。

四、补充定额的编制与审查。

五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。

六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。

七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。

八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。

九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。

2、新大纲要求：

案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。

一、建设项目财务评价

1．建设项目投资估算；

2．建设项目财务指标计算与分析；

3．建设项目不确定性分析。

二、建设工程设计、施工方案技术经济分析

1．建设工程设计、施工方案综合评价法；

2．价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；

3．生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；

4．工程网络计划的优化与调整。

三、工程计量与计价

1．工程量计算与审查；

2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；

3．工程量清单的编制；

4．建筑安装工程分部分项工程单价的编制；

5．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；

6．工程造价指数的应用。

四、建设工程招标投标

1．建设工程设计、施工招标程序与招标方式；

2．建设工程标底的编制；

3．建设工程评标指标体系与评标、定标；

4．建设工程投标策略的选择与应用；

5．决策树法在投标决策中的应用。

五、建设工程合同管理与索赔

1．建设工程施工合同的类型及选择；

2．建设工程施工合同文件的组成与主要条款；

3．工程变更价款的确定；

4．建设工程合同争议的处理；

5．工程索赔的计算与审核。

六、工程款结算与竣工决算

1．工程价款结算与支付；

2．资金使用计划编制与投资偏差分析；

3．竣工决算内容与编制方法；

4．新增资产的分类及其价值的确定。

对比可以看出，新大纲增加、提高了要求并明确和细化。有利于大家的学习。新教材没有大的变化，基本是原题，新增了：估算，敏感分析，工程量清单报价，利用网络计划表编制投资计划、决算（新增资产的划分）。

新增内容大家一定要注意学习和掌握，再加上常考的部分如：合同、网络与索赔，招投标，工程量计算，价值工程，设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。

TOC\o"1-2"\h\z\u目录HYPERLINK\l"_Toc41795965"第一讲建设项目财务评价4HYPERLINK\l"_Toc41795966"第一节估算项目的投资总额4HYPERLINK\l"_Toc41795967"第二节财务报表的编制7HYPERLINK\l"_Toc41795968"第三节财务评价静态指标的计算9HYPERLINK\l"_Toc41795969"第四节财务评价动态指标的计算10HYPERLINK\l"_Toc41795970"第五节财务评价指标的敏感性分析10HYPERLINK\l"_Toc41795971"第二讲建设工程设计、施工方案技术经济分析11HYPERLINK\l"_Toc41795972"第一节技术经济评价11HYPERLINK\l"_Toc41795973"第二节运用价值工程进行设计、施工方案的评价12HYPERLINK\l"_Toc41795974"第三讲工程计量15HYPERLINK\l"_Toc41795975"第四讲工程网络计划、定额、造价指数21HYPERLINK\l"_Toc41795976"第一节网络进度计划在方案评价中的应用21HYPERLINK\l"_Toc41795977"第二节补充定额的编制与审查22HYPERLINK\l"_Toc41795978"第三节人工、材料、机械预算定额消耗量的确定23HYPERLINK\l"_Toc41795979"第四节定额单价的组成、换算与确定24HYPERLINK\l"_Toc41795980"第五节工程造价指数的确定与运用24HYPERLINK\l"_Toc41795981"第五讲估算、概算、预算的编制方法与审查25HYPERLINK\l"_Toc41795982"第一节投资估算的编制与审查26HYPERLINK\l"_Toc41795983"第二节设计概算的编制与审查27HYPERLINK\l"_Toc41795984"第三节施工图预算的编制与审查28HYPERLINK\l"_Toc41795985"第六讲建设工程招投标31HYPERLINK\l"_Toc41795986"第一节施工招标的程序与基本条件32HYPERLINK\l"_Toc41795987"第二节投标报价策略的选择与运用33HYPERLINK\l"_Toc41795988"第三节标底的编制与审查34HYPERLINK\l"_Toc41795989"第四节评标，中标，合同34HYPERLINK\l"_Toc41795990"第五节中标35HYPERLINK\l"_Toc41795991"第七讲建设工程合同管理与索赔38HYPERLINK\l"_Toc41795992"第一节施工合同的类型及选择38HYPERLINK\l"_Toc41795993"第二节施工合同的主要条款39HYPERLINK\l"_Toc41795994"第三节工程变更价款的确定与处理41HYPERLINK\l"_Toc41795995"第四节施工索赔的内容与程序41HYPERLINK\l"_Toc41795996"第五节施工索赔成立的条件42HYPERLINK\l"_Toc41795997"第六节索赔文件内容的构成42HYPERLINK\l"_Toc41795998"第七节索赔费用及工期的计算42HYPERLINK\l"_Toc41795999"第八讲工程款结算与竣工决算44HYPERLINK\l"_Toc41796000"第一节工程价款的结算44HYPERLINK\l"_Toc41796001"第二节竣工决算47HYPERLINK\l"_Toc41796002"第三节保修费用的处理49HYPERLINK\l"_Toc41796003"第九讲网络计划的优化、调整与投资偏差分析计算51HYPERLINK\l"_Toc41796004"第一节网络进度计划在方案评价中的应用51HYPERLINK\l"_Toc41796005"第二节根据进度计划编制资金使用计划53HYPERLINK\l"_Toc41796006"第三节计划的偏差与控制53第一讲建设项目财务评价一、内容提要

1，建设项目财务评价的基本概念；

2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成；

3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法；

4．建设项目财务评价指标体系的建立；

5．建设项目财务评价的主要内容(包括：估算项目的投资总额；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。二、重点、难点

1、估算项目的投资总额；

2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，

3、编制财务报表，计算评价指标

4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况

5、判别项目的财务可行性三、内容讲解第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容

投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金；流动资产—流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

二、投资估算的编制方法

投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

(一)静态投资估算的编制

静态投资估算的编制方法主要有：

1．单位生产能力估算法

依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：

拟建项目投资额=（已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力）*拟建项目的生产能力*综合调整系数

综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。由于在实际工作中不易找到与拟建项目完全类似的项目，通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解，分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算，然后加总求得项目总投资。或根据拟建项目的规模和建设条件，将投资进行适当调整后估算项目的投资额。这种方法主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速。

2．生产能力指数法

这是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，要求资料可靠，条件基本相同。其计算公式为

投资额=已建项目投资额*(拟建项目生产能力／已建项目生产能力)x*综合调整系数

其中x为生产能力系数。若两个项目的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。题目中一般给定此系数。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。

3．系数估算法

系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。

(1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费而求出建设项目总投资。

拟建项目投资额C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)+I

式中E——拟建项目设备费；

p1、p2、p3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重；

F1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数

I——拟建项目的其他费用。

(2)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：

C=E(1+flp1+f2p2+f3p3+．．．)+I

式中p1、p2、p3，……——已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；

其他符号同前。

(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。方法简单但精度不高。其公式为:

投资额=主要设备费用*(1+∑包括管道、仪表、建筑等在内的各项费用的估算系数)*包括间接费等在内的总估算系数

（4）指标估算法

该方法是根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标根据不同类型的单位工程性质，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根据投资估算指标，用其乘以所需建筑的面积、体积、容量，即可得到相应的单位工程的投资额。会综后另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得所需的投资。

对于房屋、建筑物等投资的估算，经常采用指标估算法。

需要指出的是静态投资的估算，要按某一确定的时间来进行，一般以开工的前一年为基准年，以这一年的价格为依据计算，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。

(二)动态投资的估算编制方法

动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。

(1)涨价预备费的估算公式为

涨价预备费估算额=∑It*[(1+f)t—1]

式中：It——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出)；

f——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)。

(2)建设期贷款利息的计算，因信贷规模、计息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根据题中给出的具体贷款条件，选择合适的计算公式。如无特殊规定，一般可视为均衡贷款，按年计算，其公式为

建设期每年应计利息=(年初借款累计额+当年借款额/2)*实际年利率

(三)铺底流动资金的估算编制方法

铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。铺底流动资金的计算公式为铺底流动资金=流动资金*30％

其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算：扩大指标估算法和分项详细估算法。

(1)在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算，而不能直接按照100％生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。

(2)流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(一般要求占30％)的方式解决。流动资金一般要求在投产前一年开始筹措，为简化计算，可规定在投产的第一年开始按生产负荷安排流动资金需用量。其借款部分按全年计算利息，流动资金利息应计入生产期间财务费用，项目计算期末收回全部流动资金(不含利息)。第二节财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表；为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。以上这些也可能在确定控制中出选择题。

下面主要介绍现金流量表。

现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。

按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。

一、全部投资的现金流量表的编制

全部投资的现金流量表是站在项目全部投资（包括自有资金和借债）的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。

全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：

(一)现金流入

现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出；也就是销售量等于生产量，其计算公式为：

销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。

计算时要注意：

(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。

(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

(二)现金流出

现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.

(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡(注意：“均衡”)发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上一年贷款足额在下一年按全年计息。计算公式为

每年应付利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年实际利率（不是名义利息）。

(2)流动资金投资额来自投资计划与资金筹措表，在编制现金流量表时要注意的是：流动资金投入的年份，一般是在项目投产的第一年开始投入流动资金，最后一年一次收回。

(3)经营成本是指总成本费用中扣除折旧费、摊销费、维简费和贷款利息以后的余额。

其计算公式为

经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息

计算经营成本时要注意的是，在全部投资现金流量表中，是以全部投资作为计算基础的，因此利息支出就不再作为现金流出，而是进入经营成本中。在自有资金的现金流量表中单列借款利息支出，而经营成本中不包括利息支出。

(4)销售税金及附加、所得税的计算均按有关规定进行，其中所得税额是在项目营运当年的应纳税所得额不为零的情况下，根据：“应纳税所得额*所得税税率”的公式计算出来的。在案例计算中，为简便起见，应纳税所得额一般可按下述公式计算：

应纳税所得额=销售收入—(总成本+销售税金及附加)

(三)净现金流量

项目计算期各年的净现金流量为各年现金流入量减去对应年份现金流出量而计算的累计净现金流量，即本年及以前各年净现金流量之和。

（四）金流量表的延长

在利用现金流量表进行项目财务评价时，采用在现金流量表中增加三个栏目，即折现系数、净现金流量现值和累计净现金流量现值。在这一部分要注意两点：一个是折现系数的计算，要与项目计算期的年序规定相一致；另一个是累计净现金流量现值，其在项目计算期最后一年的数据即为该项目的净现值(NpV)。

(五)项目计算期的年序规定

现金流量表的年序规定为1，2，…n，这一点与《工程造价管理相关知识》里的规定不一样，相关知识的年序规定为0，1，2，…n，要予以注意。采用这种年序表示，建设开始年计为计算期的第一年，年序为l，以此类推。因此，在进行现金流量的折现计算时，第一年(即年序1)的现金流量要按(1十I)-1折现，第二年(年序2)的现金流量要按(1+i)-2折现，…。应牢记这种规定，否则就会造成现金流量计算的混乱和错误。

二、自有资金的现金流量表的编制

自有资金现金流量表是站在项目投资主体的角度考察项目的现金流入和流出情况，它与全部投资现金流量表的共同点与区别有两点:

(1)现金流入各项与全部投资现金流量表相同。

(2)现金流出项目中，首先是对投资只计算自有资金，其次增加了两个栏目：借款本金偿还和借款利息支出。其中借款本金偿还又包括两部分，一部分是借款还本付息计算表中本年还本额，另一部分是流动资金借款本金偿还，一般发生在计算期的最后一年。

三、实际利率与名义利率

这是案例分析中一个容易混淆的问题。一般题目中的利率都是按年给出的，即年利率。如果计息期也是以年为单位，则该利率即为实际利率；如果计息期是以月、季、或半年为单位，那么该利率就是名义利率。一般在案例计算中所使用的利率均为实际利率，因此要将名义利率换算为实际利率。

名义利率与实际利率的换算公式为

i实际=(i+i/m)m-1

式中：m——根据题目中给出的计息期所算出的年计息次数(若计息期以年为单位，则m=1).第三节财务评价静态指标的计算静态评价指标不考虑资金的时间价值，此类指标的特点是简单易算。

一、静态投资回收期pt

静态投资回收期是指以项目的净收益在不考虑资金的时间价值时抵偿全部投资所需的时间，是考察项目财务盈利能力的指标。投资回收期一般以年为单位，从建设开始年算起。

对于静态投资回收期，在应用时应注意以下两个方面：

(1)静态投资回收期pt的计算可根据全部投资现金流量表进行，应熟记其计算公式；

(2)计算出的pt应与国家规定的行业基准收益率pe比较。当pt≤pe时，表明项目投资能在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。不要将pt与项目的计算期(n)相比较。

二、借款偿还期

又称固定资产投资国内借款偿还期。是指在国家财政规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需要的时间，是反映项目财务清偿能力的指标。

借款偿还期一般以年为单位，从借款开始年开始。

借款偿还期可根据编制借款还本付息表计算得到。

三、投资利润率

投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，是反映项目盈利能力的指标。

投资利润率可根据损益表计算得出，在计算时应注意以下两点。

(1)项目总投资的构成。项目总投资的计算公式为

项目总投资=固定资产投资+流动资金投资

注意不要忽略了流动资金投资。

（2）利润总额是指一个正常生产年份的利润总额，不要用投产期的不正常生产年份及全部利润额来代替。如果在生产期内各年的利润总额变化幅度较大，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。第四节财务评价动态指标的计算动态评价指标考虑了资金的时间价值。与静态指标相比，动态指标更注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况，也就能够更加直观地反映项目的财务状况。

一、财务净现值(FNpV)：

财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率(iC)，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标.

财务净现值可根据现金流量表计算求得。在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。

财务净现值的应用比较简单。如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV≥0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。

二、财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下:

(1)找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl≥0。计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi。

(2)然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2≤0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大.FIRR2的计算方法同上.

(3)利用插值公式即可计算出财务内部收益率(注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值).

进行财务评价时，将求出的财务内部收益率(FIRR)与给定的行业基准收益率或设定的折现率(ic)进行比较，若FIRR≥ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。

三、动态投资回收期

动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。

动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中：“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出。

动态投资回收期＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]

动态投资回收期反映了资金等值回收（含有资金的时间价值）、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。第五节财务评价指标的敏感性分析敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响，从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风险防范措施提供依据。此知识点希望引起注意。

在案例分析中，主要侧重对单因素敏感性分析的考核：

在进行敏感性分析时，每次假定只有单一一个因素是变化的，而其他的因素均不发生变化，分析这个因素对评价指标的影响程度及其敏感程度。

单因素敏感性分析的做法如下。

(1)确定敏感性分析的对象，也就是确定要分析的评价指标。往往以净现值、内部收益率或投资回收期为分析对象。

(2)选择需要分析的不确定性因素。一般取总投资、销售收入或经营成本为影响因素。

(3)计算各个影响因素对评价指标的影响程度。这一步主要是根据现金流量表进行的。首先计算各影响因素的变化所造成的现金流量的变化，再计算出所造成的评价指标的变化。

(4)确定敏感因素。敏感因素是指对评价指标产生较大影响的因素。具体做法是：分别计算在同一变动幅度下各个影响因素对评价指标的影响程度，其中影响程度大的因素就是敏感因素。

(5)通过分析和计算敏感因素的影响程度，确定项目可能存在的风险的大小及风险影响因素。题1、为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有（）

2、为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有（）

3、为分析项目的外汇平衡情况需编制（）

4、静态指标和动态指标主要区别是什么？

5、全部投资的现金流量表中什么项目金额是在项目计算期最后一年一次性收回？

6、对于分年均衡发放的贷款，其利息的计算原则、计算公式是什么？

7、财务赢利能力指标有那些？评判标准是什么？

答案1、答：现金流量表、损益表及相应的辅助报表；2、答：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；3、答：项目的财务外汇平衡表。

4、答：静态指标不包括资金的时间价值，动态指标包括资金的时间价值；5、答：回收固定资产余值，回收流动资金在项目计算期的最后一年一次收回。6、答：当年贷款按半年计息，上一年贷款在下一年按全年计息。计算公式为每年应付利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年实际利率；7、答：1、静态指标投资回收期应≤基准投资回收期投资利润率应≥行业平均利润率投资利税率应≥行业平均利税率资本金利润率应≥行业平均资本金利润率2、动态指标财务净现值：要求：FNpV>0财务内部收益率：要求：FIRR≥行业基准收益率iC。第二讲建设工程设计、施工方案技术经济分析一、内容提要

本章基本知识点为：

1.设计方案评价指标与评价方法；

2.施工方案评价指标与评价方法；

3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；

4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用；二、重点、难点设计方案的技术经济评价指标及评价方

2、施工方案的技术经济评价指标及评价方法

3、运用价值工程进行设计、施工方案的评价。

这几项非常重要，基本上每年考试都有大题出现。例如：1997年和2000年都考过施工机械的经济性的选择，2001年有价值工程理论应用的计算。大家一定要将相关知识及确定与控制中相关内容及例题弄清。我个人推测今年的价值工程理论的应用将和设计方案选择结合起来出题。

三、内容讲解第一节技术经济评价一、设计方案的技术经济评价指标

在控制工程造价的三个原则中“以设计阶段为重点的建设全过程动态造价控制”排列第一，建设工程全寿命费用包括工程造价和工程使用后的经常性开支如经营、维修费用，还有使用期满后报废、拆除等费用。我们要改变过去设计不算经济帐的习惯，积极科学的推广设计招标、设计竞赛、限额设计。从龙头上卡住造价控制的关口。

设计方案的优劣直接影响建设费用、进度、质量，决定项目建成后的使用价值和经济效果。不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系是不同的。

(一)民用建筑工程设计、

对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等。

对于住宅平面设计，其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等。

(二)工业建筑工程设计

包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。

对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。

对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。

二、设计方案的技术经济评价方法

设计方案技术经济评价，是按照工程项目经济效果评价原则，用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量相结合的综合评价，（一般应用定量的方法评价）从而择优选定技术经济效果好的设计方案。其常用的方法主要有计算费用法和多因素评价优选法。

(一)计算费用法

指用“费用”来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少，并以此评价设计方案优劣的方法，经计算后“计算费用”最小的设计方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。

年费用计算法的计算公式为

年计算费用=总投资额*投资效果系数+年生产成本

总费用计算法的计算公式为

总计算费用=总投资额+年生产成本*投资回收期

需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。

(二)多因素评分优选法

这是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。它是通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。

多因素评分优选法的计算公式为

某设计方案的总分=∑(该方案在某评价指标的评分*该评价指标的权重)

三、施工方案的技术经济评价指标

对施工方案进行技术经济评价的目的是论证所编制的施工方案在技术上是否可行，在经济上是否合理，通过科学的计算和分析，选择满意的方案，寻求节约的途径。

施工方案的技术经济评价指标主要有总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料耗用指标、减低成本率、机械台班耗用指标及费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本（劳动力、材料、机械台班的合理搭配）为重点。

四、施工方案的技术经济评价方法

(一)定性评价方法

这种方法是根据经验对施工方案的优劣进行分析和评价。如工期是否合理，可按工期定额进行分析；流水段的划分是否适当等。定性评价方法比较方便，但不精确，决策易受主观因素影响。

(二)定量评价方法

1．多指标比较法。

在应用时要注意应选用适当的指标，以保证指标的可比性。多指标比较法主要用于在所比较的方案中，有一个方案的各项指标均优于其余的方案、优劣对比明显时的情况。如果各个方案的指标优劣不同，则应该采用下面的其他方法。

2．评分法

这种方法是组织专家对施工方案进行评分，采用加权计算法计算各方案的总分，以总分高者为优。这是在案例分析中常用的一种方法。

3.价值法

这种方法是通过计算各方案的最终价值，以价值大小来评定方案的优劣。第二节运用价值工程进行设计、施工方案的评价长期以来我国技术人员仅考虑功能、技术、进度问题，很少考虑工程造价，这是造成“三超”的原因之一，为此我们要注意技术与经济相结合，力求达到“技术先进条件下的经济合理，在经济合理的基础上技术先进”，强调“合理的技术先进”。

价值工程以方案的功能分析为研究方法，通过技术与经济相结合的方式，评价并优化、改进方案，从而达到提高方案价值的目的。价值工程围绕七个问题而展开：

1价值工程的研究对象是什么？

2它的用途是什么？

3它的成本是多少？

4它的价值是多少？

5有无其他方法可以实现同样的功能？

6新方案的成本是多少？

7新方案能满足要求吗？

价值工程的工作程序明确回答了前面我们就提到的七个问题，在准备阶段回答了“价值工程的研究对象是什么？”在分析阶段回答了“它的用途是什么？”“它的成本是什么？”“它的价值是什么？”等问题，在创新阶段回答了“有无其他方法可以实现同样的功能？”“新方案的成本是多少？”等问题，在实施阶段解决了“新方案能满足要求吗？”的问题。因此从本质上讲，价值工程活动实质上就是提出问题和解决问题的过程。

价值工程以方案的功能分析为重点，通过技术与经济相结合的方式，优化、改进方案，达到提高方案价值的目的。

在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为

价值=功能／费用

价值工程侧重于在设计阶段开展工作。价值分析不是单纯以追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是正确处理好功能与成本的对立统一关系，研究功能与成本的最佳配置。运用价值工程的功能指数法对设计、施工方案进行评价的基本步骤如下。（功能成本法，计算方式见《确定与控制》p102--103）

一、确定各项功能重要系数

其计算公式为

某项功能重要系数=∑(该功能各评价指标得分*该评价指标权重)／评价指标得分之和

常用的功能指数计算方法：

1、0-1评分法的运用。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0—1评分法将各功能一一对比，重要者得1分，不重要的得0分，为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分除以总得分即为功能指数。0～1评分法的特点是：两指标(或功能)相比较时，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得1分，较不重要的得0分。在运用0～1评分法时还需注意，采用0～1评分法确定指标重要程度得分时，会出现得分为零的指标(或功能)，需要将各指标得分分别加1进行修正后再计算其权重。

2、0～4评分法的运用。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0—4评分法的计分办法自行计算。按0～4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：

(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；

(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；

（3）同样重要的功能因素各得2分。

二、计算各方案的成本系数

其计算公式为

某方案成本系数=该方案成本(造价)／各个方案成本(造价)之和

三、计算方案功能评价系数

计算公式为

某方案功能评价系数=该方案评定总分／各方案评定总分之和

式中：某方案评定总分=∑(各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分)

四、计算各方案的价值系数

方案价值指数的计算公式为:

某方案价值指数=该方案功能评价指数／该方案成本指数

五功能价值的分析

功能的价值计算出来以后，需要进行分析，以揭示功能与成本的内在联系，确定评价对象是否为功能改进的重点，以及其功能改进的方向及幅度，为后面的方案创新工作打下良好的基础。

功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所不同。

1、功能成本法中功能价值的分析。

在功能成本法中，功能的价值用价值系数V来衡量，其计算公式是：

V=F/C

根据上述计算公式，功能的价值系数有三种结果：

(1)V=1。此时功能评价值等于功能目前成本。这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。

(2)V<1，此时功能目前成本大于功能评价值。表明评价对象的目前成本偏高，这时一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向。

(3)V>1，此时功能目前成本低于功能评价值。表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而评价对象功能不足，没有达到用户的功能要求，应适当增加成本，提高功能水平。2．功能指数法中功能价值的分析。

在功能指数法中，功能的价值用价值指数VI来表示，其计算式是：

VI=FI/CI

此时根据计算结果又分三种情况：

(1)VI=1。此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。

(2)VI<I。此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。应将评价对象列为改进对象，主要是降低成本。

(3)VI>1，此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三个。

第一个原因是由于目前成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本

第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平。最后一个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性，在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况，这种情况一般就不必列为改进对象了。本题是2000年试题，答案附有判分标准，大家答题要注意答出要点。

某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为10000m3，平均运土距离为8km，计划工期为10天，每天一班制施工。该公司现有WY50、WY75、WYl00挖掘机各2台以及5t、8t、10t自卸汽车各10台，其主要参数见表l—1、表1—2。

问题:

1．若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种，如何组合最经济?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)

2．根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量，完成土方挖运任务每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车?

3．根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量，该土方工程可在几天内完成?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)

表1—1挖掘机主要参数型号WY50WY75WYl00斗容量(m3)0．50．751.00台班产量(m3／／台班)480558690台班单价(元／台台班)618689915表1—2自卸汽车主要参数数载重能力5t8t10t运距8km时台班产量量(m，／台班)325181台班单价(元／台台班)413505978标准答案与得分点

问题1(6分)

解：以挖掘机和自卸汽车每立方米挖、运直接费最少为原则选择其组合。

(1)挖掘机：618／480=1．29(元／m3)(0．5分)

689／558=1．23(元／m3)(0．5分)

915／690=1．33(元／m3)(0．5分)

因此，取单价为1．23(元／m3)的WY75挖掘机。(1分)

(2)自卸汽车：413／32=12．91(元／m3)(0．5分)

505／51=9．90(元／tn3)(0．5分)

978／81=12．07(元／In3)(0．5分)

因此，取单价为9．90元／m3的8t自卸汽车。(1分)

(3)相应地每立方米土方的挖运直接费为：1．23+9．90=11．13(元／m3)(1分)

问题2(10分)

解：(1)挖掘机选择。

①每天需要WY75挖掘机的台数土方量为；

10000／(558*10)=1．79(台)取2台。(1分)

②2台WY75挖掘机每天挖掘土方量为：

558*2=1116(m3)(1分)

(2)自卸汽车选择。

①按最经济的8t自卸汽车每天应配备台数为

1116／51=21．88(台)(1分)

(或挖掘机与自卸汽车台数比例为558／51=10．94，

所需配备8t自卸汽车台数为2*10．94=21．88(台))

若所有10台8t自卸汽车均配备(1分)

每天运输土方量为51X10=510(m3)(1分)

每天尚有需运输土方量为1116—510=606．(m3)(1分)

②增加配备10t和(或)5t自卸汽车台数，有两种可行方案。

a．仅配备10t自卸汽车台数：(1116—510)／81=7．48(台)取8台

或：(21．88—10)*51／81=7．48(台)取8台

b．配备6台10t自卸汽车，4台5t自卸汽车，则

每天运输土方量6X81+4*32=614(m3)(3分)

问题3(4分)

解：(1)按2台WY75型挖掘机的台班产量完成10000m3土方工程所需时间为

10000／(558*2)=8．96(天)，(2分)

即该土方工程可在9天内完成。

(2)相应的每立方米土方的挖运直接费为

(2*689+505*10十6*978十4*413)*9／10000=12．55(元／m3)(2分)

评分标准

1、需列式计算的数据，列式和计算结果全对得满分；列式对，结果错，得50％分。

2、不需列式计算的数据，答对得满分，答错得0分。3、计算结果应标明单位，若没标或标错的每处扣0．5分，最多扣1分。第三讲工程计量内容提要

1、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》相关内容

重点、难点

1、有关建筑面积计算中计入建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围的确定。

2、土石方工程量计算的主要规则及方法；砌筑工程工程量计算规则；钢筋混凝土工程工程量计算规则

3、装饰工程量计算规则；楼地面工程工程量计算规则。

内容讲解

工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的结构、构配件的数量。

工程量计算的主要依据是工程量计算规则。工程量计算规则是指建筑安装工程量的计算规定，其内容主要有工程量的计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。

第一、土方工程量的计算与审查

(一)土石方工程计算前应确定的基本资料

1．土壤的类别和地下水位标高的确定。以此确定所挖土方是I、Ⅱ类土还是Ⅲ、Ⅳ类土；是挖干土还是挖湿土。这些都关系到土方坡度的确定和定额消耗的选套。

2．土石方工程施工方法的确定。以此确定是人工挖土方还是机械挖土方，不同施工方法的工程量计算规则、定额项目均有所不同。

3，放坡系数的确定。计算土方前应根据土质和挖土深度选取放坡系数K和放坡的起点高度。放坡系数K按教材表4．2．1取用（此表须背过），K表示深度为1m时，应放出的宽度。当挖土深度为H(m)时，应放出的宽度即为KH(m)。计算放坡时，交接处重复部分的工程量不予扣除。若槽、坑作基础垫层时，放坡的土方工程量，自垫层的上表面开始计算。

如果施工条件限制，不宜采取放坡的施工方案，需设置挡土板时，应按图示的槽底或坑底宽度两边各加10cm。支挡土板后，就不再按放坡计算。但应另计算挡土板的工程量。

4．工作面宽度的确定。基础施工所需工作面C的宽度，如教材表4．2．2所示（此表须背过）。

(二)土石万工程的主要分项工程的工程量计算规则

1．平整场地工程量计算。平整场地是指工程动土开工前，对施工现场土30cm以内高低不

平的部位进行就地挖、运、填和找平。其工程量按建筑物底面积外围外边线以外，各放出2m后所围的面积计算按以下公式计算；

S平整场地＝S底+2*L外+16

式中S平整场地——平整场地的面积；

S底——底层的建筑面积；

L—外墙外边线总长；

16——四个角的正方形面积之和＝4*2*2，

2．原土碾压及填土碾压工程量计算。

(1)原土碾压，是指挖至原土后对原土进行碾压。工程量按槽、坑的底面积计算。

(2)填土碾压，是指挖至原土后分层回填碾压。工程量按槽、坑底的面积乘以填土厚度。

3．人工挖土工程量计算。

人工挖地槽是指槽长大于等于槽宽3倍，且槽底宽度小于等于3m。凡满足以上条件者为挖地槽的挖土，称为挖地坑。若坑底面积A>20m3，挖土厚度在30cm以外，为挖土方。

工程量按图示尺寸以立方米体积计算，并根据具体情况按公式计算（公式须背过）。

注意以下几点：

（1）基础下有无垫层，是不是支模板的混凝土垫层：

（2）放坡时，交接处重复工程量不予扣除；

（3）工作面宽度，根据基础材料按教材表4．2．2中规定选用；

（4）地槽深度，室外地坪标高到槽底或管道沟底的深度(决定是否达到放坡的深度)；计算放坡的深度是室外地坪标高到垫层上表面的深度；

（5）地槽的长度，外墙按图示中心线长度计算，内墙按图示基础底面之间净长线的长度计算。挖管道沟槽时，槽长按管道的中心线长，沟底的槽宽按设计规定计算。

4、回填

(1)基础(即沟槽、基坑)回填土工程量按以下公式计算：

基础回填土体积＝基础挖土体积一室外地坪标高以下埋设物的体积

式中，室外地坪标高以下埋设物的体积，是指基础。基础垫层、地梁或基础梁等体积。

（2)室内回填土工程量按以下公式计算：

室内回填土的体积＝底层主墙间净面积*(室内外高差一地坪的厚度)

主墙——指墙厚大于15cm的墙；

5、土方的运输工程量计算。土方的运输是指土方开挖后，把不能用于回填或用于回填后多余的土运至指定地点；或是所挖土方量不能满足回填土的用量，需从购土地点将外购土运到现场。所以，土方运输包括脏土外运、运余土和外购土方等。

(1)脏土外运工程量，是指挖出土方不能用于回填，必须全部运出现场。其工程量等于挖土体积；

(2)运余土工程量，是指挖出土方用于回填后，剩余的土方必须运往指定地点。其工程量按以下公式计算：

运余土工程量＝挖土体积一填土总体积

式中填土总体积＝基础回填土体积+室内回填土体积+其他零星回填土体积；

(3)外购土方工程量，是指当运余土工程量计算结果为负值时，表明挖土工程量小于回填土工程量，它们的差额便是外购土方的工程量。

(4)土方运输距离按以下规定计算：

推土机推土运距：按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算；

铲运机运土运距：按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45m计算；

自卸汽车运土运距：挖方区重心至填土区(或推土地点)重心的最短距离计算。

（三）、土方工程量的审查

对于土方工程量的审查，主要从以下几个方面进行。

1、挖土工程量的审查要注意以下几个方面：

(1)挖土深度是从设计室内地坪还是设计室外地坪至基础垫层底计算；

(2)挖土边坑、地槽的宽度应按基础垫层的宽度加四面或两面的工作面；

(3)选用挖土放坡系数，是否按规定综合考虑了地质情况、土壤类别、挖土深度、机械型号、作业位置等因素。

2、回填土方工程量的审查

应注意以下几方面：

(1)回填土数量中应为回填土体积减去设计室内地坪以下基础垫层中柱、梁等所占的体积；

(2)室外地坪以上、室内地坪以下砌筑基础、柱梁等体积不能在回填土数量中扣除。

3、运土工程量的审查

主要是注意在运土方数量中是否已扣除了就地回填的土方量。

4、平整场地工程量审查要注意是否考虑了在底层建筑物外形每边各加2m的因素。

第二、建筑面积的计算与审查

建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，这是案例分析中的一个知识点。

一、计算建筑面积的范围

首先要熟悉建筑面积计算规则，其次应注意以下几个方面：

(1)带有围护结构的建筑物，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积；

（2）突出围护结构外的，如阳台、无柱走廊、檐廊等，均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积；

(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积；

(4)按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊(宽度在1．5m以上)等。

二、不计算建筑面积的范围

(1)突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等；

(2)用于维修、消防的室外爬梯；

(3)层高2，2m以内的设备管道层、储藏室等；

(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等；

(5)没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；

(6)独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物；

(7)单层建筑物内分隔的单层房间、平台等；

(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

第三、其他工程量的计算与审查

一、砌筑工程

砌筑工程包括砌筑基础、砌筑墙体、零星砌体和砌筑构筑物等。

(一)砖基础工程量计算

1、砖基础与砖墙的划分，一般是以室内地坪标高(土o．00)为界，界线以上为砖墙，以下为砖基础；如果基础与墙身的材料不同，两种材料分界线位于室内地坪土300mm以内时，以材料分界线为界，界线以上为砖墙，界线以下为砖基础；若材料的分界线超过室内地坪土300mm，则以室内地坪为界，界线以上为砖墙，界线以下为砖基础。

2、砖、石围墙基础以室外地坪为界，界线以上为围墙，界线以下为围墙基础。

3、砖基础工程量，按施工图示尺寸以立方米(m3)体积计算。应扣除嵌入基础的钢筋混凝土柱和柱基(包括构造柱和构造柱基)、钢筋混凝土梁(包括地圈梁和过梁)及单个面积在0．3m2以上孔洞所占的体积。对基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在o．3m3以内的孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加；附墙垛基础宽出部分的体积应并入基础工程量内。4.计算时注意：

(1)砌筑基础的外墙基础应按外墙中心线长度计算；

(2)内墙基础应按内墙基的净长计算；

(二)砌筑墙体工程量计算

1．砌筑墙体工程量，按墙体长乘墙厚再乘以墙的高度以立方米(m3)体积计算，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱梁(包括过梁、圈梁、挑梁)、砖平碹、平砌砖过梁、暖气包壁龛以及内墙板头等所占的体积；不扣除梁头、外墙上板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、墙内的加固钢筋、铁件、钢管以及每个面积在o．3m2以下的孔洞所占的体积；但突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套以及三皮砖以内的腰线和挑檐等所占体积，亦不增加；三皮砖以上的腰线和挑檐等体积按实计算并入墙身体积内计算。

2、墙长：外墙按外墙中心线总长度计算；内墙按内墙净长线总长度计算。

墙高：按以下规定计算：

(1)外墙墙身高度：平屋面的墙身高度算至钢筋混凝土板面。

(2)内墙墙身高度：钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底；有框架梁时，应扣除框架梁所占体积。

二、混凝土工程

1、现浇柱的混凝土工程量计算。现浇柱的混凝土工程量，均按实际体积计算。

柱的工程量按以下公式计算；

柱的体积：柱的断面面积*柱高计算钢筋混凝土现浇柱高时，应按照以下三种情况正确确定，①有梁板下的柱，柱高应从柱基上表面(或楼板上表面)算至上一层楼板上的表面；

②无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至柱帽(或柱托)的下表面；

⑧框架柱，柱高应从柱基上表面(或从楼层的楼板上表面)算至上一层楼板上的表面。无楼层者，框架柱的高度从柱基上表面算至柱顶。

2、现浇梁的混凝土工程量计算。现浇钢筋混凝土梁按其形状、用途和特点，可分为基础梁、连续梁、圈梁、单梁或矩形梁和异形梁等分项工程项目。各类梁的工程量均按图示尺寸以立方米(m’)体积计算。即：

V＝梁长*梁断面面积

式中，梁长按以下规定确定：

①当梁与柱连接时，梁长算至柱的侧面；

②次梁与主梁连接时，次梁长算至主梁的侧面；

③当梁伸入到砖墙内时，梁按实际长度计算(包括伸入到墙内的梁头)；

④当梁与混凝土墙连接时，梁长算至混凝土墙的侧面；

⑤圈梁的长度，外墙上的按外墙中心线长，内墙上的按净长线长。计算梁的工程量时，梁垫体积应并入梁的体积内。3、现浇板的混凝土工程量计算。现浇钢筋混凝土板，可分为有梁板、无梁板、平板以及叠合板等分项工程项目。各类板的混凝土工程量，均按图示尺寸以立方米(m3)计算。即：

板的体积V=板长*板宽*板厚(4．2．24)

①有梁板。有梁板是指梁和板联成一体的板，其混凝土体积按梁与板的体积之和计算；

②无梁板。无梁板是指直接支撑在柱上的板，其混凝土体积按板和柱帽的体积之和计算；

③平板。平板是指直接支撑在墙上的板。圈梁连接时，板算至圈梁的侧面；板与混凝土墙连接时，板算至混凝土墙的侧面。支撑在砖墙上的板头体积，并入平板混凝土工程量内；

④预制板补现浇板缝时，按平板计算。

4、现浇整体楼梯的混凝土工程量计算。现浇钢筋混凝土整体楼梯，是将楼梯踏步、楼梯斜梁、休息平台及平台梁等浇灌成一整体的楼梯。其工程量以分层水平投影面积之和计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井面积。分层水平投影面积是以楼梯水平梁外侧为界，不计算伸入墙体部分的面积。水平梁外侧以外的面积应并入该层的地面或楼面工程量内。

三、楼地面工程

整体面层以主墙间净面积计算，块料面层以实铺面积计算，主要应分清计算整体面层工程量时应扣除面积和不扣除面积的范围，突出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积应扣除，而柱、垛、间壁墙、积在0．3m2以内的孔洞所占的面积不扣除。

四、脚手架工程

应注意砌筑脚手架、现浇混凝土柱框架脚手架、装饰工程脚手架的工程量高度计算的方法各不相同。

五、装饰工程

(一)内墙面抹灰工程量计算规则

1．内墙面抹灰工程量，等于内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以平方米面积计算。扣除门窗洞口空圈所占面积，不扣除踢脚板、挂镜线、o．3m2以内洞口和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙面的抹灰工程量合并计算。

内墙面抹灰工程量中内墙为净长线总长,墙面的抹灰高度(m)，根据以下具体情况确定：

(1)无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间的距离计算；

(2)有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间的距离计算；

(3)钉板条天棚的内墙面，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。

2．内墙裙抹灰工程量，按内墙裙的净长乘以内墙裙的高度以平方米面积计算。扣除门窗洞口和空圈所占的面积，门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加，柱、垛及附墙烟囱的侧壁面积，并入内墙裙的抹灰面积内计算。(二)墙面抹灰工程量计算规则

1．外墙面抹灰工程量，按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于o．3m2孔洞所占面积，洞口的侧壁面积不增加。附墙垛、梁、柱的侧面的抹灰面积并入外墙面的抹灰工程量内计算。拦板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板、凸出墙外的腰线等，另按相应的规定计算。

外墙面抹灰工程量中外墙为外边线总长(m)；高度为室外地坪至沿口底之间的总高度(m)。

2．外墙裙抹灰工程量，按其墙裙长度乘以墙裙高度的平方米)面积计算。扣除门窗洞口和大于o．3m’孔洞所占面积。门窗洞口及孔洞的侧壁亦不增加。

3．阳台底面抹灰工程量，按水平投影面积以平方米(m’)计算。并入相应的天棚抹灰的工程量内计算。阳台如带悬臂梁者，其工程量应再乘以系数1．30。

4．雨篷底面或顶面抹灰工程量，分别按水平投影面积以平方米(m‘)面积计算，并入相应的天棚抹灰的工程量内。雨篷顶面带反沿或反梁者，其工程量应乘系数1．20，底面带悬臂梁者，其工程量应乘以系数1．20。雨篷外边线执行相应装饰定额或零星项目定额。

5，墙面勾缝工程量，按垂直投影面积以平方米(m‘)计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。(三)墙装饰抹灰工程量计算规则

1．外墙各种装饰抹灰工程量，均按图示尺寸按实抹面积以平方米(m’)计算。应扣除门窗洞口、空圈所占的面积，其侧壁面积亦不增加。

2．挑檐、天沟、腰线、栏杆、拦板、门窗套、窗台线、压顶等装饰抹灰的工程量，均按图示尺寸展开面积以平方米计算，并入相应的外墙面装饰抹灰工程量内计算。

(四)块料面层工程量计算规则

1．墙面镶贴块料面层工程量，按图示尺寸以按实贴面积以平方米计算。

2．墙裙镶贴块料面层工程量，以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时，按墙面镶贴块料面层计算；高度在300mm以内时，按踢脚板镶贴块料面层计算。

(五)天棚抹灰的工程量计算规则

1．天棚抹灰的工程量，按主墙间净面积以平方米计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查井和管道等所占面积。带梁天棚，梁的两侧抹灰面积，应并入天棚抹灰的工程量内计算。

2．密肋梁和井字梁天棚抹灰的工程量，按展开面积以平方米计算。

3．檐口天棚(即挑沿底)抹灰面积，并入相同的天棚抹灰的工程量内计算。

4．天棚中折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式抹灰工程量，按展开面积以平方米计算。

小结：复习、考试中注意：

1、在进行土方计算前应先确定与计算相关的基础资料，如土壤的类别、施工方法的选择、放坡系数的确定、工作面宽度的确定、土方体积折算系数等；

2、计算平整场地工程量时，应在建筑物底面积外围外边线以外各放出2m，然后进行计算；

3要清楚挖地槽与挖地坑、挖土方的区别，它们的工程量计算公式是不同的；

4在计算回填土工程量时，要明确基础回填土工程量、管道沟槽回填土工程量以及室内回填土工程量的计算公式是不同的；

5土方运输的工程量计算，首先要明确计算的内容是运脏土还是运余土，是外运土方还是外购土方，其次要注意按规定计算外运土方的距离。

6.建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，

7.砖基础与砖墙的划分，墙长：外墙按外墙中心线总长度计算；内墙按内墙净长线总长度计算。

8、计算现浇柱的高度时，应注意有梁板下的柱、无梁板下的柱和框架柱三种情况柱高的计算规则不同；

9、现浇梁的混凝土工程量计算，应注意区别粱长计算的几种情况，即梁与柱连接、主梁与次梁连接、梁伸人到砖墙内以及梁与混凝土墙连接等。

10.整体面层以主墙间净面积计算，块料面层以实铺面积计算

11.外墙面抹灰工程量中外墙为外边线总长(m)；高度为室外地坪至沿口底之间的总高度(m)。

12、注意内墙抹灰、外墙抹灰和天棚抹灰的工程量计算中应扣除面积和不应扣除面积的有关规定。单项选择题

1、下列项目应计算建筑面积是()。

A．地下室的采光井B.室外台阶

C．建筑物内的操作平台D.穿过建筑物的通道

答案：D

分析：室外台阶，建筑物内的操作平台明确规定不计算建筑面积，地下室要计算建筑面积但不计算采光井，所以本题计算建筑面积的只有D项。

2、依附于现浇柱上的混凝土悬臂梁的工程量()。

A．不另计算B．以柱侧面为界计算后并人柱的体积

C．并人柱的体积乘以难度系数1.1D．以柱侧面为界单独计算，执行梁的定额

答案：D

分析：依附于现浇混凝土柱上的悬臂梁的工程量应以柱的侧面为界，界限以外部分悬臂梁按实体计算，执行梁的定额子目，其他规定都不正确，所以答案应为D。

3、一建筑物平面轮廓尺寸为60xl5m，其场地平整工程量为()m2。

A.960B.1054C.1216D.1350

答案：C

分析：场地平整工程量按建筑物外墙外边线海边各加2m所围面积计算，所以应为：64*19=1216(m2)

4、一墙下条形基础沟槽深1.8m，底宽1.6m，工作面20cm，放坡系数1：0.5，则该沟槽上口宽为()m。

A．5.4B．9.2C．3.8D．4.6

答案：C分析：沟槽上口宽应为：a十2c十2kH=1.6十0.4十2*0．5*1.8=3.8(m)。第四讲工程网络计划、定额、造价指数内容提要

1、网络进度计划的计算、调整与优化

2、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定

3、定额单价的组成、换算与确定

4、工程造价指数的编制

重点、难点

1、网络进度计划的计算、调整与优化。注意和今后的索赔联系起来，预计今后会增加这方面的内容。

2、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定

3、定额单价的组成、换算与确定

4、工程造价指数的编制

内容讲解第一节网络进度计划在方案评价中的应用网络计划是表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法，在案例分析中常用的是双代号网络图。

一、双代号网络图计算的时间参数包括：工作最早开始时间(ES)、工作最迟开始时间(LS)、工作最早结束时间(EF)、工作最迟结束时间(LF)、工作总时差(TF)、工作自由时差（FF）。这几个名称及代号标注的排列顺序一定要记牢。上面三个：ES、LS、TF，下面三个：EF、LF、FF。

1、基本知识

(1)最早开始时间和最早完成时间

工作的最早开始时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作最早可能开始的时刻。工作的最早完成时间则等于本工作的最早开始时间与其持续时间之和。

(2)最迟完成时间和最迟开始时间

工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的条件下，本工作最迟必须完成的时刻。工作的最迟开始时间则等于本工作的最迟完成时间与其持续时间之差。

(3)总时差和自由时差

工作的总时差是指在不影响工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。自由时差是在不影响紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。

从总时差和自由时差的定义可知，对同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。

（4）．相邻两项工作之间的时间间隔

相邻两项工作之间的时间间隔是指本工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时之间可能存在的差值。

2、计算

（1）计算工作的最早开始时间和最早完成时间，应从网络计划起点开始，沿箭线方向依次向前推算。

（2）计算工作的最迟开始时间和最迟结束时间，应从网络计划终点开始，沿箭线方向依次向后推算。

（3）工程网络终点工作中最早完成时间的最大值，即是网络计划的计算工期。

（4）工作的总时差等于该工作的最迟开始(结束)时间与最早开始(结束)时间之差。

（5）某项工作的自由时差等于该工作的最早完成时间与其紧后工作最早开始时间最小值的时间差。必须注意的是：一般情况某项的工作的自由时差小于等于其总时差，自由时差为零时总时差不一定等于零，而总时差为零时，自由时差一定为零。

二、关键线路的确定

1．确定关键路线时应注意网络计划的具体内容和形式：

(1)一般网络计划中，总时差为零的工作称为关键工作，由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键路线，这条路线上各工作持续时间之和为最大，即为工程的计算工期。

(2)不计算时间参数的情况下，由开始节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的路线称为关键路线。

(3)在早时标网络图中，由开始节点至终止节点的线路中各项工作的自由时差均为零的路线即为关键路线。

2．在一个网络计划中，至少存在一条关键线路。对于不同的关键路线，各条路线上各工作持续时间之和相同。

三、网络计划的优化

网络计划的优化包括