民生银行信贷业务

民生银行信贷业务个人类按揭开放账户时，客户便可以托付我行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部贷款。一、产品亮点最大限度降低资金的使用本钱开放的融资账户：贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复及效劳，并可逐步实现其他金融功能的进一步扩展具体的功能亮点为：智能关联——存贷合一省时省心存款、贷款及理财产品之间自动划转。超过最低留存额的存款自动归还贷款，最大限度的节约贷款利息。交易轻松——三大渠道举手之劳贷款金额立等可取，准时到账使用。申请简洁——一次申请循环使用客户通过一次额度申请，在获得授信额度后，在有效期内可屡次、循环使用，不需重复经受繁琐的贷款申请手续一贷再贷——一笔签约贷贷省心假设您已经办理了按揭贷款，而您的房子已升值或已归还局部贷款，可通过“转按揭”的方式申请按揭开放账户，并获得我行的追加贷款额度。贷款归还后可用贷款额度自动恢复、循环使用。按揭开放账户，使您支付最少的贷款利息、获得最大的理财收益盘活不动产、增加资产流淌性，使您更有效地治理财宝二、产品对象：住房按揭贷款客户三、额度、期限、利率：额度、期限房产类别房产类别最高授信额度最长授信期限套型建筑面积90平米以下的自住住80%一手楼类型房 最长不超过30年；70% 70年；贷款期限与楼龄之和最长不超过二手楼楼龄5〔含〕年以内，套型建筑面积 抵押物价值35年90平米以下的自住住80%房55～20年〔含〕70%利率银行同期同档次贷款利率标准。四、业务流程：递交材料、提出额度申请银行调查、审批与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等办理额度发放手续办理最高额抵押登记手续发放额度下贷款借款人依照借款合同商定归还本息现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记五、申请人需供给以下材料：借款人的有效身份证件，包括身份证、户口本、军官证或有效居留证件等借款人收入证明资料个人信用报告〔如有〕、已在他行按揭的客户应供给近6个月的历史还款记录抵押房产的期房购房合同、首付款证明或《房产证》；共有权人同意抵押证明除上述资料外，依据借款人申请按揭贷款的性质还需供给以下资料：一手房按揭额度申请需供给：首付款证明、与开发商签订的认购书或已办理销〔预〕售备案的购房合同等二手房按揭额度申请需供给：借款人与售房人签订的《房产转让合同》、首付款资金或证明、所购房产的权属证明及《房地产证》等转按揭按揭额度申请需供给：依据我行转按揭贷款及同名转按揭贷款所需资料我行规定的其他文件和资料款一、一手活：请人〔购房人〕在时，自己期房款，行贷款，抵押，分付息。对象：然人，申70周岁。、贷款成数、期率：款，最高8成30年，贷款行。、办理流程：材料、提出申请调查、审批合同等保险、房续放手续息贷款，合同解除、押登记。4、提出申请时，材料：明、户口印件件〔或纳税税单〕原件〔除外〕的〔预售〕合同》原件料二、一手款：人〔购房人〕在购置用房时，房款，其贷款，并押，分期息。1对象：然人，申70周岁。2.贷款成率：揭贷款，6成10执行。3.办理流程：材料、提出申请调查、审批合同》保险、房续放手续息贷款，合同解除、押登记4.提出申请时，您料：证明、户复印件件〔或纳税税单原件〔除外〕的〔预售〕合同》原件料款一、二手活：〔人〕在向权〔已取产权证〕，能房时，自首付款，行贷款，抵押，分付息。对象：人，申请超过70周岁。成数、期率：款，最高8成30年，贷款行。流程：材料、提出申请调查、审批函，与售续合同等保险、房续放手续息贷款，合同解除、押登记申请时，材料：请表口簿同证明权证告明件二、二手款：〔人〕在向权〔已取产权证〕，能时，自己付款，其贷款，并押，分期息。对象：人，申请超过70周岁。成数、期率：揭贷款，6成10执行。流程：材料、提出申请调查、审批函，与售续合同等保险、房续放手续息贷款，合同解除、押登记申请时，材料：请表口簿同证明权证告明件房产抵押贷款产作抵押的贷款。一、产品对象：具有完全民事行为力量的自然人二、额度、期限、利率额度贷款用途贷款用途房产类型个人消费〔万元〕投资经营〔万元〕楼龄一般住房抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤50020年商业用房、高价房、抵押率≤50%且，5≤贷款金抵押率≤50%且，5≤贷款金别墅、高档公寓等额≤200额≤50020年期限10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年贷款利率三、业务流程：(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批签订借款合同及担保合同办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续依照合同商定按期归还本息清贷款，合同解除、注销抵押登记四、申请人需供给以下材料：(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明合法有效的房产产权证明拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7)我行规定的其他文件和资料个人质押信用组合贷款质押贷款额度外，另可按肯定比例发放信用贷款的业务。一、产品对象：〔〕之境外人士。二、额度、期限和利率：1.额度授信额度＝质物价值*〔质押率+信用率〕，其中质押率依据个人质押贷款业务操作10%以内。具体如下：币种质押率信用率合计人民币〔国债．国库券〕90%5%95%港币85％095%美元85％085%日元80%080%其他外币80%080%2.期限贷款期限一般不超过一年3.利率多样的贷款担保方式商贷通担保方式多样的贷款担保方式

参照中国人民银行同期同档次贷款利率执行三、申请授信业务流程：借款人提出申请银行调查、审批借款人签订个人质押信用组合贷款之授信合同办理质物冻结手续额度内放款借款人在额度内循环使用借款归还贷款四、申请人需供给以下材料：借款申请书身份证件及复印件在质押范围内的质物我行认可的担保方式除住房、商业用房及工业厂房抵押外，还包括其他多种担保方式。您可以依据自身状况和经营模式，选择一种或多种担保方式，增加您的资信实力。自然人联合担保：自然人联合担保：联合担保是指由3个〔含〕以上自然人自愿组成联合担保体，相互供给连带担保责任的一种保证形式。市场开发商〔或治理者〕保证：市场开发商〔或治理者〕保证：各类开发区、工业园区、科技园区、交易市场、商业街的市场开发商〔或治理者〕供给的法人担保。产业链的核心企业法人保证：产业链的核心企业法人保证：大型零售商或特大型企业供给的法人担保。商铺承租权质押：商铺承租权质押：拥有商铺承租权的承租户以商铺承租权进展质押。应收账款质押：应收账款质押：经营过程中要求义务人付款的应收账款进展质押。共同担保方式：共同担保方式：根本条件指多种担保组合的方式。办理流程根本条件具备完全民事行为力量，您和您的家人，均无不良信用记录；拥有或掌握某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录；您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等；假设从事生产经营投资活动〔包含承包、租赁活动〕，原则上您需要拥有三年以上行业工作阅历，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年〔含〕以上；原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住宅；在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户；我行规定的其他条件。办理流程办理流程开立结算户→办理商户卡→贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→→落实担保条件→贷款签约和发放→贷款资金划转→依照合同商定按期归还本息→同解除，办理注销抵押登记或质押物解冻手续预备材料预备材料假设要申请贷款，以下材料需要您事先预备：您和相关担保人的身份证、户口本的原件及其复印件；您所拥有或掌握企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料；此次借款，您将用于何处的相关材料；您可以供给的担保材料，如房屋产权证明等；我行规定的其他相关材料要求。成功案例-百荣世贸商城市场背景市场背景“百荣世贸商城”点商业建设工程.商城一、二期总建筑面积70万平方米，市场可容纳商家近10000户，经100000种,3110000家，经营范围包括男女各类服装、小商品、高档箱包、皮具、鞋类、小百货等，已经成为华北最大的服装、小商品批发中心。授信方案授信方案赐予北京“百荣世贸商城”的商户批量授信额度5000万元，由北京百荣易成担保供给全程连带责任保证，商户单笔授信额度不超过100万元，授信期最长2