广西某住宅单位工程质量逐套验收方案及资料

住宅工程质量逐套验收资料与实例2008年5月资料封面单位工程质量逐套套验收资料工程名称：结构类型：建设单位：施工单位：监理单位：验收组长：验收日期：20008年月日建设单位（质量验收专用章）年月日施工单位（质量验收专用章）年月日监理单位（质量验收专用章）年月日单位工程质量逐套验收资料卷内目录工程名称装修类型初装修序号逐套验收资料名称称页码1单位工程逐套验收收实施方案2单位工程逐套验收收汇总表（表表三）3每套质量逐套验收收资料6-1-101套封面6-1-101套套住宅工程质质量逐套验收收表（表一）6-1-101套套逐套验收汇汇总表（表二二）6-1-101套套住宅工程质质量逐套验收收记录表表1－1室内净高、开间净净尺寸逐套验验收记录表表2－1铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收记录录表表2－2塑料门窗及玻璃安安装质量逐套套验收记录表表表2－3木门窗及玻璃安装装质量逐套验验收记录表表3－1一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收记记录表表3－2地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收记记录表表3－3地面砖面层质量逐逐套验收记录录表表4－1防水工程施工质量量逐套验收记记录表表5－1室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验验收记录表表6－1开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验验收记录表表7－1护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收记录录表表7－2排烟（气）道安装装质量逐套验验收记录表6-1-102套封面6-1-102套套住宅工程质质量逐套验收收表（表一）6-1-102套套逐套验收汇汇总表（表二二）6-1-102套套住宅工程质质量逐套验收收记录表表1－1室内净高、开间净净尺寸逐套验验收记录表表2－1铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收记录录表表2－2塑料门窗及玻璃安安装质量逐套套验收记录表表表2－3木门窗及玻璃安装装质量逐套验验收记录表表3－1一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收记记录表表3－2地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收记记录表表3－3地面砖面层质量逐逐套验收记录录表表4－1防水工程施工质量量逐套验收记记录表表5－1室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验验收记录表表6－1开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验验收记录表表7－1护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收记录录表表7－2排烟（气）道安装装质量逐套验验收记录表6-1-103套同上（略）6-1-104套套同上（略）实施方案封面单位工程质量逐套套验收实施方案案工程名称：结构类型：装修类型：编制：审核：审批：日期：编制单位：逐套验收实施方案目录工程概况逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表逐套验收人员岗位职责套型设计做法表确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划住宅工程逐套验收操作基本程序和要求逐套验收质量与安全保证措施逐套验收监督措施逐套验收进度计划测量工具准备计划施工验收条件1.工程概况表1.1序号项目内容1单位工程名称2工程地点3建筑面积（m2）8888m24建设单位名称5设计单位名称6监理单位名称7物业单位名称8施工单位名称9开工时间10计划竣工时间11计划结构验收时间间12结构类型框架剪力墙结构13层数12层14施工范围15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称A单元三居室2套，两两居室2套B单元同A单元18192.逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2.1逐套质量验收组织机构表2.1序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：（建设）组员：（施施工）；（监理）；；全面领导本工程质质量逐套验收收2土建专业检查1组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对土建工程分项内内容质量进行逐套验收收3土建专业检查2组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对土建工程分项内内容质量进行逐套验收收4土建专业检查3组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对土建工程分项内内容质量进行逐套验收收5土建专业检查4组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对土建工程分项内内容质量进行逐套验收收6水电专业检查1组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对水电工程分项内内容质量进行逐套验收收7水电专业检查2组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对水电工程分项内内容质量进行逐套验收收8水电专业检查3组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对水电工程分项内内容质量进行逐套验收收9水电专业检查4组组组长：（建设）组员：（施施工）；（施工）；；（监理理）；对水电工程分项内内容质量进行逐套验收收102.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表2.2序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1建设组长、工程师每日（或按期）定定时召开逐套套验收交底会会，全面负责责逐套质量验验收工作，负负责土建专业业质量汇总表表的汇总工作作2监理监理工程师负责按照逐套验收收方案确定的的分项内容、工具和方法法进行观感、实实测和使用功功能检查，履履行监理职能能3施工组员、工程师负责按照逐套验收收方案确定的的分项内容、工工具和方法进进行观感、实实测和使用功功能检查，为为检查提供必必要的条件4施工组员、技术员以上上负责按照逐套验收收方案确定的的分项内容、工工具和方法进进行观感、实实测和使用功功能检查，负负责记录表、验验收表的填写写和整理3.逐套验收人员岗位职责3．1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。(3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。(5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。(6)督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。3．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责(1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。(2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。(3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。(4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。(5)遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。(6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。(7)监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。(8)建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4.户型设计做法表（1）A户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室3号房间共卫5号房间厨房7号房间1号阳台1层高3000300030003000300030002楼板厚120100100100，下沉50001001003开间、进深4墙体厚内墙190，1220，90内墙90，外墙1190内墙90，外墙1190内墙120，外墙1990内墙90，外墙1190内墙1905顶棚抹灰1515151515156墙面抹灰2020202020207楼地面找平层2525252525258找平层相对标高±0±0±0-50±0-309门洞尺寸M11000*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000TLM11500*21000TLM228002500010护栏铁艺11给排水√√√12开关、插座、照明明√√√√√√13配电箱√（2）B1户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间主卫5号房间共卫6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100，下沉5000100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙1990内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰151515151515156墙面抹灰202020202020207楼地面找平层252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√（3）B2户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间主卫5号房间共卫6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100，下沉5000100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙1990内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰151515151515156墙面抹灰202020202020207楼地面找平层252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√（4）B3户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间主卫5号房间共卫6号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100，下沉5000100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙1990内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰151515151515156墙面抹灰202020202020207楼地面找平层252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√（4）B1＊户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间卧室35号房间主卫6号房间共卫7号房间厨房8号房间1号阳台2号阳台1层高30003000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100100，下沉500100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙190内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰15151515151515156墙面抹灰20202020202020207楼地面找平层25252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√√13配电箱√（4）B2＊户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间卧室35号房间主卫6号房间共卫7号房间厨房8号房间1号阳台2号阳台1层高30003000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100100，下沉500100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙190内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰15151515151515156墙面抹灰20202020202020207楼地面找平层25252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√√13配电箱√（4）B2＊户型做法表表4.1序号设计做法客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间卧室35号房间主卫6号房间共卫7号房间厨房8号房间1号阳台2号阳台1层高30003000300030003000300030003000300030002楼板厚120100100100100100，下沉500100，下沉50001001001003开间、进深4墙体厚内墙190，120，90内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙90，外墙190内墙120，外墙190内墙120，外墙1990内墙90，外墙190内墙190内墙1905顶棚抹灰15151515151515156墙面抹灰20202020202020207楼地面找平层25252525252525258找平层相对标高±0±0±0±0±0-50-50±0-30-309门洞尺寸MLC24500*24000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M2900*21000M3800*21000M3800*21000TLM11500*21000MLC13700*25000M4800*2500010护栏铁艺护栏11给排水√√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√√13配电箱√5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划5.1土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划表5.1序号分项内容抽查点平面图绘制制计划1室内净高、开间净净尺寸逐套验验收记录表室内净高、开间净净尺寸逐套验验收抽查点平平面图2铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收记录录表铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收抽查查点平面图3木门窗及玻璃安装质质量逐套验收收记录表木门窗及玻璃安装质质量逐套验收收抽查点平面面图4一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收记记录表一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图5地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收记记录表地面找平层（清水水混凝土地面面）施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图6防水工程施工质量量逐套验收记记录表防水工程施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图7护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收记录录表护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收抽查查点平面图8排烟（气）道安装装质量逐套验验收记录表排烟（气）道安装装质量逐套验验收抽查点平平面图5.2水电工程逐套验收分项内容表5.2序号分项内容1室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验验收记录表2开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验验收记录表6.住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求(1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2)验收检测组要求三方共同组成，或四方组成(有物业公司参加时)。3)物业部门也可参加检测组，避免交付业主时重复进行检查验收。4)检查组数量可根据工程量自行确定。(2)在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。(3)每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。(4)定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。(5)逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。(6)接受质量监督站对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1)发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。2)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。7.逐套验收质量与安全保证措施(1)住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。3)为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。4)逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1)逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。2)严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。3)检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。4)检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。5)检查人员应注意防止触电。8.逐套验收质量监督措施本工程分两级实行逐套验收质量监督：第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为：按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。9.逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：10.逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划表10.1序号工具名称数量用途15m钢卷尺检查门窗洞口尺寸寸2水准仪检查房间标高35m拉线检查踢脚线上口平平直度4楔形塞尺检查房间墙体表面面平整度52m靠尺检查房间墙体、楼楼地面表面平平整度6塔尺检查房间楼面标高高72m托线板检查房间墙体垂直直度8lm垂直检测尺（靠靠尺）检查门窗框的正、侧侧面垂直度92m垂直检测尺（靠靠尺）检查一般抹灰立面面垂直度和表表面平整度10小锤检查一般抹灰空鼓鼓11坡度尺检查地面坡度和隔隔离层坡度12激光测距仪房间开间、进深方方向及净高尺尺寸水电检查组逐套验收工具计划表10.2序号工具名称数量用途1水平尺水平管道纵横方向向水平度2螺丝刀检查照明配电箱3卷尺插座、开关安装位位置4试电笔试电检查5漏电测试仪检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器检查插座接线是否否正确，检查查漏电开关7测试插头检查插座8内六角扳手检查照明配电箱9线坠垂直度11.工程装修部位设计要求和施工验收条件表11.1序号部位设计要求施工验收条件1楼、地面卧室、客厅、内走走道、阳台做水泥砂浆找平层层水泥砂浆找平层抹抹平压光厨房、卫生间卫生间必须设计防防水做完防水层和保护护层、找平层层2墙面卧室、客厅、走道道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房基层做防潮做完防潮3踢脚按100～120mmm高，与墙表表面平完成4顶棚一般抹灰做完抹灰5入户门符合防火、防盗、隔隔热、隔声规规定，设计为为木门按设计完成6内门设计应明确内门品品种、规格、数数量，满足使使用要求全部内门至少留出出门洞和门框框预埋件并标清清埋件位置7外窗外窗(包括通往阳阳台的落地门门窗)完成外窗全部设计计工作按设计一次安装到到位。8卫生间一次设计到位，并并提供各专业业管线综合图图所有卫生洁具均不不装，冷、热热水管按设计计将管道接至至卫生间预留留接管位置((并安装截止止阀门)。防水层以以下污水管均均应安装到位位。9厨房按照洗、切烧工艺艺设计到位，设设备齐全，设设排油烟、排排气道，提供供各专业管线线综合图。排烟气竖管必须施施工到位。给给水管到位，污污水管除与洁洁具相连短管管外均应安装装到位。10非承重的分隔墙提供可选择的分隔隔墙位置和选选材，并按规定提提供各种线路路和开关点位位置等的全部部设计图纸。分分隔墙应规定定重量限制间隔墙必须安装。并并在预安装非非承重墙部位位预留配电、电电信等管线及及接线盒11阳台多层住宅护栏高11050mmm,高层住宅护护栏高1100mmm考虑排水设设施阳台楼面做法与房房间内部规定定相同护栏安装完成12空调器支架完成空调器定位、管管线、支架、托托板全部设计计按设计一次施工到到位，孔洞预预留14照明灯、灯具及控控制开关客厅、卧室、卫生生间、内走道道、阳台等按规范要求设计可按简易灯具安装装。15插座(含一般插座座，空调专用用插座，卫生生间浴室的专专用插座，电电冰箱、食品品加工器具、洗洗衣机插座等等)客厅、卧室、卫生生间、厨房、内内走道、阳台台等按规范要求设计按设计安装到位。16电视、电话及网络络插座客厅、卧室、卫生生间按规范要求设计按设计安装到位。单位工程逐套验收汇总表工程名称：表三序号房号套型逐套验收分项内容容数逐套验收完成时间间逐套验收结论存在问题处理结果果1234567891011121314151617181920212222验收单位建设（代建）单位位施工单位监理单位（法人公章）项目负责人：（签名）年月月日（法人公章）项目经理：（签名）年月月日（法人公章）总监理工程师：（签名）年月月日注：1、逐套验收结论应填写“合格”或“不合格”。2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。6-1-101套住宅质量验收资料封面住宅套房质量验收收资料工程名称：套房编号：6-11-101建设单位：施工单位：监理单位：验收组长：验收日期：20008年5月18日建设单位（质量验收专用章）年月日施工单位（质量验收专用章）年月日监理单位（质量验收专用章）年月日6-1-101套住宅逐套验收汇总表工程名称：××市×××花园6号楼套型：A型3居室表二序号验收项目存在问题复查意见验收结论1室内空间尺寸3号房间净高超过允允许偏差值已整改合格合格2门窗及玻璃安装质质量3号窗扇限位器不起起作用已整改合格合格3墙面、地面和顶棚棚面层施工质质量合格4防水工程施工质量合格5给水、排水系统安安装质量5号房（卫生间）给给水管堵头渗渗漏已整改合格合格6室内电气工程安装装质量合格7护栏、排烟（气）道道安装质量合格8验收单位建设（代建）单位位施工单位监理单位（质量验收专用章）项目负责人：（签名）年月日（质量验收专用章）项目经理：（签名）年月日（质量验收专用章）总监理工程师：（签名）年月日注：验收结论应填写“合格”或“不合格”。住宅工程质量逐套验收表工程名称：××市×××花园6号楼表一房号1楼1单元6-1-1001号套型A型3居室建设（代建）单位位南宁市远辰房地产产开发有限公公司监理单位广西建工集团第二二建筑工程有有限公司施工单位××市×××建筑筑工程有限公公司开工日期2007年×月××日竣工日期2008年×月××日序号验收内容验收结论1室内空间尺寸合格2门窗安装质量合格3墙面、地面和顶棚棚面层施工质量合格4防水工程施工质量量合格5给水、排水系统安安装质量合格6室内电气工程安装装质量合格7护栏、排烟（气）道道安装质量合格8综合验收结论该套房质量经三方方验收合格验收单位建设（代建）单位位施工单位监理单位（质量验收专用章）单位负责人（签名名）：2008年×月××日（质量验收专用章）单位负责人（签名名）：2008年×月月×日（质量验收专用章）总监理工程师（签签名）：20088年×月×日室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表表1-1单位工程名称房号及套型验收部（房间号号房间编号基准值（mm）实测偏差值（mmm）极差（mm）室内空间尺寸测量量平面示意图图HLBH1H2H3H4H5L1L2B1B2净高开间对角D1-D2123填表说明1、基准值指净高HH、L1和L2方向开间净净尺寸L、B1和B2方向开间净净尺寸B的设计值。2、实测值与基准值值之差即为实实测偏差值，极极差为实测偏偏差值中最大大与最小值之之差的绝对值值。3、每套抽查房间数应应不少于套内内自然间（含含卫生间、储储物间）总数数的30%且不少于３３间。4、实测偏差值或极极差值大于330mm为不不合格。复查记录3实测房间1间，需需整改的房间间号3号。复查结结论验收结论建设（代建）单位位工地代表（签签章）：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）套型图贴图区(须标明轴线尺寸、抽抽查房间号和和不合格点，不不合格点用“△”标示)铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（门窗号号）铝合金门窗2号、3号、4号、6号、7号、8号《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》（GB502210-20001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第5．3．4条门窗扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。观察；开启和关闭检查；；手扳检查。3号窗扇限位器不起起作用。其余余窗合格2第5．3．5条门窗配件的型号、规规格、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求观察；开启和关闭检查；；手扳检查。合格3第5．6．2条玻璃品种、规格、尺尺寸、色彩、图图案和涂膜朝朝向符合设计计要求；单块块玻璃大于1.5㎡时应用安安全玻璃观察；检查产品合格证、性性能检测报告告和进场验收收记录。合格4第5．6．3条门窗玻璃裁割尺寸寸应正确。安安装后的玻璃璃应牢固，不不得有裂纹、损损伤和松动。观察；轻敲检查。合格一般项目1第5．3．6条门窗表面应洁净、平平整、光滑、色色泽一致，无无锈蚀。大面面应无划痕、碰碰伤。漆膜或或保护层应连连续。观察合格2第5．3．9条门窗扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，不得得脱槽。观察；开启和关闭检查。合格3第5．3．10条有排水孔的门窗，排排水孔应畅通通，位置和数数量应符合设设计要求。观察；开启和关闭检查。合格4第5．6．8条玻璃表面应洁净。中中空玻璃中空空层内不得有有灰尘和水蒸蒸气。观察。合格5安装允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）门窗框的正、侧面面垂直度2.5211eq\o\acc(○,3)221112复查记录无验收结论3号窗扇限位器不起起作用，其他他合格。整改改后复查再定定质量等级。建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（门窗号号）3号铝合金门窗《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》（GB502210-20001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第5．3．4条门窗扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇必须须有防脱落措措施。观察；开启和关闭检查；；手扳检查。合格2第5．3．5条门窗配件的型号、规规格、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求观察；开启和关闭检查；；手扳检查。\3第5．6．2条玻璃品种、规格、尺尺寸、色彩、图图案和涂膜朝朝向符合设计计要求；单块块玻璃大于1.5㎡时应用安安全玻璃观察；检查产品合格证、性性能检测报告告和进场验收收记录。\4第5．6．3条门窗玻璃裁割尺寸寸应正确。安安装后的玻璃璃应牢固，不不得有裂纹、损损伤和松动。观察；轻敲检查。\一般项目1第5．3．6条门窗表面应洁净、平平整、光滑、色色泽一致，无无锈蚀。大面面应无划痕、碰碰伤。漆膜或或保护层应连连续。观察\2第5．3．9条门窗扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，不得得脱槽。观察；开启和关闭检查。\3第5．3．10条有排水孔的门窗，排排水孔应畅通通，位置和数数量应符合设设计要求。观察；开启和关闭检查。\4第5．6．8条玻璃表面应洁净。中中空玻璃中空空层内不得有有灰尘和水蒸蒸气。观察。\5安装允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）门窗框的正、侧面面垂直度2.5\\\\\\\\\\复查记录3号铝合金窗复查合合格验收结论3号铝合金窗复查合合格建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。套型图贴图区（须标明抽查点和和有质量缺陷陷点，质量缺缺陷点用“△”标示）木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2-3单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（门窗号号）1号木门《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》（GB502210-20001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第5．2．8条木门窗的开启方向向、安装位置置及连接方式式应符合设计计要求。观察；开启和关闭检查。合格2第5．2．10条门窗扇必须安装牢牢固，并应开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。观察；开启和关闭检查；；手扳检查。合格3第5．2．11条门窗配件的型号、规规格、数量应应符合设计要要求，安装应应牢固，位置置应正确，功功能应满足使使用要求观察；开启和关闭检查；；手扳检查。合格4第5．6．2条玻璃品种、规格、尺尺寸、色彩、图图案和涂膜朝朝向符合设计计要求；单块块玻璃大于1.5㎡时应用安安全玻璃观察；检查产品合格证、性性能检测报告告和进场验收收记录。\5第5．6．3条门窗玻璃裁割尺寸寸应正确。安安装后的玻璃璃应牢固，不不得有裂纹、损损伤和松动。观察；轻敲检查。\一般项目1第5．6．8条玻璃表面应洁净。中中空玻璃中空空层内不得有有灰尘和水蒸蒸气。观察。\2安装允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）门窗框的正、侧面面垂直度211\\\\\\\\复查记录无验收结论验收合格建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日木门窗及玻璃安装（表2-3）1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。套型图贴图区（须标明抽查点和和有质量缺陷陷点，质量缺缺陷点用“△”标示）一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表表3-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（房间、墙面编号或轴线线号、门号）2号房间（墙1、墙墙2、墙3、墙4）、3号房间（墙5、墙6、墙7、墙8）、4号房间（墙9、墙10、墙11、墙12），11号门洞、12号门洞、14号门洞《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》（GB502210-20001）的规定检查记录类别序号检查内容检查方法主控项目1第4．2．4条不同材料基体交接接处应采取防防止开裂措施施，当采用加加强网时，加加强网与各基基体的搭接宽宽度不应小于于100mmm。检查隐蔽工程验收收记录和施工工记录合格2第4．2．5条抹灰层与基层之间间及各抹灰层层之间必须粘粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝。观察；用小锤轻击检查。合格一般项目1第4．2．6条抹灰表面应洁净、接接槎平整。观察；手摸检查。合格2第4．2．7条护角、孔洞、槽、盒盒周围的抹灰灰表面应整齐齐、光滑；管管道后面的抹抹灰表面应平平整。观察合格3允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）抹灰√清水混凝土4321232132111343122232213331±5±52-355-3eq\o\acc(○,-6)\\\\\\复查记录无验收结论验收合格建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）１、一般抹灰工程程（清水混凝凝土面）验收收时应符合施施工图设计文文件和相关规规范、标准的的要求。２、一般抹灰工程程（清水混凝凝土面）逐套套验收可在该该套所属单位工工程一般抹灰灰工程（清水水混凝土面）检检验批验收前前进行，只要要该套内墙面及顶顶棚具备验收收条件即可。3、每套住宅应抽查查10%自然间（含含卫生间、储储物间）且不不得少于３间间，不足3间全数检查。每间检4面墙及顶棚棚。4、当主控项目的质量量经检查全部部合格，一般般项目允许偏偏差的合格点点率达到80%及以上、不不合格点偏差差值不超过允允许偏差值的的1.5倍且无严重重缺陷，其它它一般项目的的检查内容项项不符合要求求的点处不大大于1处时，该套住住宅本逐套验收项目目判为合格。5、当不合格项偏差大大于允许偏差差值1.5倍，或不合合格点率超出出20%，或在其它它一般项目的的检查内容中中存在不符合合要求的点处处时，应及时时整改、复查查并记录结果果。套型图贴图区（须标明抽查点、门门洞尺寸和有有质量缺陷点点，质量缺陷陷点用“△”标示）地面找平层工程（清清水混凝土地地面）施工质质量逐套验收记录录表表3-2单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（房间号号）1号、2号房间、33号房间、4号房间《建筑地面工程质质量验收规范范》（GB50209--2002）的规定检查记录检查内容检查方法主控项目1第3．0．15条厕浴间、厨房、阳阳台等有排水水要求的建筑筑地面面层与与相连各类面面层的标高差差应符合设计计要求。观察；量测检查合格2第4．9．8条有防水要求的建筑筑地面工程的的立管、套管管、地漏处严严禁渗漏，坡坡向应正确、无无积水。观察和蓄水、泼水水试验检查及及坡度尺检查查合格一般项目1第4．9．9条找平层与下一层结结合牢固，不不得有空鼓用小锤轻击检查合格2第4．9．10条表面应密实，不得得有起砂、蜂蜂窝和裂缝等等缺陷观察合格3允许偏差项目（mm）实测偏差值（mm）找平层√清水混凝土453444\\\\\\复查记录无验收结论验收合格建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日地面找平层工程（清清水混凝土地地面）施工（表3-2）１、地面找平层工工程（清水混混凝土地面）应应符合施工图图设计文件和和相关规范、标标准的要求。２、找平层工程（清清水混凝土地地面）逐套验收可在在该套所属单位工工程地面找平平层工程（清清水混凝土地地面）检验批批验收前进行行，只要该套套内地面具备备验收条件即即可。3、每套应抽查不少少于10%的自然间且且不得少于44间，不足4间全数检查查。4、当主控项目的质量量经检查全部部合格，一般般项目允许偏偏差的合格点点率达到80%及以上、不不合格点偏差差值不超过允允许偏差值的的1.5倍且无严重重缺陷，其它它一般项目的的检查内容项项不符合要求求的点处不大大于1处时，该套住住宅本逐套验收项目目判为合格。5、当不合格项偏差大大于允许偏差差值1.5倍，或不合合格点率超出出20%，或在其它它一般项目的的检查内容中中存在不符合合要求的点处处时，应及时时整改、复查查并记录结果果。套型图贴图区（须标明抽查点和和有质量缺陷陷点，质量缺缺陷点用“△”标示）防水工程施工质量量逐套验收记录录表表4-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（房间号号）全部《建筑地面工程质质量验收规范范》（GB50209--2002）的规定检查记录检查内容检查方法主控项目1屋面有无渗水观察检查\2厨房有无渗水观察检查合格3卫生间有无渗水观察检查合格4阳台有无渗水观察检查合格5外墙有无渗水观察检查合格6管道有无渗水观察检查合格7与地漏、管道结合合处应无渗漏漏观察检查合格8其他部位有无渗水水观察检查合格复查记录无验收结论验收合格建设（代建）单单位工地代表表（签章）：：年月日施工单位质量检查查员（签章）：年月日监理工程师（签章章）：年月日注：全数检查有防防水要求的部部位，当发现现有渗水时，应应整改并重新新验收，记录录整改项目复复查结果。防水工程施工质量量逐套验收记录录表（表4-1）套型图贴图区（须标明抽查点和有有质量缺陷点点，质量缺陷陷点用“△”标示）室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验收记录录表表5-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（房间号号）全部检查内容检查方法检查记录主控项目1给水、排水系统功功能：开启阀门、水嘴等等放水，水流流、水压应正正常，排水应应顺畅无阻滞滞。观察开启检查合格2给水、排水管道及及配件安装：：A、管道道接口严密无无渗漏，支架架间距符合附附表（见背页页）要求，管管道用手轻拉拉时应无松动动；B、排水管道不允许许无坡、倒坡坡。尺量、手扳观察5号房（卫生间）给给水管堵头渗渗漏。其他合合格3卫生器具及配件安安装：A、卫生器具给水配配件应完好无无损伤，接口口严密，启闭闭部分灵活；；B、排水栓和地漏的的安装应平正正、牢固，低低于排水表面面，周边无渗渗漏；地漏水水封高度不得得小于50mmm；C、连接卫生器具的的排水管道接接口应紧密无无渗漏。尺量、观察合格4水嘴、阀门及卫生生洁具数量：：水嘴、阀阀门、大便器器（坐式、蹲蹲式）、洗手手（脸）盆等等应按设计要要求的规格、数数量、位置安安装到位。查对设计文件合格一般项目1给水管道安装：暗敷于房间地面找找平层内的给给水管道应标标明走向、位位置。观察合格2卫生器具的支、托托架安装卫生器具的支、托托架必须防腐腐良好，安装装平整、牢固固，与器具接接触紧密、平平稳。观察手扳检查合格复查记录5号房（卫生间）给给水管堵头渗渗漏已整改合合格。验收结论验收合格建设（代建）单位位工地代表（签签章）：年月日施工单位质量检查查员（签章）：：年月日监理工程师（签章章）：年月日室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装（表5－1）1、室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装应符合设计计要求。2、检查数量：全数。3、当主控项目的质量量经检查全部部合格，一般般项目的检查查内容项不符符合要求的点点处不大于1处时，该套住住宅的本检验验项目质量判判为合格。4、当一般项目的检查查内容中存在在不符合要求求的点处时，应应及时整改、复复查并记录结结果。5、管道支架间距表表表1给水钢管管管道支架的最最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150支架的最大间距（m）保温管22.52.52.533444.567不保温管2.533.544.55666.578表2给水铜管管管道支架的最最大间距公称直径（mm）1520253240507080100125150支架的最大间距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.03.53.53.53.54.0水平管1.21.81.82.42.42.43.03.03.03.03.5表3给水塑料管管及复合管管管道支架的最最大间距公称直径（mm）121416182025324050637590110最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.8表4排水塑料管管支、吊架的的最大间距管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.6室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装（表5－1）套型图贴图区（须标明抽查点和有有质量缺陷点点，质量缺陷陷点用“△”标示）开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验收记录录表表6-1单位工程名称××市×××花园园6号楼房号及套型6-1-101A型3居室验收部位（房间号号）全部检查内容检查方法检查记录主控项目1插座的接线：A、单相两孔插座，面面对插座的右右孔或上孔与与相线连接，左左孔或下孔与与零线连接；；单相三孔插插座，面对插插座的右孔与与相线连接，左左孔与零线连连接；B、接地（PE）或或接零（PEN）线在插座座间不串联连连接。用测试插座测试、拆拆卸插座检查合格2照明开关的通断位位置：开关的通断位置一一致，操作灵灵活，接触可可靠。观察、操作合格3配电箱内结线及开开关动作：A、箱内配线整齐，无无绞接现象，导导线连接紧密密，不伤芯线线，不断股。B、照明配电箱内，分分别设置零线线（N）和保护地地线(PE线)汇流排，零零线和保护地地线经汇流排排配出。C