某地区商业管理及市场

杭州商业市场分析2011年1月-2012年3月杭州市主城区商铺成交情况成交情况2011年1月-2012年3月杭州主城区商铺共成交2453套，成交面积31.63万方，其中2011年第四季度商铺的成交量最大（777套，12.16万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150套，8059方）、下沙的保利·湾天地（130套，14933方）、城西的金都·城市芯宇（87套，9995方）。对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5倍，但成交面积却是其他季度的2-3倍。对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011年第四季度到2012年第一季度的初期存量套数略有减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。2011年1月-2012年3月主城区各区域商铺成交情况成交情况从成交套数分析，江干区的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了452套，成交面积24541方，成交均价13052元/平方米。从成交均价分析，之江区的商铺成交均价最高，其次是拱墅区、西湖区两个区域，而下沙区的商铺成交均价最低；成交均价最高的项目是江干区的钱江国际时代广场（成交均价90206元/平方米）。从供应套数分析，江干区在期间内的总供应商铺套数最多，之江区最少。其中江干区供应量最大的项目是大世界五金城，期间共供应了1115套。2011年1月-2012年3月各区域商铺成交能力表成交情况综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%；上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%，这和该区域的商铺供应情况有关。2011年1月-2012年3月主城区各面积段的商铺成交情况成交情况从成交套数分析，2011年1月-2012年3月主城区商铺成交集中在40-100㎡；其中50-60㎡的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了215套，成交均价11787元/平方米，略低于该项目的总体均价13052元/平方米。从成交均价分析，30㎡以下商铺的成交均价最高，350㎡以上商铺的成交均价最低，对开发商来说做小面积商铺的单位开发价值较高；50-60㎡的商铺成交量最大，但是成交均价较低；120-300㎡的商铺的成交均价都在20000-21000元/平方米之间。从供应套数分析，50-80㎡的商铺在期间内的总供应量最大，300-350㎡的商铺供应量最少。其中在供应量最大的面积段50-80㎡中，大世界五金城供应了669套，占其供应总套数的60%。2011年1月-2012年3月各面积段商铺成交能力表成交情况30-40㎡的商铺成交能力最强，该面积段新开盘商铺的平均成交率在50%；80㎡以下的商铺平均成交率都在44%以上；220㎡以上的商铺平均成交率30%以下；350㎡以上的商铺平均成交率最低为21%。2012年3月31日杭州主城区商铺存量房源区域分布及去化情况成交情况主城区的存量商铺主要集中在江干区。下城区存量商铺基本为大面积商铺，所以其去化周期较长，为46-144个月；下沙区的存量商铺去化压力最小，仅需要12-15个月。2012年3月31日主城区商铺存量房源明细情况成交情况西湖区的存量商铺集中在60-100㎡；江干区的存量商铺面积稍小，集中在50-60㎡；下城区、拱墅区、滨江区的大面积存量商铺较多。杭州主要商圈武林商圈商圈级别：杭州市市级商业中心商圈区位：北面文阵路，西与武林路时尚女装街区相接，东至中山北路，南至风起路商圈描述：四大百货以及武林路女装街的并立奠定了武林商圈市级商业中心的地位湖滨商圈 商圈级别：杭州市市级商业中心 商圈区位：以湖滨名品街南向至西湖天地南山路，东向延安路周边辐射商圈 商圈描述：规模最大，各类业态较为密集，区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游商业，是杭州高档消费集中地 吴山商圈商圈级别：杭州市市级商业中心商圈区位：位于延安南路，北至解放路，紧连湖滨市级商业中心核心区块，南至吴山广场商圈描述：依托旅游资源及市区中端消费群体，集合以解百、银泰西湖店为代表的百货以及河坊街、高银巷等特色街区黄龙商圈商圈级别：杭州市市级商业副中心商圈区位：以黄龙体育中心周边辐射商圈武林商圈概况项目名称开业时间商业定位商业面积1杭州大厦1989高档奢侈端偏高85003银泰百货（武林店）1999时尚中高端510004杭州百货大楼1989中端偏高400005武林路女装街2002中低端50000商业总面积289500商圈概述：四大百货奠定了武林商圈成为杭州最成熟、业态最完善的市级商圈，档次从中到高，以购物为主的商圈商业类型：百货商场、专业市场、沿街商铺消费群体：全市各类收入消费群体租金情况：20-30元/天/平方米，武林路女装街租金30元/天/平方米以上杭州大厦厦杭州大厦厦地理位置置：武林林广场21号开业时间间：1989建筑面积积：140,000（（其中中A座B座总面面积约60,000平平方米米，，C座D座座总面积积约80,000平方方米）品牌列举举：,,,,扣点：2530%，一一线品牌牌：68%定位：高高端市场场，融购购物，娱娱乐、餐餐饮和休休闲概念念为一体体，为高端消消费者提提供高品品质服务务杭州大厦厦购物城城雄踞于于杭城商商业核心心区块武武林广场场，座拥拥得天独独厚的地地理条件件和商业业氛围，，融合高高档奢侈侈品牌与与时尚流流行商品品的主题题精品百百货公司司。定位位杭州最最高端的的商场，，诸多品品牌在杭杭州具有有唯一性性。杭州大厦销售总额全国第三杭州大厦厦各区定定位：A座：高高档百货货B座：高高档奢侈侈品百货货、高档档百货C座：追追求高端端品质和和精致新新生活的的生活方方式百货货D座：定定位年轻轻潮流的的个性时时尚百货货据调查，，杭州大大厦07年单店店销售总总额达32.7亿元，，比06年增长长29.4%数据来源源：中国国商业联联合会楼层业态品牌1F化妆品//倩碧//资生堂////娇兰///碧欧泉//////高丝/高伊娜多//欧舒丹/兰芝/水芝澳/////名表珠宝&./爱彼/江诗丹顿/积家/真利时/豪雅/名仕/宝齐莱/伯爵/劳力士/欧米茄/沛纳海/眼镜///2F女装O’2///////////////.///23区//////&饰品////依慧达/3F女装.3/例外/K’S////////L’////////M/朗姿/兰丝绘//爱慕///华歌尔/黛安芬/安莉芬////舒雅/鄂尔多斯内衣4F男鞋24////马飞仕图////皮具箱包//都彭/新秀丽//帕加图/羊绒制品鄂尔多斯/鹿王/班维琦/帕罗羊绒制品/珍贝/艾蒙/天山/日神/金利来/春竹/鲨鱼/盘古5F童装童鞋/////////常春藤/贝贝摩登/力高苾熊/&///巴布豆6F孕婴用品丽婴房//英氏//十月妈咪///新安怡/乐高//智高/奥迪/木马智慧杭州大厦厦A楼品品牌杭州大厦厦B楼一一层杭州大厦厦云集众众多世界界一线品品牌，定定位杭州州最高端端的商场场，另外外这些品品牌也将将入驻在在钱江新新城的万万象城。。依据目目前杭州州的消费费水平分分析,杭杭州的奢奢侈品市市场已经经基本可可以满足足需求杭州大厦厦座业态态比率按各业态态品牌数数量统计计从图表中中可见，，杭州大大厦业态态分布有有以下特特点：业态种类类齐全；；业种分布布相对平平均；传统百货货业态，，比较缺缺乏休闲闲娱乐等等业态A楼6F孕婴用品/服装/玩具5F童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场4F男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品3F女装/内衣2F女装1F化妆品/名表/饰品/眼镜B1休闲食品/保健品/护肤品/日用品/黄金珠宝/滋补品/烟B楼9F鸿喜酒楼8F幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤体美发中心7F家用电器/数码产品6F家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中心5F运动服饰/器材/牛仔休闲服饰4F男装3F精品服饰/女鞋/女包2F精品服饰1F国际名品服饰杭州大厦厦C座C座在传传承了杭杭州大厦厦原有高高档、时时尚、精精致特点点的同时时，却又又充分彰彰显个性、新新潮与追追求自我我的生活活态度，，C座创创造了一一个生活活店的概概念基本信息项目位置杭州大厦西北侧，距离B座仅200米营业面积34,000平方米C座的一一楼、四四楼、五五楼、六六楼是家家用品楼楼层，二二楼、三三楼仍然然以服装装为主。。在一个个楼层里里，也并并不是全全部做家家用品，，也有一一些其他他品类，，商场里里还会引引进银行行、留学学咨询、、旅行社社、书局局、个人人形象设设计室，，还会有有等化妆妆品大牌牌的美容容房。坤坤和店还还会开辟辟一个近近四百平平方米的的展示场场所，专专门用来来做秀和和演出杭州大厦厦D座对于目前前的杭州州大厦购购物中心心，D座座定位年年轻潮流流，品牌牌更加个个性化，，有机补补充两座座基本信息项目位置环城北路，距离B座仅200米营业面积35,000平方米开业时间2009年4月有一些品品牌会同同时在A、B座座和D座座都拥有有自己的的专柜。。深受杭杭城年轻轻人喜欢欢的3品品牌在D座开出出180平方米米左右的的专卖店店，以鞋鞋包为主主；而B座店以以服饰为为主的专专柜依然然保留。。、等等品牌牌也以全全新形象象在D座座亮相，，今后他他们将在在杭州大大厦同时时拥有两两家专卖卖店错位位销售在招商的过程程中，D座大大胆引入了欧欧美百货业十十分流行的集集成店铺形式式。一个集成成店铺汇聚多多个品牌或者者一个品牌不不同门类的商商品，产品定定位相对比较较接近杭州大厦D座座楼层品牌楼层业态品牌1F国际名品37

'2F时尚休闲服饰主题潮流公园时尚配饰时间廊化妆品2娇韵诗佰草集/水之道/水之印//欧莱雅/香水吧皮具

3F女士服饰7章概念店/纳莎卡/蔡佳瑾/名莎/吾吉/钻奇//'s童玩光谱智慧馆内衣爱慕/华歌尔/莱特尼丝时尚杂品数码/厚木/梵·翠丝/思特维丝/千玉琉璃图逗'4F男士服饰路卡迪龙/卡洛奇/比尔达姆/赛丹/尼诺里拉/奥林丹顿/欧度/凯撒/戴斯特·拉博/暇步士

运动休闲名品运动区运动休闲/嘉禾户外用品皮具袋鼠/驰莎洛生活家用品鄂尔多斯家具生活馆/芝宝/维氏5F生活超市龙情燕窝/同仁堂/雷允上/高丽朱蒙/童涵春/鹰皇/水果吧/外婆家／糖潮茶餐厅面包坊地理位置：延延安路619号，与银泰百货、杭百百被延安路分隔开业时间：1998年建筑面积：8,500平平方米品牌列举：///釜山料理租金：8-22元/天/平方米定位：中偏高高端市场属于武林商圈圈的四大百货货之一，以较较小的体量区区别于传统百百货，走差异异化路线，集集创意、精致致、活力等元元素，打造针针对18-32岁年轻集集群的主题式式个性百货店店，其独有品品牌占到商场场70%以上上，通过这些些小众的流行行来倡导新的的生活潮流虽然与银泰百百货、杭百仅仅隔一条马路路，但是一侧侧分布为浙江江大酒店、国国信大厦、圆圆通大厦等，，缺乏商业氛氛围楼层品牌楼层业态品牌1F时尚服饰/名表广场//////2F潮流服饰///5/a/////雪镜斋/饰品/饰品/休闲餐饮满记甜品/精致美容/手足护理3F流行服饰///////////色非//休闲餐饮/一茶一坐皮具护理贝洁皮具护理中心精致美发A’S美发沙龙4F休闲餐饮釜山料理70%的独有有品牌,可以以培养一部分分商场独特的的客群，但是是消费者对品品牌接受度可可能存在一定定的问题业态比率区别于传统的的百货商店，，有以下特点点：业态种类较少少；品牌消费对对象基本以以女性为主主；业态品种集集中的针对对追求精致致生活崇尚尚个性的年年轻集群特色品牌以较小的建建筑体量与与传统百货货差异化竞竞争，打造造追求个性性和品位的的主题式百百货店本项项目也需考考虑如何在在目前已相相对成熟完完整的杭州州商业市场场寻找独特特的准确定定位杭州百货大大楼杭州百货大大楼地理位置：：延安路546号开业时间：：1989建筑面积：：40,000扣点：2028%定位：中档档百货杭州百货大大楼在整个个武林商圈圈属于中档档百货，但但与四大百百货的另三三家相比档档次偏低，，相对业态态较为陈旧旧，品牌面面向大众一一般消费者者。2008年年1月30日，银泰泰与百大签签订《委托托管理协议议》，管理理期限自2008年年3月至2028年年2月28日杭州百货大大楼南楼5F电子4F家用电器3F羊纺针织2F女装1F黄金珠宝北楼4F运动少儿3F男装2F女装1F鞋包B1超市从图表看出出，杭州百百货大楼业业态有以下下特点：业态组合和和楼层分布布较为传统统缺乏休闲娱娱乐餐饮等等业态，以以购物为主主武林商圈总总结武林商圈聚聚集了四大大百货，以以购物类商商业为主，，部分中档档的餐饮娱娱乐辅助，，客源涵盖盖了杭州全全市及周边边城市的中中高档消费费群体，该该商圈发展展最为成熟熟，业态最最完善，属属杭州的中中心商圈；；但同时其其交通较为为拥堵，停停车等配套套条件较差差，餐饮娱娱乐缺乏湖滨商圈概概况项目名称开业时间商业定位商业面积1湖滨国际名品街2005高端精品18,0002利星名品广场2005中高端33,0003元华商城2002（停业整顿）37,4004解百新世纪商厦1989中端100,0005西湖时代广场2004中低端20,0006工联精品服饰城2002低端30,0007龙翔服饰城1998低端40,0008天阳明珠商业中心2004中低端23,200总商业面积301,600商圈概述：：湖滨商圈圈紧邻西湖湖，是“一一线三圈””市级商业业中心的核核心区块.以旅游休休闲、餐饮、、及及少少量量高高档档购购物物为为特特色色商业业类类型型：：百百货货商商场场、、名名品品街街、、专专业业市市场场消费费群群体体：：市市区区中中高高收收入入人人群群、、游游客客租金金情情况况：：10-20元元/天天/平平方方米米湖滨滨国国际际名名品品街街湖滨滨国国际际名名品品街街地理理位位置置：：东东坡坡路路、、湖湖滨滨路路、、平平海海路路围围绕绕的的商商业业建建筑筑街街区区开业业时时间间：：2005年年建筑筑面面积积：：18,000平平方方米米品牌牌列列举举：：,,,,西西湖湖一一号号定位位：：高高端端市市场场湖滨滨国国际际名名品品街街集集商商业业、、人人文文景景观观、、风风景景旅旅游游为为一一身身，，她她俨俨然然已不不仅仅仅仅是是国国际际奢奢侈侈品品牌牌聚聚集集地地，，更更是是成成为为了了艺艺术术、、文文化化、、休闲闲集集合合的的新新据据点点,成成为为浙浙江江省省及及长长三三角角地地区区规规模模较较大大、、档档次次较高高的的高高尚尚街街区区。。湖滨滨国国际际名名品品街街集集中中了了众众多多国国际际顶顶级级品品牌牌别有有韵韵味味的的建建筑筑形形式式打打造造了了时时尚尚商商业业的的购购物物体体验验别有韵韵味的的建筑筑形式式打造造了时时尚商商业的的购物物体验验国际高高端商商业品品牌与与建筑筑艺术术、人人文休休闲的的集合合，赋赋予全全新的的时尚尚商业业内涵涵随着着人人们们消消费费观观念念的的不不断断更更新新提提升升，，消消费费者者对对品品牌牌的的理理解解和和对对艺艺术术生生活活的的渴渴求求也也日日益益加加深深。。湖湖滨滨国国际际名名品品街街高高标标准准地地整整合合，，高高起起点点的的对对西西湖湖资资源源、、沿沿湖湖岸岸线线资资源源与与湖湖滨滨地地区区人人文文历历史史资资源源、、商商业业人人流流资资源源的的高高效效重重组组值值得得我我们们借借鉴鉴。。利星名品品广场利星名品品广场地理位置置：平海海路124号开业时间间：2005年年建筑面积积：33,000平平方米品牌列举举：,,屈屈臣氏,无印印良品（（即将开开业）租金：8-22元/天天/平方方米定位：中中档利星名品品广场目目前仍在在调整，，其已经经引进了了、美国国玩具反反斗城、、丝芙兰兰等一些些目前知知名的品品牌进驻驻，业态态范围扩扩大；但但是利星星名品广广场目前前商场定定位还是是非常模模糊。利星名品品广场未来商业业湖滨路路二期湖滨二期期的设计计，由世世界著名名的商业业建筑设设计公司司————美国捷捷得国际际建筑师师事务所所完成。。建筑大大师创造造性地设设计了一一条“双双面”内内街。湖湖滨路二二期商业业街基本本将延续续一期商商业的定定位、风风格，以以高档购购物、休休闲娱乐乐、餐饮饮为主。。进一步步扩大湖湖滨商圈圈高档消消费区规规模，提提升湖滨滨品名街街品牌形形象湖滨路一一期湖滨滨路二期期湖滨路二二期地理位置置：东临临吴山路路，南临临解放路路，西临临延安路路，北临临平海路路建成时间间：预计计2010年建筑面积积：80,000平平方米功能分区区：地下下二层为为停车场场，地上上多幢，，二至五五层单体体建筑，，集零售、餐饮饮、娱乐乐、休闲闲于一体体未来商业业杭州嘉嘉里中心心靠长寿路路一侧，，将建起起5万平平方米的的五星级级酒店———香格格里拉大大酒店及及宴会中中心，酒酒店的塔塔楼最高高处为85米，，比之前前爆破拆拆除的””西湖第第一高楼楼”还要要高出十十多米。。靠延安路路一侧将将建起甲甲级写字字楼和购购物中心心，靠近近孩儿巷巷处则是是商场和和公寓式式酒店；；所有建建筑环绕绕着供市市民集散散、休闲闲的中心心广场———广场场面积1万平方方米，采采用传统统的中国国园林式式设计，，与地块块东南角角的省级级文保单单位“红红楼”融融合。同时拟建建的还有有10万万平方米米的三层层地下空空间，沿沿南北向向与规划划地铁一一号线的的凤起路路站连接接——嘉嘉里中心心的地下下商场与与地铁的的地下商商业连接接，并配配备了大大型停车车场，有有望缓解解延安路路停车难难题。未来商业业杭州嘉嘉里中心心嘉里中心心在概念念性规划划方案中中将规划划为综合合性消费休闲中中心.嘉里集团团为亚太太地区最最大的多多元化发发展集团团之一,集团业业务涉及及酒店,物业发发展及管管理等.嘉里集团团对国内内房地产产业有着着丰富的的开发经经验,其其擅长于于在优越越地点发发展豪华华物业.本司预计计嘉里中中心未来来将发展展成为中中高端的的购物中心形式式.湖滨商圈圈总结湖滨商圈圈以休闲闲娱乐餐餐饮为主主，配以以部分顶顶级品牌牌精品店店及中档档百货；；客源中中有大部部分的游游客。该该商圈靠靠近景区区，吸引引游客在在此娱乐乐餐饮消消费。该该商圈商商业档次次悬殊较较大。吴山商圈圈概况商圈概述述：是现现有商圈圈中较为为薄弱的的一个，，以中档档百货、、旅游休闲、历历史特色色街区为为主体，，08年年银泰百百货西湖湖店的开开业让商商圈档次有了了一定提提升，但但目前西西湖银泰泰的经营营状况并并不良好好商业类型型：百货货、旅游游休闲、、旅游特特色文化化街消费群体体：主要要消费群群体为市市区工薪薪阶层，，游客租金情况况：10-35元/天天/平方方米银泰百货货（西湖湖店）银泰百货货（西湖湖店)地理位置置：延安安路南端端，距西西湖500米，，距河坊坊街200米，，距吴山山广场300米米开业时间间：2008年年建筑面积积：100,000平平方米米品牌列举举：、优优衣库、、施华洛洛世奇、、、华致致酒行、、浪琴、、、、、星巴巴克、世世纪嘉乐乐电玩、、多样屋屋、莎茜茜美甲、、红酒坊坊定位和功功能：银银泰百货货西湖店店是以中中高档货货品定位位的购物物中心。。汇集珠珠宝饰品品、化妆妆美容、、精品服服饰、运运动休闲闲、儿童童家居等等。银泰西湖湖店开业业第一年年完成销销售6.3亿元元，净利利润达到到400万元吴山商圈圈概况吴山商圈圈以旅游游休闲，，历史特特色街区区为主，，有大量量的旅游游客群。。银泰西西湖店的的开业也也一定程程度上激激活了区区域的商商业氛围围，提升升了整个个商圈档档次。杭州未未来商商圈格格局杭州未未来主主要商商圈根据目目前开开发商商在杭杭州发发展规规划分分析，，杭州州市未未来还还将形形成运运河商商圈、、城西西商圈圈、钱钱江商商圈。。目前的的武林林商圈圈、湖湖滨商商圈、、吴山山商圈圈由于于新项项目的的出现现，未未来将将形成成一个个大西西湖商商圈的的概念念。城西商商圈概概况城西商商业相相对零零散落落后，，缺乏乏一个个较为为完整整和系系统的的规划划，但但2005年西西城广广场的的开幕幕，稍稍弥补补了城城西商商业的的不足足西城购购物广广场西城广广场是是目前前杭州州市唯唯一一一个具具有多多种业业态配配比的的大型型购物物中心心，依依托其其多种种业态态并存存的商商业模模式，，以及及一站站式满满足居居民的的购物物、娱娱乐、、休闲闲等消消费需需求的的功能能，取取得了了比较较好的的经营营业绩绩，已已经成成了整整个城城西板板块商商业与与休闲闲的地地标性性建筑筑。地理位位置：：杭州州文新新路558号开业时时间：：2005年占地面面积：：32,300平方方米建筑面面积：：55,000平平方米米租金：：10-12元元/天天/平平方米米杭州印印象城城杭州印印象城城钱江商商圈概概况钱江商商圈位位于杭杭州城城区的的东南南部，，钱塘塘江北北岸，，将会会是杭杭州未未来的的中央央商务务区和和行政政中心心杭州华华润万万象城城将建建成钱钱江新新城板板块的的大型型都市市综合合体项项目，，包括括大型型购物物休闲闲中心心、甲甲级写写字楼楼、超超五星星级酒酒店、、高尚尚住宅宅等城城市精精粹功功能钱江新新城———华华润万万象城城（已已开业业）钱江新新城———华华润万万象城城（已已开业业）现状效果模模型历程———2005年年08月———华华润集集团携携手新新鸿基基地产产拿下下钱江江新城城0607,08地块块2006年年12月———万万象城城正式式动工工2007年年01月———万万象城城一期期商业业部分分招商商工作作展开开已确定定入驻驻商家家———尚泰百百货（（泰国国尚泰泰百货货）———东东南亚亚最大大、最最成功功的商商业地地产发发展商商及零零售、、百货货运营营商嘉禾影影院———大大型电电影制制作、、发行行、放放映公公司超市———以以进口口食品品为主主的高高端加加强型型超市市冰纷万万象真真冰溜溜冰场场———中国国唯一一一家家在商商业物物业中中做到到奥林林匹克克标准准的真真冰滑滑冰场场玩具反反斗城城———全球球最大大的玩玩具及及婴幼幼儿用用品专专门零零售商商...大食代代...苏浙汇汇...2010年年4月月，杭杭州万万象城城开业业华润万万象城城———泰国国尚泰泰百货货泰国尚泰百百货——东南亚最大大的跨领域域零售商带带来的第三三代高端百百货概念店店。作为泰泰国五家最最大的企业业集团之一一、东南亚亚最成功的的联合大企企业，拥有有六十多年年丰富的零零售业经验验。2006年年，中央集集团的净销销售总额为为23亿美美元，中央央零售领域域的收入，，占整个集集团收入的的最大比例例，5年来来达到20%的复利利年增长率率；2006年中央央零售净销销售额为18亿美元元中央零售是是2005年五家获获得亚洲零零售“冠军军中的冠军军”奖项的的零售企业业之一中央零售和和C分别别获亚洲零零售杂志从从年度地区区的500强零售企企业“谁是是谁”名单单中挑选出出来的“泰泰国顶尖零零售企业””金奖和铜铜奖目前泰国尚尚泰百货在在泰国拥有有14家分分店。，分店介绍绍泰国中央从从楼层布局局分析，仍仍是典型的的百货形态态。相对比比于国内现现有的百货货，泰国尚尚泰百货拥拥有更多的的商品种类类和更注重重人性化的的设计。相相信尚泰百百货的进驻驻，会为杭杭州零售业业带来一些些新鲜品牌牌和不同的的服务理念念杭州来福士士杭州来福士士是凯德置置地继上海海、北京、、成都来福福士后，着着手在国内内打造的第第四个“来来福士”项项目，也是是全球第六六个来福士士项目，其其他分别在在新加坡、、巴林、上上海、北京京、成都。。杭州来福士士位于杭州州市正在兴兴起的钱江江新城核心心位置，毗毗邻未来的的杭州市政政中心，以以及已经建建成的杭州州大剧院和和国际会议议中心。附附近有三个个公园，包包括面积达达20万平平方米的中中心公园。。除了与钱钱江新城中中心商业区区的主要道道路相连之之外，该项项目还与2010建建成的地铁铁1号线市市政府站相相通，地铁铁的贯通将将会使钱江江新城的核核心地位更更加突出。。今后不仅仅钱江新城城的高级白白领只要几几分钟的步步行就能享享受高档的的商业配套套，地铁通通车后，来来自城区其其他区域的的大量人流流，也将以以相当便捷捷的方式到到达，可以以预见，这这里将成为为杭州市未未来的交通通枢纽之一一。运河商圈概概况运河商圈位位于杭州北北部，随着着杭州向北北发展，依依托于深厚厚运河文化化，运河商商圈将成为为与西湖商商圈、钱江江商圈并存存发展的新新一极。项目名称开业时间商业定位（预计）商业面积1远洋项目2014年中高端12万2万通项目2012年中高端7.3万3钱江商城2012年中端4万总商业面积60万杭州现有大大型商业项项目总结序号项目名称商圈面积（平方米）主要消费群1杭州大厦武林108000中、高收入2杭州大厦（华浙广场）武林83609中、高收入3杭州大厦（坤和中心）武林60000中、高收入4华润万象城钱江新城240000中、高收入5银泰（武林店）武林51000白领6武林7000时尚潮流女性7杭州百货大楼武林40000大众8解百西湖100000大众9利星名品广场西湖33000年轻白领10西湖时代广场西湖20000中低收入11湖滨国际名品街西湖18000高收入阶层12解百（元华店）西湖37400——13龙翔服饰城西湖40000大众14涌金广场吴山90900周边居民15银泰（西湖店）吴山10000白领16西城广场城西55000周边居民17银泰百货（庆春店）庆春95000白领总计1088909杭州现有及及未来大型型商业项目目总结序号项目名称商圈面积（平方米）形态开业时间（预计）1文化广场地下商业武林100000地下步行街20102环球中心武林57000百货20093嘉里中心湖滨76000购物中心20124湖滨路2期湖滨81000步行街20105西湖天地2期湖滨40000步行街20106中都百货钱江新城26000百货20097五福新天地钱江新城60000社区商业20118来福士广场钱江新城80000购物中心20119华联时代钱江新城15047——200910国际时代广场钱江新城30000购物中心200911高德广场钱江新城50000购物中心201012波浪文化街钱江新城60000地下步行街200913城市阳台钱江新城17000步行街200914远洋运河商务区项目运河81000购物中心201415万通运河72960购物中心201216创新创业新天地运河150000步行街201417北城天地运河60000社区商业201218新华广场运河55000购物中心201319圣马广场运河930000购物中心201420星光大道滨江商圈70000步行街201121城西银泰城西200000

2012合计2351007

本项目在定位时，，应该看到到商业发展展趋势和消消费者生活活方式的转转变，做出出面向未来来的定位商业形态的的发展是与与人类物质质丰富度有有着极大的的关系，零零售业的发发展历史更更多是消费费者生活方方式和收入入的发展史史。企业未来来的竞争争，就是是细节的的竞争。。好的习惯是一一笔财富，一一旦你拥有它它，你就会受受益终生。养养成"立即行动"的习惯，你的的人生将变得得更有意义。。1月-231月-23兵随将转，无无不可用之才才。作为一个个管理者，你你可以不知道道下属的短处处，却不能不不知道下属的的长处。人生就像一条条河，你趟过过去就没有了了。人生不是一种种享乐，而是是一桩十分沉沉重的工作。。三流的点子加加一流的执行行力，永远比比一流的点子子加三流的执执行力更好。。人之之所所以以能能，，是是相相信信能能。。22:37:0622:37:0622:37大成成功功靠靠团团队队，，小小成成功功靠靠个个人人。。成功功开开始始于于想想法法，，但但是是，，只只有有这这样样的的想想法法，，却却没没有有付付出出行行动动，，还还是是不不可可能能成成功功的的。。惟一一持持久久的的竞竞争争优优势势，，也也许许就就是是比比你你的的竞竞争争对对手手学学习习得得更更快快的的能能力力。。很多多人人喜喜欢欢拖拖延延，，他他们们对对手手头头的的事事情情不不是是做做不不好好，，而而是是不不去去做做，，这这是是最最大大的的恶恶习习。。管理理就就是是把把复复杂杂的的问问题题简简单单化化，，混混乱乱的的事事情情规规划划化化。。人生伟业业的建立立，不在在能知，，乃在能能行。1月-2322:37:0622:37人类学会会走路，，也得学学会摔跤跤，而且且只有经经过摔跤跤他才能能学会走走路。管理阶层层的领导导能力是是刺激员员工努力力工作的的原动力力。管理首先先是人为为达到自自己目的的而进行行的自觉觉活动。。管理职能能包括明明确地说说明目标标及获得得实现所所定目标标必需的的资源和和努力。。经理不是是只告诉诉别人怎怎么干的的家伙，，而是要要激发队队伍产生生一定报报负，并并朝目标标勇往直直前。22:37:0622:37:0622:37奖励什么么，就会会得到什什么。建立目标标是一种种平衡：：在企业业成果与与遵循人人们所相相信的原原则之间间的平衡衡，在企企业当前前需要与与长远需需要之间间的平衡衡，在期期望的结结果与可可用的资资源之间间的平衡衡。懒惰象生生锈一样样，比操操劳更能能消耗身身体;经常用的的钥匙，，总是亮亮闪闪的的。今天应做做的事没没有做，，明天再再早也是是耽误了了。言行一致是是成功的开开始。1月-231月-2322:37:0622:37:06用他，就要要信任他；；不信任他他，就不要要用他。赚钱之道很很多，但是是找不到赚赚钱的种子子，便成不不了事业家家。恋爱，也就就是说，我我们不得不不接触生活活中最甜蜜蜜的事情，，不过我们们必须不屈屈服于这些些事物。2023年年1月5日日10:37下午人的一生，，或多或少少，总是难难免有浮沉沉。不会永永远如旭日日东升，也也不会永远远痛苦潦倒倒。办企业有如修修塔，如果只只想往上砌砖砖，而忘记打打牢基础，总总有一天塔会会倒塌。05一月202310:37:06下午午涓滴之水终可可磨损大石，，不是由于它它力量大，而而是由于昼夜夜不舍的滴坠坠。只有勤奋奋不懈的努力力才能够获得得那些技巧，，因此，我们们可以确切地地说:说:不积跬步，无无以致千里。。一月2310:37下下午不要把灾难当当作公关，不不然你的员工工会制造更多多的灾难。竞争对手就像像磨刀石一样样，它把我们们磨得非常的的锋利，然后后我们就手起起刀落，把竞竞争对手给砍砍掉了。2023/1/522:37:06年轻人欠缺经经验，但请不不要忘记:年轻是你最大大的本钱。不不要怕犯错，，也不要畏惧惧挑战，你应应该坚持到底底，在出人头头地的过程中中努力再努力力。如果你不能战战胜对手，就就加入到他们们中间。为顾客节省每每一分钱。10:37:06下午午10:37下下午当大家都变得得聪明起来的的时候，我就就甘心做个笨笨人;当大家都尽力力包装自己的的时候，我就就什么都不穿穿。这是我的的策略，质朴朴示人，真实实有力。轻率率和和疏疏忽忽所所造造成成的的祸祸患患不不相相上上下下。。有有许许多多青青年年人人之之所所以以失失败败，，就就是是败败在在做做事事轻轻率率这这一一点点上上。。1月月-231月月-2322:3722:37:0622:37:06一个个有有真真正正大大才才能能的的人人却却在在工工作作过过程程中中感感到到最最高高度度的的快快乐乐。。获得得成成功功有有两两个个重重要要的的前前题题:一是是坚坚决决，，二二是是忍忍耐耐。。在劳劳力力上上劳劳心心，，是是一一切切发发明明之之母母。。事事事事在在劳劳力力上上劳劳心心，，变变可可得得事事物物之之真真理理。。2023/1/522:37:06多数人人总想想着为为了赚赚钱做做点什什么，，所以以赚不不到。。赚钱钱是做做了什什么才才赚来来了钱钱。1月-232023/1/522:37:061月-23谢谢各各位！！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:37:0722:37:0722:371/5/202310:37:07PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2322:37:0722:37Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:37:0722:37:0722:37Thursday,January5,202313、