房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷

2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(1)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)1《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行()。A.

行业惯例制度

B.

行政审批制度C.

市场调节制度

D.

明码标价制度2房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的()的内容。A.

专业性管理

B.

规范性管理C.

公平性管理

D.

监督性管理3关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是()。A.

对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排B.

房地产经纪人员可以以个人名义收取任何费用C.

房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付D.

合作完成机构应当根据合同约定分配佣金4房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。A.

新建商品房经纪业务中的买方代理

B.

存量房经纪业务中的卖方代理C.

新建商品房经纪业务中的卖方代理

D.

存量房经纪业务中的买方代理5房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括()。A.

佣金标准变更

B.

法定代表人变更C.

房地产经纪机构名称变更

D.

住所变更6房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()最大的缺点是不具有激励性。A.

固定薪金制

B.

代金制C.

佣金制

D.

混合制7下列选项中，()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。A.

房地产经纪行业规则

B.

房地产中介服务行为规范C.

房地产经纪执业规范

D.

房地产中介行业自律规则8房地产经纪机构的组织结构形式中，()的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。A.

直线一参谋制

B.

分部制C.

矩阵制

D.

网络制9关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是()。A.

房地产经纪机构的分支机构能独立开展房地产经纪业务，且具有法人资格B.

房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任C.

房地产经纪机构的分走机构解散后。房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任D.

境外设立的房地产经纪机构的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定10房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。A.

合法

B.

平等C.

自愿

D.

回避11房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于()。A.

企业声誉、品牌的知名度以及企业发展的整体战略B.

企业资金实力、企业声誉以及企业发展的整体战略C.

企业资金实力、品牌的知名度以及企业声誉D.

企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略12房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括()。A.

热点楼盘市调

B.

捕捉商机C.

专案市调

D.

开发市调13根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括()等。A.

质押程序

B.

买卖程序C.

抵押程序

D.

租赁程序14在我国，政府垄断了园有建设用地使用权出让的()，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。A.

二级市场

B.

一级市场C.

租赁市场

D.

三级市场15债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指()。A.

履行不能

B.

履行拒绝C.

履行迟延

D.

履行不当16房地产经纪机构的的()是指房地产产经纪机构兼兼并或联合同同类同层次企企业，通过规规模经济加速速发展的一种种战略。A.

聚焦战略

B.

水平一体化战略C.

多样化战略

D.

纵向一体化战略17新建商品房销售代代理中的()一般为代理理销售价格的的一定比率，并并随销售进度度分批支付。A.

信息费

B.

佣金C.

营销费用

D.

销售收入18房地产经纪行业管管理是社会公公共管理的一一个组成部分分，它的基本本作用就是()。A.

维护社会稳定

B.

促进经济持续发展展C.

维护国家安全D.

维护社会整体利益益19相对于传统制造业业而言；房地地产经纪机构构的资产中，固固定资产所占占的比例较少少，其核心资资产不包括()。A.

商业模式

B.

品牌C.

专有技术

D.

办公物品20下列选项中，()有助于建立立房地产经纪纪行业的守信信褒奖、失信信惩戒的机制制。A.

信用档案的建立和和公示

B.

建立房地产经纪学学科理论体系系C.

开展房地产经纪资资信评价活动动

D.

发布房地产交易风风险提示21《房地产经纪管理理办法》规定定，房地产经经纪机构签订订的房地产经经纪服务合同同，应当加盖盖房地产经纪纪机构印章，并并由从事该业业务的()。A.

房地产经纪人协理理签名B.

房地产经纪机构的的法务人员签签名C.

一名房地产经纪人人或者两名房房地产经纪人人协理签名D.

房地产交易双方签签名

22房地产经纪机构的的()的特点是为为各层次管理理者配备职能能机构或人员员，充当同级级管理者的参参谋和助手，分分担～部分管管理工作，但但这些职能机机构或人员对对下级管理者者无指挥权。A.

直线一参谋制组织织结构形式

B.

分部制组织结构形形式C.

矩阵制组织结构形形式D.

网络制组织结构形形式23房地产经纪人的执执业证及注册册证书在()范围内有效效。A.

全国

B.

户口所在地的城市市C.

省级

D.

考试所在地的城市市24履行房地产经纪社社会责任与义义务的保障是是()。A.

房地产经纪行业规规则

B.

房地产中介服务行行为规范C.

房地产经纪执业规规范

D.

房地产中介行业自自律规则25我国房地产经纪行行业监管方式式中，()是对房地产产经纪机构的的经营场所和和日常经营活活动进行的日日常监督检查查。A.

合同抽查

B.

投诉受理C.

现场巡查

D.

抽样调查

26在存量住宅买卖经经纪业务中，()后，房地产产经纪人员还还应督促买方方要求交易资资金监管方或或其购房贷款款银行及时向向卖方放款(被监管的房房款或购房贷贷款)。A.

物业交接

B.

佣金结算C.

售后服务

D.

产权过户与登记27下列选项中，()作为房地产产经纪机构的的主要客户资资源，是开展展经纪工作的的基础，必须须对其进行实实时备份以保保证数据的完完整性和安全全性。A.

客户联络中心

B.

客户资料数据库C.

客户分析子系统

D.

决策支持子系统28房地产经纪人的佣佣金是根据()来确定的。A.

行业惯例

B.

公司规定C.

交易标的金额的一一定比例

D.

国家规定29房地产经纪机构是是服务性企业业，()是其最重要要的资源。A.

管理水平

B.

企业声誉C.

人力资源

D.

信息资源30房地产经纪机构的的备案证书被被撤销后，应应当在规定的的期限内向所所在地的()办理注销登登记。

A.

财政管理部门

B.

国土资源管理部门门C.

工商行政管理部门门

D.

交通运输部门31把握好坚持原则与与妥协的平衡衡点，这是房房地产经纪人人()的要点之一一。A.

人际沟通的技能

B.

供需搭配的技能C.

收集信息的技能

D.

议价谈判的技能32房地产经纪门店经经营成本中租租金所占成本本的比率很高高，所以必须须谨慎考虑和和核算，全面面地考虑门店店经营的可行行性和可持续续性，特别要要注意的协商商环节不包括括()。A.

区域选择

B.

租金价格及调整C.

缴付方式

D.

附加条件33在房地产经纪机构构的()下，公司成成为一种规模模较小，但可可以发挥主要要商业职能的的核心组织虚虚拟组织，依依靠长期分包包合同和电子子信息系统同同有关各方建建立紧密联系系。A.

直线一参谋制组织织结构形式

B.

分部制组织结构形形式C.

矩阵制组织结构形形式D.

网络制组织结构形形式34目前在我国，以存存量房经纪业业务为主的房房地产经纪机机构，大多采采用有店铺经经营模式，这这种模式非常常强调通过()来开拓客户户。A.

单一经营

B.

商圈经营C.

取向经营

D.

聚焦经营35下列以占有交易标标的为特征的的是()。A.

行纪

B.

经纪C.

经销

D.

包销36房地产经纪执业规规范一般由()制定和发布布。A.

房地产经纪行业组组织

B.

政府房地产管理职职能部门C.

房地产经纪机构

D.

从事房地产信贷业业务的银行37由于委托人的原因因给房地产经经纪人造成损损失的，应由由()向委托人提提出赔偿请求求。A.

房地产经纪人协理理

B.

房地经纪机构C.

房地产经纪人

D.

房地经纪机构和房房地产经纪人人共同38在房地产经纪人注注册有效期内内，房地产经经纪人若想到到另一家房地地产经纪机构构执业，应当当办理注册()手续。A.

调动

B.

变更C.

调离

D.

延续39关于直营连锁的表表述，错误的的是()。A.

连锁经营组织与房房地产经纪机机构的关系是是资产隶属关关系B.

连锁经营组织的资资金来源是加加盟者投资

C.

连锁经营组织的经经营权是非完完全独立的D.

房地产经纪机构与与连锁经营组组织的经济关关系是收入、支支出统一核算算40房地产市场具有的的作用不包括括()。A.

传递房地产供求信信息

B.

优化房地产资源配配置C.

提高房地产使用效效益

D.

维护国家安全41从发达国家和地区区的情况来看看，建立常规规的消费者投投诉通道、明明确仲裁和协协调的主体、制制定纠纷处理理的法律性文文件是()的圭要手段段。A.

诚信管理

B.

协作管理C.

纠纷管理

D.

技术管理42王某拥有一宗房地地产，下列关关于王某办理理房地产权属属登记的表述述中，错误的的是()。A.

如果王某年满255周岁，虽患患有间隔性精精神病，可自自行办理B.

如果王某18周岁岁，则可自行行办理C.

如果王某17周岁岁，需要其法法定代理人代代为办理D.

如果王某l6周岁岁，靠自已打打工为生，则则可自行办理理43对于()，房地产经经纪人关键要要根据房地产产租赁市场的的特点把握供供需关系的变变化，要站在在获取长期收收益和增值的的角度对租赁赁市场进行分分析，特别是是对影响供给给和需求变动动的因素进行行分析和预测测。A.

房地产开发投资

B.

房地产置业投资C.

房地产业务领域选选择

D.

房地产经营策略制制定44新建商品房销售代代理合同自()，合同生效效。A.

双方法人代表或授授权人签字，单单位盖章后B.

查验产权时C.

履行合同义务宛成成之后D.

双方法人代表或授授权人签字后后45下列选项中，()应通过查册册、核对房屋屋权属证明原原件、现场核核查等谨慎方方式对房屋状状况说明书进进行核实。A.

房地产行政管理部部门

B.

房地产经纪行业组组织C.

房地产所有权人

D.

房地产中介服务人人员46房地产经纪门店目目标客户管理理的方式中，经经纪人员个人人管理模式的的优点不包括括()。A.

客户不易漏失

B.

能整体掌握自己的的目标客户C.

可迅速掌握目标客客户动向

D.

店长较易查核47房地产()即投投入使用后的的房地产买卖卖以及租赁、抵抵押等多种经经营方式，具具体为商品房房、经济适用用住房、已购购公有住房等等的再次交易易市场。A.

三级市场

B.

二级市场C.

一级市场

D.

新房市场4