工程项目精品课程

第六章工程项目投资管理主讲老师：课时：第一节概述

一、相关概念2．工程项目投资工程项目投资(ProjectInvestment)是指某经济实体（或政府）为获取工程项目将来的收益而垫付资金用于工程项目的经济活动，其所垫付资金就是工程项目投资。

1．投资投资（Investing）一般是指经济主体为获取经济效益（或社会效益）而垫付货币或其它资源用于某些事业的经济活动过程。

第一节概述

一、相关概念3．工程项目投资管理工程项目投资管理，就是通过对工程项目投资的计划、实施、控制，以及纠正偏差的总称。

第一节概述

一、相关概念4．工程造价工程造价的直意即为工程的建造价格。工程造价有两种含义：（1）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用。从这一意义上说，工程项目造价就是工程项目固定资产投资。（2）工程造价是指工程价格，通常又将工程造价认定为是工程承发包价格。在水利工程建设领域，水利工程造价也称工程净投资，是指在工程项目总投资中扣除回收金额、应核销投资，以及与工程无直接关系的转出投资后的余额。第一节概述

一、相关概念5．工程施工成本工程施工成本是指承包商按照承包合同的要求，完成合同项目所需投入的人力、物力的货币表现形式。工程施工成本较工程承发包价格（合同价格）低时，则承包人就获利。第一节概述

二、工程项目投资构成1．我国现行工程项目投资构成在我国现行的规定中，一般认为，建设工程项目总投资的构成包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期贷款利息。第一节概述

二、工程项目投资构成1．我国现行工程项目投资构成第一节概述

二、工程项目投资构成1．我国现行工程项目投资构成第二节工程估价与工程投资计划编制

一、工程估价1．工程估价的内涵工程估价就是对工程项目投资或工程造价的估算，即要确定在具体的建设条件或环境下完成某工程项目所必需的资源费用的近似值

第二节节工工程程估价价与工工程投投资计计划编编制一、工工程估估价2．工工程估估价的的方法法目前我我国工工程估估价的的方法法主要要有：：建设设工程程定额额计价价法、、工程程量清清单计计价法法。（1））定额额计价价法。。定额额计价价法是是确定定工程程造价价的传传统方方法，，这是是一种种与计计划经经济时时代相相适应应的工工程造造价管管理模模式。。第二节节工工程程估价价与工工程投投资计计划编编制一、工工程估估价2．工工程估估价的的方法法（2））工程程量清清单计计价法法。工程量量清单单计价价是工工程价价格管管理体体制改改革的的产物物，是是一种种新的的计价价模式式，其其实质质是市市场定定价模模式。。在该该模式式下，，以招招标人人公开开提供供的工工程量量清单单为平平台，，投标标人根根据工工程项项目特特点、、自身身的技技术水水平、、施工工方案案、管管理水水平以以及中中标后后面临临的各各种风风险等等进行行综合合报价价，双双方签签订合合同价价款，，进行行工程程结算算等活活动。。显然然，该该方法法特别别适合合编制制工程程标底底和报报价。。第二节节工工程程估价价与工工程投投资计计划编编制一、工工程估估价3．工工程估估价计计价依依据工程造造价计计价依依据，，是指指计算算工程程造价价的各各类基基础性性资料料。由由于建建筑产产品及及其生生产的的特殊殊性，，决定定了影影响工工程造造价的的因素素很多多，如如工程程的用用途、、类别别、规规模、、结构构以及及工程程所在在地等等，同同时，，每一一项工工程的的造价价还要要与市市场价价格信信息及及政府府的产产业政政策、、税收收政策策和金金融政政策等等有关关。因因此与与确定定上述述各项项因素素相关关的各各种量量化资资料都都应作作为计计价的的依据据。第二节节工工程程估价价与工工程投投资计计划编编制一、工工程估估价3．工工程估估价计计价依依据工程造造价的的计价价依据据内容容包括括：（1））计算算工程程和设设备数数量的的依据据。（2））计算算分部部分项项工程程人工工、材材料、、机械械台班班消耗耗量及及费用用的依依据。。（3））计算算建筑筑安装装工程程费用用的依依据。。（4））计计算算设设备备费费的的依依据据。。（5））建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范。。（6））计计算算工工程程建建设设其其他他费费用用的的依依据据。。（7））合合同同文文件件。。（8））计计算算造造价价相相关关的的法法规规和和政政策策。。（9））其其他他计计价价依依据据。。第二二节节工工程程估估价价与与工工程程投投资资计计划划编编制制一、、工工程程估估价价4．．工工程程估估价价的的不不同同表表现现形形式式（1））投投资资估估算算。。指指在在项项目目建建议议书书和和可可行行性性研研究究阶阶段段，，建建设设单单位位向向国国家家申申请请拟拟建建项项目目或或国国家家对对拟拟建建项项目目进进行行决决策策时时，，确确定定建建设设项项目目相相应应投投资资总总额额的的经经济济文文件件。。可可行行性性研研究究报报告告被被批批准准后后，，投投资资估估算算就就作作为为控控制制任任务务书书下下达达的的投投资资限限额额，，对对初初步步设设计计概概算算编编制制起起控控制制作作用用，，也也可可以以作作为为资资金金筹筹措措及及建建设设资资金金贷贷款款的的计计划划依依据据。。第二二节节工工程程估估价价与与工工程程投投资资计计划划编编制制一、、工工程程估估价价4．．工工程程估估价价的的不不同同表表现现形形式式（2））初初步步设设计计概概算算。。指指在在初初步步设设计计阶阶段段，，由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸，，概概算算定定额额或或概概算算指指标标，，各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准等等预预先先计计算算和和确确定定的的建建设设费费用用的的经经济济文文件件。。初初步步设设计计概概算算较较投投资资估估算算准准确确性性有有所所提提高高，，同同时时，，初初步步设设计计概概算算受受投投资资估估算算的的控控制制。。初初步步设设计计概概算算的的层层次次性性十十分分明明显显，，分分建建设设项项目目总总概概算算、、单单项项工工程程综综合合概概算算和和单单位位工工程程概概算算三三级级。。根根据据初初步步设设计计概概算算确确定定的的投投资资数数额额，，经经主主管管部部门门审审批批后后，，就就成成为为该该项项工工程程基基本本建建设设投投资资的的最最高高限限额额。。第二二节节工工程程估估价价与与工工程程投投资资计计划划编编制制一、、工工程程估估价价4．．工工程程估估价价的的不不同同表表现现形形式式（3））修修正正初初步步设设计计概概算算。。指指采采用用三三阶阶段段设设计计形形式式时时，，在在技技术术设设计计阶阶段段，，随随设设计计内内容容的的深深化化，，可可能能会会出出现现与与初初步步设设计计内内容容不不一一致致而而需需对对初初步步设设计计概概算算进进行行修修正正而而形形成成的的经经济济文文件件。。它它是是对对初初步步设设计计概概算算的的修修正正调调整整，，比比概概算算造造价价准准确确，，但但一一般般不不得得超超过过初初步步设设计计概概算算。。（4））施施工工图图预预算算。。指指在在施施工工图图设设计计阶阶段段，，根根据据施施工工图图纸纸进进行行计计算算和和确确定定的的单单位位工工程程或或单单项项工工程程建建设设费费用用的的经经济济文文件件。。施施工工图图预预算算比比设设计计概概算算和和修修正正概概算算更更为为详详尽尽和和准准确确，，但但同同样样受受前前一一阶阶段段所所确确定定的的工工程程造造价价。。第二二节节工工程程估估价价与与工工程程投投资资计计划划编编制制二、、工工程程投投资资计计划划编编制制工程程项项目目投投资资计计划划是是以以货货币币形形式式编编制制的的资资金金使使用用计计划划，，用用来来确确定定合合理理的的投投资资控控制制目目标标值值。。投投资资计计划划的的编编制制在在整整个个工工程程造造价价中中处处于于重重要要而而独独特特的的地地位位，，它它对对工工程程造造价价的的控控制制有有着着重重要要影影响响。。工工程程投投资资计计划划使使工工程程造造价价的的控控制制有有所所依依据据；；可可以以对对未未来来工工程程项项目目的的资资金金使使用用和和进进度度控控制制有有所所预预测测，，消消除除不不必必要要的的资资金金浪浪费费和和进进度度失失控控；；使使现现有有资资金金充充分分发发挥挥作作用用，，最最大大限限度度的的节节约约投投资资、、提提高高投投资资效效益益。。第二节工工程估价价与工程投投资计划编编制二、工程投投资计划编编制1．工程投投资计划的的编制方法法（1）按投投资构成编编制。（2）按不不同子目编编制。（3）按时时间进度编编制。以上三种编编制投资计计划的方法法并不是相相互独立的的。在实践践中，往往往是将这几几种方法结结合起来使使用，从而而达到扬长长避短的效效果。第二节工工程估价价与工程投投资计划编编制二、工程投投资计划编编制2．工程投投资计划的的编制程序序工程项目投投资计划编编制程序主主要包括：：项目实施施规划（或或合同实施施进度计划划）、资源源供应计划划、投资估估算和投资资计划。第三节工工程项目目投资控制制一、投资控控制的几个个注意点（1）遵循循动态控制制原理。（2）分阶阶段设置控控制目标。。第三节工工程项目目投资控制制一、投资控控制的几个个注意点（3）采取取多种有效效控制措施施。要有效效地控制建建设项目的的投资，应应从组织、、技术、经经济、合同同和信息管管理等多个个方面采取取措施，尤尤其是将技技术措施与与经济措施施相结合，，是控制建建设项目投投资最有效效的手段。。（4）立足足全寿命周周期的控制制。建设项项目投资控控制，主要要是对建设设阶段发生生的一次性性投资进行行控制。但但是，投资资控制不能能只是着眼眼于建设期期间产生的的费用，更更需要从建建设项目全全寿命周期期内产生费费用的角度度审视投资资控制的问问题。第三节工工程项目目投资控制制二、决策阶阶段投资控控制1．分析确确定影响投投资的主要要因素（1）项目目建设规模模的选择。。项目建设设规模也称称生产规模模，是指项项目设定的的正常生产产运营年份份可能达到到的生产或或服务能力力。合理项项目建设规规模的确定定要考虑市市场、技术术、资源、、资金、环环境、管理理水平、规规模经济等等因素，以以提高项目目的经济效效益。（2）生产产技术方案案的选择。。生产技术术方案的选选择主要包包括生产工工艺方案和和设备的选选用两方面面。（3）建设设地区及建建设地点的的选择。一一般情况下下，确定某某个建设项项目的具体体地址，需需要经过建建设地区选选择和建设设地点选择择两个不同同层次的选选择。第三节工工程项目目投资控制制二、决策阶阶段投资控控制2．投资估估算的编制制投资估算是是项目建议议书和可行行性研究报报告的重要要组成部分分，是项目目决策的重重要依据之之一。其准准确性直接接影响到项项目的决策策、建设工工程规模、、投资效果果等诸多方方面。因此此，全面准准确地估算算建设项目目的工程造造价，是可可行性研究究乃至整个个决策阶段段投资管理理的重要任任务。第三节工工程项目目投资控制制三、设计阶阶段投资控控制第三节工工程项目目投资控制制三、设计阶阶段投资控控制1．设计阶阶段投资控控制的任务务设计阶段是是决定建设设项目使用用功能的阶阶段，也是是决定其使使用价值的的主要阶段段，同时是是对建设项项目费用有有重要影响响的阶段。。这种影响响随着设计计工作的不不断深入而而逐渐降低低。第三节工工程项目目投资控制制三、设计阶阶段投资控控制2．设计阶阶段投资控控制方法（1）限额额设计。工工程项目限限额设计是是按照“按按费用设计计”的理论论和方法对对工程项目目进行的设设计。（2）标准准设计。经经国家和地地方批准的的建筑、结结构和构件件等整套标标准技术文文件和图纸纸，称之为为标准设计计。各专业业设计单位位按照本专专业需要自自行编制的的标准设计计图纸，称称为通用设设计。采用用标准设计计或通用设设计，对控控制投资有有重要意义义。第三节工工程项目目投资控制制三、设计阶阶段投资控控制2．设计阶阶段投资控控制方法（3）价值值工程（ValueEngineering，VE）），又称价价值分析。。是运用集集体智慧和和有组织的的活动，着着重对产品品进行功能能分析，使使之以最低低的总成本本，可靠地地实现产品品的必要的的功能，从从而提高产产品价值的的一套科学学的技术经经济分析方方法。第三节工工程项目目投资控制制三、设计阶阶段投资控控制2．设计阶阶段投资控控制方法（4）优化化设计方案案。（5）完善善设计招标标制度，改改革设计取取费，加强强设计监理理。第三节工工程项目目投资控制制五、施工阶阶段投资控控制1．施工阶阶段费用控控制的任务务工程项目施施工阶段费费用控制，，不仅要依依据施工合合同条款控控制工程款款的支付，，而且还要要对工程变变更、索赔赔、资金占占用和筹措措等方面进进行控制。。2．施工阶阶段费用控控制的依据据3．施工阶阶段费用控控制步骤第三节工工程项目目投资控制制五、施工阶阶段投资控控制4．施工阶阶段费用控控制主要环环节在合同环境境下，对工工程项目业业主，施工工阶段费用用控制主要要环节包括括：工程计计量支付控控制、工程程变更引起起的费用的的控制、费费用索赔控控制和价格格调整的控控制等。（1）把握握工程计量量控制控制制。（2）科学学选择计量量方式。（３）工程程支付控制制。ProjectManagement河海大学工工程项目管管理系工程项目管管理主讲姓姓名32TheEnd!!ThanksForYourCooperation!!ProjectManagement河海大学工工程项目管管理系工程项目管管理主讲姓姓名HaveABreak!!9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。15:16:0615:16:0615:161/6/20233:16:06PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2315:16:0715:16Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。15:16:0715:16:0715:16Friday,January6,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2315:16:0715:16:07January6,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。06一月20233:16:07下午15:16:071月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:16下下午1月-2315:16January6,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/615:16:0715:16:0706January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。3:16:07下下午3:16下下午午15:16:071月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。15:16:0715:16:0715:161/6/20233:16:07PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2315:16:0715:16Jan-2306-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。15:16:0715:16:0715:16Friday,January6,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2315:16:0715:16:07January6,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。06一一月20233:16:07下午午15:16:071月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月233:16下下午1月-231