工程项目竣工决算

第九章工程项目竣工决算第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。（2）民用建设项目竣工验收标准1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；•建筑工程施工工记录、单位位工程质量检检验记录、管管线强度、密密封性试验报报告、设备及及管线安装施施工记录及质质量检查、仪仪表安装施工工记录；•设备试车、验验收运转、维维修记录；•产品的技术参参数、性能、、图纸、工艺艺说明、工艺艺规程、技术术总结、产品品检验、包装装、工艺图；；•设备的图纸、、说明书；•涉外合同、谈谈判协议、意意向书；•各单项工程及及全部管网竣竣工图等的资资料。2）工程综合资资料验收内容容项目建议书及及批件，可行行性研究报告告及批件，项项目评估报告告，环境影响响评估报告书书，设计任务务书；土地征用申报报及批准的文文件，承包合合同，招投标标及合同文件件，施工执照照，项目竣工工验收报告，，验收鉴定书书。3）工程程财务务资料料验收收内容容•历年建建设资资金供供应（（拨、、贷））情况况和应应用情情况；；•历年批批准的的年度度财务务决算算；•历年年年度投投资计计划、、财务务收支支计划划；•建设成成本资资料；；•支付使使用的的财务务资料料；•设计概概算、、预算算资料料；•竣工决决算资资料。。（2）工程程内容容验收收包括建建筑工工程验验收和和安装装工程程验收收1）建筑筑工程程验收收内容容建筑工工程工工程验验收，，主要要是如如何运运用有有关资资料进进行审审查验验收，，主要要包括括：•建筑物物的位位置、、标高高、轴轴线是是否符符合设设计要要求；；•对基础础工程程中的的土石石方工工程、、垫层层工程程、砌砌筑工工程等等资料料的审审查验验收；；•对结构构工程程中的的砖木木结构构、砖砖混结结构、、内浇浇外砌砌结构构、钢钢筋混混凝土土结构构的审审查验验收；；•对屋面面工程程的屋屋面瓦瓦、保保温层层、防防水层层等的的审查查验收收；•对门窗窗工程程的审审查验验收；；•对装饰饰工程程的审审查验验收（（抹灰灰、油油漆等等工程程）。。2）安装工程程验收内容容安装工程验验收分为建建筑设备安安装工程、、工艺设备备安装工程程和动力设设备安装工工程验收。。主要包括括：——建筑设备安安装工程（（指民用建建筑物中的的上下水管管道，暖气气、天然气气或煤气、、通风、电电气照明等等安装工程程），验收收时应检查查这些设备备的规格、、型号、数数量、质量量是否符合合设计要求求，检查安安装时的材材料、材质质、材种，，检查试压压、闭水试试验、照明明。——工艺设备备安装工工程包括括：生产产、起重重、传动动、实验验等设备备的安装装，以及及附属管管线敷设设和油漆漆、保温温等。验验收时应应检查设设备的规规格、型型号、数数量、质质量、设设备安装装的位置置、标高高、机座座尺寸、、质量、、单机试试车、无无负荷联联动试车车、有负负荷联动动试车是是否符合合设计要要求，检检查管道道的焊接接质量、、洗清、、吹扫、、试压、、试漏、、油漆、、保温等等及各种种阀门。。——动力设备备安装工工程验收收是指有有自备电电厂的项项目的验验收，或或变配电电室（所所）、动动力配电电线路的的验收。。四、竣工工验收工工作程序序1、工程完完工后，，施工单单位向建建设单位位提交工工程竣工工报告，，申请工工程竣工工验收。。2、建设单单位收到到工程竣竣工报告告后，对对符合竣竣工验收收要求的的工程，，组织勘勘察、设设计、施施工、监监理等单单位和其其他有关关方面的的专家组组成验收收组，制制定验收收方案3、建设单单位应当当在工程程竣工验验收7个工作日日前将验验收的时时间、地地点及验验收组名名单书面面通知负负责监督督该工程程的工程程质量监监督机构构4、建设单单位组织织工程竣竣工验收收工程项目目竣工决决算的概概念竣工结算算与竣工工决算的的区别工程项目目竣工决决算的内内容保修费的的处理第二节工工程项项目竣工工决算及及保修费费的处理理一、工程程项目竣竣工决算算的概念念竣工决算算是以实实物数量量和货币币指标为为计量单单位，综综合反映映竣工项项目从筹筹建开始始到项目目竣工交交付使用用为止的的全部建建设费用用、建设设成果和和财务情情况的总总结性文文件，是是竣工验验收报告告的重要要组成部部分，竣竣工决算算是正确确核定新新增固定定资产价价值，考考核分析析投资效效果，建建立健全全经济责责任制的的依据，，是反映映建设项项目实际际造价和和投资效效果的文文件。二、竣工结算算与竣工决算算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分三、工程项目目竣工决算的的内容1.竣工工决决算算是是建建设设工工程程从从筹筹建建到到竣竣工工投投产产全全过过程程中中发发生生的所所有有实实际际支支出出，，包包括括设设备备工工器器具具购购置置费费、、建建安安工工程程费和和其其它它费费用用等等2.竣工工决决算算的的内内容容竣工工财财务务决决算算报报表表竣工工财财务务决决算算说说明明书书竣工工工工程程平平面面示示意意图图工程程造造价价比比较较分分析析3.财务务决决算算报报表表（1）竣竣工工决决算算报报告告说说明明书书1）建建设设项项目目概概况况，，对对工工程程总总的的评评价价2）资资金金来来源源及及运运用用等等财财务务分分析析3）基基本本建建设设收收入入、、投投资资包包干干结结余余、、竣竣工工结结余余资资金金的的上上交交分分配配情情况况4）各各项项经经济济技技术术指指标标的的分分析析5）工工程程建建设设的的经经验验及及项项目目管管理理和和财财务务管管理理工工作作以以及及竣竣工工财财务务决决算算中中有有待待解解决决的的问问题题6）需需要要说说明明的的其其他他事事项项（2）竣工工财务务决算算报表表•大、中中型建建设项项目竣竣工决决算报报表包包括：：建设项项目竣竣工财财务决决算审审批表表；大大、中中型建建设项项目概概况表表；大大、中中型建建设项项目竣竣工财财务决决算表表；大大、中中型建建设项项目交交付使使用资资产总总表。。•小型建建设项项目竣竣工财财务决决算报报表包包括：：建设项项目竣竣工财财务决决算审审批表表、竣竣工财财务决决算总总表、、建设设项目目交付付使用用资产产明细细表。。（3）建设设工程程竣工工图建设工工程竣竣工图图是真真实地地记录录各种种地上上、地地下建建筑物物、构构筑物物等情情况的的技术术文件件，是是工程程进行行交工工验收收、维维护改改建和和扩建建的依依据，，是国国家的的重要要技术术档案案。国国家规规定：：各项项新建建、扩扩建、、改建建的基基本建建设工工程。。特别别是基基础、、地下下建筑筑、管管线、、结构构、井井巷、、桥梁梁、隧隧道、、港口口、水水坝以以及设设备安安装等等隐蔽蔽部位位，都都要编编制竣竣工图图。为为确保保竣工工图质质量，，必须须在施施工过过程中中（不不能在在竣工工后））及时时做好好隐蔽蔽工程程检查查记录录，整整理好好设计计变更更文件件。（4）工程造价价比较分析析为了满足竣竣工验收和和竣工决算算需要，还还应绘制反反映竣工工工程全部内内容的工程程设计平面面示意图。。对控制工程程造价所采采取的措施施、效果及及其动态的的变化需要要进行认真真地比较对对比，总结结经验教训训。批准的的概算是考考核建设工工程造价的的依据。在在分析时，，可先对比比整个项目目的总概算算，然后将将建筑安装装工程费、、设备工器器具费和其其他工程费费用逐一与与竣工决算算表中所提提供的实际际数据和相相关资料及及批准的概概算、预算算指标、实实际的工程程造价进行行对比分析析，以确定定竣工项目目总造价是是节约还是是超支，并并在对比的的基础上，，总结先进进经验，找找出节约和和超支的内内容和原因因，提出改改进措施。。四、竣工决决算的编制制依据经批准的可可研报告及及其投资估估算经批准的初初步设计及及其概算经批准的施施工图设计计及其施工工图预算设计交底或或图纸会审审纪要招投标的标标底、承包包合同、工工程结算资资料施工记录或或施工签证证单以及施施工中发生生的其它费费用记录竣工图及各各种竣工验验收资料历年基建资资料、历年年财务决算算及批复文文件设备、材料料调价文件件和调价记记录有关财务核核算制度、、办法和其其它有关文文件、资料料等五、竣工决决算的编制制步骤1.收集、整理理、分析原原始资料2.对照、核实实工程变动动情况，重重新核实各各单位工程程、单项工程造价价3.将审定后的的待摊费用用、设备工工器具投资资、建安工工程投资、其他投投资严格划划分和核定定后，分别别记入相应应的建设成本栏目目内4.编制竣工财财务决算说说明书5.填报竣工财财务决算报报表6.进行工程造造价对比分分析7.清理、装订订好竣工图图8.按国家规定定上报、审审批、存档档六、保修修费的处处理1、保修费费用的含含义•保修费用用是指对对保修期期间和保保修范围围内所发发生的维维修、返返工等各各项费用用支出。。保修费费用应按按合同和和有关规规定合理理确定和和控制。。•保修费用用一般可可参照建建筑安装装工程造造价的确确定程序序和方法法计算，，也可以以按照建建筑安装装工程造造价或承承包工程程合同价价的一定定比例计计算（目目前取5%）。2、保修费费用的处处理–因勘察设设计原因因、监理理原因或或者建筑筑材料、、建筑构构配件和和设备等等原因造造成的质质量缺陷陷，施工工企业可可以在保保修和赔赔偿损失失之后，，向有关关责任者者追偿–因建设工工程质量量不合格格而造成成损害的的，受损损害人有有权向责责任者要要求赔偿偿。–因发包人人或者勘勘察设计计的原因因、施工工的原因因、监理理的原因因产生的的建设质质量问题题，造成成他人损损失的，，以上单单位应当当承担相相应的赔赔偿责任任。–受损害人人可以向向任何一一方要求求赔偿，，也可以以向以上上各方提提出共同同赔偿要要求。–有关各方方之间在在赔偿后后，可以以在查明明原因后后向真正正责任人人追偿。。项目生产产中出现现的问题题项目生产产中出现现的问题题现场检验验原因分析析属设计失失误原因因属用户新新增要求求或用户户使用不不当属施工质质量原因因属设备质质量原因因设计单位位修改设设计方案案设计单位位修改设设计方案案业主与施施工单位位协商解解决或另另行委托托用户提出出委托托施工单位位进进行行处理施工单位位无偿偿保修设备供应应单位无无偿保修修施工单位进行行处理费用由由用户负责第三节新新增增资产价价值的确确定新增资产产的分类类新增固定定资产价价值的内内容新增固定定资产价价值的计计算流动资产产价值的的确定无形资产产价值的的确定其他资产一、新增增资产的的分类新增资产产按性质质可分为为固定资资产、流流动资产产、无形形资产、其他他资产五五大类。。二、新增增固定资资产价值值的内容容已经投入入生产或或交付使使用的建建筑安装装工程价价值达到固定定资产标标准的设设备、工工器具的的购置费费用增加固定定资产价价值的其其他费用用，包括括土地征征用及拆拆迁费、、联合试试运转费费、勘察察设计费费等三、新增增固定资资产价值值的计算算1.计算以单单项工程程为对象象一次性交交付使用用的工程程一次计计算新增增固定资资产价值值，分期期分批交交付使用用的工程程，应分分期分批批计算新新增固定定资产价价值。2.待摊费用用的分摊摊方法一般情况况下，建建设单位位管理费费由建设设工程、、安装工工程、需需安装设设备价值值总额等等按比例例方法分分摊；土土地征用用费、勘勘察设计计费等只只按建筑筑工程造造价分摊摊。四、流动动资产价价值的确确定五、无形形资产价价值的确确定六、其他他资产价价值的确确定9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。15:07:5415:07:5415:071/6/20233:07:54PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2315:07:5415:07Jan-2306-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。15:07:5415:07:5415:07Friday,January6,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2315:07:5415:07:54January6,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。06一一月月20233:07:54下下午15:07:541月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月233:07下下午午1月-2315:07January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/615:07:5415:07:5406January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。3:07:54下下午3:07下下午15:07:541月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。15:07:5515:07:5515:071/6/20233:07:55PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2315:07:5515:07Jan-2306-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。15:07:5515:07:5515:07Friday,January6,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2315:07:5515:07:55January6,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。06一一月20233:07:55下午午15:07:551月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。