《建设工程造价基》课件

《建设工程造价基础》课程概述本课程旨在帮助学生掌握建设工程造价的基础知识，为今后从事工程造价工作打下坚实的基础。课程内容涵盖工程造价的基本概念、造价管理体系、造价计价方法、工程造价控制等方面。建设工程造价概述建设工程的造价是指在建设工程的整个生命周期中，从项目立项到竣工验收，所发生的全部费用。这些费用包括各种直接成本、间接成本、管理费等。造价控制的必要性有效控制建设工程造价，对于确保工程质量，节约投资，提高投资效益，以及促进房地产市场健康发展具有重要意义。1.1建设工程造价的定义建设工程造价的本质建设工程造价是建设工程在整个建设过程中发生的全部费用的总和。建设工程造价的范围包括建设工程的勘察、设计、施工、监理、设备采购、安装、调试等各个阶段的费用。建设工程造价的意义是工程项目投资决策的重要依据，也是进行工程造价管理、控制和结算的依据。1.2建设工程造价的特点复杂性建设工程造价受到多种因素影响，包括项目类型、规模、地点、施工条件、市场价格等。动态性建设工程造价随市场变化而波动，受物价、人工成本、材料价格等因素影响。专业性建设工程造价涉及专业知识，需要专业人员进行测算和管理。风险性建设工程造价存在风险，如工程变更、工期延误、材料价格波动等。1.3建设工程造价的构成直接费直接费是指直接用于工程建设的费用，包括人工费、材料费、机械费、措施费、其他直接费。间接费间接费是指为完成工程建设而发生的间接费用，包括规费、企业管理费和利润。税金税金是指建设工程项目应缴纳的各种税金，包括增值税、城市维护建设税、房产税、土地增值税、印花税等。工程造价编制原则工程造价编制原则，是指在编制工程造价过程中应遵循的基本原则，以确保工程造价的准确性和合理性。这些原则可以保证工程造价的可靠性，并为后续的成本控制和项目管理提供依据。2.1全面性原则11.考虑所有成本包括直接成本，间接成本，以及各种税费等。22.涵盖所有项目工程造价应包括设计、施工、设备采购等所有相关环节。33.覆盖全部工程内容包括建筑工程、安装工程、装饰装修等所有工程部分。2.2科学性原则科学的计算方法和数据，确保工程造价的准确性和可靠性。合理的工程设计和施工方案，控制工程造价，提高资金使用效率。全面的市场调研和价格分析，确保造价信息的客观性和真实性。2.3合理性原则经济效益成本控制，节约资源，提高投资效益。技术可行性保证工程质量，满足使用功能，符合相关规范。社会效益环境保护，安全保障，社会认可。2.4公平性原则11.公平竞争保证所有投标者在平等的条件下进行竞争。22.价格公正根据市场价格和成本确定合理的工程造价。33.利益平衡兼顾业主、承包商和社会公众的利益。44.尊重劳动尊重工程建设者的劳动付出，确保合理的利润空间。3.工程造价管理工程造价管理是建设工程项目管理的重要组成部分。它是指对建设工程造价进行计划、组织、协调、控制和监督的过程，以确保工程造价的合理性和经济性，并最终实现项目目标。3.1工程造价管理概述项目规划与控制工程造价管理贯穿于项目的整个生命周期，从前期规划到后期结算。成本控制通过科学的管理手段，有效控制工程造价，确保项目经济效益。风险管理识别和评估项目风险，制定防范措施，保障项目顺利实施。质量控制严格控制工程质量，确保项目符合设计要求，达到预期目标。3.2工程造价管理的内容成本控制成本控制是工程造价管理的核心，旨在降低工程造价，提高项目经济效益。成本控制包括预算控制、合同控制、进度控制和质量控制等。风险管理风险管理是对工程造价过程中可能出现的各种风险进行识别、评估和控制。风险管理可以降低项目成本，提高项目成功率。信息管理信息管理是指对工程造价过程中产生的各种数据进行收集、整理、分析和利用。信息管理可以提高工程造价管理的效率，为决策提供依据。3.3工程造价管理的目标11.控制成本工程造价管理的目标之一是控制项目成本，避免超支和浪费。22.提高效益通过有效管理，可以提高项目经济效益，最大化投资回报。33.确保质量工程造价管理有助于确保项目质量，避免因偷工减料而降低工程质量。44.合理分配资源工程造价管理可以帮助优化资源配置，合理分配资金，提高资金使用效率。3.4工程造价管理的原则科学性原则确保工程造价的科学性，确保工程造价的准确性和可靠性。经济性原则节约资源，降低成本，提高项目经济效益。公平性原则确保工程造价的公平合理，维护各方利益。透明性原则工程造价信息公开透明，确保项目造价的公开性。勘察设计阶段的造价控制勘察设计阶段是建设工程造价控制的关键环节。在这个阶段，项目的总体规划、技术方案和设计细节都会对最终的造价产生重大影响。4.1方案比选1确定方案根据项目要求，收集多个方案，包含设计方案、施工方案、材料方案等。每个方案都应该包含详细的成本预算和技术指标。2方案评估对每个方案进行评估，比较成本、工期、技术可行性、环保效益等。评估过程要客观、公正、透明，并记录评估结果。3优选方案综合评估结果，选择最优方案，同时也要考虑项目的实际情况，比如投资预算、工期要求等。4.2方案优化1成本优化降低成本，提高效率2功能优化满足需求，提高性能3技术优化采用新技术，提高可靠性4安全优化保证安全，符合规范方案优化是建设工程造价控制的重要环节。通过优化方案，可以降低工程造价，提高工程质量，缩短工期，最终实现项目的经济效益和社会效益最大化。4.3设计评审设计评审是建设工程造价控制的关键环节，通过评审可以有效避免设计缺陷，降低工程造价，提高工程质量。1最终审查确认设计方案是否符合国家相关标准和规范2技术审查评估设计方案的技术可行性和合理性3成本审查评估设计方案的造价是否合理，是否有降低造价的空间4前期准备确定评审范围，制定评审标准，准备评审材料5.招投标阶段的造价控制招投标是工程建设的重要环节，是市场机制在工程造价控制中发挥作用的关键步骤。通过招投标，确定工程造价，实现工程造价的合理控制，保证工程建设的顺利进行。5.1招标文件编制招标范围明确招标项目范围，例如：工程量清单、设计图纸、技术规范。招标方式选择合适的招标方式，例如：公开招标、邀请招标、竞争性谈判。评标标准制定具体的评标标准，例如：价格、技术、服务、信誉等方面的权重。招标文件内容包括招标公告、招标文件、投标须知、合同草案等。5.2投标报价分析1投标报价的全面性分析全面审查投标文件中的造价构成，确保包含所有项目和工程量。2成本分析评估投标报价中各项成本，包括人工费、材料费、机械费等。3利润率分析分析投标报价中的利润率是否合理，并评估其可行性。4风险评估识别投标报价中的潜在风险，并制定相应的应对措施。5.3合同签订1合同审核确保合同内容合法合规，并符合工程造价管理的相关规定。2合同签署双方签字确认，形成具有法律效力的文件。3合同备案将合同送交相关部门进行备案登记。合同签订是工程造价控制的关键环节，需要谨慎对待。合同审核要严格把关，确保合同条款清晰明了，避免出现争议。施工阶段的造价控制施工阶段是建设工程造价控制的关键环节，也是造价管理的重点领域。严格控制施工成本，确保工程质量，实现预期的造价目标，对于项目的成功至关重要。6.1计量支付工程量确认根据施工合同和设计图纸，对实际完成的工程量进行确认，并编制计量清单。支付申请根据计量清单和合同约定，向业主提交支付申请，并提供相关证明材料。支付审核业主审核支付申请，并根据合同约定进行支付。款项结算完成支付审核后，按照合同约定的支付方式和时间，进行款项结算。6.2变更控制1变更申请提出变更申请，并附带详细的变更说明和相关文件。2审核评估对变更内容进行审查评估，分析变更对工程造价的影响。3变更审批审批通过后，签署变更协议，明确变更内容和价格。4变更实施根据变更协议，对工程进行变更，并进行新的计量支付。变更控制是施工阶段造价控制的重要环节。6.3成本分析成本分析是施工阶段造价控制的重要环节。通过分析成本构成，识别成本偏差，及时采取措施，可以有效降低项目成本。1收集成本数据收集施工过程中发生的各种成本数据，包括人工费、材料费、机械费等。2成本分解将成本数据进行分类汇总，形成成本分解结构，便于分析成本构成。3成本对比分析将实际成本与预算成本进行对比分析，找出成本偏差原因。4成本控制措施针对成本偏差原因，制定相应的成本控制措施，例如优化施工方案、加强材料管理等。成本分析可以帮助项目管理者及时发现问题，并采取措施进行控制，最终实现项目成本目标。项目交付后的造价分析项目交付后，进行造价分析至关重要。分析有助于总结经验，提高未来项目的造价控制水平。7.1决算分析成本核算分析实际发生的工程造价，并与预算进行比较，找出差异原因。项目效益评估项目的经济效益，包括投资回报率、利润率等指标。资金使用分析资金使用情况，找出资金浪费或闲置的原因，并提出改进建议。经验总结总结项目管理经验，为以后的项目提供参考。7.2造价效果评价成本控制效益评估项目最终成本与预算之间的差异。