厦门市土地房屋产权办理业务培训

厦门市国土资源与房产管理局

土地房屋产权办理业务培训

主讲：

王建南

电话：

5103487

主要内容一、楼盘表搭建二、预售办理三、现售办理第一部分楼盘表搭建

须提交的材料申请表、预测面积报告、规划许可证、规划图纸、土地证、地价款缴清证明.须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位图、户型图、层平面图，国有土地使用权出让合同

楼盘搭建注意事项

一、目前门牌号不需要提供二、“公共配套设施”应在单元格上用汉字表示（会所、控制室等）三、办公、住宅等单元格上要显示数字如“501”.四、店面应在单元格上用汉字表示五、人防车位的单元格上注明人防车位六、人防的须拿图纸到人防办划定范围

七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预售须知、预售方案、售楼处公示内容规范八、电子图片宽度1024，高不限。地下室图片不超过1G九、楼盘面积（预测）不能超过规划1%第二部分预售办理..

须提供的材料（一）《厦门市商品房预售许可证申表》（二）《国有土地证》或《土地房屋证》（三）《国有土地使用权出让合同》土地利用处开具的地价款缴清证明.（四）总平平面图和分层层平面图（五）《商品房预售方方案》（六）开工工备案表、开开工许可证、、建设工程施工合合同（七）《厦门市商品房房预售款专用用帐户监管协议书》或免除监管申申请书及相关证明；；（八）委托托银行对预售售款进行监管管的委托书；（九）白蚁蚁预防合同；；.（十）房地地产开发公司司资质证书、、营业执照有效复印印件、法定代代表人身份证复印件；；（十一）有测测绘资质测量量队测算土地地、房屋产权面积积测算成果报报告。.预售注意事项项1、预测面积不不能超过规划划审批的1%2、免行政监管管类型：公司资质等级级一或二级自有资金达到到50%以上银行重合同守守信用或信用用三A企业.3、地价款：地地上地下分类类统计表中看看修正分配后地上上计容面积4、有抵押的，，提供银行出出具的同意办办理预售的证明5、售楼处按要要求公示有关关证件和一房房一价（5108018）.6、投入开发建建设的资金达达到工程建设设总投资的25％以上7、三层以下的的商品房项目目已完成基础础和结构工程；四层以以上的商品房房项目，有地地下室工程的，已完完成基础和首首层结构工程程；无地下室工程的的，已完成基基础和四层结结构工程。.8、关于人防车车位：承诺地地下人防车位位建设成本本未摊摊入商商品房房销售售价格格9、《商品房房预售售许可可证》，有效效期限限为建设工工程施施工许许可证证的计计划竣竣工时时间加上一一年.10、设定定行政政许可可的法法律依依据《中华人人民共共和国国城市市房地地产管管理法法》第四十十四条条第一一款第第（4）项；；《城市房房地产产开发发经营营管理理条例例》（国务务院第第248号令））第二二十五五条；；第三部部分现售办办理须提供供的材材料.4、建设设工程程规划划许可可证及及经规规划部部门批批准的总总平面面图和和分层层平面面图。。5、土地地或在在建工工程抵抵押的的，提提供抵抵押权权人的同同意现现售的的意见见。6、企业业资质质证书书、营营业执执照、、法人人代表表身份证证明、、委托托书、、代理理人身身份证证。7、建设设工程程竣工工验收收备案案证明明书。。8、测绘绘成果果审核核通知知书和和经审审核通通过的的初始登登记产产权面面积测测算成成果报报告书书、门牌编编号通通知书书。9、商品品房现现售方方案。。现售注注意事事项1、地价价款：：地上上地下下分类类统计计表中中看修修正分配配后地地上计计容面面积2、分摊摊后面面积为为实测测面积积3、算好好剩余余多少少实测测面积积转现现售.4、容积积率：：地上上建筑筑面积积／用用地面面积5、实测测总建建筑面面积不不能超超过规规划批批准的的3%，地上上计容容面积积不能能超过过规划划的3%6、提供供《规划局局建设设工程程竣工工规划划条件件核实意意见书书》7、如无无意见见书，，则需需《测绘成成果审审核意意见表》办理机机构地地址、、联系系电话话市局综综合服服务大大厅：：松柏柏大厦厦3楼，电电话：：5108102集美分分局：：集美美区杏杏南路路72号，电电话：：6228915海沧分分局：：海沧沧区沧沧林路路119号弘盛盛大厦厦2楼，电电话：：6586990同安分分局：：同安安国土土大楼楼，电电话：：7579020市翔安安分局局：翔翔安区区新店店镇人人民政政府大大院内内，电电话：：7089838谢谢谢大大家家！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。00:24:1700:24:1700:241/6/202312:24:17AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2300:24:1700:24Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:24:1700:24:1700:24Friday,January6,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2300:24:1700:24:17January6,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。06一月202312:24:17上午午00:24:171月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2312:24上上午1月-2300:24January6,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/60:24:1700:24:1706January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:24:17上上午午12:24上上午午00:24:171月月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。00:24:1700:24:1700:241/6/202312:24:17AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2300:24:1700:24Jan-2306-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。00:24:1700:24:1700:24Friday,January6,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2300:24:1700:24:17January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月202312:24:17上上午午00:24:171月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月2312:24上上午1月-2300:24January6,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/60:24:1700:24:1706January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。12:24:17上上午12:24上午00:24:171月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Friday,January6,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。00:24:1700:24:1700:241/6/202312:24:17AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2300:24:1700:24Jan-2306-Jan-2312、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。00:24:1700:24:1700:24Friday,January6,202313、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。1月-231月-2300:24:1700:24:17January6,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。06一一月月202312:24:17上上午00:24:171月-2315、最具挑战性性的挑战莫过过于提升自我我。。一月2312:24上上午1月-2300:24January6,202316、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2023/1/60:24:1700:24:1706January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不不息息。