小型文化遗址打造商业模式修改后

模式概述三大模式案例分析共性分析发展背景发展趋势模式简介模式简介以文化为核心，结合商业、商务办公等形式，以实现文化价值和经济价值打造价值：文化价值+经济价值打造方向：特色文化商业、酒店、商务公寓文化遗址打造商业模式：将文化、商业有机结合，以修缮巩固为主，历史建筑重建为辅，打造出具有独特人文内涵、建筑风貌的文化商业区，提高城市文化底蕴，刺激旅游发展。部分通过酒店、商务公寓等项目的导入，实现更大的经济效益。成都宽窄巷子打造原则：坚持延续地方历史文脉和可持续性发展两个基本原则。打造特点：修复原有建筑风貌、诠释自身文化内涵、引进特色文化产业、完善配套服务。发展背景发展趋势模式简介3000美金的影响3000美金6000美金10000美金2011年我国人均GDP超过3000美金，由休闲游转向度假游，文化旅游地产进入快速发展阶段旅游汽车城市人口消费诉求投资理财度假游全民休闲时代汽车消费爆发式增长3口之家拥有2辆车逐渐成为主流，汽车成为普遍代步工具奢侈品/精神享受衣食住行/大宗商品音乐会/演奏会/文化艺术类展会/特色的文化酒吧海外人士大规模回流海外人士部分主动回流股市房地产投资成为常态基金保险教育黄金艺术品和收藏品侈奢品汽车消费新一轮增长拥有多辆车的家庭增长，汽车消费个性化、多元化本地及周边区县人为主外省人增多境外人增多本地人为主少量海外人士休闲游私家车数量稳步上升普遍人持可望不可及的心态，对汽车缺乏品牌意识房地产投资趋热房地产仅为居住品文化旅游地产时代文化、旅游、商业综合型市场迅速发展专业运营时代文化旅游地产可持续发展普通商业地产时代文化、旅游地产萌芽中上等收入国家中低等收入国家高收入国家收入文化地产据国际货币基金组织公布数据，2011年我国人均GDP为5414美金。处于文化旅游地产快速发展阶段，旅游形式从休闲游迈向了度假游，旅游市场需求被进一步扩大。发展背景GDP的增长带动商业、旅游业的发展，促使文化遗址打造商业模式的诞生观光游主要目的是增长见识，常见现象是“×××到此一游”自驾游、度假游平均度假2次/家庭/年。国外度假或国内自驾游，核心诉求开始关注目的地的休闲环境，重视度假所能带来的放松的愉悦心境。1000美元3000美元休闲游平均度假1次/家庭/年。人们愿意用于旅行的支出额度有所上调，除观光以外，也开始注重旅途享受。2000美元6000美元全民休闲时代人们的休闲频率更高/方法更多样。例如：现在的美国。COFFEETIME时长几乎与WORKINGTIME持平，且非常看重每周末的休闲时光。商业:经济转型、第三产业发展、消费水平增加带动商业物业进入黄金发展时期。旅游业:交通改善、中产崛起、汽车消费增长带来旅游渡假消费旺盛，也促使旅游地区发展和旅游渡假休闲型地产项目成长迅速。发展背景：2011年我国人均GDP已经超过3000美金的分水岭，居民消费水平提高，生活方式发生改变，扩大了商业和旅游业的市场需求，文化遗址打造商业的模式即文化与商业结合开发的模式顺势而生。发展背景发展趋势模式简介粗放型发展阶段专业型发展阶段综合型发展阶段发展阶段目前市场处于专业型发展阶段，即文化、多元化商业和配套服务相结合发展阶段初级阶段发展阶段成熟阶段特点：文化+简单配套型商业=粗放型文化地产特点：文化+多元化商业+配套服务=专业型文化地产特点：文化+多元化商业+配套服务+办公+居住=综合型文化地产模式概述旅游消费型模式为目前专业性发展阶段市场运用最广泛的开发模式专业型发展阶段按功能划分的三大模式：旅游消费型模式、文化创意园型模式、多功能综合型模式。三大模式旅游消费型模式文化创意园型模式多功能综合型模式业态组合旅游为主，餐饮、旅馆、休闲娱乐配套创意办公为主，餐饮、其他服务配套综合商务办公、居住和吃喝玩乐为一体的城市综合体特点大众化：规模较小运用最广泛，以旅游、消费为主导，面向大众化消费群体。特色化：以文化遗址为核心建文化创意园区，辅以餐饮、休闲娱乐等服务配套，以文化带动产业经济。综合化：规模较大，综合了吃喝玩乐和商务办公等功能的城市综合体，正逐步迈向成熟型发展阶段

。成功案例宽窄巷子、磁器口、洪崖洞、南京1912晨光1865科技·创意产业园、马尾船政文化创意园上海新天地模式概述三大模式分析共性分析旅游消消费型型案例例文化创创意园园型案案例多功能能综合合型案案例旅游消消费型型案例例宽窄巷巷子项目概概况成都宽宽窄巷巷子——成都““第一一会客客厅””宽窄巷子项目概况占地面积108亩建筑面积

44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）文化内涵清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，老成都生活精神传承地，项目定位时尚生活街区项目概述45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，主力面积400-800㎡规划布布局城市中中心位位置，，三条条巷子子布局局紧凑凑，相相互连连通地理位位置：：位于成成都市市青羊区区金河河路口口，成成都市市中心心位置置。整体布布局：：由宽巷巷子、、窄巷巷子和和井巷子三三条步步行街街组成成，步步行街街中间间有通通道连连通。。另在在宽巷巷子两两端分分别设设置了了东广广场和和西广广场。。每条步步行街街长400米，宽宽巷子子宽度度以6～7米居多多，窄窄巷子子宽度度为4米。业态组合涵盖高高中低低端餐餐饮、、休闲闲娱乐乐、购购物业业态，，其中中酒吧咖咖啡、、茶馆占占比最最大街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区。目标客客群中产阶阶级为为准，，大众众群体体为辅辅目标客客户群群：以政要要商贾贾和都都市新新贵为为主，，再到到普罗罗大众众，商商业档档次高高中低低均有有涵盖盖。街道宽巷子窄巷子井巷子目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群文化特特色将为文文化融融入建建筑，，融入入商业业文化墙墙成都原原真生生活体体验馆馆文化墙墙建筑特特色保留传传统四四川民民居，，融合合外来来文化化建筑筑特色色黛堡嘉嘉莱MYCOFFEEStarbucks创意盒盒子业态特特色休闲娱娱乐业业态，，尽享享繁华华都市市中的的休闲闲生活活琉璃会会会馆馆白夜酒吧咖啡厅厅宽窄巷巷子经经济效效应目前平平均租租金500元/㎡/月，处处于成成都上上游水水平租金：：窄巷子子商铺铺价格格据具具体位位置和和经营营业态态规模模而定定，一一楼最最低100元㎡/月，2012年平均均租金金500元/㎡/月（春盐盐商圈圈水平平），，位于于成都商商圈上上游水水平。成都2011年各大大商圈圈租金金水平平宽窄巷巷子社社会效效应融历史史文化化于现现代商商业，，浓缩缩一座座城市市的市市井生生活宽窄巷巷子作作为成成都三三大历历史文文化保保护区区之一一，是是成都都最有有特色色的““院落落式情情景消消费街街区””和““成都都城市市怀旧旧旅游游的人人文游游憩中中心””，是是具有有“老老成都都底片片、新新都市市客厅厅”内内涵的的“老老成都都原真真生活活情景景体验验街区区”。。“老成成都底底片、、新都都市客客厅””成都新新十景景之一一、““第第一会会客厅厅”2011年4月17日，宽宽窄巷巷子以以创意意特点点入选选，被被评为为成都都新十十景之之一。。也是是成都都“第第一会会客厅厅”。。旅游消消费型型案例例南京1912项目概概况南京1912——昔日总总统府府邸，，今朝朝城市市客厅厅南京1912项目概况占地面积3万㎡，建筑面积约4万㎡文化内涵依托中国近代史遗址博物馆（即“总统府”，为孙中山先生1912年1月1日宣誓就任中华民国临时大总统所在地）和周边民国建筑群而建，以民国文化为载体。项目定位时尚休闲商业区项目概述位于南京市核心商圈，呈L型分布。由17栋民国风格建筑及共和、博爱等4个街心广场组成。是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身商业区，带浓郁民国风情。规划布布局三街四四广场场，呈呈L型分布布共和广场太平广场新世纪广场博爱广场整体规规划：：4大主题题风情情休闲闲广场场、3大功能能分区区、17栋民国风风情独独栋建筑，，呈L型分布布，。。动线成成井字字或着着田字字型双双动线线，主主动线线围绕绕整个个建筑筑群外外部，，次动动线围围绕整整个建建筑群群内部部。街区布布局：：以合院院为基基本骨骨架，，用街街的方方式将将各幢幢建筑筑串联联起来来，并并在关关键节节点处处整合合出一一些广广场空空间，，建筑筑层数数以两两层为为主，，新旧旧建筑筑相辅辅相融融。业态组组合主要业业态为为中高高端餐餐饮/休闲/娱乐，，酒吧吧占比比最大大酒吧区区餐饮区区休闲区区功能业态商家品牌中餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭

西餐/特色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔

酒吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCHBAR、往事、Sevenclub、乌克兰风情吧

茶/咖啡星巴克、costacoffe、茶客老站休闲金夫人婚纱摄影、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道

其他KFC、韩国料理、红鼎豆捞目标客客群中高端端休闲娱娱乐型型客群目标客客群：：高学历历、高高收入入、高高购买买力的的中高高端人人群，，以休休闲娱娱乐型型的中中青年年为主主。业态特特色酒吧占占比最最大，，带动动了南南京的的夜晚晚经济济酒吧——业态特特色：：项目业业态布布局为为酒吧吧区、、餐饮饮区、、休闲闲区，，酒吧吧除了了酒吧吧区外外，餐餐饮区区、休休闲区区也有有酒吧吧，业业态占占比中中是最最大的的。酒吧——夜晚经经济：：激活了了夜间间经济济的，，使南南京的的夜生生活延延长了了4个小时时以上上。填填补了了南京京白领领、小小资、、文化化人群群夜晚晚消费费的空空白。。酒吧：：99HOUSEbar,立煌酒酒吧，，乱乱世佳佳人（（小乱乱），，苏荷荷酒吧吧，TOUCH&TOUCH2,7CLUB，，TNTCLUB（（TNT潮人会会所，，原A8）），TT酒吧，，往事事吧，，百度度酒吧吧，棒棒棒堂堂KTV，后街酒酒吧，，传奇奇1912酒吧，，乌克克兰风风情吧吧等。。建筑特特色民国建建筑风风格，，青灰灰色与与红色色是建建筑物物主色色系1、与总总统府府遗址址建筑筑群总总体风风貌保保持一一致，，民国国建筑筑风格格。2、青灰灰色、、红色色的建建筑色色系；；中西西文化化合璧璧呈现现的尖尖形屋屋、弧弧形的的门窗窗；建建筑物物之间间用透透明玻玻璃廊廊桥连连接。。南京1912经济效效应GDP贡献，，拉动动周边边商业业发展展，促促进就就业，，激活活夜间间经济济经济效效应：：营业贡献GDP贡献激活夜间经济拉动就业带动周边租金上涨促进周边商业格局发展街区2010年年营业额超2亿元，洋酒消费总量占南京的50%以上.2010年就已接待消费者200万人次，按照南京市的综合投入产出系数计算，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。开创了南京夜间经济的坚实基础，使南京的夜生活延长了4个小时以上。共有商家50余户，直接提供就业岗位5000多个，拉动了就业。周边商业租金价格平均上涨超过2元/平方/天，创造南京平均租金上涨速率之最。促使周边文化、休闲、餐饮商业面积迅速增加了8万平米以上，带动周边商业的整体发展。南京1912社会效应社会效效应:南京1912街区被被命名名为中中国特特色商商业街街，收收到国国内100余个城城市的的合作作邀请请。至今有有近百百位明明星光光临街街区，，年均均举办办20余场明明星见见面会会；每每年举举办超超过50场的街街区活活动，，带动动街区区人流流超过过200万。与超过过10家国内内外知知名品品牌娱娱乐餐餐饮商商家达达成战战略联联盟。。已有数数十家家入驻驻商户户通过过1912品牌连连锁平平台实实现了了由本本地品品牌向向区域域知名名品牌牌的跨跨越式式发展展。中国特色商业业街明星带动效应应商家战略联盟盟品牌连锁扩张张旅游消费型总总结分析总结：主要以政府主主导开发，占占地面积较小小，1.5万—3万㎡，位于城城市中心区，，地方特色的的休闲娱乐商商业街定位，，地方民俗文文化味浓。项目名称地址营运商/运营模式规模功能定位建筑风格文化内涵宽窄巷子成都市中心区成都文旅集团，以出租为主，少量出售核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡“老成都底片，新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”老式街道、四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店清兵军营宿舍遗址、巴蜀文化，老成都市井生活磁器口重庆主城区次中心区重庆磁器口保护开发有限公司，政府和专业公司联合开发占地面积1.5平方公里文化观光休闲体验旅游地清朝和民国时期民居、商铺、以吊脚楼为主，明代寺庙建筑风格千年古镇遗址、巴渝文化、沙磁文化、码头文化、红岩文化洪崖洞重庆主城区中心区重庆小天鹅集团，租售结合占地面积31453㎡，建筑面积：46418㎡民俗文化，时尚娱乐商业区巴渝传统吊脚楼吊脚楼遗址，巴渝文化、码头文化、火锅文化熙南里南京市中心区南京城建历史文化街区开发有限责任公司，只租不售占地面积2.18万㎡，建筑面积1.39万㎡（甘熙故居占地0.95万㎡）金陵历史文化风尚街区江南民居结合北方四合院，微式和苏式相结合，青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”甘熙故居遗址，中国最大民宅南京民俗文化、戏曲文化南京1912南京市中心区南京东方三采投资顾问有限公司（现为：南京1912集团）

占地面积3万㎡，建筑面积4万㎡高文化品位时尚休闲、精致典雅文化街区民国时期小洋房建筑民国总统府遗址旅游消费型案案例文化创意园型型案例多功能综合型型案例文化创意园型型案例晨光1865科技·创意产业园项目概况晨光1865科技·创意产业园——科技文化、商业旅游的时尚地标晨光1865科技·创意产业园占地面积21万㎡建筑面积10万㎡文化内涵所在地为李鸿章1865年兴建的金陵制造局旧址，是中国近代工业和兵器工业的发祥地。项目定位科技、文化、商业、旅游为一体的综合性科技创意产业中心项目概述南京市秦淮区政府和晨光集团共同创办，园区有9幢清代建筑、19幢民国建筑，40余栋建国后建筑，分为5个功能区。项目区位城市中心位置置，周边文化化氛围浓厚中华门汽车站站●南京南站禄口国际机场场车程30分钟钟城区井字型主主干道车程10分钟钟南京站车程30分钟位于南京市秦秦淮区正学路路1号，距市中心心仅5分钟车程，交交通便捷。周周边文化氛围围浓厚，中华门城堡、、秦淮河、金金陵大报恩寺寺遗址、夫子子庙环绕。1865车程5分钟规划布局5大功能区，不不同年代的60余栋建筑5大功能区：共分为科技创创意开发区（（A区）、山顶商商务办公区（（B区）、科技创创意博览区（（C区）、工艺美美术创作区（（D区）、时尚生生活休闲区（（E区）5大功能区。建筑风格清代、民国和和建国后建筑筑风格民国建筑，典典型为包豪斯斯风格建筑，，形体简洁、、平面高效，，墙体为青砖砖砌筑，窗户户高大规则。。建国后典型建建筑造型简朴朴实用，分别别为红砖高大大厂房或水泥泥砂浆抹面的的多层厂房。。清代留存建筑筑有重大历史史意义与建筑筑价值，为创创意产业园的的策划与成立立起到了重要要作用目前，园区内内共有清朝、、民国、建国国后不同年代代各具特色的的各类建筑60余幢，,其中清代文物物建筑9幢，民国时期期建筑19幢。进驻企业主要为工艺设计、酒吧餐饮和科科技研发企业业进驻代表企业1.大屋设计工程程有限公司3.江苏东恒集团团国贸建设股股份有限公司司4.富士康（南京京）通讯有限限公司5.香港恰达思贝贝德梁有限公公司2.南京科誉家家具装饰设设计有限公公司2012年项目进驻驻企业共118家，以工艺艺设计、酒酒吧餐饮和和科技研发发为主，娱娱乐休闲和和酒店会所所占比最低低。政策服务支支持完善的商务务办公、休休闲娱乐服服务和优惠惠政策支持持运作服务：：提供物业管管理、工商商注册、税税务登记、、项目融资资等方面的的服务。生活配套服服务：园区内除了了配备餐饮饮、酒吧、、会所和酒酒店企，另另有大型停停车场和员员工食堂，，晨光快餐餐公司、晨晨光公寓和和星级晨光光宾馆可提提供快餐配配送、员工工住宿及酒酒店服务。。优惠政策：：入园企业享享受政府给给予园区的的各项优惠惠政策，，包括改造造经费补贴贴、房屋租租金补贴和和规模企业业扶持等。。经济效应118家进驻企业业，规模型型企业为支支撑，文化化创意产业业为特色的发展格局局2012年文化特色色鲜明的企企业进驻：：吴为山雕塑塑工作室江苏广电时时尚传媒有有限公司富士康（南南京）通讯讯有限公司司江苏骐骥国国际贸易有有限公司江苏苏威尔尔科技有限限公司HEMP淡泊摄影工工作室香港恰达思思贝德梁有有限公司截止2012年进驻园区区企业达118家，园区逐逐步形成了了以龙头型型、高端型型企业为主主要支撑，，文化创意意产业为特特色的产业业发展格局局。社会效应政府大力支支持，为南南京十大重重点项目之之首园区先后被被授予“国国家动画产产业基地””、“江苏苏省现代服服务业聚集集区(创意产业)”、“南京都都市产业园园”、“南南京市文化化产业基地地”称号各类荣誉称称号十大重点项项目之首位列南京市市“十一·五”规划都都市型产业业园区十大大重点推进进项目之首首。文化创意园园型总结分分析项目名称地址创意园功能区规模文化遗址文化内涵晨光1865科技·创意产业园江苏省南京市秦淮区科技创意开发区（A区）、山顶商务办公区（B区）、科技创意博览区（C区）、工艺美术创作区（D区）、时尚生活休闲区（E区）占地面积21万㎡建筑面积10万㎡李鸿章1865年兴建的金陵制造局旧址，中国近代工业和兵器工业的发祥地工业文明，工业发展历史展示马尾船政文化创意园福建省福州市马尾区由游艇4S俱乐部，水上飞机体验中心、航模与船模展示中心等主题功能区组成占地240亩马尾造船厂遗址（19世纪中末叶中国主要的几个造船厂之一），中国近代海军摇篮船政文化、闽台文化总结：主要以政府府主导开发发和招商引引资，占地地面积较大大，16万—21万㎡，位于于城市中心心区，交通通方便。突突出文化创创意产业园园定位，以以产业发展展带动商业业发展。旅游消费型型案例文化创意园园型案例多功能综合合型案例多功能综合合型案例上海新天地地项目概况上海新天地地——“城市会客厅厅、国际交流流聚会中心心”上海新天地项目概况占地面积52万平方公里建筑面积约110万平方米新天地商业（14.1万平方米）酒店／服务式公寓（6.1万平方米）办公楼（39万平方米）公寓（51.4万平方米）人工湖绿地文化内涵以石库门旧建筑区为基础。石库门兴起于19世纪60年代，曾占据上海住宅面积六成以上，是老上海建筑文化、弄堂市井生活形态的缩影。项目定位第一阶段：综合型时尚场所，第二阶段：都市旅游景点，第三阶段：国际化休闲娱乐、交流聚会中心。项目概述旧城改造、石库门历史建筑的改造项目。展现上海历史文化风貌的都市旅游景点和城市会客厅。整体布局上海城市中中心的商业业、住宅、、写字楼、酒店综合合体A太平桥人工湖绿地B翠湖天地C上海新天地E瑞安总部大楼D企业天地整体布局上海城市中中心的商业业、住宅、、写字楼、、酒店综合合体项目整体布布局：以新天地商商业街作为为亮点打造造，带动五五星级酒店店、住宅和和写字楼发发展。人工湖＋绿地企业天地新天地翠湖天地二期一期北里南南里5星级酒店翠湖天地三期商业区布局局商业区分为为南里、北北里两大部部分新天地

北里南里商业区布局局：新天地分为为南里和北北里两个部部分。南里以现代代建筑为主主，石库门门旧建筑为为辅。北里里以保留石石库门旧建建筑为主。。在南里和北北里的分水水岭的兴业业路是中共共“一大””会址.业态组合国际化与时时尚化的餐饮、零售售服务业为为主业态组合：：餐饮、酒吧吧、购物、、休闲娱乐乐、酒店、、会所、服服务教育、、艺术会馆馆等。业态组合特点:国际化、时尚尚化、流行化化、多元化、、休闲化、艺术化。目标客群高端圈层客户户上海时装周周开幕，，营造个性性时尚潮潮流目标客群：上海的年轻人人阶层、中产产阶级、居住住在上海的外外籍人士以及及到达上海的的中外游客，，高端圈层客户户。商业区建筑保留石库门外外立面，外面面整旧如旧，，内部翻新创创新改造原则外表整旧如旧旧，内部翻新新创新改造原则：保留原有的旧旧建筑，用原有的砖、原有的的瓦作为建材材。通过外表整整旧如旧，内内部翻新创新新呈现出历史史与现代的完完美结合体。。外表：整旧如旧，以保留房子原貌貌为原则，按照当年的图纸进进行修建，墙、铺地及屋顶，尽量采用原来的旧旧砖、旧瓦，，务求贴近原来的面貌。内部：翻新创新，内内部设有中央空调、自自动电梯、宽宽频互联网，改造成全新概念的的经营消费场场所。经济效应租金不断攀升升，商业带动动自身及周边边住宅价格住宅售价：““翠湖天地””自2002年6月7月销售伊始单单价高达17000元～25000元/㎡，最高时时每平米接近近100000元。刚开始投入的的租金是4—8元/㎡/天，而在2011年新天地的最最高租金报价价已经超过了了100元/㎡/天，租金10年翻12倍，2012年平均租金为为30元/㎡/天。数据来源：梅梅花网数据库库带动周边房价价商业带动住宅宅“新天地”的的品牌效应，，带动了周边边房地产地价价的提升，从从最开始的每每平方米8000元～10000元，一路飙升升。新天地商业租租金资料来源：搜搜房网、世联联地产资料来源：搜搜房网社会效应新天地已成为为上海的新地地标，商业地地产界的经典典之作瑞安新天地系系列在全国范范围内共有9个天地系列项项目，覆盖上上海、大连、、重庆、杭州州、武汉等多多个城市。另另外不少城市市的地产项目目正在力图拷拷贝新天地的的模式。2001年12月，《新周刊》，阳光卫视和和新浪网三家家媒体联手首首创2001中国年度新锐锐榜，荣获““年度建筑””奖。2002年11月，在香港举举行的美国建建筑师协会年年度荣誉颁奖奖庆典上，上上海新天地广广场被授予““文化遗产建建筑”奖2003年11月，上海新天天地北里（兴兴业路以北部部分）荣获年年度UrbanLandInstitute(ULI)AwardforExcellence大奖。是首度度获此殊荣的的中国内地项项目。年度建筑奖年度(ULI)AwardforExcellence大奖文化遗址建筑筑奖2004年12月30日，获“国家家文化产业示示范基地”奖奖。“国家文化产产业示范基地地”奖客户心智中的的“上海新地地标”上海新天地改改写了石库门门的历史，成成为上海的新新地标，被公公认为中外游游客领略上海海历史文化和和现代生活形形态的最佳去去处。新天地品牌连连锁多功能综合型型总结分析项目名称地址规模、物业形态业态组合文化遗址文化内涵上海新天地上海卢湾区，城市中心区新天地商业（14.1万平方米）、酒店／服务式公寓（6.1万平方米）、办公楼（39万平方米）、住宅公寓（51.4万平方米）、人工湖绿地高端餐饮、零售服务、艺术、休闲娱乐石库门建筑群遗址石库门建筑体现出的老上海里弄居住文化成都芙蓉古城（文化嫁接项目）四川成都市西郊生态园林式文化旅游、休闲度假、生态居住社区、特色商业区，占地50万平方米，总体投资逾3亿元会所、博物馆、酒店、零售服务、休闲娱乐、运动健身无真正遗址，仿川西民居建筑川西民俗文化、茶文化、巴蜀文化成都芙蓉古城城，文化嫁接接项目，虽无无文化遗址为为依托，但文文化移接较成成功，仿古城城打造，迎合合市场需求。。总结：主要以政府主主导开发，占占地面积很大大，50万—52万㎡，媲美旧旧城改造规模模。位于城市市中心\市郊，多功能能物业形态，，高端城市综综合体定位。。模式概述三大模式分析析共性分析共性1：文化价值挖挖掘以文化为核心心卖点小型文化遗址址打造商业项项目，以文化化内涵为核心心卖点充分挖挖掘，借助品品牌商业、区区位、政府、、景观等，打打造优质文化化体验、休闲闲娱乐体验。。文化内涵附加卖点核心卖点重要卖点地理位置政府支持配套服务建筑、景观品牌商业开发/运营商品牌社会影响共性二：建筑筑修复外部修旧如旧旧、复制移接接，内部翻新新创新，赋予予现代功能建筑风貌上，，围绕文化主主题，通过外外表修旧如旧旧、内部翻新新创新改造等等处理手法，，营造出具有有独特文化内内涵和空间特特色的建筑场场景，增强文文化体验感。。宽窄巷子—星巴克上海新天地共性三：业态态组合休闲娱乐、餐餐饮、购物为为主要业态南京1912—酒吧宽窄巷子—书屋上海新天地—西餐厅以休闲餐饮、、酒店、会所所、酒吧街、、精品购物、、文化体验等等为主要业态态，部分项目目导入住宅、、商务公寓等等其他功能业业态，满足消消费者游、购购、娱、住、、行、商等全全方位的消费费需求。共性四：效应应打造让文化遗址保保留和重生,由文化延伸出出经济和社会会价值三大效应打造文化效应社会效应经济效应不仅一定程度度保护了文化化遗址遭受破破坏，也使其其重获生机。。在原有文化化研究的基础础上赋予了旅旅游参观、吃吃喝玩乐等功功能。以更通通俗的方式让让更多人了解解历史文化遗遗址的意义。。文化与与商业业的结结合将将带来来旺盛盛的人人气和和财气气。不不仅创创造了了自身身经济济效益益，也也带动动了地地区就就业和和周边边楼盘盘价格格，产产生一一系列列的经经济反反应。。借助文文化遗遗址本本身的的知名名度，，重新新赋予予了其其商业业、文文化、、旅游游功能能。打打造城城市名名片，，传承承城市市的文文化和和创造造更大大社会会价值值。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。20:02:0420:02:0420:021/7/20238:02:04PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2320:02:0420:02Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。20:02:0420:02:0420:02Saturday,January7,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2320:02:0420:02:04January7,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。07一一月月20238:02:04下下午20:02:041月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月238:02下下午午1月月-2320:02January7,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/720:02:0420:02:0407January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。8:02:04下午8:02下下午20:02:041月-239、没有失败败，只有暂