光谷坐标城商业品牌构筑FROM北京意味飞行

前言：PREFACE我从来不是德国人事实上我只是柏林人更确切地说柏林西边或者是西柏林西边的人城市里其它区域对我而言如同国外。。。。。。我们是某个特定市区里的大城市人——布卢斐尔德（Erwinblumenfold)长城建设在光谷有着极高的开发量，其水蓝郡、锦绣良缘、光谷坐标城、锦绣龙城，均可理解为在光谷有着不一般的影响力和地位，而如今的坐标城的商业项目仍将有其特殊的地位，因为在未来的某一天，它有可能改变很多光谷人的出行、购物、玩乐……的习惯。目前已知的关于本案的一些关键词：

长城建设深耕光谷的品牌保证下的高水准营造；

光谷近年的极速发展；

光谷的核心要地；

高端、便捷的公共设施、立体交通和令人愉悦的环境；

总面积约64000多平方米，包含超市主力店，五星级影城，大型KTV，知名餐饮店，各个品牌专卖店，酒店式公寓等；

沃尔玛广场，麦当劳肯德基、大型KTV等知名品牌商家

领先的理念、经典时尚的建筑，完备的商业格局；

全面的功能，全天候的属性；

街区、广场、公园等完备悦人的公共空间与商业空间的多纬度连接；

部分持有，部分出售；【阶段项目品牌执行工作界定】品牌策略品牌生成品牌传播主题设定案名设定品牌个性设定产品概念建议卖场概念建议针对投资机构、投资者、运营者、公众层级：广告运动文本资料公共关系媒介整合诉求策略公关策略创意策略视觉规划二、现状归纳1、宏观条件A、近年来，武汉商业地产看似出现了一定程度的井喷，但大多数没有鲜明特色以及主题，不论是纯商业体、综合体、还是社区商业，多数不论在市场印象上还是开发商的操作模式上，均以追求短期投资回报为主，造成了大多数商业仅能吸引投资人群，业态更是参差不齐。B、商业或是综合体越来越多有一定知名度或影响力的列表万科、金地等主流以住宅为根基的国内一线开发商都成立了商业部门，这也是城市化进程中难能所见的一个场面。C、政策变化的可能性似乎没有哪一年的商业地产，如2009年蓬勃。“保增长”的大背景下，拉动内需成了当务之急。而直接牵动居民消费力的，当属商业。于是，菱角湖万达广场、光谷步行街、福星惠誉国际城……零售类商业地产项目，雨后春笋般地冒出来。不仅如此，万科、金地等地产大佬，也加紧了在汉布局商业综合体的步伐。2009年，投资客也格外抬商业地产的庄，几乎照单全收。哪里有商业地产项目，哪里就有排队购铺子的投资客。“房价日益飙升，投资住宅的风险性随之加大。与之相比，选择总价合理、收益稳定的商铺，更能确保稳妥升值。”一淘商铺者表示。承蒙经济大环境的福，2009年武汉商业地产市场风生水起，供销两旺，但业内认为，商业地产，始于建而终于管，项目的后期运营管理，确保商业氛围的形成和投资者的利益，才是关键。2、中观条件区域现状我们作为光谷中心区域内第一个中型商业项目。目前整个光谷除了鲁巷广场世界城以外，均以满足普通生活消费甚至生存消费为主，品质较低，布局较零散，没有综合性的购物娱乐场所，城市活力较为缺乏，商业需求得不到有效满足。区域内客群消费外流。3、微观条件：A、品牌条件长城建设做了近10年的加法，但之前一直以“住宅”为主的模式，对于一个中型的光谷中心的商业项目来说，通过本项目的总体整合，如何让长城建设更上一层楼亦是我们看重的关键。量变以后该如何质变？【关键词】6万平米开放式街区长城建设沃尔玛大卖场华谊兄弟米乐星集团……坐标城商业业街的意义义？这不是一次次社区人群群对生活的的新期待，，而是全光谷瞩目目的玩乐焦焦点这不仅是一一次简单的的社区商业业开发，而而是一次光谷商业““新一极””的崛起这不是一次次光谷内新新商业的增增加，而是是光谷板块商商业影响力力的提升这不是一次次机遇型的的商业开发发，而是长城建设战战略转型的的关键点定位影响招招商，招商商吸引人气气，人气带带动投资，，三点相辅辅相成，相相互影响，，相互作用用人气投资定位人气投资定位“心理地位位”在哪儿儿？面向怎样的的人？这帮人怎样样看待我们们？什么样的利利益点吸引引他们？拿什么保证回回报？准确的定位将将我们的站位位变为地位对对于坐标标城而言，是是全新的价值值诠释

对于于逛街的人而而言，是光谷谷新的逛街圣圣地

对投资资者而言，是是新的利润增增长点

对于于光谷而言，，是新休闲生生活方式的产产生

对于长长城建设而言言，是品牌形形象新的提升升和补充不是坐标城，，不是光谷，，是代言光谷谷面向全武汉汉定位人气无论是前期的的招租、售铺铺面对的投资资者或是后期的经经营中面对的的普通消费者者这都是一次““以光谷吸引引光谷”的行行动这里聚集的是是最了解光谷谷，也最离不不开光谷的人人他们期待的生活，，理想中的商商街，甚至是是意想不到的的光谷，将是我们最能能够形成差异异化，吸引人人气并且创造造人群黏性的的突破口光谷是怎样的的？这里的人人是怎样的？？他们理解的的光谷是怎样样的？这座城市最年年轻的地方，，有着大批的的高新企业；；这里正在由产产业聚集变为为生活聚集地地；这是一群拥有有专业化的高高知人群，因因为工作中的的压力所以更更期待生活中中的释放和轻轻松；对新鲜事物保保持热情，对对信息敏感，，对生活品质质要求高，身身在武汉却与与传统的“武武汉”刻意保保持着心理的的距离；随着区域的成成熟，个人也也进入新的发发展阶段，开开始由个人享享受变为注重重家庭生活的的乐趣。他们是光谷人人，是光谷吸吸引了他们，，是他们塑造造了光谷。投资有了定位作为为的吸引赚到人气作为为回报的保障障此时的项目最最重要就是以以长线的品牌牌经营作为承承诺因此，从一开开始我们就把把坐标城商业业街看成是一一个品牌小结我们必须成为为具有品牌效效应的新一代代光谷的代表表（“像光谷谷一样新”）），并且能在在生活上更多多一点“新””，而且让这这一点正是让让他们一直向向往的。（这这些都将恰好好成为投资者者前期的信心心和后期的回回报来源）来自光谷，一一条更新的商业街。“新”从何来来？即使我们不是是城市最大的的、最高的、、最贵的、最最长的、最闹闹腾的……，，那么项目的高高度甚至存在在的意义何在在？我们又还可以以是什么样的的？如何理解城核核新区的新生生活？对于光谷而言言，它近年极极速发展的GDP成为它它的骄傲和立立足城市一极极的资本，而而本案带来的的并不是我们们经常听到的的都市综合体体那样的高节节奏的生活，，虽然同样注注重效率，但但它关注的更更是“生活效效率”，而不不单纯的只是是“工作效率率”、“机会会效率”、““购物效率””，营造本身身亲人的状态态带来的关键键词从来不是是追求更高、、更快、更强强、更大、更更贵……而是更舒适、、更自由、更更随意、更休休闲……，假假如用一个泊泊来的词来形形容，它只能能是“LOUNGE”。。光谷第一个关关注“生活效效率”与“愉愉悦指数”的的商业项目。。它改变的是整整个光谷的城城市生活的精精神面貌。坐标城商业街街形象定位专门出售光谷的随意、、慵懒、舒适适的欢乐时光光坐标城商业街街产品定位来自光谷的FamilyMall对于区域性的的商圈来说，，不会走中心心城区高档购购物和单一百百货店的路线线，而走业态态、功能丰富富多彩，适合合年轻人三口口之家的“休休闲生活广场场”路线，即即LIFESTYLEMALL的模式。基于未来新生生代消费趋势势，国外流行行的商业中心心概念‘FamilyMall’’（家庭购物物中心）。成成功案例借鉴鉴：北京华熙熙乐茂、上海海正大广场、、台湾特易购购shoppingmall在业态方面突突出“大生生活、大快乐乐、大体验””的定位营造一种一家家人一起购物物、娱乐、享享受休闲时光光的生活体验验。为光谷区域的的中高端消费费者提供一个个集餐饮、娱娱乐、休闲、、购物于一体体的综合体验验式购物中心心。政策话题公众话题大众话题社会话题小众话题不可抗力、不不可拒绝…公信力、数字字的、公认的的……文化、心理、、洞察、评论论、理论………娱乐的、消费费的、诙谐的的、幽默的、、一次性的………话题、共识、、传闻、焦点点人物……【坐标城商街街市场传播范范畴与趋势分分析】【坐标城商街街市场传播范范畴与诉求对对象的对应】】投资机构、投投资者、运营营者…政府、投资机机构、投资者者、运营者、、业内、游客客…政府、投资机机构、投资者者、业内、学学者、专家、、游客…投资机构、投投资者、业内内、游客…投资机构、投投资者、业内内、运营者、、游客…政府、投资机机构、投资者者、业内、运运营者、游客客…政策话题公众话题大众话题社会话题小众话题长城乐茂广场场OpticsValleyLeMallPlaza坐标城商业街街项目案名更光谷更更光鲜SLOGAN创作表现商业案例参考考三里屯SOHO三里屯SOHO总建筑面面积46.6万平方米，，公寓11.98万平方方米，写字楼楼10.2万平方米，，商业面积约约为12.8万平方米，，商业面积达达到了总建筑筑面积的26%。向它学习传播播信息聚焦性性，先以建筑筑概念入市，，再说投资。。三里屯VILLAGE———街区式占地逾逾5.3万万平方方米，，总楼楼面面面积超超过17.2万万平方方米，，由19座座充满满创意意的时时尚建建筑组组成，，其中中南区区11栋栋楼，，北区区7栋栋楼，，还有有1家家独立立核算算的精精品酒酒店。。向它学学习信信息的的实时时更新新以及及病毒毒传播播。工三总建筑筑面积积为21.2万万平方方米(其中中地上上面积积为13.5万万平方方米，，地下下面积积为7.7万平平方米米)。。包括括商业业、酒酒店式式服务务公寓寓、智智能写写字楼楼等业业态。。酒店式式公寓寓504套套，以以60-140平米米为主主力户户型；；写字楼楼部分分建筑筑面积积约为为3.2万万平方方米，，此外外还特特设顶顶层复复式户户型，，以满满足客客户多多元需需求；；商业面面积约约为6.6万平平方米米，其其中写写字楼楼底商商部分分1.5万万余平平方米米出售售，其其余5万余余平方方米商商场部部分由由世茂茂集团团自持持。向它学学习““借势势”。。SOHO尚尚都总建筑筑面积积约17万万平方方米。。其中中地上上11万平平方米米，地地下6万平平方米米。整整个项项目按按地域域划分分为西西区、、北区区和南南区。。西区区一栋栋8层层商业业楼，，北区区一栋栋24层办办公楼楼，南南区一一栋29层层公寓寓；同同时还还包括括4层层裙房房，从从地下下一层层至地地上四四层均均为商商铺。。

80%以以上的的店铺铺是临临街的的开放放式的的店面面设计计，让让人体体验全全新的的购物物感觉觉。

办公楼楼精装装修。。270户户最适适合投投资的的精装装修办办公楼楼，有有专业业人士士设计计施工工，高高质量保障障，同同时省省去装装修免免租期期，使使投资资者可可以早早日得得到租租金回回报；；同时时也更更加容容易出租租，缩缩短周周期。。

大规模模小商商铺。。450个个最适适合投投资的的小面面积商商铺，，构成成商铺铺规模模大的的特点点，小小面积积商铺铺具有有聚集集性，，易于于聚拢拢人气气，商商业氛氛围浓浓厚。。

480米沿沿街商商铺让让每个个店铺铺都成成为风风景，，150米米花园园店面面情趣趣万千千。

2个大大的采采光中中庭可可举办办各种种推广广活动动，聚聚超强强人气气。

5个下下沉花花园，，让购购物过过程像像是一一次旅旅行，，部分分商铺铺可以以做餐餐饮。。向它它学学习习以以活活动动““热热地地””上海海新新天天地地城市市标标志志性性高高端端休休闲闲步步行行街街（（Street-Mall））。。占地地三三万万平平方方米米，，建建筑筑面面积积为为六六万万平平方方米米。。它它一一个个具具有有上上海海历历史史文文化化风风貌貌的的都都市市旅旅游游景景点点，，它它是是以以上上海海独独特特的的石石库库门门建建筑筑旧旧区区为为基基础础改改造造成成的的集集餐餐饮饮、、商商业业、、娱娱乐乐、、文文化化的的休休闲闲步步行行街街。。STEP1：：综综合合体体STEP2：：具具上上海海历历史史文文化化风风貌貌的的都都市市旅旅游游景景点点STEP3：：一一个个国国际际交交流流与与聚聚会会的的地地点点向它它学学习习对对““格格调调””的的塑塑造造世贸贸天天阶阶高端端城城市市级级购购物物中中心心（（Mall））。。整体体规规划划22.8万万平平方方米米，，商商业业面面积积8万万平平米米。。集集6星星级级NightClub异异域域特特色色主主题题餐餐厅厅、、家家居居生生活活、、Spa、、美美食食广广场场、、品品牌牌旗旗舰舰店店等等于于一一体体。。业态态定定位位：：CBD内内的的中中高高收收入入的的白白领领提提供供流流行行时时尚尚零零售售业业态态及及商商业业服服务务设设施施。。建筑筑形形态态&视视听听环环境境：：世世贸贸天天阶阶由由南南北北两两翼翼商商业业廊廊和和两两座座写写字字楼楼组组成成，，同同时时拥拥有有阶阶梯梯广广场场等等户户外外场场所所。。天天幕幕长长250米米，，宽宽30米米，，总总耗耗资资2.5亿亿元元，，由由曾曾获获奥奥斯斯卡卡奖奖和和四四次次艾艾美美奖奖的的好好莱莱坞坞舞舞台台大大师师JeremyRailton担担纲纲设设计计。。天天幕幕的的规规模模上上位位列列苏苏州州天天幕幕、、美美国国拉拉斯斯维维加加斯斯之之后后的的世世界界第第三三，，所所动动用用的的最最先先进进的的技技术术，，却却远远远远的的超超越越了了拉拉斯斯维维加加斯斯的的天天幕幕。。向它学习品品牌站位。。世茂五里河河项目占地面面积约18.08万万平方米，，总建筑面面积约160万平方方米。项目拟规划划18栋超超高层豪宅宅建筑群绘绘制于五里里河区域核核心板块之之上，以约70万平平方米“天天城”超高高层中央豪豪宅、近10万平方方米世茂百百货以及超超高双子塔塔写字楼，，成为集超超五星级酒酒店、高档档写字楼、、高端商业业和高尚住住宅于一体体的超大规规模建筑集集群。其双子塔建建成后将以以285米米的高度成成为沈阳第第一高楼。。向它学习品品牌站位深圳华润中中心——万万象城总投资40亿港元，，占地8万万平方米、、总建筑面面积50万万平方米，，集零售、、餐饮、娱娱乐、办公公、酒店、、居住等功功能于一体体。其中中，万象城城建筑面积积18.8万平方米米。租户组合方方面采取了了主力店＋＋次主力店店＋专门店店的形式。。四家主力力店包括深深圳最大的的电影城————7厅厅嘉禾影城城、奥运标标准的“冰冰纷万象””滑冰场。。有近300个国内内外知名品品牌专门店店，包罗万万象、异彩彩纷呈，其其中三分之之一的品牌牌商家是首首次进入中中国大陆或或者深圳市市场。向它学习借借助合作合合伙的力量量提升自己己。六佰本地上建筑面面积52687.4平方米，，地下建筑筑面积48308.25平方方米。项目目总长600米，东东西宽70米。南、、北区地上上部分通过过8米宽过过街连廊连连接贯通，，地下部分分通过6米米宽的地下下连廊连接接贯通。双首层她有整整两两层可以让让消费者直直接从大街街上进入，，这两层就就全都变成成了「首层层」，所以以，她占据据的不是600米的的广顺北大大街，而是是1200米。每个商铺都都临街。向它学习产产品本身与与话题的对对接世茂天城福州市集精精品高档住住宅、行政政办公、文文化教育、、休闲娱乐乐、商贸服服务于一体体的城市CBD中心心。总建筑面积积约50万万平方米。。整个项目目共分为四四个地块。。其中地块块一为以近近300米米的高度问问鼎“福建建第一高楼楼”的世茂茂国际中心心，地块二二、三将建建成四幢170多米米的超高层层公园景观观住宅，地地块四为茶茶亭公园的的地下空间间。向它学习整整体品牌下下的不同产产品线通过过同一传播播主题聚焦焦9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。21:19:4521:19:4521:191/7/20239:19:45PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2321:19:4521:19Jan-2307-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。21:19:4521:19:4521:19Saturday,January7,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2321:19:4521:19:45January7,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。07一一月20239:19:45下午午21:19:451月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月239:19下下午午1月-2321:19January7,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/721:19:4521:19:4507January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。9:19:45下下午9:19下下午午21:19:451月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。21:19:4621:19:4621:191/7/20239:19:46PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2321:19:4621:19Jan-2307-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。21:19:4621:19:4621:19Saturday,January7,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2321:19:4621:19:46January7,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。07一月月20239:19:46下下午21:19:461月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。一月月239:19下下午午1月月-232