世联经典-某项目提案稿商业

商业篇合肥商业概况（附件）项目商业定位探讨项目定位探讨市场需求分析市场供应分析寻找市场空白点项目地块分析项目的优势项目业态定位定位原则项目商业定位分析新站商圈东长江路商业带区域居住配套商业专业市场所形成的特有商户消费群长江路城市中轴的交通优势和成熟的商业氛围固有的消费群和区域消费的空白稀缺浙商会馆三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成天下第一商天下第一商浙商会馆先行天下劝君更进一杯酒驻足此处议情长足行天下需同行唯有此处胜他乡定位阐述功能组合餐饮休闲娱乐浙商会馆健身会议。。。。。楼层功能业态布局一层二层三层四层会议/健身娱乐/休闲餐饮餐饮餐饮餐饮浙商会馆如何寻找市场空白点如何挖掘商业独特性合肥首家具有体验特色的商务会馆体验特色的特征性阐述具有创新思维和与众不同的感觉表现出鲜明的主题文化概念具有丰富的内容和深刻的内含让消费者成为剧中的主角让消费者回味无穷并终生难忘在故事情节中得以身心的放松和休憩独特性主题性丰富性参与性趣味性舒适性什么是体验商业项目体体验特特色的的具体体营造造我来了了我我看看到了了我我感动动了我我记记住了了我我体验验了整体建建筑的主题题营造造内部的的装修风风格商家经经营的创新新手法法体验的完美美亮点点合肥最最具体体验特特色的的商务务休闲闲会馆馆打造依托得天独独厚的的地理理位置置和区区域成成熟商商圈利用交通、、环境境、专专业市市场等等资源源优势势突出主题、、体验验、文文化及及丰富富的业业态和和功能能体现特色新颖差异概念品味档次项目体体验特特色的的定位位演绎绎目前合合肥商商业呈呈一轴，，多圈圈的格局局发展展在城市市的多多个方方位形形成不不同功功能的的区域域商业业中心心市级商商业中中心五里墩墩周谷堆堆南七新站新区长江路路合肥商商圈分分析南七周谷堆堆新站五里墩墩本案本案长江江路路项目位位于长长江东东路与与天长长路交交汇处处，在在商业业上来来看，，位于于新站站区域域商业业圈内内新站商商圈长江江东东路路铜陵路路天长路路项目商商业环环境合肥商商业概概况（（附件件）项目商商业定定位探探讨市级商商业中中心区域商商业中中心长江路路为轴轴，东东、西西以明明光路路和环环城西西路，，南北分分别以以红星星路、、寿春春路为为界的的2平平方公公里范范围①东东区区区域商商业中中心（（瑶海海区花花冲公公园附附近））②②北北区区区域商商业中中心（（庐阳阳区公公交四四保场场附近近）③③西西南区区区域域商业业中心心（南南七附附近））④东东南区区区域域商业业中心心（包包河区区周谷谷堆附附近））⑤⑤西西区区区域商商业中中心（（五里里墩附附近））⑥新新站区区域商商业中中心⑦⑦政政务文文化新新区区区域商商业中中心⑧⑧大大学学城区区域商商业中中心合肥商商业概概况重点商商业网网点分分析消费者者心中中最佳佳商场场（网网选））建筑面面积：：3.5万万平方方米中高档档为主主的综综合性性百货货公司司楼层业业态分分布：：1F化化妆妆品、、黄金金珠宝宝、钟钟表、、男女皮皮具、、箱包包、快快餐2F女女时时装、、职业业装、、休闲闲装、、女女服饰饰品、、内衣衣、美美容美美发厅厅3F男男式正正装、、休闲闲装、、男服服饰品品、运运动系系列、、童童装玩玩具、、家用用床用用、工工艺礼礼品、、家电电B1大大型超超级市市场百盛广广场重点商商业网网点分分析百大鼓鼓楼建筑面面积：：3.3万万平方方米中档为为主的的百货货公司司楼层业业态分分布：：1F化化妆妆品、、黄金金珠宝宝、钟钟表、、名烟烟名酒酒、女女鞋2F女女时时装、、职业业女装装、休休闲装装、饰饰配3F运运动装装、休休闲装装、男男女毛毛衫、、内衣衣4F男男式式正装装、男男鞋男男裤5F家家用用电器器、数数码通通讯6F床床品品家居居、童童装童童鞋、、玩具具文具具B1箱箱包包皮件件、体体育器器材、、食品品超市市重点商商业网网点分分析商业新新城地理地地标心理地地标城市名名片项目定定位及及未来来发展展方向向和目目标区域中中心市场的的发力力点不不仅在在于业业态的的区分分，而而更在在于特特色的的持有有；一个真真正能能体现现城市市名片片高度度的综综合体体，应应该能能够让让人们们随时时SHOPPING、、VISITING、以以及ENJOYING的的状态态之中中。全市GDP总值值853.57亿元元，增增长16.9%去年完完成全全社会会固定定资产产投资资495.27亿元元，同同比增增长36.4%去年实实现社社会消消费品品零售售总额额324.39亿元元，同同比增增长15.1%◆◆◆进年合合肥GDP增长长迅速速，消消费力力有显显著的的提高高，并并保持持良好好的高高速发发展势势头合肥经经济概概况全年完完成旅旅游总总收入入57.23亿亿元，，比上上年增增长26.9%全市年年末户户籍总总人口口为455.70万万人接待入入境游游客6.62万万人次次，增增长14.5%；接待国国内外外游客客676.42万人人次，，增长长9.9%◆◆合肥旅旅游人人数及及收入入明显显提高高，城城市呈呈现多多元化化发展展合肥人人口及及旅游游餐饮业业实现现零售售总额额39.99亿亿元，，增长长10.8%全市在在岗职职工年年平均均工资资为19027元，，比上