装修总包工程合同(2022年修订初稿)

2022年版第23页共103页合同编号：**项目交楼标准装修工程合同发包方：承包方：签订日期：

阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，**地产提倡阳光交易。若各单位在与**地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现**地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向**地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：来信来访举报：**市**地产集团有限公司总裁办监察小组负责人地址：***邮编：***项目交楼标准装修工程合同发包方：（以下简称“甲方”）承包方：（以下简称“乙方”）甲方确定乙方为项目交楼标准装修工程的承担施工单位。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本合同所涉事宜协商一致，在甲方注册登记地订立本合同，以资双方共同遵守。第一部分：专用条款工程名称：工程地点：工程承包内容承包范围：1-6#号楼室内交楼标准装修及标准层电梯间装修工程：按照甲方设计中心确认的图纸，对本项目1#、2-4#、5-6#的1-18层所有户型及标准层电梯间进行装修工程，其中A01户型140套，A02户型141套，B01户型70套，B02户型72套。标准层电梯间装修共有6栋17层：其中A型标准层68套，B型标准层34套承包内容：按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审纪录、工程量清单及甲方要求结合现场具体情况承包以下范围及内容：以上指定范围内的室内装饰装修工程，包括地面、墙身及天花的铺装等图纸范围内的硬装工作；室内水电安装工程，包括灯具、开关插座、洁具、龙头五金等图纸及工程量清单注明的安装工作；乙方负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护；乙方负责协调配合甲方指定分包单位的施工工作；户内门、入户门、面层带装饰的防火门安装工作；工程完成后进行全面清洁工作，以达到交付使用的条件。甲方指定分包工程的约定:本工程双方约定，部分分包工程由甲方指定分包单位供货、安装、调试及成品保护，乙方负责相关的施工配合工作。甲定分包工程包括：卧室木地板及踢脚线铺设及成品保护。煤气炉、烟机、消毒碗柜供货、安装、调试及成品保护。橱柜、洗手台供货、安装及成品保护（含洗手盘及龙头、洗菜盘及龙头安装）。卫生间淋浴屏安装。具体详见预算工程量清单说明。甲供材料的约定（详见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》）:本工程双方约定，部分主材由甲方采购供应，乙方负责材料的二次搬运、成品保护、铺贴或安装工作。甲供材料的范围包括：墙、地面砖；卫生间座厕、淋浴龙头及五金（毛巾架、厕纸架）；各种灯具；各种开关插座面板。面层带装饰的防火门、户内门、入户门具体详见预算工程量清单说明。工程承包内容详见附件4《合同范围及边界》。工程承包方式及计价方式本合同乙方以总价包干形式承包，包干总价包人工、包材料、包机械、包安全文明施工、包材料或成品检验检测（如有规定）、包验收、包成品保护、包保修、包施工用水电、包措施费、包利润及税金等一切费用。本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工程进度而产生的加班赶工费等各种因素在内，除甲方认可的设计变更及现场签证以外，不随其他任何因素变化而调整。按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内，由乙方向税收部门缴纳。图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计，均不得另行调整造价，任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的，乙方必*经甲方书面确认工程量，增加项目综合单价参考附件《预算清单》计取：《预算清单》中有相同清单子目，按《预算清单》综合单价，不因任何因素而调整；《预算清单》中有类似清单子目，参考类似清单子目综合单价。若只是主材种类不同，则只调整主材差价，其它费用不调整，即综合单价=类似清单子目综合单价+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；《预算清单》中没有的清单子目，综合单价双方在施工前协商确定。如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。设计图纸：甲方向乙方提供一式三套施工图纸。工程质量标准工程质量标准：合格工程总承包暂定价：￥元（大写人民币元）。工程款支付办法A组团（X~X栋）土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成，并且在该节点之前的分部分项工程实测实量合格率超过90%（未达到100%）且月度检查观感质量分项得分≥85分后15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价32%（40%ⅹ80%）的工程款；经过整改，该节点之前的分部分项工程实测实量合格率达到100%后并提交分部分项工程验收合格证明文件15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价40%的工程款；该组团超出该节点部位的工程产值在下个节点支付，其他未达到该节点的组团不支付工程款。B组团（X~X栋）土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成，并且在该节点之前的分部分项工程实测实量合格率超过90%（未达到100%）且月度检查观感质量分项得分≥85分后15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价32%（40%ⅹ80%）的工程款；经过整改，该节点之前的分部分项工程实测实量合格率达到100%后并提交分部分项工程验收合格证明文件15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价40%的工程款；该组团超出该节点部位的工程产值在下个节点支付，其他未达到该节点的组团不支付工程款。A组团（X~X栋）全部工程完成，并且在该节点之前的分部分项工程实测实量合格率超过90%（未达到100%）且月度检查观感质量分项得分≥85分后15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价64%（80%ⅹ80%）的工程款；经过整改，该节点之前的分部分项工程实测实量合格率达到100%后并提交分部分项工程验收合格证明文件15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价80%的工程款；其他未达到该节点的组团不支付工程款。B组团（X~X栋）全部工程完成，并且在该节点之前的分部分项工程实测实量合格率超过90%（未达到100%）且月度检查观感质量分项得分≥85分后15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价64%（80%ⅹ80%）的工程款；经过整改，该节点之前的分部分项工程实测实量合格率达到100%后并提交分部分项工程验收合格证明文件15天内，发包方支付承包方累计至该组团合同总价80%的工程款；其他未达到该节点的组团不支付工程款。交付完成后模拟验收单元质量合格率大于等于85%且集中交付单元质量合格率大于等于85%（详见附件10装修质量奖罚协议），甲方向乙方支付累计到合同总造价85%的工程款。工程竣工验收合格并且双方结算完成后15天内，甲方向乙方支付累计到结算总造价95%的工程款；剩余5%的结算款作为工程质量保证金，质量保证金的返还按本合同附件8《工程质量保修书》的约定执行。乙方每次收取工程款前，甲方按该笔工程款额的7.5%扣除，扣除额包括但不限于税金及管理费等,乙方不需要开具工程发票,只需要向甲方开具收款收据。工期：工程总工期为140个日历天，除本合同另有约定外，该工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。开工日期暂定为年月日，实际开工日期以甲方的书面开工通知单为准，工程竣工日期为年月日，工程竣工日期以当地政府相关部门竣工验收合格，并通过甲方组织内部有关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收，取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。其中各施工节点完成时间为：年月日至年月日：为排查土建施工质量问题时间，乙方在年月日前列出土建质量问题整改清单，土建总包单位在2010年5月7日前整改并与乙方办理整改移交完成。年月日至年月日：施工样板房施工完成。年月日至年月日：甲供材订单下单完成。年月日至年月日：为装修施工阶段。年月日至年月日：为甲方组织模拟验收及整改阶段。如因甲方原因推迟施工或因不可抗力因素影响而延期（或停工），经甲方及监理单位书面确认后，工期可以顺延。保修期本合同工程保修期为两年，自工程竣工验收通过，并且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》之日起计。人员甲方项目经理：乙方项目经理：通知各方向下列地址/号码发出的信函、传真视为已经送达。甲方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：附件附件1甲供及甲指定乙供材料设备明细表附件2关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定附件3不可撤销连带责任担保书附件4合同范围及边界附件5装修工程技术要求附件6安全文明施工要求附件7工程验收移交确认函附件8工程质量保修书附件9成品保护条例附件10装修质量奖惩协议附件11样板引路、实测实量及停止点检查附件12预算清单附件13《工程质量问题整改单价表》

第*部分：通用条款甲乙方一般权利义务甲方权利义务甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表，负责监督检查工程进度、工程质量，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必*的签证，并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组，直至合同终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。甲方提供现场工程部及监理公司人员架构给乙方。监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整。甲方协助解决材料堆放场地问题。乙方权利义务乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。根据招标文件的要求，完成相关工程施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用。乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划，下月施工计划必*具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付下期进度款或顺延支付时间。按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。已完工工程未交付之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、污染，乙方自费负责修复，由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。乙方必*按政府有关规定，及时发放工人工资，否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人，并对乙方每次处以20000元的罚款，乙方不得有任何异议。对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿，责任由乙方自行承担，与甲方无关；若甲方涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼，所产生的损害赔偿、诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的，甲方将不予顺延工期，其所有损失由乙方自负。但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。设计及图纸甲方向乙方提供的设计图纸数量见专用条款。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责。除另有说明外，若有需要，乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸，乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。若任何图纸退回给乙方作修改，乙方应不迟于退回图纸后的七天内，将经修改的图纸再呈交给甲方审批。甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。图纸的修改，必*由甲方联系设计人确定，乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。乙方在施工过程中，如发现图纸与实际不符，必*在征得甲方及设计人员同意后方能施工。乙方在竣工后14天内，须提交完整的竣工图给甲方使用，并按政府规定提交竣工资料归档。工程竣工结算的款项须在提交前述竣工图纸及资料后才可以向乙方支付。乙方人员乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。乙方各个班组的施工人员数量必*要保证能满足现场施工整体进度的要求，因各班组施人员达不到整体进度要求而产生的窝工费用由乙方负责赔偿相关的费用，其班组承担连带责任。乙方必*按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排等进行变更，必*提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。乙方委派的现场管理代表及各专业人员须持有与工程项目相应的资格证书，乙方在开工前应向甲方提供拟派人员上岗证、有关设备合格证等有效证件。以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必*在24小时内调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。=1\*GB2⑴对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；=2\*GB2⑵专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；=3\*GB2⑶不能积*配合甲方正常工作（包括销售）者；=4\*GB2⑷违反甲方或乙方工地现场管理规定者；=5\*GB2⑸无证上岗者（适用于按规定必*有上岗证）；=6\*GB2⑹与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；=7\*GB2⑺与本工程施工无关的人员等。施工组织设计及工期开工、竣工时间在专用条款中约定。乙方编制施工组织设计和材料、设备进场计划送甲方及监理公司审定。乙方必*按甲方、监理、总承包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理、总承包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。开工及延期开工乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。由于乙方原因造成延期开工的，合同总工期不予以顺延，造成的费用乙方自行承担，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。工程暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。若因甲方的原因导致停工，工期可以相应顺延，给乙方造成的损失费用另行协商处理。施工中因乙方工序、质量、安全文明等原因或责任造成停工、返工而增加的人工、材料或器材等费用均由乙方承担，工期不予顺延，乙方并赔偿因此给甲方或其他单位造成的损失。具备复工条件时，甲方和监理工程师应立即向乙方发出复工令，乙方应立即组织复工。乙方无故拖延或拒绝复工的，由此增加的费用和延误的工期由乙方承担。复工前甲方和监理工程师应对受暂停施工影响的工程、材料和工程设备进行检查。乙方负责修复在暂停期间发生的任何变质、缺陷或损坏。工程施工过程中，如遇到不可抗力的自然原因，经甲方及监理公司确认为不能施工，则工期相应顺延。甲方供应材料设备乙方每个月应向甲方报送甲供材用量需求计划。甲方按约定的内容提供材料设备，并向乙方提供产品合格证明，对其质量负责。甲方在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知乙方，由乙方派人与甲方共同验收清点。甲方供应的材料设备，乙方派人参加验收清点后由乙方妥善保管，到货验收后因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。甲方供应材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。乙方采购材料设备乙方负责采购材料设备的，应按照双方约定及设计和技术标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货24小时以前通知甲方代表检验。乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。本工程所有材料、设备均应附有产品合格证书，并经监理工程师和甲方共同检查验收、签署验收合格文件方可使用。甲方、监理工程师对材料的检验、认可、验收并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时乙方应承担的责任。甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由此增减的价款双方以书面形式议定。由乙方原因造成必*使用代用材料的，责任由乙方承担，若导致费用增加的，乙方承担所增加的费用，若导致费用减少的，减少的价款甲方直接从合同价款中予以扣除。已经送抵工地的材料、设备，乙方不能擅自取走，并对它们的遗失或损坏负全部责任。乙方提议使用某一类型的材料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是乙方提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。乙方被视为保证其所供应的物料使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。甲指定乙供材料设备见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》。乙方采购材料设备样品乙方用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必*得到甲方认可。在定购大宗材料和设备前，乙方要免费提供样品作认可之用。对于甲方在招标书和合同中规定可供选择的产品,乙方必*提前送样由甲方确认，且样品品牌或型号不少于三个。乙方须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物或工程的标准。由于乙方送样不及时导致的工期延误，由乙方承担相应责任。甲方对任何样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。现场管理安全文明施工乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工规范、条例，并遵守甲方安全文明施工管理规定，详见附件《安全文明施工要求》。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。乙方应严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。人员管理乙方应加强对本施工队的工人进行思想教育，不得在工地范围内盗窃，如果发现施工队的工人盗窃财物并且人赃并获，甲方有权按盗窃财物总价值的10倍处罚乙方，乙方不能有任何异议。若乙方否认该盗窃人员及事实，经甲方核实盗窃事实及人员属实，甲方追加罚款1万元。事故处理乙方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由乙方负责并报告甲方及有关部门。发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方，同时按政府有关部门要求处理。甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。现场用水用电管理：乙方应按总承包方要求提供用水用电计划，配置必要的计量装置，或直接与总承包方协调妥当。甲方或总承包方为乙方提供施工用水电的接驳点，接驳点至施工位置的水电线路由乙方自行负责。施工用水电费用由乙方承担。乙方的生活用水用电由乙方自行承担。与其他单位的配合乙方必*服从总承包方的管理，包括总承包方对现场安全和文明施工的统一管理。乙方应对跟本合同项目直接相关的已完成的工程及场地进行检查、接收。乙方在工程完工后，必*做好与后续进场单位的交接工作。乙方应就本合同项目施工程序中与其他单位有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。乙方在各分项施工前须与总承包方联系，提供或了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），配合总承包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。乙方应与总承包方核对相关的工程图纸。乙方应在施工期间，负责现场乙方承包区域的一切设施和工程成品、半成品的保护工作。从开工之日起直至工程竣工验收后将工程移交给甲方止，乙方对所有有关工程的材料、半成品、成品和配套设备装置的照管负全责，所发生的费用及损失由乙方负责。如乙方对其它单位的工程或设施造成损坏的，经监理核实后乙方照价赔偿。乙方应在甲方指定的时间接收本合同约定范围内的施工场地。若该施工场地存在土建总包单位遗留的工程质量问题，由乙方负责整改，由此产生的费用从土建总包单位工程款中扣付。工程质量问题整改单价详见附件13《工程质量问题整改单价表》。销售配合甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。凡施工过程中必*配合销售需要而由甲方发出的指令变更等，乙方不得以任何理由拒绝设计变更、修改，拖延工期，必*按时完成销售需要的工程。质量与检验本工程的材料、设备、施工必*满足附件6《装修工程技术要求》的要求，且同时符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。标准、规范之间如有差异，则乙方执行较高标准，且甲方无需为此支付任何额外的费用。标准、规范之间如有矛盾时，由甲方做出决定，乙方不得提出增加费用或延长工期的要求。乙方在施工过程中应严格执行安全及施工规范，必*保证工程质量，若出现质量问题及所引起的一切责任及安全事故、费用等由乙方承担。检查和整改乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、总承包方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。施工过程中发现工程质量、工程进度问题时，甲方或监理单位以书面通知乙方，乙方须24小时内给予答复意见并在三天内采取有效措施，整改达标后交甲方验收；否则甲方有权责令停工，直至终止合同，调换队伍，整改费用及甲方由此遭受的损失由乙方承担，工期不得顺延。如果乙方存在严重的质量问题（如多次整改均不能通过分部分项验收等），同时甲方和监理均认为乙方很难保证工程质量，那么甲方有权选择①将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。甲方为完成该委托所支出的费用另加15%管理费由乙方承担。②甲方有权解除合同，乙方承担一切损失和赔偿。工程经整改仍无法达到使用要求的，但甲方同意降级接收的，乙方支付该工程总额20%的违约金，因此造成的甲方其它损失由乙方负责。工程质量评估管理检查表：发包方每月对承包方组织工程质量月度检查，承包方应配合发包方月度检查工作的开展。承包方同意月度检查表以发包方项目管理中心颁布的最新版为准。发包方对承包方开展质量考核奖惩工作，承包方同意奖惩机制以发包方项目管理中心颁布的最新版为准，现阶段最新版奖惩机制详见《附件10：装修质量奖惩协议》隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。甲方、监理、总承包方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。对于关键工序施工完毕后，必*经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向监理提交检查记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。变更与签证甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，上述变更不应以任何方式使合同作废或失效，乙方对于甲方发出的变更、签证，应及时、完整地执行，不得以任何理由拒绝，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况支付乙方变更签证的价款。所有变更都必*有甲方批准的变更指令才可实施，否则不计价。变更与签证详见附件2《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》工程竣工验收与结算竣工验收工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。竣工验收前，乙方必*自检合格，监理复查合格；工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加工程竣工验收。工程竣工验收合格，且合同前款所述的工程质量验收移交合格，视为工程竣工验收通过。工程竣工验收通过以发包方颁发《工程验收移交确认函》为准。工程质量验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行返工，直至符合验收条件，所产生的费用由乙方承担，工期不予顺延，不增加结算工程量。乙方应及时配合总承包方向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。工程竣工后乙方应做好场地清理工作，并将施工场地清扫干净，否则甲方可视情况从乙方的质量保证金中扣除相应款项。乙方在本工程施工现场的临时设施，竣工验收通过后10天内应及时拆除，并且做好场地的清理工作（包括余泥垃圾及其他堆积物的清理、临时的生产和生活设施拆除），将给排水管、地面等清扫干净，否则甲方有权指派其他施工单位强行拆除并清理，发生费用及责任均由乙方承担。在工程竣工验收通过后2日内，施工单位人员（除驻场维修人员外）必*撤离施工现场，否则甲方视情况在质量保证金中扣罚。竣工结算完成工程竣工验收后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，并按照合同约定的计价办法办理结算。乙方向甲方提交的工程结算书必*盖有乙方或其书面授权的公司的有效公章，否则甲方不予接受，所引起的结算延误责任由乙方承担。甲方收到乙方递交的符合编制要求的竣工结算报告及结算资料后60天内进行审核，给予确认或者提出修改意见，并于之后的90天内完成审核（结算有争议时除外），出具结算审核意见。乙方未按合同规定的时间递交工程竣工结算报告及完整的结算资料，甲方将发出催促通知，在催促通知后的28天内，乙方仍未提交工程竣工结算报告，则甲方视为乙方不具备编制结算书的技术能力，甲方有权单方面进行结算（包括自行结算及委托第三方结算），且以该结果作为结算造价，乙方必*无条件接受该结算造价。乙方上报的结算金额，不得高出最终审定结算金额的5%，否则，甲方收取超出审定结算金额5%以外部分造价的10％作为违约金，并在结算工程总价款中扣除，乙方不得有任何异议。竣工结算具体要求详见附件2《关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定》。甲供材料的结算办法：（1）甲方供应的材料费不进入直接费计价。（2）乙方收取甲方供应材料的采保及管理费已在包干总价中综合考虑，甲方不再另外支付其他任何费用。（3）乙方实际领用的材料量如果大于理论使用量（理论使用量＝按施工图纸计算出的工程量+预算清单约定的损耗量），超出部分费用（按超领量乘以甲方相应的采购价）由乙方承担，甲方有权在最近一期工程款中直接扣减。工程保修工程质量保修范围和内容按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，乙方承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是属于乙方保修范围的，乙方应维修，费用由责任方承担。工程保修的其他约定详见合同附件《工程质量保修书》。转让与分包转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。乙方分包分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同；分包合同不得与本合同发生抵触。乙方分包合同不改变乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。违约责任因甲方原因而导致逾期付款的，按逾期付款金额银行同期的一年期流动资金贷款利率承担违约责任。乙方必*在规定的时间内竣工，否则，属乙方原因导致本工程逾期竣工的，乙方应承担逾期竣工的违约责任：逾期竣工未超过20天的，每逾期一天，由乙方按合同暂定价的1‰向甲方支付违约金。逾期竣工超过20天的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按合同暂定价的10%向甲方支付违约金；甲方同意继续履行合同的，自本合同规定的竣工日期的第*天起至实际竣工之日止，乙方按日向甲方支付合同暂定价的2‰的违约金。在合同履行过程中，如乙方单方面提出终止合同（包括不履行合同及不能履行合同），乙方应无条件向甲方支付合同暂定价10%的违约金，并承担由此而造成甲方的全部经济损失；如甲方单方面提出终止合同，甲方应无条件向乙方支付已完工程结算造价10%的违约金。乙方项目经理未经甲方允许调离项目现场或在其他项目兼职，每次乙方须向甲方支付违约金贰万元。乙方主要管理及技术人员有兼职，或未经甲方允许调离项目的，乙方每发生一项（或一人），需支付违约金1000元。若甲方发现乙方未经甲方许可将工程全部或部分进行分包或转包，甲方有权终止本合同，乙方应无条件按合同暂定价的10%向甲方支付违约金。乙方进度滞后或者存在质量问题时，甲方有权罚款，情节严重的，甲方有权解除合同，并根据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必*在收到甲方退场指令后10天内完成退场，乙方不得提出异议。凡乙方发生违反本合同的违约行为，且在甲方、监理提出书面整改意见15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。因乙方原因终止合同时，乙方承担违约责任，赔偿甲方损失，甲方保留向乙方索赔合同暂定价10%的违约金的权利。工程施工过程中出现的所有属于乙方责任的违约金/罚款，乙方必*在当期进度款中予以确认并即时扣除，结算时相应扣减工程款。本合同中约定的承包方应赔偿给发包方所造成的经济损失的，其赔偿金包括但不限于发包方由此而产生的律师费、诉讼费、执行费、评估费、第三方服务费、差旅费、拍卖费及税费等。本合同中的条款（包括违约责任条款）均由甲乙双方协商一致，是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。因双方承担的工程建设及其他方面的风险不同，双方确认将根据本合同的违约责任条款各自承担不同的违约责任。且双方确认在本合同签订后将不会以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、或者乘人之危等作为不履行本合同或违约责任条款的抗辩理由。由于意外情况引起的停工、窝工造成的损失应查明责任，其损失应由责任方负担。在合同终止的情况下，违约金的支付作为特别结算和清理事项不受合同终止的影响。争议解决双方约定,在履行合同过程中产生争议时应协商解决，协商解决不成时采取向工程所在人民法院提起诉讼的方式解决。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；法院要求停止施工。合同解除甲乙双方协商一致，可以解除合同。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。一方依照合同约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。除甲方原因外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。来往书面文件除签证外，甲方的来往文函经甲方项目经理签署方有效。签证文件经甲方项目经理签字并盖甲方公章方有效。乙方的要求、通知等来往文函，均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方。合同文件解释顺序下列文件均是本合同的组成部分，在彼此内容不一致或发生歧义时，文件优先解释顺序如下：履行本合同的相关补充协议；专用条款；通用条款；合同附件；中标通知书；乙方投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；标准、规范及有关技术文件；图纸合同生效本合同一式四份，双方签字盖章后生效。甲乙双方各执两份，具同等法律效力，未尽事宜，协商解决。（以下无正文，专供签署）甲方：签约代表：签订时间：年月日乙方：签约代表：签订时间：年月日

附件1：甲供及甲指定乙供材料设备明细表甲供材料设备明细表序号名称规规格、型号范围1墙、地面砖2户内门3卫生间座厕、淋浴龙头及五金（毛巾架、厕纸架）4各种灯具5各种开关插座面板6防火门7防水材料2022年版第32页共103页附件2：关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定一、变更签证1.甲方有权对设计图纸进行变更、对工程量进行调增、调减，这均属于合同范围，乙方应及时按变更进行施工,不得以任何理由拒绝。设计单位提出的设计变更，必*经甲方批准并加盖设计部门用章后，乙方才能按图进行施工。2.仔细审查甲方提供的施工图并指出其中错、漏、碰、缺的设计问题是乙方合同义务之一，乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。3.乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或使甲方在施工前及时纠正图纸错误，甲方直接奖励节约费用的10％给乙方建议人。4.因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。5.因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6.如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责任由乙方承担。7.甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。8.乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时地确认变更签证的价款。9.合同执行的过程中，双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方指定的标准表格，否则甲方可以不予计取相关费用。二、关于变更、签证计价及结算的约定1．除施工图纸、设计变更通知、现场签证以外，其他如图纸会审纪录、工程通知、施工方案或施工组织设计、发函等均不作为工程结算依据，如以上纪录、通知、方案、发函等牵涉到工程造价的变化，均以图纸、设计变更或现场签证的形式反映。2.甲方以设计变更单形式下发的变更，乙方可不必办理签证，但乙方必*在设计变更所描述的施工内容全部完成后7个日历天内完成编写《设计变更单（施工后）》并向监理公司、甲方项目部主管工程师提出设计变更工程完工复核，监理公司、甲方委托的造价咨询公司、甲方项目部在7个日历天内完成复核并确认。3.除设计变更单以外甲方以任何形式对工程进行变更或增加乙方工程量，如乙方认为按甲方要求完成相关工程的施工，将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，乙方收到甲方项目部下发的《工程通知单》后，必*2个日历天内编写完成《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》并上报甲方审批。逾期上报视为乙方放弃补偿要求，不得后补。4.监理公司、造价咨询公司、项目部在收到乙方递交的《现场签证单（施工前）》、《签证工程量计算表》、《签证预算书》后，必*5个日历天内完成审批，书面回复施工单位。5.双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张签证单做一份（结）算书，提交甲方。6.乙方必*在现场签证工程施工完成后的7个日历天内完成编写《现场签证单（施工后）》并向监理公司、项目部主管工程师提出现场签证工程完工复核，监理公司、造价咨询公司、项目部必*在7个日历天内完成复核并确认。7.现场签证单必*配有施工前和施工后照片作为附件以便于审核，没有照片的签证单一律认定为无效签证单。如涉及到隐蔽工程或拆除工程,应在隐蔽前或拆除前通知监理单位和甲方进行现场计量，否则甲方可以不予计量。8.现场签证单必*由甲方项目部主管工程师及项目经理、监理公司、造价咨询公司、施工单位四方签字盖章后才生效，涂改的签证单等文件不能作为结算依据。9.施工单位、监理公司、造价咨询公司及甲方各业务部门必*严格按规定的时间办理现场签证，施工单位超时送审或后补签证一律作为无效签证处理，视为乙方放弃该项签证的结算权利。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。10.施工组织设计及图纸会审纪要中涉及工程造价的项目如乙方认为将引致合同造价外的金额增加而要求补偿时，必*在相关工作完成后7个自然日内办理签证单，经甲方签字盖章确认后方为有效，逾期视为乙方放弃补偿要求。如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。11.对于每月的变更签证引起的工程造价变更的汇总结算书，乙方必*于当月的25日前提交到甲方成本部或甲方委托的造价工程师处，计入当月动态成本中，如果乙方没有按时提交，则按照以下办法处理：对于每月签证变更可能引起的工程造价的增加，甲方视为乙方放弃应有的索赔权利；对于每月签证变更可能引起的工程造价的减少，由造价工程师出具结算书，乙方必*无条件接受结算书的结果，并且甲方按照结算书的金额的10％作为违约金在进度款中扣除。12.施工中,甲方在合同外另行增加的工程项目或发生的设计变更及指令，工程价格按照本合同约定，原预算书中有的项目按相应项目单价乘以投标报价优惠率计算，如原预算书中没有的项目按对应工程结算办法计价。承包人不得拒绝甲方的增加工程要求，否则甲方可另行委托其他单位施工,并按照委托价格的15％作为违约金从乙方的工程造价中扣除。13.甲方核定变更、签证事项的价格后，最终审定价格结算时不再调整；乙方如有争议按照合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。14.为避免签证出现混乱、重复结算，乙方在办理签证时必*明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理。15.现场签证单原件一式六份，乙方二份（其中一份作为结算资料），甲方两份，监理公司一份，造价咨询公司一份。三、关于反签证的约定16.由于承包方原因导致其他分包单位产生签证费用的，经发包方项目工程师核实，发包方有权提出反签证，从承包方的工程款中扣除该签证费用。17.承包方有义务参加发包方组织的反签证责任会谈，并在《责任会谈记录》中签字确认反签证的事实及金额。18.发包方根据《责任会谈记录》出具《工程扣款通知单》，并下发承包方，扣款统一在结算款中扣除。附件3不可撤销连带责任担保书致：茂名市电白建筑工程总公司本担保人（姓名：；身份证号码：）确认贵方、xx市XX装饰工程有限公司于20XX年3月25日签订的《**地产XX一期交楼标准装修工程第（一）标段合同》（下称“《合同》”）的各项条款，自愿作为XX市XX装饰工程有限公司的担保人向贵方提供不可撤销连带责任保证，并出具本担保书，向贵方郑重承诺下列各项：担保的范围担保人就XX市XX装饰工程有限公司按《合同》的约定切实履行各项责任和义务向贵方提供担保，担保的范围为：《合同》项下XX市XX装饰工程有限公司所做出的任何确认、承诺、保证等应当由XX市XX装饰工程有限公司承担的全部义务，以及贵方实现《合同》约定的各项权利的费用。担保的期间本担保书的保证期间为肆年，自出具之日起计。担保的方式本担保书的担保方式为不可撤销连带责任保证。担保的生效本担保书自担保人出具之日起生效。本担保为独立的担保，即使《合同》被确认无效或未生效，担保人仍对贵方履行本担保书约定的担保责任。并且担保人保证将不因任何原因和理由对本担保书自身的效力提出任何异议。法律适用与管辖本担保书的出具、生效、履行、解释或终止等事项均适用中华人民共和国法律。因本担保书引起的任何争议，均由《合同》所约定的有管辖权的人民法院管辖。担保人：身份证号码：出具日期：年月日（本担保书附担保人身份证复印件，并由担保人在复印件上签字。）附件4合同范围及边界合同范围合同范围概要合同范围为按照本合同文件规定的全部应由乙方执行及完成的各项工作。合同范围包括：由乙方自行完成的工程项目；接受施工总承包人管理及组织的所有工作；协调及配合施工总承包人的所有工作；协调及配合本工程项目其他参与人的所有工作。合同范围项目楼地面工程块料楼地面水泥砂浆找平、块料铺贴木地板地面水泥砂浆抹光块料踢脚线卫生间沉箱淘粒回填连混凝土地平浇筑、卫生间地面防水(地面上反墙面高度30CM)墙柱面工程墙柱面扇灰油乳胶漆墙柱面勾缝墙柱面镶贴块料（石材）装饰板墙面卫生间墙面防水天棚工程天棚扇灰油乳胶漆（含原结构面修整）天棚吊顶天棚其他装饰（灯带）天棚其他装饰（送风口、回风口）门窗工程户内门、入户门、面层带带装饰的防火门门扇安装户内门、入户门、面层带带装饰的防火门门套安装门吸、合页、门把手等门五金配件安装，门锁安装调试窗帘盒、窗帘轨窗台石制安连加厚磨边(连水泥砂浆)配件安装毛巾杆(架)、毛巾环、卫生纸盒、肥皂盒安装排气扇、地漏、阳台水龙头安装座厕安装连全部五金配件安装淋浴花洒及龙头制装连全部五金配件洗手盆龙头进水角阀安装及去水管与排水管接驳口的密封室内电气设备安装工程电气配线普通吸顶灯及其他灯具开关插座面板安装其他装修工程等厨房洗菜盆的排水软管与PVC管的密封，洗菜盆给水角阀。合同范围的其它约定内容包括二次深化设计、材料、产品的供应、加工制作、运输、堆放保管、现场协调、安装、现场配合、验收、成品保护、竣工档案资料汇编整理、因质量问题引起的维修和更换、技术指导等。见《通用合同条款》和《专用合同条款》。见招标文件相关部分内容。合同边界【主体土建工程】与【交楼标准装修工程】的边界划分1.1土建总包负责：土建天花：完成至结构面，并负责天花表面清理；土建地面：卫生间地面完成沉箱内防水及保护层，其它地面完成结构层；土建墙面：完成砂浆批荡找平；强弱电：户内配电箱安装，照明线管敷设，穿线，管内穿铁线，插座线管敷设，穿线，管内穿铁线，砖墙开槽、线管敷设、线盒安装、水泥砂浆回填，配电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置并调试；给水：厨房卫生间砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至每个用水点，末端给水点用配套堵头封堵密实；阳台砼地面及墙压槽，砖墙开槽、冷热水管敷设至阳台用水点，安装龙头并封实，成品保护。地面墙面水泥砂浆或细砼灌实，管道压力试验及消毒清洗；阳台冷热水管临时连通。排水：厨房卫生间安装排水管至每个排水点，管道灌水试验及通球试验，排水点管道口用胶布封实，避免水泥砂浆等杂物堵塞，卫生间沉箱二次排水地漏安装，卫生间地面排水地漏不安装，地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密实后移交给精装修单位；所有露台、屋面、花池排水地漏安装，安装排水管至阳台排水点（含存水弯安装），管道灌水试验及通球试验，排水点管道口用胶布封实，避免水泥砂浆等杂物堵塞。1.1.7门窗洞口：按标准尺寸完成洞口施工，对不达标洞口，土建单位需100%进行整改。装修总包负责：土建天花：天花原结构面修整，天花装修工程；土建地面：完成沉箱回填及后续工作；土建墙面：完成砂浆批荡找平后的装修工作；户内门、带装饰的防火门安装及门缝灌水泥砂浆。强弱电：安装灯具、开关、插座，接线，调试；给水：厨房卫生间堵头拆除，局部二次改管的施工，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，成品保护；排水：厨房卫生间拆除胶布，局部二次改管的施工，安装洁具及存水弯、排水地漏，接头封实，洁具成品保护；门窗洞口：装修单位进场检查、复核、接收。2022年版第103页共103页附件5：装修工程技术要求基本要求乙方须切实履行装修总包的责任，负责管理及协调各甲分包，并对甲分包的安全文明施工及成品保护等进行管理。同时乙方须对各甲分包进场施工时间提出计划报甲方。由于土建总包在落架后拆除人货梯，乙方须在土建总包拆除人货梯前将所有水泥，沙，面砖等材料分至各楼层。具备锁门条件为关键节点计划，此时间将做为合同工期节点须报甲方审批，洁具、灯具、开关、插座、燃气灶、热水器、五金件安装需在具备锁门条件后安装，安装时间需征得甲方批准。所有甲供材需求计划，乙方须在正式开工前上一个月20日内提交，逾期提交所导致的工期延误及费用的增加由乙方承担。户型内和电梯厅水电工作交接：给水管由土建总包试压合格后移交给乙方，移交后的给水管保护和管理均由乙方负责，并一直到交付给甲方止。交付给甲方时，需对给水管再次进行压力试验，合格后方能交付。户内开关插座、灯位均以电气施工蓝图为准并与土建总包单位核对定位点是否无误，预埋管线内土建总包单位负责穿好电线并测试合格，并移交给乙方，移交后的管理由乙方负责，并一直到交付给甲方止。户型内的配电箱元件和弱电箱安装由总包负责和接线，安装完成后移交给乙方管理，并一直到交付给甲方止。给水管的验收移交须注意管口标高和完成面是否符合水龙头的安装要求，墙面装修完成后发现不能安装水龙头的返工由乙方负责。收边收口要求石膏板、木夹板吊顶收口标准做法硅酸钙板、石膏板吊顶：先在硅酸钙板（或石膏板）拼接处接缝和与墙面交界处使用腻子将缝隙修补平整，再用白乳胶粘贴防开裂高强度纸带，最后进行腻子施工。木夹板吊顶：先在木夹板拼接处和木夹板与墙面接缝处使用木屑拌白乳胶将缝隙修补平整，再用白乳胶粘贴防开裂高强度纸带后，最后进行腻子施工。吊顶用镀锌自攻螺丝固定后，钉头使用防锈漆点补后，表面使用水泥砂浆点补后才能进行腻子施工。图例墙面标准做法图例砌体与混凝土结构或新型板材结构交接处收口砌体与混凝土梁柱交接处应挂钢丝网，钢丝网规格为10×10×0.7，钢丝网与各基底搭接宽度不小于100mm，挂网的固定钉间距不超过300mm。挂网后先撒毛糙水泥砂浆（甩毛），然后再分层抹灰。通过挂网能减少墙面砂浆层开裂的质量问题出现。内墙涂料与铝合金门窗收口内窗台四个侧边与铝合金门窗交接垂直于相邻墙面，铝合金窗外周边与内墙涂料交界处留宽5mm深8mm槽，铝合金窗边框嵌入窗洞后用砂浆压住窗框1cm～1.5cm，然后进行腻子、乳胶漆的施工。在涂料施工前，铝合金框应用贴膜满贴避免涂料污染铝合金框。最后在窗框周边清理干净后于接缝、撞角和螺丝口处用防水胶密封，胶缝宽度必*一致美观。空调洞口收口室内空调洞口应使用水泥砂浆抹灰保证孔径圆滑，空调洞口应保证室内向室外大于3%的坡度，以防止雨水倒灌。室内空调洞口在涂料施工完毕后应保证圆形，洞口周边涂料施工平滑。空调孔统一备置塑胶套，保持美观。墙面砖与地面砖交接收口在所有的墙地砖交接处，必*是先完成交接部位墙砖铺贴后，再进行地砖铺贴，保证地面砖收口压于墙面砖。地面砖与墙面砖间空缝应≤1mm，砖缝使用耐污能力强的材料进行勾缝。窗台石收口石材台面邻窗型材处，留置3-4mm间隙，用硅酮密封胶满填塞缝，硅胶宽度≤6mm；石材台面与基层采用满粘方式进行粘贴；台面长边应做3~5mm倒角处理；窗台基层墙面处位须切割40mm宽，20mm深的边槽，使台面双层部位嵌入。窗台突出部分做5mm倒角。木踢脚线与内墙涂料收口内墙涂料在上最后一道面漆前进行木踢脚线安装，墙面平整度、垂直度应满足规范要求，木踢脚线与墙面交接处使用腻子修补缝隙，再进行最后一道面漆施工。木踢脚线与木地板面层间的缝隙≤1mm，交接处禁止封胶。瓷砖踢脚线与内墙涂料收口使用瓷砖胶贴踢脚线，瓷砖胶厚度小于5mm，瓷砖踢脚线施工保证瓷砖胶粘贴饱满、填缝剂勾缝密实，踢脚线与墙体交界处亦应勾缝密实，再使用腻子勾缝后打磨。进行涂料施工前应使用美纹纸胶带粘贴保护，避免涂料施工污染瓷砖和保证瓷砖上涂料收口的线条顺直、平滑。衣柜与木踢脚线收口衣柜安装完毕后，木地板踢脚线应根据衣柜的位置进行剪裁安装，踢脚线与衣柜交接处使用中性硅酮密封胶打胶收口。入户门/室内门框收口入户门与电梯厅墙面砖交接处，先完成墙面砖施工，装上门框后使用填缝剂勾缝密实，再使用腻子勾缝后打磨。入户门或室内门与室内墙面涂料的交界处，门框比墙面涂料完成面高出5～10mm。在门缝完成水泥砂浆（或发泡胶）塞缝后，使用腻子进行涂刮修口。门框安装后，门框装修线与水泥接触边界应粘贴美纹纸胶带后再进行腻子、乳胶漆施工，乳胶漆施工完毕干燥后马上撕除美纹纸，避免美纹纸完全干燥后无法撕脱造成门框木皮脱落或二次污染。淋浴屏与墙体收口淋浴屏安装完毕后，在交界处墙面、铝合金框贴美纹纸胶带，然后在铝合金框与墙体、地面接触部位使用中性防霉密封胶双侧打胶收口，要求线条垂直、顺滑，不出现毛刺为准各边要求封严密实、不渗水。地面标准做法图例地漏收口在200×200范围内将瓷砖分砌成“米”字形往内斜铺，地漏位置比周边瓷砖低5mm，地漏中心与墙边距离为100mm，对边长度应一致，保证周边水流向地漏。收口地面砖切割、拼接应顺直，与地漏形状应一致。地漏口周边基层凿毛清理干净，进行细石混凝土二次灌浆密封，地漏与基层接触处留凹槽并嵌填密封材料，地漏周围与楼面交接处作密封防水处理。木地板与厨卫门槛石收口门槛石应做单边倒角磨边（倒角5mm），门槛石完成面应比木地板完成面高≥5mm，木地板与门槛石缝隙预留应≤3mm，并使用防霉硅酮密封胶填缝，避免日常清洁的灰尘积聚于空缝中。瓷砖（石材）地面与厨卫门槛石收口厨卫门槛石安装，底部须座浆均匀并做防水处理（防止厨卫内水通过门槛底部渗入客厅或房间），并保证客厅地面完成面高于厨卫地面完成面≥20mm，门槛石完成面应比客厅地面完成面高至少5mm，同时门槛石应伸出墙面≥45mm，使门套安装后不直接与地砖接触，起到防潮作用。瓷砖（石材）地面与铝合金推拉门门槛收口客厅瓷砖（石材）与铝合金推拉门门槛交界处使用1.5mm厚的镀锌片进行收口，作为木地板的交界过渡。封口条设置间隔≤400mm，封口条离铝合金门角部≤200mm。交界面缝隙预留应为3mm，空隙处使用防霉硅酮密封胶进行塞缝，勾缝密实，地面装修完成面应低于门框完成面顶部3～5mm，阳台门槛地面完成面低于铝合金泄水孔3～5mm，缝隙处理与客厅一侧相同。木地板与铝合金推拉门门槛收口木地板与铝合金推拉门门槛交界处使用1.5mm厚的镀锌片进行收口，作为木地板的交界过渡。封口条设置间隔≤400mm，封口条离铝合金门角部≤200mm，直接扣压在木地板表面，一边嵌入空缝内，采用金属膨胀螺栓或射钉固定。阳台门槛地面完成面低于铝合金泄水孔3～5mm，缝隙处用防霉硅酮密封胶进行塞缝。

淋浴屏挡水石收口淋浴屏挡水石与淋浴屏铝合金框接触部位使用中性防霉密封胶收口，要求线条垂直、顺滑，不出现毛刺为准。密封胶必*完全封闭铝合金和挡水石的空缝，防止水通过铝合金与挡水石的空缝流出淋浴屏外部。淋浴屏挡水石应嵌入卫生间地面砖预留槽内，挡水石直接在预留槽内坐浆，安装完毕后应马上用擦布将瓷砖胶清理干净，挡水石与地面的空缝使用填缝剂进行沟缝。挡水石应做倒角抛光（倒角5mm），上平面保持水平，不应根据地砖坡度而做相应的倾斜。有框淋浴屏中，铝合金门槛离卫生间地面高度控制为8cm以内；无框淋浴屏中，挡水石高度根据设计高度施工，但高度控制在8cm以内。水电安装标准做法图例配电箱、开关（插座）与涂料收口埋设线管时，对线管进行固定确保覆盖线管的砂浆厚度，避免空鼓开裂，严格控制干硬性砂浆标号符合设计要求。配电箱、开关在安装面板前应先检查预埋底盒是否安装正确，底盒周边应使用干硬性水泥砂浆填缝密实，保证面板安装完毕后应不出现空缝，并完成第一遍腻子的施工。开关、插座安装时先安装内部面板，内部面板安装完毕后周边粘贴美纹纸胶带后进行涂料施工，涂料施工完毕后将美纹纸撕除。开关装饰盖板在涂料施工完毕后再进行安装，面板应无歪斜。开关、插座与瓷砖（石材）收口管线或开关的设置必*在同一块瓷砖上，套割瓷砖周边应顺滑无毛刺，瓷砖收边收口应顺直，错台≤0.5mm。瓷砖（石材）的开孔应符合开关、插座的大小，在满足开关、插座面板安装的前提下，应保证开关、插座面板的盖板安装后能遮盖空洞，开关、插座装饰面板扣压在墙面上，面板应无歪斜。并排面板拼缝宽度小于等于5mm，高低上下必*一致。橱柜背板安装插座收口橱柜背板安装插座应满足安全用电要求，橱柜开孔大小应符合插座大小，并保证插座装饰面板安装后能完全遮盖背板孔洞。橱柜（浴柜）与给水管、煤气管、排水管收口给水管、煤气管、排水管在橱柜背板、底板开孔后应安装相应大小的套筒盖，保证背板、底板的美观。洁具水阀与瓷砖（石材）收口瓷砖（石材）的开孔应采用专用开孔设备，开孔直径不大于连接管径7mm，并且管线端头安装预留必*与墙面瓷砖（石材）完成面齐平，套割边缘平滑、美观，保证法兰盖板安装后能完全遮盖孔洞。洗手盆安装收口洗脸盘安装完毕后，洗脸盘与洗手台连接处周边满打上防霉中性密封胶收口。马桶安装收口马桶底部铺贴的装修板材应距离马桶外形2~3mm，座便器座浆安装完成后须在座便器与地砖交界周边打防霉硅胶进行固定收口，密封胶要求平滑、顺直、无缺漏；注意坑管高于瓷砖完成面10mm。浴缸龙头安装浴缸在安装过程须考虑浴缸排水开关与浴缸龙头出水的相对位置，淋浴龙头出水口的位置与浴缸排水开关的投影距离须大于2cm。避免浴缸龙头出水时碰撞排水开关引起溅泼及长时间使用在浴缸排水开关出现水垢，影响排水开关正常使用。橱柜安装收边橱柜安装前厨房瓷砖应提前勾缝完成，并应将厨房橱柜放置区域的地面和墙面卫生清理干净。提前将厨房的面板装上，并将墙面水电路改造暗管位置标出来，以免安装时打中管线。橱柜安装完毕后使用专用填缝剂进行勾缝，橱柜台面板与厨房墙面连接部位周边满打防霉中性密封胶，要求打胶线条垂直、顺滑，不出现毛刺为准，防止水与垃圾灰尘等落入橱柜。洗菜盆安装收口洗菜盘与橱柜台面板连接部位必*在外侧沿盘周圈满打防霉中性密封胶进行密闭，要求打胶线条垂直、顺滑，不出现毛刺为准。密封胶必*完全封闭洗菜盆与台面石交接部位的空缝，防止洗菜盘水自交接处流入橱柜，导致橱柜发霉损坏。浴缸安装收口浴缸安装完毕后，使用专用填缝剂进行勾缝，浴缸与装修面连接处周边满打上防霉中性密封胶。洗手盆、洗菜盆排水管与预埋PVC管接口处理洗脸盘、洗菜盘排水管与预埋PVC管连接时应使用塑料胶套配件套入排水管后与PVC管连接，密闭PVC排水管避免出现涌水现象。其他方面收口标准做法图例橱柜（浴柜）木背板与墙体收口橱柜（浴柜）安装完毕后，与墙面砖交接处均贴美纹纸胶带后再使用白色防霉中性密封胶进行收口，白色中性硅酮密封胶收口要求线条垂直、顺滑，不出现毛刺为准，美纹纸在打胶完成后马上撕除。橱柜不锈钢易洁板与墙体收口橱柜的不锈钢易洁板为定制[型，安装时易洁板边缘直接压在装修墙面砖上，使用耐高温密封胶粘贴在9mm木夹板上并满打收口，不得采用普通密封胶进行打胶收口。鞋柜台面收口在鞋柜台面安装的石材上，边缘收口增加5mm倒角，避免安装及使用过程中容易产生崩角。附件6安全文明施工要求管理原则入场前教育装修专业的施工人员在进场施工前要进行全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案。并将此指引下发到各装修施工班组负责人手中，以便随时学习检查。专人负责、每日检查维护设置专职的安全文明管理人员，负责现场的安全文明管理工作。以**地产标准及《建筑施工安全检查标准JGJ59-99》组织施工生产，安全文明管理专员每天都要对工地现场进行安全文明检查，指出存在的问题，责令整改并跟踪整改过程，审核整改结果并负责留存检查记录。加大宣传现场张贴各类安全文明标语和告示，随时提醒施工人员。加深奖罚力度现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工作中去。班组进场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第*次必*驱逐出场。定期全面检查评比监理单位每周组织对在建精装修项目进行例行安全文明检查，**地产项目部至少每两周参加一次由监理单位组织、装修单位负责人和安全员参加的每周例行检查安全文明检查。检查结果现场开会讲评，对存在问题提出整改意见，并整理成会议纪要反馈给**地产项目部，由项目部负责监督监理和施工单位落实。当遇到重大安全事故时必*进行停工整顿。单工种单工序流水施工在综合考虑工期的前提下，提倡安排单工种单工序流水施工作业，即只有单一工种、单一工序在室内展开作业。精装修防盗管理对每栋精装修房设置专门的安管人员进行防盗管理，对每栋楼每天的进出人员进行登记，并进行物品放行的制度，除随身携带有登记的物品外，其他物资从精装修房内出门时必*出具放行条，并进行登记确认。垃圾外运管理精装修在楼栋下设置垃圾集中堆放池，设置地点要方便垃圾的外运。精装修施工人员每天必*清理好自己的施工垃圾并分类装进垃圾袋内，然后将垃圾运至楼栋下的垃圾集中堆放池，垃圾需要分类堆放，便于对垃圾进行分类回收处理。安全施工要求安全通道楼栋主要施工通道确保通畅无阻和安全，设置“安全通道”标识，同时通道要设置安全照明系统。禁止穿拖鞋进入施工现场，严禁在施工现场吸烟。临边洞口现场洞口临边设置防护措施：有跃层的室内装修时，楼梯设置临时护栏，护栏为两排横脚手杆，底部脚手杆设置距离楼梯踏面不大于200mm，最上面一排护栏高度不低于1.2m。危险品仓库根据危险品种类分别建立危险品仓库，库房应用非燃材料支搭，分类存放、保持通风，并规定严格的领用制度。仓库内必*设置禁止烟火等相应标识以及责任人和责任范围。灭火器材料库、危险品库、样品库、集中加工场地需各放置4支5L干粉灭火器，每单元的在每层的电梯厅显著位置设置2支5L干粉灭火器。施工用电施工用电按施工用电方案进行统一布置，严禁任意拉线接电；配电箱引入引出线应有套管，电线上进下出不混乱。电箱上必*有明确的危险提示标识、责任人标识和电工巡视记录。二级配电箱必*每三层设置一个，设置位置为电梯间。休息室、料间等地方不准烧电炉，施工现场必*设有保证施工安全要求的夜间照明，危险潮湿场所（含地下室）的照明以及手持照明灯具必*采用符合36V的安全电压。文明施工要求集中加工区精装修材料必*全部进行集中加工，精装修材料集中加工区内划分为原材料堆放区、加工操作区、成品材料堆放区，每区位设明显的标识牌，危险位置必*按要求悬挂警示标识。集中加工区对瓷砖、石材、地板、石膏板、细木工板、木龙骨、腻子、砂浆等进行集中加工。加工机械必*做接零保护和安装匹配的停电保护口，并应有防护装置。加工机械的安全使用规范要求上墙，瓷砖切割机按照瓷砖排版图严格进行排版切割，对于切割后的瓷砖粘贴部位分类堆放并且有标识。加工区严禁吸烟、不得使用明露高强光源灯具、排水设施要良好，并要求每天做到工完场清。现场布置施工现场的布置严格按业主审批后的施工现场平面布置图进行设置，项目经理部办公室，配有必要的办公设备、检查工具、档案资料等。办公室定时打扫，做到清新、整洁。项目现场根据实际需求，设置可移动卫生间，保洁人员负责定时清理。严禁随地便溺，一经发现除给予经济罚款外，立即清除出场。现场管理在施工现场实行封闭管理，并严禁住人。全体参建人员戴同颜色的安全帽，安全帽上标有装修单位标志及名称，禁止并依照规定持证上岗。现场在楼梯间休息平台每层设置垃圾箱和吸烟区，垃圾箱主要用于装细小垃圾和现场清理的灰尘等，上盖放砂或水用于熄灭烟头，施工工人需执工具箱或工具袋用于放