新联康成都宏达华阳项目企划

成都宏达项目企划简报提报纲要2、项目形象表现1、企划发想3、阶段推广策略4、成功案例分析企划发想一切从土地开始……蓉城，南西贵，南富，成都地脉的居住历史。蓉城，南南部新城，再造一个新成都。高新区、经济开发区发展空间安排寻求新型工业化和新型城市功能的承载空间南部新城—规划目的蓉城，南规划建设区范围涉及双流县、高新区和龙泉驿区北至绕城高速南至黄龙溪东至成渝城际铁路（规划）西至成雅高速建设用地规模400平方公里人口规模300万人南部新城—规划范围蓉城，南现代商务、软件产业区（大源）居住及商务中心区（华阳、永安）高新技术产业区（公兴）现代制造业产业区（新兴）精密机械制造业区（新兴）高新技术及现代制造产业区（新兴）备用软件产业园区（兴隆）创意产业及居住园区（正兴、煎茶）文化、旅游产业区（黄龙溪）

文化、旅游产业区现代制造业高新技术产业区精密机械制造高新技术产业区新城中心居住片区成昆铁路东一路东二路成雅高速外环路元华路站华路人民南路红星路南延线成仁快速路至简阳成渝高速铁路大源现代商务、软件产业区创意产业、居住区软件园区至仁寿南部新城—九大片区蓉城，南蓉城，南“西贵南富”的居住观念，南部新城的未来展望历史于此转折：南部新城规划决定了本案土地属性的根本性改变方向。绝对强势本案占据浅丘地势资源地块位于南部新城的核心区域，发展潜力巨大本案临南延线的商业设置将改善生活配套条件本案本案产品关关键点提纯纯：南中心·坡地·高高层大盘本案位于南南部新城中中心区域南部新城中中心本案占据浅浅丘地势资资源山地资源根据规划指指标高层产品本案企划关键词词南西贵南富的的地脉渊源源；南部新城的的未来中心心。南，本案在在成都的地地位表达。。城繁华未来的的南部新城城；大盘社区的的丰盛之城城。案名楠城.馥主推案名楠城.馥英文名：fullcity项目位于成成都南，““楠”与““南”同音音，同时可可以给人以以草木众多多，绿树成成荫的生态态想象。馥，本意花花木浓郁的的香气，在在此比喻为为丰盛之城城。案名意在传传达生态、、丰盛的未未来城市生生活想象。。辅推案名玛珂士城（音译）英文名：MaxtownMost（（最高级地地）、Active（积极的的）、Experience（经验、、体验）组组合名为““MAX””望楠谷望楠，对南南部新城的的展望；谷谷，表现项项目坡地的的自然态势势。项目形象表表现企划定位：：南部之心，，丰盛之城城。Neverending,Neverland(中文：无无限梦想之之城）推广口号：：ＬＯＧＯ阶段推广策策略目前对区域域的认知本案周边在在售项目为为：麓山国国际，蓝山山美树。低层产品：：高尔夫别墅墅叠加别墅花园洋房产品类型城市近郊，，偏远。多多为别墅产产品。改变对这片片土地的认认识：成都都未来副中中心南部新城规规划轨道交通海洋公园目标客源本案客源分分析现有客源：：1、在成成都南区工工作或经商商的成都本本地人；2、在周边边软件园工工作的港台台及境外人人士；3、外省市市企事业单单位高管及及私营业主主。潜在客源：：市政府南迁迁南部新城规规划带来大量的的产业迁入入南部新城规规划带来大大量导入人人口第一阶段推广主题：：成都向南南提升土地价价值，南部部新城新闻闻炒作，让让客户重新新认识这片片土地。业务阶段：：前期引导导，客户蓄蓄水企划阶段：：形象导入入，引起关关注广告口号：：成都在哪哪里?企划推广方方式软硬结合：在成都主主流媒体上上进行一系系列的宣传传造势新闻发布会会：借项目动动工等时机机召开发布布会，邀请请政府官员员出席发表表声明，制制造新闻性性话题吉祥物征选选：联合海洋洋公园捆绑绑式推广，，冠名或赞赞助，进行行全民征集集与评选活活动，形成成热点市中心大户户外：成都市区区大户外面面市，树立立形象，引引起关注稿子１第二阶段推广主题：：新南地标标以大盘综合合性社区为为主诉求，，让人一想想到南部新新城就联想想本案。业务阶段：：开盘引爆爆强销企划阶段：：媒体覆盖盖，小众出出击广告口号：：城楠.馥馥，城南赋赋。企划推广方方式站点冠名：争取在轨轨道线先冠冠以名字，，让乘客一一听到站点点也马上可可听到本案案。地铁灯箱／／公交车身身：在轨道线线内发布灯灯箱、并选选择合适的的公交路线线做车身广广告。以动动线表现地地位。大众媒体：成都商报报／市区户户外／网络络／房展会会小众户外：dm／短短信彩信／／楼市杂志志Sp活动：示范区开开放体验日日;丰田试试驾—开盘盘酒会第三阶段推广主题：：生活向南南生态自然，，繁华丰盛盛的生活方方式，宣传传本案生活活方式。业务阶段：：强销持续续企划阶段：：媒体持续续，ＳＰ活活动广告口号：：Neverending,neverland.企划推广方方式大众媒体：成都商报报／市区户户外／网络络／房展会会小众户外：dm／短短信彩信／／楼市杂志志Sp活动：新都市生生活—名牌牌时装发布布会新艺术生活活—装饰画画展IKEA大大师家居设设计稿子２从南部新城城到本案，，告之成都都人，本案案将是南部部新城的建建筑地标。。Neverending,Neverland.城楠.馥；；城南赋。。成都在哪里里？以提问引起起好奇．南南部新城炒炒作，让成成都人知道道，这将是是成都的未未来MARK之一。。从土地到生生活，这片片具有无限限可塑性的的土地，带带来的特有有的生活方方式。酝酿期开盘强销期期持续销售期期品牌维护期期软硬结合新闻发布会会吉祥物征选选售楼处及工工地包装道路引导旗旗项目巡展软硬结合媒体广告电视专题片片项目网站SP活动媒体广告样板体验派送DM等等客户活动媒体广告客户活动土地属性认认知本案认知整合营销推推广节奏成功案例分分析锦绣森邻位于温江新新城光华大大道，总建建面积20万平方米米是以花园洋洋房为主，，兼有一定定量体小高高层的低密密度社区我司于07年3月正正式进场，，引起良性性的销售变变化。基点：A、、根据市场场变化情况况，机动控控制推盘节节奏，控制制好销售风风险B、根据市市场变化情情况，保证证开发商利利润的最大大化方式：为满足以上上2个基本本条件，现现场全年采采取“快步步小跑”的的营销策略略方式推案顺序：：花园洋房（（热身，拉拉升产品调调性）———E、F型型电梯公寓寓（过度，，为后续积积累客源））——花花园洋洋房（（爆发发）整盘总总体策策略执行回回顾：：由于07年年全年年的操操作方方法得得当，，即优优秀的的完成成了开开发商商年初初制定定的销销售目目标，，又控制制好了了销售售风险险，关关键是是将利利润做做到了了最大大化，，得到到了上上实集集团的的一致致认可可。所有考考核指指标均均超出出原计计划完完成，，且超超出指指标比比例得得到了了科学学的控控制成交比比数据据阶段性性营销销定位位提前十年准别墅境界别墅品质造洋房见所未见见，成都都非别墅墅安逸生活是品德非别墅出街平面面谢谢9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:34:0514:34:0514:34Sunday,January1,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2314:34:0514:34:05January1,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。01一一月月20232:34:05下下午14:34:051月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/114:34:0514:34:0501January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2:34:05下午午2:34下午午14:34:051月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Sunday,January1,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2314:34:0614:34:06January1,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。01一一月月20232:34:06下下午午14:34:061月月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/114:34:0614:34:0601January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。2:34:06下下午午2:34下下午午14:34:061月月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。14:34:0614:34:0614:341/1/20232:34:06PM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。1月-2314:34:0614:34Jan-2301-Jan-2312、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,