招商代理合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档招商代理合同目录：1、招商代理合同2、经销商代理合同商业销售、招商代理服务合同甲方：重庆XX建设开发有限公司营业执照注册号：公司地址：公司电话：乙方：重庆XX不动产代理有限公司营业执照注册号：公司地址：F公司电话：

甲方：重庆XX建设开发有限公司乙方：重庆XX不动产代理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》及相关法律、法规之规定，双方在平等、自愿，协商一致的基础上，达成如下合同条款：1.0项目名称：2.0项目地址：3.0委托销售招商代理方式：商业物业独家销售、招商代理。（不含写字楼、住宅、地下车位）4.0销售招商代理范围:本次乙方销售、招商代理范围经甲、乙双方另行本合同补充协议约定。5.0合同期限：6.0双方的责任和义务：

6.1甲方的责任和义务

6.1.1甲方正式委托乙方全权代理该商业房产的销售与招商，并向乙方提供甲方营业执照复印件、销售合同等资料。

6.1.2甲方应向乙方提供土地使用证、建设用地许可证和规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售证书或商品房预售许可证及外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格等。6.1.3确保工程质量、工程进度、交房期限。6.1.4保证委托乙方销售的房屋产权属甲方所有，无司法冻结情况。

6.1.5提供售楼与招商场所、联络电话及必需的办公用品（电脑、计算器、复印机、传真机及办公类易耗品），并支付售楼部与招商部房租、水、电、网络、物管及用于租售房用途的电话费用。

6.1.6负责派出专人配合租售，负责核查租售合同、收款，办理合同登记、产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作。6.1.7甲方有权定期检查、指导乙方工作，但对乙方内部分配不干涉。

6.1.8甲方承担本项目的营销推广费用，，总体费用标准控制在商业部分总销售额的1.5%以内。项目推广方案及现场改良工程，由乙方及相关配合单位（广告公司、装修公司等）向甲方提报通过后实施。6.1.9甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对租售造成不利影响。6.1.10甲方负责并提供广告公司的设计及制作费用。6.2乙方的责任和义务

6.2.1提供乙方的营业执照予甲方。

6.2.2负责本项目商业部分的销售与招商策略方案的制定及实施。

6.2.3负责人员的招聘、培训、指导、解聘，一切销售、招商人员由乙方负责管理。乙方提供本项目组工作人员名单给甲方，且每周定期向甲方做业务工作汇报。本项目销售人员工资、奖金、培训费用以及销售人员统一的服装均由乙方承担。6.2.4按期完成向甲方承诺的销售指标，严格执行租售价格及付款方式。（甲、乙双方另行本合同补充协议约定）

6.2.5不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务。

6.2.6按照甲方认可宣传资料范围进行宣传。

6.2.7乙方应密切与广告公司合作，广告平面设计方案经甲方认可后实施投放。

6.2.8乙方有权根据市场需要在双方确定的销售底价上溢价销售。7.0销售招商价格7.1该项目商业部分清水房的销售底价为：建面均价人民币7400元/平方米。7.2项目在合同签定后一周内乙方提交各期商铺切分建议，由甲方报送审批机关确定具体商铺面积后，乙方在五天内提交销售底价表，开盘前十日提交报价表，经甲方审核批准后实施。招商租金方案由乙方于招商前七天内提供租金底价表和报价表(暂定7%投资回报率)，经甲方审核批准后实施。7.3各期均价、销售范围划分表：注：1、租金价格参照售价的7％年投资回报率计算，实际租金价格应根据招商实际情况及市场行情做相应调整。2、招商面积不含B栋负1层超市面积，实际招商面积为24280㎡。8.0销售指标及佣金计算与结算方法：8.1销售代理进度指标8.1.1项目暂定2006年9月底开盘，06年12月底销售完成可售总建面约26000㎡的15％（可售总建面最终以甲方提供测绘报告面积作为各项考核指标之依据）8.1.2项目2007年5月前累计达可售总面积的42％8.1.3项目2007年9月前累计达可售总面积的65%8.1.4项目2007年11月31日前累计达可售总面积的75%

8.2销售佣金计算方法销售佣金=底价佣金+溢价奖励

其中：底价佣金=销售底价×销售面积×2%

溢价奖励=（实际售价－销售底价）×销售面积×30%注：1、溢价奖励以销售单套物业结算。2、如乙方低于底价销售，需征得甲方书面同意，且此销售额计入乙方当月业绩，代理佣金的结算仍按本合同第8.3.1、第8.4.2、第8.4.3约定执行。8.3销售佣金结算方式

8.3.1当甲方收到所签合同首期楼款后，即应按销售合同总额计算，若当月任务完成时，即应将底价佣金及溢价奖励全额支付乙方。8.3.2当甲方收到首期楼款即应结算佣金给予乙方,每月结算一次，结算日为每月的15日结算。甲方在结算日后三个工作日内支付乙方佣金，乙方提交正式发票。8.4销售惩罚与奖励8.4.1任务指标现将各期销售任务按月分摊，作为月度考核指标，如下：一期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的15％（最终以甲方提供测绘报告之面积为准），即3900㎡。06年月份10月11月12月进度6％（1560㎡）5％（1300㎡）4％（1040㎡）二期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的27％（最终以甲方提供测绘报告之面积为准），即7020㎡。07年月份1月2月3月4月5月进度5％（1300㎡）3.5％（910㎡）6％（1560㎡）6.5％（1690㎡）6％（1560㎡）三期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的23％（最终以甲方提供测绘报告之面积为准），即5980㎡。07年月份6月7月8月9月进度6.5％（1690㎡）5.5％（1430㎡）5％（1300㎡）6％（1560㎡）四期计划销售面积约为可售总建面26000㎡的10％（最终以甲方提供测绘报告之面积为准），即2600㎡。07年月份10月11月进度5％（1300㎡）5％（1300㎡）8.4.2惩罚：若乙方当月未完成销售任务，甲方有权按当月应付金额的70%结算代理佣金，即剩余30%的代理佣金暂不予支付，待销售目标达成时的当月一次性补回剩余30%的代理佣金，完成销售目标部分按合同约定正常进行佣金结算。8.4.3奖励：若乙方超额完成当月合同约定销售任务6%以上（含6%），甲方再按当期应结算总销额的0.4%作为奖励支付代理公司，即超额完成任务的当期，结算代理佣金=结算底价×销售面积×（2%+0.4%），超额奖励按期支付；溢价奖励部分仍按本合同第8.2条约定执行。9.0招商代理进度指标及招商佣金计算方式：9.1签定本合同后三月（暂定2006年8、9、10月），达可招商总建面约24280㎡〔（可售面积26000㎡－1720㎡(B栋负1F)〕的20％（可招商总建面最终以甲方提供测绘报告面积作为招商考核指标之依据）9.2暂定2007年2月底累计达招商总面积45％9.3暂定2007年6月底累计达招商总面积65％9.4暂定2007年11月底前累计达招商总面积80%9.5招商佣金计算与支付9.5.1招商代理佣金为2个月租金。（招商代理佣金中，月租金指租赁期内平均税前月租金）。9.5.2招商佣金结算方式：招商佣金的收取方式：与入驻厂商签订具法律效力的草约并收取保证金，就入驻厂商保证金的数额甲方支付50%给乙方，若此款项足以支付乙方招商佣金，则视为甲方全额支付乙方招商佣金；若收取的保证金不足以支付招商佣金，甲方则将50%的保证金作为首期招商佣金支付给乙方，剩余部分佣金在商家正式签定租赁合同并缴纳租金时，于当月结算日支付。9.5.3每月结算一次，结算日为每月的15日。甲方在结算日后三个工作日内支付乙方佣金，乙方提交正式发票。9.5.4对签订合同收取的定金（若因客户未按合同履行义务违约），甲乙双方对定金按5:5比例分成，即该客户没收订金×50%，于佣金结算日一同结算。

10.0双方违约的责任：

10.1甲方违约的责任

10.1.1若客户购买的该项目房产的实际情况与甲方提供资料不符合，存在产权不清、房屋质量问题、延期交房、或无法及时处理银行解押等相关问题，均由甲方承担法律责任。10.1.2甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，每超过一天则按应付佣金的3‰向乙方支付滞纳金；同时乙方有权立即停止销售与招商工作，并通过法律程序向甲方追偿乙方按合同所得。

10.1.3如甲方未按双方补充协议约定中的宣传推广费用计划实施，导致乙方承诺的销售指标不能完成,此责任由甲方承担。10.1.4乙方履约按销售进度展开工作，开盘前，当招商进行中已有商家达成进驻本项目意愿、销售准备顺利进行时，如因甲方的原因提前终止本代理合同，则乙方前期因招商和销售准备投入的人力、财力及物力，按每月人民币伍万元的费用计算（不足月时按天数计），在本合同提前终止时，由甲方一次性赔付给乙方。当项目开盘后，如因甲方的原因提前终止本代理合同，甲方除按合同约定支付当期应付之代理佣金外，另须支付人民币壹拾万元的违约金，在本合同提前终止时一次性赔付给乙方。

10.2乙方违约的责任10.2.1若乙方未完成一期销售任务，甲方有权要求乙方撤场，乙方予以同意；除代理佣金的结算按本合同约定执行外，甲方不再向乙方支付其他形式的违约金。

10.2.2乙方在租售房中不得以甲方的名义从事本合同规定的租售活动之外的任何商业活动，在租售活动中乙方应按甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对客户进行宣传，否则造成的社会不良影响以及给甲方、第三方带来的损失由乙方承担。

10.2.3租售回笼资金及合同定金全部汇至甲方指定帐户，由甲方专人收取，乙方不得私收房款、租金与定金，乙方有任何私收房款、租金与定金及挪用行为，视为违约，甲方有权撤销乙方租售代理权，并追究违约的法律责任。10.2.4如乙方提前终止本合同的执行，则甲方可不予支付乙方对本项目的前期各项投入。11.0其它事宜：

11.1甲方于2006年3月已取得商业物业预售许可证，乙方最迟不超过2006年7月31日进场，本项目暂定2006年9月23日开盘。如甲方因商铺切分报建或面积测绘等问题影响开盘，乙方可顺延20日开盘，乙方可要求根据实际开盘时间重新调整推广节奏，本合约约定的各期任务指标均重新调整。顺延时间不超过两个月时间，否则乙方有权终止本合同。11.2在本合同执行期间，若甲方自行租售乙方代理范围内物业，此业绩仍计入乙方当期租售任务，且按合同约定支付乙方代理佣金。

11.3乙方在签定租售合同收到客户首期款或租金定金后，乙方就已完成本合同的租售工作。（乙方在签定销售合同时，还需督促客户交齐按揭所需资料，并与银行签订借款合同及抵押合同。）

11.4甲方在宣传推广资料上应加入该项目由乙方商业代理销售招商内容。11.5本合同及其附件具有同等法律效力，履行期满自动失效。

11.6本合同履约期间发生争议，可通过协商方式解决；如任何一方有违约行为，经协商不成，另一方有权终止合同，向重庆市仲裁委员会申请仲裁。

11.7本合同未尽事宜，双方共同协商，作出补充规定。

11.8本合同一式陆份，双方签字盖章即为生效，由甲、乙双方各执叁份，遵照执行。甲方：乙方：

经办人：经办人：签定日期：签定日期：精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档经销商代理合同甲方：中山市皇鼎五金有限公司(以下简称为甲方)乙方：(以下简称为乙方)甲、乙双方为发挥各自优势，联合开拓甲方之<皇鼎五金>品牌下之四维锁具系列的销售市场，根据《中华人民共和国合同法》，双方本着诚信、开拓市场、互利互惠、共同发展的原则达成协议如下：委任兹委任乙方为地区(品牌)销售之级经销商。第二条甲方之职责1、甲方提供之产品必须符合国家的产品质量生产标准，并保证长期、稳定的产品质量。2、甲方应按乙方提供的订货计划备货，保证提供足够的货源，按时交货，确保不出现缺货现象。3、甲方有义务兑现以书面形式所承诺的各种支持、包括给乙方的补偿、奖励、促销品、广告及营销宣传推广支持。4、除特价商品之外，甲方所提供于乙方的产品均按出厂价给予乙方。5、迅速处理乙方投诉事件，协助客户解决疑难或提供必要的参考资料，并传达处理结果。6、、甲方负责免费为乙方提供该代理地区门市的门面装修设计图案。7、、甲方有责任对乙方的经营管理进行指导，如发现乙方在市场运作中有不规范的情况，甲方有权向乙方提出合理建议，直至终止合同。8、甲方可根据市场情况和成本变动调整产品价格，并提前20天以书面形式通知乙方。第三条乙方之职责1、乙方有义务按照甲方提供的装修设计图案进行门市设计，装修费用由乙方承担2、乙方有权提出对推广市场有益的经营建议。3、乙方向该地区寻求、帮助、开拓二级或三级经销商，乙方有义务将经销商的资料以书面的形式转告于甲方。4、代表制造商作市场调查，定期报告本地区的综合市场情况。5、协助安排甲方经销人员的业务活动。6、每月向甲方提供该地区的产品库存，甲方有权要求乙方进行库存调整，并有责任协助甲方进行跨地区库存调整。7、甲方在当地进行产品推广活动时，乙方有义务提供人力和借货服务。8、乙方可享受甲方的经销商供货价，同时乙方有义务控制按甲方建议售价供应于各级经销商、零售商及批发商。9、乙方应于每月日之前，向甲方提供次月的订货计划。10、乙方所订的产品，应按合同的有关规定付款。11、乙方每月应达到万元的销售额。第四条付款期限1、客户订货实行现款现货，款到发货。2、乙方应定期与甲方对账，对甲方每月所提供的对账单上进行确认，并返回至甲方。第五条其他约定事项1、产品的品种、型号、规格由订单、成品出仓单确定，最终以成品出仓单为准。2、若乙方首次定货达到伍万元(50000元)以上[包括伍万元(50000元)]，甲方将赠送六十八套样板给乙方，样板由乙方在甲方所提供的样板清单上选择。3、若乙方首次定货达不到伍万元(50000元)以上[包括伍万元(50000元)]，乙方每订购甲方一件产品，甲方将附送该产品的样板，重复、累计不送。4、乙方应向甲方提供《货物运输委托书》，甲方则根据其要求，将货物交付至乙方所指定的货运站，货物由货运公司确认签收后，甲方确认销售收入。如在交付客户使用前因货运产生的异议和损失，由乙方根据有关协议，负责向货运公司交涉。5、除因质量所产生的退货运费由甲方承担以外，其他运费由乙方承担。6、对出厂日期在三月以内，发生产品质量问题不能销售时，经甲方质检部门检验并出具证明，凭有关证明由甲方为乙方换货，对于由于乙方保管不慎或其他非质量所产生的问题，甲方不予退货。7、对于出厂日期在一年之内的已经销售的产品，若属于产品质量问题，甲方可以包修。超出一年，甲方将不予受理。8、以乙方退货单的时间为限，对于出厂日期超过三个月的产品，甲方不予更换，如乙方确需退货，超出三个月的，按退货日期之前最高下浮点货值的50%回收，如超出六个月不到一年的，则按30%回收，超出一年