XX年月上海地区“精装修系”产品专题报告

2011年8月上海地区“精装修系”产品专题研究报告全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。全市精装修楼盘分布图2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上项目名称区域环线板块项目名称区域环线板块凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块上海滩新昌城卢湾区内环以内淮海中路板块晶品公寓内环以内中山公园板块万科朗润园闵行区中外环间七宝板块御翠豪庭中内环间古北板块仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块古北瑞仕花园中内环间古北板块仁恒滨江园内环以内陆家嘴滨江板块仁恒河滨花园中内环间虹桥板块盛大金磐花园内环以内陆家嘴滨江板块凯德天山河畔中内环间虹桥板块世茂滨江花园内环以内陆家嘴滨江板块豪景苑虹口区内环以内北外滩板块汤臣一品大厦内环以内陆家嘴滨江板块白金湾府邸内环以内北外滩板块金桥瑞仕花园中内环间金桥板块瑞虹新城内环以内四川北路板块歌雅花园中内环间三林板块海上海内环以内四川北路板块金色城市中外环间北蔡板块宝地东花园内环以内四川北路板块万科中林苑中外环间三林板块嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块湾流域城中外环间三林板块上海滩花园内环以内黄浦滨江板块未未来中外环间外高桥板块静安艺阁静安区内环以内曹家渡板块泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块君御豪庭内环以内江宁路板块恒陇丽晶公寓中内环间曹杨板块静安紫苑内环以内江宁路板块上海香溢花城中内环间光新板块静安四季苑内环以内南京西路板块中环凯旋公寓中内环间万里板块济南路8号内环以内淮海中路板块电影华苑徐汇区内环以内徐家汇板块华府天地公寓卢湾区内环以内淮海中路板块慧芝湖花园闸北中内环间延长板块翠湖天地内环以内淮海中路板块全市精装修楼盘分布图2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。

2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。

全市精装修楼盘占比在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。全市精装修楼盘占比在售装修楼盘分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。2000元/平方米以下的楼盘主要位于中外环附近的居民区。全市精装修项目特征表现产品标准项目名称区域环线板块装修标准景观物业开发商豪宅汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块13000陆家嘴江景15汤臣集团世茂滨江花园浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块12000陆家嘴江景5世茂集团星河湾浦东新区内环以内花木板块10000内部营造景观4.9星河湾地产王子晶品长宁区内环以内中山公园板块8000无景观8裕昌房产翠湖天地卢湾区内环以内淮海中路板块5000太平湖景观8.2瑞安房地产盛大金磐浦东新区内环以内陆家嘴滨江板块5000陆家嘴江景6盛大集团高端公寓嘉利浦江公馆黄浦区内环以内黄浦滨江板块4000内部营造景观4.9中建房产中环凯旋公寓普陀区中内环间万里板块4000内部营造景观2.95中环集团绿洲雅宾利闸北内环以内闸北内环4000内部营造景观2.4上海置业豪景苑虹口区内环以内北外滩板块3500少量江景3.9汉荣房地产仁恒河滨花园长宁区中内环间虹桥板块3000苏州河景观3.6仁恒集团仁恒河滨城浦东新区内环以内花木板块3000内部营造景观3.6仁恒集团泰欣嘉园普陀区内环以内武宁板块3000内部营造景观3.23泰升集团上海滩花园黄浦区内环以内黄浦滨江板块2500内部营造景观3.5华润置地金桥瑞仕花园浦东新区中内环间金桥板块2500内部营造景观2.8古北集团普通公寓凯欣豪园长宁区内环以内中山公园板块2000内部营造景观3.5伟怡房地产上海香溢花城普陀区中内环间光新板块2000内部营造景观2.3昊川置业瑞虹新城虹口区内环以内四川北路板块1500内部营造景观3.3瑞安房地产慧芝湖花园闸北中内环间延长板块1200内部营造景观2.5嘉华集团品牌开发商金地湾流域浦东新区中内环间三林板块1500内部营造景观2.8金地金地未未来浦东新区中内环间外高桥1500内部营造景观2.6金地万科金色城市浦东新区中外环间北蔡板块1200内部营造景观2.7万科万科金色里程浦东新区中内环间三林板块1200内部营造景观1.5万科万科金色雅筑浦东新区中内环间三林板块800内部营造景观1.5万科

地理位置开发商物管费用(元/m2/月)景观装修标准（元/m2）代表项目豪宅一般紧贴CBD，拥有稀缺地段优势。港资企业为主，其次为台湾品牌开发商，有豪宅项目开发经验。5-16

内景优美。部分项目有稀缺的外部景观资源。5000-17000济南路8号、汤臣一品高端公寓多数位于内环内，周边居住氛围浓厚，距离CBD不远。拥有地段优势。港资企业为主，还有台湾、新加坡品牌开发商，具有高端项目或豪宅开发经验。3.5-5

少量具有外部景观，但大部分为内部造景2500-4000

仁恒河滨城普通公寓位于内环附近，距离CBD较远，紧贴城市主干道或轨道交通，地段较有优势。港资企业或者本土开发商。2.4-3.3为内部造景2000-2500香溢中央花园其他品牌开发商项目*主要位于中外环附近的居民区，周边住宅供应量大。深圳、广州等南方知名品牌开发商。1.5-2.6

内部造景2000以下万科金色城市、金地湾流域全市精装修项目特征表现*目前上海市场上品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力，对开发商品牌的重塑及提升并无帮助。装修标准的展示载体项目的装修标准主要体现在公共部位室内空间公共部位公共部位装装修标准——共性特征共性特征公共部位的的特点：体体现石材质质感公共走道、、电梯厅的的地面、墙墙面均选以以石材饰面面。（个别别高端项目目的各层走走道墙面以以高级玻化化砖代替石石材，如：：上海滩花花园。）吊顶、灯饰饰的运用入户大堂、、公共走道道及电梯厅厅均以石膏膏板吊顶。。

电梯厅厅、公共走走道的灯饰饰藏于石膏膏板上方或或者镶嵌在在其内部，，较考究的的项目会在在电梯厅的的石膏板下下方悬挂精精美吊灯。。

入户大大堂多数在在石膏板吊吊顶下方悬悬挂精美吊吊灯。公共部位装装修标准——共性特征共性特征信报间的设设置豪宅的信报报间为半开开放式的内内置信报间间，易于管管理及维护护；

高端端项目的信信报间有三三类做法：：易于管理理及保养的的独立信报报间，易于于保养但提提高管理要要求的内置置信报间，，便于管理理但较难保保养的户外外信报箱。。电梯的品牌牌及内饰豪宅项目的的电梯选用用品牌范围围较广，既既有中端的的日立品牌牌，也有较较好三菱、、OTIS、通力；高高端项目多多数采用中中端的日立立品牌电梯梯。

电梯梯地面铺设设石材，轿轿厢内壁一一般以木质质及镜面装装饰，部分分项目会增增设木扶手手及多媒体体视频。王子晶品浦东星河湾汤臣一品浦江公馆翠湖天地嘉嘉苑豪景苑仁恒河滨城城上海滩花园园体现石材质质感的公共共部位公共部位装装修标准——共性特征——公共部位墙墙地面仁恒河滨城城电梯厅王子晶品电电梯厅豪景苑电梯梯厅翠湖天地嘉嘉苑走道及及电梯厅浦江公馆电电梯厅星河湾电梯梯厅电梯厅、公公共走道以以石膏板吊吊顶。吊顶顶灯饰藏于于石膏板上上方或者镶镶嵌在其内内部。较考究的项项目会在电电梯厅的石石膏板下方方悬挂精美美吊灯。公共部位装装修标准——共性特征——公共部位吊吊顶嘉利浦江公公馆入户大大堂仁恒河滨城城入户大堂堂豪景苑入户户大堂多数项目的的入户大堂堂吊顶会在在石膏板吊吊顶下方悬悬挂精美吊吊灯。星河湾入户户大堂公共部位装装修标准——共性特征——公共部位吊吊顶特色：以半透明的的材质构建建信报间，，减少了对对大堂通透透性，及住住户私密感感的干扰。。半透明信报报间位于服服务台旁边边，易于管管理。科技化：信信箱由密码码控制，人人性化的科科技增加了了项目品质质感。内置信报间间美观而易易于保养，，提升项目目品质感公共部位装装修标准——共性特征——半开放式内内置信报间间王子晶品位于门廊内内的半开放放式信报间间，信箱使使用传统的的钥匙开锁锁。每个信信箱上具有有星河湾LOGO。便于维护及及管理，但但并不具备备特别的私私密性。公共部位装装修标准——共性特征——半开放式内内置信报间间星河湾美观，有利利于提高项项目品质感感。能够遮风挡挡雨，便于于保养。与大堂分开开，便于物物业管理。。刷卡入户公共部位装装修标准——共性特征——独立信报间间仁恒河滨城城增加私密度度及品质感感。便于维护保保养。便于物业管管理，信报报投递不影影响大堂安安保。刷卡入户公共部位装装修标准——共性特征——独立信报间间浦江公馆1、2号楼优点：内置置信报间提提高私密度度及品质感感，便于保保养。缺点：由于于入户大堂堂未设服务务台，户内内信报间对对物业管理理要求较高高。公共部位装装修标准——共性特征——内置信报间间上海滩花园园优点：便于于管理。缺点：即缺缺乏私密度度和尊贵感感，又难以以保养。公共部位装装修标准——共性特征——户外信报间间浦江公馆5号楼类型项目品牌配置速度（米/秒）汤臣一品日立地面为石材。智能化：电梯运作靠掌纹。——豪宅公寓浦东星河湾日立地面为天然石材，墙面以进口绒布及镜面装饰。6.5世茂滨江花园三菱地面为天然石材，墙面木质装饰，带扶手、多媒体电视，顶部悬挂水晶吊灯。3.5王子晶品芬兰“KONE”观光电梯顶部有SWAROVSKI水晶坠饰，地面为天然石材，墙面真皮装饰，边缘为意大利B&B小羊皮轿厢扶手。——翠湖天地嘉苑0TIS地面石材、墙面不锈钢加木板装饰，带多媒体电视。3.2-3.3高端公寓嘉利浦江公馆日立地面石材、墙面不锈钢，带扶手、多媒体电视。——上海滩花园广州日立不锈钢及木饰面，带扶手。1.5仁恒河滨城日立地面天然大理石，墙面以镜面装饰。——公共部位装装修标准——共性特征——电梯通过设计特特色及风格格的运用进进一步提升升项目品质质如：星河湾湾、汤臣一一品、王子子晶品的石石材拼贴方方式；上海海滩花园的的木质吊顶顶。以细节体现现项目的品品质及尊贵贵，增加项项目的传播播话题如：王子晶晶品的玉石石电梯门套套，王子晶晶品的密码码信报箱。。加分亮点局部以大面面积的实木木与茶镜代代替，美观的同同时控制装装修成本。。如：翠湖湖天地嘉苑苑的电梯厅厅墙面。可控成本的的讨巧做法法个性特征公共部位装装修标准——个性特征公共部位装装修标准——个性特征——拼贴方式星河湾、汤汤臣一品的的天然石材材的拼贴精精致而规正正，使得项项目的品质质感油然而而升。王子晶品的的石材拼花花图案带有有强烈的艺艺术气息，，与项目的的欧洲简约约奢华的室室内设计风风格遥相呼呼应。星河湾汤臣一品王子晶品公共部位装装修标准——个性特征——拼贴方式星河湾售楼楼处大堂内内的玉石拼拼花公共部位装装修标准——个性特征——吊顶设计上海滩花园园电梯厅的的木质吊顶顶精致而具具有空间感感，与项目目整体格调调吻合，精精致而不失失东南亚韵韵味。公共部位装装修标准——个性特征——突出亮点王子晶品的的玉石电梯梯门套、电电子密码信信报箱、汤汤臣一品的的Noblesse防弹手工雕雕花铜门，，因独特而而具有口碑碑传播的价价值。以石材装装饰，局局部以大大面积的的实木与与茶镜代代替，美美观的同同时控制制装修成成本。人性化的的细部处处理：设设备间的的实木门门上留通通气孔。。翠湖天地地嘉苑电电梯厅公共部位位装修标标准——个性特征征——讨巧做法法室内空间间室内空间间装修标标准——共性特征征装修标准准突出表表现在厨厨卫的用用材及品品牌上。。厨卫洁具具大多选选用欧洲洲（德国国）品牌牌。共性特征征装修标准25003000-40004000-50008000-1200017000厨房装饰材料及设备全配，重电器轻橱柜。电器多选用美国品牌或者合资产品，如：GE全配。选用国产欧洲电器品牌如：SIEMENS、SMEG，橱柜品牌如：Leicht、Nobilia配置欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器运用较多欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器全套欧洲奢侈品牌，如：Poggenpohl橱柜、GAGGENAU厨房电器卫浴洁具全配，德国品牌国产化，如：国产科勒等全配，配国产欧洲品牌，如：科勒、高仪全配，配德国主流品牌，如：科勒、高仪精装配饰，欧洲奢侈品牌，如Villeroy&Boch、Hansgrohe精装配饰，国际一线品牌，如：DORNBRACHT、DURAVIT家配实木复合地面，运用少量石材，配大金分体式空调实木复合地面或玻化石，配大金中央空调、地暖实木复合地板，运用少量石材，配大金中央空调、地暖大量石材，配大金中央空调、地暖、壁炉等大量石材，软装全配，选用国际一级装修品牌智能化与高科技系统常规安保配置常规安保配置常规安保配置运用较多的高科技系统及产品，如：新风除尘系统及LOW-E玻璃幕墙。增加智能化系统，如：保安系统。运用较多的高科技系统及产品，如：全套的RFID应用系统2500元/平方米装装修标准准案例：上上海滩花花园厨房装饰饰材料及及设备：：配置齐齐全，较较多的采采用从美国进进口或合合资生产产的装饰饰材料与与设备。。品牌的的选用上上表现出出“重电电器而轻轻橱柜””的特点点。卫浴洁具具：配置置齐全，，较多的的采用德德国品牌牌。家配：较较少运用用石材，，配置分分体式空空调。智能化与与高科技技系统：：常规的的安保及及消防系系统配置置，基本本未配置置高科技技系统。。室内空间间装修标标准——共性特征征——2500元/平方米项目地址址：紫霞霞路199弄占地面积积：6.1万m2建筑面积积：20万m2容积率：：3.3绿化率：：50%主力户型型：一房房67-75、二房96-130、三房150-160m2项目均价价：40000元/m2装修标准准：3000元/m2车位比：：1：0.7开发企业业：华润润置业物业公司司：华润润物业管理费：：3.9元/m2·月上海滩花花园室内空间间装修标标准——2500元/平方米——上海滩花花园客厅、餐厅地面多层实木复合地板墙面高级乳胶漆进户门门扇木饰面防火防盗门门锁普通门锁空调约克暗藏管道式空调(美国)室内空间间装修标标准——2500元/平方米——上海滩花花园卧室地面多层实木复合地板墙面高级乳胶漆吊顶石膏吊顶空调大金壁挂式分体空调

(日本）室内空间间装修标标准——2500元/平方米——上海滩花花园厨房墙面高级面砖地面高级防滑地砖橱柜高级橱柜配德国品牌五金件台面杜邦蒙特丽米兰石龙头Blanco（德国）水槽弗兰卡（瑞士）消毒柜GE（美国）冰箱GE（美国）脱排油烟机GE（美国）煤气灶GE（美国）室内空间间装修标标准——2500元/平方米——上海滩花花园卫浴设备台盆Roca（西班牙）龙头高仪（德国）坐便器Roca（西班牙）浴缸Roca（西班牙）花洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌卫生间墙面高级面砖地面天然石材台面人造石台面吊顶防水石膏板吊顶配以局部铝扣板室内空间间装修标标准——2500元/平方米——上海滩花花园3000-4000元/平方米装装修标准准案例：仁仁恒河滨滨城、豪豪景苑厨房装饰饰材料及及设备：：配置齐齐全，内内部产品品使用欧欧洲（德德国）品品牌比重重明显增增加，但但基本为为国产欧欧洲品牌牌。卫浴洁具具：配置置齐全，，较多的的采用国国产德国国品牌。。家配：地地板为实实木复合合地板或或玻化石石，除中中央空调调外未配配置其他他家电，，带地暖暖。智能化与与高科技技系统：：常规的的安保及及消防系系统配置置，基本本未配置置高科技技系统。。室内空间间装修标标准——共性特征征——3000-4000元/平方米项目地址址：浦东东新区丁丁香路1299弄、1399弄占地面积积：10.87万m2建筑面积积：25万m2容积率：：2.3绿化率：：60%主力户型型：190、230、270m2项目均价价：40000元/m2装修标准准：3000元/m2车位比：：1开发企业业：上海仁恒恒房地产产有限公公司建筑设计计：华东建筑筑设计研研究院有有限公司司物业公司司：上海海仁恒物物业管理理有限公公司管理费：：3.6元/m2·月仁恒河滨滨城室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——仁恒河滨滨城客厅天花石膏吊顶+顶角线门锁门卡式数字门锁地面实木复合地板墙面原装进口乳胶漆涂料地暖低温热水地面辐射采暖系统空调大金VRV智能化中央空调系统室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——仁恒河滨滨城厨房地面品牌地砖墙面品牌墙砖顶面纸面石膏板橱柜Leicht（德国）水槽Reginox（荷兰）料理台面三星（韩国）食物垃圾粉碎器厨房水槽下方，连接至排水管龙头Grohe（德国）厨房电器配置冰箱SIEMENS（德国）双开门微波炉SIEMENS（德国）嵌入式脱排油烟机SIEMENS（德国）燃气灶SIEMENS（德国）三孔烤箱SIEMENS（德国）嵌入式洗衣机SIEMENS（德国）洗碗机SIEMENS（德国）五层喷淋水流净水系统全屋净水器室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——仁恒河滨滨城主卫生间热水器进口容积式浴缸Kohler按摩浴缸坐便器Kohler智能坐便器龙头汉斯格雅品牌恒温龙头洗面台人造大理石材质并配墙镜客卫生间卫生洁具Kohler（科勒）龙头Grohe（高仪）采暖奥普浴霸室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——仁恒河滨滨城项目地址址：武昌昌路、乍乍浦路占地面积积：14500m2建筑面积积：52000m2容积率：：3.6绿化率：：45%主力户型型：154、194、323m2项目均价价：36000元/m2装修标准准：3500~4000元车位比：：1开发企业业：汉荣房地地产开发发（上海海）有限限公司销售代理理：上海海同策房房产咨询询股份有有限公司司建筑设计计：香港巴马马丹拿国国际公司司室内设计计：大观观国际空空间设计计物业公司司：上海海高力国国际物业业服务有有限公司司管理费：：3.9元/m2·月豪景苑室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑客厅、餐厅地面进口大理石（或60*120玻化石）墙面多乐士ICI乳胶漆进户门门扇钢木防火防盗门门锁电子刷卡密码锁中央空调大金R410A新冷媒家用VRV空调室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑卧室地面染白橡木实木复合地板墙面多乐士ICI乳胶漆室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑厨房墙面合资高级艺术面砖地面进口天然石材或玻化石橱柜Nobilia（德国）台面人造石材龙头Blanco（德国）水槽Blanco（德国）消毒柜Smeg（意大利）热水器能率（国产）脱排油烟机Smeg（意大利）煤气灶Smeg（意大利）室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑卫生间墙面进口大理石或玻化石地面进口大理石台面进口大理石地暖美国Marley电采暖吊顶9.5厚防水石膏板室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑卫浴设备台盆Roca（西班牙）龙头Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴缸Roca（西班牙）花洒Roca（西班牙）沐浴房国产品牌五金件国产品牌室内空间间装修标标准——3000-4000元/平方米——豪景苑4000-5000元/平方米装装修标准准案例：翠翠湖天地地嘉苑厨房装饰饰材料及及设备：：配置齐齐全，品品牌大幅幅提升，，采用了了国际一一线奢侈侈品牌厨厨房配置置（电器器、橱柜柜）。卫浴洁具具：配置置齐全，，多为国国际知名名欧洲（（德国））品牌。。家配：除除中央空空调外未未配置其其他家电电。智能化与与高科技技系统：：常规的的安保及及消防系系统配置置，基本本未配置置高科技技系统。。室内空间间装修标标准——共性特征征——4000-5000元/平方米项目地址址：黄陂陂南路506号占地面积积：13万m2建筑面积积：60万m2容积率：：4.72绿化率：：50%主力户型型：124-183m2项目均价价：70000-100000元/m2装修标准准：2500元/m2车位比：：1：0.9开发企业业：瑞安安集团物业公司司：瑞安安物业管理费：：8.2元/m2·月翠湖天地地嘉苑室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑客厅、餐厅地面实木复合地板墙面乳胶漆吊顶石膏吊顶进户门门扇钢木防火防盗门中央空调DAIKINVRV中央空调室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑卧室地面实木复合地板墙面高级乳胶漆吊顶石膏吊顶室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑厨房橱柜Poggenpohl（德国）地面品牌地砖墙面品牌墙砖顶面金属扣板吊顶龙头汉斯格雅（德国）电器冰箱GAGGENAU（德国）微波炉GAGGENAU（德国）脱排油烟机GAGGENAU（德国）燃气灶GAGGENAU（德国）烤箱GAGGENAU（德国）消毒柜GAGGENAU（德国）热水器ARISTON（美国）室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑卫生间墙面品牌面砖地面防滑地砖台面天然大理石吊顶金属扣板吊顶室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑卫浴设备卫浴洁具科勒（德国）台盆科勒（德国）龙头GROHE(德国）室内空间间装修标标准——4000-5000元/平方米——翠湖天地地嘉苑8000-12000元/平方米装装修标准准厨房装饰饰材料及及设备：：配置完完善，品品牌采用用了全套套国际一一线厨房房配置（（电器、、橱柜））。卫浴洁具具：配置置齐全，，多为国国际知名名欧洲（（德国））品牌，，并配置置有部分分奢侈品品牌。家配：运运用大量量石材，，配置有有中央空空调、地地暖、壁壁挂炉等等家电设设备。智能化与与高科技技系统：：运用较较多的高高科技系系统及产产品，智智能化系系统增加加。案例：王王子晶品品、汤臣臣一品、、浦东星星河湾、、世茂5号室内空间间装修标标准——共性特征征——8000-12000元/平方米项目地址址：长宁宁区镇宁宁路、延延安西路路占地面积积：1万M2建筑面积：：2.8万M2容积率：2.8绿化率：35%主力户型：：四房289、复式530项目均价：：65000元/M2装修标准：：8000元车位比：1：1.5开发企业：：裕昌房产产物业公司：：世邦魏理理仕管理费：8元/M2·月王子晶品室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品客厅、餐厅地面天然石材墙面天然石材、木漆面、涂料、灰镜、车边名镜进户门门扇漆面防火防盗门中央空调日本DAIKINVRV新冷媒双独立中央空调电壁炉德国Vaillant室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品卧室地面比利时Quick-Step地热专用地板墙面木漆面、墙纸、灰镜吊顶石膏天花板、吊顶室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品厨房墙面瓷砖、大理石地面天然石材吊顶防潮石膏天花板、吊顶橱柜德国Hanker台面人造石材龙头FRANK（瑞士）水槽FRANK（瑞士）脱排/烹饪炉/烤箱/微波炉/洗碗机/双门电冰箱/洗衣机/干衣机西门子红酒柜LIEBHERR（瑞士）室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品卫生间墙面天然石材地面天然石材台面进口大理石地暖德国REHAU地采暖管路吊顶防潮石膏天花板、吊顶室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品卫浴设备主人房卫浴洁具及配套龙头/花洒TOTO\GEBERIT\DORNBRACHT镶嵌SWAROVSKI水晶龙头\SFERA毛巾架，手纸架、电子防雾镜GOLDIDEN佣人房卫浴洁具及配套龙头GEBERIT\SFERA室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品智能化系统安全及防盗系统住户智能化系统提供电子门禁进出。物业范围内设有周边红外线监视系统，闭路电视监视控制系统，保安巡更管理系统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统。入口设彩色可视门口机及采用密码锁或智能卡开启大门控制系统。消防系统住宅公共部位提供喷淋及自动报警系统高科技系统新风系统加拿大LIFEBREATH中央新风控制设备除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备分质给水系统直饮水采用美国，台湾集成设备实行中央给水控制分质积水系统软用水采用德国，意大利集成设备实行中央给水控制室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——王子晶品项目地址：：浦东陆家家嘴花园石石桥路28弄占地面积：：2万m2建筑面积：：14万m2容积率：7.07绿化率：50%主力户型：：四房以上上406-1240m2项目均价：：80000-120000元/m2装修标准：：13000元/m2车位比：1：2开发企业：：汤臣置业业物业公司：：晶华国际际管理费：15元/m2·月汤臣一品室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品客厅、餐厅地面进口大理石墙面高级乳胶漆中央空调美国BEAM室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品卧室地面实木复合地板墙面乳胶漆顶面轻钢龙骨石膏板吊顶室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品厨房墙面高级面砖地面进口大理石橱柜poggenpohl

（德国）台面人造石材水槽及龙头Villeroy&Boch

（德国）厨具电器Gaggenau（德国）室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品卫生间墙面进口大理石地面进口大理石台面进口大理石地暖Nexans地坪加热系统吊顶金属吊顶室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品卫浴设备卫浴洁具及配套/花洒Villeroy&Boch（德国）龙头Dornbracht（德国）花洒Hansgrohe（德国）浴缸超声波按摩浴缸，意大利TEUCO）室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——汤臣一品智能化系统安全及防盗系统物业安保及管理：彩色电视监控系统，德国速宾停车管理系统，美国霍尼韦尔楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国CIDEX电子巡更系统。用户安保：美国霍尼韦尔防盗主机，美国道肯奇掌纹仪，siedle可视对讲系统，来邦紧急对讲系统。消防系统德国西门子消防报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱。高科技系统除尘系统美国BEAM中央除尘控制设备同层排水系统日本SEKISUI同层排水技术设备热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉净水系统开能净水器照明控制开关和电动窗帘轨道开关采用进口德国ABB公司EIB系统项目地址：：龙阳路、、锦绣路占地面积：：17万m2建筑面积：：27万m2容积率：1.58绿化率：35%主力户型：：四房224-286、五房316-594m2项目均价：：50000-60000元/m2装修标准：：10000元/m2车位比：1:3开发企业：：星河湾地地产物业公司：：星河湾物物业管理费：4.9元/m2·月浦东星河湾湾室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾客厅、餐厅地面天然大理石墙面天然大理石和墙纸进户门门扇钢木防火防盗门门锁门锁aluk、进门指纹锁lewin中央空调三菱电机室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾卧室地面实木复合地板墙面墙纸和墙布吊顶石膏室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾墙面天然石材地面天然石材橱柜ALNO厨房炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机/电冰箱gaggenau（德国）磨沙塑钢水槽与水槽龙头SCHOCK（德国）垃圾箱Hailo室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾卫生间墙面天然大理石地面天然大理石台面天然大理石地暖REHAU（德国）吊顶石膏板室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾卫浴设备龙头/花洒puntoacqua（意大利）台盆Villeroy&Boch（德国）洁具TOTO（Neorest系列）室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾中央空调采用三菱户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式燃气两用炉带地暖系统新风系统采用三菱户式中央空调含新风系统热水地暖系统24小时热水(热水器)

管道

冷热水管道PPR给水管，每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）煤气管道各户装有燃气输送管道标准镀锌钢管（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气两用炉安装位置，配两用炉室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——浦东星河湾湾项目地址：：张杨路、、潍坊西路路占地面积：：27.5万M2建筑面积：：80万M2容积率：2.9绿化率：70%主力户型：：一房86、二房125-161、三房208-240项目均价：：60000元/M2装修标准：：7000、13000元车位比：1：1开发企业：：世茂集团团销售代理：：上海同策策房产咨询询股份有限限公司物业公司：：太平戴维维斯管理费：5元/M2·月世茂5号室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号客厅、餐厅地面大理石地面/马赛克拼花地面墙面高档墙纸，局部以珍珠贝和大理石装饰吊顶施华洛世奇水晶灯饰门铃施华洛世奇中央空调DAIKINVRV中央空调室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号卧室地面高品质柚木实木地板墙面高档墙纸，局面以仿鳄鱼皮材质作背景墙室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号厨房橱柜Poggenpohl（德国）地面高级人造大理石墙面高级人造大理石顶面面刷白色高级乳胶漆吊顶电器配置炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机gaggenau水槽、龙头Villeroy&Boch洗衣机及干衣机西门子\kuppersbusch插座Siemens（德国）室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号卫生间墙面定制高级面砖及珍珠贝装饰地面防滑地砖台面进口大理石地暖REHAU（德国）吊顶白色高级乳胶漆吊顶多媒体LCD电视【LCD电视】室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号卫浴设备卫浴洁具Villeroy&Boch（德国）台盆Villeroy&Boch（德国）龙头JCD的水晶镀金龙头装饰法国Lalique水晶旋钮室内空间装装修标准——8000-12000元/平方米——世茂5号17000元/平方米装修修标准厨房装饰材材料及设备备：齐全而而完善的配配置，品牌牌采用了全全套国际一一线奢侈品品牌厨房配配置（电器器、橱柜））。卫浴洁具：：配置齐全全，为国际际一线欧洲洲（德国））品牌。家配：运用用大量石材材，配置中中央空调、、DVD播放机、BOSE座台扬声器器等家电设设备，以及及各种软装装，选用国国际一级装装修品牌。。智能化与高高科技系统统：运用先先进的高科科技系统及及产品，例例如：全套套的RFID应用系统。。案例：济南南路八号室内空间装装修标准——共性特征——17000元/平方米项目地址：：黄陂南路路506号物业形态：：2栋31层高层占地：1.7万平方米总建面：6.5万平方米容积率：5.5总户数：308户主力户型：：82-147m2项目均价：：80000-10000元/m2装修标准：：17000元/m2开发企业：：印度三林林（雅加达达四季丽晶晶豪庭开发发商）物业服务公公司：帕默默斯顿酒店店及度假村村公司管理费：16元/m2·月济南路八号号室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号客厅、餐厅地面大理石墙面石材装饰、木饰面、涂料

吊顶石膏吊顶进户门门扇钢木防火防盗门电器液晶体电视、DVD播放机、BOSE座台扬声器室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号卧室地面进口大理石墙面木饰面、HERMAS定制皮革、镜面、涂料吊顶石膏吊顶家具意大利家具设计巨头B&BItalia公司原装进口家具寝具Frette罗马教皇也在使用的品牌电器丹麦Bang&Olufsen电视和内置DVD播放器及扬声器室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号厨房橱柜Poggenpohl（德国）地面品牌地砖墙面品牌墙砖顶面金属扣板吊顶龙头汉斯格雅（德国）电器冰箱Kuppersbusch（德国）微波炉GAGGENAU（德国）炉圈、排风罩Kuppersbusch（德国）电磁炉kuppersbusch（德国）烤箱GAGGENAU（德国）洗碗机、洗衣机、干洗机kuppersbusch（德国）冷酒器瑞士Liebherr室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号卫生间墙面进口石材地面进口石材台面进口大理石吊顶金属扣板吊顶室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号卫浴设备卫浴DURAVIT（德国）洁具DURAVIT（德国）花洒DORNBRACHT（德国）龙头DORNBRACHT（德国）室内空间装装修标准——17000元/平方米——济南路八号号室内空间装装修标准——个性特征个性特征通过设计特特色及风格格的运用提提升项目的的品质感。。如：王子晶晶品、星河河湾、济南南路八号的的个性化的的室内装修修设计。在细节处运运用独特的的产品体现现项目的品品质及尊贵贵，增加项项目的传播播话题。如：世茂5号的Lalique水晶浮雕旋旋钮世世茂5号、王子晶晶品的SWAROVSKI的水晶旋钮钮运用先进的的智能化技技术提高项项目品质感感及独特性性。如：汤臣一一品的DORCON掌形仪。室内空间装装修标准——个性特征个性特征通过设计特特色及风格格的运用提提升项目的的品质感以简约、浅浅色调贯穿穿始终，用用融入古典典元素的现现代手法从从心里、感感官、空间间规划和配配置上体现现现代高端端住宅的品品味，对于于多余的、、装饰性的的细节，都都作出严谨谨考究的简简化。色彩干净、、灯光多层层、线条洗洗练、空间间层次透明明，彻底颠颠覆传统意意义上的满满目珠光宝宝气的繁复复。室内空间装装修标准——个性特征——设计风格王子晶品的的欧洲简约约奢华设计计风格顶层复式室室内设计师师：ErikBrookeHayden平层层套套房房室室内内设设计计师师：：连连自自成成室内内设设计计师师：：邱邱德德光光，，台台湾湾著著名名室室内内设设计计师师。。星河河湾湾的的欧欧洲洲奢奢华华设设计计风风格格地面面不不同同高高度度的的落落差差设设计计（（如如餐餐厅厅、、客客厅厅连连接接））多达达几几十十种种的的地地面面拼拼花花处处理理造型型多多变变的的墙墙面面处处理理多级级、、多多层层次次的的天天花花造造型型设设计计圆形形空空间间的的设设计计应应用用水晶晶灯灯的的气气氛氛烘烘托托与与镜镜面面的的应应用用室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格地面面的的落落差差设设计计室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格星河河湾湾形式式丰丰富富，，技技艺艺精精湛湛的的拼拼花花星河河湾湾室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格材料料丰丰富富，，造造型型多多变变的的墙墙面面处处理理星河河湾湾室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格层次次丰丰富富的的吊吊顶顶星河河湾湾圆形形空空间间的的应应用用星河河湾湾室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格水晶晶灯灯的的气气氛氛烘烘托托与与镜镜面面的的应应用用星河河湾湾室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格设计计师师利利用用精精心心选选取取的的材材料料自自身身特特有有的的视视觉觉和和纹纹理理美美感感，，以以及及材材料料本本身身的的品品质质来来达达成成居居室室的的““奢奢华华””感感受受，，利利用用橱橱柜柜或或者者自自然然的的隔隔断断分分割割作作为为空空间间的的过过渡渡，，所所做做的的一一切切都都是是要要屏屏弃弃酒酒店店的的程程式式化化，，更更多多的的带带来来““家家””的的精精神神内内涵涵。。其中中选选择择了了具具有有亚亚洲洲文文化化韵韵味味的的材材料料，，是是因因为为它它们们在在亚亚洲洲文文化化语语境境下下的的独独特特含含义义，，比比如如寓意意““长长寿寿””的的绿绿玛玛瑙瑙和和寓寓意意““兴兴盛盛繁繁荣荣””的的红红玛玛瑙瑙。这这使使得得整整个个居居所所镌镌刻刻着着浓浓浓浓的的东东方方文文化化印印迹迹。。室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———设计计风风格格济南南路路八八号号的的欧欧洲洲简简约约风风格格搭搭配配亚亚洲洲元元素素装装饰饰济南南路路8号设设计计师师：：ErikBrookeHayden室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征个性性特特征征细节节处处运运用用体体现现项项目目的的品品质质及及尊尊贵贵，，增增加加项项目目的的传传播播话话题题室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———独特特细细节节Noblesse防弹弹手手工工雕雕花花铜铜门门价格格2万元元/个的的Lalique水晶晶浮浮雕雕旋旋钮钮SWAROVSKI的水水晶晶旋旋钮钮某个个独独特特的的细细节节可可以以成成为为项项目目品品质质的的代代言言品品，，增增加加项项目目的的传传播播话话题题。。室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征个性性特特征征运用用先先进进的的智智能能化化技技术术提提高高项项目目品品质质感感及及独独特特性性室内内空空间间装装修修标标准准———个性性特特征征———智能能化化技技术术汤臣一品品的DORCON掌形仪将先进的的智能化化技术运运用到住住宅，是是不少项项目成功功溢价的的支柱。。南京的的朗诗国国际、上上海的中中环凯旋旋宫均验验证了““科技筑筑家”的的成功。。运用个别别先进的的智能化化技术，，作为项项目宣传传的亮点点，提高高项目的的品质感感及知名名度。室内空间间装修标标准——个性特征征——智能化技技术上海领科科在济南南路8号项目中中提供了了全套的的RFID应用系统统，在常常规的IC一卡通管管理系统统的基础础上实现现技术突突破。业主从停停车入库库到进入入电梯都都无须手手动刷卡卡，业主主持有的的远距离离RFID感应标签签可以自自动识别别身份，，电梯自自动将业业主送到到相应的的楼层，，充分体体现了高高