XXXX年豪宅营销知识沉淀之豪宅产品基础

前面的话是分享，是大家互相的交流，只要有观点，都欢迎。豪宅的话题会分为四个小专题。豪宅产品基础分析豪宅营销知识沉淀之一及时沟通csc

策略中心目录Part1豪宅产品的3个基础概念Part2豪宅产品的价值地图Part3豪宅产品的价值构成要素解析Part4豪宅产品的趋势探讨Part1豪宅产品的3个基础概念话题讨论：大家认为，什么样的房子，才称为豪宅？Part1豪宅产品的3个基础概念定义豪宅Part1豪宅产品的3个基础概念定义豪宅通俗的说法富人居住的豪华住宅易居观点豪宅是最高层次的高端住宅，是享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。Part1豪宅产品的3个基础概念定义豪宅Part1豪宅产品的3个基础概念定义豪宅世联观点从价格角度，豪宅的价格必然构成了一个城市的价值屋脊。从客户角度，豪宅的客户必然是社会财富金字塔的顶层。从产品角度，豪宅的产品必然具有相当的不可复制性。Part1豪宅产品的3个基础概念定义豪宅观点小结物以稀为贵，定义豪宅的核心在于其稀缺性。稀缺珍贵价高豪宅Part1豪宅宅产产品品的的3个基基础础概概念念豪宅宅分分类类讨论论你认认为为，，豪豪宅宅应应该该怎怎么么几几类类？？A城市市中中心心豪豪宅宅+郊区区豪豪宅宅B别墅墅型型豪豪宅宅+高层层型型豪豪宅宅或者是其其他…Part1豪宅产品品的3个基础概概念豪宅分类类豪宅分类类的可能能性因标准而而不同标定豪宅宅的参考考量很多多，这些些参考量量构成了了豪宅的的价值体体系，后后面会聊聊到。Part1豪宅产品品的3个基础概概念豪宅分类类两种主流流方式之之一：以以物业形态态为标准的的分类方方式。豪宅可分分为独立型豪豪宅(别墅豪宅宅)及集合型豪豪宅(高层豪宅宅)两个大类类，其评评判标准准略有不不同1.别墅类豪豪宅，主主要考虑虑其室外外环境，，比如自自然山水水、每户户占地面面积等方方面的资资源占有有情况。。2.高层类豪豪宅主要要看其每每户的室室内建筑筑面积及及装修标标准。与市中心心距离与机场距距离与交通要要道关系系市区豪宅宅市郊豪宅宅近距离，，满足条条件车程少于于30分钟，满满足条件件车程在一一小时内内车程在半半小时内内需靠近高高架、隧隧道、环环线、轨轨道交通通等需临近环环线、高高速公路路等Part1豪宅产品品的3个基础概概念豪宅分类类两种主流流方式之之二：以以地段通达达性为标准的的分类方方式。Part1豪宅产品品的3个基础概概念豪宅的价价格条件件豪宅的价价格以认定价价值为主主要定价价标准，，以价格明明显超出出平均水水平为重重要表征征，并且其价格敏感感度低于品质敏感感度。根据中国国的实际际情况，，如购买买力、人人口分布布等影响响因素，，各城市豪豪宅在其其价格标标准上存存在一定定差异。。一线大型型城市，，价格为为1000万元才刚刚达到豪豪宅的价价格门槛槛二线中等等城市，，一些别别墅完全全能够满满足当地地的环境境条件，，产品也确确实达到到豪宅标标准，但但其价格格仅300万。区域价格一线大型城市1000万及以上二线中型城市300万及以上易居观点点Part1豪宅产品品的3个基础概概念豪宅的价价格条件件Part2豪宅产品品的价值值地图话题讨论论：作为豪宅宅产品，，哪些价价值是豪豪宅的核核心价值值？Part2豪宅产品品的价值值地图土地价值产品价值服务价值营销价值区域定位区域交通区域配套区域发展自然景观布局与主题私密性梯户比空间尺度功能创新会所规划经营模式管理模式服务内容商业配套学校配套医疗配套人文配套其他配套装修品质装修用材毛坯设计团队用材与工艺面积主题与特色首层大堂标准层电梯间车库车库大堂架空层家居智能化安防智能化项目形象项目理念项目影响力客户忠诚度规划户型会所配套价值精装修立面园林公共部位材料工艺新技术设备服务理念服务机构平台服务顾问销售服务物业服务圈层营销策略品牌城市配套景观价值人文价值豪宅价值地图城市景观先天禀赋产品雕琢琢无形资产Part2豪宅产品品的价值值地图外部价值值内部价值值城市资源人文资源景观资源顶级景观观打造园林精工功能多元化除了居住住外的衍生生艺术品气质内外臻美美境界创新科技技新产品形形态科技运用顶级服务务软硬方面面的共同打打造顶级硬件件材质奢华及高科技豪宅价值值标准KPIPart2豪宅产品品的价值值地图观点：豪宅价值值标准KPI体现的是是豪宅价价值的均均好性。。在其均好好性之上上，某一一产品仍仍然有区区别于其其他产品品的稀缺缺价值。。以深圳为为例，看看看各类类以不同同稀缺价价值为核核心的豪豪宅产品品。Part2豪宅产品品的价值值地图类型1以城市中中心资源源为稀缺缺价值的的产品星河国际际深圳星河河国际““CBD国际生活活领域””区位福田区福华三路和滨河大道之间，深圳CBD规模占地3.39万平米，建面15.8万平米容积率4.5绿化率30%建筑设计单位香港华艺设计顾问(深圳)有限公司建筑形式7栋29-30层的高层围合而成；裙楼商业满铺2层，上面高层住宅板点结合，2层地下车库户型面积面积区间77-323平米，主力户型160-180平米装修状况毛坯总户数1200车位比1：1.5园林设计单位深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部园林设计超大中心岭南风格主题园林功能内容住宅，中央园林，商业街，会所功能比例中央园林2万平米，商业建面4万平方米市场表现2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣登“2002－2003年度深圳十大明星楼盘”榜首。已售完。现在二手房价格5万/平米。开发商深圳星河房地产开发公司Part2豪宅产品品的价值值地图类型2以自然资资源为稀稀缺价值值的产品品香蜜湖一一号香蜜湖1号凭借稀稀缺城市市湖景资资源打造造了深圳圳顶级豪豪宅区位香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质最为纯粹的地方资源拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖规模占地9.35万平米，建面13.10万平米容积率1.4绿化率绿化率57.76％

建筑设计单位澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司建筑形式5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式楼间距高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰户型面积户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右。装修状况毛坯总户数447户，其中高层318套，低层219套车位比447：778园林设计单位新加坡AEPdesign（新加坡柏景建筑景观设计公司）园林设计私家园林最大化功能内容高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林功能比例水上会所2000多平米，幼儿园3000平米市场表现2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已经销售完毕。现在二手房，高层在10-15万，别墅在15万以上。开发商中海地产、香港信合置业Part2豪宅产品品的价值值地图类型3以高科技技为稀缺缺价值的的产品红树西岸岸凭借海景景资源以以及高智智能化、、生态化化科技注注入，打打造深深圳最具具现代感感的城市市豪宅。。区位位于深圳市南山填海区西南，南面可推窗见海，红树林湿地和香港天围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园资源占据海景地王优势，毗邻深圳沙河高尔夫球场、红树林自然保护区、规划大型中央主题公园规模占地75101.8平方米，建面255300平方米容积率3.4绿化率77%建筑设计单位世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人——本纳道.霍（BernardoFort-Brescia）建筑形式3栋29－31高层板式住宅楼间距南北楼间距最近超83米户型面积面积区间120平方米~520平米，主力户型150-260平米装修状况毛坯总户数1301车位比1：1.46（约1900个半地下车库、地下景观车库）园林设计单位国际景观权威EDAW公司设计园林设计热带滨海风景园林功能内容会所；幼儿园功能比例会所3000平米，幼儿园3000平米市场表现2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/月开发商深圳市百仕达实业股份有限公司极致高科科技智能能化：连连同LG、日讯、、CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打打造亚洲洲代表性性数字化化社区亚洲最大大智能化化社区智智能化设设施：液晶触摸摸屏终端端：韩国国/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭网关关：韩国国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室对讲讲分机：：韩国/HOMEYWELL/BathPhone可视门口口机：韩韩国/HOMEYWELL/HC-600012路智能继继电器：：澳大利利亚/CLIPSAL/L5512RVF8路智能继继电器：：澳大利利亚/CLIPSAL/L5508RVF4路智能调调光器：：澳大利利亚/CLIPSAL/L5504D2A4键Neo开关：澳澳大利亚亚/CLIPSAL/E5054NL8键Neo开关：澳澳大利亚亚/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳澳大利亚亚/CLIPSAL/5500PC8键遥控器器：澳大大利亚/CLIPSAL/E5038TX室内红外外线传感感器：澳澳大利亚亚/CLIPSAL/5751(WE)智能电锁锁：韩国国/IREVO/TG-smart社区的物物业管理理、安防防管理、、社区服服务、家家居生活活全方位位实现智智能化。。以“家庭庭集成控控制”为为系统核核心，连连接网络络智能家家电、紧紧急呼叫叫、门禁禁、电子子门锁以以及触摸摸屏操作作终端，，实现远程程控制终终端设备备，甚至至手机遥遥控。全部1301套单元中中，其中中1000多套单元元交楼标标准已全全部安装装了“智智慧家居居”系统统，业主主入住后后可直接接享用，，部分超超大户型型单元，，业主可可以根据据自己的的需要，，结合个个性化装装修风格格，选择择不同的的“智慧慧家居””解决方方案，由由CNHOORAY为业主量量身定做做“智慧慧家居””系统。。高科技材材料与产产品在在在细节处处体现奢奢华，保保证绝对对的高舒舒适性JUSTRIGHT热水循环环/无需等待待采用美国国专利产产品品牌牌JUSTRIGHT，保证水水龙头随随时打开开就有热热水，无无需分秒秒等待。。依靠重重力和冷冷热水比比重差异异进行比比较循环环，节约约能源、、无须动动力、分分户设置置。户式中央央冷暖空空调+新风系统统新风系统统：保证证业主在在完全封封闭窗户户的情况况下可以以呼吸到到室外空空气；户式中央央空调智智能化控控制：减减少室外外机数量量，户内内入口上上方设有有出风口口，业主主可以根根据自己己的需求求在回家家之前通通过远程程控制预预先打开开空调；；同层侧向向排水系系统，避避免直接接垂直排排水带来来的噪音音红树西岸岸排水系系统采用用了有100多年历史史的瑞士士上市公公司GEBERIT公司的同同层排水水系统接接吉博力力横排防防臭地漏漏，这是是目前发发达国家家广泛采采用的排排水方式式，同楼楼层的排排水支管管与主排排水支管管均不穿穿越楼板板，在同同楼层内内连接到到主排水水立管上上，它从从根本上上解决了了卫生间间的许多多问题，，尽可能能地避开开上下邻邻居排水水之间的的互相干干扰。进水铜管管/保障饮用用水质量量采用美国国NIBICO进水铜管管，保证证用户饮饮用水的的质量和和进水管管的使用用寿命。。檫窗机/保持玻璃璃幕墙的的美观每户避雷雷器阳台隔栅栅/保护隐私私减少对对视隔音楼板板/阻隔垂直直方向噪噪音红树西岸岸采用美美国陶式式化学隔隔音垫和和挤塑板板相结合合的楼板板隔音系系统使居居住在红红树西岸岸的业主主可充分分享受前前所未有有的、完完全不受受干扰的的宁静生生活空间间。Part2豪宅产品品的价值值地图类型4以户型创创新为稀稀缺价值值的产品品蝴蝶谷全新的创创新产品品突破市市场，创创造市场场神话户户带花花园，360度观景，，尽享南南湖500亩绝版景景观资源源，充分分体现入入住者的的尊贵与与气度100％的赠送送面积类型5以配套为为稀缺价价值的产产品波托菲诺诺Part2豪宅产品品的价值值地图依托华侨侨城区域域开发所所奠定的的配套体体系，引引入意大大利波托托菲诺风风情小镇镇生活方方式，满满足多元元、开放放、创新新、融合合的居住住体验，，示范富富人生活活。威尼斯酒店华夏艺术中心汉唐大厦铜锣湾商业中心世界之窗欢乐谷民俗文化村＋＝华侨城片片区经过过十年发发展，建建成了完完整的区区域配套套体系，，形成了了城市的的区域中中心地位位，城市市价值得得到极大大提升，，已经具具备打造造顶级富富人豪宅宅社区的的条件给人带来来休闲、、纯粹、、宁静、、开放生生活方式式的意大大利小镇镇Portofino成熟配套套与异域域生活方方式完美美结合的的纯粹富富人居住住社区Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析从外至内地段交通山水条件件利用或创创造新资资源…建筑园林配套服务…别墅豪宅高层豪宅两个案例例的解读读星海湾一一号（2010-2011中国十大大豪宅））深圳幸福福里Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析案例解读读之一星海湾一一号（2011-2012中国十大大豪宅））KEYWORD1:中国十大大超级豪豪宅整体价值值2011年4月，“中国十大大超级豪豪宅”榜单揭晓晓，华润润·星海湾壹壹号赫然然列鼎前前三甲，，是东北北地区唯唯一入选选的超级级豪宅。。中国十大大超级豪豪宅华润星星海湾湾壹号号是华华润置置地多多年豪豪宅探探索旅旅程里里的扛扛鼎之之作，，为中中国首首代复复合资资源型型超级级豪宅宅。以200米高超超五星星级君君悦酒酒店为为领衔衔，集集国宝宝级海海邑别别墅、、稀世世低密密度平平层官官邸、、擎天天超高高层、、ONECLUB顶级私私人会会所、、高端端商业业为一一体的的大型型地标标性都都市综综合体体项目目。作为区区域最最后一一块可可供开开发的的豪宅宅用地地，项项目伸伸入大大连金金融CBD腹地，，北接接星海海广场场，南南面零零距离离临海海，让让大连连城心心之璀璀璨与与一线线海景景资源源收汇汇一处处。缔缔成既既汇合合CBD核心、、一线线海景景、百百年经经典建建筑，，又融融入世世界顶顶级奢奢华服服务经经验和和国际际高端端商业业综合合体的的当代代跨业业态顶顶级豪豪宅，，几乎乎每项项硬性性指标标，都都领先先行业业最高高标准准，放放眼全全国，，绝无无仅有有。地段价价值自然价价值大连一一线海海景资资源KEYWORD2:世界级级大师师设计计团队队共同同打造造建筑价价值从英伦伦乔治治式，，到ARTDECO，深入骨骨髓的的贵族族建筑筑华润·星海湾湾壹号号聚合合国际际知名名建筑筑设计计大师师，通通过尖尖端建建筑技技术及及高品品质建建筑材材料让让人居居格调调与凡凡品一一并区区隔，，出类类拔萃萃。别别墅与与多层层在风风格上上向英英国乔乔治王王朝致致敬，，华贵贵中不不失现现代气气息。。外立面面远赴赴3000公里外外，采采用纯纯手工工开采采的卡卡拉麦麦里金金珍稀稀石材材擎天超超高层层悦府府，采采用ARTDECO建筑风风格，，采用用三段段式构构图手手法精精心打打造建建筑外外立面面的过过渡，，自下下而上上，裙裙楼顶顶级石石材、、中部部铝板板加玻玻璃、、顶部部玻璃璃，丰丰富的的立面面层次次彰示示外形形的端端庄与与雄伟伟，构构建项项目顶顶级地地标性性。园林价价值欧洲古古典皇皇家礼礼仪园园林，，不惜工工本的的园林林构造造。华润·星海湾湾壹号号聘请请国际际顶级级园林林设计计大师师倾情情打造造，运运用欧欧洲古古典皇皇家造造园手手法，，依托托基地地抬高高和微微地形形优势势，通通过密密林与与轴线线的层层层展展开，，创造造游园园时的的礼仪仪感和和私密密性，，打造造一个个与顶顶级社社区相相匹配配的奢奢致名名园。。景观团团队跋跋涉十十几个个省份份甄选选等树树高、、等冠冠幅的的成年年银杏杏。园园中近近百棵棵直径径20厘米以以上的的珍贵贵苗木木全部部采取取成树树全冠冠移植植的方方式，，倾心心营造造近海海成品品园林林，在在移入入园林林中时时，需需要经经过吊吊装，，360度视觉觉调整整再吊吊装，，再调调整的的过程程，以以此对对树冠冠的方方向和和角度度反复复调试试，使使其呈呈现出出最优优美的的一面面，让让开放放空间间过渡渡到绿绿化的的内庭庭院时时，构构成一一个完完美的的花园园链。。配套价价值超五星星级君君悦酒酒店、、ONECLUB东北亚亚顶级级私人人会所所，打打造专专属社社交配配套君悦酒酒店作作为世世界超超豪华华酒店店的旗旗舰物物业，，一路路引领领酒店店服务务标准准走向向极致致。大大连君君悦酒酒店，，将成成为东东北地地区最最高端端的超超五星星级酒酒店之之一，，将成成为与与本案案相匹匹配的的顶级级专属属性社社交配配套。。本案案的主主人，，将优优先享享受君君悦VIP服务，，零距距离享享受到到君悦悦酒店店无与与伦比比的奢奢华礼礼遇。。海天一一色东东北亚亚最顶顶级的的私人人会所所——ONECLUB，国际际装饰饰主义义大师师邱德德光先先生亲亲临操操刀。。无边边际海海景泳泳池。。户型价价值十字中中厅礼礼仪空空间，，知名大大师定定制精精装华润·星海湾湾壹号号以意意大利利帕拉拉迪奥奥的圆圆厅别别墅为为蓝本本，十十字中中厅为为轴线线，放放射状状把家家庭空空间、、餐饮饮服务务区、、公共共活动动区设设置，，形成成动静静分区区、功功能分分区的的别墅墅空间间平面面化布布局，，确保保纯粹粹性和和私密密性。。超大大尺度度一线线海景景主卧卧，兼兼具空空间奢奢华感感和精精致感感，尽尽享总总统套套房级级极致致礼遇遇。此此外，，特聘聘国际际顶级级大师师担纲纲二期期悦府府室内内设计计，分分寸奢奢装。。众多多巨匠匠智慧慧的极极致考考工，，让华华润·星海湾壹壹号不仅仅是恒产产，更是是传世之之宝。KEYWORD3:华润置地地鼎级钜钜献物业服务务物业提前前使用未未来标准准，志业于情情感增值值维系华润·星海湾壹壹号采用用管家式式专人跟跟进服务务模式，，并根据据高端客客户需求求，私属属定制多多种形式式的物业业增值服服务及个个性化服服务。并并以2千万高端端会所oneclub为核心，，倡导情情感悉心心服务理理念，展展开显赫赫圈层中中单个业业主私人人宴会策策划及组组织服务务，致力力于向星星海湾壹壹号业主主提供尊尊贵、差差异化、、人性化化的高品品质物业业服务。。华润品牌牌华润置地地，中国国蓝筹地地产领袖袖Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析问题探讨讨1.如果地段段价值与与自然价价值非常常稀缺，，降级产产品标准准，可行行否？譬譬如说星星海湾壹壹号的竞竞品项目目。2.以星海湾湾壹号为为例，这这么稀缺缺的地段段与海景景，如果果没有高高层的产产品形态态，是不不是会更更纯粹？？Part3豪宅产品品的价值值构成要要素解析析案例解读读之二深圳幸福福里核心价值值之一：：地标级级城市综综合体深圳幸福福里是嫁嫁接于深深圳华润润中心之之上的高高端住宅宅。华润集团团在国内内的首个个“都市综合合体”作品，包包含万象象城、、华润大大厦、商商业休闲闲广场、、君悦酒酒店。核心价值值之二：：地段核核心，交交通通达达性极好好核心价值值之三：：高品质质精装首层大堂装修修标准墙面：法国木木纹石、进口口白洞石、灰灰镜地面：进口大大理石电梯门套：发发丝黑钢电梯门面板：：黑镜钢电梯大堂装修修标准墙面：法国木木纹石地面：新亚米米黄大理石电梯门套：发发丝黑钢电梯门面板：：樱桃木饰面面防火门、配配自动门磁系系统电梯轿厢装修修标准外门面板：黑黑镜钢内门面板及前前壁：镜钢轿厢后壁：扪扪皮、镜钢扶扶手轿厢侧壁：樱樱桃木、灰镜镜天花：透光石石地面：新亚米米黄大理石电梯每栋配置4台日本进口日日立HGH高速电梯（4m/s）客厅、餐厅、、卧室地面：美洲樱樱桃木三层实实木复合地板板墙面：ICI米白色乳胶漆漆天花：优质轻轻钢龙骨石膏膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰饰面灯具：配射灯灯和隐藏灯带带，预留装饰饰吊灯灯位衣柜：樱桃木木饰面固定衣衣柜客厅卧室门美洲樱桃木饰饰面、美国耶耶鲁门锁、德德国海福乐五五金。其中入入户门为甲级级防火子母门门、内置1mm厚防盗钢板厨房墙、地面：新亚米黄大理理石天花：优质防水石膏膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰饰面橱柜：德国西曼蒂克克橱柜，配杜杜邦可丽耐人人造石台面，，瑞士弗兰卡卡水槽及龙头头厨房电器：德国西门子炉炉灶、抽油烟烟机、消毒碗碗柜、微波炉炉、冰箱卫生间地面：新亚米黄大大理石墙面：葡萄牙米黄大大理石天花：优质防水石石膏板吊顶，，ICI白色乳胶漆饰饰面洁具：德国杜拉维特特座便器、台台盆、浴缸台盆龙头：德德国汉斯格雅雅浴缸、沐浴龙龙头及花洒：：德国高仪小五金：雅鼎毛巾杆、、厕纸架、浴浴巾架、浴袍袍挂钩玻璃门：12mm厚钢花清玻璃璃灯具：配防雾筒灯、、射灯及隐藏藏灯槽排气扇：松下隐藏式抽抽风机镜柜：推拉式镜柜，，配防雾镜、、进口路轨及及门铰台面：哑光南极白杜杜邦可丽耐人人造石台柜：樱桃木饰面，，配嵌入式毛毛巾架太多的细项目目。精装总体体造价：8k每平米。情境样板间140平米问题探讨豪宅与精装的的关系。Part3豪宅产品的价价值构成要素素解析仅供参考的观观点1.纯粹是高级材材料堆积的精精装，毫无意意义，更应该为精装装设计师的设设计买单。2.精装产品菜单单制，增加精精装的多样性性。3.不精装的产品品，留给客户户更大的自主主空间。4.特殊市场时期期，清水房会会成为营销手手段。Part3豪宅产品的价价值构成要素素解析Part4豪宅产品的趋趋势探讨Part4豪宅产品的趋趋势探讨趋势一：豪宅由一二线线城市向三线线城市下沉。。高层豪宅将在在一二线城市市更多出现。。Part4豪宅产品的趋趋势探讨城镇化过程，，三线城市会会承接一二线线城市持续发发展。三线城市的经经济增长，具具备消费豪宅宅的能力。高档住宅用地地指标严控，，别墅用地被被禁，虽然有有一定的操作作空间，但是是在一二线城城市可操作空空间越来越小小。一二线城市的的旧改项目会会不断增加。。Part4豪宅产品的趋趋势探讨趋势二：豪宅宅产品上的创创新在满足豪宅客客户消费需求求的前提下，，未来豪宅的的产品将会有有以下几个发发展方向：更注重自然资资源利用整合营造户外外活动空间提提升私密性空间设计更具具创意和艺术术性高新设备与技技术的投入NO.1更注重自然资资源利用对别墅类豪宅宅来讲，最稀稀缺的则是自自然山水环境境，真正具备备自然山水资资源的项目少少而又少。现现阶段很多别别墅项目在不不具备自然山山水的情况下下人工营造，，挖人工湖或或建高尔夫球球场，试图弥弥补自然山水水方面的不足足。未来，豪宅通通过因地制宜宜，融入自然然的利用自然然资源，可以以完全不用刻刻意地去打造造园林。Part4豪宅产品的趋趋势探讨该别墅坐落在在挪威首都奥奥斯陆南边郊郊区的一个高高地上。为为了保护高地地，房屋朝向向工程区的东东面，用钢铁铁柱子支撑悬悬挂在一面斜斜坡上。作为为入口的楼梯梯沿斜坡升高高直入高地上上的别墅。这这个设计避免免了过多的浪浪费，并把技技术性连接隐隐藏在楼梯内内。同时，是是房屋与地面面特点相互影影响。挪威边缘别墅墅别墅的悬空面面都有开窗，，