XXXX年深圳灿邦国际价值体系梳理

灿邦国际价值体系梳理谨呈：惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司2010年7月区域篇交通篇产业篇项目篇2区域篇3大亚湾位于深圳东部发展轴线上，与深圳毗邻，到香港距离近便，区域优势明显区域篇香圳圈大亚湾地处珠江三角洲经济区，位于大亚湾畔，毗邻香港；东临南海，西靠惠州，南与深圳接壤，北连稔平半岛，陆路距广州200公里，离深圳70公里，水路至香港47海里；规模：惠州大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为105平方公里，现有人口约12.2万人，其中常住人口7.2万人，流动人口约5万人大亚湾集中展现了中国沿海地区的综合优势，具有发展成为超大规模经济体和区域经济中心的优良条件大亚湾与深圳零距离接触，开车去香港30分钟，坐船去香港45分钟4深港大都市圈，2020年GDP将达2万亿美元将成为全球第三大都市区，大亚湾将成为主要的能源供给基地珠三角一体化，根据香港经发局公布的规划指标：2020年珠三角（港、深、广、珠、澳）GDP将达2万亿美元，相当于2008全国GDP的50%，将成为全球第三大都市区，仅次于纽约、伦敦，超过东京、巴黎、法兰克福其中的东岸就是深莞惠一体化，而大亚湾就处于此世界级湾区的核心圈，将是重要的新能源生产、后勤、居住、旅游度假基地。区域篇香港大亚湾深圳广州珠海澳门核心能源圈5大深圳区域发展东移，从福田CBD到宝安CBD，2010年将重新聚焦大亚湾——深圳东岸CBD福田CBD:从1997年到2009年，华强北、会展中心、市民中心三大市政配套的先后崛起，确立了福田CBD的核心地位，房价从6000元/㎡上升到近40000元/㎡。区域篇福田CBD宝安CBD大亚湾CBD宝安CBD：又称深圳西岸CBD，以深港西部通道、国际集装箱码头、国际机场为依托，带领着宝安成为西岸的中心，房价从3000元/㎡上升到近25000元/㎡。东岸CBD：深圳大鹏半岛、坪山新区、东部新城、龙大工业区环绕着大亚湾区“五区一岸线”，随着主要交通路网的形成，世界五百强企业的强势进驻，深圳东岸CBD快速形成。随着区域的发展预计专家预测2012年大亚湾中心区房价可上升到9000元/㎡左右。6大亚湾以城市为蓝本规划而非仅是产业，各板块功能明晰、完善，新城格局为大亚湾城市化发展奠定良好基础城市板块划分明确大亚湾已经初步形成“五区一岸线”规划布局；石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区。各板块城市功能完备规划的各板块功能明确，行政、金融、商务、产业、休闲旅游，城市功能完善。产业金融旅游港口城市功能完善产业金融惠州为了在珠三角一体化进程中更好的发挥后发优势，已将沿江城市规划调整为滨海城市，城市规划将以滨海的大亚湾为龙头沿惠南大道、惠大高速与惠阳、惠城有机结合，这将更强化大亚湾在惠州市未来的地位区域篇能源7坪新清产业合作示范区的战略定位：

1、深莞惠深度合作先行区。

2、低碳新兴产业聚集区。

3、高科技产业服务创新中心。深莞惠（坪新清）产业合作示范区坪新清区域是深莞惠三市接壤的唯一地区，是深莞惠经济圈三方都可参与、全方位深度合作的唯一地区。合作园区距龙岗中心城仅5公里，可充分分享其建城17年形成的完备服务功能，投资环境因之得到明显优化，区域竞争力因之得到显著增强。该区域位于深莞惠半小时交通圈内，外部交通网络较为完善。已建有惠盐高速、深惠路、358省道、北通道，在建和规划建设深博高速、深圳外环高速路、深圳地铁3号和12号线，形成便捷的大循环交通网络。区域篇8坪山坪地新墟秋长淡水大亚湾坝光（葵涌）惠州近期拟重点推进以下三个方面的工作：加快推进交通运输一体化：重点推进大亚湾石化区与龙岗区３条市政道路的对接和仁深高速公路博罗段的建设，力争尽早启动深惠城际轨道的开工建设；加大联合治污的力度：重点推进淡水河干流防洪排涝整治工程、淡澳分洪河整治工程；深化深惠两地产业合作。积极承接来自深圳的产业转移项目，与深圳市共同打造新型工业园区。在这三大合作中，交通无缝对接仍将是今年深莞惠合作的一大重点深惠相邻地区规划范围该区域包括深圳市坪山新区及坪地、葵涌等街道；以及惠州市大亚湾、淡水、秋长、新墟等镇；主要以惠盐高速公路－惠阳外环路－大亚湾龙山一路－深圳南坪快速－深圳绿梓大道围合区域，规划面积约１００ｋｍ２政府力促深莞惠相邻地区无缝对接规划范围区域篇9深圳撤关扩容，深圳二线关整体外移，惠阳大亚湾区域将有望成为下一个深圳龙岗2011年龙岗大运会举办，将大大刺激龙岗区域城市化进程，交通网络逐步完善，给龙岗物业将带来进一步的升值，惠阳大亚湾作为龙岗周边区域也将面临良好契机深圳撤关、龙岗大运会将促进惠阳大亚湾住宅市场的发展，同时推动投资产品的发展区域篇10大亚亚湾湾城城市市功功能能不不断断升升级级，，各各项项城城市市建建设设配配套套逐逐步步完完善善，，大大亚亚湾湾中中心心区区域域的的城城市市价价值值进进一一步步显显现现1个个码码头头4个个公公园园1所所医医院院2所所学学校校6条条道道路路2个个产产业业园园1条条绿绿道道红树树林林公公园园虎头头山山公公园园中央央公公园园滨海海公公园园渔人人码码头头二二期期人民民医医院院新新院院项目目5分分钟钟生生活活半半径径内内，，拥拥有有人人民民医医院院新新院院、、红红树树林林公公园园、、中中央央公公园园与与虎虎头头山山公公园园四四大大重重点点工工程程西区区一一中中澳头头高高中中部部科技技创创业业产产业业园园精细细化化工工区区2010年年大大亚亚湾湾政政府府重重点点打打造造17项项城城建建项项目目本案区域篇11中央公园园:计划划2010年6月20日动工工，2011元元旦开放放虎头山公公园：监监理邀标标工作已已完成红树林公公园：计计划2010年年竣工滨海公园园：一期期2009年10月动动工，2010年完工工渔人码头头二期：：目前施施工方、、监理方方已进场场，正进进行场地地平整等等施工前前准备工工作人民医院院新院：：预计2010年内建建成投入入使用西区一中中：2010年年8月份份交付使使用大亚湾绿绿道网建建设：2010年底全全线基本本拉通，，2012年全全部建成成澳头中学学高中部部：计划划2010年8月份交交付使用用。A1地块块的场地地平整施施工图、、预算编编制初稿稿已经完完成，下下一步将将移交业业主单位位组织实实施。A1、A2地块块相关的的道路、、边坡、、截洪沟沟设计施施工图正正在进行行编制；；相关工工程的设设计已经经工贸局局核准，，下一步步将完善善设计招招标和启启动工程程立项及及招标工工作。科技创业业产业园园：2012年年首期建建设基本本完成2010年大亚亚湾政府府重点打打造17项城建建项目工工程进度度区域篇12产业篇13全球资本本聚集大大亚湾：：国家级级重点建建设区，，复合产产业优势势明显，，三大产产业搭建建产业区区核心骨骨架石化产业业链逐步步形成，，拉动工工业发展展惠阳大亚亚湾工业业区是国国家级重重点建设设区，石石化产业业已经初初具规模模；目前已经经进驻的的产业多多以石化化产业链链企业为为主。制造业逐逐渐形成成规模西部工业业区产业业范围涉涉及汽车车零部件件、电子子、钢铁铁、纺织织材料、、纸品等等。港口物流流业正在在起步阶阶段目前已建建成大小小泊位28个，，年吞吐吐量2600万万吨。影响：带带动区域域经济发发展，已已成为大大亚湾的的新经济济增长点点影响：未未来影响响较大影响：带带动产业业人口迁迁移，目目前已入入住约12万人人壳牌中海油等石化企业和黄惠州港比亚迪等制造业*大亚湾湾产业的的研究详详细内容容见附件件大亚湾产产业年增增长率28%以以上，06年中中海壳牌牌的投产产，促成成产业几几何级数数增长，，同时带带动产业业连带增增长。产业篇14绿色能源源石化区区：世界界第四大大的石化化产业城城，为区区域石化化产业链链发展提提供国际际平台石化产业业城级别别高规模模大世界第四四大石化化产业城城；规划面积积27.8平方方公里。。目前已已建设或或落户项项目26个，总总占地7.9平平方公里里，总投投资额810亿亿元人民民币；石化区以以北，将将筹建约约1.5平方公公里的精精细化工工产业园园。中海炼油LNG电厂中海壳牌惠州联宏化工台湾台达化工惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工普利斯通比亚迪工业区石化产业业发展潜潜力巨大大：隶属世界界四个级级石化产产业基地地之中，，100多多家外资资企业的的进驻，，12家家的世界界500强企业业，累计计投入均均超1200亿亿元。例如壳牌牌石化，，中海油油，国华电力力、普利利司通，，LNG电厂，，欧德油油储，李李长荣化化工等已已经相继继投产。。在大亚湾湾畔，一一个初具具规模的的世界级级石化区区展现在在世人面面前。““十一五五”规划划期间，，大亚湾湾石化区区成为广广东省重重点建设设的全球五大清清洁能源石石化工业基基地之一，经济发展展基础极为为雄厚。石化产业发发展情况对对比表石化产业的的高速增长长和被其吸吸引来的其其他产业、、资产，成成为大亚湾湾发展的核核心引擎；；但高度自动动化使得石石化产业对对人口拉动动力弱，截截至06年年壳牌仅1000员员工数量。。2009年累计总投资1300亿GDP达到175亿工作人员达到8万人2020年累计拉动总投资6500亿GDP达到1800亿工作人员达到25万人产业篇石石化区15石化城对人人口存在巨巨大的拉动动效应，预预计2020年可达达到25万万人，房地地产需快速速发展才能能与人口增增速相匹配配不同分类潜在消费者数量需求壳牌项目建设投产后1500人租赁、居住石化区建设规划人口2.5万租赁、居住惠阳大亚湾2005～2010年，潜在消费者合计：10～20万居住；20～30万租赁租赁、居住投资客数量不确定，约占当地居住潜在消费者数量的10％，即1～2万投资，出租原因：经济增长预期的驱动潜在消费群群体庞大，，存在多种种需求，为为项目开发发提供市场场基础壳牌效应拉拉动区域超超常发展，，带动产业业聚集、财财富聚集、、人口聚集集，为包括括本项目在在内房地产产开发提供供黄金舞台台产业篇石石化区石化工业园区产业发展情况分析2009年累计总投资1200亿GDP达到175亿工作人员达到8万人2020年累计拉动总投资6500亿GDP达到1800亿工作人员达到25万人16高新技术产产业区：大大型制造业业在政府的的主导下进进驻大亚湾湾，产业开开始多元化化大型制造业业初具规模模制造业主要要集中在大大亚湾西区区；已投产项目目近40个个，投资总总额约6.5亿美元元，其中，，投资超过过1000万美元的的项目21个；在建项目19个，投投资总额约约3亿美元元，其中，，投资超过过1000万美元的的项目11个；在谈项目8个，投资资总额约1亿美元，，其中投资资超过1000万美美元的项目目5个。劳动密集型型产业区，，产业多元元化产业范围涉涉及汽车零零部件、电电子、钢铁铁、纺织材材料、纸品品；深惠合作示示范区：工工业区与生生活区双重重规划。东风车城进进驻企业6家响水河工业业区进驻企企业15家家深圳比亚迪迪西三电子产产业信息带带日本三菱丽丽阳西部组团承承接深圳产产业转移，，已形成以以汽车、电电子等大型型制造业为为主的区域域产业组团团态势。企业名称投资额产业人口工业总产值GDP比亚迪项目260亿120000人350亿150亿东风汽车城20亿80000人60亿30亿产业篇西西区17高新技术产产业区：劳劳动密集型型制造业带带来大量的的产业人口口迁入，增增加区域的的人气进驻企业规模（平方公里）就业人口（万人）总投资（亿元）进入企业日本三菱丽阳——0.57日本三菱丽阳东风汽车城2815东风本田、东风易进、东风众科、东风（惠州）、惠州东风、住成电装、住金锻造等企业响水河工业4.981220目前已有永昶、宝兴、合正等15家企业入园比亚迪1.312100厂房建设的高峰期，厂区建筑面积已超过80万平方米，部分厂房即将进入设备安装调试阶段。西三电子信息产业带4.52020——合计17约56万约160投资额1000万美元以上企业21家产业的聚集集效应引发发产业人口口的迁移承接深圳各各区工业产产业转移和和人口迁移移的重大使使命；石化之外的的其它劳动动密集型产产业正在形形成规模；；目前已经有有约12万万人口迁入入西部工业业区，预计计未来随着着产业聚集集对区域产产业人口增增长拉动加加速，成为为大亚湾城城市化拉动动的主推动动力。现有进驻并并投产的企企业产业篇西西区18和记黄埔的的加盟将吸吸引大量大大规模物流流企业进驻驻惠州港，，规模将超超过盐田港港，成为全全国四大港港口之一起步阶段的的新兴产业业区2006年年1月23日起香港港“和记黄黄埔”正式式加盟惠州州港的开发发和建设；；欧德油储、、中外运国国际物流、、荷兰孚宝宝、中信物物流、中铁铁公司等一批规模模较大的物物流企业相相继落户；；大亚湾中转转的货物特特别是石化化产品将日日益增多。。大亚湾港口口物流发展展强劲，比比拟裕廊工工业区物业业企业与吞吞吐量；随着大亚湾湾港口物流流业的发展展、众多大大型物流企企业落户，，具备了成成为华南地地区重要物物流中心的的能力和条条件，其发发展是促进进城市化进进程的重要要因素之一一。产业篇港港区名称进驻时间投资额就业机会（人）2020年就业人数（人）和记黄埔惠州港2006年235亿400007000019大亚湾中心心区是整个个大亚湾发发展的轴心心，担当着着行政、商商务、居住住等区域功功能要求产业篇中中心区产业带来的的日益活跃跃的商务活活动将促使使商务物业业市场成为为该片区主主流，“五五区一岸线线”的战略略规划，使使行政中心心区的地位位得到空前前的强化，，核心地位位的价值毋毋庸置疑，，行政中心心区将建设设成为具有有世界级水水平，融商住、、金融等多多功能的城城市CBD。片区行政商20大亚湾中心心区不断升升级，各项项城市建设设配套启动动，区域的的城市价值值进一步显显现；大亚湾中心心区是集行行政、金融融、商务、、居住为一一体，打造造沿海城区区，突出滨滨海特色的的核心区域域，也是完完善城市功功能的重点点地区。行政中心，，规划三年年内动工；；体育馆二期期工程启动动；渔人码头建建设红树林公园园建设启动动；产业篇中中心区21惠深合作示示范区，占占地规模为为7.7平平方公里。。该片区确确立了工业业与商住并并重的发展展思路，除除满足本片片区工业与与生活配套套的用地需需求外，充充分考虑深深圳龙岗大大工业区的的配套要求求。主要包括南南北两个生生活组团和和中间一个个工业组团团。该片区区的开发建建设计划分分为三步走走：第一步步是启动北北部居住配配套组团，，满足东风风车城、西西区科技园园工业项目目及龙岗大大工业区部部分项目的的生活配套套需要；第第二步是启启动西A路路南端两边边的工业组组团；第三三步是根据据西南大道道的建设进进度，启动动该路北侧侧的工业区区与生活区区，重点是是满足龙岗岗大工业区区生活配套套的需要。。“五区一岸岸线”规划划布局解析析——惠深合作示示范区22旅游游休休闲闲度度假假区区着着重重开开发发建建设设以以霞霞涌涌为为核核心心的的滨滨海海旅旅游游度度假假区区、、以以笔笔架架山山为为中中心心的的森森林林生生态态度度假假区区、、以以海海域域岛岛屿屿为为重重点点的的海海洋洋观观光光度度假假区区，，将将按按国国际际化化、、高高品品位位的的要要求求，，努努力力打打造造一一批批具具有有鲜鲜明明滨滨海海特特色色的的旅旅游游景景区区、、景景点点，，从从而而使使之之成成为为休休闲闲度度假假胜胜地地、、石石化化产产业业园园区区的的后后花花园园。。旅游游休休闲闲度度假假区区“五五区区一一岸岸线线””规规划划布布局局解解析析————23国际际性性滨滨海海旅旅游游度度假假区区。深圳圳东东部部滨滨海海区区24澳头头规规划划图图大东东亚亚商商城城澳头头中中学学中心心幼幼儿儿园园客运运码码头头渔港港码码头头渔人人码码头头望海海楼楼食街街市政政公公园园衙前前湾湾食食街街假日日酒酒店店衙前前湾湾游游艇艇码码头头中海海酒酒店店惠澳澳大大道道进港港大大道道和记记黄黄浦浦码码头头中心心区区规规划划图图澳头头滨滨海海区区----大大亚亚湾湾中中心心区区规规划划的的休休闲闲度度假假区区深圳圳东东部部滨滨海海区区25渔人人码码头头带带动动澳澳头头滨滨海海休休闲闲度度假假氛氛围围逐逐渐渐形形成成大亚亚湾湾渔渔人人码码头头规规划划简简介介规划划把把前前进进湾湾至至南南蛇蛇岭岭的的岸岸线线基基本本分分为为四四大大功功能能区区：：从从海海军军码码头头到到前前进进湾湾为为居居民民的的日日常常观观海海、、散散步步、、休休闲闲的的空空间间；；从从前前进进湾湾到到渔渔人人码码头头为为渔渔民民日日常常停停靠靠、、上上渔渔、、避避风风及及飞飞艇艇上上下下客客的的空空间间，，并并且且结结合合海海鲜鲜产产品品形形成成海海产产、、酒酒吧吧一一条条街街，，丰丰富富澳澳头头人人民民的的夜夜生生活活；；望望海海楼楼前前主主要要规规划划为为渔渔人人码码头头广广场场，，以以澳澳头头的的海海洋洋文文化化、、渔渔民民民民俗俗为为空空间间特特色色；；从从渔渔人人码码头头到到澳澳头头港港（（南南蛇蛇岭岭公公园园））以以商商业业文文化化为为主主要要特特色色，，建建设设澳澳头头渔渔民民民民俗俗馆馆和和部部分分旅旅游游商商业业建建筑筑。。海产产、、酒酒吧吧一一条条街街渔人人码码头头广广场场渔民民民民俗俗馆馆旅游游商商业业建建筑筑人文文休休闲闲空空间间深圳圳东东部部滨滨海海区区26深圳圳东东部部滨滨海海区区----三三门门岛岛27位于于风风光光美美丽丽的的霞霞涌涌这里里沙沙滩滩平平缓缓，，沙沙质质洁洁白白，，水水质质清清澈澈，，中中间间夹夹一一弯弯银银色色月月牙牙状状沙沙滩滩，，两两边边各各是是一一条条蜿蜿蜒蜒数数里里的的绿绿色色防防护护带带，，宛宛如如莲莲花花仙仙子子广广舒舒云云袖袖。。南临临茫茫茫茫人人海海，，碧碧水水共共长长天天一一色色；；西望望百百岛岛丽丽影影，，群群鸟鸟与与落落霞霞齐齐飞飞；；东观观巽巽寮寮日日出出，，云云蒸蒸霞霞蔚蔚；；北依依铁铁炉炉山山峰峰，，层层峦峦叠叠嶂嶂，，山山光光水水色色尽尽收收眼眼底底深圳圳东东部部滨滨海海区区----黄黄金金海海岸岸28深圳圳东东部部滨滨海海区区----小小径径湾湾原始始的的海海滩滩，，没没有有污污染染蓝天天、、白白云云、、沙沙滩滩海边边绿绿树树帆板板训训练练基基地地29交通通篇篇303号号线线12号号线线厦深深铁铁路路惠盐盐高高速速深汕汕高高速速机荷荷高高速速水官官高高速速清平平高高速速深盐盐路路罗沙公公路沿海高高速大亚湾湾盐排高高速宝安机机场规划交交通体体系完完善沿海高高速：：全长长56.94公公里，，全程程为双双向6车道道，已已经于于2010年年3月月25日通通车，，区域域交通通瓶颈颈完全全打开开；南坪快快速：：二期期工程程向东东接深深汕高高速直直达深深圳龙龙岗大大工业业区，，未来来将贯贯通大大亚湾湾石化化大道道，2010年年底通通车，，届时时南山山到大大亚湾湾仅1小时时；石化大大道(西三三大道道)：：通往往龙岗岗大工工业区区，车车程约约6分分钟。。城际轨轨道连连通将将实现现区域域无缝缝对接接地铁三三号线线将与与深惠惠城际际轨道道进行行接驳驳，深深惠城城际轨轨道预预计2015年年建成成通车车；厦深高高铁惠惠州段段，将将直通通龙华华汽车车站，，全长长65公里里，预预计2012年年底通通车。。交通网网络的的全面面完善善将彻彻底实实现“深圳一一小时时生活活圈”的生活活方式式，大大亚湾湾将成成为深深惠一一体化化进程程中最最先启启动的的区域域。地铁3号线预留深惠城际线接驳口，由龙兴街站接惠阳，预计2010年通车地铁12号线地铁3号线的延长线，连接龙岗次中心区、大工业区及坑梓卫星新城厦深高铁惠州段全长65公里，预计2012年底通车深莞惠惠一体体化进进程——公共共交通通盐坝高高速深圳至至大亚亚湾：：福田：：梅观观高速速———机荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———大大亚湾湾大道道———石化化大道道（60分分钟））罗湖：：罗沙沙路———沿沿海高高速———大大亚湾湾澳头头出口口———石化化大道道（30分分钟））南山：：南坪坪快速速———水官官高速速———机荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———大大亚湾湾大道道———石化化大道道（60分分钟））龙岗：：深汕汕公路路———人民民路———大大亚湾湾大道道———石化化大道道（15分分钟））宝安：：机荷荷高速速———深汕汕高速速———人民民路———石石化大大道（（60分钟钟）交通篇篇31区域利利好：：深惠惠城际际轨道道建设设提上上日程程，深深惠城城际轨轨道拟拟2011年开开建，，2015年建建成，，深惠惠城际际轨道道将以以福田田为起起点深惠城城际轨轨道3号线：：新寮寮-松松山下下-承承修路路-中中山路路-大大亚亚湾中中心北北区-澳霞霞大道道-格格坑-梨头头湾-太东东商业业城交通篇篇32第一条条是龙龙海二二路———丹丹梓东东路，，丹梓东东路西西段新新区将将于今今年６６月动动工建建设，，东段段由市市交通通运输输委负负责建建设，，已完完成项项目建建议书书的编编制工工作并并报送送市发发改委委。该该路段段大亚亚湾段段起点点连接接深圳圳，终终点连连接龙龙山一一路，，计划划２００１００年底底竣工工。第二条条道路路是锦锦绣东东路———石石化大大道，，该道路路大亚亚湾段段的石石化大大道西西延伸伸段将将与锦锦绣东东路连连接，，全长长９２２９米米，六六车道道设置置，力力争２２０１１０年年实现现对接接。第三条条道路路是兰兰竹东东路———西西南大大道，，预计６６月底底完成成初步步设计计工作作。而而大亚亚湾段段西南南大道道已经经建至至大亚亚湾区区边界界，连连接段段尚有有３６６０米米未建建设，，目前前双方方正在在进一一步沟沟通，，尽快快完成成这段段道路路建设设。两地断断头路路的连连通，，将大大大加加快深深惠区区域融融合的的进程程，提提升大大亚湾湾中心心区的的区域域价值值丹梓东东路龙海二二路锦绣东东路石化大大道兰竹东东路西南大大道交通篇篇33大亚湾湾中心心城市市功能能重新新定位位，航航空路路线的的全面面开通通将有有力的的促进进了大大亚湾湾与外外界的的联通通开发区区距深深圳宝宝安国国际机机场70公公里，，距广广州国国际机机场150公里里，距距香港港赤鱲鱲角国国际机机场120公里里，均均在两两小时时车程程内。。1小时生活圈2小时交通圈惠阳广佛深惠珠海中山广州深圳东莞珠海惠州中山佛山江门肇庆核心圈圈层———对内服服务中中心、、对外外窗口口第一圈圈层———次级辐辐射中中心、、城市市群功功能补补漏第二圈圈层———专业产产业基基地、、专业业市场场交通篇篇34项目篇篇35项目概概况项目总总占地地面积积：43000建筑面面积：：278011平米米容积率率：4.8建筑密密度：：33.94%物业类类别：：酒店店、大大型集集中商商业、、写字字楼、、高档档住宅宅灿邦国国际广广场定定位为为“深深圳东东岸CBD国际际都市市综合合体””，项项目共共分为为三期期开发发，其其中一一期有有两栋栋，19层层及30层层的的的公寓寓，由由一级级物业业管理理公司司保利利负责责。2010年年项目目首期期面市市的产产品是是1、、2号号产品品。产品以以30.87——72.68平平米的的小户户型为为主，，满足足现代代人的的不同同需求求，项项目内内部配配有五五星酒酒店公公寓，，商务务会所所，休休闲娱娱乐，，商业业街，，写字字楼，，使得得生活活工作作，休休闲娱娱乐，，购物物都可可做到到小区区内全全套的的享受受。1号作作品2号作作品酒店商务公寓公寓住宅住宅住宅住宅商场项目属属中等等规模模，物物业类类型丰丰富，，含公公寓、、住宅宅、酒酒店、、写字字楼、、商业业等共共同组组成的的城市综综合体体1期3期2期下沉式式广场场36综合体体项目目为都都市物物业的的新宠宠，本本项目目为深深圳东东岸唯唯一的的国际际都市市综合合体项项目，，项目目自身身价值值潜力力无限限五星级酒店店甲级写字楼楼高端住宅区区大型集中商商业综合体布局局灿邦国际设设计以秉承承“城市地地标、都心心王者”为为概念精心心规划，为为城市精英英打造新一一代建筑精精品。项目目分为三期期开发，以以高层和小小高层为主主，一栋五五星级酒店店和一栋甲甲级写字楼楼，配合大大型商业进进行集中开开发。37灿邦国际燕南山森林林公园风田水库休休闲度假区区海湾深圳大亚湾中心心区项目酒店景景观资源丰丰富，北望望风田水库库，东望燕燕南山，东东南眺望大大亚湾海景景景观资源38项目规划深圳东岸CBD大大亚湾首首个都市综综合体项目目小区内配有有豪华会所所、泳池、、五星级酒酒店公寓，，沿小区内内布置集中中式商业及及风情商业业街，并配配有休闲娱娱乐，商务务办公场所所、商务会会所，地下下停车场等等各种生活活配套设施施灿邦国际，，融合大型型集中商业业、超甲级级写字楼、、五星级酒酒店、顶级级娱乐休闲闲等配套。。您可以在在社区内