XXXX年月份玉林楼市报告

2023/1/182012年11月份玉林楼市报告2023/1/18PartA宏观经济与政策PartB一级市场分析PartC二级市场分析PartD

11月份开盘加推和12月份预测PartE11月市场报版推广PartF11月市场总结目录2023/1/18PartA宏观经济与政策宏观经济与政策概述：10月PMI环比持续增长，CPI同比上涨1.7%创新低，显示出国内经济复苏，通胀压力有所降低。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产市场逐渐回暖。新建商品住宅销售价格环比涨幅持续扩大。市场政策观察10月份CPI创33个月来新低10月份，全国居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.7%，创下2010年2月以来的新低。10月份，CPI总水平环比下降0.1%。1-10月平均，CPI总水平比去年同期上涨2.7%。11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点，并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本月回升至51.6%，市场需求有所扩大。1-10月份全国房地产开发和销售情况1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。2023/1/18市场政策观察10月全国财政收入同比增长13.7%财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7％。前三季度全国财政收入增长逐季回落，分别增长14.7％、10％、8.1％。10月房地产营业税同比增51%根据财政部11月14日公布的数据，10月份全国营业税收入1539亿元，同比增长20.6%。其中，房地产营业税同比增加110亿元，增幅高达51.5%。国家统计局数据显示，1-10月份，全国商品房销售额46301亿元，同比增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。35个城市房价环比上涨，56个同比下跌国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。2023/1/18市场政策观察广西"十二五"期间打造综合交通运输网络

日前，《广西综合交通运输体系发展“十二五”规划》出炉，提出了“十二五”时期广西综合交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。2023/1/182023/1/18小结CPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方，显示出经济复苏的态势有所巩固。房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨慎。10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。PartB一级市场分析一级市场分析概述：

11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）。其中住宅用地和一宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米。11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗地块，商住类土地，成交总价32760万元，总建筑面积约59.4万平方米；市场平均楼面地价551.5元/平方米。玉林市2012年1-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示数据来源：宝创地产数据库楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析成交地块相关情况地块类型：商业用地

占地面积/红线面积：36.15亩/12亩容积率：商住类≤2.5绿化率：≥10%挂牌起始价：58.4万元/亩其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万元。规划零售商业用地和公园与绿地地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设施，产权归竞得人。三个地块应统一设计、同时建设、同时竣工交付使用。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设〔2012〕14号的要求进行建设。地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼面地价1776元/㎡。成交地地块相相关情情况地块类类型：：商业仓仓储用用地占地面面积/红线面面积：：136.9亩/113.2亩容积率率：地地块一一≤≤2.5地块二二≤≤7.0绿化率率：≥15%挂牌起起始价价：49万元/亩其它要要求：：地块二二规划划地上上建筑筑面积积（不不含地地下室室、半半地下下室建建筑面面积））不得得大于于58990平方米米，其其中商商业建建筑面面积不不得大大于10000平方米米。地地块一一（A）、地地块二二和地地块三三应作作为一一个项项目建建设用用地，，不得得分别别作为为两个个或两两个以以上项项目建建设用用地。。其它它严格格按照照玉林林市住住房和和城乡乡规划划建设设委员员会出出具的的玉地地规设设〔2012〕74号的要要求进进行建建设。。地块编编号【2012】029,位于玉玉林市市二环环北路路南侧侧；地地块位位于二二环北北路南南侧（（桂平平路口口往玉玉东方方向约约3公里，，距离离清湾湾江约约700米）。。从地地块所所规划划的各各项指指标表表明，，地块块一预预计建建设成成商业业综合合市场场，地地块二二则为为酒店店、办办公类类配套套设施施，地地块三三为仓仓储、、物流流类配配套；；地块块为政政府招招商引引资类类用地地，因因此价价格较较为便便宜，，最后后由个个人名名义以以起拍拍价6715万元成成交，，折合合约49万元/亩。成交地地块相相关情情况地块类类型：：商住类类综合合用地地占地面面积/红线面面积：：125.4亩/84.2亩容积率率：1.0≤商住住类≤≤4.0建筑物物高度度：60≤≤H≤≤80米绿化率率：≥30%挂牌起起始价价：105.5万元/亩其它要求：：规划商业建建筑面积不不小于80000平方米，规规划住宅建建筑的建筑筑面积不得得大于144500平方米。套套型建筑面面积90平方米以下下住房面积积所占比重重必须达到到开发住宅宅建设总建建筑面积的的60%以上。以玉玉东大道规规划路面高高程为基准准面，规划划用地红线线面积范围围地下10米以内可规规划建设地地下停车场场或本项目目所需的其其他设施，，产权归竞竞得人。其其它严格按按照玉林市市住房和城城乡规划建建设委员会会出具的玉玉东地规设设〔2012〕17号的要求进进行建设。。2012032号地块玉林林市玉东新新区玉东大大道与金榜榜路交叉口口南侧、东东秀路与九九岭路交叉叉口北侧；；地块位于于龟山公园园附近，城城市两条规规划主干道道交叉路旁旁，未来居居住优良，，升值潜力力较大。以以起拍13493万元起拍，，经多伦次次竞价后以以19443万元成交，，折合155万元/亩，楼面地地价866元/㎡涨溢约达44%成交地块相相关情况地块类型：：仓储用地和和商服用地地占地面积/红线面积：：100.16亩/83.88亩容积率：≤2.2绿化率：≥20%挂牌起始价价：30.7万元/亩其它要求：：规划地上建建筑面积不不得大于123018平方米，其其中建设金金属材料及及制品物流流交易市场场建筑面积积不少于60000平方米。以以人民东路路（玉容路路）现状路路面高程为为基准面，，规划用地地红线面积积范围地下下10米以内可规规划建设地地下停车场场或本项目目所需的其其它设施，，产权归竞竞得人。其其它严格按按照玉林市市住房和城城乡规划建建设委员会会出具的玉玉东地规设设〔2012〕21号要求进行行建设。地块编号2012031，位于玉林林市玉东新新区茂林镇镇陂石村，，人民东路路南侧、玉玉林机电设设备物流项项目东侧。。该地块为为政府招商商引资，划划给玉林市市丰润投资资有限公司司拍卖只是是完成法律律规定的流流程、程序序。该地块块为金属材材料及制品品交易市场场，且靠近近玉林市汽汽车新城，，应该是汽汽车新城的的配套、互互补市场。。该宗地块块离市区远远且为招商商用地，因因此起拍价价较低3070万元，约30.7万元/亩；折合楼楼面地价250元/㎡成交地块相相关情况地块类型：：商业零售批批发用地（（加油站用用地）占地面积/红线面积：：5.06亩/5.06亩容积率：≤0.6绿化率：≥30%挂牌起始价价：102.4万元/亩其它要求：：不得在用地地范围内规规划建设成成套住宅（（含占天占占地私宅））、专家楼楼、宾馆、、招待所和和培训中心心等非加油油站配套设设施，其它它严格按照照玉林市住住房和城乡乡建设规划划委员会出出具的玉工工规设〔2011〕25号的要求进进行建设。。地块编号2012019，位于玉林林市玉陆公公路西侧，，原玉林市市第一水泥泥厂处，地地块内有民民宅，拆迁迁由竞得人人负责补偿偿，补偿款款910万元。该宗宗地块离市市区远518万元起拍，，成交价523万元。含拆拆迁补偿费费折合约286.6万元/亩。备注：该地块不计计入商住类类用地数据据统计表小结11月政府持续续推出多宗宗土地挂牌牌拍卖，1宗住宅类用用地和3宗商业、仓仓储类用地地挂牌成交交，其中两两宗地块位位置较好，，竞争激烈烈；城区一一级市场年年末涌现暖暖流。发展商仍旧旧追逐玉东东新区内的的地块，本本月竞争激激烈的两宗宗地块均位位于玉东新新区。11月一级市场场共成交约约398.5亩，成交总总价33274万元，总建建筑面积约约59.4万平方米，，楼面地价价环比上涨涨明显。二级市场分分析概述：：11月传统销售售旺季过后后，市场回回馈平稳主主要以顺销销为主，玉玉林城区房房地产住宅宅市场新推推量及去化化量环比下下降明显。。各项目逐逐步收回大大额折扣、、礼金等优优惠，普通通商品房整整体成交均均价约为3740元/㎡，环比上上涨1%。PartC二级市场分分析2023/1/511月玉林城区区一个项目目开盘，市市场普通住住宅新增面面积约2.4万㎡，环比比下降74.7%。玉林城区各各月新增住住宅面积2012年1-11月玉林城区区各月份新新增住宅面面积(单位：㎡)数据来源：：宝创地产产数据库“金九银十十”的促销销活动结束束、优惠回回收，11月玉林城区区成交均价价约3740元/㎡，环比上涨涨约1%。2012年1-11月玉林城区各月份商品房住宅月度价格走势图示(元/㎡)数据来源：宝创地产数据库玉林城区各各月成交均均价情况玉林城区2012年1-11月销售情况况11月玉城区二二级市场普普通商品房房去化量约约4.8万平方米，，环比下降降约32.1%。2012年1-11月玉林城区各月份销售面积(单位：㎡)数据来源：：宝创地产产数据库2012年1-11月玉林各城区各片区每月成交均价情况（单位：元/平米）11月玉林市各各城区普通通住宅成交交均价除江江南区环比比略有下降降外，其它它区域均环环比略有明明显上扬。。数据来源：：宝创地产产数据库玉林各城区区各月份成成交均价情情况11月份开盘及及加推项目目和12月份预测概概述：“金九银十十”过后市市场回归平平稳，逐步步减缓新推推物业量；；11月玉林市只只有一个项项目开盘推推售新物业业，开盘当当天有大额额优惠，但但预约客户户少，因此此开盘当天天销售率则则较差。预计12月各项目将将以顺销为为主，市场场持续平稳稳走量，开开盘、加推推项目同本本月比不会会有太大变变化。PartD2012年11月份开盘加加推和12月份预测东方一品基本信息

占地面积37.09亩总建筑面积16.8万㎡总户数1120户容积率2.5项目地址玉东新区文体路与九岭路交叉口西侧本次开盘时间2012.11.24推售物业配比概况（开盘当天）推售物业户型面积（㎡）推出套数去化率5#楼2+1房2厅89.511215%3房2厅117.2564房2厅135.656总推售————224价格及折扣

折后均价3700元/㎡折扣按揭92折/一次性92x99折备注成交额外送价值5999元液晶电视开盘项目光大·东方一品5#楼11月7日万盛·中央公园优优惠老客户户带新客户户成交，各各获一年物物业管理费费;8套一口价特特房，正常常折扣(按揭95、一次性93折)外另增98折，折扣后后再送1万元购房礼礼金。11月10日银丰地产产大润发卖卖场启动招招商仪。11月10日，“丰收收喜润·果享人生””喜润·金域华府联联谊活动在在其销售中中心举行。。同时启动动预约升级级活动，预预约客户可可享受开盘盘额外98折和11888元购房礼金金；开盘将将举办“抽抽汽车”大大奖;看房有礼品品送。11月18日三合金座座一期举行行交房仪式式。11月13日下午，广广西南兴房房地产开发发有限公司司向玉林师师范学院法法商学院捐捐赠“思远远（灵璧石石)”仪式在玉玉林师范学学院东区隆隆重举行。。2012年11月18日上午，东东城经典一一、二号楼楼商铺通过过拍卖方式式进行盛大大发售，此此次拍卖活活动在玉林林市人民东东路511号三楼金槌槌拍卖行公公共网络拍拍卖大厅进进行。11月18日东城经典典一、二号号楼商铺面面积71.44~261.45㎡㎡不等在玉林林市金槌拍拍卖行拍卖卖，竞拍起起拍价在4509元/㎡~4924元/㎡之间，每次次竞拍每平平米加价50元，出价最最高者得。。11月22日起天湖•御林湾举行行“车位使使用权免费费大派送””活动，限限200席。11月份营销活活动情况11月24日，南兴·盛世江南住住宅小区13#楼交房仪式式。11月25日上午，由由玉林玉开开·东城经典独独家全程赞赞助的“和和谐中国·第六届全国国校园明星星英语口语语才艺展示示活动”玉玉林赛区选选拔赛在玉玉林东城经经典销售中中心举行。。11月27日，万昌•东方巴黎的的18#楼精装样板板房开放。。11月28日银银丰丰大大润润发发举举行行招招商商签签约约仪仪式式；；同同时时世世纪纪公公馆馆推推出出一一口口价价房房源源：：7#楼低低区区一一口口价价3680元/㎡㎡。11月份份营营销销活活动动情情况况盛世世豪豪庭庭二二期期接接受受预预约约，，有有56㎡㎡一房房、、76㎡㎡两房房、、98㎡㎡三房房，，预预约约交交10000元送送10000元购购房房优优惠惠，，活活动动期期间间还还可可享享受受最最高高优优惠惠28888元/套。。11月18日恒恒基基·万象象城城二二期期物物业业接接受受预预约约，，交交1000元预预约约金金送送20000元购购房房礼礼金金;一次次性性付付款款98折，，按按揭揭99折;老带带新新优优惠惠，，新新客客户户额额外外享享受受99折优优惠惠;到访访访访售售楼楼部部送送礼礼。。11月18日东东城城经经典典一一期期加加推推物物业业预预约约，，预预约约交交5000元可可抵抵2万元元购购房房款款，，开开盘盘时时同同时时一一次次性性付付款款97折、、按按揭揭98折、、公公积积金金99折，，还还享享额额外外99折优优惠惠。。11月新新增增预预约约项项目目2023/1/5区域楼盘名称预计本次推售建面（万㎡）本次预约推量（套）开始预约/VIP认购时间工程进度预约优惠玉东区永基·盛世名门3.0约2302012.10.194层——城西工业品商贸城2.0——2012.10.24交50000元可获18000元优惠;预交铺面10%购房款可获38888元礼金优惠。城南区玉柴第一城————2011.11.298层玉柴员工可每平米减免一定额度的优惠，300元至600元/平米+99折（实际已内部认购）奥美雅居约2.01582011.10.142层交5000元送10000元购房礼金（已内部认购，可定房号）海天新城——2012.3.16打地基交3000元入会费；享按揭98折，一次性95折江南区金港嘉园1.81532011.11.06挖土交7万元优惠5000元礼金;交10万元优惠5000+99折;一次性5000元+97折×99折;车位5000元+99折（内部认购定房号、价格）聚景花园————2011.11.242层5000元预约金送10000元礼金江南华庭——3522012.1.16层预约最高送18888元优惠11月份份持持续续预预约约/VIP认购购项项目目动动态态一一览览表表数据据来来源源：：宝宝创创地地产产数数据据库库江南南康康城城1#-4#楼12月开开盘盘，，共共352套；预计均价价3600元/平方米。预计12月开盘或加推推项目PartE市场报版广告告推广11月四大媒体投投放广告的楼楼盘数量13个，环比上涨涨18%；投放总频次次26环比上涨2倍。玉林市报版投放情况表备注：投放的的总额度均为为以各媒体目目前对外执行行的价格为统统计标准。11月份玉城报版版推广数据来源：无无限飞扬11月份玉城报版版推广2012年11月楼盘报纸投放情况表11月份区域楼盘盘广告投放，，江南区本月月共投放了10次居首位，玉玉东新区共投投放7次居第二位；；其次为县份份和南宁，各各投放2次。数据来源：无无限飞扬11月玉城报版推推广11月玉林市四类类报纸广告投投放总额约70.75万元，环比上上涨1.78倍。2012年11月各区域报版投放总额占比数据来源：无限飞扬备注：本月投投放额度均为为未打折前的的价格投放排行项目名称投放次数投放额度（万元）投放主要内容1欧洲城412形象宣传+产品卖点+优惠2红日东升212项目卖点+产品卖点+优惠+活动3东城经典411.5优惠+形象宣传+促销活动4上海城38促销优惠5毅德商贸城16品牌宣传6江南华庭35.5预约信息+开