XXXX年月光谷区域市场监测报告二

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年10月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品33市场数据10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬个案表现10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%；国采光立方得益于产品品质过硬，区位良好、发展潜力足，10月31日推出221套，去化204套，开盘当天去化92.3%33媒体投放10月区域投放金额93万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报；诉求主要集中在产品上。PART

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区域月度数据分析10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬区域月度数据分析/供求关系10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%10月区域市场供应量新增供应25.27万方，环比下降67.2%；供应量较大的项目分别为联投龙湾和统建天成美景，分别供应量为5.54万方、4.60万方。10月区域成交58.71万方，环比上涨34.1%，同比上涨42.7%。供求比为0.4。单位：万㎡单位：%区域月度数据分析/成交量价10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；成交均价为8250元/㎡，环比上涨2.0%，属于正常范围波动10月成交量为58.71万方，较上月上涨34.1%，较去年同期上涨42.7%;10月成交均价为8250元/㎡，环比上升2%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡区域月度数据分析/存量走势10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月10月区域市场存量为290.43万㎡，环比下降10.3%，本月供应为25.27万方，成交58.71万方，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月。单位：万㎡单位：万㎡区域月度数据分析/供应结构10月区域市场供应以首置为主，集中在80-90平米二房户型和90-100、100-110平米三房户型，户型面积有所减小10月市场新增供应2256套，主力供应为80-90平米二房户型、90-100、100-110平米三房户型，约占供应总量的52%；本月供应项目以统建天成美景80-90㎡的二房为主；其次为联投龙湾（三期）80-90㎡的二房。单位：套区域月度数据分析/整体成交结构10月成交主力为80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市场主流10月成交量最大的为80-90㎡二房、90-100㎡的三房，成交套数为1580套，占整体市场成交29.0%；近三个月成交结构对比来看，本月90-110㎡三房成交上涨明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量为5443套。单位：套区域月度数据分析/产品线成交结构10月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降6%，多改上涨8%10月总成交套数为5443套，首置到多改四类产品成交占比分别为26%，48%，21%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到74%；从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。首置下降6%，多改上涨8%区域月度数据分析/产品线成交价格10月首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%10月光谷区域整体均价8250元/㎡，环比上升2%；10月各类产品成交均价中，首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%单位：元/㎡区域域月月度度数据据分分析析/总价价段段-单价价段段10月区区域域成成交交总总价价段段集集中中在在75万元元以以下下/套；；均均价价主主要要集集中中在在6000-7000元/㎡单位：套单位：套区域域月月度度数据据分分析析/板块块成成交交量量10月关山山组组团团占占比比环环比上上涨涨4%，高高新下下降降7%，光光谷谷新新中心心下下降降2%，江江夏夏下降降5%，花花山山组团团上上升升8%。10月各组组团团成成交交量量占占比比分分别别是是：：关关山山占占比38%，高高新新占占比15%，光光谷谷新新中中心心占占比9%，花花山山占占比9%，江江夏夏占占比28%；关山山组组团团占占比比环环比比上上涨涨4%，高高新新下下降降7%，光光谷谷新新中中心心下下降降2%，江江夏夏下下降降5%，花花山山组组团团上上升升8%。单位：㎡区域域月月度度数据据分分析析/板块块成成交交价价格格10月江江夏夏组团团价格格下降降，其他他组组团团价价格格均上涨涨从各各组组团团情情况况来来看看成成交交均均价价，江江夏夏组组团团价价格格下降降，其他他组组团团价价格格均上涨涨，江江夏夏组组团团环比分分别别下下降降3%，关山山、高高新新、、光光谷谷新新中中心心和和花花山山组组团团环比分分别别上上涨涨2%、3%、5%、26%。单位：元/㎡区域域月月度度数据据分分析析/存量量结结构构10月存量量从从结结构构上上来来看看主主要要集集中中在80-90平米米二二房房和90-120平米米三三房房10月区区域域存量量集集中中在80-90平米米二二房房，，占占比比达14.1%；三三房房存存量量面面积积段段范范围围较较广广，，主主要要为90-120平米米三三房房。。单位：套单位：套区域域月月度度数据据分分析析/成交交排排名名10月区区域域成交交排名名融科科天天域位位于于榜首首，，总总成成交交套数数533套，成成交交均均价价以光光谷谷坐坐标标城城领领头头2015年10月区域成交排名项目名称套数均价融科天域53310688碧桂园生态城2988438宜化星都汇2915466中国铁建梧桐苑2277061万科紫悦湾2067995金地雄楚1号19710341保利清能西海岸1926513光谷坐标城19211117新华联青年城1875647金地格林东郡18310155光谷10月成成交交排排名名散散点点图图成交交均均价价成交交套套数数金地地格格林林东东郡郡新华华联联青青年年城城光谷谷坐坐标标城城保利利清清能能西西海海岸岸金地地雄雄楚楚1号号万科科紫紫悦悦湾湾中国国铁铁建建梧梧桐桐苑苑宜化化星星都都汇汇碧桂桂园园生生态态城城融科科天天域域区域域月月度度数据据分分析析/价格格变变动动项目9月成交价格10月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因万科城花璟苑1066810689

0.2%正常价格浮动金地格林东郡1011310115——

0.0%正常价格浮动保利时代10166104132.4%正常价格浮动阳光100大湖第66586863

3.1%正常价格浮动金地艺境1004510524

4.8%正常价格浮动水晶郦都62476587

5.4%正常价格浮动万科嘉园90459406

4.0%正常价格浮动统建天成美雅849188734.5%正常价格浮动金地雄楚1号1067010341

-3.1%正常价格浮动联投广场59205670

-4.2%正常价格浮动联投龙湾60606238

2.9%正常价格浮动光谷区区域域10月份份成成交交均价价为8250元/㎡㎡，环环比上上涨涨2%，整整体体发发展展平平稳稳，，从从个个案案来来看看，，各各项项目目均均实实施施稳稳定定的的价价格格策策略略。。10月区区域域重重点点项项目目成成交交均均价价基基本本保保持持稳稳定定，，实实行行较为为稳稳定定的的价价格格策策略略区域域月月度度数据据分分析析/未来来供供应应预预估估光谷未未来来供供应应约22.05万方方，项目目主要要集集中中在在关关山山大大道道和和文文化化大大道道，，开盘盘加推推时间间主要要集集中中在在11月中中下下旬旬后期期预预计计供供应应量量约22.05万方方，供供应应项项目目主主要要集集中中在关山山大大道道和文文化化大大道道；；开盘盘加加推推时时间间集集中中在11月中中下旬大光谷区域板块项目名称上市时间体量营销活动均价主推产品开始认筹时间本周认筹数（万方）光谷新中心国采光立方2015年12月初2.5正在认筹770079-126㎡二三房11月1日40藏龙岛保利清能西海岸2015年11月3.25暂未认筹690091-135平米三四房//花山亿达云山湖2015年11月底4正在认筹待定75-128㎡二三四房//关山大道融科天域2015年12月初3.5正在认筹待定88-175二三四房//关山大道万科城花璟苑2015年11月中旬2.4正在认筹待定90-126二三房//文化大道汤逊湖壹号2015年11月2.9暂未认筹6000108-138㎡三四房//文化大道江南新天地2015年11月中旬1.2正在认筹7000136-181㎡三四房//合计22.05万方区域域月月度度数据据分分析析/市场场总总结结光谷谷区市市场场表表现现总总结结一、、10月区域域市市场场表表现现为为供不应应求，，存存量量压压力力减小小供求求：：10月区区域域市市场场表表现现为为供供不不应应求求，，新新增增供供应应25.27万方方，，环环比比下下降降67.2%；成成交交58.71万方方，，同同比比上上涨涨42.7%，环环比比上上涨涨34.1%量价价：：10月区区域域成成交交量量58.71万方方，，同同比比上上涨涨42.7%，环环比比上上涨涨34.1%；成成交交均均价价为为8250元/㎡㎡，环环比比上上涨涨2.0%，属属于于正正常常范范围围波波动动存量量：：10月区区域域存存量量为为290.43万方方，，环环比比下下降降10.3%，本本月月以以去去库库存存为为主主，，余余量量去去化化周周期期为为5个月月二、、10月区区域域关关山山、、江江夏夏成成交交占占比比最最大大，，江江夏夏组团团价格格下降降，其他他组组团团价价格格均上涨涨板块块成成交交量量：：10月各各组组团团成成交交量量占占比比分分别别是是：：关关山山占占比比38%，高高新新占占比比15%，光光谷谷新新中中心心占占比比9%，花花山山占占比比9%，江江夏夏占占比比28%；板块块成成交交价价：：10月江江夏夏组团团价格格下降降，其他他组组团团价价格格均上涨涨三、、光光谷谷未未来来供供应应约约22.05万方，，项目目主要要集中中在关关山大大道和和文化化大道道，开开盘加加推时时间主主要集集中在在11月中下下旬PART2个案月度表表现10月区域域市场有3个项目开开盘，，整体体供应566套，成交399套，去化率为为60%；国采采光立立方得得益于于产品品品质质过硬硬，区区位良良好，，10月31日推出出221套，去去化204套，开开盘当当天去去化92.3%个案月月度表表现/首日去化化情况况10月区域域市场场有3个项目开开盘，，整体体供应566套，成交399套，去化率为为60%户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比两房一厅一卫66.99439.8%851008.5%两房两厅一卫71.44719.9%15515531.9%两房两厅一卫73.24719.9%29520061.7%三房两厅一卫91.64820.4%35512572.9%汇总/236100%87/

36.9%主力户型66.9-91.6㎡二三房销售情况10月17日加推236套房源，销售87套，去化率36.9%，均价5125元/平米优惠活动电商团购5000抵20000元，按时签约99折，开盘当天付款99折分析点评1、江夏购房客户偏爱90至100平米二三房，本次小面积段户型销量较差2、项目偏离主干道，无区位优势，且本次推售楼栋梯户比大，舒适性较差。推售户户型配配比加推首首日去去化情情况：：加推项项目/新华联联青年年城推售楼栋标注地理位置武汉市江夏区江夏大道71号开发商新华联不动产总建面/未开发面积60万方本次推售楼栋推出B10#楼（24层，首层部分架空，两梯五户，两个单元）认筹启动时间/认筹组数/B10现场情况10月17号早上9点，按认筹顺序选房，当天到访约100组客户；客户来源客户来源：绝大多数为江夏纸坊客户客户职业：周边企业员工客户心动点：均价较低客户抗拒点：区位较差，交通不便客户年龄25-40岁；现场活动有奖问答活动加推项项目/新华联联青年年城现场照片热销户型热销户型分析：优点1.南北通透，通风采光较好,室内干燥明亮2.赠送面积大，卧室均带有飘窗，性价比高3.入户即为厨房，符合业主生活起居习惯缺点1.入户门直对卫生间，风水不佳2、入户后过道太长，存在一定面积浪费J户型三室2厅2卫1厨91.6㎡㎡加推项项目/新华联联青年年城三房一房四房二房图例：：H户型2室1厅1卫1厨66.9㎡㎡F户型2室2厅1卫1厨71.4㎡㎡B10#楼66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4加推项项目/新华联联青年年城三房一房四房二房图例：：J户型2室2厅1卫1厨91.6㎡㎡B10#楼66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4G户型2室2厅1卫1厨73.2㎡㎡推售楼栋标注地理位置江夏区汤逊湖红旗岛（文化大道与金樱街交汇处向东1000米）开发商中建地产(武汉)有限公司总建面43.2万方本次推售楼栋一期4号楼（28层，首层架空，一个单元，两梯三户，共91套）认筹开始时间2015年10月1日主力户型108㎡-138㎡三四房销售情况10月25日加推11号楼，共106套，去化48套，去化率45.3%，均价5850元优惠活动团购5000享86折。项目分析1、项目距离主干道文化大道有1000米，公共交通稍有不便。2、前期甲方独代，销售状况相对较差，本次价格下降150元。推售户户型配配比开盘/加推首首日去去化情情况：：开盘项目/汤逊湖湖壹号号户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比三房两厅两卫1085350%23601043.4%四房两厅两卫1292725.5%15576955.6%四房两厅两卫1382624.5%10571338.5%汇总/106100%48582245.3%11热销户型现场照片热销户型分析：优点：1、北向设计有连廊，通风性好，室内清新干燥；2、大面宽，短进深，采光面长，客厅及主次卧朝南，整体室内采光佳；缺点：1、进深过道长达7.6米，有一定的面积浪费。现场情况项目于10月25日在营销中心举行加推活动，现场摇号55组，实际到场客户约为130人，按照排队顺序选房，有抽奖活动，气氛活跃。客户来源一部分客户来自武昌南湖区域，另一部分来自江夏，少量来自其他区域。客户年龄35-65岁客户现场活动经视团购会，歌舞表演开盘项目/汤逊湖湖壹号号B户型-3*2*2-108㎡三房一房四房二房图例：：B户型-3*2*2-108㎡C户型-4*2*2-129㎡F户型-4*2*2-139㎡11号楼平平层分分布图图108139129开盘项目/汤逊湖湖壹号号108推售楼栋标注地理位置高新大道与光谷六路交汇处开发商国采（武汉）会展投资建设有限公司总建面10万方本次推售楼栋1号楼、5号楼(11层，两个单元，一梯两户)，3号楼(17层，首层部分架空，一梯三户)，4号楼(17层，首层架空，一梯三户，推出两条腿)。房源为79～126㎡二三房共计221套。认筹开始时间2015年9月22日主力户型79-126㎡二三房销售情况10月31日开盘推出1号楼、3号楼、4号楼、5号楼221套房源，去化204套，去化率92.3%，均价7730元/㎡优惠活动办卡折现2000元，团购8000享两万，开盘99折，按时签约98折，一次性付款99折项目分析1、项目自身品质优良，区位，交通等因素均为板块内最佳。2、前期蓄客充足，认筹达到600组，准备充分。推售户户型配配比开盘/加推首首日去去化情情况：：开盘项目/国采光光立方方户型编号户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比2A两房两厅一卫793013.6%29719096.7%3D三房两厅一卫1045022.6%46757992%3B三房两厅两卫1144419.9%40785690.9%3C三房两厅两卫1244319.5%40770793%3A三房两厅两卫1265123%49803096.1%汇总/221100%204773092.3%4315热销户型现场照片热销户型分析：优点：1、户型方正，且南北双通透，通风性好；2、大面宽设计，客厅及主卧朝南，整体室内采光佳；3、功能间均设置有飘窗，赠送面积大，实际得房率高。缺点：1、受楼栋结构影响，入户后过道狭长，有一定的面浪费现场情况项目于10月31日在营销中心举行开盘活动，现场摇号499组，实际到场客户约为800人，按照排队顺序选房，有抽奖活动，气氛活跃。客