苏州房屋购买委托协议(中介协会推荐文本)

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档苏州房屋购买委托协议(中介协会推荐文本)目录：1、苏州房屋购买委托协议(中介协会推荐文本)2、软件开发委托协议(单位)房屋购买委托协议（苏州房地产中介行业协会推荐协议文本）编号：委托人：（系购房人）通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________身份证件号码（营业执照注册号）：___________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________委托代理人：____________________联系电话：_______________________受托人：（系房地产经纪机构）通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：________________________营业执照注册号：__________________________________________________备案证明编号：______________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________委托代理人：____________________联系电话：_______________________第一条委托事项（一）委托人委托受托人购买位于苏州市区【县】的房屋，委托价格范围为。委托人对购买房屋的要求为：坐落地点：＿＿＿，房屋面积＿＿＿＿＿；房屋建成年代＿＿＿＿＿＿；质量要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿；房屋的结构及户型＿＿＿＿；物业服务水平及物业费的范围＿＿＿＿；该房屋无债权、债务及使用权纠纷。（二）委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：1．提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2．寻找意向购买房屋。3．对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。4．协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。5．代办税费缴纳事务。6．代办购房抵押贷款手续。7．代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。8．协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。9．其他（请注明）第二条委托期限及方式本协议委托期限自年月日至年月日。此期间受托人为委托人的【】独家【】非独家委托服务提供者。独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。第三条佣金相关规定（一）受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前，不收取委托人任何费用；（二）委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：1．房价款的％；2．。（三）。第四条各方责任（一）委托人责任1.委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动；2.委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息，作为受托人提供经纪服务的依据；3.委托期限内或委托期满六个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交；4.委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人；5.委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作；6.委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋；7．（二）受托人责任1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等，不得违反上述规定违法从事经纪活动；2．受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的房源；3．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意；4．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。5.受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题；6.受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同；7.协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手续及房屋交付手续；8．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；9．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；10．第五条违约责任（一）委托人违约责任1.委托人故意提供虚假房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失，委托人应依法承担赔偿责任；2.委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料，给受托人造成损失的，委托人应按照标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；3.委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外；4．（二）受托人违约责任1.受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿；2.受托人有隐瞒、虚构信息、违反政府规定或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，委托人还应按照标准，要求受托人支付违约金；3.在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；4．第六条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第七条协议变更与解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。（二）协议解除经双方协商一致，可解除本协议。第八条争议处理本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第种方式解决纠纷。（一）提交北京仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第九条本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份，______份。第十条其他约定【委托人】（签章）：【受托人】（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：【备案证明编号】：【房地产经纪人员】：【经纪资格证书编号】：签订时间：年月日

客户服务确认书委托人：委托代理人联系方式证件号码受托人：房地产经纪人联系方式受托人根据委托人的要求和期望及《房屋购买委托协议》的规定，经房屋出卖人同意，受托人的房地产经纪人将下列房屋推荐给委托人。委托人签订本客户服务确认书时，受托人按照下列时间带委托人（含委托人的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地查看并进行了相关居间介绍，且委托人在此确认：在此次看房前，没有其它房地产经纪机构向委托人推荐和查看下表所列房屋，委托人对受托人的居间中介、咨询服务予以签字确认，具体房屋地址如下：带看时间房屋座落委托人签名确认经纪人/助理年月日年月日年月日年月日年月日并同意以下委托条款:一、在查看房屋前，委托人应出示有效证件；二、佣金支付：1.签订房屋买卖合同后，受托人有权按《房屋购买委托协议》约定向委托人收取佣金。2.委托人（包括但不限于委托人的承办人及各关联方）如与受托人所曾介绍的房屋出卖人在签订本确认书后的六个月内无论以何种方式及任何价格私下成交，委托人仍应支付受托人全额佣金。本确认书中“关联方”是指与委托人关系密切的人员，包括配偶、父母、子女。三、本确认书一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲乙双方如有其它约定事项，可在本条另行约定：四、委托人在受托人的房地产经纪人陪同察看过上述房屋后，如有不满意之处以及具体的期望和要求可以在本条列出：受托人将根据委托人的要求和期望尽力为委托人提供满意的服务。委托人:受托人:联系电话:联系电话:代理人:房地产经纪人:通讯地址:通讯地址:联系电话:联系电话:日期:200年月日日期:200年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档软件开发委托（单位）协议更改记录日期修改章节修改类型*修改描述修改人版本*修改类型分为A-ADDEDM-MODIFIEDD–DELETED文档编号：项目名称：拟制：(子合同项目teamleader签字和日期)审核：（项目经理签字和日期）（子合同经理签字和日期）SQA：//批准：（总经理签字和日期）项目代号：收文：（主管研发，项目经理，SQA，子合同经理）产品版本：抄送：（研发部主管）目的：规范技术协作项目的合同条款，维护公司和项目组的利益，为子合同跟踪打好基础。背景、备注：定义：参考：

项目委托开发协议甲方：（委托方） 地址： 联系电话： 联系人： 传真：乙方：北京天理软件研发中心（开发方）注册地址：联系电话：联系人：传真： 甲方委托乙方，乙方接受甲方委托，进行项目（以下简称系统）的软件开发，双方经过协商达成如下协议：项目要求总体设计原则：系统构成及应用软件功能需求详见合同附件一（《需求说明书》）。技术培训：乙方对甲方的使用者进行现场的日常操作与维护培训，使其能够独立地进行操作及日常维护。双方责任和义务甲方有义务对乙方提供的进行审定。甲方有权对项目开发的质量和进度进行监督检查。甲方有义务在乙方进行软件开发过程中提供必要的配合。甲方有义务向乙方提供系统管理的必要说明。甲方有义务协调乙方与甲方其他开发单位的关系，保障乙方正常的开发条件。乙方保证所开发的软件功能与《附件一》一致，并负责现场安装、调试。乙方承诺按时完成项目开发进度。乙方承诺为甲方的介入人员的交流、培训、监督和检查提供完全便利的条件。乙方承诺亲自完成本开发项目的全部工作，未经甲方书面许可，乙方不得将本项目的全部或部分转委托给任何第三方。产品评审和验收乙方需要向甲方提交如下产品： （1）完成甲方功能要求的可执行软件； （2）软件的开发计划文档； （3）软件的设计文档； （）软件的模拟环境； （）软件的质量保证计划； （）软件的确认测试计划； （）软件的源代码； （）软件的模拟环境； （）软件的使用说明书； （）软件开发过程中产生的其它文档。在开发过程中，乙方需要提交给甲方的产品及其时间和要求见项目进度计划（附件三）。项目最终产品的验收标准详见附件二，全部验收合格才视为交付完成。工期甲乙双方应严格按照项目推进计划书(见附件三)推进项目。如果因乙方原因不能按期完成任务，甲方有权扣除乙方开发费用作为违约金，扣除款项的计算公式为：。如果因甲方原因不能按期完成某阶段任务，乙方不承担责任，因工期顺延而增加的费用由甲方承担，具体数额由双方另行协商。付款本协议采用方式（大写）付款。□付款方式一项目总费用人民币元。甲方按开发进度分个阶段向乙方支付：后，日内首付合同总额的%，金额元；后，日内支付合同总额的%，金额元；后，日内支付合同总额的%，金额元；后，支付最后一笔，即总额的%，金额元。在实施过程中，因甲方需求变更所引起的费用变更，由甲乙双方签订补充协议予以约定。□付款方式二在开发阶段，甲方不付给乙方任何费用。在产品上市后，根据实际的销售情况，甲方每季度第一个月25日按（大写）元/片（含税）向乙方支付货款，乙方向甲方提供17%的增值税发票。在甲方向乙方累计结算片后，甲方不再向乙方支付任何款项。系统维护及技术培训系统维护：方案一：系统验收合格并交付使用后，乙方负责免费维修个月。方案二：系统验收合格并交付使用后，乙方负责提供人天工作量的免费维修。在免费维护期内，乙方应做到电话支持实时响应，对于电话支持不能解决的问题，技术支持人员应在个小时内赶到现场。项目通过验收后，如甲方在原需求设计整体不变的情况下提出局部修改意见，修改工作量在人天之内，乙方负责免费更新完善；如果修改工作量超过人天，超过部分所发生费用由双方协商解决。乙方负责免费为甲方培训人员名，甲方接受培训人员应达到熟练操作系统并能解决简单问题的程度。培训应在系统通过验收后日内完成。知识产权条款：因本协议产生的开发成果（含源代码，系统技术文档，软件，数据等）由甲方享有知识产权，未经甲方书面许可，乙方不得擅自许可任何第三方阅读、使用或复制；乙方承诺使用合法的、正版的开发工具。乙方保证其开发过程、开发完成的软件及相关产品不侵犯任何第三方的知识产权。若甲方因使用乙方开发的软件及相关产品而受到指控，乙方将在个工作日内以自己的费用开始解决，同时承担因此给甲方造成的全部损失。乙方对本协议的内容、项目开发成果及开发过程中涉及的文档、数据材料负有保密义务，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄漏，保密期限为十年（从本协议签订之日起计算）。具体保密义务以本协议附件四为准。任何一方如遇政府法令或法律程序要求向第三方提供上述资料，可按规定提供，但应尽快将此项事实通知对方。违约责任如果乙方不能交付开发成果或交付的开发成果不能满足甲方需求，乙方应自甲方发出书面通知起日内返还甲方已支付的费用，并向甲方支付相当于合同总金额%的违约金。如乙方不能按项目推进计划书(见附件三)完成开发任务，应按本协议第四条第2款的规定向甲方支付违约金；如项目开发进度被推迟天以上，甲方有权终止协议，乙方应自甲方发出书面通知起日内返还甲方已支付的费用，并向甲方支付相当于合同总金额%的违约金。如乙方擅自中断开发，甲方有权单方终止合同。乙方应自甲方发出书面通知起日内返还甲方已支付的费用，并支付相当于合同总金额%的违约金。给甲方造成其他损失的，应予赔偿。如乙方未经甲方书面许可将本项目的全部或部分转委托给第三方，甲方有权立即终止合同，乙方除返还甲方已支付的所有费用之外，应向甲方支付合同总费用的%作为违约金。系统验收合格后（以甲方在验收报告上签字盖章为准），甲方应按时履行付款义务，如甲方无正当理由拒不付款，每迟延一日，甲方应向乙方支付迟延支付款项的%作为违约金。不可抗力本协议所指不可抗力包括地震、火灾、水灾、战争、政府行动、意外事件或其他非双方所能控制或预见的事件。由于不可抗力原因致使合同无法履行时，无法履行合同义务的一方应在日内将不能履行合同的事实通知另一方，合同自动解除。乙方应在合同解除日内返还甲方已支付的费用，已经实际发生的费用由双方分担。由于不可抗力原因致使项目开发中断时，项目交付日期及付款日期相应顺延，双方不承担违约责任。如中断超过日，则合同解除，双方权利义务比照本条第2款执行。争议解决：如在履行本合同的过程中出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。合同生效及终止本合同自双方盖章之日起生效。合同终止：方案一：合同履行过程中，如一方需要变更或终止合同，应提前日向对方发出书面通知。方案二：合同履行过程中，如因乙方严不能正确履行本协议义务而导致项目开发受到严重影响，甲方有权单方终止协议，提前天以书面形式通知乙方。合同附件及其他本合同的附件有：附件一:《系统业务需求说明书》附件二:《系统验收标准》附件三：《系统项目推进计划书》附件四：《保密协议》附件五：《甲方评价乙方的方法》以上附件为本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。本合同未尽事宜经合同双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份。甲、乙双方各执份。甲方:公司印章签字：日期：乙方:北京天理软件研发中心公司印章签字：日期：

附件一：系统业务需求说明书产品功能和性能要求（详细阐述该产品需要提供各项功能）（给出对该产品性能的要求）（给出运行的软硬件环境要求）技术要求（在此提出对开发过程中的软硬件环境、开发语言、开发工具和需要遵循的标准等方面的具体要求）附件二：系统验收标准乙方需要按照下表的时间要求向甲方提交需要验收的产品：产品名称提交时间最终通过甲方测试或评审的时间比重备注1产品确认测试计划2测试日志3测试报告4软件的模拟环境满足甲方功能要求的可执行产品软件的源代码必须以源代码树的形式提交软件的使用说明书SQA报告SCM报告（以上条目可以根据实际情况增减或改变顺序）上表中的“比重”表明该项产品在整个验收阶段所占的份额。如果该项产品没有通过甲方的评审或测试（对于源代码则即需要评审又需要测试）后，甲方可以拒绝指否相应比例的费用，同时将方可以对乙方处以同等数量金额的处罚。如果乙方提交的可执行产品没有通过甲方的测试，则甲方不支付任何验收阶段的费用。甲方鼓励乙方提前提交要求的产品。为了甲方能够及时安排人员进行评审或测试，请乙方提前2个工作日通知乙方。甲方保证在收到已方提交的产品后以最快的速度安排人员进行相应的评审、测试。如果乙方提交的产品在规定的“最终通过甲方测试或评审的时间”内仍然没有通过甲方的测试或评审，则作为该项产品的延期处理，由此造成的后果由乙方承担。可执行产品的验收标准（需要给出运行环境）乙方提交的可执行产品必须满足附件一的要求。乙方提交的第一个版本（即β1版）的BUG数量不超过10个。乙方承诺最多在提交给甲方的第个版本的BUG数为零。软件源代码的验收标准本协议中所说的源代码包括开发中书写的脚本。对于界面设计类的产品，甲方还将对其界面的效果进行评测。乙方在开发过程