春城汇酒店管理（文化交流中心）会所项目可行性研究报告18872

春城汇〔文化交流中心〕会所工程可行性报告长春净月潭2023/1/171葉予舜高端私人会所可以称之为顶级会员制俱乐部，国内私人俱乐部开展起步于上个世纪90年代，一般涵盖四大功能，即：餐饮、宴会、会务和康体娱乐。

俱乐部概念目前，私人俱乐部提供的这些功能远远不能满足高端人士的全方面要求，未来，私人俱乐部效劳将在现有根底上向管家式深度效劳方向开展。开展方向行业背景2023/1/172葉予舜行业分析不管是在北京、上海或者深圳，极负盛誉的顶级高端俱乐部能够给新贵阶层、精英人士、领袖人物带来身份象征、交流平台和身心放松，定制化的效劳内容、人性化的效劳质量、装修风格别具一格等，给会员带来了尊贵的享受，因此广受高端人士青睐。近年来，高端俱乐部工程开展前景非常乐观。会所现状分析北京的高端俱乐部占全国的45%2023/1/173葉予舜经营工程定位经营内容主題酒店--客房装修精致、独特的设计，并提供完善的娱乐设备及保密性个人效劳，营造十足尊贵与奢华寄卖行--名品拍卖、奢侈品销售、代购效劳

红酒俱乐部

--VIP酒吧、雪茄吧、私人酒窖、私人制定式红酒之旅

企业大型商务酒会及餐饮社交、休闲活动

--餐饮、会议、娱乐、健身、儿童乐园、SPA管家式私人定制效劳2023/1/174葉予舜经营模式主要经营模式餐饮经营获利1.餐厅经营2.红酒销售3.茶饮销售4.宴會銷售俱乐部经营获利1.会籍销售2.场地租赁3.广告收入〔俱乐部杂志、商家联盟、场地广告主要盈利点1.養身俱樂會所2023/1/175葉予舜外部营销

广告方式媒体广告：电视，电台，报纸，杂志，专业网站平面广告：户外广告牌〔高速路入口，别墅区或高级公寓，商业中心，公司周边等等商业活动地缘互动〔高尔夫球场，物业，其它非竞争对手的高消费场所〕口碑〔会员间〕大型会展〔车展〕品牌互动〔与奢侈品牌合作推广〕人员营销成立专门的公司推广部，对外联系会员，并对现有会员做售后效劳和联谊对外推广公司品牌〔具体模式由管理团队制定〕

内部营销稳定现有会员人数，并经常性举办会员联谊和活动增大会员间沟通和接纳新会员建立会员咨询和效劳体系发挥会籍参谋的潜力，拉动其他非会员入会主要营销方式经营工程定位2023/1/176葉予舜目标人群目标消费人群与多家银行合作银行VIP会员高端汽车品牌、汽车俱乐部自身会员自身客户别墅区消费群各大品牌自身VIP客户群知名公关公司自身会员其他高端客户群体〔商界人士、政府官员、投资家等〕2023/1/177葉予舜工程介绍寄卖行名品图册俱乐部内提供国外奢侈品、时尚用品目录简介等，并开展代购业务，定期为会员定制名品宣传图册和月刊拍卖会提供优质的效劳是拍卖行业的命脉，也是拍卖成功的关键，我们秉承与藏家共同成长的心愿，深化效劳理念，创新的效劳工程，在每个细节上都精益求精名品寄卖

汽车、黄铂金饰品、珠宝翠钻、名表都可寄卖，我们为买家和卖家提供一个买卖的平台，独特新颖的展示方式让买家一目了然2023/1/178葉予舜工程介绍以传播葡萄酒文化为主题的会员制俱乐部，与各国优秀葡萄酒供给商合作，向会员推介和提供原装进口的高品质葡萄酒，为企业团体提供集团采购效劳，为个人提供网上订购效劳，并为成功人士、社会精英提供私家酒窖收藏及咨询效劳，并结合私人管家部为会员提供全球红酒之旅的私人定制旅行工程。酒吧、雪茄吧、酒窖红酒俱乐部2023/1/179葉予舜会员保湿柜区哈瓦那最独特的特色就是它的雪松木雪茄保湿柜。这间哈瓦那雪茄风格的房间为会员提供50个可以单独上锁的雪茄保湿储藏盒，房间中充满雪茄的香气。该区的雪茄保湿储藏盒在营业期间内一直为会员开放。TheMembersHumidorRoomThemostuniquefeatureoftheHavanasfacilityisitscedarwoodcigarhumidor.With50individuallypersonalizedlockedcigarhumidorstorageboxes,providedtothemembersinastylishHavanascigarroom,whichisfilledupwithcigararoma.Thehumidorareaisaccessibleduringallhoursofoperation.2023/1/1710葉予舜私人聚会古巴间劳斯会所提供私人聚会房间，古巴间。每个房间最多可容纳15位客人，适合私人事务聚会和品评雪茄。PrivateGatheringinTheCubaRoomTheRollsClubhasaprivategatheringroom,theCubaRoom,whichcanaccommodateupto15guestseachroomandisavailableforprivateeventsandcigarenjoyment.2023/1/1711葉予舜工程介绍餐饮娱乐引进国内知名餐饮品牌，结合周边居住群需要，提供全天候高档舒适用餐环境，营造最具时尚品味和创新理念的中国餐厅，以中西结合的效劳品质吸引众多商务人士、时尚精英和海外宾客，开展成为淨月潭景区一大特色餐饮效劳。商务、家庭用餐全天候茶点效劳承办小型宴会、冷餐会咖啡厅SPA及预约制美颜、美发各色风格的VIP室内拥有各类文娱设施健身养生俱乐部提供各类特色私教课程2023/1/1712葉予舜2023/1/1713全日制餐厅-曦糅合了现代欧式菜肴和中餐的精华，全面满足中西方客人的不同口味需求。餐厅的自点菜单专注于分享理念，这样所有用餐者都可充分享受家庭般的温馨气氛并自由取用自己喜爱的菜肴。趣味的湖畔烧烤即可依照私人要求预订，也可以成为自助晚餐或周末自助餐的一局部。在户外湖畔区域，全天侯享受各种新鲜果汁、红酒和啤酒的同时还可惬意地欣赏淨月潭的绚丽美景。循环更新的菜单保证了客人不会在住店期间吃到重复的菜式搭配。葉予舜工程介绍“管家式效劳〞起源于法国，成熟于英国，表达了奢华效劳领域的最高境界，我们致力于打造一个具备管家式效劳的私人俱乐部，为会员提供更加贴心、细致的效劳。旅行方案量体裁衣牙医、私人医生预约及上门效劳家庭聚会筹划、执行及配餐效劳管家式私人化效劳2023/1/1714葉予舜2023/1/1715商務豪華套間客房装修精致、独特的设计，并提供完善的娱乐设备及保密性个人效劳，营造十足尊贵与奢华葉予舜客房内部装修和功能：

在客房的装修标准和配置除满足五星级酒店的奢华标准外，增加了很多居家、人性化的考虑，营造放松度假的居住感受房间除了其它五星级酒店备有的标准设施外，还增加液晶电视、Bose音响组合、MP3接口、覆盖全市的GSM双卡移动、DVD影音播放系统、自动咖啡机、保险柜、免费高速网络、超强的海绵保护床垫，加上由进口的300高织密度亚麻棉纱编织成的床套将确保客人舒适睡眠，每个房间浴室设有热带雨淋式沐浴设备，所有浴缸皆紧临窗边，客人在入浴时可同时饱览静安公园及上海都市美景，套房浴室内还配有15英寸的液晶电视。2023/1/1716葉予舜全套房酒店概念全套房酒店——Allsuitehotel，亦称为商务休闲酒店；指在酒店客房的设计的根底上将商务、会议、宴会等功能所占用的空间融入到客人真正需要的客房中，从而使每套房间都具有独立的客厅和卧室，且在效劳配套功能上，全套房酒店更加注重于现代商务和休闲度假客人对现代信息技术和休闲设施设备的需求。对其概念的理解可以拆开来看，全套房酒店=全套房+酒店。其中全套房是指其功能设置上的完整性〔家庭、商务等功能集于一体〕，而酒店是指其管理方式为酒店管理模式；在一定程度上，全套房酒店将“家庭空间〞设置于传统酒店大楼设计中，但又更注重家庭中的交往空间及对现代信息配套功能的完善。2023/1/1717葉予舜产生背景

全套房酒店的出现是市场细分的结果。与其并列的还有旅游星级酒店、经济型酒店、效劳式公寓、度假酒店、休闲度假公寓\酒店依据：相当一局部商务和休闲度假客人并不会使用传统综合型高档酒店〔即，中国市场广为流行的高档旅游星级酒店〕里的大型多功能会议，宴会，豪华餐厅等额外功能设施。而在目前竞争剧烈的市场环境下，为了更好的吸引客源，酒店客房的设计开始有了针对性，逐步与客人的需求相配套；将客人能够用到的功能集中于“一间〞客房，提供功能综合、效劳到位的客房。据此提高酒店的出租率及吸引投资客群的注意力，从而提高酒店的运营效率，创造较高收益。2023/1/1718葉予舜产品特征之一【功能设计】〔1〕在打破传统酒店的建筑规律、空间布局和内部设计的根底上，更加符合现代商务、休闲、度假客人的个性化需求；〔2〕配置国际一流的酒店设施、设备和细致体贴的效劳；〔3〕宽敞的居住空间；〔4〕为追求住家气氛和物超所值的高档商务、休闲度假客人提供一个真正意义的“家外之家〞。【客群】〔1〕更注重传统空间之外功能的客户，这局部客群在酒店逗留的时间明显长于在传统酒店逗留的时间；〔2〕看重全套房酒店能居住更多的同行人员的客群〔如家庭旅游等〕〔3〕为防止嘈杂环境的高档客人，如艺人、知名企业家等；2023/1/1719葉予舜市场推广

媒体传播公关

特殊渠道线下活动品牌推广

公益活动

体验活动

商会活动

客户资源转化

汽车俱乐部联谊

平面广告

户外广告

直投广告各类活动跟踪报道

新闻发布会播送电台软文专栏软文市场推广方案2023/1/1720葉予舜公共建筑设计■功能组织与设计要求[场地与总平面设计]会所

对外交通组织建筑体型与布局场地功能景观环境园林式布局的会所建筑PublicBuildingDesign

2023/1/1721葉予舜公共建筑设计PublicBuildingDesign

会所■功能组织与设计要求[根本功能构成]娱乐健身餐饮文教交通效劳景观休憩功能性空间效劳性空间建筑内部空间建筑外部空间2023/1/1722葉予舜公共建筑设计PublicBuildingDesign

会所■功能组织与设计要求[场地与总平面设计]场地与总平面设计↓↓平面组合设计↓↓单体空间设计2023/1/1723葉予舜公共建筑设计PublicBuildingDesign

会所■功能组织与设计要求[场地与总平面设计]

对外交通组织

：入口设置与流线规划建筑体型与布局场地功能景观环境2023/1/1724葉予舜会所市场分析建筑设计理念建筑风格包含以特色、创新、环保、个性的西方美学元素，丽洁高雅而品味非凡2023/1/1725葉予舜特色设计咖啡厅2023/1/1726葉予舜特色设计VIP接待区2023/1/1727葉予舜特色设计儿童区域2023/1/1728葉予舜特色设计休息区一角2023/1/1729葉予舜特色设计康体、娱乐、休闲2023/1/1730葉予舜特色设计天台空中花园2023/1/1731葉予舜功能分析楼层功能面积F1接待大厅、休息等待区、咖啡区、会议室、VIP会员、私人式管家服务中心平方米F2中餐厅、高档包间、休息大厅平方米F3商务标准间、商务豪华套间、总统套间平方米F4空中花园、休闲茶座、儿童区域平方米B1小型游泳池、SPA、體適能健身中心、休息区、KTV、中央廚房、後勤辦公室等平方米功能介绍2023/1/1732葉予舜主题精品酒店投资方案书

为您不断带来惊喜，结合崭新创意，您会发现尽管最平凡的日常细节，也让人印象难忘。

2023/1/1733葉予舜目录工程概述行业开展趋势市场分析工程总体规划工程管理投资与财务预算2023/1/1734葉予舜长久以来，酒店都以『房间出租业』的宿命观念在经营，而消费者需求的变化却又是如此快速。几十年来，客房内一张床、一间小浴室、一台小电视，要如何满足现代消费者的需求？打破陈旧的格局呢？工程概述精品酒店的特色在于每一间客房都是独一无二的主题风格，浪漫、时尚、温馨、智能等元素得到了完美的表达。2023/1/1735葉予舜工程概述创造性的设计、充满个性一项或一项以上的特色，使它与其它类型的酒店相比卓尔不群。精品酒店更强调舒适度，将大堂变成了舞台、社交中心，让室外公共空间与室内大堂一样美妙而宜人，使两者之间传统的界限变得模糊。追求品位不少顾客光临这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、其精美、其建筑、其室内设备，甚至对观看他人抱有兴趣。精雕细琢精品酒店规模一般在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的效劳创造知名副其实的“精品〞酒店。2023/1/1736葉予舜工程概述按设计风格划分为：时尚酒店微型都市型精品酒店梦幻型精品酒店生活方式型精品酒店设计与时尚融合型精品酒店主旨追求时尚、体现潮流与现代气息设计理念独一无二突出情调和精美规模全套间30-60间服务细致、个性化2023/1/1737葉予舜行业开展趋势精品酒店创办于80年代初期，它以崭新概念的设计及独特的气氛而变得炙手可热。顾客对效劳业的需求，已经从功能走向感觉，从需求走向欲求，从有形走向无形。顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要的是一种品味，一个价值，一个整体感觉和一种生活态度。谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个『竞争利基』和一个『获利模式』。什么是酒店业的新物种，真正的答案在『创新』两个字，换句话说『鉴往』不一定能够『知来』，甚至参考过去有时反而成为负担。2023/1/1738葉予舜行业开展趋势以某一特定的主题来表达客房的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化气氛，让顾客获得富有个性的文化感受。同时将效劳工程融入主题，以个性化的效劳取代一般化的效劳，让顾客获得新奇和欢乐。功能单一、产品趋于雷同、差异化越来越小等问题，困扰着我国酒店业的开展。精品酒店被认为是解决我国酒店业再开展、丰富产品内容、改变产业格局、促进开展模式创新的一种有效方法。精品酒店作为一种新的开展模式，以其鲜明的特征和优势逐渐被行业认可和推崇，并被认为将引领中国酒店市场变革。风格鲜明、设计标新立异、主题文化内涵深化、消费迎合市场而见长。一经推出，势必对精品主题酒店这一未来酒店开展改革的航标起到推波助澜的作用！

2023/1/1739葉予舜市场分析市场定位

目标群体年龄：20-55岁

核心目标客群：高级白领、青年情侣、中青年商务人士、旅游度假客；

潜在客群类型：核心目标客群所跟随的其他成员；

主题定位：休闲时尚、富有文化品味、娱乐消遣气氛。

2023/1/1740葉予舜市场分析目标客群分析目标受众主要锁定在京城年轻、时尚、前卫、浪漫的情侣们。这些人既渴望浪漫、刺激、新奇的爱情体验，也非常希望带给对方最独特的恋爱感受，他们对爱情的态度也非常用心。商务人士、时尚达人等，乐于尝试带有假设干高尚风格的产品与效劳，外企白领和局部中高层管理人员，IT、广告、咨询、媒体等新型行业从业人员。受过高等教育，比较接受潮流文化，渴望成功，事业略有小成，收入较高，个性独立，自我保护意识较强。2023/1/1741葉予舜市场分析核心产品30-50间风格各异的主题房，每间主题房都有独一无二的设计风格。创意十足的主题房将为情侣们创造最浪漫、最温馨、最新奇的约会空间。与时下风行全国的快捷酒店经济房相比，情侣主题房间具备了明显的差异化营销，将成为北京酒店市场的创新产品。同时情侣主题房也将是酒店的品牌核心和运营管理核心。主题房的特点要求酒店经营者必须具备创新思维，保证酒店的这项核心竞争力始终处于行业前列。因此，在创意上我们将保持与顶尖设计师的密切合作，销售管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计档案，每年根据其销售数据和酒店整体经营情况淘汰销售表现末5位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的收集，重新设计和规划新的主题房。主题房将成为酒店利润的第一来源。2023/1/1742葉予舜工程总体规划酒店特性客房每间最少50-60㎡以上空间。浴区与卧室区的空间比为1:1。全套房30-50间。全面化的娱乐环境与水区机能。最新随机点选视屏与完善效劳系统。会员制管理。客房每间设计皆不相同，提高回客率。以区域需求来规划特色的主题酒店。强调私密与细节的效劳模式。多元化消费通道结合主题客房，提高转房效益。2023/1/1743葉予舜工程总体规划满足消费者的需求价值、价格1品牌、品质2时尚、创新3娱乐、定位4安全、服务52023/1/1744葉予舜工程总体规划梦想个性科技资讯娱乐化趋势特定消费的整合性产品方案2023/1/1745葉予舜工程总体规划商品定价策略将客人未满24小时的剩余【时间分享】出来让其他客人来【切割分担价格】创造客主双赢的获利模式时间分享价格切割竞争利基2023/1/1746葉予舜工程总体规划客房主题1热带主题馆巴厘岛、地中海、加州阳光、夏威夷·风情2东方风情馆夜上海、丝路花雨、花样年华、阿拉丁

3

现代主义馆极简主义、纽约纽约、欢乐影城、水立方4

名牌时尚馆CK、LV、香奈儿、梵赛斯SPA、施华洛世奇5视觉艺术馆星光灿烂、海洋之心、神秘之旅、魔宫6情景主题馆泰坦尼克、阿凡达、古堡传奇、迪斯尼乐园2023/1/1747葉予舜工程总体规划客房备品为了体贴女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特地在客房内为女性贵宾准备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗面乳、润肤乳液、排梳、还有许多一般五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、蒸汽专用植物精油、温泉用硫磺液，隐形眼镜专用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是使用非三合一的纯咖啡。2023/1/1748葉予舜工程总体规划浴室规划配备幻彩水疗按摩浴缸、浴室专属的超薄液晶电视及音响等，更值得一提的是，当浴缸内的水到达一定高度时，浴缸内的LED灯光会自动亮起，并不断的变换色彩，配合按摩浴缸的滚涌，加上高程变化，使整个浴室充满了舞台效果。2023/1/1749葉予舜工程总体规划配置建议OneTouch灯光4—6款，如：浪漫型、休闲型、自然型、魔幻型等。卡拉OK音响系统：音乐4—6款，如：Jazz、Bules、R&B、拉丁音乐、怀旧金曲等。DVD有限电视、超大尺寸按摩浴缸、桑拿烤箱、淋浴室、浴室、液晶专用电视。2023/1/1750葉予舜2023/1/1751葉予舜2023/1/1752葉予舜2023/1/1753葉予舜2023/1/1754葉予舜2023/1/1755葉予舜2023/1/1756葉予舜2023/1/1757葉予舜2023/1/1758葉予舜2023/1/1759葉予舜2023/1/1760葉予舜21年，21个奇迹品牌是什么？近2小时的车程人们来途中的烦躁人们对于未知的疑问近2小时的车程人们来途中的烦躁人们对于未知的疑问充满期待、谈论和话题蠢蠢欲动期待：润物细无声方案一百闻不如一“鉴〞世茂御龙湾凡尔赛宫夺“慕〞开放TIME:pm.19:00-21:30.5/6.2021ADD:世茂御龙湾凡尔赛宫会所COLOR:香槟金、深紫印·象·塞·纳·河·畔沿途灯光Lightsalongtheway灯火辉煌的两侧路灯，火树银花的夜景树灯这是通往凡尔赛的光明之路，这是巴黎街头的一眼繁华凯旋门迎宾主入口ArcDEtriomphemodelling

来宾签名板设计Guestssignatureboarddesign迎宾服装建议Servicepersonnelclothingadvice

布加迪豪车展示BUCATTIcarshow现场花艺&视觉陈列On-siteflowerart&visualdisplayHermès‘sscarvesexhibit爱马仕丝巾展示区法国波尔多酒庄顶级红酒展示France'stopRedbordeauxchateaureveal现场来宾坐席Siteguestssat【夺“慕〞开放·环节设定】Francolaimenggejingiscolourfulopening弗朗明戈惊艳开场整齐有力的击掌声随着灯光瞬间点亮整个舞台，舞蹈演员叼着玫瑰花伴随着音乐的节奏踩着节拍从两侧楼梯下到舞台，华美的舞步伴随精湛的演出，在最后一刻将嘴上的玫瑰抛向观众，舞台边缘一圈冷焰火起，凡尔赛的玫瑰拉开这个夜晚的序幕〔参见视频〕主持人登场Thehostgoonstageto杨晔福建996巴士播送网女主播曾屡次主持海西佰悦城，三盛托斯卡纳营销中心开放，融侨外滩贵族晚宴等活动，是业内知名的主持人主持人选推荐Hostrecommend

法文经典歌曲?Hélène?Frenchclassicsong"Helene"竖琴作为法国音乐艺术的经典瑰宝，带着浓郁的法式浪漫情怀，配以现代化高科技的激光，在夜间室内表演中又带来炫目的视觉效果〔参见视频〕激光竖琴Laserharp

作为巴黎世家的首席奢侈品牌Hermès，只有这样的品牌尊贵程度才能与世茂御龙湾齐名，通过造型师的巧手将丝巾变换为不同服饰的运用，美轮美奂之余又贵气逼人Hermès’sscarvesshow爱马仕丝巾走秀华美的秀场过后，让我们把目光重新回到凡尔赛的威严与庄重，欧洲传统经典舞剧——芭蕾，足尖的优雅，肢体的高贵，举手投足间散发力与美的魅力Phantomballet幻影芭蕾魔术表演Magicshow?卡农?作为法国经典曲目，由激扬的电小提琴重新演绎，将传统与艺术完美的结合,让经典的旋律回荡在世茂御龙湾的上空，让凡尔赛的迷情与浪漫刻在这个夜晚的回忆之中〔参见视频〕华美电提表演?Canon?Luxuriantelectronicviolinperformances"Canon"

火树银花不夜天江滨焰火夜未眠时间环节内容18:30–19:30迎宾签到礼仪人员就位/停车区门童就位；星光大道熠熠生辉；布加迪豪车展示；爱马仕奢侈丝巾展示；法国波尔多红酒品鉴19:30–19:35弗朗明戈舞惊艳开场舞蹈演员在二楼等待准备，自两侧楼梯登台，吸引全场焦点19:35–19:40主持人开场主持人介绍当晚活动主题以及活动内容，对项目进行简要介绍19:40–19:45法文经典歌曲《Hélène》

女歌手演唱19:45–19:50激光竖琴表演场内灯暗，凸显节目炫目效果19:50–20:00有奖问答&三等奖抽奖准备5道与项目相关问题；准备三等奖抽奖箱和礼品20:00–20:10爱马仕丝巾走秀舞台升降幕布起，展现出背后的T台，16位中外籍拼盘的模特共同演绎20:10–20:15幻影芭蕾舞6名芭蕾舞者20:15–20:25魔术表演分为观赏性魔术和互动性魔术，可与台下观众互动Flowcharts流程表时间环节内容20:25–20:35波尔多红酒品鉴由专业的品酒师在舞台上讲解红酒文化，感受法式极致浪漫生活20:35–20:45有奖问答&二等奖抽奖准备5道与项目相关问题；准备二等奖抽奖箱和礼品20:45–20:50英文歌曲演唱女歌手演唱20:50–21:00奢华晚礼服走秀

16位中外籍拼盘的模特共同演绎，展现法式高贵风情21:00–21:10有奖问答&一等奖抽奖准备5道与项目相关问题；准备一等奖抽奖箱和礼品21:10–21:15华丽电提表演《Canon》6位电提演员21:15–21:30江滨焰火送宾主持人致结束词并引