万科南昌第二轮报建文本修改

万科南昌万科城项目建筑设计说明规划及建筑方案设计说明一、设计依据1、南昌市国有建设用地使用权挂牌出让文件。2、基地地形图(电子版)及项目总体规划初稿参考文件。3、《南昌市城市规划管理技术规定》(南昌市人民政府令95号)4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-935、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)6、《住宅设计规范》(GB50096-1999)7、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)9、《高层建筑设计防火规范》(GB50045-95(2005版))10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB-50067-97)11、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-9812、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)13、甲方提供的其他有关文件、二、项目概况区域位置南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。南昌的自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，“城在湖中，湖在城中”。文化底蕴深厚，有着众多国家级、省级重点文物保护单位。本项目地处南昌市青山湖区，处于城东新区核心腹地、城市“东进”发展战略门户，城东横、纵干道交汇中心、连接高新区昌东组团枢纽区域。基地分别通过顾外路及天香园一路与城市纵向主干道昌东大道、京东大道及高新大道相连，交通十分便利。2、区域优势本项目拥有城市极为稀有的生态环境。北临1800亩（不含水域）艾溪湖湿地公园，是南昌市最大的市区绿洲。西侧的天香园，是江西省规模最大的赣派盆景基地和花卉基地。这里树木掩映，绿草如茵，花香满园，鸟儿欢闹嬉戏，游人流连忘返，不愧为南昌的“市”外桃源。紧邻基地的北侧和东侧为规划中的商业用地，可预期的浓厚商业氛围。东北角待建的小学及幼儿园更为该项目增添了文化品位。3、工程规模项目总用地103181平方米,属二类居住用地。拟建地面建筑面积143720.87平方米,其中已建住宅68667.23平方米、已建商业1283.2平方米,拟新建建筑面积62370.44平方米，其中新建住宅58033.93平方米，新建商业2869.39平方米，拟建小学9600平米，拟建幼儿园1800平米，另外配有634.57平方米社区服务用房和557.01平方米的物业用房等。三、设计思想和设计原则：1、规划目标形象：希望通过对规划和建筑的整体化设计，展示开放式街区形象及高尚居住的社区性格，营造小资文化感的的风情形象。规模：避免因为不大的用地规模和较高的容积率而限制小区内部建筑空间和景观绿化层次。空间：尝试通过规划在有限的场地规模和容积率的压力下营造有序丰富的大空间尺度感受，形成新型的城市邻里关系，并通过合理的建筑布置方式构筑各元素之间的空间关系来达到空间滲透、促进交流、避让不利的目的。住宅、商业不同的建筑形态共同带给城市更为丰富的表情和活力。2、整体设计，与周边地块共生、双赢。充分考虑与周边地块的有机联系。配套公建沿广阳路、天香一路设置，底层结合设计，并与相邻地块的配套有机交融、形成合理有序的区域配套，共同服务与周边一定区域。从东至西阶梯状跌落的建筑布局最大限度的俯瞰天香园的优美景致，做到户户有景，处处有景。3、项目定位体现本项目的特色----精致、典雅、风情感。四、总体规划1、总平面布置采用西低东高的规划布局，其中地块西部为已建的6F的洋房组团区域，自西向东依次升高为9层、11层，18层住宅。沿东侧广阳路和天香一路设置精品商业。地块内道路设计充分结合地形，依据周边的现状地势及标高来确定地块内的标高，道路纵坡控制在5%以内，利用车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。各出入口道路依据市政规划标高和四周定点坐标来确定与城市干道的平滑连接。地块内周边场地地面标高均高于城市干道中心标高，以避免场地内积水。2、道路交通本项目分别沿月坊湖路、天香一路和广阳路设置人行和车行入口。北侧通过待建商业街与顾外路相通，作为备用的消防车紧急出入口。场地外围设6m宽环形机动车道，结合退界沿外环设置停车位。日常交通采取入口处快速进出地库和外环停车的模式，最大限度的实行人车分流。考虑到将来主要城市人流的方向，南侧天香一路设置主要步行出入口，结合景观和小区场地高差，设计跌水瀑布式入口，作为展示小区形象的门户。广阳路靠近天香一路处设计主要的机动车车行主入口。方便管理，减少干扰。临近机动车主要车行出入口处设计直接进入地下车库的地库出入口，有效避免了对住宅的噪音干扰。组团内部设环形步行道。中心花园由步行道串联到各栋住宅，且可自由行径在小区内部各小组团景观中，便捷通畅。停车系统小区停车方式分为地面停车和地下停车两种。用地沿东侧、南侧商业设置地面商业停车位141个，铺砌植草砖。内部沿外环车行路设置地面停车位263个。内部设计一部分半地下地下车库，停车194辆，另外在新建部分设置集中地下车库，停车499辆。景观绿化系统小区南侧人行主入口创造了大气、对称的的主入口景观，对公众开放的东南侧城市商业景观提升城市和社区品质，成为高品质具有地方特征的商业人文景观空间。小区内部的组团花园强调舒适宽敞内聚的居住景观空间。景观设计原则：公共景观与居住景观区分，以空间为主导，建筑强调生长感，景观和建筑协调，植被因地制宜。基本的景观元素如下：树：种植具有地方特征的乔木灌木和花卉，避免简单照搬南方景观特征，部分考虑落叶乔木和四季花卉，以形成四季分明又各季性格鲜明的景象，并全面考虑色香味。草：人工草皮，有避免进入踩踏的景观措施，不宜过多使用。水：大尺度景观区域适当点缀水景，平均深度以安全经济为准，分区域控制，保持水质，静态水面和动态水面结合，配合灯光带给客户视觉听觉的充分享受。驳岸处理软硬结合，强调对比多变的连续水景特征。院：强调组团特征和邻里关系，住户景观的均好性，详见总图，庭院景观和建筑构件结合，木材、砖等材料的综合运用。路：车行路在满足最低通过需要的同时，可以适当收放，以降低小区内的机动车速，车行路的材料也可以和景观结合，避免柏油路全铺。5、无障碍设计本地块设计中考虑残疾人使用和通行，所以道路及大楼的出入口处均为无障碍设计，路的纵坡均控制在5%以下，其它出入口处坡道坡度也控制在1/8以下，宽度均大于1.5米，以便于残障人员进出。6、配套设施开放性、多元性的公共配套与住宅整体风格和谐，体现高尚社区的品质感。在天香一路、广阳路上设置小商业商铺，与地块外围商业设施相呼应，方便居民使用的同时，有效地烘托出热闹的商业气氛。在1#、2#楼的一层设置了社区活动用房，沿6#、10#、18#设置物业管理用房，方便居民使用。绿化景观带结合泳池，儿童戏水池，球场，为居民提供休闲及健身的理想场所。架空的连廊，户外的茶座，成为组织人流的趣味性节点，活跃了公共空间的气氛。7、竖向设计组团竖向采用平坡式。室外场地标高21.60米，住宅建筑首层室内地坪标高22.05米，室内外高差0.45米。场地停车场标高为19.60米。车行主入口处标高为19.60米，步行主入口处标高为19.60米。人行通过台阶至小区内部室外场地，标高为21.60米。消防车行通过坡道到达小区内部车行道路线，标高21.60米。地下车库底板标高为20.4米，层高为3.60米，预计覆土厚度约为1.20米。标高有变化处以及和周边道路连接处，局部设置纵坡。为满足雨水排放要求，约每25m设置一个雨水收集口，雨水口周围道路设局部缓坡。雨水由雨水口收集，暗管排放至市政排雨水管网。8、人防设计人防设计采用平战结合的形式，利用小区中心广场、高层住宅组团的地下设置人防地下室，平时为地下车库，战时为人员掩蔽室和物资掩蔽室。设计考虑减少人防连续防护墙对车库布置的影响,设置在车库内南侧部分。分区考虑与防火分区结合、与车库出入口、人行疏散口结合。9、日照分析设计充分考虑住宅建筑的自然采光和通风的要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分的日照时间。住宅的卧室、客厅窗地比>1/7，其它部分的房间窗地比>1/8

对基地周围其它建筑无影响，详见日照分析报告。日照满足国标大寒日累计2小时。五：建筑设计1．空间设计：从整体设计的角度出发，将建筑统一考虑，主次分明，和谐统一，构成明确的空间景观层次。减少立面种类混杂的同时丰富了立面的轮廓线，同时有利于整体形象的统一性。2.平面设计：本案住宅的产品从形体和功能上可以分以下几类：18层高层住宅，11层小高层住宅，9层多层住宅，1层商业以及已建的6层洋房。本方案的设计特点是在满足合理的使用功能的前提下，力求实现每种产品功能空间最大化及拓展空间的领域感。3.立面设计小区整体风格强调精致典雅城市居住形象，重点与周边其他建筑群体形象形成差异。立面设计主张以典雅主义的建筑语言，追求小资风情感的建筑风格，通过建筑体量、立面材料肌理的变化及细部构件的构图来强调理性的图底关系。建筑的造型设计同时还注重了经济性，立面细部处理都结合平面元素而进行设计，取得丰富的变化。细部处理通过细腻娴熟的手法，小尺度的体量变化，同时结合平面元素而进行设计，利用楼层间阳台，百页，栏杆等元素来丰富立面的表情。通过材料的疏松和致密，粗糙和光滑，色调的冷和暖，形成丰富而和谐的对比。4、无障碍设计小区主入口及各幢住宅楼入口、中心绿地等处均设有残疾人坡道和供轮椅升降平台等无障碍设计。公共电梯满足残疾人使用要求。靠近市政道路的组团车库入口处设有供残疾人使用停车位，方便出入。消防设计防火间距高层住宅之间间距大于13m，高层，低层住宅间距大于9m。低层住宅之间间距大于6m。各栋建筑之间间距均满足防火规范要求。消防总图设计本工程在地块东部和西部各设计了一个车行出入口，可作为消防车出入口。同时北侧通过待建商业街与顾外路相通，可作为紧急消防出入口。小区内设环形消防通道，宽6米，保证转弯半径不小于12米。各建筑符合规范规定。防火分区住宅每单元每层为一个防火分区；商业公建配套不超过2500平方米为一个防火分区。地下自行车库每个单元为一个防火分区；地下汽车库每个防火分区不超过4000M2。每个防火分区均有2个以上人员出口，疏散半径<60m，防火分区之间有防火墙，防火门和防火卷帘相隔，设自动喷淋灭火系统，消防水泵房可设有直通楼梯间。安全疏散9层、11层住宅每单元设一座疏散楼梯，一部电梯。18层高层各设两座电梯，一座疏散楼梯。环保防疫设计建筑设计屋顶布置绿化及花架、隔热、保温。外墙采用聚苯板保温，隔热构造措施，减少能量损耗。玻璃采用高密闭平开窗，减少能耗。地下室机房采用减震措施，减少噪音。内院消防道采用特质铺草砖，减少硬地，增加绿化。户型平面均设计有对流窗，引入对流风，加强自然通风。给排水设计本工程采用室内污废分流，室外雨水与污水分流。生活粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管道。生活水泵采用低噪音无泄漏屏蔽型，降低噪音。卫生间排水管均设置伸顶通气管，使废气高空排放。地下室集水坑上的人孔盖板均采用防臭型密封井盖。水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可挠曲橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型支、吊架。小区内的水景均采用循环工艺。空调、通风设计所有卫生间拟自装排气扇，电气专业预留电源插座；排气扇暗装吊顶后噪声值应不大于40dB(A)，满足3A住宅要求。住宅厨房设抽油烟机，建筑专业预留集中排油烟竖井。地下车库排风系统为降低噪音均设计为柜式离心风机，同时设有排风机房，自然补风口或百叶面积均能满足噪声环保要求。设备用房等地下设施均设机械通风措施，所有水泵均采用橡胶减震及橡胶接头。地下车库汽车尾气排入采用高空排放。噪音控制所有住宅空调室内机噪声不大于40dB(A)，可满足3A住宅要求。所有通风机选用低噪声型，室内通风机设消声箱，通风机等噪声源尽量布置专门设备用房内。风机进出口与风管连接采用帆布或人造革连接，机房内采取隔声措施，并用隔声门或防火隔声门。节能设计建筑节能初步方案规划布置：居住建筑的规划布置、建筑物的平面布置利于自然通风。建筑体型：建筑体型尽量减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。开窗面积：建筑立面设计考虑到东、西、北向外墙的开窗面积，尽量控制窗墙比。设备专业节能措施:生活水泵采用低噪音无泄漏屏蔽型，降低噪音。本工程卫生器具和给水配件均采用节水型。本工程所选用风机均采用高效节能型风机。卫生洁具采用节水型，公共卫生间采用感应式水嘴，减少水耗。本工程室内给水采用市政直供及变频供水相结合，减少电耗。所有变配电设备、开关、光源及灯具均采用新型低能耗产品。住宅公共照明采用自断点适时开关、节能灯，荧光灯自带电容器。供配电系统采用集中电容补偿以降低无功能耗。用能率比较高的制冷、制热设备，选用低能耗风机。主要经济技术指标万科南昌万科城项项目C33地块技术经经济指标序号项目数值单位规划指标1规划用地面积103181m22总建筑面积176854.227m2其中计容建筑面积143720.887m2不计容建筑面积33133.400m23计容建筑面积143720.887m2其中已建部分已建住宅建筑面积积68667.233m2其中套型面积小于900平米40356.811m2套型面