住宅设计与施工质量通病提示

住宅设计与施工质量通病提示目录HYPERLINK\l"_Hlk57347611"第一部分住宅设计HYPERLINK\l"_Hlk57347618"1建筑设计部分HYPERLINK\l"_Hlk57347774"2结构设计部分HYPERLINK\l"_Hlk57347782"3住宅设备专业设计部分HYPERLINK\l"_Hlk57347795"4电气设计HYPERLINK\l"_Hlk57347817"第二部分住宅建筑施工HYPERLINK\l"_Hlk57347823"1地基与基础工程HYPERLINK\l"_Hlk57347832"2砌筑工程HYPERLINK\l"_Hlk57347839"3钢筋混凝土工程HYPERLINK\l"_Hlk57347848"4地下防水工程HYPERLINK\l"_Hlk57347857"5屋面防渗漏、结露及保温隔热HYPERLINK\l"_Hlk57347901"6墙体保温隔热HYPERLINK\l"_Hlk57347918"7外墙装饰HYPERLINK\l"_Hlk57347929"8抹灰工程HYPERLINK\l"_Hlk57347938"9地面与楼面HYPERLINK\l"_Hlk57347960"10饰面工程HYPERLINK\l"_Hlk57347972"11门窗工程HYPERLINK\l"_Hlk57347988"第三部分住宅设备安装施工HYPERLINK\l"_Hlk57347999"1住宅工程设备专业工程质量的共性问题HYPERLINK\l"_Hlk57348009"2采暖工程质量通病HYPERLINK\l"_Hlk57348023"3住宅采暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病HYPERLINK\l"_Hlk57348040"4给水工程质量通病HYPERLINK\l"_Hlk57348049"5排水管道及卫生器具安装HYPERLINK\l"_Hlk57348059"6燃气工程质量通病HYPERLINK\l"_Hlk57348073"7通风空调工程质量通病HYPERLINK\l"_Hlk57348098"第四部分住宅电气工程施工HYPERLINK\l"_Hlk57348110"1配线工程施工HYPERLINK\l"_Hlk57348129"2低压成套开关设备和控制设备施工HYPERLINK\l"_Hlk57348142"3照明灯具及风扇安装HYPERLINK\l"_Hlk57348155"4开关、插座安装HYPERLINK\l"_Hlk57348172"5三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工HYPERLINK\l"_Hlk57348184"6防雷接地工程施工HYPERLINK\l"_Hlk57348201"附一：住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录)HYPERLINK\l"_Hlk57348217"附二：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知HYPERLINK\l"_Hlk57348232"附三：建设工程质量管理条例第一部分住宅设计1建筑设计部分1.1设计说明中的问题1.1.1审批手续不全，原委不清有的是由于设计周期过紧，甲方意见不等批复即上报，或是由于有不符合规范的情况，协调工作没做完，甲方不愿报批而致。对此类问题，首先设计者应向甲方提出应按章办事，当客观上确难做到时，也应在说明中注明违反程序的原因，交待清楚以使责任分明。1.1.2违规、违章原因无文字说明及措施，突破规范，缺少手续造成原因有二，一是设计人对规范不熟悉，二是明知违规但觉关系不大，自己做“主”了，忽视了“规范”的严肃性。对此应强调规范的严肃性，加强教育，并严格执行。一旦突破规范，要有一定手续存档备查。1.1.3各设计阶段的说明内容含混因为设计时间过短，往往拿初步设计的说明又用在施工图中，造成该阶段说的没说，而提供的又都是上一阶段的内容。应该通过加强管理，分清阶段，加强审核解决。1.1.4对防火、防水方案的选定概念不清，缺乏依据防火、防水是设计两大重要内容，选定方案含糊是造成质量低劣的根源。应加强防火规范和防水等级方面的学习，在说明中具体、明确的注明设计依据，以保证后期设计的优良质量。1.2总平面中的问题1.2.1不顾总体地形，单体场地标高的决定盲目先出造成原因一是时间上等不及竖向设计而先出了单体，设计缺乏整体考虑。二是不少人缺乏竖向设计知识，无根据的盲目决定单体标高，这就需要提高竖向设计能力，增加这方面知识。同时，从管理上规定审查单体标高，要同时与竖向设计相互复核。1.2.2体形较长建筑四角场地注同一个标高，忽视排水关系任何建筑的周边场地都应有一定排水坡度，设计人脑子里没有总体概念，简单从事，将过长的建筑四角室外定成同一标高，致使整个场地排水方向与单体有矛盾。应该提高设计人整体概念和场地设计能力，加强全局观念和质量意识。1.2.3地下车库的出入口，排气口与上部建筑贴近，造成安全与卫生问题用地过紧，要求提高出房率是当前住宅建设中普遍存在的问题，在此情况下，设计人简单的把车库出入口贴近住宅楼，使安全和卫生受到一定影响，甚至违反规范(尤其是排气口)。应该强调规范的重要性和建筑周围安全、安静的合理需要，前期设计要细致，考虑问题要全面。1.2.4不表示楼梯周边甬路和消防路及其距楼边尺寸，内容不全(图1)甬路及消防路是总图设计的重要内容，由于图纸表达不规范，加上因设计人知识不全面，不知道应该表示的内容，或尚未掌握有关规定，急于盲目上岗作图设计，结果达不到设计要求。必须提高基础知识水平，掌握绘图表达规定，加强设计通则的学习，杜绝赶任务，盲目上岗.草率完成任务，以致质量不高。图11.2.5穿过建筑物的消防车道与封闭管理，缺乏兼顾的好办法这是个实际问题，敞开的消防道和封闭管理确有一定矛盾，但若能在处理上略施方便，比如设一个在常规下打不开而紧急时车顶即开的门，二者即可顾及了。图21.2.6场地竖向设计滞后、欠细或因缺乏人力，或因周期过紧，而使场地竖向设计滞后、粗糙，今后应在成片建设的小区工程中增强这方面力量，提高对其重要性的认识。1.2.7建筑撑满场地，挤占消防道及与楼之问距离1.2.8对场地内小建筑(如人防室外口)设计欠细，影响整体关系1.3单体的设计问题1.3.1厅室长宽比不当，使用不适厅室长宽比不当，采光日照均很勉强，在各种影响设计布局的客观因素中，应把使用的问题充分体现出来，放在首位。1.3.2凹槽内的房问采光不足，达不到规范要求位于凹槽内的房间不仅采光不充足，日照也很勉强，说是南向房间，实际左挡右挡，对外景观效果也差，应特别注意。1.3.3对户内过渡空间忽视、洁污难分这是北京市“九五”住宅设计标准的规定，更是实际使用的需要，造成原因多是设计人思想上不重视，多数这种设计略作调整即可解决并非难题。图3所示为已建住宅工程，户门以内的玄关很窄，厨房门又紧邻户门，造成进户门把厨房前面一块踩脏而换了鞋进厅，而再到厨房时，须经过换鞋处干净鞋再踩进户门时的脏地面，这很不合理。而只要将户门略向外移一些完全可以避免这个洁污不分的问题。图3进厨房重复踏过进户时踏污的地面图41.3.4厨房外墙上的门、窗、排烟孔、排气孔、暗柱关系不当，使用勉强尤其是夹在左右房间，中间有的还凹入一段就更不利，厨房外墙面过窄，在墙上要留的空洞又多，像门、排烟孔、热水器、排气孔洞有时还有暗柱。这就应该在方案阶段考虑仔细，不然到定案后很难处理。1.3.5厅内门洞数量位置欠妥，墙面欠完整，摆设不便作为一家生活中心的起居室大小固然重要，但在同样大小的厅中，开门位置不当更影响着厅的使用和观瞻。图5A不完整的起居厅图5B完整的起居厅这个起居厅里几乎所有墙上都有门洞(通县×××家园)，共计七个，影响着家具的摆放。所以必要的门洞位置必须与家具布置同时考虑，门洞之间要有足够长度。1.3.6楼层内垃圾存放缺乏合理安排这种情况虽然“九五”标准有明文规定，必须处理好，但在楼梯公共前室因防火要求不能放，而在走道两侧分户范围内也不好安置，因此缺乏合理安排，曾出现把垃圾存放在前室窗外的对付的办法。1.3.7首层疏散前室范围内的其他户门缺少防火措施为了疏散方便往往把首层走道门厅并列在前室一起，但作为安全通向室外的疏散通道上除个别值班用房外，不允许有其他不加防火分隔的房门直接开向这个范围内，这一点往往容易被忽视，应该充分注意。图6图71.3.8电梯与厅室之间没有作隔声处理这也是设计文件提示过的，但设计往往漏做隔声处理。1.3.9厨房排气竖井位置不对，气流短路土建设计人员，专业知识不足，把换气道随便放个角落，起不到排气作用，形同虚设，气流组织不合理，必须从加强审核与提高设计人责任心同时去抓，以保证使用质量。图8图9图101.3.10自行车斜坡道过陡，使用不便这是当前不少作有地下室存放自行车的建筑得不到充分利用的原因。1.3.11100㎡以上的户型不作储藏间，使用功能不全住宅设计不能只是片面加大各厅室面积，设计出体形不当、不好利用的房间，关键是各种使用空间的合理设置，当前组合柜、大立柜等家具似已过时，而吊在空中的吊柜又影响室内观瞻，同时也不够方便，随着户内面积的不断加大，储藏室就显得非常重要，尤其户室房间多，标准高的，更需储藏位置，设计人对此不可忽视。1.4使用性能方面的问题1.4.1矩形房间长短边比例>2，功能空间形状的合理性较差1.4.2由于加大建筑进深，形成空间不完整的起居厅(如图12)1.4.3凹槽体形的日照采光得不到必要保证，凹槽深、宽比大于2难以保证日照标准(如图13)图131.4.4户内走道面积过大(>使用面积的1／20)，如图14。图141.4.5楼梯间过紧，休息板宽小于梯段宽度。图15休息板宽B应≥A+1／2踏步宽1.4.6高层核心筒设计只顾满足极限面积，忽视使用上的合理性。1.4.7忽视洗衣机的合理位置安排及晾衣设施。1.4.8忽视管道接口的严密性造成户内与户问串烟、串味互相干扰。1.4.9忽视外窗等级的限定及临街外窗的隔音要求设计没有具体限定，致使盲目订货不符合使用要求。1.4.10通风井道串户，干扰户内安静与卫生，甚至危及安全。1.4.11防火分区之间直线窗距2m，角距4m的规定未能达到(如图16)。1.4.12总体建筑密度过大，消防道距外墙过近，影响安静和使用。1.4.13住宅下层为公建性质的建筑入口上方不设防护网罩。1.4.14屋面设计防水层选材厚度层数标注不清，高出屋面的突出物及变形缝缺乏必要详图，致使屋面质量难保。1.4.15面宽进深尺寸应合理，起居厅面宽不宜小于3.6m。设计人在总图上不仅应标明现状，同时还要标明建筑物的耐火等级。1.5.2户外车位贴近楼体外墙，影响火灾时的扑救由于底层作公建内容或因场地过紧，一些设计往往把汽车地上停车位贴近楼体外墙布置，楼墙之外全作地面铺装，道路与楼墙之间规定的绿化距离没有留出，这不仅造成平时影响楼内居住安静，更可怕的是，一旦火灾发生，消防车难以靠近，影响扑救。一旦追究责任，设计者则负有不可推卸的责任，实乃一时忽略，后果严重(图19)。图18图191.5.3建筑长度>80m及>150m和>220m时忽视作交通和消防车穿行道这个问题有两种原因，一是设计人不知道而未作，也有忙中出漏的可能，另方面也有在研究方案时，因某种原因不拟设通道且为消防部门所默认，但又无记录备案，这种情况下一旦出现问题，设计人也是难辞其责(图20)。图201.5.4高层建筑主体为裙房包围长度过大影响主体安全，违反规范消防规范有明文规定，在几种情况下应将高层建筑主体外墙露出一定长度，而由于设计者对规范不熟或忽略所致，就可能因裙房包围主体过多，而影响消防安全，这就要求设计者要学习、熟悉并准确执行规范，不给他人造成损失也不给自己留下后患。1.5.5跃层住宅双层叠加面积，易被忽视作必要处理图21随着住宅套型居住面积的不断增加和居民对多样化需要等原因，出现跃层住宅，但往往设计人只注意本层面积做到符合消防规范而对于跃层因上下二层互相连通而防火分区面积应上下层叠加计算的问题，对此应采取措施切实达到规范要求。1.5.6规范中有关单元式住宅十层以上设一个出口，阳台互通的规定，实际上欠合理虽然在消防规范上提出可以这样做来解决十层以上只设一个疏散口的问题，但实际上，因二户阳台串联起来，使用颇感不便。这里提出这个问题，一是提醒设计人遇此情况不可漏掉通道设置，二是在当前有时甲方往往不愿花钱做通廊，使设计人在执行规范中感到为难。图22图231.6构造问题1.6.1住宅做幕墙难保通风面积标准为满足建筑立面形式多样化，产生丰富的效果和扩大景观视觉需要，不少住宅也做了玻璃幕墙，但此时对一般使用分体空调机的放置和气流组织就缺乏更好的处理，甚至忽视这个问题即不能将空调机挂在幕墙外面又不能使气流进入，形不成对流。故应在方案阶段慎重研究，妥善处理好，不然顾此失彼，会对使用不利，图24示一处理方案供参考。图241.6.2玻璃幕墙后的室外空调小室由于受空间尺寸局限，气流不合理，存在问题由于作了玻璃幕墙，只好在幕墙后作个室外机小室，而这个小室设在外窗洞的下面，其高矮、宽窄都受一定限制，处理不好，冷气流进不来，热气流排不出去，难保空调效果及机器寿命。1.6.3窗护栏栏不符合规范范高度窗台不够高也不作作防护处理，不不安全属于违违规，因此必必须加防护措措施。在这种种情况下，有有的设计贴靠靠窗子加作900高护栏，但但因窗台是个个可登踏面也也不妥当(图25B)。有的设计计自窗下的槛槛墙挑出高度度为900的护栏，使使之不易登踏踏，或许使用用更安全和符符合规范，当当然还可以研研究其他更好好的办法。1.6.4窗户开开启方式及分分格尺寸部位位不合理，影影响使用，设设计不周全在设计中反映出有有关窗的问题题其实还不仅仅限于此，表表现出来的各各种错误之处处还比较多，究其原因，主要是设计人对材料、构造知识不足，或对不同材料的窗子的构造与开关方式不了解，有的甚至连固定与开启、上料与扇料关系在图面上都出现错误，至于高窗花格无法开启的平开窗以及不提出开启措施的均不少见。有的工程窗子分格的高低、宽窄上下仅差10cm左右，造成规格过多，用材不经济。设计人应该通过加强对材料及构造知识的学习，以及加强审核以弥补这个缺陷。图25A图25B图25C图25D1.6.5混凝土土斜坡重瓦屋屋面，不作处处理，屋面下下滑形成事故故近年来在多层或高高层建筑中出出现不少在混混凝土斜坡顶顶上作瓦屋面面的做法，甚甚至有的用琉琉璃瓦，但是是由于混凝土土屋面上的要要作防水层，致致使瓦屋面与与基层连接不不够牢固，一一遇外力极易易将瓦屋面连连同其下面砂砂浆层与防水水层脱开而滑滑移，造成建建筑质量事故故甚至影响环环境安全。一一般遇此做法法，必须在楼楼屋面板上留留出钢筋头并并设钢筋网，使使上下连成一一体，防止下下滑。1.6.6不留埋埋铁，造成后后装部件简易易锚固，易出出问题由于建材与配件生生产的不断发发展，给设计计人提供了不不少方便，但但伴之而来的的是对一些外外加工的后安安装配件，设设计人往往考考虑不细甚至至一推了之，对对后装配件没没有提出设计计上的要求及及预设安装条条件，这不仅仅造成施工预预算经济上的的多方扯皮，更更重要的是待待到安装时，无无有埋件，草草率采用未经经计算的膨胀胀管，造成锚锚固不牢，日日久掉落危及及安全。图261.6.7卫生问问便器下水弯弯头伸至下层层，一旦上层层出问题，要要到下层检修修卫生间容易漏水，是是邻里之间产产生纠纷的重重点部位，设设计不当，施施工不妥都可可能漏水，随随着三用排水水器的停用，洁洁具下水弯头头多设在楼层层顶板之下，造造成上层出问问题要到下层层去修，检修修不便，干扰扰下邻，为此此建设部正在在组织住宅研研究所及有关关专家探讨合合理方式，比比如作层夹皮皮墙、侧壁式式排水口，当当然这还需生生产洁具配部部件的厂家配配合生产小巧巧些的部件，或或用下沉式卫卫生间(当然在大跨跨楼板大空间间时下沉式也也有不合适之之处)这需要设计计人深入细致致处理好，尽尽量方便用户户。1.6.8详图不不详，施工任任意造成漏水水详图不详或者缺少少详图是设计计中屡见不鲜鲜的问题，不不少设计只用用“详厂家”一代而过，该该表示的不表表示，重点部部位也不作交交待只依靠施施工，可是一一旦施工也不不细致就会造造成问题，危危及使用。1.6.9屋面防防水方案选定定缺乏根据屋面防水国家规定定有4级标准，根根据建筑性质质及重要性采采取不同分级级的防水等级级，常有施工工图纸对此毫毫无要求，实实属设计疏漏漏。1.6.10屋面面聚苯保温层层不注材料密密度，造成因因材料压实失失去保温作用用这是因设计工作不不细所致，虽虽注意到其保保温作用而忽忽视了施工操操作可能带来来的问题，而而又无保护措措施，造成选选材不当，不不仅放在屋面面上形同虚设设，同时造成成冬季冻裂主主体结构。图27防水层的水平与卷卷起的关系1.6.11盲目目选用标准图图，但所选所所用不符选用标准图、参考考别人设计图图都是可以的的，但问题是是不仔细研究究，简单的拿拿来就用，不不考虑工程实实际情况，设设计切莫只追追求效率，而而忽视质量。1.6.12以“详厂家”而取代大量量设计详图，甚甚至不设预留留条件，影响响工程质量设计图中只注“详详厂家”同样是只求求快而不深入入的做法，由由于仅以三个个字代替了必必要的详图，缺缺乏对局部做做法的要求，致致使出现不牢牢固、不安全全的问题。1.6.13缺乏乏必要的大样样及设计要求求，使工程质质量出现问题题当前，工程越做越越大、越做越越复杂，但在在一部分设计计者来说图纸纸却是越来越越少，有的比比较复杂工程程只画一个剖剖面，该表示示的详图也不不作了，这势势必造成施工工时增补洽商商，补图或是是由于缺乏具具体要求而不不符合质量要要求，甚至出出现错误。如如外墙内保温温的局部冷桥桥问题和内隔隔墙板裂缝问问题都是只选选材料不注意意要求，推给给厂家，造成成工程的质量量问题。例如，内隔墙板接接缝是满布网网布还是在接接缝处一全宽宽度粘贴加强强网布，以及及缝内如何充充填粘合材料料等等都应提提出设计要求求，而实际情情况是不少设设计人似乎只只抓“大事”，而把这些些直接关系工工程质量的部部位随便“让”给了厂家，而而设计没要求求，厂家再随随便做，结果果肯定是“外面光”，存在质量量隐患。图28A图28B1.6.14容易易忽视的保温温部位1.向外凸出的多角形形凸窗的上下下部位；2.非采暖层(设备层层)与采暖层之之间的楼板；；图29A图29B图30设计师为增大室内内空间，开阔阔视野，同时时改善房间日日照条件，或或做出飘窗以以丰富立面效效果，使得凸凸窗(飘窗)的做法比较较普遍，然而而却不可忽视视飘窗上下的的保温措施。此外高层住宅设备备层与居住层层之间的楼板板处也必须作作必要的保温温措施。1.6.15楼梯梯水乎扶手高高度小于规范范高度规范明文规定靠楼楼梯井一侧超超过500mm宽的水平平扶手高度，从从安全考虑应应做到高1000mmm以上。可是是不少施工图图纸上往往忽忽视这一点，这这可能会造成成日后出现安安全事故。1.6.16设计计高层、多层层及不同性质质建筑的外窗窗，不按规范范列出相应参参数，造成达达不到标准要要求住宅外窗是建筑的的重要部位，它它具有挡风雨雨、采光照，隔隔声音能保温温等多种功能能，尤其临街街建筑，隔声声更加重要，为为此各地曾发发文明确规定定要作隔声处处理，然而许许多设计多是是指出了外窗窗材料，对其其他则毫无要要求，这明显显与隔声要求求和民用建筑筑节能标准中中，根据建筑筑性质层数对对外窗水气密密性等有不同同等级的要求求不符，设计计者不明确技技术要求，建建造方盲目订订货、安装，难难免给日后使使用带来问题题，一经追究究，设计者是是理所当然的的责任者。因因此必须在设设计中明确窗窗的等级及技技术参数要求求。1.6.17室外外人防出口楼楼梯间与相邻邻建筑不设缝缝，不符规范范要求现在在住宅下的人人防室外出入入口多因平时时使用之需在在楼梯间旁附附设管理及值值班等用房，与与前些年只作作个楼梯出口口的情况不同同。但是由于于楼梯结构是是与地下各层层连接，而管管理室仅是地地上单层，从从人防安全性性及结构受力力以及经济角角度都应将其其以缝分开，以以免在空袭情情况下楼梯这这个安全的口口部受到相邻邻建筑体的撞撞击。目前，有有的不分上下下采用全体框框架处理，显显然这样付出出的经济代价价较高。此外外，作为出口口，既然离开开主体，常可可将其放在绿绿化庭院之中中，并加以处处理，与整体体环境相协调调。1.6.18厨房房排烟道穿过过暖廊的做法法缺少详图厨房排油烟是厨房房设计的重要要内容，然而而在实际工程程中对于排向向室外的烟管管穿过暖廊或或阳台时往往往缺少详图，对对烟管走向及及穿出外墙的的处理注意不不够，这就势势必造成不美美观甚至于不不实用，因此此必须认真处处理好，不可可将就。1.6.19包嵌嵌管道不设检检修门随着生活水平的提提高，人们不不仅在面积上上、使用上对对住宅有了更更进一步的需需求，同时对对室内空间的的美观、实用用也提出进一一步的要求。厨厨房是一日三三餐离不开的的地方，设备备多、管线多多，设计师将将众多的管子子有规律地组组织在一起加加以包嵌，以以使其不至零零乱。但有些些图纸上只注注简单的包嵌嵌材料，不留留必要的检修修门，这样一一旦管道有了了问题，就要要拆去外面包包嵌部分，造造成不便。即即使留出了检检修门，但如如位置不当，如如，有的留在在浴盆的上方方，修管道时时必须站在浴浴盆里，就属属欠妥了。图311.6.20外墙墙上没标煤气气、热水器的的排气管孔洞洞厨房排出油烟和煤煤气热水器排排烟都需将管管道穿出外墙墙，尽管孔洞洞不大，但若若考虑不周，忘记留出则会造成施工后打洞，费工费力，本来有限的外墙宽度上，除必要的门窗及暗柱之外所剩外墙宽度就就不多，若不不在设计时安安排好这些孔孔洞的位置是是很不妥当的的。图321.6.21洗衣衣机位置不当当或空间过小洗衣机是家庭必不不可少的设备备，放置不当当或没有预留留它的位置或或预留空间尺尺寸不够大都都会影响使用用。其位置最最好放在卫生生间门外，即即可靠近上下下水管道，又又可与其他功功能互不干扰扰。1.6.22对初初装修和一次次到位做法标标注含糊，不不够明确推出初装修标准是是减少购房者者负担，保证证工程质量的的一项措施，它它避免了用户户买了房先拆拆后住，不仅仅造成浪费同同时在拆改中中可能破坏主主体完整，但但执行中必须须将公共部分分及必须装好好的部分作完完，同时给再再装修留出余余量，并且限限定厚度及做做法甚至材料料，这就必须须在设计图中中一一标明注注清不可含糊糊。随着生活水平的提提高及居民收收入的增长，并并且为了彻底底保证质量用用“装修菜单”的方式逐步步规范装修标标准，减少后后期拆改毁坏坏建筑主体，干干扰已入住居民的一次次性装修的做做法将势在必必行了。1.6.23楼梯梯间作住宅入入口时，净高高度不符规范范高度设计将住宅楼入口口由楼梯休息息板进入的做做法不少，对对其各部位相相应高度，规规范也早有规规定，但实际际工作中不管管是大小公建建，各型住宅宅依然有板下下梁下净高不不足规范规定定的例子。这这决不是小问问题。且不说说这是全楼上上下众多人员员出入的要道道，而且在本本来就不宽的的楼梯间内搬搬东西就很不不方便，净高高再不够，那那就更成问题题了。因此设设在楼梯间下下口空间部分分的净高必须须在设计中予予以充分重视视。图331.7综合性问题题1.7.1建筑图图不表示相关关专业内容，建建筑师在空间间安排上心中中无数建筑专业的图纸不不仅要表现本本专业内容，同同时应该将必必要的专业内内容反映出来来，像消火栓栓、配电盘、组组线箱以及各各种留洞。如如前几年北京京市建委规定定建筑专业要要做厨房的管管线综合图等等都是为了更更好的保证工工程质量，更更大限度地满满足使用要求求，因此设计计绘图的过程程就是发现矛矛盾、解决问问题的过程，对对一个剖面中中各种专业所所需空间的分分配的合理与与否，十分重重要，尤其在在那些多功能能的住宅楼内内。现在有些些设计甚至各各专业内容什什么也不画，结结果图上看不不出矛盾，实实际出了问题题补救都来不不及。1.7.2专业之之间缺乏协调调各自为政，造造成矛盾在设计进行中，各各专业之间互互相沟通及时时把工程中的的变更告诉有有关专业，避避免局部的改改变，造成专专业的返工，这这是相当重要要的。而常见见设计中造成成专业间互相相矛盾，各自自为政的原因因一是时间紧紧，二是只顾顾自己忽视各各专业的整体体关系，三是是业务水平欠欠缺，心中对对其他专业不不甚了解。这这就需要不断断提高设计人人员技术、业业务水平，合合格的设计者者应该是胸揽揽全工程、全全专业，精于于本专业也熟熟悉别的专业业，这一点对对于建筑师来来说尤为重要要。1.7.3“带病病出图”，出现问题题，影响质量量设计各阶段中各专专业之间互相相连校(专业对图)，是弥补设设计中欠缺的的一个好方法法，更是一道道重要工序，然然而往往因为为时间紧，加加之责任心不不强，使其徒徒有形式，潦潦草对图，结结果是有问题题没发现，造造成不必要的的损失，影响响了工程速度度和质量。解决这个问题，首首先是要提高高设计者的业业务素质和技技术水平，同同时加强责任任心，辅之以以必要的制度度，加强技术术把关，以对对设计质量起起到重要的保保证作用。2结构设计部分2.1设计总说明明，结构选型型及构造要求求2.1.1结构总总说明中无关关于使用荷载载的内容不利于控制装修及及改造时的荷荷载，以致在在改变用途后后还不知道结结构已超载。应应在图纸上注注明按国家规规范及结构计计算书的选用用荷载。2.1.2结构设设计总说明中中不注明结构构设计的基准准期结构的安全度是随随时间而变化化的，不注明明结构设计的的基准期就分分不清结构设设计工程师应应负的责任期期限，应按《建建筑结构可靠靠度设计统一一标准》(GB500068-2001)规定加以注注明。2.1.3伸缩缝缝的间距及宽宽度不符合规规范的规定，后后浇带的间距距及做法不正正确当有抗震设防要求求时，如伸缩缩缝过窄，则则在地震发生生时缝两侧的的结构会发生生碰撞，反之之，伸缩缝的的间距过大，后后浇带的间距距及做法不正正确，又易造造成结构开裂裂，应按规范范的要求加以以合理的设置置。2.1.4承重墙墙、柱布置过过密，造成浪浪费应参照成功的工程程经验，合理理地进行结构构布置。如选选用的结构材材料不当，不不但造成浪费费而且还会留留有安全隐患患。应合理地地选用结构布布置方案，并并注意采用新新技术、新材材料，降低工工程造价。2.1.5图纸上上注明的钢筋筋搭接、锚固固等构造要求求不随混凝土土强度等级变变化而变化，不不符合有关技技术标准规定定通常高层建筑的混混凝土结构强强度等级下部部较高而上部部较低，如果果只采用单一一的钢筋搭接接及锚固长度度，要么不符符合规范的规规定，留有安安全隐患，要要么造成浪费费。2.1.6对构造造要求交代得得不够全面细细致图纸中不注明就意意味着可以随随便做，造成成了施工的随随意性。应加加强学习，不不断积累工作作经验，力争争将图纸表达达得全面细致致。2.1.7在进行行边设计、边边施工的工程程项目设计时时，对整体结结构把握不当当，或由于建建筑方案变动动及其他专业业所提供的资资料不全，造造成下部结构构设计欠妥，甚甚至不符合规规范的要求遇到边设计边施工工的工程项目目时，建筑及及其他专业的的设计应同步步跟上；另外外，在进行下下部结构的设设计时应适当当留有安全余余地。2.1.8对混凝凝土中碱集料料反应的认识识不足，造成成混凝土结构构开裂用于外露结构，地地下室及基础础工程的混凝凝土，在配制制时宜采用A种或B种低碱活性性集料，优选选低碱水泥，混混凝土的碱含含量不得超过过5kg／m3，当采用C种碱活性集集料配制混凝凝土时，应采采用低碱水泥泥及碱类外加加剂，混凝土土的碱含量不不得超过3kg／m3。2.2地基与基础础2.2.1对国家家规范与地方方规范中荷载载取值的概念念不清其结果造成地基土土承载力验算算与基础结构构计算时荷载载取值有误。应应按规范规定定取值。2.2.2地基基基础的设计不不依照地质勘勘察报告，甚甚至无勘察报报告就进行地地基基础的设设计。即使在同一小区中中，地基土持持力层的标高高及承载力也也会变化，如如采用相邻建建筑的地质勘勘察报告，在在确定地基上上承载力及基基底标高时也也会发生错误误。应结合本本工程项目的的地质条件及及勘察报告进进行地基基础础的设计。2.2.3在箱基基与筏基底板板计算中，漏漏验算板的抗抗冲切、抗剪剪承载力易造成板的脆性破破坏。应按规规范的要求验验算。2.2.4当箱基基、筏基标高高有变化(如板跨中有有集水坑)时，不注意意板配筋的连连接构造会造成板配筋断开开，出现安全全问题。应在在设计图中将将板配筋的锚锚固与搭接表表示清楚(图34)。2.2.5箱基单单层墙的设计计不符合规范范要求如将箱基单层墙作作为底板的支支撑墙时，其其承载力及刚刚度应符合要要求，应按规规范的要求进进行设计。2.2.6具有二二层地下室的的高层住宅，其其地下一层自自行车坡道下下的回填土不不实回填不实，会造成成坡道板的开开裂，应对回回填土的施工工质量提出要要求。图34图352.2.7当高层层住宅与其裙裙房均有地下下室时，主楼楼与裙房之间间有缝将二者者断开，但设设计未采取措措施当主楼与裙房之间间在地下室有有缝且未采取取措施时，会会造成主楼基基础的埋深不不符合规范的的要求，应采采取措施保证证主楼的埋深深。2.2.8当地基基土有湿陷性性及流动性问问题时，不注注意地基土的的防水措施在建筑的施工及使使用过程中，如如遇管道破裂裂等情况会造造成地基土大大量遇水而产产生地基下陷陷，进而造成成房屋的开裂裂，应对地基基土采取有效效的防水措施施。图362.3主体结构2.3.1底层带带框架的砖砌砌体房屋，上上部层问框架架梁柱的截面面尺寸过小，甚甚至用砖柱代代替钢筋混凝凝土柱设计不当会使结构构存在严重的的安全隐患，极极易造成楼体体坍塌等严重重事故。应按按照规范的有有关要求进行行设计。2.3.2当采用用钢筋混凝土土结构时，结结构抗震等级级的确定不符符合规范的规规定由此带有所采取的的结构构造措措施及梁柱、墙墙的配筋量均均有可能不符符合规范的规规定。应根据据规范要求加加以确定。2.3.3不注意意首层门窗洞洞及地下室门门墙洞的位置置关系，以及及首层门窗洞洞与管沟的位位置关系人为地造成了小墙墙，使局部结结构设计不符符合规范的要要求。应认真真核对上下层层洞口的位置置关系，避免免出现类似问问题。图372.3.4框架梁梁柱截面，剪剪力墙厚度，砖砖墙厚度一通通到顶。造成成浪费应根据计算及构造造要求确定各各层结构构件件的截面尺寸寸。当墙较薄薄时，不注意意选用较细的的钢筋，还会会造成施工困困难，不易保保证质量。应应选用较细的的钢筋同时增增加钢筋根数数，或采用Ⅲ级钢筋。2.3.5梁柱布布置不当，影影响建筑美观观应结合建筑房间、空空间的划分，合合理的进行结结构布置。2.3.6不注意意验算小墙，特特别是有阳台台时的小墙的的承载力致使有些小墙的承承载力不符合合规范的规定定，应按规范范的要求进行行验算。2.3.7不注意意剪刀墙结构构拐角窗的局局部处理，造造成局部结构构的安全隐患患应加大洞边暗柱的的尺寸并增加加其配筋，增增加过梁配筋筋及增长其纵纵筋的锚固长长度。加大楼楼板厚度并在在暗柱之间增增设暗梁。2.3.8电梯呼呼梯盒与剪力力墙位置矛盾盾，造成剪力力墙暗柱纵筋筋断开或弯折折应与建筑师商议改改变呼梯盒的的位置。2.3.9复式住住宅中由于楼楼层净高变化化而造成了墙墙的高厚比的的变化，致使使此处墙厚不不符合规范的的规定图38应根据墙的最大净净高确定墙厚厚。2.3..10当有框支剪剪力墙时，不不注意管道与与框支梁的关关系一般框支支梁较宽而上上层墙较薄，因因此靠墙管道道要在上层弯折，从而而影响建筑美美观。应与其其他专业配合合，将梁偏移移。2.3.11顶层层退层之后外外墙的做法不不当退层之后的外墙有有可能不用承承重墙而采用用后砌非承重重墙，如采取取的措施不当当，会造成后后砌墙的开裂裂，应增加钢钢筋混凝土构构造柱及水平平混凝土配筋筋带。图40预留装修构造尺寸寸确定结构位位置图412.4.5当拐角角板设有暗梁梁时，漏算梁梁的刚度如板板内暗梁的应应力不足，会会使板产生应应力集中，从从而开裂，应应验算暗梁的的刚度。2.4.6当有电气竖竖井时，竖井井边及其他电电线管较集中中处的楼板厚厚度不够图42图43因成排的较粗电管管埋在楼板中中，降低了结结构有效强度度，从而留有有安全隐患。2.4.7悬挑板板的阳角处，漏漏画悬挑板的的放射钢筋漏画放射钢筋，会会使悬挑板在在整个阳角区区域内无受力力钢筋，从而而产生弯折，应应将阳角处的的放射钢筋表表示清楚。2.4.8当有在在主楼之外另另设有传达室室或门卫室时时，忽略了其其结构的设计计与计算，留留有安全隐患患。应当重视此部分的的设计工作。2.4.9砌体结结构楼板处有有预制的雨罩罩板时，其锚锚固做法不当当墙与楼板处易产生生裂缝，雨罩罩板有发生倾倾覆的危险，增增大雨罩锚固固钢筋所在的的圈梁刚度与与强度，在验验算雨罩板的的抗倾覆时，应应留有余地。2.4.10女儿儿墙发生水平平裂缝屋面做法中的保温温层、找坡层层与女儿墙连连成一体，在在夏季强烈的的日照与高温温作用下，屋屋面保温层与与找坡层膨胀胀，致使女儿儿墙开裂。2.4.11忽略略了屋顶装饰饰角线、装饰饰墙的强度与与稳定屋顶处风荷载与地地震作用较大大，如处理不不当，会产生生局部的破坏坏。在设计计计算时应留有有安全余地。图392.3.12屋顶顶保温措施不不当，易造成成顶层墙、板板开裂应与建筑专业核对对，确保屋顶顶保温措施到到位。屋顶板板增设通长的的配筋网，对对于砌体结构构应增加屋顶顶板处圈梁的的截面面积并并增大其配筋筋量；对于剪剪力墙结构，应应减少顶层墙墙体分布钢筋筋的间距，适适当增大分布布钢筋的配筋筋量。2.4其他2.4.1楼梯梁梁截面过大，使使梁下净高不不符合规范要要求与建筑专业核对净净高后确定楼楼梯截面，必必要时采用板板搭板的楼梯梯形式。2.4.2楼梯在在结构施工中中没有考虑楼楼梯踏步与休休息板处装修修做法厚度差差，或没有考考虑踏步立面面的装修厚度度致使楼梯踏步的高高度不一致，或或上下跑踏步步不在一条直直线上，从而而影响建筑美美观。2.4.3漏画或或为了省事而而不画墙与楼楼板的预留洞洞结构图中没有画，在在结构施工中中就有可能不不做，后凿洞洞则会增加施施工的工作量量，并且因结结构设计工程程师不清楚后后凿洞的位置置与数量，从从而产生结构构安全隐患，应应与其他专业业核对图纸，将将预留洞画全全。2.4.4当楼板板中有较长、大大的后浇管井井时，忽略了了施工时的临临时支撑措施施当板洞较长时，板板的支撑条件件随之改变，无无临时支撑，板板因挠度加大大，在施工时时会开裂。应应在图纸上加加注对临时支支撑的要求。3住宅设备专业设计计部分3.1给水排水工工程3.1.1厨房、卫卫生间管道排排列不整齐各种立管应置于管管井内，燃气气表应按低锁锁表设计。3.1.2空调凝凝水预留条件件不合适，专专业之间(建筑与设备备专业)配合脱节应由设备专业提留留洞大小、标标高条件，集集中排水应进进行配管，由由建筑专业预预留孔洞，分分体壁挂空调调(室内机)凝水甩口宜宜距地1.9m～2.0m。3.1.3生活热热水给水管缺缺少消除热胀胀冷缩的措施施可通过加设入户管管软连接或立立管加设膨胀胀节等措施来来解决。3.1.4塑料管管材管接头不不应直接埋入入垫层，否则则，一旦漏水水，很难补救救从立管到器具(配配水点)可采用串联联或并联方式式，如图44A、图44B所示。图44A串联配管示示意图44B并联配管示示意3.1.5生活、消消防合用水池池配管不合理理，导致水池池水质变坏其其配管应注意意：1.生活用水出水管应应采用虹吸出出流，顶部开开凿小孔；2.进出水管对置，池池内设导流设设施，使水流流不至于短路路；3.贮水池容积大于448小时生活用用水时，应独独立设置生活活用水贮水池池。3.2采暖、通风风工程3.2.1暖气片片位置不妥暖暖气片位置应应尽量放在外外窗下或外墙墙侧，应与电电源插座、家家具等协调布布置。3.2.2排油烟烟机、热水炉炉、排烟口孔孔洞位置漏注注或预留孔洞洞位置不合适适。专业间应应密切配合，由由设备专业提提出预留孔洞洞大小、标高高。排(油)烟口位置应应尽量高。3.2.3卫生间间暗排风接入入变压式风道道标高太低一般情况下，卫生生间成品变压压式风道排风风口中心距板板底350mm，如图45，接上风和和管后，吊顶顶太低，如果果确需隐藏式式排风，可向向建筑专业提提出要求，另另外开洞或设设置机械风道道。图45A典型卫生间间排风图45BA-A剖剖面3.2.4分户计计量水平双管管系统立支管管缺少消除热热胀冷缩的措措施高层建筑筑采暖立管适适当位置应设设置伸缩器或或入户支管采用用软连接，如如附图46。图46入户支管做法示意意图3.2.5当水平平双管系统室室内采用蟑鱼鱼法布管时，集集分水器进出出水管密集处处无隔热措施施埋地管应采采用管中管或或加设外套管管(图47A)或支管间填填充保温砂浆浆(图47B)图47A管中管或外外设套管图47B填充保温砂砂浆3.2.6住宅裙裙房(或地下室)附属用房排排风管处于风风机正压段，易易产生串气、串串味现象应使使排风管处于于风机负压段段，或分别排排风，如图48。图48排风管布置4电气设计4.1不设电气竖竖井，特别是是弱电竖井住宅电气产品发展展很快，有的的项目刚一完完工，就开始始电气改造，只只得敷设明管管。特别是弱弱电竖井，可可能由电信、电电视、消防、安安防等多家专专业公司现场场安装调试，往往往矛盾较多多。应在建筑设计之初初统一考虑电电气竖井位置置，并考虑留留有足够的安安装及维修距距离。弱电竖竖井应留电源源插座。4.2户配电箱出出线不能满足足住户家用电电器的使用要要求每户均设计1～22个插座回路路，当住户大大容量家用电电器较多时，会会出现过负荷荷跳闸。应根据住宅面积和和设计标准决决定插座回路路数量。厨房房、卫生间宜宜设单独出线线回路，大起起居室空调、厨厨房、双卫生生间等用电负负荷可能较大大的回路，可可选用20A出线开关，4mm2铜芯导线配配线。4.3弱电设计标标准不明确，造造成管线敷设设过多或过少少住宅小区弱电(智智能化)设计近几年年变化很快，消消防、电信、电电视、安防、三三表远传、门门禁等各种系系统先后引入入住宅楼，弱弱电设计标准准的确定问题题显得十分突突出。一方面面，当建筑物物投资、标准准不确定时，要要求各种弱电电项目全部预预留管线，致致使有的高层层住宅楼弱电电间出线几乎乎在楼板内铺铺满一层管线线，影响结构构安全。而且且还可能备而而不用，住户户装修后，管管线、出线口口全部被隐蔽蔽，以后再想想用也未必找找得着、用得得上，造成浪浪费。另一方方面，预先没没有考虑周到到，造成二次次剔凿或敷设设明线。在电气设计过程中中，应与开发发商认真讨论论设计标准，确确定合适的弱弱电设计标准准，选择合理理的布线方式式，预留干线线通道。4.4跃层住宅电电气竖井的检检修问题有的在跃层中电气气竖井不能开开门，使穿过过跃层部分的的干线的敷设设、检修成了了问题。当跃层电气竖井确确实不能开门门，要在土建建施工时敷设设钢管穿过跃跃层，并要适适当考虑预留留管。4.5插座位置不不合适住宅内插座位置不不合适(包括电话、电电视出线口等等)如空调插座座与空调室外外机土建预留留位置不一致致，厨房插座座与排油烟机机位置矛盾，插插座位置与设设备管线矛盾盾等。住宅内插座的位置置应结合室内内家具布置，充充分考虑住户户的需求，加加强专业之间间的对图工作作。4.6配电间附近近电气管线过过多高层住宅楼层配电电间附近电气气管线很多，并并可能出现管管线交叉。楼楼板中管线过过多可能会影影响结构安全全，管线交叉叉处地面易出出现裂纹。当楼层配电间附近近电气管线很很多时，可请请结构专业将将局部楼板(通常为过道道连至配电间间部分)加厚，或加加吊顶。住宅楼配电室位置置不当室上层层为卫生间、厨厨房等有地漏漏的房间，或或造成无关管管线从配电间间通过。配电电间位置时应应注意不要设设于卫生间、厨厨房等有地漏漏的房间的下下面，防止无无关设备电间间通过。卫生生间的电气安安全问题间的的插座设在浴浴缸或淋浴的的上方或附近近，或不采用用密闭防水型型产品，都成成为安全隐患患。《民用建筑电气设设计规范》((JGJ／T16-92)，浴缸上方方和距淋浴喷喷头0.6m范围内，220V的电器设备备。插座、灯灯具等应装在在距浴缸0.8m以外，距淋淋浴喷头1.2m以，并采用用密闭防水型型产品。第二部分住宅建建筑施工1地基与基础工程1.1土方开挖与与支护质量通通病1.1.0边坡塌塌方1.1.0.1设设计方面1.没有选择适合的支支护形式；2.荷载、土层力学参参数取值有误误；3.计算方法和计算数数据错误；4.嵌固深度、配筋和和支撑轴力(或拉锚力)不足；5.没有做设计交底或或设计交底不不清。1.1.0.2施施工方面1.不按设计要求和相相关规范施工工，施工没有有实现设计意意图；2.坑槽上口无挡水措措施，地表水水浸泡坑帮、基基底；3.降水措施不当，地地下水浸泡坑坑帮、基底。1.1.0.3管管理方面1.设计、施工工资质管理不不严；2.设计文件的审核、审审批流于形式式，没有起到到应有的作用用；3.挖土与支护不协调调，超挖或挖挖土太快；4.坡顶堆载超过设计计允许值；5.基坑附近有打桩等等振动荷载；；6.旧人防坑道，旧地地下管线未堵堵，下雨灌水水，突发性泄泄入基坑或地地下管线出现现渗漏；7.基坑开挖后留置时时间过长；8.没有对基坑及坑边边建筑物进行行监测。1.1.1放坡开开挖塌方1.放坡太大，没有充充分考虑水土土条件及周边边荷载情况；；2.坡顶堆载超过设计计允许值或在在基坑边走重重车；3.坡面及坡顶未硬化化，未设置排排水沟，雨水水和地表水渗渗入土层中，土土层抗剪强度度降低；4.坑底明排沟处理不不当或管理不不善，坡脚长长期被水浸泡泡，导致坡脚脚失稳；5.基坑开挖后留置时时间过长。1.1.2基坑支支护1.1.2.1土土钉支护变形形过大或塌方方1.土钉抗拉承载力不不足或土钉穿穿越破裂面置置入稳定土体体内的长度不不足；2.土钉与面板连接方方式不当，面面板与土钉脱脱开；3.挖土与土钉施工不不协调，超挖挖或挖土太快快；4.坡顶和坡脚未硬化化，未采取排排、挡水措施施；5.降水措施不当，地地下水浸泡坑坑帮、基底；；6.旧人防坑道、旧地地下管线未堵堵，下雨灌水水，面板荷载载突然急剧增增加，土钉抗抗拉承载力降降低；7.坡顶堆载超过设计计允许值；8.地下管线渗漏且面面板上未设置置泄水孔；9.基坑开挖后留置时时间过长；10.没有对基坑坑及坑边建筑筑物进行监测测。1.1.2.2桩桩—锚支护结构构变形过大与与塌方1.嵌固深度或桩径太太小；2.锚固不及时或锚杆杆抗拉承载力力不足；3.地面堆载超过设计计允许值；4.对雨水和管线渗漏漏未采取有效效措施，结构构受力增加；；5.基坑开挖后留置时时间过长；6.嵌固深度或桩径、配配筋不足；7.锚杆失效且桩身为为非均匀配筋筋；8.桩间土未采取有效效的挡土措施施；9.对施工降水、雨水水和管线渗水水处理不当；；10.没有对基坑坑及坑边建筑筑物进行监测测。1.1.2.3地地下连续墙支支护结构变形形大、墙面缺缺陷1.嵌固深度或厚度、配配筋不足；2.支锚不及时或支锚锚力不足；3.地面堆载超过设计计允许值；4.对雨水和管线渗漏漏未采取有效效措施，结构构受力增加；；5.基坑开挖后留置时时间过长；6.泥浆(或水泥浆)配制不不符合要求，或或单元槽段过过长，或槽内内泥浆面高度度不够，或下下钢筋笼操作作不当而造成成塌槽；导管管口埋入混凝凝土内太短，混混凝土流出时时卷入泥浆；；未修槽等造造成墙面不平平；7.导墙制作不符合要要求，或导墙墙深度不够，在在施工过程中中移位；或挖挖槽机械不垂垂直等原因，造造成墙面倾斜斜度大于1／150；8.施工接头处理不好好、混凝土离离析或浇灌混混凝土不连续续出现泥土夹夹层，槽壁塌塌方造成“狗洞”等原因造成成漏水。1.1.2.4锚锚杆(土钉)拉拔力不足足1.锚杆(土钉)设计直径和长度不不足；2.锚杆自由段长度不不当；3.锚杆(土钉)注浆起始位置不当当(应从端部开开始)；4.注浆材料抗压强度度没有达到设设计强度；5.未按规定做做拉拔试验，土土层力学参数数取值缺乏依依据。1.2地基质量通通病1.2.1天然地地基1.2.1.1地地基土受扰动动1.基坑(槽)受冻；2.机械超挖；3.地下水处理不当，人人工清槽时被被踩成橡皮土土；4.施工运输机具直接接进入坑底持持力层，基底底扰动；5.坑底暴露时间过长长，受雨雪及及地面水，地地下水浸泡。1.2.1.2地地基土不均匀匀1.未按规定进行钎探探；2.未通知勘察设计单单位验槽或未未对地下障碍碍物或局部软软弱地层进行行适当处理。1.2.2复合地地基1.2.2.1桩桩的承载力不不足1.没有通过原地试验验选择适当桩桩型；2.桩的设计参数(桩桩长、桩径、桩桩距和桩身强强度)错误；3.施工中出现断桩、缩缩径、桩端没没有达到设计计深度；4.桩身强度没有达到到设计要求。1.2.2.2地地基出现沉降降过大或差异异沉降1.加固层厚度不足或或加固层复合合变形模量没没有达到设计计要求；2.褥垫层太厚且密实实度没有达到到设计要求；；3.地下障碍物或局部部软弱地层未未进行适当处处理；4.设计未能根据地质质条件的变化化在桩的设计计参数上做相相应的调整；；5.施工工艺控制不严严，质量波动动较大。1.2.3振动沉沉管碎石桩复复合地基1.2.3.1复复合地基承载载力没有达到到设计要求1.面积置换率不足；；2.桩体不密实或断桩桩或缩径；3.布桩过密或没有采采取有效的施施工措施，造造成桩间土隆隆起；4.桩间土受扰动，检检验时间距施施工时间太近近(根据土质情情况应为2～4周)；5.未采取适当保温措措施，地基土土受冻。1.2.3.2地地基出现过大大沉降或差异异沉降1.加固层的变形模量量没有达到设设计要求；2.加固层厚度不够；；3.对地下障碍物或局局部软弱地层层未进行适当当处理；4.设计未能根据地质质条件的变化化在桩的设计计参数上做相相应的调整；；5.施工工艺控制不严严，质量波动动较大。1.2.4水泥土土桩(施喷法)复合地基出出现沉降过大大或差异沉降降1.加固层厚度不够；；2.加固层的变形模量量没有达到设设计要求；3.设计未能根据地质质条件的变化化在桩的设计计参数上做相相应的调整；；4.施工工艺控制不严严，质量波动动较大。1.2.5CFFG桩(长螺旋中心心管泵送成桩桩法)复合地基1.2.5.1断断桩1.提升速度过快，钻钻头埋入混凝凝土面长度太太短，或提出出混凝土面；；2.混凝土供应不及时时或因设备故故障混凝土灌灌注被中断；；3.混凝土不符合要求求，灌注过程程中发生离析析；4.使用挖土机清除成成桩土和保护护层时桩头被被挖断；1.2.5.2褥褥垫层不符合合要求1.褥垫层厚度不符合合要求(一般为10～30cm)，太厚对发发挥桩的承载载力和控制沉沉降及差异沉沉降不利，太太薄则不利于于发挥桩间土土的承载力；；2.褥垫层密实度不足足；3.褥垫层的材料质量量不符合要求求。1.2.5.3地地基沉降过大大1.断桩；2.加固深度不够；3.桩端置入软弱地层层或桩端虚土土过厚；4.褥垫层太厚。1.3基础质量通通病1.3.1预制桩桩基础1.3.1.1单单桩承载力不不足1.施工前未做试桩，设设计参数错误误；2.施工时桩端未进入入设计要求地地层或没有达达到贯入度要要求；3.施工顺序不正确或或布桩过密且且没有采取减减少挤土效应应措施，造成成桩间土大量量隆起和浮桩桩。1.3.1.2桩桩基础沉降或或差异沉降过过大1.没有进行沉降计算算或计算错误误；2.桩端未进入设计地地层；3.施工顺序不正确或或布桩过密且且没有采取减减少挤土效应应措施，造成成桩间土大量量隆起和浮桩桩。1.3.1.3沉沉桩困难1.工程地质情况不明明，遇硬夹层层或地下障碍碍；2.施工路线不当(一一般应由内向向外或由一侧侧向另一侧，先先深后浅，先先长后短，先先大后小)；3.布桩过密，造成挤挤土效应过大大；4.施工机械选择不当当；5.同一根桩打桩间歇歇太长，摩阻阻力增大。1.3.1.4桩桩位偏差过大大1.地下障碍物未清理理干净；2.桩位确定不准，无无严格控制措措施；3.打桩顺序不正确或或没有采取有有效的减少挤挤土效应的措措施，造成桩桩移位；4.采用“植桩法”施工，钻钻孔偏斜过大大，无法纠正正；5.接桩不垂直。1.3.1.5桩桩身折断或桩桩头被打坏1.地质条件不适宜打打预制桩；2.布桩过密挤土效应应过大；3.选择机具不当，未未根据工程地地质条件及桩桩断面尺寸形形状合理选择择桩、锤；4.桩、锤不在同一垂垂直线；5.桩顶未放弹性垫；；6.采用“植桩法”施工时，钻钻孔不直，打打桩时受弯折折断；7.桩连接处未清理干干净，或焊接接、法兰接或或胶接不符合合要求而松脱脱开裂，或连连接成折线形形；8.桩身尺寸不符合设设计要求；9.桩身强度没有达到到设计要求；；10.桩的吊装、运运输、堆放不不当，导致桩桩身变形或折折断。1.3.2泥浆护护壁成孔灌注注桩1.3.2.1单单桩承载力不不足1.施工前未做试桩，设设计参数错误误；2.施工时桩端未进入入设计地层；；3.孔底沉碴太厚(端端承桩≤50mm，端承摩擦擦、摩擦端承承桩≤1OOmm，摩擦桩≤300mmm)或孔壁泥皮过过厚；4.因断桩或桩身混凝凝土强度不足足。1.3.2.2桩桩基础沉降或或差异沉降过过大1.没有进行沉降计算算或计算错误误；2.桩端未进入设计地地层或孔底沉沉碴过厚；3.断桩。1.3.2.3断断桩1.提管速度太快，导导管口埋入混混凝土面太短短或提出混凝凝土面；2.混凝土供应不及时时，停留时间间过长，混凝凝土产生初凝凝或埋管；操操作不当造成成堵管或导管管挂住钢筋笼笼(处理时可将将导管口提出出混凝土面)；3.混凝土离析。1.3.2.4孔孔底沉渣过厚厚1.施工工艺不合理，如如为大直径灌灌注桩时应使使用反循环；；2.泥浆配制不符合要要求或因泥浆浆面过低(应高出地下下水位1m以上)而造成塌孔孔；3.下钢筋笼时操作不不当，碰撞孔孔壁造成塌孔孔；4.清孔不彻底，应于下钢钢筋笼前后各各清孔一次，并并应测量孔底底沉渣厚度；；5.二次清孔后至灌注注混凝土的间间隔时间过长长。1.3.3干作业业钻孔灌注桩桩1.3.3.1孔孔底虚土过厚厚1.遇松散杂土层、流流塑淤泥、松松散砂石层而而未采取措施施；2.钻杆不直，连接法法兰不平，钻钻进时晃动，桩桩孔加大，提提钻时漏土；；3.钻头螺距倾角太大大，提钻时漏漏土；4.成孔出口土未及时时清理干净，孔孔口未盖好，孔孔口碴土受挠挠动落入孔内内；5.下钢筋笼碰塌孔壁壁；6.成孔后浇灌不及时时，被雨水冲冲刷浸泡。1.3.3.2桩桩身混凝土质质量差1.配比不当，计量失失控，原材料料不符合要求求；2.振捣不实；3.混凝土浇筑高度过过大，未采取取措施，造成成混凝土离析析；4.设计桩的钢盘笼不不到底时，混混凝土灌注一一半后放钢筋筋，刮掉土壁壁使桩身夹土土；5.孔壁不稳定，灌注注混凝土过程程中塌孔。1.3.3.3基基桩承载力不不足1.施工前未做试桩，桩桩的设计参数数缺乏依据；；2.孔底虚土太厚，且且未做适当处处理；3.桩端未进入设计地地层，桩长不不足；4.断桩或缩径；5.桩身混凝土质量差差。1.3.3.4桩桩基础沉降或或差异沉降过过大1.没有进行沉降计算算或计算错误误；2.桩端未进入设计地地层，或孔底底虚土过厚；；3.断桩。1.3.4混凝土土条形基础1.支模未拉通线(宜宜拉通线且不不撤，随浇混混凝土随观察察有无移位)；2.模板刚度不够；3.槽帮土质松软，支支点不实或支支撑未加垫；；4.模板内缺顶撑，支支撑无法顶紧紧；5.采用土模，边坡不不实或边坡上上化冻或雨季季塌方，土料料混入混凝土土中；6.因无控制措施竖向向插盘产生位位移；7.基础墙体两侧填土土高差过大，墙墙体强度不够够即回填或重重车(荷载)挤压造成墙墙体位移。8.其他混凝土工程质质量通病(另见钢筋混混凝土工程通通病)。1.3.5混凝土土独立基础1.放线时未纵横拉通通线，位移超超过允许偏差差；2.杯口模板不牢或措措施不当，造造成混凝土挤挤偏杯口模板板或杯口模板板上浮；3.基础底网状钢筋，绑绑扣太稀，不不符合(规范)规定；4.基础插铁位置无控控制、偏位严严重或在同一一断面接头，超超出规范允许许范围；5.基础顶部预埋地脚脚螺栓位置不不准，不垂直直，地脚螺栓栓保护不当，螺螺纹受损或为为水泥浆污染染；6.杯口底模无排气孔孔，加之因由由四面下混凝凝土，而形成成气囊，影响响杯底混凝土土抗冲切厚度度；7.基础底有泥水未抽抽净，杯斗底底因由四面下下混凝土，集集中成污染混混凝土，影响响杯底混凝土土抗冲切强度度；8.混凝土基础斜坡部部分振捣不实实或不振，拍拍贴而成坡；；9.阶梯形基础分层分分台浇捣间隔隔时间过长出出现施工缝；；10.其他钢筋混混凝土工程质质量通病(另见钢筋混混凝土工程通通病)。1.3.6筏板基基础1.降水措施不力，影影响地基土及及混凝土质量量；2.垫层上未设集水坑坑也无适当坡坡度，使基础础筋绑完后对对雨雪或泥水水、垃圾难以以清理干净；；3.钢筋铁马凳少，不不稳固，造成成上层网大面面积被踩下；；4.浇捣路线、拆架子子、跳板路线线及分头连续续作业等安排排不当；5.混凝土供应能力不不落实，造成成大量施工缝缝；6.大体积混凝土基础础无散热降温温或减少内外外温差措施；；7.冬期施工保温不当当，甚至底板板被冻透造成成基底冻胀，底底板冻裂；8.筏板基础上梁、柱柱插筋无有效效定位措施，造造成位移超差差严重；9.基础未根据设计要要求预埋沉降降观测点；10.后浇带留置置及处理不当当(另见施工缝缝留置与处理理部分)，商品混凝凝土通病(另见商品混凝凝土问题)，钢筋混凝凝土工程其他他质量通病(另见钢筋混混凝土工程通通病)。1.3.7箱形基基础1.降水措施不力，影影响地基土及及混凝土质量量；2.垫层上未设集水坑坑也无适当坡坡度，使基础础筋绑完后对对雨雪或泥水水、垃圾难以以清理干净；；3.外墙施工接缝止水水措施不当，造造成外墙渗水水；4.基础长度过长，不不留施工缝或或对施工缝处处理不当，出出现温度收缩缩缝；5.混凝土供应能力不不落实，造成成出现大量施施工缝；6.大体积混凝土基础础无散热降温温或减少内外外温差措施；；7.箱形基础上墙插筋筋无有效定位位措施，造成成位移超差严严重；8.基础穿套管或留洞洞未预先考虑虑，基础未根根据设计要求求预埋沉降观观测点；9.后浇带留置及处理理不当(另见施工缝缝留置与处理理部分)；商品混凝凝土通病(另见商品混凝凝土问题)，钢筋混凝凝土工程其他他质量通病(另见钢筋混混凝土工程通通病)。1.3.8砖基础础1.砌基础不立皮数杆杆，不拉通线线，水平灰缝缝平直度严重重超差，基础础出现“螺丝墙”；2.第一层找平厚度超超过20mm，不用豆石石混凝土，用用砂浆或用“包盒子”砌砖；3.大放脚摞底收退错错误(应一层一退退里外砌丁砖砖或二层一退退，下丁上条条)，收分尺寸寸不准造成轴轴线偏移；4.常温时浇砖不好，砖砖洇湿不及15mm深；5.灰缝不饱满；6.组砌方法错误；7.不砌踏步槎，留直直槎甚至母槎槎；8.暖沟挑沿砖标高不不准；9.抹防潮层前，砖顶顶面清扫不净净，不湿润，防防潮层养护不不好，开裂或或受冻；10.防潮层掺防防水剂不当，压压光压实不好好，不起防潮潮作用，或回回填土施工破破坏防潮层；；11.其他质量通通病(另见砌砖通通病)。1.4换填或回填填土方质量通通病1.4.1换填质质量通病1.4.1.1设设计不合理1.换填深度不合合理，太浅((小于0.5m)则不能满足足下卧层承载载力的要求，太太深(大于3m)则很难达到到密实度和均均匀性要求；；2.换填宽度不足，不不能满足基础础底面应力扩扩散的要求；；3.换填层材料选择不不当，承载力力和压实系数数取值缺乏依依据。1.4.1.2施施工方法和机机械选择不当当1.回填前基底草皮、树树根、淤泥、耕耕土、垃圾等等未清理干净净，软弱土层层未清到要求求深度、范围围；2.没有根据不同的换换填材料和分分层压实厚度度选择适当的的机械；3.没有严格按设计分分层厚度分层层压实；4.施工之前未进行现场场试验及室内内试验，分层层填铺厚度、每每层压实遍数数、压实系数数等施工控制制标准不明确确；5.检验取样不规范，试试样代表性差差，质量控制制不严；6.垫层下卧层的淤泥泥或淤泥质土土层被扰动或或受冻且未经经适当处理；；7.灰土及水泥土垫层层分段施工时时，将接缝布布置在柱基、墙墙角和承重窗窗间墙下。1.4.1.3材材料不合格1.砂石料级配不好，粒粒径大于50mm；2.素土土质不合格，采采用了淤泥、耕耕土、冻土、垃垃圾、膨胀土土及有机物含含量超过8％的土料；3.灰土中，粉土的塑塑性指数小于于4，或未过筛筛，颗粒粒径径大于15mm，石灰未熟熟化透，未过过筛，颗粒大大于5mm；4.素填土和灰土的施施工含水量与与最优含水量量相差过大(>±2％)。1.4.1.4管管理不当1.垫层竣工后不及时时进行基础施施工与基坑回回填，且不采采取临时遮盖盖措施；2.素土和灰土垫层摊摊铺完毕后未未能于当天压压实；3.对地下水、地表水水及雨水没有有采取有效措措施，影响施施工进度和工工程质量。1.4.2土方回回填1.4.2.1设设计不合理1.分层厚度和压实系系数取值缺乏乏依据；2.回填层材料选择不不当。1.4.2.2施施工方法和机机械选择不当当1.回填前基底草皮、树树根、淤泥、耕耕土、垃圾等等未清理干净净，软弱土层层未清到要求求深度、范围围；2.没有根据不同的回回填材料和分分层压夯实厚厚度选择适当当的机械；3.没有严格按设计分分层厚度分层层压夯实；4.施工之前未进行现现场试验及室室内试验，分分层填铺厚度度、每层压夯夯实遍数、压压夯实系数等等施工控制标标准不明确；；5.检验取样不规范，试试样代表性差差，质量控制制不严；6.垫层下卧层的淤泥泥或淤泥质土土层被扰动或或受冻且未经经适当处理；；7.未考虑基础两侧对对称回填，造造成基础被挤挤偏。1.4.2.3材材料不合格1.砂石料级配不好，粒粒径大于50mm；2.素土土质不合格，采采用了淤泥、耕耕土、冻土、垃垃圾、膨胀土土及有机物含含量超过8％的土料回填填；3.素填土和灰土的施施工含水量与与最优含水量量相差过大(>±2％)。4.灰土中，粉土的塑塑性指数小于于4，或未过筛筛，颗粒粒径径大于15mm，石灰未熟熟化透，未过过筛，颗粒大大于5mm。1.4.2.4管管理不当1.素土和灰土垫层摊摊铺完毕后未未能于当天压压实；2.对地下水、地地表水及雨水水没有采取有有效防避措施施，影响施工工进度和工程程质量。2砌筑工程2.1材质与试验验质量通病2.1.1水泥不不符合要求；；1.无出厂合格证或证证物不符；袋装水泥不抽查重重量误差，水水泥罐不周转转使用，不清清罐即进水泥泥，现场水泥泥没有标识(强度等级、品品种、厂牌、出出厂日期、进进场时间、试试验结果)无法与技术术资料对口；2.承重结构用水泥，进进口水泥、过过期水泥品种种、日期、安安定性不详，水水泥未取样复复试；水泥资资料三证(推荐证、3d出厂证、28d出厂证)三试(进场快测、3d复试、后补28d复试)不全，水泥与试配、试块块资料不交圈圈，资料跟不不上现场进度度，失去对现现场质量控制制的意义；3.不合格水泥未说明明如何处理。2.1.2砖、砌砌块不符合要要求1.无出厂证或证物不不符，出厂证证及现场复试试取样批量，产产品指标填写写不全，对国国家现行标准准要求不清；；烧结普通砖GB5101烧结多孔砖GB135444蒸压灰砂砖GB119455粉煤灰砖JC2239烧结空心砖GB135455混凝土小型空心砌砌砖GB82239蒸压加气混凝土砌砌块GB1119682.承重砌体用砖未取取样复试或复复试数据不全全；3.不合格者未注明如如何处理；4.使用品种不符设计计规定或有关关规定。2.1.3砂不符符要求1.过细；2.含泥量超过规定：：水泥混合砂砂浆(≥M5)，超过5％；水泥砂浆(≥M55)，超过10％；3.不合格者未注明如如何处理。2.1.4石灰膏膏不合格1.3mm～3mmm网过滤，熟熟化时间不足足7d；2.磨细生石灰，熟化化时间不足2d。2.1.5掺有机机塑化剂不符符要求未经检验和试配就就用。2.2砂浆质量通通病2.2.1试配不不符合要求：：发生材料变更不重重新试配。2.2.2计量不不符合要求1.不计量或计量不准准，不用重量量比(无计量设备备或者设备不不准，设备不不用，不作增增减量)；2.换算失误，无人复复核；3.外加剂用量不准，未未用小台秤提提前秤于塑料料袋中，并作作抽检；4.袋装水泥误差太大大，未检查和和采取增减措措施；5.石灰膏未按调度1120±5mmm计量，不同同调度时未按按规范GB502203-98表3.2.5换算。2.2.3不交圈圈1.材料、试配、试块块用料不一致致；2.单据中日期、代代表数量有矛矛盾。2.2.4拌和不不当1.配料全部投入后净净机械搅拌时时间不足(随机械类型型各有明确规规定)；2.超时后随意加水拌拌和再用(采用剩砂浆浆相隔时间过过长，甚至用用过夜砂浆)。2.2.5配置后后使用不当水泥砂浆拌成后33h未用完，仍仍在用；>300C时，2h未用完仍在在用；水泥白灰砂浆拌成成后4h未用完，仍仍在用；>30℃时，3h未用完仍在在用。2.2.6试块不不符合规定1.制作不符合规定((见规范GB502203-98，3.4.2条)；2.养护不符合规定((标养室、湿湿度、温度、天天数或自然养养护要求等)(参见GB502203-98)；3.试块强度不足或离离散性太大(见上述规范3.4.3条)。2.3砌砖工程质质量通病2.3.1违反基基本要求2.3.1.1干干砖上墙应提前12h浇砖砖，水洇湿砖砖达15mm深为宜。2.3.1.2砂砂浆饱满度差差1.不用“三一”砌砖法；2.用大面铺灰填心砌砌法；3.砂浆和易性差；4.用推尺铺灰法砌筑筑，铺灰过长长；2.3.1.3竖竖缝透亮或瞎瞎缝不挤碰头灰或不打打碰头灰。2.3.1.4砖砖、柱、垛里里外皮砖层互互不相咬，形形成周围通天天缝1.用包心砌法；2.砌砖未上下错缝，内内外搭砌。2.3.1.5砖砖缝不当1.水平缝过厚，皮数数杆所画厚度度与砖实际厚厚度不协调；；2.不按皮数杆砌筑或或皮数杆制作作不符合要求求，未作预检检；3.起砖时大于20mmm水平缝不用用豆石混凝土土；4.排砖方法不对，不不进行多方案案比较。2.3.1.6墙墙体轴线偏移移，上下墙错错台1.放线错位，累计误误差；2.桩位偏移，引上线线不准；3.不拉通线，拉线不不交圈；4.通长水平缝超差，手手高手低不合合线，不同时时起线，皮数数杆数量太少少，距离太远远，拉线不紧紧。2.3.1.7排排砖组砌错误误1.大面墙体加非整砖砖(七分头)；2.门窗口两帮阴阳膀膀(应是长身顶顶七分头)或立缝(大角与墙面)不贯通；3.窗台部位所加非整整砖不居中，上上下变位；4.窗过梁以上与窗台台以下排砖不不统一考虑。2.3.1.8标标高不准1.皮数标记不明，立立皮数杆抄平平不准；2.砌筑不跟线，不跟跟皮数杆；3.水平缝过厚，墙顶顶超高，影响响圈梁断面；；4.起线不一，接线错错行，砌成“螺丝墙”。2.3.2清水墙墙质量通病2.3.2.1游游丁走缝超差差1.七分头尺寸不准，造造成大角或口口傍处上下不不顺直，立缝缝大小不匀；；2.未采用立线控制，上上下穿吊，偏偏差调整过急急，出现死弯弯；3.窗膀排砖上下不一一致，上下层层窗口位移；；4.过腰线后上下未吊吊顺，排砖错错位；5.长身立缝不在丁头头中，左右偏偏位；6.砖规格不一，选砖砖不好。2.3.2.2墙墙面不平1.构造柱、圈梁外包包砖未作临时时支撑，浇筑筑混凝土时将将墙挤鼓；2.墙面不留脚手眼，每每步架排木压压墙顶，采用用掏砖砌几行行造成墙面不不平整，垂直直度差；3.垂直超偏后，调整整过急，局部部凹凸；4.砌筑手法不良，后后手高或后手手低或外手高高、外手低；；5.砌三七墙不双面挂挂线，砌二四四墙不用外手手线(二四墙最好好也双面挂线线)；6.一步架和二步架砌砌墙者不在墙墙的同一侧面面。2.3.2.3划划灰缝太差1.清水墙不随砌随划划缝；2.采用大缩口铺灰留留缝太深(超过20mm)；3.划缝深浅不一，深深度不足(8mm～10mm)；4.划缝上下边不净，呈呈现圆弧状；；5.划缝后不扫墙。2.3.2.4墙墙面观感差1.选砖不认真，有缺缺棱掉角、弯弯曲裂纹、脱脱皮、过火、砖砖色不一等缺缺陷；2.后堵上料口、脚手手眼，未事先先留砖；3.混凝土圈梁，构造造柱跑浆污染染，不及时清清理；4.砂浆溅墙无保护措措施；5.垂直运输上料口墙墙面不遮盖；；6.屋顶雨水口未堵，沥沥青污染墙面面；7.屋面下水口、雨水水斗安装后未未随安雨水管管随加临时弯弯头，造成雨雨水长时间冲冲刷墙面泛白白碱。2.3.3混水墙墙质量通病2.3.3.1碎碎砖集中用1.缺丁砖拉接影响砌砌体整体强