惠州市惠阳区市场基础调研

惠州市惠阳区市场基础调研一、惠州市房地产整体市场现状分析；

1、惠州市经济发展状况；

2、惠州市房地产市场发展基本特点；

3、盘点2003年惠州楼市；二、惠阳区房地产整体市场现状分析；

1、惠阳区经济发展状况；

2、惠阳房地产发展现状；

3、惠阳房地产特征分析；目录：一、惠州市房地产整体市场现状分析：

1、惠州市经济发展状况：惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘，毗邻香港和深圳特区，素有“粤东门户”之称，交通环境十分优越。已构成公路、铁路、航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近千万吨的国家一级口岸惠州港；京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠州，在建的惠澳（惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨；多条高速公路从惠州过境。水陆交通便利，商贾云集。近年来，惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利时机，通过努力扩大内需，开拓外需，并且积极推进结构的调整，使到惠州的经济得到快速的发展。一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（1）工业生产增长较快，经济效益进一步改善。

2001年，惠州工业总产值达到1048亿元，而2002年前三季度工业总产值累计完成878.09亿元，比2001年同期增长了12.6%增幅居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头，发挥龙头作用，TCL、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完成了315亿元，增长38.4%。（2）固定资产投资规模扩大，重点项目进展顺利为了改善投资软硬环境和增强经济发展活动，从2002年以来，全市各地集中资金向一批基础产业的重点建设项目倾斜，促成上马并加快建设步伐。2002年前三季度全社会固定资产完成55.36亿元，比2001年同期增长34.3%，房地产开发投资完成7.2亿元，此2001年同期增长55.6%。一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（3）市场繁荣，物价稳定从2002年以来，惠州市抓住国家连续实施积极财政政策和稳健的货币政策的机遇，积极培育内外需求，加大经济发展的支持力度，市场繁荣、物价稳定。2002年前三季度惠州市全市消费品零售总额完成107.82亿元，比2001年同期增长10.1%。近几年惠州市社会消费品零售总额比较表（注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网）年份1998199920002001金额110.06（亿元）120.95（亿元）132.91（亿元）145.25（亿元）一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（4）居民收入继续增加、生活水平稳定提高据市区居民家庭抽样调查，2002年前3季度，人均支配收入总额为8158.92元，人均消费性支出6692.76元，剔除物价上涨因素，实增比2001年同期增长7.1%和2.7%，从惠州市消费品零售总额的增加，人均工资的增加，说明惠州人的生活水平不断提高，未来的消费能力也将不断增长，将会给惠州的销售业带来一个新的增长。近年惠州市职工年平均工资比较表（单位：元）（注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网）年份1995199619971998199920002001年平均工资67166889696678358883960710482同比增长率%3%1%12%13%8%9%-----一、惠州市房地产整体市场现状分析：2、惠州市房地产市场发展基本特点房地产行业是国民经济中的重要基础产业，是我国启动内需、促进经济增长、改善人民生活的重要途径之一。近年来，在国家积极扩大内需的宏观政策引导下，国家鼓励住房消费，支持、促进以住宅业为发展重点的房地产发展，以商品住宅建设和消费为主要发展方向的房地产业已成为我国新的经济增长点。（见图一、图二）1998-2002年惠州市房地产开发投资趋势图：（图一）

单位：万平方米、亿元、%项目1998年1999年2000年2001年2002年新开工面积36.347.8158.1249.9192.38新开工面积增长率/31.7%21.56%-14.13%85.09%施工面积105121.29175.04201.30210.97施工面积增长率/15.51%44.32%15%4.8%竣工面积45.638.1472.5673.7087.27竣工面积增长率/16.36%90.25%1.57%18.41%土地开发面积21.125.8768.4292.7643.04土地开发面积增长率/22.61%164.5%35.57%-53.6%其中：实际销售面积21.224.1250.3554.3556.36实际销售面积增长率/13.77%108.7%7.94%3.69%销售总面积（含预售）29.531.3458.0091.2072.35空置面积43.375.6056.0347.5347.48空置面积增长率/74.4%-25.9%-15.2%-0.1%其中：一年以上空置面积37.569.9850.4235.8319.21房地产总投资额5.126.6710.3010.6015.88房地产总投资额增长率/30.3%35.2%2.9%49.8%其中:商品房投资额3.84.697.197.8313.88商品房销售额3.93.748.6911.4813.24商品房销售额增长率/-4.1%132.4%32.1%15.3%其中:住宅销售额3.43.347.418.5110.551998-2002年惠州市房地产开发投资趋势图：（续图1）1998-2002年惠州市房地产开发面积趋势图：（图二）

单位：万平方米

根据对对以上上数据据的分分析，，近期期惠州州市房房地产产的市市场具具有如如下特特征：：（1）房地地产投投资开开发增增长迅迅猛，，房地地产市市场持持续升升温：：在2001年我市市房地地产市市场持持续发发展的的基础础上，，2002年我市市房地地产市场场继续续显现现出强强劲增增长态态势：：截止止2002年12月31日，全全市共完成成房地地产开开发投投资15.88亿元，，比上上年大大幅上上升49.81%，其中商品品房投投资额额13.88亿元，，增幅幅达77.27%；施工工面积积为210.97万平方方米，，同比比增长长4.8%；新开开工面面积为为92.38万平方方米，，比去去年大幅幅增长长85.09%；竣工工面积积87.27万平方方米，，增幅幅也达达18.41%。2002年，惠惠州新新开工工的楼楼盘有有新时时代花花园、、金旺旺花园园、、金裕裕碧水水湾、西西湖丽丽苑等等；隆隆生地地产、、金宝宝集团团等大大型房房地产产开发发商也也推出出东湖花花园四四区三三期、、金世世界花花园、、汤臣臣山水水世家家、丽丽日广广场等等楼盘，其其他单单体高高层和和中小小楼盘盘也纷纷纷向向市场场推出出。（（见图图三））一、惠惠州市市房地地产整整体市市场现现状分分析：：1999-2002年惠州州市房房地产产投资资趋势势图（图三三）单单位：：亿元元一、惠惠州市市房地地产整整体市市场现现状分分析：：根据对对以上上数据据的分分析，，近期期惠州州市房房地产产的市市场具具有如如下特特征：：（2）住宅宅建设设投资资成为为房地地产开开发主主体，，个人人购房房比例例不断断提高高。2002年，全全市住住宅投投资额额达9.95亿元，，比上上年增增长28.22%，投资资额占房房地产产总投投资的的62.42%；住宅宅施工工面积积165.03万平方方米，，占总施工工面积积的78.22%；住宅宅竣工工面积积67.90万平方方米，，占总总竣工工的77.80%；住宅宅销售售面积积67.99万平方方米，，占总总销售售面积积的93.97%；住宅销销售额额为10.55亿元，，占总总销售售额的的79.68%。据统计计，2002年惠州州市总总人口口已达达283万人，，市区区内本本地户户籍人人口约40万人，，外来来人口口据估估计也也有40多万人人。随随着外外来人人口的的涌入入和本地居居民二二次置置业、、投资资置业业的增增加，，惠州州市人人均居居住面面积也也由2001年的14.4平方米米进一一步逼逼近15平方米米，逐逐步向向小康康水平平的目目标迈迈入，房房产开开发商商在规规划设设计和和开发发过程程中更更加注注重人人性化化，如如东湖湖花园、、江畔畔花园园、金金迪花花园、、蓝波波湾等等绿色色小区区都给给人留留下深深刻的的印象。。（见见图四四）一、惠惠州市市房地地产整整体市市场现现状分分析：：一、惠惠州市市房地地产整整体市市场现现状分分析：：1999-2002年惠州州市住住宅开开发投投资趋趋势图图：（图四四）单单位：：万平平方米米根据对对以上上数据据的分分析，，近期期惠州州市房房地产产的市市场具具有如如下特特征：：（3）市场场产品品供大大于求求：目前惠惠州市市房地地产市市场正正处在在高速速发展展阶段段，有有大量量的房房地产产项目目正动工。与与市场需求求量增长相相一致的是是市场供给给十分旺盛盛。据2003年3月的最新统统计显示，，惠州的在在售楼盘已已达至74个，预计在在年底将达80个以上，市市场供应商商品房数量量将达两万万多套。供供需比约为2：1，市场供大大于求，购购房消费者者的选择面面增多，必必然促使市市场竞争的进一一步加剧。。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：根据对以上上数据的分分析，近期期惠州市房房地产的市市场具有如如下特征：：（4）商品房销销售增幅减减缓，房地地产销售价价格稳中有有升。2002年，全市商商品房实际际销售额13.24亿元，比上上年增长15.33%，实际销售面面积为56.36万平方米，，比去年增增长3.7%。（如销售售总面积则为72.35万平方米，，比01年回落20.67%，减少的原原因主要是是2002年预售面积积的减少））。但实际际销售面积积与竣工面面积增幅不不同步，竣工面面积大于销销售面积14.92万平方米，，供求比为为1：0.83。从统计数据看看，整个惠惠州房地产产市场供应应在2001-2002年间激增，，竞争日趋激烈烈，买方市市场已逐步步形成。2002年，全市商商品房实际际销售平均均价格为2349元/平方米，比比上年上升11.17%，与同年人人均GDP和城镇家庭庭人均可支支配收入相相比，三者指标都都呈现稳步步上升的趋趋势。但由由于目前房房地产市场场供给过热热使发展商面面临降价压压力。（见见图五）一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：惠州市房地地产销售情情况变化趋趋势图（图五）单单位：平平方米、亿亿元根据对以上上数据的分分析，近期期惠州市房房地产的市市场具有如如下特征：：（5）房地产空空置面积稳稳中有降，，市区烂尾尾楼盘盘活活成效明显显。自1998年以来，惠惠州市商品品房空置面面积逐年减减少。2002年全市商品房空置面面积为47.48万平方米，，虽绝对值值较高，但但比1999年则大幅下降28.12万平方米，，减幅达37.2%，2002年空置率（（空置率=全年的空置面面积/以往三年的的竣工面积积之和）为为25.75%，比2001年的30.41%下降了近5个百分点，，略高于全全国25%的空置率警警戒线的水水平。市区空空置面积为为25.4万平方米，，空置率降降到20%，并且本地地几大房产商开开发的楼盘盘空置率均均低于10%。在政策的的引导调整整、银行不良资产盘盘活等因素素作用下，，惠州市一一年以上的的空置面积积已大幅减减少，现多位位于辖属县县市区，主主要集中在在惠阳市和和大亚湾地地区。（见图六)一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：1999-2002年惠州市房房地产空置置变化趋势势图（图六）单单位：平平方米一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：3、盘点2003年惠州楼市市从1998年起，随着着全国房地地产市场不不断的升温温，惠州房房地产市场场在经历长长达五、六六年的持续续低迷后，，1998年底至1999年快速复苏苏，2000年在取消福福利分房、、鼓励购房房贷款、银银行贷款利利率连续下下调等有利利因素影响响下，惠州州房地产开开发投资取取得突破性性发展，至至2001年市场继续续保持产销销两旺，交交易活跃的的发展态势势。2002年,惠州市房地地产投资和和商品房销销售持续增增长，虽土土地开发面面积有所回回落，但新新开工面积积增长迅猛猛，施工面面积、竣工工面积、实实际销售面面积稳步增增长。相对2002年，2003年惠州楼市市投资、开开发出现了了大幅度的的增长，竣竣工面积则则继续减少少，楼市交交易仍呈兴兴旺之势，，2004年将持续增增长。房地地产开发已已成为惠州州市城市建建设及投资资的一大亮亮点。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：3、盘点2003年惠州楼市市项目金额/面积增长率房地产开发总投资12.36亿-22%商品房施工面积238.1万13%商品房竣工面积46.09万-1.80%商品房销售面积36.88万29%全市交易宗数16283宗32%交易面积210.39万37%交易金额28.17亿28%市区房屋平均价格1631.3元-18.80%商品房平均价格1983.3元-15.59%市区交易宗数9391宗57.30%市区交易面积121.3万65.70%交易金额20.17亿41.20%结论：（1）区域市场场不成熟：：基数小、开开发商盲目目、利好消息影影响大。（2）市场起步步阶段的特特点：3年循环周期期性明显（3）显现结构构性调整：：小量高档——大量中档（4）市场信心心明显回升升，供需两旺。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：03年惠州楼市市兴旺的几几大原因：：（1）中海壳牌南海石化项项目的带动动下，惠州州固定资产产投资呈现现出成倍增增长的态势势，成为全全市经济增增长的新亮亮点，对拉拉动惠州经经济快速增增长起到积积极作用。。2003年上半年,全市完成固固定资产投投资84.11亿元，比上上年同期增增加54.07亿元，增长长1.8倍,增幅比上年年同期的18.6%高出161.8个百分点，，增幅居全全省同期各各市首位，，投资额和和增幅均创创历史新高高，由此而而带来的惠惠州经济总总量加大、、产业结构构变化等等等，给予了了惠州房地地产业坚实实的发展后后盾。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：03年惠州楼市市兴旺的几几大原因：：（2）惠州市行政政区划调整整。2003年6月，经过调调整后，惠惠城区由原原来管辖的的10个镇（办））增至22个镇（办、、场）。惠惠城区面积积从原来的的419平方公里增增至1471平方公里，，区域面积积扩大2.5倍；新城区区户籍人口口由40.03万人增加到到67.07万人，增加加67.5%；再加上经经济总量的的增加，财财政收入的的增长，一一个新城区区、大城区区的雏形已已显现出来来，城市化化进程进一一步加快，，房地产业业作为第三三产业将迎迎来更大的的发展空间间。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：03年惠州楼市市兴旺的几几大原因：：（3）惠州基础设施建建设加快，投资环境境进一步优优化。惠州州已经囊括括四块金牌牌，2003年又被评为为“广东省省文明城市市”称号，，加上市政政府对两江江四岸的整整治以及惠惠州大道和和旧城的改改造，市民民乐园及体体育馆的建建成等等，，惠州整体体环境大为为改观。目目前，广（（广州）惠惠（惠州））高速、惠惠（惠州））河（河源源）高速、、惠（惠州州）大（大大亚湾）铁铁路已全面面贯通，惠惠州大道四四期工程即即将完工，，惠州过境境公路已完完成总量的的50%，惠（惠州州）淡（淡淡水）大道道改造进展展迅速等等等，又将加加速惠州经经济的腾飞飞、城市建建设规模的的扩大。惠惠城区的房房地产市场场已呈现出出向四周延延伸之势。。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：03年惠州楼市市兴旺的几几大原因：：（4）惠州市金金融运行良良好。据了了解，2003年1至9月惠州市全全市金融机机构居民储储蓄存款余余额比年初初增长了16.5%；贷款投放放力度在基基建贷款和和消费贷款款的主导下下进一步加加大，贷款款余额比年年初增长了了16.9%；外汇结售售保持大额额顺差；现现金回笼同同比增加；；资金流动动性、安全全性、盈利利性明显提提高，全市市金融机构构近年来首首次出现整整体性盈利利。一、惠州市市房地产整整体市场现现状分析：：03年惠州楼市市兴旺的几几大原因：：（5）惠州经济济出现了强劲的发展展势头。近几年来来，我市经经济连续以以2位数速度增增长，2003年1-9月份，我市市国内生产产总值407.01亿元，比去去年同期增增长12.9%。经济总量量和居民生生活水平稳稳步提高，，居民收入入不断增加加，支付能能力显著增增强；据统统计，1-9月份我市城城市居民人人均可支配配收入为10241.22元，比去年年同期增长长25.4%；用于住房房、教育、、旅游、汽汽车等支出出显著提高高。由此，，潜在的购购房消费群群不断增多多，为楼市市的发展提提供了保障障。二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：1、惠阳区经经济发展状状况：惠阳区地处处珠江三角角洲经济区区和亚太经经济增长带带中心，南南临大亚湾，毗邻香香港，西依依深圳、东东莞市，中中部与惠州州相接；区区中心距省会广州１１９０公里里，离深圳圳５８公里里，水路到到香港４７７海里。全区总面积积２１７８８平方公里里，辖１００个镇：淡淡水镇、秋秋长镇、新圩镇、镇镇隆镇、永永湖镇、霞霞涌镇、澳澳头镇、沙沙田镇、良良井镇、平潭镇，人人口50.77万，其中城城镇人口１１４.６６万。市市民以客家家方言为主,普通话也广广泛使用。。全市有侨侨胞和港澳澳台同胞３３０多万人，是广广东著名侨侨乡之一。。惠阳区行政区划、总户数和总人口地理面积乡镇政府村委会社区居委会平均人口暂住人口惠阳区合计1910平方/公里1825240

566048227488227488二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：1、惠州市经经济发展状状况：（2002年末统计数数据）行政区域土地面积建成区面积城镇从业人员国有企业经济集体企业外商投资城镇私营城镇个体1910平方公里22.5平方/公里330562823321394836911718全社会固定投资国有其他投资额房地产开发房屋施工面积销售额214206万元75642万元8600万元186.3万/平方米4450万元二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：1、惠州市经经济发展状状况：（2002年末统计数数据）二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：1、惠州市经经济发展状状况：（2002年末统计数数据）惠阳区房地地产开发量量（2003—2004年）在售项目在建项目筹建中项目9125二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：2、惠阳区房房地产发展展现状：惠阳区03-04年项目开发发统计总投资额：：353007万元总占地面积积：2494424平方米总建筑面积积：2497236平方米房屋销售宗宗数：2463宗总销售金额额：3.98亿销售金额同同比上升：：42％商品房预售售面积：13万平方米二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：2、惠阳区房房地产发展展现状：项目供应量量比例二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：2、惠阳区房房地产发展展现状：目前在售物物业类型二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：3、惠阳区房房地产发展展特征分析析：现有楼盘销销售情况二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：3、惠阳区房房地产发展展特征分析析：主力户型比比例二、惠阳区区房地产整整体市场现现状分析：：3、惠阳区房房地产发展展特征分析析：在售售项项目目建建筑筑规规模模二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：在售售项项目目面面积积比比例例二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：消费费群群体体类类型型二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：商业业业业态态分分析析二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：竞争争者者分分析析一、、直直接接竞竞争争对对手手：：1、中中铭铭豪豪园园2、昊昊康康广广场场花花园园二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：直接接竞竞争争项项目目主主要要分分析析项目名称主要卖点规模

价格

（元/M2）主力户型

中铭豪园1、市政广场2、直饮水到户3、智能化管理4、社区配套完善占地：78541平米总建面：24万平米分三期开发，一期在售5.3万平米均价2200起价1800二房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫复式昊康广场花园1、市政广场2、开发商品牌3、智能化管理占地：6530平米总建面：41000平米，一栋高层，二栋小高层起价：1880均价：2280层差：50二房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫复式二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：间接接竞竞争争对对手手：：1、瑞瑞景景居居2、熊熊猫猫碧碧富富新新城城二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：间接接竞竞争争项项目目主主要要分分析析项目名称主要卖点规模

价格

（元/M2）主力户型

瑞景居1、巴厘岛风情园林2、直饮水到户3、智能化管理4、小区私家会所5、户型设计新颖占地：60000平米总建面：12万平米分二期开发，一期12栋，二期14栋，共26栋。均价2250起价1830二房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫复式碧富新城1、社区配套完善2、开发商品牌3、超大规模社区4、紧临大亚湾开发区5、星级服务的私家会所占地：50万平米总建面：83万平米，共135栋，分四期开发，小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE等起价：2380均价：2580层差：50二房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅二卫复式二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：竞争争项项目目销销售售情情况况二、、惠惠阳阳区区房房地地产产整整体体市市场场现现状状分分析析：：3、惠惠阳阳区区房房地地产产发发展展特特征征分分析析：：竞争争项项目目价价格格分分析析二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：项目销售走势势分析二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：目标消费群分分析1、本地消费者者特征：A年龄：45岁左右学历：初中以以下占30%高中以上占40%职业：个体经经营、政府单单位点评：事业小小有成就，对对新的观念难难于理解二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：B年龄：35岁左右学历：大大部分是高高中以上职业：白白领阶层、、政府公务员员点评：注注重生活质质量，对新事事物较易接受二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：外地客户特征征30%以上是属于长长期在惠阳经经商的商人外资企业的高高层管理人员员年龄：28——40岁之间学历：高高等学历职业：计计算机、外外教、信息网网络、电子通通讯收入：家家庭年收入入在15万以上点评：生活态度开放放，注意健康康及良好的环环境；注重个人形象象，关注家庭庭，关心事业业的成长性；；对新生事物敏敏感，喜欢现现代的、网络络的、实用的的生活方式，更更强调个性与与品味。二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：消费者的共同同特征要求住宅区有有格调有良好的物业业管理尽量满足空间间的私密性户型方正实用用采光通风要好好，安全服务周到体贴贴二、惠阳区房房地产整体市市场现状分析析：3、惠阳区房地地产发展特征征分析：链接：1、天时地利人人和珠三角角房地产业持持续向好；2、外地大鳄再再入淡水镇惠惠阳房地产产再度“火””起来；3、惠阳28项重点项目动动工；4、惠阳房地产产业再度红火火有关部门门呼吁要理性性投资；链接1：天时地利人和和珠三角房房地产业持续续向好惠州：壳牌带带地产趋旺据惠州市统计计局提供的数数据表明，惠惠州1~9月房地产开发发投资保持较较高增长，完完成9.42亿元，增长30.7％；房地产市市场销售也相相应活跃，商商品房销售面面积29.89万平方米，增增长61.8％。1~9月全市建筑业业对GDP增长的贡献率率为18％，拉动全市市GDP增长1.9个百分点。惠州房地产局局有关负责人人分析说，惠惠州房地产的的大好形势与与中海壳牌项项目的带动是是分不开的。。据悉，至今年9月，中海壳牌牌项目已完成成投资65.2亿元，占全市市基本建设投投资65.8％。惠阳房地产业业的景况是惠惠州经济发展展见旺的真实实写照。多年年来，惠阳房房地产业一直直处在90年代初那场房房地产开发热热的阴影中。。2003年称得上是惠惠阳区房地产产转折的一年年。6月上旬，惠阳阳城区曾经最最棘手的烂尾尾楼——29层的富景大厦厦，其200多套住房经过过改造后全部部出售完，1至4楼的商铺也完完全租出。富富景大厦终于于见证到惠阳阳房地产业重重现生机的时时候。数据表表明，去年惠惠阳共卖出1500套商品房，绝绝大部分都是是1992、1993两年遗留的房房产，新建楼楼盘比较少。。由于遗留楼盘盘基本消化完完毕，市民对对新型楼盘的的需求开始趋趋势旺。2003年的房地产业业在新旧交替替中，又露出出了诱人的笑笑容。日前，，记者在2003年惠阳区房地地产开发项目目一览表中见见到，已批准准预售、建设设中和筹建中中的各种花园园、大厦、商商住楼等将近近20个。据悉，仅仅今年开张的的楼盘便有6个。在90年代初在这里里曾经折翅的的深圳房地产产商们重返惠惠阳的时候到到了，中建蛇蛇口发展有限限公司率先拉拉开了进军惠惠阳的序幕。。据悉，该公公司拟投20多亿元，开发发建设200万平米泗水湖湖滨公园新区区，其中100万平米是通过过土地置换而而来。深圳振振业集团在多多次考察后，，在莲塘面圈圈了5000亩地，欲建大大型高尚社区区，现正在进进行建设项目目可行性研究究。链接2：外地大鳄再入入淡水镇惠惠阳房地产再再度“火”起起来焦点房地产网网年10月29日09:58人民网本报广东惠阳阳10月28日电记者潘潘小平、通讯讯员卢舜辉报报道：曾经是是我国房地产产虚热三大重重灾区之一的的广东惠州市市惠阳区（原原惠阳市），，经过10年沉寂之后，，如今房地产产业再度红火火。日前，浙江江省赐富集团团携资1亿多元与惠阳阳区政府驻地地淡水镇签了了投资“新阳阳城”项目的的协议，这是是继惠州、深深圳、东莞、、广州的房地地产“大鳄””游入淡水镇镇之后的又一一外省“大鳄鳄”前来开发发新领地。惠阳房地产业业，是“中海海壳牌”南海海石化项目等等多个特大型型建设项目““锤定”大亚亚湾之后开始始复苏，并迅迅速“火”起起来。去年底底，一家名叫叫“中铭豪园园”的房地产产公司抢先““出闸”，第第一期工程数数百套楼房1个月时间就销销售了70%，掀起了惠阳阳房地产开发发第二次浪潮潮。与此同时时，惠阳以前前开发的“烂烂尾楼”等存存货旧楼盘也也开始盘活，，一个开发商商进场开发锦锦惠大厦后，，半个月便卖卖了200多套。刹时间间，惠州、深深圳、东莞以以及广州的房房地产商先后后注资淡水房房地产业。日日前，记者在在2003年惠阳区房地地产开发项目目一览表中见见到，已批准准预售、建设设中和筹建中中的各种花园园、大厦、商商住楼等项目目近20个，其中包括括浙江省民营营企业赐富集集团的“新阳阳城”项目。。据悉，今年在在惠阳开工的的房地产项目目约有10个，主要经营营中高档的住住宅，他们都都非常注重小小区的环境建建设，大多数数开发项目还还设有直饮水水、智能化管管理等。项目目的开工数量量和小区的环环境质量是当当地过去近10年来所没有的的。据分析，，惠阳的房地地产客源主要要是由本地居居民、“中海海壳牌”南海海石化项目员员工和惠阳籍籍外出人员组组成，也有深深圳、香港等等珠三角的物物业投资商大大批量购买。。他们之所以以看好惠阳的的房地产业，，主要是惠阳阳的地理位置置优越，正在在成为大惠州州海滨城市的的新城区，投投资回报潜力力大。浙江赐赐富集团董事事长赵张夫直直言，惠阳有有“中海壳牌牌”石化项目目带来的历史史机遇，正是是投资兴业的的最好时机。。与10年前狂热的房房地产业相比比，惠阳目前前的房地产业业投资更具理理性。率先在在淡水镇开发发高尚社区的的“中铭豪园园”负责人说说，他们的客客源并不全靠靠“壳牌”，，“壳牌”只只是锦上添花花。他们在上上这个项目之之前，进行了了长达半年的的市场调查研研究，发现人人们的住房观观念已从“居居者有其屋””逐步向“居居者优其屋””转变，惠阳人正在向向富裕的小康康生活迈进，，不再满足过过去“有居””就行，而需需要一种环境境好、安全舒舒适的高尚社社区式的住宅宅。因此，他们们的客源目标标是看准这部部分人群。深深圳地产“大大鳄”开发的的占地3平方公里的大大型社区，并并没有一步便便踏入商品房房建设中，而而是先购下地地皮，搞好外外部环境，等等待时机成熟熟时才正式开开发住宅楼房房。什么时候才算算真正的时机机？惠阳建设设局一负责人人对记者说，，要待南海石石化下游产品品正式启动时时。如今，在在惠阳一些开开发商的座谈谈会上，不再再关注房地产产如何升温，，而是认真思思考如何理性性投资的问题题。这说明，，曾历经“浩浩劫”的惠阳阳房地产业已已经走上了健健康发展的轨轨道。链接3：惠阳28项重点项目动动工本报讯

（记记者于

泽特特约通讯员员卢舜辉）昨昨日，惠阳区２８项项重点项目动动工奠基仪式式在区、镇同同时隆重举行行。惠阳区由由此迎来了一一个崭新的发发展时期，拉开了全面面建设滨海新新城区的序幕幕。市四套班班子领导柳锦锦州、黄业斌斌、李秀峰、、刘品谋、林林惠纯、杨有有义、谢端，，来自新加坡坡等国和我国国香港、澳门门、台湾地区区的客商及内内地的民营企企业代表，惠惠阳区四套班班子领导、各各镇（办事处处、开发区））及区机关干干部等参加了了该区主会场场的奠基仪式式。市市委书记柳锦锦州发表了热热情洋溢的致致辞。他说，，新年伊始，，万象更新，，惠州大地到到处涌动大发发展的热潮。。惠阳撤市设设区后，成为为惠州市现代代石化数码名名城的重要组组团，在推进进经济社会全全面协调可持持续发展中迈迈出了坚实的的步伐。惠阳阳区委、区政政府积极推进进实施“一二二三四五”发发展战略，致致力抓好园区区经济、民营营经济、外向向型经济和城城市基础设施施建设，引进进了一批投资资超亿元的项项目，建成了了市政广场、、影剧院、体体育馆、图书书馆、档案馆馆等一批高档档次的文化市市政设施，成成为海内外客客商投资的宝宝地，实现了了国民经济快快速增长和社社会文明的全全面进步，为为我市加快三三个文明建设设作出了突出出贡献。今年年惠阳区又制制定了动工兴兴建１００个个项目的工作作目标，并筛筛选出２８个个项目举行动动工奠基仪式式，不仅全面面展示了新惠惠阳经济社会会快速健康发发展的良好态态势和优越的的投资环境，，更是惠阳区区致力于推动动新一轮发展展潮的具体体体现。柳柳锦州希望望，惠阳区委委、区政府要要以这次重点点项目动工奠奠基为契机，，不断在新的的起点上拓展展新的发展空空间，进一步步实践科学的的发展观，优优化整合发展展资源，加快快调整产业布布局，加快基基础设施建设设，不断改善善服务环境，，增创新的发发展优势，为为海内外投资资者提供良好好的投资环境境和广阔的市市场空间，勇勇当我市全面面建设小康社社会和率先基基本实现社会会主义现代化化的排头兵。。惠惠阳阳区委负责人人在奠基仪式式上介绍了重重点项目情况况。据了解，，惠阳区今年年将有１０００个项目上马马建设，累积积投资总额超超１６０亿元元。昨日动工的２８个个重点项目，，涉及工业、、文化、旅游游、房地产和和市政设施等等行业，总投投资达２８亿亿元。链接4：惠阳房地产业业再度红火有有关部门呼呼吁要理性投投资2003-08-2717:34:06羊城晚报南方网讯曾曾经狂热的的惠阳房地产产业，经过近近十年的沉寂寂，在南海石石化项目“锤锤定”大亚湾湾的“利好””催动下开始始复苏，并迅迅速“火”起起来。有关部部门指出，目目前，惠阳的的房地产已不不是处在如何何升温的阶段段，而是到了了要注意把握握“火候”的的时候，呼吁吁理性投资，，以防止出现现新的房地产产“虚热”现现象。去年底，一家家名叫中铭豪豪园的房地产产抢先“出闸闸”，其第一一期工程数百百套楼房仅用用1个月时间就销销售了70%.用有关部门的的话说：它掀掀起了惠阳房房地产第二次次浪潮。旧有有楼盘也开始始盘活，锦惠惠大厦是10年前开发的烂烂尾楼，不久久前另一个开开发商进场开开发，半个月月便卖了200多套。一时间间，惠州、深深圳、东莞以以及广州的房房地产大鳄争争先恐后纷纷纷“游”入淡淡水。日前，，记者在2003年惠阳区房地地产开发项目目一览表中见见到，已批准准预售、建设设中和筹建中中的各种花园园、大厦、商商住楼等等将将近20个，据悉，光光是今年开张张的楼盘便有有6个。惠阳建设局一一位负责人接接受记者采访访时说，如今今，在与一些些开发商的座座谈会上，不不再谈房地产产如何升温情情况，而是谈谈理性投资的的问题，这位位负责人说，，适当泼泼冷冷水，好让大大家更理性地地投资。据分析析，惠惠阳的的房地地产客客源一一是本本地居居民，，他们们中不不少人人已不不满意意自己己所建建或所所买的的住房房，欲欲“二二次购购房””；二二是““壳牌牌”的的工作作人员员，如如果淡淡水的的环境境好，，这些些人就就不必必跑到到惠州州去买买房；；三是是深圳圳、香香港的的买家家与珠珠三角角其他他地区区的惠惠阳籍籍外出出人员员。不不过，，有关关人士士指出出，南南海石石化项项目的的工作作人员员毕竟竟有限限，要要待其其下游游产品品项目目的启启动才才能旺旺起来来。另另外，，现在在不少少楼盘盘都上上高档档次豪豪华版版的，，较贵贵，千千万不不要以以为别别人房房子好好卖，，就一一窝蜂蜂地上上这种种楼盘盘，要要高中中低档档均衡衡发展展，要要有适适应广广大工工薪阶阶层需需求的的房子子。最最重要要的一一点则则是要要适量量，要要看清清市场场需求求量多多少。。以前前火候候没有有把握握好，，“火火”起起来就就“烧烧焦””了。。与十年年前不不同，，现在在投资资惠阳阳的房房地产产商多多了一一份理理性。。率先先在淡淡水搞搞高尚尚社区区的中中铭豪豪园负负责人人说，，他们们的““客源源并不不全靠靠‘壳壳牌’’，如如果‘‘壳牌牌’来来了，，他们们是锦锦上添添花””。这这位负负责人人说，，上这这个项项目之之前，，他们们进行行了长长达半半年的的市场场调查查研究究，发发现人人们的的住房房观念念已从从“居居者有有其屋屋”逐逐步向向“居居者优优其屋屋”转转变，，惠阳阳人不不再满满足过过去““有居居”就就行，，而需需要一一种环环境好好、安安全舒舒适的的高尚尚社区区式的的住宅宅。因因此，，他们们的客客源目目标是是看准准这部部分人人群。。深圳圳地产产大鳄鳄开发发的占占地3万平方方公里里的大大型社社区，，也并并没有有一步步便踏踏入商商品房房建设设中，，而是是先购购下地地皮，，搞好好外部部环境境，等等待真真正的的时机机到来来才正正式开开发住住宅楼楼房。。什么么时候候才算算真正正的时时机，，惠阳阳建设设局一一负责责人对对记者者说，，要待待南海海石化化下游游产品品正式式启动动时。。。（（编辑辑：文文芬））THEEND谢谢各各位！！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。14:05:1414:05:1414:0512/31/20222:05:14PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2214:05:1414:05D