赣州市场调查

赣州主要在售楼盘调查江西赣州=A=JUN2007.10赣州楼市板块划分站北区板块站北区主要在售项目一览锦融·望江景城地段五洲大道南侧站北区3号规模占地1.33万㎡，建面3.8万㎡，由5栋11+1小高组成，共257套价格均价3300，目前在售单位最低3180，最高3500元工程进度外墙基本粉刷完毕，准现房销售进度项目于06年10月开盘，目前销售率已近90%，仅剩余20余套位置相对较差3房单位。户型面积二居三居62-85114-144项目点评项目于06年10月开盘，经过近一年消化，项目销售率近90%。已基本售罄，仅剩20余套位置相对较差，面积较大单位。项目客户以铁路、外地县市和周边地缘性客户为主。其中铁路客户约占50%左右。产品以110-130㎡三房为主，最小面积产品为60-85㎡1房和2房单位，已全部消化完毕。站北区主要在售项目一览宏建·天御星地段火车站斜对面，站前大道西侧规模占地8800㎡，总建面2.6万㎡，由1栋沿街6F多层、2栋12F小高和1栋18F塔式高层组成，共175户价格均价3300工程进度多层和2栋小高层已基本封顶，高层建筑刚出地面销售进度销售率约75%，剩余单位以三房为主户型面积一居二居三居6982-96120-134项目点评项目于9月16日开盘，开盘均价3000元，当天销售60余套。项目客户以铁路、外地县市和如贸易广场等周边地缘性客户为主。销售现场没有进行销控，所有单位均对外销售，多层单位剩余一半。整体销售情况良好，2房单位全部售罄，69㎡一居产品共11套剩余3套，其余全部为3房产品。站北区主要在售项目一览章江·龙鑫华城地段卫校以南，站前大道以西规模占地3.46万㎡，总建面9.85万㎡，由3栋6F多层、4栋18F高层和6栋12F小高层组成，共553户价格未定工程进度3栋多层已接近封顶，3、12号楼2层底商已完工销售进度售楼部于9月投入使用，目前处于前期客户积累阶段，预计于11月下旬开盘户型面积一居三居57127-135项目点评该项目为目前站北板块内体量最大项目，建筑立面时尚现代，品质感强。预计在正式上市后将成为区域内的代表项目，从品质和价格均领跑市场。一期推出北侧3栋多层和2栋小高层，产品全部为3房，在12号内采用3房搭配一房形式销售。考虑到产品品质及营销策略，大胆预测开盘均价将超过3200，在3300元左右。站北区主要在售项目一览龙湾佳园二期地段五洲大道19号规模项目分2期，总建面4.9万㎡，容积率3.0。二期由1栋12/15F高层、1栋多层和2栋10F小高组成，共186户。价格未定工程进度正在进行基础施工销售进度尚未开盘，售楼部内资料缺乏，预计08年2月开盘户型面积二居三居98106-135项目点评项目位于站前大道与五洲大道交汇处。分二期开发。其中一期已经交房，目前正准备推出二期。二期产品线较短，只有2房和3房单位，其中2房位于小高层内，只有20套。项目主力户型为120㎡三房。目前处于前期客户积累阶段，销售现场内形象包装简单，缺乏品质塑造，预计将采用价格跟随策略进行销售。站北区主要在售项目一览滨江相府地段滨江大道与五洲大道交汇处，赣江源大桥以北，铁路三区西侧规模占地1.18万㎡，总建面2.87万㎡，容积率2.45，共264户价格一层2500元左右，均价2900元工程进度即将封顶，尚未进行绿化建设，将于08.6交房销售进度于07年初开盘，目前销售率约95%左右，仅剩余10余套1层单位和1套9层2+1房户型面积二居（含2+1）三居四居76、99-110120120-130项目点评相对于站北区内其他项目，紧靠江边的地段和独特的跃层产品设计成为其核心卖点，且其价格水平一直略低于周边其余项目，因此在没有采取大力推广的情况下顺利完成销售任务。项目整体而言性价比高，宜居程度较好，虽然地段相对较偏，但瑕不掩瑜。客户以铁路客户为主。站北区主要在售项目一览汇福名苑地段五洲大道加油站北侧规模一栋18+1F的高层单体建筑，占地3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户价格均价3800，单价从3200-4200不等工程进度出地面12层销售进度于10月1日开盘，开盘当天销售50套左右，目前售出60余套户型面积二居三居86117-148项目点评项目存在体量小、公摊大，且紧靠加油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客户以温馨感觉。8F以上单位具备了较好的江景优势，这也成为了其最大的卖点。截至调查时间，已售出60余套，延续了开盘热销惯性。剩余单位大部分为140㎡左右大三房，后期销售压力较大。站北区主要在售项目一览五龙桂园地段五龙客家风情园西侧规模占地170亩，总建面15万㎡，由近300户别墅和9栋小高层组成，共670户价格3300-6000，别墅套总价在90万-200万之间工程进度部分别墅已封顶销售进度项目一期于5月13日开盘，共推出97户别墅产品，目前销售率近95%户型面积联排250㎡左右独栋350㎡左右项目点评该项目为赣州东南部唯一别墅项目，主要面对外地及赣州本地高端客户的升级置业需求。3栋小高和6栋点式高层形成半围合形态，高容积率产品将对别墅产品的品质造成一定影响。站北区主要在售项目一览汇福名苑地段五洲大道加油站北侧规模一栋18+1F的高层单体建筑，占地3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户价格均价3800，单价从3200-4200不等工程进度出地面12层销售进度于10月1日开盘，开盘当天销售50套左右，目前售出60余套户型面积二居三居86117-148项目点评项目存在体量小、公摊大，且紧靠加油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客户以温馨感觉。8F以上单位具备了较好的江景优势，这也成为了其最大的卖点。截至调查时间，已售出60余套，延续了开盘热销惯性。剩余单位大部分为140㎡左右大三房，后期销售压力较大。站北北区区板板块块综综述述站北北区区为为赣赣州州未未来来重重要要的的物物流流、、商商流流集集散散地地，，地地块块未未来来升升值值潜潜力力巨巨大大。。区区域域内内房房地地产产市市场场如如火火如如荼荼，，呈呈现现供供销销两两旺旺态态势势。。区域域内内市市场场呈呈现现如如下下特特点点：：3300元为为板板块块内内主主流流价价格格；；容积积率率普普遍遍在在2.5以上上，，建建筑筑形形态态多多以以小小高高、、高高层层为为主主；；主流流户户型型以以110-130㎡㎡三房房为为主主，，其其余余100㎡㎡以内内二二房房和和一一房房单单位位均均有有不不俗俗表表现现。。与与之之相相反反，，140㎡㎡以上上产产品品消消化化速速度度均均较较缓缓慢慢；；受到到火火车车站站、、贸贸易易广广场场、、摩摩托托车车市市场场及及章章江江美美景景等等利利好好刺刺激激，，区区域域内内外外消消费费群群体体均均较较看看好好板板块块发发展展，，铁铁路路系系统统、、周周边边地地缘缘性性客客户户及及外外地地县县市市客客户户成成为为区区域域的的主主要要消消费费群群体体。。站北北区区板板块块住住宅宅存存量量统统计计项目名称总体量（㎡）销售率剩余存量（㎡）锦融·望江景城3800090%3800宏建·天御星2600075%6500章江·龙鑫华城985000%98500龙湾佳园二期4900050%24500滨江相府2870095%1435汇福名苑1700060%6800逸豪小区600000%60000合计31720064%201535注：：1.本表表为为普普宅宅类类产产品品存存量量计计算算，，不不含含五五龙龙桂桂园园（（别别墅墅类类产产品品））2.总体体量量为为项项目目总总建建筑筑面面积积，，含含住住宅宅和和非非住住宅宅3.龙湾佳园二期期建面不可考考，按总建面面50%推算赣州楼市板块块划分河套老城区板块河套老城区主主要在售项目目一览东方胜境地段东河大桥南端，东郊路加油站旁规模占地面积6.4万㎡，容积率2.59,由5栋18+1F塔式高层和28栋多层住宅组成，共1400余套（含800余户返迁户）价格均价3000左右工程进度多层已部分封顶，高层进行基础工程销售进度7月31日开盘，开盘推出8栋多层和5栋高层共676套，当天售出400余套。截至10月23日，多层销售90%，高层约80%户型面积一居二居三居四居52-6581-103111-146142项目点评该项目属于东郊路危房改造工程，含800余套返迁户。因此项目虽然体量较大，但整体品质并不强。项目户型设计相对较弱，实用性不强，但由于紧靠江边，属于老城区范围，且价格略低于市场同期水平3-400元，因此受到大批中等阶层客户追捧。目前整体销售率过80%以上，高层仅剩少量1居和复式，多层剩1层和复式单位。河套老城区主主要在售项目目一览南阳东升地段渡口路7号(原煤气公司厂区)规模占地2.3万㎡，总建面5.8万㎡，由3栋多层、4栋小高层组成，共320户价格二期均价3700元工程进度主体建筑已经封顶，即将开始园林施工销售进度南侧一期3栋多层全部售罄，二期4栋小高层销售率约70%，整体销售率过80%户型面积二居三居四居128-143项目点评位于红旗大道延伸段,属于老城区范围内，是其最大卖点。周边配套齐全，生活氛围浓厚。但外部环境较脏乱差。与同属东城的东方胜境和金钻广场相比，无论是地段、产品还是价格均不占明显优势，整体销售速度一般。河套老城区主主要在售项目目一览恒瑞·蓝波湾二期地段章江北大道18号规模占地3.3万㎡，总建筑面11.8万㎡，共548户价格均价4000元，最低为顶层复式3300，最高4500元工程进度已封顶，准现房发售销售进度项目于06年初开盘，目前销售率约95%，低商全部售罄户型面积二居三居四居84184184项目点评赣州高档小区主要代表项目。通过一期现房的完美展示，树立了良好的市场形象，并成为了其后续项目高售价的有力支撑。二期由10栋高低错落的小高和高层产品组成，以大面积户型为主。其中三房184㎡为现剩余单位主流户型。客户素质相对较高，为本地或外地中上阶层客户。河套老城区主主要在售项目目一览恒瑞·蓝波美郡地段酒厂南，黄屋坪与张家围路交界处规模占地31亩，总建面5.3万㎡，容积率2.0，由6F多层和8F小高组成，共200户价格未定工程进度正进行基础施工，未出地面销售进度处于前期客户积累阶段，预计将于08年初面市户型面积三居四居132-170150-170项目点评老城区地段+恒瑞蓝波湾的样板示范+高产品素质+实用创新户型成为项目成功销售的有力支撑。以跃层三房和跃层四房为主要卖点，具备较高的市场吸引力，但北侧的酒厂生产区所生成的空气、噪音污染将对大幅度的降低项目品质。河套老城区主主要在售项目目一览滨江·爱丁堡地段章江北大道东段北侧规模占地7万㎡，总建面14.8万㎡，容积率1.91，分二期开发，共877户价格均价3400元/㎡，目前在售复式单位均价2900元工程进度一期外墙粉饰完成，进行园林绿化工程/二期正进行基础施工销售进度扣除保留单位，一期销售率约90%，近期主推复式单位户型面积二居三居四居85-90112-147150-165项目点评项目为坡地地形，地中海风情园林、建筑，内部景观较好，产品线丰富。但受到蓝波湾等南侧住宅影响，虽然项目属于滨江江景区域，但与周边项目相比不具备明显景观优势。施工现场缺乏包装，VI导引系统不足。销售现场包装到位，销售道具齐全，主打卖点为“高处、私享”河套老城区板板块综述河套老城区范范围界定为章章江以北、贡贡江以南大部部分区域，属属于赣州传统统的商业、居居住集中区域域，区域内配配套设施完善善、购物便利利，居住氛围围浓厚。加上上近年来重点点开发的滨江江大道沿线楼楼盘，产品品品质高、外部部环境好，更更使得老城区区内项目供不不应求。区域内市场呈呈现如下特点点：板块销售均价价4000左右；板块内项目位位置分散，地地段均在城市市周边区域容积率均在2.5左右，高层、、小高层产品品渐成主流由南到北，产产品品质逐渐渐下降，应对对客群也由中中上过渡至中中等阶层随着可开发土土地的逐渐减减少，区域开开发量在赣州州市场比例将将逐渐降低河套老城区板板块住宅存量量统计项目名称总体量（㎡）销售率剩余存量（㎡）东方胜境16576090%16576南阳东升5800080%11600恒瑞·蓝波湾11800095%5900恒瑞·蓝湾美郡530000%53000金钻广场50000100%0滨江·爱丁堡14787240%88723合计59263230%175799注：1.本表为普宅类类产品存量计计算2.总体量为项目目总建筑面积积，含住宅和和非住宅3.部分项目分期期开发销售，，按总值估算算销售率推算算赣州楼市板块块划分水东板块水东板块主要要在售项目一一览时间公园地段水东镇，贡江以北，长途车站对面规模总占地1000余亩，总建面近100万㎡价格二期尾盘阶段均价3100元工程进度一期13万㎡已交房，二期基本封顶销售进度一期、二期全部售罄，三期将于08年初开盘户型面积-项目点评水东唯一项目，也是赣州市唯一百万㎡超级大盘，以规模宏大、内外景观完美交融、人性物管和高品质建筑而著称。项目在建筑风格、产品配比上均向万科四季花城靠拢，并取得了较好的效果。项目体量大，容积率低，在产品配比上以多层洋房和独栋别墅为主，其间点缀部分少量小高层产品。水东板块综述述板块地处赣州州最东侧，与与赣县接壤，，位置相对赣赣州其余区域域而言较偏远远，土地交易易、开发均不不活跃。目前板块内仅仅时间公园一一个项目，产产品除少量小小高层外，以以低容积率的的多层、别墅墅为主。赣州楼市板块块划分杨梅渡、水西板块杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览兰亭半岛地段西河大桥东侧桥头，水西河排上规模占地约5万㎡,总建面约5.3万㎡，由24栋独栋、12栋双拼、15栋联排、1栋叠拼和1栋多层组成，共186户价格联排3000、双拼4000、独栋5000，多层和叠加尚未开盘，价格未定工程进度一期建筑主体外墙已粉刷完毕，正进行园林施工。南侧二期工程正进行基础施工销售进度一期为北侧纯别墅产品，于1月28日开盘，工作人员称完成95%销售率。二期开盘时间未定。户型面积独栋双拼联排290-410250250-350项目点评从地理位置和产品配比来看，项目属于城市经济类别墅范围。项目紧靠江边，且面江向为丘陵缓坡地势，使得产品观景性较高。与五龙桂园相比，该项目外部景观和地段优势明显，并直接反应在高售价和快速销售速度上。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览帝怡江景地段西河大桥西头南侧规模占地4.7万㎡，总建面5.5万㎡，容积率1.2，由1栋18F高层、4栋小高层、4栋多层洋房和9栋叠拼组成，共总套数328套价格叠拼5500，小高4500，洋房4500-6400工程进度一期洋房和叠拼已封顶，小高层正在施工销售进度在客户积累阶段仅对外发售50张VIP卡。项目于10月1日开盘，据工作人员介绍销售50余套。户型面积洋房叠拼小高层124-140270-30080-160项目点评该项目定位为纯粹的高档住宅景观小区。以江景和内部东南亚风情园林为主推卖点，独到的坡地渐退露台设计增加产品亮点。开发商希望通过有效的销售现场包装和高品质形象树立，给予市场一个高品质=高价格概念。从实际调查情况来看，该项目售价略高于市场承受底线，销售状况一般。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览富升·天赐良园地段杨梅渡大桥以西，迎宾大道与105国道交汇处规模占地2万㎡，总建面5.3万㎡，其中商业4000㎡，分2期开发，由4栋多层和2栋小高层组成，共371套价格均价3000元,11月将上涨200元/㎡工程进度08年10月交房，已全部封顶，正进行外墙饰面销售进度一期多层基本售罄，仅剩1套5层3房。小高层于3月开盘，销售约60%，其中2房全部售完，剩余140㎡左右3房和180㎡4房户型面积二居三居四居60-105138-143182项目点评该项目体量不大，产品缺乏独特亮点，但由于与杨梅渡板块同步发展，在营销策略上采用跟随战术，因此得以顺利销售。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览蓝科·天水地段迎宾大道南侧规模占地2万㎡，总建面5.2万㎡，由6栋多层、4栋小高和1栋高层组成，共399户价格未定工程进度已做好工地围墙，正进行基础施工销售进度预计于12月28日开盘户型面积一居二居三居40-5080-90110-130项目点评项目与锦绣星城仅一路之隔，紧靠天赐良园项目。该项目体量不大，户型以符合大众需求的中小面积产品为主。销售现场缺少足够销售道具和形象包装手段，工作人员销售技巧及专业知识有待提高。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览方基·赛纳春天地段金岭路与105国道交汇处规模占地5万㎡，总建面约13万㎡，总户数约1000套价格均价3000工程进度主体建筑已经封顶销售进度一期6月16日开盘，开盘当天销售171套，目前一期基本售完，剩余电梯房顶层复式单位。户型面积二居三居四居86117-157157项目点评该项目位于黄金开发区内，与周边项目相比，项目体量、内部配套等均具备一定优势。产品定位中档，户型面积以中小户型为主，主要针对周边区域客户（如开发区工作人群、周边学院教师客群等），一期销售状况良好，二期预计于明年推出。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览锦绣星城二期地段迎宾大道与金东路交界处规模总占地5.2万㎡，总建面1.38万㎡，其中二期为北侧3栋小高和东侧4栋高层组成，约360余户价格均价3500工程进度出地面5、6层销售进度二期将于11月11日开盘选房，当天计划推出160余套单位，目前已发售170张左右VIP卡户型面积二居三居四居100126-147160项目点评项目一期已交房，小区内部园林景观展示效果明显。项目紧靠章江，为亲水住宅小区，外部环境成为其主打卖点。将于11月11日选房，目前正发售VIP卡，每卡10000元。除可享受额外1%购房优惠外，另可享受100元/天和抽奖优惠。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览锦绣星城·嘉苑地段迎宾大道北侧，锦绣星城旁规模占地3.8万㎡，总建面8.3万㎡，由小高和多层组成，共468户价格均价3100元工程进度已封顶销售进度5月一期开盘，8月4日二期开盘，推出11栋108套，均价2880元。其中二房单位共20套，均价2900元以上，当天全部售完。目前销售率过95%，剩余10套左右4房和复式单位户型面积二居三居四居75120-140130-140项目点评为促进销售，展示大盘效应，该项目无论是在建筑风格、营销包装还是建筑形态上均与锦绣星城一脉相承，并取得了较好的双赢效果。产品以中小户型为主，户型空间布局合理、实用，市场接受程度较好。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览隐龙山庄地段金东路西侧，赣南假日酒店对面规模占地12.5万㎡，总建面18.3万㎡，容积率1.46，共1046户价格未定工程进度临金东路少量建筑出地面3层，其余建筑尚未施工销售进度未开始销售户型面积无资料项目点评项目紧靠赣南假日酒店和森林公园，与章江直线距离不足500米，相对于区域内其他项目，外部景观资源更加充足，但位置相对较偏远。根据实地工程进度预测，预计将在08年6月前后面市。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览森茂·水韵花都三期地段迎宾大道于金东路交汇处规模总占地6.4万㎡，总建面18万㎡，共1000余户，分三期开发价格均价3300元，小高层3030起工程进度临街21号楼主体即将封顶销售进度三期推出21、23、24号楼，其中21号楼销售率约40%，23、24号楼近90%。19、22、15号楼尚未推出。户型面积二居三居四居101138-143172项目点评杨梅渡大桥西板块的代表项目之一，与板块同步发展。目前一期、二期已经交房，内部园林建设较好，给予了购房者较强的购买信心。受建筑形态影响，户型面积相对较大，套总价超过35万，销售态势一般。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览繁荣广场地段杉木树下路中段规模占地1万㎡，总建面3.4万㎡，由3栋小高组成，共254户价格均价3500，起价3000，最高3800工程进度准现房，将于07年11月底交房销售进度整体销售率约90%，现剩余20余套复式和大三房单位户型面积二居三居四居94130-157157项目点评项目与周边项目相比，存在体量小，内部配套不足，产品公摊高，面积大，外部环境差等硬伤，虽然紧靠文清路实验小学，但整体销售速度依然表现一般。目前处于尾房阶段，即将交房。杨梅渡、水西西板块主要在在售项目一览览帝景豪园地段章江北大道西段108号规模占地2.2万㎡，总建面8.7万㎡，由4栋小高和2栋高层组成，共390户价格均价3600，目前在售单位3400起，最高4600工程进度主体建筑基本完成，尚未外墙饰面销售进度售楼部于06年开始启动，于5月2日正式开盘。开盘当天销售情况良好，目前销售率过90%，剩余30余套，以1房和位置较差3房为主。户型面积一居二居三居四居75100-106130-155167项目点评项目与章江近一路之隔，江景优势明显。项目也以外部环境为主打卖点，并在临江单位采用观光电梯以突显江景优势。项目定位为江景高尚住宅，以大面积户型为主，三房、四房占80%左右。项目客户定位为社会中上层群体，购买力强。从实际销售情况来看，大面积产品销售情况比中小户型好。杨梅渡渡、水水西板板块主主要在在售项项目一一览金樽花园地段杨公路1号，与文明大道交汇处规模占地2万㎡，总建面7.8万㎡，由15栋多层组成，共400余户价格均价3600元工程进度一期已经交房，二期于08年1月底交房销售进度一期全部售罄，二期剩10套左右三房和复式单位户型面积二居三居复式80130200-260项目点评该项目于05年启动，现已基本售罄。目前住宅均价3600-3800，车库4000-4500，裙楼底商14000元/㎡。项目为纯多层住宅，面向城市中、上阶层人群，销售情况良好。杨梅渡渡、水水西板板块主主要在在售项项目一一览国际时代广场地段文明大道和红旗大道交汇处，原冶机厂旧址占地143750.37容积率3.5总建面461333.69住宅建面243928.5建筑密度40.37%(不含道路广场）24.6%（含道路广场）项目点评该项目为红旗大道延伸段城市改造工程，建成后将成为西河片区的地标性建筑群，集休闲、商业、居住于一体的城市综合体。从目前规划方案来看，将全部为小高层和高层建筑，产品形态有写字楼、购物中心和高尚住宅。杨梅渡渡、水水西板板块主主要在在售项项目一一览蔚蓝半岛四期（北区）地段章江北大道118号规模总建面2.7万㎡，由3栋小高组成共110户左右价格对外宣称4000元均价工程进度出地面3、4层销售进度预计07年11月中下旬开盘，目前收5000元诚意金，选房成功则抵房款5000元。目前已收取100余位客户所交诚意金户型面积三居四居125-160140项目点评赣州最早也是目前人气最高的高尚住宅项目，开赣州品质楼盘之先河。注重细节、以人为本、管家物管、情景园林……为其聚集了较高的市场美誉。就四期本身而言，由于远离项目主体，除了项目品牌和江景所带来的附加值以外，不能享受到小区配套和内部园林。杨梅渡大桥东属于老城区，配套齐全，交通方便，具有环境好、生活方便的优点，吸引了大量有“进城”情结的购房者。产品以中、高档江景房为主，均价3600元左右。国际时代广场为后期主要放量项目杨梅渡大桥西与老城区隔河相望，属于城乡结合部，无江景优势，生活配套需要完善，宜居性较差。项目密集，以中档住宅小区为主，客户群体为城市中等收入人群，区域均价在3100元左右。杨梅渡渡、水水西板板块综综述板块位位于赣赣州西西侧，，章江江横穿穿而过过，森森林公公园、、赣南南假日日酒店店等均均在板板块内内，景景观环环境良良好。。板块块内房房地产产市场场于05年开始始发展展，已已形成成以杨杨梅渡渡大桥桥为核核心的的居住住圈。。根据地地理位位置不不同，，区域域内大大致可可划分分为水水西、、杨梅梅渡大大桥以以西和和杨梅梅渡大大桥以以东三三个小小板块块。水西区域内帝怡江景和兰亭半岛项目均为坡地地形，紧靠江边，观景效果极好，项目定位为高档住宅和别墅项目，销售价格在4500元以上。赣州楼楼市板板块划划分水南新区板块水南新新区主主要在在售项项目一一览黄金时代三期地段赞贤路9号，市政府西侧规模总建面18万㎡，共1108户，分四期开发价格对外宣称4200工程进度基本封顶销售进度三期预计08年初推出，准现房发售，具体销售模式未定。户型面积二居三居四居96130-140144-160项目点评黄金时代项目为水南新区楼盘的代表项目，紧靠新区市政府，为新区核心地段，专业代理公司在产品包装和推广上动作到位，一直为市场的领跑者。一、二期已售完，将于08年初推出三期部分。三期由6栋多层和1栋小高层组成，全部准现房发售。水南新新区主主要在在售项项目一一览江南明珠地段兴国中路南侧,市博物馆以西规模占地1.9万㎡，总建筑面4.4万㎡，由4栋多层和4栋小高层组成，共277户价格二期均价4100工程进度出地面5、6层销售进度一期于07年5月推出，已售完。二期于9月22日开盘，当天售出60%，截至10月25日，剩余58套，主要集中在1、2号楼。户型面积二居三居四居90135140-150项目点评项目体量不大，配套设施主要以外部市政配套为主，其核心地段和中式风格园林为该项目主要推广点。相比周边楼盘，该项目多层产品占据较大优势，消化速度较快。而其1、2号电梯房产品销售情况则一般。水南新新区主主要在在售项项目一一览铂金时代地段长征大道与百胜路交汇处，万盛MALL西南角规模占地面积约7200㎡，总建面3.8万㎡，由3栋电梯房组成，分别为12层、22层和26层，其中住宅104套，SOHO公寓154套。价格未定工程进度尚未施工销售进度售楼部位于天际华庭底商，于10月20日对外开放，开盘时间未定。户型面积12层小高22层高层26层SOHO90-11080-16050-70水南新新区主主要在在售项项目一一览万盛MALL地段兴国路南，长征大道东侧规模占地5.2万㎡，总建面约11万㎡，其中商业6.5万㎡，住宅3.5万㎡，其他设施约1万㎡价格商业23000元/㎡工程进度基本完工，剩余少量配套工程销售进度住宅全部售完，目前在售商业部分。商业二层整租整售，一层销售率约80%左右，单价23000元/㎡户型面积-项目点评赣州首个定位为SHOPPINGMALL的商业项目，于03年取得土地，06年对外发售，其中住宅部分在短期内售完，商业部分受到周边配套、人气不足影响销售速度较慢。项目为水南新区内主要商业项目，地理位置优越，未来发展潜力看好。水南新新区主主要在在售项项目一一览中廷广场地段长征大道与兴国路交汇处东南侧规模占地6300㎡，总建面5.5万㎡，容积率7.07，由2栋30层高层组成，共552户价格未定工程进度正在挖地基销售进度尚未开盘，预计08年5月发售，南侧100㎡以上3房全部订出，目前正进行第二次诚意客户登记。户型面积一居-二居29-70项目点评该项目位于未来赣州CBD核心区域，地理位置优越。项目功能定位为商住综合体，高档酒店、购物广场、写字楼和精装单身公寓均纳入其中。项目住宅部分为精装小户型，主要面对城市白领、单身贵族、外地投资客等。水南新新区主主要在在售项项目一一览中都·章江豪园地段章江南大道，赣江源大道以北规模占地5.6万㎡，总建筑面12万㎡，由21栋小高层和高层组成，共800余户价格均价3800工程进度项目于05年12月奠基开工，目前整体施工进度已近80%销售进度项目于06年开始销售，大部分已经售罄，目前仅剩余1和17号楼未售，均为小高层产品，将于08年初推出。户型面积三居四居124-143158-174项目点评该项目为纯高层小高层组合项目，注重产品品质，提倡营造“赣州高品质生活专区”，以“豪门、尊崇”的生活方式为诉求点。未来城市生活圈、紧靠章江、开发商品牌和高品质产品等要素成为项目优势所在。水南新新区主主要在在售项项目一一览金鹏·怡和园地段长征大道与兴国路交汇处，市博物馆南侧规模占地4万㎡，总建面11.4万㎡，由多层、小高层和高层组成，共14栋581户价格未定工程进度尚未开始施工销售进度无销售动作户型面积无资料水南新新区主主要在在售项项目一一览金域蓝湾地段章江以南，安居小区以北规模由三宗地块组成，总占地1万㎡，总建面3.2万㎡，总户数600余户价格未定工程进度尚未开始施工销售进度无销售动作户型面积无资料水南新新区板板块综综述赣州城城市扩扩展的的主要要区域域，在在新规规划中中承载载了赣赣州新新城区区的使使命。。按照照区域域规划划，新新区尚尚有约约2/3的面积积有待待开发发，水水南新新区在在赣州州城市市化进进程中中将承承担重重要的的角色色，区区域未未来升升值潜潜力巨巨大。。与前年、去去年相比，，区域内住住宅放量大大幅度减少少，几个代代表楼盘住住宅部分均均已基本消消化，水岸岸新天100%、天际华庭庭100%、雅典园100%、黄金时代代70%、章江豪园园80%………目前市场放放量以高层层、小高层层产品为主主，均价在在4000元以上，为为赣州售价价最高板块块。随着城市配配套进一步步完善，区区域发展逐逐渐成熟，，板块内销销售价格将将稳步上涨涨。后期主要代代表楼盘：：中航地块块、财富港港、国际花花园酒店、、金鹏·怡和园、中中廷广场、、铂金时代代、金域蓝蓝湾……9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。15:15:4615:15:4615:1512/31/20223:15:46PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2215:15:4615:15Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。15:15:4615:15:4615:15Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2215:15:4615:15:46December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20223:15:46下午15:15:4612月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月223:15下下午午12月月-2215:15December31,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/3115:15:4615:15:4631December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。3:15:46下下午3:15下下午15:15:4612月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！