泉麟-201507保利翡翠山广告策略案89p

广告有限公司保利翡翠山广告策划案20150707如山之恋，结发翡翠山。。。这是一个山语故事，如今，在保利翡翠山，我们共同演绎！感谢保利置业的信任！机遇与挑战？竞品的广告策略是怎样的？找寻不一样的我！为我的荣耀而战！翡翠山市场分析花都在区域规划、利好政策下成交量稳步上升，区府板块更是花都房产新贵！政策面消息机遇篇市场分析建设北，花都区府板块新贵中的新宠！机遇篇市场分析体量小，投入的营销资源有限骨灰楼的风水影响整体经济面情况不明挑战篇竞品分析市场调研知己知彼百战不殆！区府板块在售项目多达十多个，我们从营销手段以及广告策略上将对手做了深入调研。竞品分析除了绿地、路隽是品牌发展商，其他都是花都本土发展商卖点都以区府、交通、学位为主刚需户型，购买人群年龄分布在25-50岁。均价在10000元/㎡左右价格会随市场有所变动。营销面情况竞品广告分析碧泰豪苑区府大体量新盘，与本案一街之隔广告语：居城央享未来平均单价:11000元/平米主打卖点:区府旁区位交通学位房本土开发商，以区位、配套、低价格为主卖点，广告缺乏恒定的输出，系统性不强。广告面情况竞品广告分析绿地新里瑅香公馆/绿地8克拉广告语：生而闪耀开盘时间:2014年12月平均单价:12000元/平米卖点:品牌品质区府名校品牌开发商，广告表现上用钻石作为记忆元素，整体设计简洁大气，铂金感十足。广告外核与产品气质吻合，同样缺乏广告内核的提炼与持续宣推。广告面情况竞品广告分析路劲隽悦豪庭开盘时间:2015年5月平均单价:洋房8000元/平米卖点:区府交通赠送空间多广告以时尚、现代表现为主，港feel十足的设计，令画面品质感尚在，但项目缺乏广告核心，。广告面情况竞品广告分析广告面情况区府板块内仅绿地新里瑅香公馆和绿地8克拉的广告表现具有一定系统性，其他均以单一画面而无广告内在系统呈现。无内在系统的广告画面，不能达成量变至质变的飞跃。无恒定的视觉符号予以一贯性输出。卖点集中在区府旁、交通、学位、配套上。无结合广告主张的PR活动进行广告内核的心理链接。广告策略

翡翠山要脱颖而出！

向内看自己

找寻最与众不同的自己！广告策略年龄在25-50岁之间，白领阶层、公务员、首次置业者1.刚需，自住，注重区府地段好，交通便利，配套齐全。2.为下一代提供优秀教育资源的父母。3.对健康品质生活有能力进行改造的人。4.对社区智能化有兴趣有要求的人。卖给谁！广告策略保利翡翠山独占一座私家山体公园，享森呼吸。央企品牌，8年5盘的花都开发规模户型实用率高，首创智能云社区。市政配套齐全，名校教育资源汇聚，学位房。区府中轴，立体交通枢纽，5分钟直达花都广场地铁站。怎么卖！挖掘核心诉求点！设计易于识别与记忆的广告视觉符号建立稳定清晰的广告内核是本次广告规划的核心！广告策略广告策略锁定核心卖点！“山体公园”作为唯一差异化卖点。以品牌、云生活和实用率、配套、区位价值作为辅助卖点。核心卖点的联想广告策略广告定位城央上，森林里的房子广告策略主城解构广告定位城央上，森林里的房子森呼吸广告策略2023/1/15主广告语主城森呼吸~缘份~翡翠山~原筑~翡翠山~结发~翡翠山广告策略2023/1/15泉影对项目的设计思考设计师致言翡翠山具有森林气质与自然接近接近，再接近的地方！一款能代表产品气质的logo设计时尚奢华的立体钻面—央企精湛出品，小而精！清新自然的蓝绿色—一改代表山林的常规绿，清新脱俗的採众家之长，而去众家之短！山的外形—山语者的产品气质！广告表现step12023/1/152023/1/152023/1/15广告物分类广告表现step22023/1/15广告表现step2山语情怀，以山之形，颂山之高洁，唱给翡翠山最好的颂歌！大户外系列一2023/1/15主城森呼吸，缘份翡翠山！

区府旁地铁口首席生态美居盛装发售！循蝶之影，鹤鸣于九皋，声闻于长天。乐彼之园，翡翠山主城首席生态领地！广告表现step2备注：出自《诗经·小雅·鹤鸣》，浓墨重彩的水墨画，演绎翡翠山的自然艺术气息。2023/1/152023/1/15主城森呼吸，原筑翡翠山！

75-95㎡先锋臻品，85%得房率的大师手笔!原筑山林栖息地斑驳光影泥草之薰香沐浴晨曦露滴灵动心意，翡翠山主城首席开阔领地！广告表现step2备注：原筑的山林意境，带入原生态的世界！2023/1/152023/1/15主城森呼吸，结发翡翠山！

与央企保利牵手一生的臻美社区!不积跬步，无以致千里;不积小流，无以成江海23载20城结缘央企保利情定翡翠山！主城首席永恒领地！广告表现step2备注：与保利的牵手，是一生的承诺，彰显品牌的实力以及责任感。小家与大家的情怀感油然而生。2023/1/152023/1/152023/1/15广告表现step2备注：自然中的生活镜像，宁静的倾听自己内心的感受。翡翠山是在喧嚣中凝听自己的地方。符合都市小资的心理需求。置身翡翠山感受阳光沐浴静聆星语倾听最真的本我！大户外系列二广告物分类广告表现step22023/1/15主城森呼吸醇氧美居！97~120㎡城央森林洋房6月1日旋风来袭！

主城森呼吸醇氧空中墅！120~200㎡城央森林大宅8月20日稀缺面世！广告表现step22023/1/15卖点物料之符号篇水与空气的产物，大自然奇妙的设计师，云，在记忆的深处，深深感受到产品欲以表达的更多意图。广告表现step2备注：符号，图文时代更令人喜阅的表达方式，+号承载更多意外所获！这些是一个时代给我们的符号记忆，让我们的产品标签化。2023/1/15广告表现step2山形山语不绝于耳畔！不止于静观！卖点物料之山语篇广告表现step22023/1/15醇氧倾城完美绽放！75㎡绝版城央森林三房

最后抢购！

绝版美宅珍藏森呼吸！91㎡全能森林三房

板房开启！与其做个消费狂，不如手里多套房！40-53㎡绝版城央森呼吸微豪宅你就是精明投资家广告表现step22023/1/15广告表现step2鸟语花香都是我们表达意见的符号大字报，简单，不再粗暴！促销稿之美艺大字报翡翠山纯氧生活代表作！

现在的生活就是面对着PM2.5雾霾、面对这钢筋水泥大厦、面对各种各样的空气污染，每年因为呼吸问题患病的人成几何基数增长，同样城市的绿洲也越发减少。现在生活不再只是贪图一个房子居所，更多的是要从生活健康考虑，获得家庭的绿色安家地，从此无忧生活。广告策略结语推广策略户外广告*电视广告电台广告活动营销*院线营销*微信/微博/微网站*PR活动呼叫中心的合作与应用策略解析广告媒介形式策略要点总结：媒介形式以周边信息传递为主轴，采用精准化的媒介形式，主要进行地面推送。节点排期关键节点推广思路活动主题1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3月~5月6月~7月7月4日9月5日11月14日年底清货期通过线上线下的宣传，建立起项目形象，对6月的开盘进行强烈蓄客主城O2+主题系列活动：我的家我种植我的奇妙邻居主题系列活动奇妙邻居show年底活动促销清货营销阶段项目形象树立期项目开盘热销期二期推广期二期热销阶段开盘形成绝对区域内的项目绝对优势，通过二期广告投放进行精准筛选，把握精准客户群开盘后通过宣传体现项目热销感，并对二期开始铺垫宣传二期主题画面；黄金周线推广开盘仪式主城O2+主题系列活动：来抽“O2”啦我的奇妙邻居主题系列活动夜光精灵代言翡翠山十一热销活动主城O2+主题系列活动：全民乐跑翡翠山我的奇妙邻居主题系列活动宠物大作战年底促销优惠活动主城O2+主题系列活动：带着种子，带着自然我的奇妙邻居主题系列活动奔跑吧！宠物微信广告机使用定制微信广告机，微信轻轻一扫随意打印你想要的照片留下最美好的瞬间。打印照片，留下项目资料留下客户信息。。。微信运营微信平台公众号优化日常消息推送运营H5在线互动游戏全方位推广NEWS业主粉丝互动平台2023/1/15日常消息推送：微信平台订阅号推送H5在线小游戏：公司画册设计病毒视频：百度知道问题及答案撰写公众号优化打造一个优秀的在线传播/在线看楼/在线业主管理渠道微信运营2023/1/15具体执行2一、公众号优化1.在原有的菜单【楼盘相册】里加入【都市乐活荟】子菜单

2.在原有的菜单【购房活动】菜单里加入【微互动】子菜单

贴合都市生活展示年轻人充满朝气的日常生活和举办过的活动集合,丰富楼盘相册风貌添加互动留言模块,为用户答疑解惑,增加用户参与感.展示翡翠山浓厚的都市生活价值2023/1/15日常消息推送：微信平台订阅号推送H5在线小游戏：公司画册设计病毒视频：百度知道问题及答案撰写日常消息推送生产优质有趣的行业内容,吸引用户订阅微信运营2023/1/15具体执行2二、日常消息推送每周3篇基础推送翡翠山故事

讲述翡翠山人365天故事。关注每一个翡翠山人的生活。发生在这座小城里的平凡故事.翡翠山动态翡翠山新鲜事件、生活服务类信息。每期推送翡翠山周边美食美景新发现,楼盘新优惠政策等.翡翠山热点生活娱乐、时尚购物相关的延展话题.主要针对电影,人物,节日等结合热点推送。___2023/1/15具体执行2二、日常消息运营推送在公众号消息中推出,围绕楼品牌广告进行创作.自媒体广告主题必须买房的五大理由!创意阐释插画形式,画面诙谐幽默.利用不同的生活场景表达出当下人因为没有买房而造成的各种困扰,引起共鸣.带出翡翠山LOGO字样,以达到广告效果.2023/1/15具体执行2二、日常消息运营推送画面展示租房篇同学篇2023/1/15具体执行2二、日常消息运营推送画面展示女友篇孩子篇父母篇2023/1/15日常消息推送：微信平台订阅号推送H5在线小游戏：公司画册设计病毒视频：百度知道问题及答案撰写H5在线小游戏结合奖励机制互动玩法引爆朋友圈话题热潮推动潜在客户购买微信运营2023/1/15具体执行2三、H5在线互动游戏——全民疯拍游戏主题活动时间9.26—10.7(中秋节前一日至国庆黄金周结束)拍!拍!拍!柴米油盐全一次让你免费拍回家!2023/1/15具体执行2三、H5在线互动游戏——全民疯拍游戏玩法创意阐释屏幕上方掉下各种生活用品(大米/油/盐/洗衣粉/洗衣液/洗手液/牙膏牙刷等),屏幕中间取景框按键拍下,越靠近中间十字符号得分越高,取景值在95分以上的物品即可到翡翠山楼盘现场提取，免费领回家.系统随机掉落物品,每种物品可多次重复拍,发送分数至朋友圈并截图至翡翠山公众账号，每种物品限领取一次,于规定时间领取游戏简单好玩+可爱二维动画,吸引微信用户关注，易于朋友圈传播，提高品牌知名度；借助免费生活用品的噱头吸引更多湛江当地人前往楼盘现场，结合中秋国庆合家欢庆的契机，达到品牌传播的效果..2023/1/15具体执行2二、日常消息运营推送画面展示点击进入游戏按下拍照物品会从上方掉落可多次重复拍2023/1/15日常消息推送：微信平台订阅号推送H5在线小游戏：公司画册设计病毒视频：百度知道问题及答案撰写业主粉丝互动平台打造有”温度感”的粉丝交流平台集结粉丝拓展潜在粉丝微信运营2023/1/1579因此，我们需要一个微信社区的KOL2023/1/15翡翠山社区运营三大攻略打造粉丝集结平台!温度感参与感O2O培养粉丝，拉近距离激励粉丝在朋友圈宣传品牌动态吸引粉丝前往楼盘现场2023/1/15温度感翠花姐是个热情地道的花都人，常为粉丝解答各种问题，主动挑起各种话题吸引关注，甚至会主动邀请粉丝前来楼盘小区里参观；久而久之，这个充满温度感的社群通过口碑传播吸引更多想置业的网友关注！微信运营2023/1/15参与感当翠花姐的社区聚集的粉丝达到一定数量的时候，是时候让他们参与翡翠山公众号开展的官方活动，也就是通过简单的H5游戏把楼盘的最新活动分享到朋友圈！【全民疯拍】我玩全民疯拍高达98.8分，获得食用油一罐，不服来战！微信运营2023/1/15O2O通过游戏引到现场的新粉丝领取相应