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2022年中级会计《会计实务》预习笔记〔二十六〕投资性房地产的定义(一)属于投资性房地产的工程：1、已出租的建筑物(1)以经营方式出租企业对该建筑物拥有产权2、已出租的土地使用权(2)以经营方式出租3、持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括国家有关规定认定的闲置土地)(二)不属于投资性房地产的情形：如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。品房和土地。这局部房地产属于房地产开发企业的存货。不确认为投资性房地产。内 容是否属于投资性房地产1企业拥有并自行经营的旅馆或饭店×，属于固定资产2企业自用的办公楼×，属于固定资产3企业持有的准备建造办公楼的土地使用权×，属于无形资产4企业以经营租赁方式租入的建筑物×，不属于企业的资产5时空置√6房地产企业正在开发的商品房×，属于存货7房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权×，属于存货8房地产企业持有并准备增值后出售的商品房×，属于存货9房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权×，属于存货10房地产企业开发的准备出售的房屋×，属于存货11房地产企业开发的已出租的房屋√固定资产的处置1、固定资产的出售、报废或毁损(1)转入固定资产清理科目借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：固定资产清理贷：银行存款等借：银行存款、原材料、其他应收款等贷：固定资产清理借：营业外支出贷：固定资产清理或者借：固定资产清理贷：营业外收入2发生时：累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产批准处理时：贷：固定资产清理3、盘盈的固定资产作为前期过失更正处理借：固定资产清理贷：以前年度损益调整借：以前年度损益调整贷

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