2017年上半年安徽土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试卷

2017年上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地整理新增耕地面积的—可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。30%50%60%80%2、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区^自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区口：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素3、某临街店铺占地面积为300m2,建筑物面积为600m2,建筑物重置成本为1200元/m2,耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%,房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为一万元。23.6950.4351.8751.864、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主牝提出书面申请。A.户口所在地街道办事处或者镇人民政府B.市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门C.民政部门D.国土资源主管部门5、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。土地总价/土地总建筑面积土地总价/土地总面积C.地面单价/规划容积率D.地面单价/规划建蔽率6、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。A.上级主管部门下拨的住房基金B.清产核资发生的固定资产评估增值C.金融机构代发行国债取得的手续费收入D.向客户收取的可循环使用的包装物押金收入7、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。人.<0,项目不可行8.>0,项目可行^<0,项目可行口.>0,项目不可行8、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/平方米.【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素9、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A.价格预期和购买心态B.欣赏趣味C.时尚风气D.价值观的变化10、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素11、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害D.行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害12、在以下税种中，属于从量税。（2007年单选题）A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地13、土地整理开发规划的内容不包括_。A.进行土地整理开发潜力分析B.确定土地整理开发的目标和任务C.安排土地生态建设和环境保护用地D.制订实施规划的措施14、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素15、土地使用税采用的税率是_。A.四级超额累进税率B.四级超额累退税率C.分类分级的幅度定额税率D.比例税率16、保险利益的成立，必须符合的条件有_。A.保险利益必须是受法律保护的利益B.保险利益必须是法律认可的利益C.保险利益一般为经济上的利益D.保险利益必须是确定的利益E.保险利益必须优先考虑投保人的利益17、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨.【2009年考试真题】A：4.0%B：4.8%C：4.9%D：5.0%E：土地18、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%,年平均增长7.7%。A.38.5B.44.9C.84.2D.144.919、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度20、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性21、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能.这种风险主要指。A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地22、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的_。10%20%30%40%23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地24、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起—日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。2030609025、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。A.房屋所有权证书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.土地使用权证书二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列各项中，不属于营业税征收范围的是.【2007年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入2、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以_为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。A.农用地项目B.耕地项目C.建设用地项目D.未利用地项目3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括_。A.土地调查总量指标B.新增建设用地计划指标C.土地开发整理计划指标D.耕地保有量计划指标E.耕地计划总量指标4、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税5、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法6、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性7、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则。A.公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满B：提前收回C：土地灭失D：抵押E：转让9、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院B：省人民政府^自治区人民政府D：直辖市人民政府E：国务院国土资源管理部门10、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括―。A.确定土地最佳利用方式B.估算评估对象房地产总价C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D.计算（剥离）土地价格11、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2009年考试真题】A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站12、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报—批准。A.乡（镇）人民政府B.县级人民政府草原行政主管部门C.县级人民政府规划行政主管部门D.村委会E.农村集体经济组织13、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书14、下列关于还原利率的说法正确的是_。土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率15、在下列选项中，—不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。A.办公经费和业务招待费B.研究费用C.对外销售产品时提供的产品质量保证D.用于购买工程用物资的500万元银行存款16、下列关于土地登记申请，正确的是_。A.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B.未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C.申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D.代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E.进行土地总登记，必须由当事人共同申请17、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列—内容。A.征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C.征地补偿标准和农业人员安置途径D.办理征地补偿登记的期限、地点E.公告的注意事项18、—能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A.修建性详细规划B.目的性详细规划C.专项性详细规划D.控制性详细规划19、在下列选项中，—是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法20、可申请行政复议的行政行为一般为_。A.具体的行政行为一般的行政行为C.特殊的行政行为D.抽象的行政行为21、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人22、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内—的具体安排。A.新增建设用地量土地开发整理补充耕地量土地调查总量D.耕地保有量E.耕地计划总量23、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进行平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额24、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法