市场营销第四章建设工程计价方法

第四章建设工程计价方法1、施工图纸（包括标准图和说明书）

3、建筑工程预算定额或计价规范

2、施工组织设计文件5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价

6、预算工作手册

7、工程承发包合同文件第一节施工图预算的编制依据

4、单位估价表或价目表

第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面

一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点：

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日

2、编制说明1)、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2)、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3)、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4)、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5)、存在的问题及以后处理的办法；6)、其他应说明的问题。序号费用名称计算方法费用一直接费（一）+（二）3385632.91元（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（二）措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）×3.87%111478.30元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元二企业管理费一×7.1%240379.94元三利润一×4.3%145582.22元四规费（一＋二＋三）×0.1%3771.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3903978.06元3、取费程序表4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审

二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况一、工程量：

根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件设备的明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和结构构件的数量。二、工程量计算的要求：1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。2、计量单位：与定额字目里一致。（注意计算规则里计量单位的含义）3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小数。5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。第三节工程量计算三、工程量计算步骤：1、计算基数：四线两面2、编制构件统计表：门窗、洞口、构件体积统计表3、计算工程量：按照一定的合理顺序计算4、工程量数据汇总整理四、工程量计算顺序：

1、单位工程工程量计算顺序：

（1）图纸顺序（2）定额顺序（3）施工顺序：（4）按统筹法计算：找出工程量之间的内在关系，把多次应用的一些数据，先行计算出来，可反复使用，提高效率。

2、分项工程量计算顺序：（1）、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、分项工程量计算顺序（2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算2、分项工工程量计算算顺序（3）按图图上注明的的编号、分分类依次进进行计算。。2、分项工工程量计算算顺序（4）按图图纸上标注注的轴线进进行计算。。五、工程量量计算方法法1、分段法法2、分层法法3、分块法法4、补加补补减法5、平衡计计算法6、统筹法法统筹法的要要点是：统统筹程序、、合理安排排；利用基基数、连续续计算；一一次算出、、多次应用用；结合实实际、灵活活机动。7、计算机机计算法六、运用统统筹法计算算工程量一、基数计计算：（（四线一面面）L中——建筑筑平面图中中设计外墙墙中心线的的总长度。。L内——建筑筑平面图中中设计内墙墙净长线长长度。L外——建筑筑平面图中中外墙外边边线的总长长度。L净——建筑筑基础平面面图中内墙墙砼基础或或垫层净长长度。S底建——建建筑物底层层建筑面积积。S房心——建建筑平面图图中房心净净面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54））×2=19.56m或L外=18.60+0.24××4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00××2－0.24×2）×（3.30－－0.24）=16.89m2计算教材里里第321页湖边茶茶室工程平平面图里的的三线。。L中=3.9+3.6+0.9+0.45+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+0.6+6.6+3.9+2.4+0.6+0.6+2.4+3.6-0.12*3=47.49mL内(240)=(3.9-0.12)+(6.6-0.12)+(3.6-0.24+2.4)*2+(2.4-0.24)=23.94mL内(120)=(3.9-0.24)+(2.7-0.24)=6.12mL外=49.74m9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。08:36:4208:36:4208:3612/31/20228:36:42AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2208:36:4208:36Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。08:36:4208:36:4208:36Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2208:36:4208:36:42December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月20228:36:42上上午午08:36:4212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月228:36上上午午12月月-2208:36December31,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/318:36:4208:36:4231December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。8:36:42上午午8:36上午午08:36:4212月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。08:36:4208:36:4208:3612/31/20228:36:42AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2208:36:4208:36Dec-2231-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。08:36:4208:36:4208:36Saturday,December31,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2208:36:4208:36:42December31,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。31十十二月20228:36:42上午午08:36:4212月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月228:36上上午12月-2208:36December31,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/318:36:4208:36:4231December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。8:36:42上上午午8:36上上午午08:36:4212月月-229、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。08:36:4208:36:4208:3612/31/20228:36:42AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。12月-2208:36:4208:36Dec-2231-Dec-2212、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。08:36:4208:36:4208:36Saturday,December31,202213、知知人人者者智智，，自自知知者者明明。。胜胜人人者者有有力力，，自自胜胜者者强强。。12月月-2212月月-2208:36:4208:36:42December31,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20228:36:42上上午午08:36:4212月月-2215、最具具挑战战性的的挑战战莫过过于提提升自自我。。。十二月月228:36上上午午12月月-2208:36December31,202216、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2022/12/318:36:420