XXXX年10月光谷区域市场监测报告

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年10月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品33市场数据10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬个案表现10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%；国采光立方得益于产品品质过硬，区位良好、发展潜力足，10月31日推出221套，去化204套，开盘当天去化92.3%33媒体投放10月区域投放金额93万元，主要媒介为楚天都市报、楚天金报；诉求主要集中在产品上。PART

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区域月度数据分析10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；光谷预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间集中在11月中下旬区域月度数据分析/供求关系10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%10月区域市场供应量新增供应25.27万方，环比下降67.2%；供应量较大的项目分别为联投龙湾和统建天成美景，分别供应量为5.54万方、4.60万方。10月区域成交58.71万方，环比上涨34.1%，同比上涨42.7%。供求比为0.4。单位：万㎡单位：%区域月度数据分析/成交量价10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；成交均价为8250元/㎡，环比上涨2.0%，属于正常范围波动10月成交量为58.71万方，较上月上涨34.1%，较去年同期上涨42.7%;10月成交均价为8250元/㎡，环比上升2%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。单位：万㎡单位：元/㎡区域月度数据分析/存量走势10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月10月区域市场存量为290.43万㎡，环比下降10.3%，本月供应为25.27万方，成交58.71万方，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月。单位：万㎡单位：万㎡区域月度数据分析/供应结构10月区域市场供应以首置为主，集中在80-90平米二房户型和90-100、100-110平米三房户型，户型面积有所减小10月市场新增供应2256套，主力供应为80-90平米二房户型、90-100、100-110平米三房户型，约占供应总量的52%；本月供应项目以统建天成美景80-90㎡的二房为主；其次为联投龙湾（三期）80-90㎡的二房。单位：套区域月度数据分析/整体成交结构10月成交主力为80-90㎡二房和90-100㎡三房，首置首改仍占市场主流10月成交量最大的为80-90㎡二房、90-100㎡的三房，成交套数为1580套，占整体市场成交29.0%；近三个月成交结构对比来看，本月90-110㎡三房成交上涨明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量为5443套。单位：套区域月度数据分析/产品线成交结构10月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，首置下降6%，多改上涨8%10月总成交套数为5443套，首置到多改四类产品成交占比分别为26%，48%，21%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到74%；从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。首置下降6%，多改上涨8%区域月度数据分析/产品线成交价格10月首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%10月光谷区域整体均价8250元/㎡，环比上升2%；10月各类产品成交均价中，首置、首改、多改类产品较上月分别上升4.6%、2.4%、3.4%，再改类产品较上月下降1.3%单位：元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段10月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/㎡单位：套单位：套区域月度数据分析/板块成交量10月关山组团占比环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。10月各组团成交量占比分别是：关山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%；关山组团占比环比上涨4%，高新下降7%，光谷新中心下降2%，江夏下降5%，花山组团上升8%。单位：㎡区域月度数据分析/板块成交价格10月江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨从各组团情况来看成交均价，江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨，江夏组团环比分别下降3%，关山、高新、光谷新中心和花山组团环比分别上涨2%、3%、5%、26%。单位：元/㎡区域月度数据分析/存量结构10月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房10月区域存量集中在80-90平米二房，占比达14.1%；三房存量面积段范围较广，主要为90-120平米三房。单位：套单位：套区域月度数据分析/成交排名10月区域成交排名融科天域位于榜首，总成交套数533套，成交均价以光谷坐标城领头2015年10月区域成交排名项目名称套数均价融科天域53310688碧桂园生态城2988438宜化星都汇2915466中国铁建梧桐苑2277061万科紫悦湾2067995金地雄楚1号19710341保利清能西海岸1926513光谷坐标城19211117新华联青年城1875647金地格林东郡18310155光谷10月成交排名散点图成交均价成交套数金地格林东郡新华联青年城光谷坐标城保利清能西海岸金地雄楚1号万科紫悦湾中国铁建梧桐苑宜化星都汇碧桂园生态城融科天域区域月度数据分析/价格变动项目9月成交价格10月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因万科城花璟苑1066810689

0.2%正常价格浮动金地格林东郡1011310115——

0.0%正常价格浮动保利时代10166104132.4%正常价格浮动阳光100大湖第66586863

3.1%正常价格浮动金地艺境1004510524

4.8%正常价格浮动水晶郦都62476587

5.4%正常价格浮动万科嘉园90459406

4.0%正常价格浮动统建天成美雅849188734.5%正常价格浮动金地雄楚1号1067010341

-3.1%正常价格浮动联投广场59205670

-4.2%正常价格浮动联投龙湾60606238

2.9%正常价格浮动光谷区域10月份成交均价为8250元/㎡，环比上涨2%，整体发展平稳，从个案来看，各项目均实施稳定的价格策略。10月区域重点项目成交均价基本保持稳定，实行较为稳定的价格策略区域月度数据分析/未来供应预估光谷未来供应约22.05万方，项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间主要集中在11月中下旬后期预计供应量约22.05万方，供应项目主要集中在关山大道和文化大道；开盘加推时间集中在11月中下旬大光谷区域板块项目名称上市时间体量营销活动均价主推产品开始认筹时间本周认筹数（万方）光谷新中心国采光立方2015年12月初2.5正在认筹770079-126㎡二三房11月1日40藏龙岛保利清能西海岸2015年11月3.25暂未认筹690091-135平米三四房//花山亿达云山湖2015年11月底4正在认筹待定75-128㎡二三四房//关山大道融科天域2015年12月初3.5正在认筹待定88-175二三四房//关山大道万科城花璟苑2015年11月中旬2.4正在认筹待定90-126二三房//文化大道汤逊湖壹号2015年11月2.9暂未认筹6000108-138㎡三四房//文化大道江南新天地2015年11月中旬1.2正在认筹7000136-181㎡三四房//合计22.05万方区域月度数据分析/市场总结光谷区市场表现总结一、10月区域市场表现为供不应求，存量压力减小供求：10月区域市场表现为供不应求，新增供应25.27万方，环比下降67.2%；成交58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%量价：10月区域成交量58.71万方，同比上涨42.7%，环比上涨34.1%；成交均价为8250元/㎡，环比上涨2.0%，属于正常范围波动存量：10月区域存量为290.43万方，环比下降10.3%，本月以去库存为主，余量去化周期为5个月二、10月区域关山、江夏成交占比最大，江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨板块成交量：10月各组团成交量占比分别是：关山占比38%，高新占比15%，光谷新中心占比9%，花山占比9%，江夏占比28%；板块成交价：10月江夏组团价格下降，其他组团价格均上涨三、光谷未来供应约22.05万方，项目主要集中在关山大道和文化大道，开盘加推时间主要集中在11月中下旬PART

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个案月度表现10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%；国采光立方得益于产品品质过硬，区位良好，10月31日推出221套，去化204套，开盘当天去化92.3%个案月度表现/首日去化情况10月区域市场有3个项目开盘，整体供应566套，成交399套，去化率为60%户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比两房一厅一卫66.99439.8%851008.5%两房两厅一卫71.44719.9%15515531.9%两房两厅一卫73.24719.9%29520061.7%三房两厅一卫91.64820.4%35512572.9%汇总/236100%87/

36.9%主力户型66.9-91.6㎡二三房销售情况10月17日加推236套房源，销售87套，去化率36.9%，均价5125元/平米优惠活动电商团购5000抵20000元，按时签约99折，开盘当天付款99折分析点评1、江夏购房客户偏爱90至100平米二三房，本次小面积段户型销量较差2、项目偏离主干道，无区位优势，且本次推售楼栋梯户比大，舒适性较差。推售户型配比加推首日去化情况：加推项目/新华联青年城推售楼栋标注地理位置武汉市江夏区江夏大道71号开发商新华联不动产总建面/未开发面积60万方本次推售楼栋推出B10#楼（24层，首层部分架空，两梯五户，两个单元）认筹启动时间/认筹组数/B10现场情况10月17号早上9点，按认筹顺序选房，当天到访约100组客户；客户来源客户来源：绝大多数为江夏纸坊客户客户职业：周边企业员工客户心动点：均价较低客户抗拒点：区位较差，交通不便客户年龄25-40岁；现场活动有奖问答活动加推项目/新华联青年城现场照片热销户型热销户型分析：优点1.南北通透，通风采光较好,室内干燥明亮2.赠送面积大，卧室均带有飘窗，性价比高3.入户即为厨房，符合业主生活起居习惯缺点1.入户门直对卫生间，风水不佳2、入户后过道太长，存在一定面积浪费J户型三室2厅2卫1厨91.6㎡加推项目/新华联青年城三房一房四房二房图例：H户型2室1厅1卫1厨66.9㎡F户型2室2厅1卫1厨71.4㎡B10#楼66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4加推项目/新华联青年城三房一房四房二房图例：J户型2室2厅1卫1厨91.6㎡B10#楼66.971.473.266.9三房三房66.966.973.271.4G户型2室2厅1卫1厨73.2㎡推售楼栋标注地理位置江夏区汤逊湖红旗岛（文化大道与金樱街交汇处向东1000米）开发商中建地产(武汉)有限公司总建面43.2万方本次推售楼栋一期4号楼（28层，首层架空，一个单元，两梯三户，共91套）认筹开始时间2015年10月1日主力户型108㎡-138㎡三四房销售情况10月25日加推11号楼，共106套，去化48套，去化率45.3%，均价5850元优惠活动团购5000享86折。项目分析1、项目距离主干道文化大道有1000米，公共交通稍有不便。2、前期甲方独代，销售状况相对较差，本次价格下降150元。推售户型配比开盘/加推首日去化情况：开盘项目/汤逊湖壹号户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比三房两厅两卫1085350%23601043.4%四房两厅两卫1292725.5%15576955.6%四房两厅两卫1382624.5%10571338.5%汇总/106100%48582245.3%11热销户型现场照片热销户型分析：优点：1、北向设计有连廊，通风性好，室内清新干燥；2、大面宽，短进深，采光面长，客厅及主次卧朝南，整体室内采光佳；缺点：1、进深过道长达7.6米，有一定的面积浪费。现场情况项目于10月25日在营销中心举行加推活动，现场摇号55组，实际到场客户约为130人，按照排队顺序选房，有抽奖活动，气氛活跃。客户来源一部分客户来自武昌南湖区域，另一部分来自江夏，少量来自其他区域。客户年龄35-65岁客户现场活动经视团购会，歌舞表演开盘项目/汤逊湖壹号B户型-3*2*2-108㎡三房一房四房二房图例：B户型-3*2*2-108㎡C户型-4*2*2-129㎡F户型-4*2*2-139㎡11号楼平层分布图108139129开盘项目/汤逊湖壹号108推售楼栋标注地理位置高新大道与光谷六路交汇处开发商国采（武汉）会展投资建设有限公司总建面10万方本次推售楼栋1号楼、5号楼(11层，两个单元，一梯两户)，3号楼(17层，首层部分架空，一梯三户)，4号楼(17层，首层架空，一梯三户，推出两条腿)。房源为79～126㎡二三房共计221套。认筹开始时间2015年9月22日主力户型79-126㎡二三房销售情况10月31日开盘推出1号楼、3号楼、4号楼、5号楼221套房源，去化204套，去化率92.3%，均价7730元/㎡优惠活动办卡折现2000元，团购8000享两万，开盘99折，按时签约98折，一次性付款99折项目分析1、项目自身品质优良，区位，交通等因素均为板块内最佳。2、前期蓄客充足，认筹达到600组，准备充分。推售户型配比开盘/加推首日去化情况：开盘项目/国采光立方户型编号户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数价格已售比2A两房两厅一卫793013.6%29719096.7%3D三房两厅一卫1045022.6%46757992%3B三房两厅两卫1144419.9%40785690.9%3C三房两厅两卫1244319.5%40770793%3A三房两厅两卫1265123%49803096.1%汇总/221100%204773092.3%4315热销户型现场照片热销户型分析：优点：1、户型方正，且南北双通透，通风性好；2、大面宽设计，客厅及主卧朝南，整体室内采光佳；3、功能间均设置有飘窗，赠送面积大，实际得房率高。缺点：1、受楼栋结构影响，入户后过道狭长，有一定的面浪费现场情况项目于10月31日在营销中心举行开盘活动，现场摇号499组，实际到场客户约为800人，按照排队顺序选房，有抽奖活动，气氛活跃。客户来源大多来自周边区域企业单位工作人员及周边高校工作人员，有部分珞喻东客户。客户