2015年下半年海南土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试试题

2015年下半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证

券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素2、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素3、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由—审批。A.国土资源部核报国务院B.建设部核报国务院C.国家发展改革委核报国务院D.国家计委核报国务院4、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于_。A.市场资料土地交易双方土地估价师土地供求状况5、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是.【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上.地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地6、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量^客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。A.不必缴纳房产税B.由集体企业按房产原值缴纳房产税C.由国有企业按房产原值缴纳房产税D.以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取.2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素9、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是.【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地10、记载土地基本状况的图册是指_。A.土地记录册B.地籍C.地图D.土地地形册11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担12、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是_。A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C.申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议E.申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议13、营业外收入是指的各项收入.【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地14、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分层图D.房产分户图15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。（2002年考题）A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素16、对企业的特点描述错误的一项是_。A.企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B.企业的设立是有限的C.企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D.企业对自己的生产经营负有直接责任17、下列指标中，为数量指标.【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地18、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素19、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。A.土地开发成本的高低而升降B.使用者的改变而升降C.临街深度的增加而递减D.经营管理水平的优劣而升降20、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为_。45%〜60%50%〜60%55%〜65%60%〜75%21、地籍最初的作用是以—为目的。A.课税B.征税土地管理土地登记22、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A.农村居民出售自有住宅B.企业销售商品房C.转让集体土地承包经营权D.房地产赠与23、征收集体土地，土地补偿费应当归—所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者24、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料采购E.物业服务25、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%,劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是一元/kg。0.90.75C.0.5D.0.6二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图2、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括_。A.国有土地使用征B.国有土地所有证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书3、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证4、由于不动产的_,使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性5、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A.城镇非家产业规模B.交通区位C.金融状况D.政策法规E.城镇对外辐射能力6、—是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价7、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行8、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：E征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地9、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征10、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括_。A.项目概况B.风险分析C.财务评价D.成本估算11、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A.欠税B.偷税C.抗税口.退税E.漏税12、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进行交易情况修正。A：通过房地产中介公司进行正常市场交易B：母公司将土地作价转让给子公司C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工E：经济适用房交易13、我国的城市规划一般分为_。A.城市总体规划B.城市统一规划C.城市详细规划D.城市一般规划14、不属于房地产项目的特征的是_。A.房地产项目时间目标的限定性较强B.房地产项目质量要求高C.房地产项目前期策划周全D.房地产项目的费用目标较强15、缴纳增值税的固定户应当向其—的主管税务机关申报税纳。A.销售地B.纳税人核算地C.不动产所在地D.机构所在地16、我国财政政策的目标可归结为一等方面。A.充分就业B.增长财政收入C.价格水平急速提高D.收入的合理分配E.经济适度增长17、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站18、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还19、下列会计等式中，正确的是.【2008年考试真题】A：资产=负债+所有者权益B：资产=负债+所有者权益+收入C：资产=负债+（所有者权益-成本）口：收入-支出二利润E：资产二成本+利润20、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权B：出让建设用地使用权C：租赁建设用地使用权D：外商投资企业场地使用权E：抵押建设用地使用权21、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A.在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D.经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E.经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施22、—规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《城市房地产开发经营管理条例》23、下列—的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.山