控规汇报课件：可持续发展的人性化产业新城-花园水城

可持续开展的人性化产业新城——花园水城KECHIXUFAZHANDERENXINGHUACHANYEXINCHENGSUSTANABILITY HUMANITY URBANITY研究框架研究程序 工程分析 根底资料调研分析：工程背景/区位条件/基地状况与特色因素 建立针对工程客户的商务模型：市场状况调研细分客户群/提出商业运作概念/指 导规划方案 初步方案：提取特色因素/制约因素分析/独立概念或初步方案提出 方案深化与意见交流/方案联席会议 提交正式成果研究内容 外部课题：宏观开发背景/开发区理论与实践/产业开展与招商模式 内部资源：新城规划理论/基地条件/空间结构/生态技术/土地利用 操作理念：开发强度/产业规划/运营理念 新的价值观导致新的消费观继而影响规划选择最后导致不同的土地利用形态1.1、开发背景西部大开发——战略设想： 缩小东西部地区差异 维护政治稳定、提高西部居民生活水平 刺激潜在需求、扩大消费市场 转换国民经济开展模式、由出口导向型向内需导向型转型 ——政策支持： 国家财政支持 投资倾斜 人力资本政策优惠 ——生态、环境保护概念 城市化战略——宏观战略任务： 转移农村富裕劳动力、启动民间资本、带动最终消费 坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设 ——操作理念： 加大根底设施和环境保护建设 户籍管理制度改革、加速社会流动 城镇用地转换与存量调整机制、盘活闲置资源参加WTO：资本全球化与产业本地化 ——竞争加剧 ——规那么加强 ——信息加速1.2、金堂县地位评估 “县市这一级，在我们党和国家的工作中处于承上启下的重要地位，是国家经济开展、社会安定和政权稳固的重要根底。〞 ——江泽民县域经济地位日益重要： 全国县级行政区2861个，占国土面积94%，全国人口73%，全国GPD占52%。非农经济——县域经济开展的重要使命： 非农经济成为县域经济主体，民营经济成为县域经济主力军； 减少农民成为县域经济开展重任； 农民增收主要依靠特色农业与非农经济开展。国家竞争力/区域竞争力/城市竞争力——躲避同构竞争： 经济规模与市场规模〔城市人口〕； 产业竞争和业绩增长为主要表征； 制约因素：资本〔民间资本〕与制度〔法制〕 产业簇群开展与城市极核推动1.3.1、开发区理论与实践开展历程一次创业〔生存：招商引资/根本建设〕——二次创业〔开展：自主知识产权/国际竞争力〕硬件建设〔狭义投资环境/根底设施〕——软环境〔城市管理/效劳质量/信息流通〕政策驱动〔优惠政策/税收/土地〕——功能驱动〔市场建构/金融/涉外/专利/人才/生活品质〕同质一极〔单一型/刚性生产〕——异质多极〔一园多区/柔性生产网络〕开展类型北京——科技工业园型：科技转化为生产力上海——产业基地型：传统工业技术改造/新市场开发青岛/苏州——新城区型：多功能复合开展开展目标完善的根底设施环境优惠透明的政策环境优质高效的效劳环境平安稳定的治安环境优美舒适的生活环境健康向上的人文环境严明标准的法治环境1.3.2、成都都市圈开发区现状1.4、产业开展与招商模式

复合地产概念教育产业 特色教育：双语教育市场/艺术教育市场/IT教育市场体育产业 特色体育：奥运精神/健康生活休闲产业 工业旅游/河畔垂钓/划船/水上娱乐生态产业 原始湿地系统/迷你农场/绿色通道/自然山体商业 超市/门面/商业步行街住宅产业 高层/小高层/多层/Townhouse/别墅工业 传统工业/高新工业/科技型中小企业仓储产业 普通仓储/危险品仓储/转运仓储模式类型典型案例卖点模式一行政管理型大多数园区卖政策模式二企业服务型上海嘉定工业园区卖资源/服务模式三复合地产型洋浦开发区苏州工业园区卖生活方式1.4.1、上海嘉定开发区上海嘉定开发区区位上海嘉定开发区总平面1.4.2、洋浦开发区1.5、产业规划传统型产业开展：刚性生产科层等级制度——大企业垂直机构进行资源整合市场组织——市场作为手段配置资源现代型产业开展：柔性生产综合体三螺旋结构：政府/企业/大学网络：基于市场与企业等级组织之间的新型组织〔科技型〕中小企业：产业开展承载实体产业开展原那么依托成都——重庆——绵阳高技术地带建构区域创新网络开展中小企业簇群产业链中国产业兴旺与高技术地带分布1、上海—南京—杭州—苏州2、广州—深圳—珠海—香港——澳门3、北京—天津—青岛—大连4、成都—重庆—绵阳5、武汉—长沙—珠州6、西安—杨凌高新区—兰州2.1、宏观战略定位定性 可持续开展的人性化产业新城 规划目标: 带动金堂县经济开展\启动民间资金\积聚农村充裕人口\开发潜在消费 市场\拉动内需\提高城市空间品质 规划理念: 可持续开展\生态规划(自然生态与社会生态)\应对多样性之导向规划 规划方式: 增长极核\生态网络\用地兼容\弹性规划定量 容积率 绿地率 空地率 多方案比较\统一规划\分期建设\有机扩展定位 招商多样性 价位多样性 住区高情感与产业高科技2.2、国内外新城相关理论与实践新城理论 英国三代卫星城社区理论 社区建筑学/地域建筑学城市设计理论 新都市主义生态学理论 紧凑城市、有机城市2.2.1、新城理论之三代卫星城“霍华德〞之花园城市概念2.2.2、新城理论之三代卫星城第一代卫星城：英国哈罗新城无城市中心规模小密度低功能分区严格对经济问题考虑不周第二代卫星城：英国坎伯诺尔德单一步行商业效劳中心布局紧凑/密度较高中心集中人车别离巨型综合建筑体第三代卫星城：密尔顿凯恩斯现代城市CBD雏形规模大/反磁力城市考虑就业问题多阶层集居地交通便捷/群众参与规划经济性管理高效性2.2.3、社区理论之社区建筑学RivieraBeach社区活动中心美国PalmBeachCountyFloridaRivieraBeach社区住宅美国PalmBeachCountyFloridaRivieraBeach社区步行街美国PalmBeachCountyFlorida2.2.4、城市设计之新都市主义RivieraBeach社区总图2.2.5、生态学理论之有机城市马里蓝绿带城：早期自然生态意义之有机城市Team10设计小组之簇群城市理论：后期社会生态意义之有机城市2.3、根底资料调查分析综合现状高程分析坡度分析绿化植被分析地表水分析现状污染源报告2.3.2、现状分析2.3.3、高程分析2.3.4、坡度分析2.3.5、绿化植被分析2.3.6、地表水分析2.3.7、现状污染源分析2.4、生态适用模型生态分析方法及程度

选取对基地具重要影响之自然生态要素，以矢量数学模型进行格网化、等 级化、数量化，并最终计算出每个格网之生态要素数量用地适宜度评价 综合生态要素数量，给予每个格网之不同生态要素以不同权重并最终得到 该格网用地之适宜程度生态敏感度评价 综合生态要素数量，给予每个格网之不同生态要素以不同权重并最终得到 该格网用地之生态敏感程度2.4.1、生态分析方法之资料收集2.4.2、用地适宜度之生态因子权重综合编号生态因子属性分级评价值权重1坡度<5%50.205～20%3>20%12地基承载力承载力大50.15承载力中3承载力小13植被多样性旱地、无自然植被区50.3荒山灌木草丛区3自然密林、果林14土壤渗透性渗透性小50.15渗透性中3渗透性小15地表水小水塘及无水区50.20灌溉渠及大水塘3支流、溪流及其影响区12.4.3、用地适宜度经验模型2.4.4、生态敏感度之生态因子权重综合编号生态因子评价标准分级敏感性评价值权重1土壤渗透性保证地下水回复、减少对地下水、土壤的污染渗透性高50.2渗透性中3渗透性低12植被多样性景观游憩、生物多样性、环境改善，水土流失密林、立体种植果园50.4一般果园、灌木丛区3农地及其它13地表水景观游憩、野生生物生境、污染敏感性溪流及其影响区50.1大水塘、灌溉渠3其它14坡度水土流失、土壤侵蚀>20%50.35～20%3<5%12.4.5、生态敏感度经验模型2.5、概念规划生态网络： 因地制宜规划建设产业新城生态网络，平衡社区开放与阶层隔离之冲突。人文轴： 联结城市成熟片区，规划高品质效劳设施体系。功能链： 形成具生态边界的功能模块，可持续稳健开展，显昭高科技。产业景观： 产业景观成为城市地景之类型柔性生产综合体： 建构植根本地文化的业际区域创新网络，摈弃传统副特制式之“刚性生产〞，进入全 球化之后副特时代，形成“柔性生产综合体〞概念规划总平面生态半岛/人文轴/功能链/产业景观/柔性生产综合体3.1、土地利用规划地形制约： 维护重要敏感地形地貌，突出平原——山地交错带地形 特征生态要求： 注重自然之环境生态平衡与物种多样性，创立文明之社 会生态平衡与需求多样性易开发度： 降低开发难度，躲避开发风险开发周期及本钱: 体察市场需求，以最正确招商模式整合新城开发周期与本钱土地级差： 以城市区域概念引导新城地块价值评估，维护土地开发 多样性功能分区与混合规划： 创立生态多样性、开发多样性、需求多样性、空间 多样性产业新城土地利用规划总平面(概念规划〕3.2、结构分析3.3、生态规划复合生态概念：自然生态与社会生态的良好结合。生态多样性与稳定性：生态规划的具体表征。可持续的湿地系统：顺应地形与生态条件，建立自然湿地系统。Mini生态经济：保存局部现状菜地、农田、鱼网。水—陆交错带：永久性硬制防洪堤坝与临时性软制生活岸线设置。环保、节能、减耗措施：生态理念的技术性保障。3.3.1、生态系统现状之一可持续的湿地系统3.3.2、生态系统现状之二物种多样性3.3.3、生态系统现状之三Mini生态农业生态规划分析3.4、水—陆交错带〔岸线〕规划理论与开展特点 生物多样性、初级生产力、次级生产力、土壤腐殖质含量、有机物质降解速率都高； 保持物种多样性、拦截和过滤物质流、稳定毗邻水或陆生态系统、净化水体生态功能； 生态环境改变速率慢、抵抗外界干扰能力差、生态系统稳定性低、区域生态敏感性高；

资源竞争和空间竞争能力脆弱。类型 参与性 公共岸线/私有岸线 功能性 生活岸线/生产岸线 重要性 积极岸线/消极岸线 表现形式 硬质岸线/柔性岸线开展阶段 掠夺性开发 片面保护 综合开发复兴 公共性生活岸线：上海外滩生活性私人私有岸线：苏州民居生产性集团私有岸线：上海造船公司消极岸线：重庆石门大桥岸线水—陆交错带〔岸线〕规划3.5、道路系统规划城市干道交通： 强化产业新城与城市其他区域的联结，开展公共交 通网络，保证公共利益与环抱要求；应对新区钟摆 型出行模式，规划单向交通体系机动交通与停车系统：便捷、平安之动态交通与静态交通建设步行路径与绿色通道： 人性化、多元化住区建设，关爱社会各阶层 的步行区与绿色无障碍通道设计 3.5.1、干道系统规划3.5.2、步行空间与广场群公共空间形态概念淡化，由“广场〞、“街道〞等具体形态向“城市开放空间〞转变；与城市功能、优势产业的完全整合与良性互动，应对消费经济、体验经济时代潮流，公共空间本体成为生产力之一局部；因应生态概念与可持续开展理念，公共空间成为城市公园化的绿色开放体系；效劳百姓的景观休闲场所；3.6、居住区认同规划参与度： 开放性网状生态湿地系统/开放性商业步行区/增加社 区交