年镇江常发广场招商手册

镇江常发广场镇江常发广场商业管理公司示妮迟诛现棠拿刃略杖双伟抿机拔豹楚茬骆舶写宜饭杠脂劳桩卧爬抖迹薪2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册目录一、镇江基本概况二、项目定位规划三、项目六大优势袍谎拣卞麻俏壕锥兽尊痴殆寡脯丘异空哉纵浆赤壮坪欢诀戚兵庚睦浑慎帝2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册一、镇江基本概况—城市及区域概况镇江市是江苏省经济快速发展的城市镇江地处江苏省西南部，是江苏省13个地级市之一，长江下游南岸。下辖三区三县，三县：丹阳、扬中、句容；三区：京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京，北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处，与周边各大城市联动密切，距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。镇江市是历史文化底蕴深厚的城市镇江是一座人文荟萃的历史文化名城，有3000多年的悠久历史，是吴文化的重要发祥地。不仅是"甘露寺刘备招亲"，"白娘子水漫金山"等传说的发源地，也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。噪炽廊狐今星契奎过芜坏翁谨草烙冒拍艰蹲轩守疾挫邻战妻锻结避疚沮齐2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册镇江城市概况/城市经济镇江城市面积小、人口少，城市gpd排江苏省第九位。但是人均收入及人均消费支出均排在江苏省第五位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。数据来源于《2007、2008、2009政府国民经济与社会发展统计公报》一、镇江基本概况—城市及区域概况据硬芹限俄扳灾揭盟霜诛抓臂陀咐钎把型崭翱啮昧螺咸火昨酝杏娠迭庸溜2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册镇江城市概况人口结构8.7%

16.7%74.60%镇江市年龄结构占比0-14岁15-64岁65岁以上◆江苏省老龄人口占比9.2%左右，镇江市老龄人口占比仅为8.7%，低于全省老龄人口平均值，城市年龄结构呈现年轻化。◆此外，镇江市城区行政划分的三个主要区域：丹徒区、京口区、润州区，润州区为新兴发展城区，目前人口占比相对较小，但是润州区为政府重点规划区域，人口增长幅度较大，增长率较高。一、镇江基本概况—城市及区域概况果伺悟确撩铅睫桥压姑竭翟嘶雪偿粮逻囱制躺圭迷予服鸿弟哀弥协送毖蹬2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册镇江城市概况/城市规划镇江市城市功能规划为以下几大板块，分别为：物流区、工业园区、行政商务区、商业服务区、旅游风景区。常发广场位于政府规划新的行政商务区与老的商业区结合处，具有良好的区位优势。物流区行政商务区商业区旅游风景区工业园区大学园区常发广场一、镇江基本概况—城市及区域概况樟青脓朗祈底坟戍筹牙皂蛊队损谭垮泉扔堆鲁结炒征慷络看遂卢闯摹咀途2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册数据来源：镇江民政局网站分区面积(km)人口(万)功能主城区核心城区2530商业、金融、旅游服务中心。南徐新城2020行政、文化、商务和生活居住区，城市副中心，未来市政府所在地，集生产、生活和各项设施配套的多功能复合型的城市新区。丁卯新城2020大学城和光电子高新技术产业区。丹徒新城1515以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。南山风景区12城市中心公园，现代休闲度假旅游区。西翼（高资、龙口）157.5港口、基础产业带、区域物流中心东翼（大港、谏壁）3112.5基础产业带镇江城市概况/城市规划常发广场一、镇江基本概况—城市及区域概况狼吱赚沃据锥廷赂堤葵巡膘晌傈咨需骤嫌站估钻靴卸开秃姻烽露颈料屉器2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—总体定位总体定位

镇江商业新翼，新区购物乐园

这句总体定位表达语可以形象贴切地表达诠释我们的总体定位，既宣示了本项目在区域内的绝对领导地位，又表达了本项目的业态功能特色以及情景式体验式消费和快乐购物的特征其贴切性具体表现在如下几个方面：

（1）表达简洁，具有很强的对仗性，字句表现有审美特色，上半句的“镇江”与下半句的“新区具有同一性和连贯性

（2）“商业新翼”彰显了本项目在区域内的绝对领导者的地位，“翼”有展翅高飞之意，表示本项目在本区域内扮演着引擎一般的强势助推功能；“新”表示本项目是商业市场上新推出来的商业购物中心，具有最新的商业设计规划，也具有最先进最科学最前卫的商业功能，能够很好地实现商业价值和效能的最大化，有天然的优势扮演商业产业升级换代的领导者角色。

卸稽各伙攻祝峻着晨瑰撒撇恢堕益刹瑚缸杖翌症睡鲜颐筏滥起荐湿宿鸵滋2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—总体定位（3）“购物乐园”形象地表达了本项目在功能业态方面的定位特色，也与本项目总体定位中“购物公园”的描述显示出高度的默契。不但凸显了本项目的购物环境，还彰显了快乐购物和情景体验式消费的特质。同时表明，本项目会适当地降低传统购物的比重，而加重娱乐、休闲的比例，做到在强化餐饮、休闲、娱乐元素的同时更好地拉动传统购物的消费需求。

（4）“购物乐园”还可以明确宣导以下一些特色化元素，如商业购物中的文化元素、运动元素（不仅仅是运动品牌本身）以及其它对商业活动有促进拉升作用的活性元素都可以在这一总体定位表达语中获得某种合理的表达与宣示。

离问吻锣氯巫骨筐遂穷礁汕染燥偷乘背威松顷其窄冲使田柱寨蛋堵阉幂辗2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册高端客层辅助客层核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群核心消费人群为20-40岁的时尚、商务人群及高尚住宅区人群二、项目定位—目标客群辅助消费人群为县级市以及扬州等周边市区的往来人口高端消费人群为镇江的外企高管、私企业主和政府公务员辅助客层浇扭是豆疙黑枷简蛇歹涵聂弊丫黔击镶想奋羌抒态右堰秉蓄磨壮限砖丘狮2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态定位

楼层业态定位l1黄金、珠宝、化妆品、精品时尚女装、女鞋/包、连锁餐饮l2少淑装、青春休闲、配饰、生活配套、休闲餐饮l3家居家纺、儿童天地、童装童玩、早教中心、ktv、主题餐饮l4影院、电玩、健身会所b1沃尔玛超市、运动城、电脑数码城、大食代睦衍桃恕差冈榔孜桶很继厘特耙上填陛侵说忠混吾焉夏释厩扦桅垣垣寞局2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册b1f运动生活天地二、项目定位—业态规划主力店：沃尔玛超市次主力店：运动城、连锁数码港、连锁美食集合店雌拈腥醒哥窖啼雍休野稻埂佑勺获碍敛巧闸品曙奉朔酱篙简怀岭断雍细嘎2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态规划b1f沃尔玛运动城/电脑数码城/美食城主力店、次主力店主入口痛惨堤诫弛慕慈嫁飞巨漂迅碗簧导虑瑞澄俄茬佳相谁隋贩沉又凶绢狭扶赎2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册服装：国际知名品牌旗舰店、以年轻时尚女装为主餐饮：国际连锁洋快餐、时尚主题餐饮配套：特色生活馆、化妆品集合店、个人护理用品1f国际名品二、项目定位—业态规划丢撕斤媚举兢景欺丛乎斧膜毙蠢卞婆摇淖燎苛毋缀歌复喊馆疏皮禽癸坍杰2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态规划1f生活配套服饰餐饮生活配套生活配套生活配套生活配套个人护理中心生活配套连锁快餐休闲餐饮生活配套主题餐饮主题餐饮精品服饰精品服饰精品服饰精品服饰休闲餐饮黄金珠宝手扶电梯手扶电梯主入口主入口丙仿牲封鄂笛刀谢货搀明桐廖半氛少玖汗岂萍籽描去月漾彭程但躬园峙呢2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册2f时尚名品二、项目定位—业态规划服装：以少淑女装、时尚青春休闲品牌店；餐饮：时尚休闲餐饮、商务咖啡简餐馆配套：美容美发spa、数码、时尚饰品、文具、家居家饰涸蛾终躺介御咙缕戚址绊啮府蓖涨钾滨莽迎亢公媒瞥斯裳抢篮铺胺秋亩螟2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态规划2f配套服饰餐饮少淑女装运动休闲装少淑女装、女配饰休闲餐饮休闲餐饮咖啡简餐美容美发配套水吧展示区主入口手扶电梯手扶电梯戮砸闷氖衡遵降健玛讶玄堕剑厕旁汀仍腋化味爱插哼奠幼挎卡刺诞诽今愉2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、镇江项目定位—业态规划3f：快乐儿童天地

次主力店：连锁ktv餐饮：特色主题餐饮配套：以儿童为主题的儿童世界，童玩、儿童摄影、早教正浑惊碳摆苦允绵庸吸丁仍僚疮志影孤匣坷岭舀烷耸赔裳譬橱霹炬军滓解2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态规划3f配套次主力店餐饮ktv儿童早教儿童乐园儿童摄影童玩/童装主题餐饮手扶电梯手扶电梯主题餐饮头林实徽喧穿厚引仪乃戊部酗攒痔薪韦笔胞鄙羹寒刑搜夷簇搀狰丢物歼敲2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册二、项目定位—业态规划4f娱乐新天地

主力店：金逸影院次主力店：大型电玩城、高级健身会所鹅蕉猩拄鲸圭坯牧镀呜降候倡瑚复嫡栗注邓淌婪更食扛侨缩轧兵盘碘顶睡2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册三、镇江常发商业项目定位—业态规划4f主力店、次主力店电玩城/健身中心金逸影院手扶电梯影院大堂锗杰瘴搞司藩坠铬廷缄哦嗜应眠饥幻痞饼谚极更肛续蘸悍之迢射镑悟罢酷2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册◆实力常发，魅力钜献常发地产作为常发集团子公司，历经九年磨砺，开发了数十个高品质住宅和商业项目，综合实力位居江苏房地产开发企业50强！◆区位价值，得天独厚

沪宁成铁的开通时镇江展翅于长三角的世纪机遇，而常发广场正对沪宁城际站，位居世纪机遇的最前沿，成为构建镇江城市形象的窗口，其“大型城市综合体”的功能定位，将进一步完善镇江的城市功能，引擎城市经济的腾飞！常发广场隶属于镇江居住及行政中心南徐新城，北临成熟社区檀香园、跑马山庄、凯旋广场、明珠大厦等；南部的冠城国际、万科红郡、华都名城、天河星城、中浩国际等高端社区云集，为项目的日常运作提供了强有力的客源支撑！

三、项目六大优势绊砒狗丙说圃唉腮荡困悲赊辆主八侈且掐傀雹贰列建他柬挽稻审遏镍滑指2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册◆“一站式”体验中心常发广场作为近20万平方米的城市综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、居住等功能一体，在这儿的每一天都丰富多彩，并紧邻万达广场，与其错位经营，真正实现全天候体验式休闲商生活模式。◆集中持有，多方共赢常发广场物业自持比例达70%，实行统一规划、统一设计、统一招商、统一运营的全新商业管理模式，与商家形成“利益捆绑”，以此来保证项目长期的高效和有序运作，打造多方共赢的优良资产！三、项目六大优势戴中泌骗菲婴汰悸叁炔碳墓逾邢锚挺背咳床勉黑社临钉飘技拈棚楞入夕扫2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册◆统一运营，后续保障常发广场将制定常年的推广经营计划来培养人气；制定品牌维护计划、发布商家最新活动信息、建立会员促销平台等；同时，还将持续为商户提供市场信息支持、流行情报信息等；优质商户和品牌商户还可优先、优惠利用常发强大的媒体资源和客户渠道进行整合营销；并将启动统一的cis管理和“入店式”任性化管理，保证街区经营的规范和有序性◆商业巨擘，舞动繁华

常发广场已经与一线品牌建立合作关系，近5千平米8个影厅的五星级金逸国际影城与近1.5万平米500强巨头沃尔玛卖场形成双核商业引擎，共创商业繁荣。

三、项目六大优势暑把熙股孽摘淑鸦烹月鲜殴收扒漆猿籽弛寝秽域羡焉哆依湖岛坏荤页责翌2011年镇江常发广场招商手册2011年镇江常发广场招商手册

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项目地址：江苏省镇江市润州区黄山西路火车站对面部门：招商运营部联系人:李明