世界豪宅智能家居专题

豪宅研究专题豪宅中的智能家居专题研究目录智能家居概述智能家居在中国引子：世界顶级豪宅、智能家居先驱案例智能家居概述：对智能家居的定义和描述BIGHOUSE全球首富、资讯电脑业巨擘比尔盖茨的豪宅，被称为全世界最“聪明”的房子，……——豪宅是怎样聪明的？

引子……安防系统堪比专业的安保团队。世界顶级豪宅案例专业保镖来访者通过出入口，其个人信息、包括指纹等，就会作为来访资料储存到电脑中；通过安检后，保卫人员发给来访者一个纽扣大小的东西，佩戴上它，来访者在盖茨家的行踪就一目了然了；……抢灾英雄当发生火灾等意外时，住宅的消防系统可通过通讯系统自动对外报警，显示最佳营救方案，关闭有危险的电力系统，并根据火势分配供水；……顶级安防房屋的安全系数也足够保证，当一套安全系统出现故障时，另外一套备用的安全系统则自动启动；当主人需要时，只要按下“休息”开关，设置在房子四周的防盗报警系统便开始工作；引子周到的服务能达到庞大的仆从队伍也达不到的贴心舒适。世界顶级豪宅案例周到管家大门设有气象感知器电脑可根据各项气象指标，控制室内的温度和通风的情况。……零等待用手机远程控制电脑，可以遥控家里电器，提前准备好自己需要的一切。……专业医生厕所安装有检查身体的电脑系统，如发现异常，电脑会立即发出警报。……贴心密友在后台系统内有强大的数据库，整理使用者的偏好，将房间内的声、光、色调整到最符合使用者心情的状态。……引子占地：约6100平米估计总值：53,392,200美元地皮价值：9,122,200美元建造时间：1990-1997水域：大约500英尺房间：7个睡房，24个浴室，6个厨房，6个火炉，及数个特殊功能房。特点：全宅地下光纤铺设总长度达80平方公里。极高的科技含量将盖茨的豪宅推高至5300万美元的估价。世界顶级豪宅案例引子1.poolbuilding泳池大楼2.exercisefacilities健身设施3.library图书馆5.theater剧院6.formaldiningroom主饭厅7.8.officesandreceptionhall办公室及会客厅9.multi-perposeroom多用途房间10.guestroom客房11.undergroundgarage地下车库12.gatehouse门房13.boathouse船坞14.activitiesbuilding业余运动楼15.estuary河口智能化也使得管理这座功能多样规模庞大的豪宅变得轻松。世界顶级豪宅案例引子目录智能家居概述智能家居在中国引子：世界顶级豪宅、智能家居先驱案例智能家居概述：对智能家居的定义和描述业内认为，这座被称为“未来屋”的豪宅，指明了住宅发展的方向：智能家居。

——截至2009年，家居智能化已成为豪宅项目的必备要素。智能家居概述到底什么是智能家居？——以盖茨的豪宅为引，研究中国市场中目前条件下豪宅智能化的设计内容；怎样的住宅才能被称为是智能家居？——目前对于智能家居专业非官方的评定标准；智能家居和豪宅的关系？——智能家居目前主要处于少数人的消费领域；同时智能家居也实现了豪宅客户对于居住的高端要求。智能家居，或称智能住宅，在英文中常用SmartHome。与智能家居的含义近似的还有家庭自动化（HomeAutomation）、电子家庭（ElectronicHome、E-home）、数字家园（Digitalfamily）、家庭网络（Homenet/NetworksforHome）、网络家居（NetworkHome）,智能家庭/建筑（Inte1ligenthome/building）、在香港、台湾等地区还有数码家庭、数码家居等称法。智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。智能家居可以定义为一个过程或者一个系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、将与家居生活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。1、智能家居的定义智能家居概述智能家居指的是一套完整有机的综合系统，而非单纯的设备。2、现阶段段智能家家居的设设计内容容智能家居居概述智能家居居的设计计内容涉涉及日常常生活的的方方面面面。家居保安安系统功功能：门、窗防防盗联合合报警功功能；煤气、浸浸水、放放火报警警功能；；家电非正正常运转转防范及及控制；；周边防越越报警；；监控报警警及门禁禁对讲系系统。家居设备备控制功功能：家庭照明明控制功功能；家用电器器运行状状态控制制；家用多媒媒体控制制；背景音乐乐及家庭庭影院系系统；水电气智智能远程程抄表系系统。家居综合合布线功功能：家庭局域域网；Internet网络及通通讯网络络接口；；强、弱电电综合布布线。家居信息息化功能能：家居自动动办公系系统；家庭信息息管理。。住宅小区区管理系系统：停车场及及车库管管理；草坪及绿绿地管理理及自动动浇水系系统；物业维护护定时管管理系统统；保安服务务系统；；宠物等智智能喂养养管理系系统。2、现阶段段智能家家居的设设计内容容智能家居居概述3、智能家家居的行行业标准准智能家居居概述3大必备系系统。智能家居居（中央央）控制制管理系系统家居照明明控制系系统家庭安防防系统家居布线线系统家庭网络络系统背景音乐乐系统家庭影院院与多媒媒体系统统家庭环境境控制系系统5大可选系系统。31+3n+产品认定定：智能家居居（中央央）控制制管理系系统、家家居照明明控制系系统、家家庭安防防系统都都可直接接称为智智能家居居（智能能家居系系统产品品）。而可选系系统都不不能直接接称为智智能家居居，只能能用智能能家居加加上具体体系统的的组合表表述方法法，如背背景音乐乐系统，，称为智智能家居居背景音音乐。环境认定定：只有完整整地安装装了所有有的必备备系统，，并且至至少选装装了一种种及以上上的可选选系统的的智能家家居才能能称为智智能家居居。智能家居居和豪宅宅的关系系研究依据据：在中国目目前的市市场条件件下，智智能家居居只能选选择和高高端项目目联姻，，才能保保证其实实现性，，同时提提高高端端项目的的价值。。研究内容容：豪宅客户户都关注注些什么么？——豪宅客户户的价值值观研究究；智能家居居都能实实现什么么？——智能家居居实现功功能与豪豪宅客户户价值观观的契合合点。智能家居居概述5、豪宅客客户价值值观智能家居居概述最好所有有人都知知道家中人少少一定精装装修开敞通透透视线好好空间要大大气奢华华没人知道道的项目目家中人多多复杂毛坯尽量私密密安全温馨馨一定要核核心地段段越安静越越偏远越越好张扬低调5、豪宅客客户价值值观智能家居居概述SafetyComfortTrustDesignLocation安全性、、私密性性舒适度信任设计（生生活方式式）地段、文文脉5、豪宅客客户价值值观智能家居居概述Safty安全性私密性出入管理背下业主所有有车牌蒙车牌流线非接触感应电梯安防系统二次对讲自动报警（密密码开门同步步报警）户外抄表与检检修户内避难室服务人员专用用通道消防报警烟感系统煤气报警系统统使用安全车行安全（道道路除雪）人行安全（材材料防滑）儿童与宠物安安全（景观化化肥和杀虫剂剂的使用控制制）残疾人安全（（残疾人电梯梯按钮、盲文文扶手、无障障碍设施）通过物业管理理、建筑设计计等手段降低低住户的心理理防线。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Comfort舒适度安静浮筑楼板复合材料隔音音墙声闸同层排水采用螺旋型水水管清新新风系统呼吸式幕墙中央除尘先进环保的采采暖制冷技术术便捷设备层，空间间格局灵活，，适应性强职能家居系统统，简化控制制支管循环，24小时热水系统统更衣室采光，，化妆间两套套光源（模拟拟自然光和晚晚宴强光）厨房预设电话话、网络、电电视信号接入入，可视对讲讲主卧主卫呼叫叫系统通过建筑施工工、给排水、、强弱电、空空调等系统优优化等手段提提高居住舒适适度。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Trust信任对开发商的品品牌信任眼见为虚耳听听为实口碑比现场包包装的作用更更大邻里通过圈层营销销制造同品质质邻里避免大众传播播方式物业管理的创创新（可在销销售过程中模模拟，场景体体验）尽量叫出业主主的姓氏永远说“Yes”“关注别人”的的服务意识超越业主的预预期（拦飞机机、订蛋糕））定制家庭服务务（就餐、SPA、就医、车辆辆）通过营销手段段和后期物业业服务创新营营造信任的氛氛围。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述Design设计（生活方式））主仆分入，从从停车开始就就独立通道电梯独门，双双入口服务人员另有有通道完善的主卧系系列套内双卫浴双双更衣套内健身房、、书房利于社交活动动的起居系列列起居厅、正餐餐厅、影音室室、会议室、、书房等串联联结合布局玄关引导序列列感、展厅、、十字厅、与与交通空间的的结合客用卫生间社交的脸面与与实用性相结结合与户型面积匹匹配服务空间自带卫浴工人人房洗衣房、储藏藏间、设备间间中西厨与餐厅厅的最佳动线线特殊空间避难室金库、酒窖多回路平面格格局，强调礼礼仪和序列起居回路、卧卧室回路、服服务回路三者者分开外立面风格、、景观园林是否符合客群群审美通过建筑设计计等手段实现现的是一种高高端尊贵的生生活方式。5、豪宅客户价价值观智能家居概述述充分发挥对地地段的想象力力岛的会所四合院会所远郊庄园Location地段文脉从客群角度深深挖不同圈层有地地段和文脉喜喜好的差异借势、造势风水古迹与营销推广关关联度更强，，渠道与想象象。6、智能家居与与豪宅客户需需求的契合点点智能家居概述述SafetyComfort豪宅客户最关关注！首先豪宅客群群最关注的是是安全性和私私密性。通过过物业管理和和智能家居系系统就可以实实现；其次豪宅客群群会注重居住住的舒适度。。这里不是指指常规意义上上是否南北通通透自然采光光通风，而是是通过建筑设设计、施工技技术、设备设设施等方面来来实现常规住住宅很难达到到的高标准。。TrustDesignLocation智能家居各子子系统重要度度排序必选系统中，，从客户层面面关注度排序序最重要的是是家庭安防系系统；智能家家居（中央））控制管理系系统和家居照照明控制系统统则在关注范范围之列，但但是其在销售售过程中对售售价提升的刺刺激度远不如如高标准安防防系统高。目录智能家居概述述智能家居在中中国知名品牌和相相关项目案例例智能家居目前前在市场应用用的切入点美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国MX智能中央央控制系统是是多媒体集控领领域最优秀的的产品，在同类产品品中处于绝对对领先地位。。AMX总公司司设立于美国国德克萨斯州州Richardson,Texas，拥有有现代化设备备，是AMX集团的销售售、推广、财财务及技术中中心。AMX在加拿拿大、中东、、欧洲、拉美美、香港、等等设有分公司司，专为当地地的经销商及及用户提供客客户服务、培培训、技术及及销售的支持持。品牌简介美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国近二十几年来来，美国AMX都领导着遥控科科技的潮流，更获多项国国际奖项。在世界每一个个角落，如会会议室、培训训中心、电视视会议室、遥遥距学习中心心、家庭影院院及现代化家家居中均可找找到AMX遥遥控系统。AMX将不同同厂家、型号号、性质的视视听器材或硬硬件，甚至环环境装置连接接起来，令所所有的控制尽尽在掌握之中中。品牌简介美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国代表案例——上海尚海湾豪豪庭项目位置：徐徐汇区宛平平南路1441号（滨江区域域）价格：35000元/平方米以上户型：主要是是160-200平方米的三房房和四房开盘时间：2007年9月28物业：戴德梁梁行；物业费费：4元/平方米/月建筑面积：486000㎡占地面积：150464㎡绿化率：35%容积率：3.23停车位：1000个（车位比1:0.80）美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国代表案例——上海尚海湾豪豪庭据权威房地产产研究中心统统计，尚海湾湾去年以总成成交金额25.5亿元，名列2008年全市住宅销销售总金额第第二，可谓逆逆市飘红；09年，随着房产产大势的回暖暖，尚海湾第第一季度销售售依旧排名上上海豪宅市场场前三甲。由“香港室内内设计之父””高文安大师师亲自担纲设设计专门针对对层峰人士独独到的品位；；除了极尽奢华华的室内装修修之外，各种高科技的的顶级配置亦成了又一大大看点。美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国代表案例——上海尚海湾豪豪庭五大核心体系系构筑了高端端物业新标准准。大金VRV中央空调及新新风系统伊莱克斯旗下下品牌BEAM中央吸尘系统统美国3M品牌中央净水水软水处理系系统德国原装进口口VIESSMNN菲斯麦热水及及地暖系统美国AMX智能系统其中价值80万元的美国AMX品牌智能化系系统，使整套套生活展示间间都以高科技智能能化进行控制制，包括窗帘会会根据季节和和光照的变化化，控制全自自动开合；空空调、新风、、地暖等会根根据室内的二二氧化碳含量量、室内温度度自动启动或或关闭，打造出一个““会呼吸”的的房子。美国AMX品牌智能化系系统智能家居在中中国代表案例——上海尚海湾豪豪庭无论在家里的的哪个角落，，都可以通过过无线触摸屏随意打开另一一区域的灯光光，不仅如此此，灯光还可可以随着主人人的脚步声点点亮和熄灭；；家中的窗帘帘和音效系统统也可以通过过这个集中控控制器进行操操控。例如，，宝贝不会因因为拉窗帘的的声音而被吵吵醒，在书房房接电话时，，也不用跑到到客厅去调轻轻激昂的音乐乐，在厨房炒炒菜时也可以以随手打开背背景音乐舒缓缓心情。通过智能化集集控系统，可可以随心控制灯光光、窗帘、空空调、地暖、、背景音乐等等，使温馨的家家成为一座会会呼吸的宫殿殿。这种人性性化的智能操操控，体现了了主人的尊贵贵性与开发商商的人性化开开发理念。霍尼韦尔（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中国霍尼韦尔智能能家居网络系系统家庭网关关是以用户为为本的网络智智能家居控制制解决方案，，采用霍尼韦韦尔全球领先先的自动化控控制技术，尤尤其是安防和和能源管理核核心技术。装有嵌入式Linux操作系统的家家庭网关可为为用户创造更更高的价值，，在节省成本本的同时提供供安全、舒适适、便利的居居住环境。霍尼韦尔致力力于开发真正正实用、便捷捷、帮助提高高生活品质的的产品和系统统，这也是霍霍尼韦尔智能能家居成功应应用的关键因因素之一。品牌简介霍尼韦尔（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中国代表案例——天津塞顿中心心赛顿中心(CityCentre)坐落于天津市市稀有地界五五大道中心区区域明显的区位优优势、政治优优势、基础教教育优势和人人文环境优势势，使其当之之无愧成为天天津城市中心心的“顶尖豪豪宅”。赛顿在天津率率先采用Honeywell的家居自动化化系统，同步步于国际的智智能家居水平平，实现了集集社区安防——物业管理——信息网络及智智能化家居于于一体的智能能化管理系统统。赛顿以人性化化、智能化为为核心建筑理理念，将智能能家居功能涵涵盖到生活各各个细节，以以全智能顶峰峰的名义，开开创了津门和和中国北方城城市智能生活活之先河。霍尼韦尔（Honeywell）集成智慧家家居智能家居在中中国代表案例——杭州东方润园园项目位置：江江干钱江新新城内价格：：30000元/平方米米以上上户型：：主要要是360平方米米以上上开盘时时间：：2006年10月15入住时时间：：2008-12-31，2009年初建筑面面积：：22万余平平方米米绿化率率：40%容积率率：2.80霍尼韦韦尔（（Honeywell）集成成智慧慧家居居智能家家居在在中国国代表案案例——杭州东东方润润园东方润润园(OrientalRoyal)，作为为2004年的标标王地地块，，是唯唯一紧紧邻钱钱江新新城CBD核心区区的一一线江江景顶顶级住住宅，，所处处的地地段坐坐拥最最顶级级的城城市配配套。。东方润润园的的开发发商拥拥有超超前的的设计计和开开发理理念，，做足足产品品硬件件的同同时做做好软软性服服务的的配套套，率率前引引进英英式管管家服服务理理念和和首次次在杭杭州引引进顶顶级私私人会会所——上海鸿鸿艺会会(会所顾顾问)。同时，，为了了满足足高端端人士士对于于智能能生活活的需需求，，开发发商高高瞻远远瞩的的把握握智能能家居居发展展的趋趋势，，引进科科技成成果的的前沿沿应用用霍尼尼韦尔尔智能能家居居系统统，打打造华华东地地区首首个真真正实实现数数字化化家居居的智智能尊尊邸。综合品品牌应应用案案例——上海财财富海海景花花园智能家家居在在中国国财富海海景花花园位位于上上海浦浦东小小陆家家嘴金金融贸贸易区区核心心深谙领领袖人人物对对格调调与品品位的的不凡凡追求求，将将总统统套房房和国国际豪豪宅的的理念念引入入室内内设计计，用用五星星级标标准装装修精精典人人居。。因着对对不凡凡品质质的追追求，，众多多供应应商把把财富富海景景花园园看作作是展展示国国际顶顶尖品品牌的的舞台台：数数万元元的镀镀金龙龙头、、十余余万元元的按按摩浴浴缸、、无齿齿轮OTIS新型电电梯、、德国国旭格格铝合合金门门窗和和电动动幕墙墙系统统、被被众多多首脑脑和皇皇室选选用的的JaDo和DornBracht水龙头头；Villeroy&Boch洁具；；以及及德国国顶级级的SieMatic橱柜与与Siemens厨房电电器等等。无无一不不体现现出令令人称称羡的的华贵贵与尊尊崇，，演绎绎着上上品生生活的的精妙