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文档简介

地产公司流程管理强制性条文建筑规划设计项目规划方案和建筑立面图必须经过宋董评审。建筑方案设计和扩初设计（含规划总平面图、单体平面图、地下室平面图、立面图、剖面图等）应经过集团相关职能部门及专业公司评审。建筑工程工程管理人员应参与初步设计方案评审，工程部经理应定期组织专业人员进行施工图纸会审，工程人员应随身携带相关施工图纸进行现场管理工作。基坑围护设计和施工方案、桩基工程施工方案、钢结构工程施工方案等应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术措施，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。所有室外防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙饰面工程（含保温防水体系）应进行施工图深化设计，并经过集团相关职能部门评审后方可实施。铝合金门窗专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。安装工程精装修住宅及会所、宾馆等公共建筑机电设备配置设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。建筑“四新（新材料、新工艺、新技术、新设备）”技术设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。精装修工程半地下室、地下室、架空层等部位精装修工程应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。阳、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的可靠性，其防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。室内墙面装饰工程（玻璃或石材）应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。卫生间、阳台、露台等有防水要求部位，应编制防水专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。精装修施工项目应对施工单位进行重点部位施工（技术）交底，并做好书面（影像）记录报集团相关职能部门和专业公司留档。住宅类精装修施工项目在大面积开工前，每个户型应提前施工一套样板房，并由项目公司组织集团相关职能部门进行样板房评审。精装修施工项目有防水要求的部位应进行三次（含）以上的蓄水试验，并做好过程影像记录。项目精装修管理人员应编制《一房一验方案》，并组织项目公司所有员工进行评审和学习。项目精装修管理人员应编制《一房一验》培训课件，并对销售、综管、工程、物管等部门人员进行二次（含）以上的培训。所有精装修施工项目应组织三轮以上《一户一验》工作，每次验收应做好过程影像记录，并拟定相应整改方案。景观工程景观方案、扩初图纸、施工图及施工图深化方案等各阶段设计成果应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。泳池防水专项方案、（沉降缝、虚实地基处）构筑物（含泳池）基础处理专项方案应经过集团公

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