某公司商户装修安全技术管控要点

2014版商管系统安全培训标准化课件

2014年8月商户装修安全技术管控要点目录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点支持资料对于装修商户的管控，国家规范、集团、商管总部出具以下与装修、施工管控的相关管控标准，各公司须认真执行。序号文件名称序号文件名称1高层民用建筑设计防火规范6关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技术标准会议纪要2砌体结构设计规范7万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准32014版安全技术标准4万达广场购物中心建筑防火技术要求5餐饮商户消防安全管理工作指引目录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点一、装修手续管控要点1.1营业证照及消防手续办理证件名称责任单位商管对接部门完成时间装修装饰材料防火等级检测合格证明商户工程部施工前5天工商营业执照商户营运部开业前5天税务登记证及发票商户营运部开业前5天公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证商户营运部开业前5天一、装修手续管控要点1.2图纸审核图纸要求

二次装修施工设计说明(含装修材料/设备清单，施工进

度计划等)。天花，地面、机电等布置平面图(配电箱、正常/应急灯具、插座、疏散指示、弱电信息点、空调、送排风机等点位）隔断尺寸平面图。装修立面图(含室内步行街与商铺消防分割界面设计）。机电系统图（电气，弱电，空调，给排水等）。

一、装修手续管控要点

机电管线综合布线图及隐蔽工程位置标注（电气，弱电，空调，给排水等）。餐饮商户须提交厨房灶具、设备平面布置图，燃具清单和燃气总需用量/小时书面申请。厨房排油烟、补风、油烟净化等设备安装位置，方式，电源接驳图；隔油箱、排水槽、防水等施工图纸。店铺全景彩色效果图（含橱窗），门头设计方案（安装/

材质)及彩色效果图。二装消防报审图纸。一、装修手续管控要点注意事项审图周期为3个工作日，二次装修图纸审核须填写二次装修审图意见书。如果初步方案设计图未达标，则退回租户，租户应当立即按照商管公司的意见无条件修改，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。一、装修手续管控要点审图要点：消防施工设计必须符合国家、集团相关制度规定。依据《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《安全管理技术标准汇编》等。二装材料使用严格按照《商管系统装饰、机电类消防安全材料管控规定》、《装修手则》等对商户装修材料进行严格管控，并至国家专业检测机构送检。一、装装修手手续管管控要要点1.3消防安安全管管理责责任书书大商业业商户户商管公公司须须要求求商户户签订订装修修期间间《消防安安全管管理责责任书书》销售物物业业业主物业管管理处处须要要求业业主签签订装装修期期间《消防安安全管管理责责任书书》安全品品质部部每月抽抽检一、装装修手手续管管控要要点1.4技术交交底培培训施工人人员管管控的的关注注点：：对施工工人员员进行行安全全交底底培训训谁来培培训？？物业部部、工工程部部培训什什么？？对装修修人员员培训训、要要求简简单、、易懂懂、易易执行行如何培培训？？集中培培训、、现场场培训训施工人人员现现场行行为进进行管管控安全品品质部部通过巡巡检，，验证证培训训效果果目录录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点2.1商铺各各部位位装修修材料料的燃燃烧性性能要要求主力店店（含含地下下超市市区））、次次主力力店与与小商商铺天天、地地、墙墙各部位装装修材材料的的燃烧烧性能能管控控级别别要求求见下下图。。二、材材料设设备管管控要要点装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单层建筑面积大于3000平方米总建筑面积大于等于9000平方米AB1AAB1B1B2装修部分顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料地下商业区域AAAB1B1B1B2二、材材料设设备管管控要要点地下商商业区区域各各部位位的装装修宜宜采用用A级材料料，且不不应低低于下表的的规定定。注：当当吊顶顶采用用轻钢钢龙骨骨石膏膏板时时，轻钢龙龙骨石石膏板板可视为为A级材料料。二、材材料设设备管管控要要点2.2材料设设备管管控级级别分分类管控分级分类材料设备分项审批流程一级材料电线、电缆、橡胶保温板（B1）、壁纸、壁布、木基层板由商管公司安全品质部经理、工程部经理、工程副总、总经理顺序审批。设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具）二、材材料设设备管管控要要点2.3材料管管控流流程材料进进场后后由工工程部部经理理、安安全品品质部部经理理共同同验收收，签签署验收单单。取样已已签署署验收收单的的材料料，由由工程程部、、安全全品质质部现现场见见证，，装修修施工工单位位按照照国家家规范范按批批次和和数量量抽样样送检。。样品送送检由由装修施施工单单位负责，，项目目所在在地如如在省省会城城市，，必须须送至至省级检检测机机构检检测，项目目所在在地如如在其其他城城市，，必须须送到到有权权威资资质的的市级检检测机机构检测。。第一步步材料进进场报报验送检样样品复复试合合格后后，由由装修修施工工单位位提出出申请请，工工程部部、安安全品品质部部审核核、工工程副副总、、总经经理审审批后后方可可使用用。第二步步材料见见证取取样第三步步样品送送检第四步步材料使使用审审批二、材材料设设备管管控要要点2.4设备管控流流程设备进场后后，由工程程部经理、、安全品质质部经理共共同验收，，签署验收收单。工程程部收集设设备的产品品合格证、、检测报告告。第一步设备进场场报验第二步设备使用用审批验收确认认合格后后，工程程部、安安全品质质部审核核、工程程副总、、总经理理按顺序序审批后后，方可可使用。。二、材料料设备管管控要点点2.5店面装修修材料管管控要求求室内步行行街商户户外立面装修材料料必须达达到A级以上不不燃材料料。A级材料鉴于商家家整体化化店招设设计，为为保证““一店一一色”效效果，难难燃材料料（B1级）使用用面积比比例不超超过商铺铺总立面面面积的的25%，且禁止使用用任何B1级以下材材料。二、材料料设备管管控要点点2.6铺内装修修材料管管控技术术要求顶棚、地地面要求求使用A级材料，，墙面面允许使使用B1材料，施施工过程中中材料要要求刷3遍防火涂料料，地面面可使用用高仿木地地板瓷砖替代木质地板板。注：当吊吊顶采用用轻钢龙骨骨石膏板板时，轻钢钢龙骨石石膏板可可视为A级材料地面天花墙面材料设备备管控要要点固定家具具采用B1及以上不燃或难难燃材料料，商户使使用材料料应提供当地地消防部部门认可可的检测测报告。。材料设备备管控要要点2.6铺内装修修材料管管控技术术要求电线应使使用低烟无卤卤型B级阻燃线缆（WDZB）低烟无卤卤型B级阻燃线线缆主要要作用是在在发生火火焰燃烧烧皮料情情况下，，释放气气体不含含卤元素素/无毒，可可大大减减少对人人体的危危害目录录一、装修手续管控要点二、材料设备管控要点三、装修安全管控要点三、装修修安全管管控要点点3.1建筑结构构管控技技术要点点主力店临临步行街街侧只允允许在一一跨之内内装设一一樘防火火卷帘。。不允许在在多跨之之间设置置多樘卷卷帘门只允许在在一跨之之内装饰饰一樘卷卷帘门主力店原原设计主力店更更改后设设计步行街步行街主力店防防火门位位置三、装修修安全管管控要点点主力店防防火分隔隔部位的的宽度大大于30m时，防火火卷帘的的宽度小小于该防火分分隔部位位宽度的的1/3。主力店防火卷帘帘门8.4m<14m(42m/3)防火卷帘帘三、装修修安全管管控要点点小商铺作作为防火火单元，，最大允允许建筑筑面积为为500㎡㎡。对于非非餐饮类精品品店，建建筑面积积不应大大于300㎡㎡；对于餐餐饮类精精品店，，建筑面积积不应大大于500㎡㎡。防火分区区隔墙须须砌筑到到顶商铺面积积424>300㎡切铺后重重新筑墙墙的，墙体高度达到4M以上应设置圈梁，墙墙体长度达到到5M以上的应设置构造柱。三、装修安全全管控要点圈梁构造柱三、装修安全全管控要点商铺式营业区,商铺内任何一一点到最近疏疏散出口的直直线距离不应大于15m,新增疏散通道道，两个疏散散通道距离必必须相距5m以上。开门位置商铺内最远一一点到最近疏疏散出口的直直线距离不大大于15m商铺之间用耐火火极限不低于于2.00h的实体墙分隔隔，门头内退、厨房、仓仓库必须使用用不燃材料隔断到顶顶，耐火极限必须达到2小时以上、商商铺内防火分分割，防火墙墙均从楼地面隔断至顶板底底面的不燃烧烧体。实体墙砌筑到到顶三、装修安全全管控要点三、装修安全全管控要点3.2室内步行街分分隔界面管控控技术要求室内步行街分分隔玻璃采用用整片钢化玻璃，靠内皮安装装店招及店面装饰须安安装于钢化玻玻璃外侧，且且采用构造做做法。详见下图：喷淋头之间1.8~2.0m喷头与端头墙墙之间小于0.9m加密喷淋头间距必必须保证大于于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距小于0.9m三、装修安全全管控要点加密喷淋头必须设设置在防火玻玻璃的最顶端端，喷淋头距距离集热槽顶部大于15cm且小于30cm，玻璃内侧50cm区域不允许有任何装饰物。喷淋头距离顶顶部大于15cm且小于30cm玻璃内侧50cm区域三、装修安全全管控要点小商铺、辅助用房房等开向室内内步行街的门门在火灾时应应能自动关闭。采用带带电磁门吸无无定位器的双双向弹簧门或使用无定位器的双双向弹簧门并设置为常闭闭门。自动门吸玻璃璃门公区可安装无定位器的双双向弹簧门并设置为常闭闭门三、装修安全全管控要点封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增增加下喷淋、烟感、侧喷。实体墙分隔到到顶下喷烟感侧喷三、装修安全全管控要点防火玻璃内侧不允允许有任何装饰，必须保证防火火玻璃的光滑滑度，不得影影响喷淋正常常工作。玻璃内侧喷涂涂影响光滑度度拆除后保证光光滑度三、装修安全全管控要点3.3个性化装修管管控技术要求求门头内退必须及时上报报设计图纸，以便报消防部门审审批备案。门头内退：店店招内嵌部分分的防火隔断断必须实墙砌筑到顶。店招内嵌部分分实墙到顶三、装修安全全管控要点内切式、斜切式设设计中，需保保证侧喷的追追位，保证侧侧喷有效的保保护。内侧玻璃必须须安装集热槽及侧喷进行有有效保护三、装修安全全管控要点内切式、斜切式外外侧需增加下下喷淋头，烟烟感。烟感下喷淋头三、装修安全全管控要点店招装饰拆除原原防火玻璃，，需实墙砌筑筑到顶，不允允许在墙体开设装饰窗。允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面面装饰窗）不允许在墙体体直接开设通通透玻璃窗或或装饰窗三、装修安全全管控要点步行街商铺与公共区区域分隔部分分必须采用实实体墙，防火墙均从地面隔断至顶板。。原设计为轻质质隔墙，变更更设计为实体体墙到顶玻璃隔断部分分内部下引侧侧喷保护玻璃璃三、、装装修修安安全全管管控控要要点点开放放式式门头头须须设设计计安安装装双双层层防火火卷卷帘帘。。双层层防防火火卷卷帘帘三、、装装修修安安全全管管控控要要点点商铺铺内内的的造造型型（（隔隔断断））高高度度超超过过500MM默认认为为挡挡烟烟垂垂壁壁，，则隔隔断断二二边边都都需需要要设设置置消消防防强强排排烟烟风风口口。。三、、装装修修安安全全管管控控要要点点造型型（（隔隔断断））3.4餐饮饮厨厨房房管管控控技技术术要要求求厨房房和和备备餐餐区区与与营营业业区区之之间间应应采采用用耐耐火火极极限限不不低低于于2h的墙墙体体和和乙乙级级防防火火门门进进行行分分隔隔，，必须须实实墙墙砌砌筑筑到到顶顶。。甲级级防防火火门门实体体墙墙砌砌筑筑到到顶顶实体体墙墙分分隔隔三、、装装修修安安全全管管控控要要点点三、、装装修修安安全全管管控控要要点点餐饮饮商户户排排油油烟烟水水平平管管道道应应采采用用不不锈锈钢钢风风道道，，并并有0.5%坡度度，坡坡向向排排气气罩罩。餐饮饮厨房房面面积积超超过过60㎡，，必必须须装装设设两两扇扇甲甲级级防防火火疏疏散散门门，厨房房传菜菜口口必必须须设设置置在在防防火火门门内。。渝中中味味厨厨房房原设设计计一一扇扇疏疏散散门门变更更设设计计增增加加一一扇扇疏疏散散门门开门门位位置置三、、装装修修安安全全管管控控要要点点开业业前前，，广广场场内内餐餐饮饮商商户户（（不不含含超超市市及及其其外外租租区区））的的后后厨厨，，烹饪饪设设备备未未配配备备高高温温自自动动保保护护装装置置，，且且存存在在煎煎、、炒炒、、烹烹、、炸等等涉涉油油热热加加工工的的区区域域，，均均应应安安装装厨厨房房设设备备自自动动灭灭火火装装置置。。喷嘴嘴的的设设置置区区域域应应包包括括灶灶台台上上方方、、排排油油烟烟罩罩内内和和烟烟道道进进口口端端，，确确保保保保护护区区域域内内不不留留空空白白三、装装修安安全管管控要要点厨房区域配配电箱箱须装装在厨厨房入入口墙墙面。三、装装修安安全管管控要要点厨房墙墙插必必须加加装防水罩罩厨房内内需24小时持持续供供电设设备须单设设专用供供电回回路，单独控控制。严禁禁使用用多项插插座，严禁禁其它它用电电设备备共用用该路路电源源或插插座供供电厨房挡挡火板板须使使用阶阶梯式式，挡挡火板板之间间必须须达到到无间间隙拼拼接三、装装修安安全管管控要要点三、装装修安安全管管控要要点厨房（（热菜菜间））区域域采用93℃℃喷头及及感温探测器器，必必须加装可可燃气气体探探测器器。三、装装修安安全管管控要要点使用煤煤气或或天然然气的的餐饮饮厨房房必须须加装装可燃燃气体体探测测器，，且与消消控中中心燃燃气报报警主主机接接驳。。3.5安全品品质部部现场场管控控要求求安全品品质部部每日日对装装修现现场进进行巡巡查，，并对对相关关部门门的现现场巡查查效果果进行行验证证。三、装装修安安全管管控要要点涉及部门检查内容物管部二装每日巡视记录表填写是否规范、属实消防设施是否完好、可用动火作业（动火证、监火人、可燃物清理等）交底培训效果验证禁止行为（吸烟、使用电加热器等）三、装装修安安全管管控要要点涉及部门检查内容工程部二装每日巡视记录表填写是否规范、属实电气（负荷、布线、设备安装等）给排水（冷水排水、排油烟等）装修工艺（天、地、墙、防水等）交底培训效果验证3.6隐蔽工工程验验收涉及消消防系系统改改造的的施工工工程程，在在改造造完成成吊顶封封闭前，必须进进行隐隐蔽工工程的的验收收。（（提前前2天，由由装修修商户户和施施工单位位提出出验收收申请请）物业部部、工工程部部及安全品品质部部负责参参与隐隐蔽工工程的的验收收，验收合合格，，填写写《隐蔽工工程验验收单单》。验收收不合合格，，须现现场提出出整改改意见见并限限期整整改。。未经经验收收，擅擅自实实施封封闭工工程的，，应限限期拆拆除，，待验验收合合格后后方可可继续续施工工。三、装装修安安全管管控要要点3.6隐蔽工工程验验收三、装装修安安全管管控要要点验收项目验收内容隐蔽工程房屋结构（防火封堵）空调系统电气设施（接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）装饰装潢（地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm）信息消防（线管敷设必须是铸铁管，管道穿越墙洞时必须有套管；喷淋管道试压必须达到12公斤）3.7竣工验验收物业部部负责协协助商商户准准备相相关资资料至至当地地消防防部门门办理理消防验收收或备备案手手续，，并形形成《商户装装修竣竣工检检查表表》造册存档。安全品质部部负责抽检商商户其中消消防验收或或备案手续续。涉及消防设设备改动的的工程，必必须进行消防测试，确保设施施完整好用用。未取得消防防部门验收收或备案手手续的，严禁开业。。三、装修安安全管控要要点3.7竣工验收三、装修安安全管控要要点验收项目验收内容竣工（消防验收）喷淋火灾探测器防火门防火分区应急照明消防设施3.8案例三、装修安安全管控要要点日常巡检时时发现施工工人员面对对作业区的的环境、自自身的保护护等安全意识识非常薄弱弱。时常出出现用电不不规范、漠漠视周边存存在的隐患等等危险行为为。给现场场安全生产产带来一定定的管控难难度。在加强培训训、现场派派驻专职安安全员的同同时，在施施工现场设置危险源提示示及控制措措施，加强现场风风险预防的的检查和监督。并购买建筑装饰装装修意外伤伤害保险和和事故财产产损失保险在转移移事故风险险方面做好好预防，提提高其安全风险保保障意识。3.8案例三、装修安安全管控要要点商户装修材材料进场前前夕，部分分品牌商户户对于材料料送检不理理解，出现抵抵触情绪。。拒不送检检、报验，，甚至故意意拖延施工工进度。商管公司提提醒各家商商户尽量选选用集团品品牌库中的的同一品牌的装修材材料，并建建议商家集中购买，，统一送检检报验，以便于分摊送送检费用，，减少支出出，提高效效率。3.8案例三、装修安安全管控要要点餐饮商户加加装厨房自自动灭火装装置时，有有部分商户户在设备方方报价后反馈馈安装费用用高，不同同意加装。。经分析原原因，发现现部分商户的的灶台分布布不合理，，导致需增增加喷头等等设备。与商户进进行沟通通，对灶灶台位置置进行调整。并在审审图时增增加相应的的环节，，对图纸纸中发现现不利于于自动灭灭火装置置安装的的及时提醒醒商户进进行变更更。谢谢9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。14:24:5014:24:5014:2412/29/20222:24:50PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2214:24:5014:24Dec-2229-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:24:5014:24:5014:24Thursday,December29,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2214:24:5014:24:50December29,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。29十二月月20222:24:50下午14:24:5012月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222:24下下午12月-2214:24December29,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2914:24:5014:24:5029December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2:24:50下下午2:24下下午午14:24:5012月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。14:24:5014:24:5014:2412/29/20222:24:50PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2214:24:5014:24Dec-2229-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。14:24:5014:24:5014:24Thursday,December29,202213、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。12月-2212月-2214:24:5014:24:50December29,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。29十二二月20222:24:50下下午14: