XXX(过程)第三方工程质量评估体系调整及说明课件

宝龙地产第三方工程质量评估体系调整及说明宝龙地产第三方工程质量评估体系调整及说明评估体系调整及说明1评估流程以及介入2评估体系的介绍3评估注意事项4目录Contents评估体系调整及说明1评估流程以及介入2评估体系的介绍3评估注一、评估体系调整及说明一、评估体系调整及说明评估体系调整及说明-体系构成体系构成实测实量（30%）质量风险（40%）安全文明（15%）管理行为（15%）2020年体系根据2019年全年整体第三方评估工作总结得出，实测实量我司处于稳步上升的状态，已趋近于行业先进，故降低实测实量权重，为更有效提升项目管理水平，2020年管理行为检查项权重增加，旨在推进全集团标准化建设。体系构成实测实量（40%）质量风险（30%）安全文明（20%）管理行为（10%）2019年体系评估体系调整及说明-体系构成体系构成实测实量（30%）质量风1、砌筑节点（1）中现浇窗台板标准更改为：宽同墙厚，高度≥100mmm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；洞口（大于300mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；2、防水工程中标准更改为：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度9０％；平均厚度不小于设计厚度100％；且不能出现分层现象。评估体系调整及说明-实测实量1、砌筑节点（1）中现浇窗台板标准更改为：宽同墙厚，高度≥二、评估流程以及介入评估流程的介绍评估介入时间二、评估流程以及介入评估流程的介绍评估介入时间评估流程的介绍一、评估前准备：二、评估过程中：三、出具评估报告：1、由各项目提供项目各标段进度信息；2、统一收集至集团并发第三方，由第三方编制当月度评估计划；3、由集团确认计划；4、第三方确定评估人员。1、评估人员接收计划后实施评估工作；2、一般人员配置为一名组长、二名组员（视服务类型及项目业态有所变化）；3、每个项目评估包含：评估早会、现场评估及评估总结会。按合同要求提交项目评估简报及季度报告。评估流程的介绍一、评估前准备：二、评估过程中：三、出具评估报评估流程的介绍宣贯早会（体系宣贯、信息采集、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）规定工作日拟出报告第一组：实测实量、试验专项第二组：安全文明、质量风险第三组：管理行为评估流程的介绍宣贯早会（体系宣贯、信息采集、测区抽选）现场评评估流程的介绍会议时间：评估前会议由第三方评估组主持，会议时间为评估当天上午9:00~9:30。（第一次评估将对评估体系在项目上进行宣贯交底）。参与单位：运营管理部（如跟队检查）、参评项目部、施工单位（总包及各专业分包）、监理单位和评估组全体。会议内容：由评估组组长介绍评估组人员及分工。由项目部负责人介绍与会人员。由项目部或监理介绍项目情况（各标段划分、形象进度、各标段户型及套数、交付时间等）。由评估组根据项目部填报的《项目进度采集表》随机电脑抽选实测测区（即时公布）及质量风险评估区。由评估组组长介绍评估原则，及评估配合工作要求。宣贯廉洁自律承诺书，签署廉洁自律告知书。评估流程的介绍会议时间：评估介入时间三第一阶段非实测所有在建地产项目第二阶段非实测第三阶段实测项目交房土方开挖桩基施工最早流水段基础垫层完成主体拆模达到实测条件竣工预验收适用于公司所有开发项目，自开工至正式交付前的检查评估活动。（具体时间由集团发出为准）评估介入时间三第一阶段所有在建地产项目第二阶段第三阶段项目土三、评估体系介绍过程（住宅）评估体系介绍过程（商业）评估体系介绍过程（防渗漏）评估体系介绍三、评估体系介绍过程（住宅）评估体系介绍过程（商业）评估体系评估体系介绍——过程（住宅）评估体系介绍1、适用范围：适用于宝龙集团在建项目，具体检查评估项目、标段数等由宝龙集团运营管理部明确。2、标段综合得分=实测实量合格率×30%＋质量风险合格率×40%+安全文明合格率×15%+管理行为合格率×15%-整改扣分。如标段不具备实测实量条件，则综合得分=（质量风险评分40%+安全文明评分15%+管理行为合格率×15%）/0.7。3、项目综合得分为标段综合得分算术平均值。4、检查标准：国家标准、企业标准、行业标准及合同约定。过程（住宅）评估体系实测实量（30%）质量风险（40%）安全文明（15%）管理行为（15%）评估体系介绍——过程（住宅）评估体系介绍1、适用范围：适用于（住宅）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点位置，由评估实测人员随机选取。实测实量检查前由项目工程经理汇报受检标段的工程形象进度，检查组根据形象进度随机抽取实测区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信息不准确，由检查组现场决定该标段实测区检查范围。按照施工进度，每个施工阶段随机抽取2层（主体）或2户（砌筑、抹灰、精装），当检查区实测实量数量不够时，由检测人员现场抽取任意相邻单体任意楼层补足检测点。实测实量框架混凝土结构工程砌筑工程洁具工程电气安装工程消防系统抹灰工程防水工程成品保护涂刷工程饰面砖粘贴（墙面）饰面砖粘贴（地面）室内门铝合金门窗（或塑钢窗地板工程评估体系介绍——实测实量体系介绍（住宅）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据根据国家规范钢筋混凝土、装饰装修、门窗安装等规范中要求的量化指标，编制实测实量记录表。2.检查办法按照不同的施工阶段，编制相应的检查测区及测量点，使用相关的测量仪器进行检查，得分计算方法为合格点/测量总点数。具体详见操作指引。3检查原则为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区。测区抽选必须遵守以下要求：3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过电脑网上随机抽选。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据评估体系介绍——实测实量体系介绍混凝土工程截面尺寸/40表面平整度/60垂直度/60顶板水平度（有爆板）/40楼板厚度/10混凝土观感①/15混凝土观感②/15砌筑工程表面平整度/30垂直度/30外窗洞口尺寸/40砌筑节点①/30砌筑节点②/20//设备安装坐便坑距偏差/6同一室内底盒标高差/36喷淋间距/6喷淋数量/6//抹灰工程墙面平整度/45墙面垂直度/45净高（有爆板）/40顶板水平度（有爆板）/40阴阳角方正/30开间进深/24/方正性/30地面表面平整度/24地面水平度（有爆板）/40户内门洞尺寸偏差/40外墙窗内侧墙体厚度极差/30裂缝空鼓/30/防水工程卫生间涂膜厚度/6防水反坎/10////成品保护入户门/6外窗玻璃/6阳台门/6室内墙面阳角/6木地板/6浴缸/6/涂饰工程墙面表面平整度（未打磨）/45墙面表面平整度（已打磨）/45墙面垂直度（未打磨）/45墙面垂直度（已打磨）/45阴阳角方正（未打磨）/30阴阳角方正（已打磨）/30顶棚(吊顶)水平度（有爆板）/40裂缝空鼓/30//////饰面砖（墙面）墙面表面平整度/12墙面垂直度/12阴阳角方正/12接缝高低差/12裂缝空鼓/10//饰面砖（地面）表面平整度/12接缝高低差/12裂缝空鼓/10////室内门门框的正、侧面垂直度/20//////铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）/10相同截面型材拼缝高低差/10窗框正面垂直度/20窗框固定/15边框收口与塞缝/15//木地板表面平整度/24接缝宽度（实木复合、实木地板）/12接缝高低差（实木复合、实木地板）/12地板水平度（有爆板）/40///实测实量检查项目/检查点数实测实量操作介绍注：1、有爆板：对应检查指标的5个检查点的极差对比超过检查说明标准规定的，5个检查点均不合格并纳入合格率计算。2、实测实量检查指标如现场达不到检查条件的作甩项处理。评估体系介绍——实测实量体系介绍混凝土工程截面尺寸/40表面评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据由实测人员使用平板电脑输入并上传网上服务器计算后导出至电脑内。实测单个指标的合格率以该指标合格点数与该指标总点数的比值来计取。实测分项得分等于该分项的总合格点数与该分项的总点数的比值来计取。实测实量总得分等于实测总合格点数与实测总点数的比值来计取。检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率检查情况

原始数据——检测点混凝土结构工程截面尺寸[－5，8]mm2040同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。

墙/柱截面尺寸

表面平整度[0，8]mm2060任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。

墙表面

平整度

垂直度[0，8]mm2060任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

墙/柱

垂直度

顶板水平度（有爆板）[0，15]mm840使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

顶板

水平度

楼板厚度[－5，8]mm1010同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

楼板厚度

设计值

混凝土观感（1）无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣1515抽检15面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区。

露筋、蜂窝

混凝土观感（2）无涨模、缺棱掉角、楼板开裂1515

涨模、开裂

评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据（住宅）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质量风险体系介绍测区选择原则：标段内随机抽选3栋楼（别墅5栋），不足3栋（别墅5栋）时全检，屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分），现场各工序进度情况由项目部提供质量风险框架渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条机电安装（住宅）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质（住宅）质量风险说明2.1质量风险检查表中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分（如集团有特殊规定扣分频次的除外）：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生（7处以上）；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（4～6处）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1～3处）。2.2红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。。2.3甩项原则：检查区范围以外的，或检查时不存在或尚未施工，或因隐蔽且未参与检查的检查项，若检查表格内未特别规定，不计入应得分。2.4子检查区范围内，洋房、小高层、高层除地下、顶层、屋面以外的楼层在下表中称为“中间层”；除此以外其它产品类型除公区地下室、屋面外称为“中间层”。评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险说明2.1质量风险检查表中所列举的质量缺陷评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险评分示例1、标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值（以B级风险扣分值为最大分值，目的是识别并降低、消除项目质量风险，即达到B或C级风险该子项不得分）；2、风险程度（高、中、低）判定规则：每个检查大项中出现≥1处红星子项B级（含B级）风险的或每个检查大项中出现一般子项≥3处B级（含B级）风险的判定为高风险，出现一般子项2处B级（含B级）风险的判定为中风险；出现＜2处B级风险或未出现B级风险的判定为低风险；3、扣分因素列举：包括但不限于扣分因素列举内容，触犯国家标准、企业（集团）标准、行业标准、合同约定、设计图纸规定时对应检查项作扣分处理，如出现国家标准与集团约定标准冲突时按集团约定标准执行（集团约定标准包含表格体系内容）；4、具体详见检查评分表评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险评分示例1、安全文明测区抽选规则及检查内容框架安全文明施工（住宅）安全生产（70%）防火（15%）三宝、四口、五临边、脚手架（40%）安全用电（15%）机械设备（10%）施工机具（10%）基坑、管沟支护（10%）文明施工（30%）场容场貌（100%）评估体系介绍——安全文明体系介绍注意事项：测区选择原则：对标段或项目全现场进行检查，依据评分要求全面覆盖。设置“加减分项”：1、现场统一着装；2、标段内设置茶水亭，提供直饮水或开水，使用状态良好；3、标段内设置工地厕所与楼层临时卫生间。扣分项（每发现一处扣0.5分）：发现随地大小便痕迹，最高扣安全文明综合分3分。设置集团标准化建设扣分检查项（8项），未完成或完成不符合集团标准在安全文明总分扣1分。安全文明测区抽选规则及检查内容框架安全文明施工（住宅）安全生安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总；

2、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。

3、检查说明：原则上以一个违章点作为一个评分检查项，当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重程度按1－3处进行扣分处理。4、安全文明检查项对每个检查分项设置权重。例如“防火”分项权重为10%，其他分项有各自权重。5、具体详见检查评分表安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、文明施工采用给分制，评估人员根据现场整体情况给予分值；2、具体详见检查评分表文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、安全文明加分项：加减分为在安全文明得分的基础上进行增减；2、发现每处随地大小便痕迹扣0.5分，最多扣3分；3、标准化建设检查：采取扣分制，合格不得分；每个检查项按照集团发布的标准化建设标准执行，每项不合格扣1分，扣分总计在安全文明总分中扣除，最多扣8分；2、具体详见检查评分表文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评管理行为规则及检查内容框架评估体系介绍——管理行为体系介绍评分办法：根据评分表中出现的问题，按在该检查区出现的问题情况进行扣分。具体评分表格见管理行为框架工程管理策划安全生产文明施工计划管理强制审图四项交底各阶段管理责任过程管理验收管理管理行为规则及检查内容框架评估体系介绍——管理行为体系介绍评评估体系介绍——过程（商业）评估体系介绍1、适用范围：适用于宝龙集团在建项目，具体检查评估项目、标段数等由宝龙集团运营管理部明确。2、标段综合得分=实测实量合格率×20%＋质量风险合格率×60%+安全文明合格率×10%+管理行为合格率×10%。如标段不具备实测实量条件，则综合得分=（质量风险评分60%+安全文明评分10%+管理行为评分10%）/0.8。3、项目综合得分为标段综合得分算术平均值。4、检查标准：国家标准、企业标准、行业标准及合同约定。过程（商业）评估体系实测实量（20%）质量风险（60%）安全文明（10%）管理行为（10%）评估体系介绍——过程（商业）评估体系介绍1、适用范围：适用于（商业）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点位置，由评估实测人员随机选取。实测实量检查前由项目工程经理汇报受检标段的工程形象进度，检查组根据形象进度随机抽取实测区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信息不准确，由检查组现场决定该标段实测区检查范围。按照施工进度，每个施工阶段随机抽取2层（主体）或2户（砌筑、抹灰、精装），当检查区实测实量数量不够时，由检测人员现场抽取任意相邻单体任意楼层补足检测点。实测实量框架混凝土工程砌筑工程钢结构工程装饰工程幕墙安装工程评估体系介绍——实测实量体系介绍（商业）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据根据国家规范钢筋混凝土、装饰装修、门窗安装等规范中要求的量化指标，编制实测实量记录表。2.检查办法按照不同的施工阶段，编制相应的检查测区及测量点，使用相关的测量仪器进行检查，得分计算方法为合格点/测量总点数。具体详见操作指引。3检查原则为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区。测区抽选必须遵守以下要求：3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过电脑网上随机抽选。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量检查项目/检查点数具体详见检查评分表注：1、取点应按随机、平均的原则，在抽测的房间/楼层选择实测点;2、检测仪器由各公司自行选择，目的要求测量简单、准确，易操作。3、参评在建标段面积指标段内在建楼栋的总建筑面积，不包括标段内停工楼栋面积；4、实测实量检查指标如现场达不到检查条件的作甩项处理。评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量检查项目/检查点数具评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据由实测人员使用平板电脑输入并上传网上服务器计算后导出至电脑内。实测单个指标的合格率以该指标合格点数与该指标总点数的比值来计取。实测分项得分等于该分项的总合格点数与该分项的总点数的比值来计取。实测实量总得分等于实测总合格点数与实测总点数的比值来计取。评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据（商业）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质量风险体系介绍测区选择原则：标段内随机抽选2栋楼，不足2栋时全检，屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分），现场各工序进度情况由项目部提供。质量风险框架地下防渗漏工程主体结构二次结构屋面防渗漏工程抹灰工程室内墙工程面装饰室内天花装饰工程楼地面装修工程门窗工程楼地面防渗漏工程幕墙与采光顶工程给排水工程消防工程通风空调工程电气工程燃气工程电梯工程室外园林景观（商业）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质（商业）质量风险说明1、分为Ⅰ、Ⅱ两个阶段，Ⅰ阶段为主体结构和砌体施工阶段，Ⅱ阶段为装饰装修及机电安装阶段；安装、幕墙工程两个阶段均涉及；2、中间层吊顶龙骨安装超过50%，该楼层进入Ⅱ阶段；3、“说明”中的机房及屋面重要设备Ⅱ阶段必查，每种机房各抽查一个；4、机房包括：制冷站、配电房、消防泵房、给水泵房、风机房、锅炉房、发电机房、设备转换层、换热站（如果有）；（市政单位施工合同内容除外）；5、钢筋工程抽查两个流水段（水平向施工阶段、竖向施工阶段各一个）；模板支撑工程抽查一个流水段（处于顶板钢筋绑扎阶段）；幕墙工程为必查项，当抽取楼层无幕墙工程时，在幕墙工程龙骨已完成20%的楼层中单独抽取检查楼层；6、Ⅱ阶段检查区吊顶龙骨已隐蔽的，评估组须在中间层现场随机选取不少于4个吊顶检修口；7、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。如无其他说明，单项缺陷3处及以内按照C档扣分，单项缺陷4～8处按照B档扣分，单项缺陷9处及以上按照A档扣分；8、当参评组团处于单阶段（Ⅰ阶段或Ⅱ阶段）时，中间层检查抽取整个一整层作为检查区；当参评组团处于复合阶段（Ⅰ、Ⅱ阶段楼层同时存在）时，中间层检查抽取处于Ⅰ、Ⅱ阶段楼层各半层作为检查区；9、红线扣分项说明：【出现带★项扣分的，项目现场需在一周内将该缺陷整改完毕】凡每出现一项带★项扣分为A级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）。评估体系介绍——质量风险体系介绍（商业）质量风险说明1、分为Ⅰ、Ⅱ两个阶段，Ⅰ阶段为主体结构评估体系介绍——质量风险体系介绍（商业）质量风险评分示例1、标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值（以B级风险扣分值为最大分值，目的是识别并降低、消除项目质量风险，即达到B或C级风险该子项不得分）；2、每个分项对应相应的施工单位，并单独计算每个单位的分数；3、扣分因素列举：包括但不限于扣分因素列举内容，触犯国家标准、企业（集团）标准、行业标准、合同约定、设计图纸规定时对应检查项作扣分处理，如出现国家标准与集团约定标准冲突时按集团约定标准执行（集团约定标准包含表格体系内容）；4、具体详见检查评分表评估体系介绍——质量风险体系介绍（商业）质量风险评分示例1、安全文明测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——安全文明体系介绍注意事项：测区选择原则：对标段或项目全现场进行检查，依据评分要求全面覆盖。设置“加减分项”：1、标段内设置茶水亭，提供直饮水或开水，使用状态良好加0.5分；2、工地卫生间：未设置扣7分，数量不满足要求扣3分，卫生间瓷砖或洁具未显原色每处扣1分，打扫无记录每处扣1分；3、楼层卫生间：按标准设置加0.5分，未设置不扣分；4、现场随意大小便每处扣2分，3处及以上扣7分。5、设置集团标准化建设扣分检查项（8项），未完成或完成不符合集团标准在安全文明总分扣1分。安全文明框架防火管理三宝四口安全用电机械设备基坑支护场容场貌卫生设施安全文明测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——安全文明体安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总；

2、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。

3、检查说明：原则上以一个违章点作为一个评分检查项，当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重程度按1－3处进行扣分处理。4、安全文明检查项对每个检查未设置权重，

安全文明得分=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%5、标准化建设检查：采取扣分制，合格不得分；每个检查项按照集团发布的标准化建设标准执行，每项不合格扣1分，扣分总计在安全文明总分中扣除，最多扣8分；6、具体详见检查评分表安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评评估体系介绍——防渗漏体系介绍防渗漏专项检查说明事项：1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-★项扣分-防水完成后渗漏扣分。3、红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额30分。4、防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。5、全混凝土外墙的楼栋涉及的外墙防渗漏相关检查项，在主体结构阶段开始评分，外墙抹灰后相关检查项不再评分；6、试验专项低于90%，倒扣总分1分；试验专项低于85%，倒扣总分2分；试验专项低于75%，倒扣总分3分；评估体系介绍——防渗漏体系介绍防渗漏专项检查说明事项：评估体系介绍——防渗漏体系介绍6、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：7、地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区；8、屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区9、厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；10、外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；11、外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；12、其他分项可以在9/10/11条测区范围内检查；13、各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；14、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。评估体系介绍——防渗漏体系介绍6、防渗漏测区采用现场随机抽选防渗漏专项评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、采用给分制，由评估人员对照标准判断是否合格，合格记“100%”，不合格记“0%”2、如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总；

3、凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）4、防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额30分6、具体详见检查评分表防渗漏专项评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评估体系介绍——防渗漏体系介绍卫生间阳露台外墙外门窗烟风道屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度卫生间板面、混凝土反坎渗漏阳露台板面、混凝土反坎渗漏外墙混凝土反坎、混凝土外墙渗漏外窗塞缝、铝合金下滑部位渗漏屋面与室内烟风道根部渗漏屋面及排水沟排水坡度与下水口情况淋蓄水介入条件：根据设计图纸确定有防水区域的要求，进行淋闭水试验；混凝土外露螺杆洞封堵完成5层后进行外墙淋水使用；外窗框塞缝完成5层后进行外窗淋水使用。淋蓄水介入试验准备工具：₵25的水管若干条（不少于3条），喷壶（不少于3个），配合人员不少于3人，楼层接水点并保持供水。试验工具由各项目准备。淋、蓄水试验专项淋、蓄水试验专项：评估体系介绍——防渗漏体系介绍卫生间阳露台外墙外门窗烟风道屋评估体系介绍——防渗漏体系介绍1卫生间卫生间沉箱或降板进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；卫生间混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。2阳露台阳露台进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户），1户渗漏该测区合格率即为0%；阳露台混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。3外墙使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验（2分钟），从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水，随机抽取5户）。1户渗漏该测区合格率即为0%；外墙混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。淋、蓄水试验专项：评估体系介绍——防渗漏体系介绍1卫生间卫生间沉箱或降板进行蓄评估体系介绍——防渗漏体系介绍4外门窗外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验（2分钟），在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）；1户渗漏该测区合格率即为0%。5烟道烟道使用喷壶或25的水管对厨房烟道进行淋水试验（2分钟）（屋面、室内），要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水（屋面随机2栋、室内随机5户）；1户1处渗漏该测区即为0%。6屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度屋面使用25的水管对屋面板面进行淋水试验（2分钟），观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况（随机2栋楼）；测区内2处倒坡该测区即为0%。淋、蓄水试验专项：评估体系介绍——防渗漏体系介绍4外门窗外窗塞缝、阳露台铝合金淋蓄水试验评分示例评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查方式及评分标准：

1、采用给分制，由评估人员试验后检查是否合格，合格记“0%”，不合格记“1%”

2、试验专项低于90%，倒扣防渗漏总分1分；试验专项低于85%，倒扣防渗漏总分2分；试验专项低于75%，倒扣防渗漏总分3分，按百分制；6、具体详见检查评分表淋蓄水试验评分示例评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查方式及淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：卫生间（防水施工前及防水施工后）检查方法：卫生间沉箱或降板进行蓄水试验（30分钟以上），要求水覆盖整个板面（随机5户）检查子项：卫生间混凝土返坎检查方法：混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：外墙混凝土反坎检查方法：混凝土反坎使用喷壶在楼层内反坎与地面、墙面等结合面的上部、下部、侧面竖向部位进行淋水试验，（随机5户）检查子项：外墙检查方法：使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验，从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水，随机抽取5户）。淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：外窗塞缝淋水试验检查方法：外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验，在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）检查子项：阳台门下滑淋水检查方法：外窗塞缝、阳露台铝合金下滑使用喷壶在楼层内或外架上对塞缝部位进行淋水试验，在室内或室外观察渗漏情况（随机5户）淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：屋面女儿墙、天沟、雨水口周边坡度检查方法：屋面使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况（随机2栋楼）检查子项：屋面与室内烟风道根部检查方法：烟道使用喷壶或25的水管对烟道进行淋水试验（屋面、室内），要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分处（屋面随机2栋、室内随机5户）淋蓄水试验检查手段评估体系介绍——淋、蓄水试验专项检查子项：四、评估注意事项现场配合事项诚实守信原则违规扣分廉洁自律承诺四、评估注意事项现场配合事项诚实守信原则违规扣分廉洁自律承诺评估注意事项——现场配合事项1、设计相关图纸（含建筑、结构、机电及其他专业施工图等）由项目部负责提供，供现场使用；2、现场评估过程由项目部、施工单位、监理单位共同见证并确认实测数据，实测数据现场测区内确认，离开测区不做任何讨论；管理行为检查资料在检查人员提出检查后20分钟内无法提供的视为不合格处理；3、当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准、质量风险、安全文明等存在异议时，需提供有效支撑依据（设计蓝图、国家规范、有效变更手续或集团文件），经需即时报集团总部沟通协调；所有实测实量的问题均在现场解决，不带回会议室做讨论；评估总结会评估总结会总时长不得超过1小时，当会议时长达到1小时，事业部或项目仍就评估结果未与评估组达成一致时，评估人员可结束总结会，将成绩发至集团并向集团总部汇报具体情况，评估成绩以此为准。4、各参评单位应积极配合现场评估工作，如因参评单位故意不配合造成现场评估工作无法进行的，即中止该项目评估。该项目当期评估结果按0分计，集团总部将对参评项目部进行通报；5、确定评估当天时间安排，包括现场实测实量、质量风险检查、管理行为检查、评估后会议等；6、确定参加和配合人员的数量和分工。原则上评估组每个小组均安排项目部、施工单位、监理单位至少各一人陪同；7、当国家规范与检查体系或集团标准发生冲突时按照检查体系或集团标准执行。评估注意事项——现场配合事项1、设计相关图纸（含建筑、结构、实测分项工程配备仪器数量/品牌用途备注主体结构实测5米钢卷尺3把/同品牌测量构件尺寸评估单位提供2米靠尺2把墙柱垂直度/平整度项目部提供塞尺1个墙面平整度评估单位提供塔尺1个测量顶棚水平度项目部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度项目部提供冲击钻1台/100-200钻头破损法钻洞测楼板厚度项目部提供砌筑工程实测2米靠尺2把墙面垂直度/平整度项目部提供塞尺1个墙面平整度评估单位提供激光测距仪1台外门窗洞口尺寸评估单位提供备注:以上实测工具型号、产地等按项目常规标准提供，达到国标要求即可，对品牌、产地等不做要求。笔记本电脑、平板电脑（如需）、数码相机由评估单位提供。评估注意事项——现场配合事项实测分项工程配备仪器数量/品牌用途备注主体结构实测5米钢卷尺实测分项工程配备仪器数量/品牌用途备注装饰工程实测5米钢卷尺3把/同品牌测量尺寸评估单位提供2米靠尺2把墙面垂直度/平整度/门窗垂直度项目部提供塞尺1个墙面平整度/门缝宽度评估单位提供塔尺1个测量顶棚水平度项目部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度/地面水平度/房间方正激光测距仪1台门洞尺寸/开间、进深/净高阴阳角尺1个测量阴阳角方正评估单位提供空鼓锤1个抹灰墙面空鼓钢塞片1个铝合金（塑钢窗）型材拼缝高低差、宽度游标卡尺1把防水涂膜厚度项目部提供备注:以上实测工具型号、产地等按项目常规标准提供，达到国标要求即可，对品牌、产地等不做要求。笔记本电脑、平板电脑（如需）、数码相机由评估单位提供。评估注意事项——现场配合事项实测分项工程配备仪器数量/品牌用途备注装饰工程实测5米钢卷尺评估注意事项——诚实守信原则1、为确保第三方评估公司的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估公司进行公正、独立的项目评估，总部工程管理部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取补测、重测、罚分等处罚措施，并在公司层面进行通报批评；2、测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位，并对修补方案合理性进行检查。如混凝土墙柱出现大面积修补，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；如混凝土顶板出现大面积修补，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算（大面积修补定义单个构件总修补超过20%，单个构件修补数超出5处，单个修补面积大于0.5㎡）；3、第三方评估单位在现场评估过程中发现，评估项目质量风险、安全文明较差，有权利对现场项目立即下达停工整改通知。评估注意事项——诚实守信原则1、为确保第三方评估公司的公正、评估注意事项——违规扣分序号违规情况扣减分值1现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。10分2现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况。6分3项目人员如对现场进度及状态有漏报、隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后。3分4在规定时间内未对问题进行整改闭合的。3分5项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍检查评估工作的情况，如仪器无法提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。2分——注：以上情况扣分前提都应是据实可查，形成既定事实，在综合总分中扣除并通报集团处理评估注意事项——违规扣分序号违规情况扣减分值1现场如有送礼品评估注意事项——廉洁自律承诺评估注意事项——廉洁自律承诺THANK

YOU!感谢聆听！瑞捷咨询，打造卓越的工程咨询平台，成为可信的事业合作伙伴！THANKYOU!瑞捷咨询，打造卓越的工程咨询平台，成为可宝龙地产第三方工程质量评估体系调整及说明宝龙地产第三方工程质量评估体系调整及说明评估体系调整及说明1评估流程以及介入2评估体系的介绍3评估注意事项4目录Contents评估体系调整及说明1评估流程以及介入2评估体系的介绍3评估注一、评估体系调整及说明一、评估体系调整及说明评估体系调整及说明-体系构成体系构成实测实量（30%）质量风险（40%）安全文明（15%）管理行为（15%）2020年体系根据2019年全年整体第三方评估工作总结得出，实测实量我司处于稳步上升的状态，已趋近于行业先进，故降低实测实量权重，为更有效提升项目管理水平，2020年管理行为检查项权重增加，旨在推进全集团标准化建设。体系构成实测实量（40%）质量风险（30%）安全文明（20%）管理行为（10%）2019年体系评估体系调整及说明-体系构成体系构成实测实量（30%）质量风1、砌筑节点（1）中现浇窗台板标准更改为：宽同墙厚，高度≥100mmm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；洞口（大于300mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm；2、防水工程中标准更改为：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度9０％；平均厚度不小于设计厚度100％；且不能出现分层现象。评估体系调整及说明-实测实量1、砌筑节点（1）中现浇窗台板标准更改为：宽同墙厚，高度≥二、评估流程以及介入评估流程的介绍评估介入时间二、评估流程以及介入评估流程的介绍评估介入时间评估流程的介绍一、评估前准备：二、评估过程中：三、出具评估报告：1、由各项目提供项目各标段进度信息；2、统一收集至集团并发第三方，由第三方编制当月度评估计划；3、由集团确认计划；4、第三方确定评估人员。1、评估人员接收计划后实施评估工作；2、一般人员配置为一名组长、二名组员（视服务类型及项目业态有所变化）；3、每个项目评估包含：评估早会、现场评估及评估总结会。按合同要求提交项目评估简报及季度报告。评估流程的介绍一、评估前准备：二、评估过程中：三、出具评估报评估流程的介绍宣贯早会（体系宣贯、信息采集、测区抽选）现场评估（分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）规定工作日拟出报告第一组：实测实量、试验专项第二组：安全文明、质量风险第三组：管理行为评估流程的介绍宣贯早会（体系宣贯、信息采集、测区抽选）现场评评估流程的介绍会议时间：评估前会议由第三方评估组主持，会议时间为评估当天上午9:00~9:30。（第一次评估将对评估体系在项目上进行宣贯交底）。参与单位：运营管理部（如跟队检查）、参评项目部、施工单位（总包及各专业分包）、监理单位和评估组全体。会议内容：由评估组组长介绍评估组人员及分工。由项目部负责人介绍与会人员。由项目部或监理介绍项目情况（各标段划分、形象进度、各标段户型及套数、交付时间等）。由评估组根据项目部填报的《项目进度采集表》随机电脑抽选实测测区（即时公布）及质量风险评估区。由评估组组长介绍评估原则，及评估配合工作要求。宣贯廉洁自律承诺书，签署廉洁自律告知书。评估流程的介绍会议时间：评估介入时间三第一阶段非实测所有在建地产项目第二阶段非实测第三阶段实测项目交房土方开挖桩基施工最早流水段基础垫层完成主体拆模达到实测条件竣工预验收适用于公司所有开发项目，自开工至正式交付前的检查评估活动。（具体时间由集团发出为准）评估介入时间三第一阶段所有在建地产项目第二阶段第三阶段项目土三、评估体系介绍过程（住宅）评估体系介绍过程（商业）评估体系介绍过程（防渗漏）评估体系介绍三、评估体系介绍过程（住宅）评估体系介绍过程（商业）评估体系评估体系介绍——过程（住宅）评估体系介绍1、适用范围：适用于宝龙集团在建项目，具体检查评估项目、标段数等由宝龙集团运营管理部明确。2、标段综合得分=实测实量合格率×30%＋质量风险合格率×40%+安全文明合格率×15%+管理行为合格率×15%-整改扣分。如标段不具备实测实量条件，则综合得分=（质量风险评分40%+安全文明评分15%+管理行为合格率×15%）/0.7。3、项目综合得分为标段综合得分算术平均值。4、检查标准：国家标准、企业标准、行业标准及合同约定。过程（住宅）评估体系实测实量（30%）质量风险（40%）安全文明（15%）管理行为（15%）评估体系介绍——过程（住宅）评估体系介绍1、适用范围：适用于（住宅）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点位置，由评估实测人员随机选取。实测实量检查前由项目工程经理汇报受检标段的工程形象进度，检查组根据形象进度随机抽取实测区。若项目工程经理介绍标段工程形象进度信息不准确，由检查组现场决定该标段实测区检查范围。按照施工进度，每个施工阶段随机抽取2层（主体）或2户（砌筑、抹灰、精装），当检查区实测实量数量不够时，由检测人员现场抽取任意相邻单体任意楼层补足检测点。实测实量框架混凝土结构工程砌筑工程洁具工程电气安装工程消防系统抹灰工程防水工程成品保护涂刷工程饰面砖粘贴（墙面）饰面砖粘贴（地面）室内门铝合金门窗（或塑钢窗地板工程评估体系介绍——实测实量体系介绍（住宅）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据根据国家规范钢筋混凝土、装饰装修、门窗安装等规范中要求的量化指标，编制实测实量记录表。2.检查办法按照不同的施工阶段，编制相应的检查测区及测量点，使用相关的测量仪器进行检查，得分计算方法为合格点/测量总点数。具体详见操作指引。3检查原则为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区。测区抽选必须遵守以下要求：3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过电脑网上随机抽选。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量简介1.编制依据评估体系介绍——实测实量体系介绍混凝土工程截面尺寸/40表面平整度/60垂直度/60顶板水平度（有爆板）/40楼板厚度/10混凝土观感①/15混凝土观感②/15砌筑工程表面平整度/30垂直度/30外窗洞口尺寸/40砌筑节点①/30砌筑节点②/20//设备安装坐便坑距偏差/6同一室内底盒标高差/36喷淋间距/6喷淋数量/6//抹灰工程墙面平整度/45墙面垂直度/45净高（有爆板）/40顶板水平度（有爆板）/40阴阳角方正/30开间进深/24/方正性/30地面表面平整度/24地面水平度（有爆板）/40户内门洞尺寸偏差/40外墙窗内侧墙体厚度极差/30裂缝空鼓/30/防水工程卫生间涂膜厚度/6防水反坎/10////成品保护入户门/6外窗玻璃/6阳台门/6室内墙面阳角/6木地板/6浴缸/6/涂饰工程墙面表面平整度（未打磨）/45墙面表面平整度（已打磨）/45墙面垂直度（未打磨）/45墙面垂直度（已打磨）/45阴阳角方正（未打磨）/30阴阳角方正（已打磨）/30顶棚(吊顶)水平度（有爆板）/40裂缝空鼓/30//////饰面砖（墙面）墙面表面平整度/12墙面垂直度/12阴阳角方正/12接缝高低差/12裂缝空鼓/10//饰面砖（地面）表面平整度/12接缝高低差/12裂缝空鼓/10////室内门门框的正、侧面垂直度/20//////铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）/10相同截面型材拼缝高低差/10窗框正面垂直度/20窗框固定/15边框收口与塞缝/15//木地板表面平整度/24接缝宽度（实木复合、实木地板）/12接缝高低差（实木复合、实木地板）/12地板水平度（有爆板）/40///实测实量检查项目/检查点数实测实量操作介绍注：1、有爆板：对应检查指标的5个检查点的极差对比超过检查说明标准规定的，5个检查点均不合格并纳入合格率计算。2、实测实量检查指标如现场达不到检查条件的作甩项处理。评估体系介绍——实测实量体系介绍混凝土工程截面尺寸/40表面评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据由实测人员使用平板电脑输入并上传网上服务器计算后导出至电脑内。实测单个指标的合格率以该指标合格点数与该指标总点数的比值来计取。实测分项得分等于该分项的总合格点数与该分项的总点数的比值来计取。实测实量总得分等于实测总合格点数与实测总点数的比值来计取。检查项目检查内容评判标准检测区检测点选点规则合格率检查情况

原始数据——检测点混凝土结构工程截面尺寸[－5，8]mm2040同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。

墙/柱截面尺寸

表面平整度[0，8]mm2060任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。

墙表面

平整度

垂直度[0，8]mm2060任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

墙/柱

垂直度

顶板水平度（有爆板）[0，15]mm840使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

顶板

水平度

楼板厚度[－5，8]mm1010同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

楼板厚度

设计值

混凝土观感（1）无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣1515抽检15面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作为一个实测区。

露筋、蜂窝

混凝土观感（2）无涨模、缺棱掉角、楼板开裂1515

涨模、开裂

评估体系介绍——实测实量体系介绍实测实量评分示例实测实量数据（住宅）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质量风险体系介绍测区选择原则：标段内随机抽选3栋楼（别墅5栋），不足3栋（别墅5栋）时全检，屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分），现场各工序进度情况由项目部提供质量风险框架渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护结构安全违规、强条机电安装（住宅）质量风险测区抽选规则及检查内容框架评估体系介绍——质（住宅）质量风险说明2.1质量风险检查表中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分（如集团有特殊规定扣分频次的除外）：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生（7处以上）；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（4～6处）；A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1～3处）。2.2红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。。2.3甩项原则：检查区范围以外的，或检查时不存在或尚未施工，或因隐蔽且未参与检查的检查项，若检查表格内未特别规定，不计入应得分。2.4子检查区范围内，洋房、小高层、高层除地下、顶层、屋面以外的楼层在下表中称为“中间层”；除此以外其它产品类型除公区地下室、屋面外称为“中间层”。评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险说明2.1质量风险检查表中所列举的质量缺陷评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险评分示例1、标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值（以B级风险扣分值为最大分值，目的是识别并降低、消除项目质量风险，即达到B或C级风险该子项不得分）；2、风险程度（高、中、低）判定规则：每个检查大项中出现≥1处红星子项B级（含B级）风险的或每个检查大项中出现一般子项≥3处B级（含B级）风险的判定为高风险，出现一般子项2处B级（含B级）风险的判定为中风险；出现＜2处B级风险或未出现B级风险的判定为低风险；3、扣分因素列举：包括但不限于扣分因素列举内容，触犯国家标准、企业（集团）标准、行业标准、合同约定、设计图纸规定时对应检查项作扣分处理，如出现国家标准与集团约定标准冲突时按集团约定标准执行（集团约定标准包含表格体系内容）；4、具体详见检查评分表评估体系介绍——质量风险体系介绍（住宅）质量风险评分示例1、安全文明测区抽选规则及检查内容框架安全文明施工（住宅）安全生产（70%）防火（15%）三宝、四口、五临边、脚手架（40%）安全用电（15%）机械设备（10%）施工机具（10%）基坑、管沟支护（10%）文明施工（30%）场容场貌（100%）评估体系介绍——安全文明体系介绍注意事项：测区选择原则：对标段或项目全现场进行检查，依据评分要求全面覆盖。设置“加减分项”：1、现场统一着装；2、标段内设置茶水亭，提供直饮水或开水，使用状态良好；3、标段内设置工地厕所与楼层临时卫生间。扣分项（每发现一处扣0.5分）：发现随地大小便痕迹，最高扣安全文明综合分3分。设置集团标准化建设扣分检查项（8项），未完成或完成不符合集团标准在安全文明总分扣1分。安全文明测区抽选规则及检查内容框架安全文明施工（住宅）安全生安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、采用扣分制，如有无法检查项目，权重按实际检查项目得分进行汇总；

2、分项检查时按检查要点进行扣分处理，检查项目得分反映风险程度，当检查项目为负值时，得分按零分计取。

3、检查说明：原则上以一个违章点作为一个评分检查项，当类似性质的违规问题在同一楼层时，视严重程度按1－3处进行扣分处理。4、安全文明检查项对每个检查分项设置权重。例如“防火”分项权重为10%，其他分项有各自权重。5、具体详见检查评分表安全生产评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、文明施工采用给分制，评估人员根据现场整体情况给予分值；2、具体详见检查评分表文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评分标准：

1、安全文明加分项：加减分为在安全文明得分的基础上进行增减；2、发现每处随地大小便痕迹扣0.5分，最多扣3分；3、标准化建设检查：采取扣分制，合格不得分；每个检查项按照集团发布的标准化建设标准执行，每项不合格扣1分，扣分总计在安全文明总分中扣除，最多扣8分；2、具体详见检查评分表文明施工评分示例评估体系介绍——安全文明体系介绍检查方式及评管理行为规则及检查内容框架评估体系介绍——管理行为体系介绍评分办法：根据评分表中出现的问题，按在该检查区出现的问题情况进行扣分。具体评分表格见管理行为框架工程管理策划安全生产文明施工计划管理强制审图四项交底各阶段管理责任过程管理验收管理管理行为规则及检查内容框架评估体系介绍——管理行为体系介绍评评估体系介绍——过程（商业）评估体系介绍1、适用范围：适用于宝龙集团在建项目，具体检查评估项目、标段数等由宝龙集团运营管理部明确。2、标段综合得分=实测实量合格率×20%＋质量风险合格率×60%+安全文明合格率×10%+管理行为合格率×10%。如标段不具备实测实量条件，则综合得分=（质量风险评分60%+安全文明评分10%+管理行为评分10%）/0.8。3、项目综合得分为标段综合得分算术平均值。4、检查标准：国家标准、企业标准、行业标准及合同约定。过程（商业）评估体系实测实量（20%）质量风险（60%）安全文明（10%）管理行为（10%）评估体系介绍——过程（商业）评估体系介绍1、适用范围：适用于（商业）实测实量测区抽选规则及检查内容框架实测实量不限定取点位置，由评估实测人员随机选取。实测实量检查前由项目工程经理汇报受检标段的工程形象进度，检查组根据形象进度随机抽取实测区。若项目工程经理介绍标