2022年我国各地区楼市现状及市场行情分析

年我国各地区楼市现状及市场行情分析楼市价格的变化，始终牵动着人们的心。都说楼市将迎来“金九银十”，可是火爆的场面在哪里呢？那么目前各地楼市行情如何呢？更多详情，下文是下边我整理的2022年我国各地区楼市现状及市场行情分析，一起来看看吧。

北京遭受“人口陷阱”，楼市或面临崩盘

销售旺季金九银十已经到来，但相关数据统计，9月首周的成交数据不升反降，业内人士纷纷表示不看好今年金九银十的北京楼市。据猜想，北京楼市不仅现阶段低迷，今后可能会更加糟糕，甚至面临着北京楼市崩盘的危急。

在过去十年的大部分时间里，房地产业始终是这个全球其次大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。

但状况并不乐观，据机构统计，中国现在待售和在建的住宅很可能需要7年多时间才能消化完。从长期来看，潜在购房人口缩减是更令人担忧的挑战。据英国《金融时报》表示：“从2022年开头，中国购房年龄人口数量将开头下降，房地产市场将经受需求结构转变，事实上，我们有可能看到购买力消失严峻的结构性短缺。”

业内讨论报告更有令人担心的发觉，历史上其他国家劳动年龄人口下降和房地产泡沫裂开之间看上去存在相关性。从中国的角度来说，最明显且最令人担心的例子是日本的房地产市场，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后巨大的房地产泡沫就开头裂开。

有人猜想开放二胎的政策将有利于挽救北京楼市，北京楼市崩盘与否，我们将拭目以待。

香港楼价畸高拉警报，深圳楼市何去何从？

当前，作为国际金融中心的香港已经模糊看到亚洲金融［-2.01%］风暴再度靠近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？

在当前国内经济增长消失放缓的大背景下，在多数行业面临进展压力的状况下，目前深圳的楼市真的好得不得了，以至于有足够的需求和空间支撑这种规模浩大的扩张？有媒体人感叹，深圳的房价已经高到让人看不到置业的盼望了。

类似状况也在与深圳一河之隔的香港上演。例如在中环一家外资投行任销售中层白领，目前一家几口人蜗居在被香港的地产中介称为“豪宅”的600平方英尺一个小区单元里。他本想换个面积大一些的套房，但面对持续走高的房价，他的换房方案不得不屡屡推迟、转变。

香港公布的数据显示，7月香港私人住宅售价指数报303.6，再创历史新高。实际上，这一指数自2022年4月份以来始终呈上涨态势。就目前香港楼市的状况看，畸高的楼价早已超出大部分香港市民的负担力量。

有房地产分析师指出，美元的走强将引发热钱大举流出香港，香港楼市随时可能消失逆转，令大批住宅沦为负资产。假如小业主无力支付楼价差额，2022年负资产破产潮又将在香港上演。

深圳人经常将香港的进展与变换作为借鉴，去预判深圳将来进展的趋势。当前，作为国际金融中心的香港已经模糊看到了亚洲金融风暴再度靠近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？值得我们思索。

广州楼市欲急速甩货：现在买房靠谱吗？

在A股一路飙升的时候，大家不会去想“买房靠谱吗”的问题，大家所想的是如何去卖房炒股，如何才能抓到一只只涨停股一夜暴富，例如去年年底至今年上半年，例如2022年全球股灾之前。

在房价持续飙升的时候，大家也不会去想“买房靠不靠谱”，大家所想的是有没有资格、有没有更多的钱买更多的房子，一如2022年，一如2022年。在买房市场上，消费者大多时候是不理性的。

买房前线分析下市场，目前内地楼市的状态是这样的：

一方面，房价上涨了。统计局数据显示，自今年4月份以来，北上广深四大一线城市新建商品住宅价格环比持续上升，70个大中城市中，房价环比上涨的城市越来越多。市场方面，“一套房子月涨价70万元”、“业主不断反价”等消息不断传出，房价是否进入新一轮上升通道？这刺激着许多消费者特殊是投资客的神经；另一方面，房价已处于高位，上升空间几何、房产税会否出台等疑问，则在给消费者泼冷水。

同时很长一段时间以来，总有“唱空派”担忧：房价已是天花板，楼市泡沫随时会裂开，入市就会面临资产缩水的命运。但这样的戏码，从没有在中国楼市上演。相比之下，那些曾经火爆一时的投资品，例如比特币，例如黄金，例如A股，一旦被套就是深套。

一向以理性著称的广州楼市，也趁着这个“金九银十”迎来今年推货高峰，开发商纷纷甩货，作为消费者的你，能否冷静对待买房这件事呢，其实一旦你下手买房了，假如是自己住，就不要考虑会不会升值或者贬值，这根本就没有意义。你无需去和市场打这个赌，自己住了快乐就好。

杭州楼市陷入低迷，是否可以抄底了？

金九银十已经到来，但是杭州楼市却未消失火热现象，成交、开盘都未消失大幅增加，继上周杭城现4盘开的低迷后，本周杭城也仅仅4盘开售。有人高呼杭州楼市可以抄底了？

许多人可能不太了解杭州楼市的重要性。在2022年之前的数年中，中国楼市有两个最具风向标的城市，人们可能会认为是北京和上海，其实是深圳和杭州。这两个城市投资投机需求旺盛，一个背靠国际金融中心的香港，同时辐射经济发达、民资充裕的珠三角；另一个是中国民营经济最发达、投资观念最开放的地区——浙江省的省会。

因此，杭州的房价波动幅度影响着全国楼市，这么说一点都不夸张。比如，2022年后温州领跌全国，杭州也比较低迷，尤其是2022年部分月份，杭州房价领跌全国。

有专家称，浙江的经济发达程度，打算了它的楼盘不行能长期低迷；杭州的城市地位，打算了它的房价不行能持续下跌。随着去年三季度杭州放开限购、救助楼市等多项措施的出台，今年杭州上半年则库存不断削减。

看来，要不要抄底杭州楼市，完全要靠你去推断了。

武汉楼市怎么呢？一周房价就跌去千元

“金九”首周恰逢小长假，武汉楼市并没有迎来火爆的局面，一改前几个月坚挺的局面，供需双双明显下滑，新建商品住宅成交跌至3000套下方，成交锐减36.1%，想买房的好像又想观望了。

武汉的楼市究竟跌了多少呢？看看这组数据：汉口中心区均价大幅下挫1364.93元/平方米，一平米下降一千元，什么概念？原来武汉的工资收入就不高，跌去一千，相当于房价下跌了10%以上。不过，与去年同期相比，武汉主城区成交势头依旧可观，仍有47.6%的明显增长。

据数据显示，随着长江经济带和武汉房地产投资的持续火热，武汉的购房需求还是很旺盛的。但是过热的投资背后，还是要警惕楼市高库存和泡沫的存在。

最终提示一句，任何时候在自己实力不具备的状况下，你不要轻易去投资楼市，投资自己永久比投资楼市更有价值，当然刚需自住的消费者除外。

福州楼市不给力，“金九银十”能否反攻？

福州的楼市是这样的，8月福州成交面积为16.51万㎡，下降特别厉害，跌幅为40.16%几乎腰斩；同时8月福州住宅成交1449套，较上月削减了888套，跌幅为38%，也是让人赞叹。即使今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成，公积金贷款利率应声下调的政策也不好使了。从数据可以看出，福州房价实际上是再次消失下跌，目前开发商的核心诉求在于去库存。

目前，