2022年我国三四线楼市市场分析

年我国三四线楼市市场分析据宇博智业市场调研中心了解：五一楼市成交表现出丝丝凉意，日前不少三四线城市地方政府急不行耐，频频出手救市。5月6日，安徽省铜陵市政府信息公开网发布文章明确，市政府出台了《关于促进房地产持续健康进展的看法》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列的利好政策，自5月1日已正式实施。记者采访的不少开发商和专家都认为，今年这些城市的自主放松行为会进一步得到默许，对于这些三四线城市来说，市场供应量充分但人口和购买力相对偏弱，楼市压力不容小觑。合富辉煌副总经理龙斌更向记者猜测，在这种思路引导下，今年可能成为“松绑年”。

铜陵大力度救市

补贴购房契税，放宽个人住房公积金贷款申请条件，延长个人住房公积金贷款最长年限，对房企资金的支持，这一系列新政策都给铜陵市冠上“裸奔救市”的头衔。

铜陵市有关通知规定，凡是2022年5月1日至12月31日，在铜陵市购买家庭唯一一般商品住房（含二手住房，一般商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例赐予契税补贴。

“此类城市救市的乐观意义在于，能够利好刚需和改善型需求，也加快了房企资金的周转，并且能够刺激当地税收收入增加和城市经济进展。”上海易居地产严跃进告知南都记者。

事实上由于前几年“大干快上”，二三四线城市的市场供应量可谓充分，但人口和购买力相对来说比较弱。业内也认为，“分类调控”的思路下，假如对三四线城市政策过于严格，则市场消化就会成问题。

依据发布的《中国西南地区二三线城市房地产投资前景讨论报告》了解到，安徽金港房地产常务副总经理夏礼国接受记者采访就表示，不少三四线城市的小开发商难处多多，整体市场的热度也不复存在，假如政策赐予支持对行业的稳定进展是有好处的。

“一些地方的楼市有明显分化，价格明显下降，库存压力很大”，记者由经纬房地产市场讨论总监瞿中奇获悉，地方政府在这时候很有必要出台些政策来稳定房地产，“由于房价太高或太低对老百姓都不好。”

“经济进展欠发达，产业经济不够富强，对楼市的支撑力弱，而地方政府土地财政依靠严峻，这样的话楼市一跨就会失去土地出让金的收入，地方政府或将陷入困顿。”据宇博智业了解，中投顾问房地产讨论员韩长吉接受记者采访表示，目前来看，政府出手救市将主要在三四线城市扩散，一线城市不会放松楼市“限购、限贷”政策。

一线城市按兵不动

从年初开头，杭州、长沙、天津、南宁等地相继传出放松限购消息。宁波市有关部门口头传达放宽购房资格限制，将来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房，不再查询其在户口所在地是否有住房。

在合富辉煌市场讨论中心副总经理龙斌看来，救市潮已然是有所扩散的。他告知记者，有些城市和区域本身支撑进展的动力不足，房地产业是经济的重要支柱，因此政府会竭力保证楼市的稳定。

“今年房地产政策是‘分类调控’，不一刀切，因城施策。但是在经济下行压力下，各地为维稳，纷纷调整楼市政策，为其松绑。”龙斌就留意到，南宁、天津滨海新区、无锡、萧山、铜陵等都纷纷实行了措施，包括调整限购范围、放松户籍限制、免契税、为房企减压等。

这些市场变动也说明，中央提出“双向调控”后的楼市调控大局更加注意市场化和差异化，这也给了地方政府肯定的政策活动空间。

“把过去较严的束缚放松一下，地方能做的就是这些了。”龙斌说。

相比之下，一线城市好像相对平安，目前看不到救市的迹